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建商忙補貨1／房市熱警告！上半年建商推案大爆發 購地金額也大增134%
今年房市持續火熱，不少建商董座坦言「看不到跌勢！」數據會說話，CTWANT記者委託591平台和商仲世邦魏理仕，進行建商推案與獵地的最新統計，發現今年上半年七都新推案件數和總銷金額，雙雙比去年下半年增漲逾2成；也因為案案順銷，建商開始大舉獵地補庫存，今年上半年全台建商購地金額高達798億元，較去年同期大增134%。今年上半年台股指數屢創新高，游資充沛，再加上台積電、AI科技股話題，撐住國內房市表現。（圖／報系資料庫）「房市看不到頂！」6月底愛山林(2540)董座祝文宇接受媒體採訪，對市場看法脫口而出的一句話，讓現場記者訝異，懷疑是否誤聽；興富發集團旗下潤隆(1808)總經理林暐鈞近期受訪也直言「房市看不到悲觀、下跌的情況」；就連第一線銷售的代銷龍頭海悅(2348)董座黃希文也都說，這波房市強勁買氣，短時間內不會退散；鄉林(5531)董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰更是直白用「我自己也看傻眼！」來形容這波房市熱度。 回顧這波房市景氣循環，2022上半年在通膨預期、造價上揚與台積電擴廠話題利多刺激下，房價漲勢凌厲，就連房地合一稅收也創下上路以來新高，不過下半年受到通膨惡化、股市跌跌不休、利率升升不息衝擊，房市由盛轉衰；為防止預售短期炒作，2023年1月三讀通過《平均地權條例》修正草案，讓預售市場2023上半年銷售持續萎縮，不過下半年推出新青安房貸促進成屋銷售，再加上今年上半年台股屢創新高、熱錢滿溢，房市自去年下半年反彈、今年飛高高。去年下半年房市就反常不受總統大選影響，到今年更反彈衝高、順銷的情況更加明顯。（圖／林榮芳攝）CTWANT根據591新建案平台統計六都及新竹(七都)推案件數和總銷金額，2022下半年共推出857件新案、總銷金額1兆1211億元；到了2023年房市降溫，推案也跟著放緩，上下半年推案件數分別不到750件，不過因為價格持續走揚，總銷金額落在1兆元上下；由於去年下半年房市好轉，今年上半年建商推案放量，推案數884件、總銷金額1兆2319億元，分別較去年底成長2成多。591新建案總編輯李忠哲表示，今年Q2確實推案大爆量，關鍵除了高房價推升總銷金額外，建商對市場樂觀積極加碼，因此329、520等檔期的供給皆屢創新高。觀察各縣市可發現上半年以桃園和台南表現最搶眼，兩地除了房價基期相對親民，同時也擁有大量重劃腹地可供開發，加上大量就業人口擁進，建商自然不會錯過良機。 建案順銷也為建商增添信心、加快獵地速度，CTWANT也委託商仲世邦魏理仕統計近年全台建商單筆超過3億元之購地件數和金額，2022上半年以前房市大好去化不少土地存貨，下半年房市雖降溫，但補庫存需求仍帶動46筆、622.8億元建商購地交易；2023年上半年掉至30筆、341億元，下半年房市回溫，建商購地也開始增加，共40筆、455.7億元；2024年更是大爆發，上半年共64筆、798.9億元，較去年同期大增134%。 世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，2023上半年建商購地金額341億元，創6年來同期新低，主要是在借貸成本上升與房市買氣不振的背景下，建商對於土地儲備普遍採行保守策略。然而自去年下半年起，住宅交易持續回暖，部分建商開始擴充土地庫存，至今年上半年建商於全台購地金額較去年同期大增134%，交易筆數亦呈現翻倍成長，顯示土地買賣市場強勁反彈。 不過今年6月央行調升存款準備後，將使銀行拉高授信門檻，李嘉玶認為，建商是否能順利取得貸款，土地位置與建案規畫尤為重要，恐也對中小型建商造成更大的資金壓力。 展望下半年房市，李忠哲認為政府態度是關鍵，雖然目前已有央行限貸、新青安「一生一次」走在前，但仍難擋這波景氣洪流，房市價量依然是一路向前衝，短期內若無重大事件或更強力的打炒房政策阻攔，估計這波多頭氣勢將繼續延續下去。
營建獲利王推案近4000萬房子2個月銷7成 潤隆林暐鈞：預期房價緩漲前進
台商熱錢回流，台股站穩2萬點，營建股獲利王潤隆建設(1808)今10日正式公開台中水湳總銷百億大案「當代首馥」，每坪開價73~75萬元，總價約3500~4000萬元，潤隆總經理林暐鈞透露，5月潛銷至今已簽約7成，潤隆下半年重心放在高雄，「目前看不到房市有下跌的情況，預期房價朝緩漲前進。」台中市府積極開發254公頃的「水湳經貿園區」，其中含67公頃的中央生態公園，周邊緊鄰逢甲商圈、就業人口超過5萬人的中部科學園區，台中市府以重大建設先行，帶動民間投資，包括台中國際會展中心、水湳轉運站、台中綠美圖、台中流行影音中心、捷運橘線等重大建設都將陸續完工。其中，台中國際會展中心預計今年整體工程完工、明年正式開幕營運；號稱全台最美圖書館的綠美圖則是最快今年底完工。在交通上，目前已開通的「科湳愛琴橋」可串連中科與水湳的交通，此外，工程總經費概估74億元以上的「漢翔路至東大路新闢工程」，預期打通後可紓解東西向中科地區與水湳經貿園區尖峰時段車流。興富發建設主委王建騏看好水湳發展有機會超車七期，「七期是從民間開始引進投資，然後公部門再因應需求增加建設，歷經20年的開發才有如今的規模，但水湳完全相反，反而是公共建設先挹注幾百億動工帶動民間投資買地，在發展時程上會比七期縮短10年。」水湳經貿園區一座座大型公共建設已接近完工，也讓民間即將釋出的推案房價一下子能站穩7字頭起跳。圖左為台中綠美圖，右為台中國際會展中心。（圖／林榮芳攝）潤隆「當代首馥」基地位於水湳經貿園區經貿路二段、經貿三路口，擁有1204坪基地，規劃興建地上29層、地下6層的建築，1~2樓為店舖、3~5樓為辦公室、6~29樓為住宅，共計320戶住商產品。潤隆總經理林暐鈞表示，「當代首馥」住宅規劃46~52坪3房格局，每坪開價73~75萬元，總價約3500~4000萬元，全案總銷約110億元。從5月潛銷至今已簽約達7成，預計2030年底完工交屋。潤隆2023年營收306.84億元，稅後純益77.01億元， EPS 17.08元，首次躍升營建股獲利王，對於市況，林暐鈞表示，「目前看不到房市有下跌的情況，最重要現在還是低利，民眾都有抗通膨心態，且市場游資滿多的，預期房價朝緩漲狀況前進。」而潤隆布局不會偏離六都和新竹，下半年重心放在高雄。正巧，今日下午潤隆就發布重訊，向京城建設以每坪297.6萬元，總價13.1億元，販售高雄市亞洲新灣區五福三路佔地440坪的商5用地。不過林暐鈞表示，今年應該來不及推出。今年潤隆預計有2筆建案入帳，包括總銷88億元基隆「夢悅城」建案，總銷23億元的「景安文匯」，整體預估今年的完工案量將超過100億元；今年推案量則高達300億元，除總銷110億元的「當代首馥」，還包括總銷67億元且已完銷的「溫莎堡」，和北市文山區指標百億大案萬芳段案。
520商辦突起2／大建商百億案轉戰中南部 業者：市場熱、未見利空
在政府房市及經貿產業政策推波助瀾下，今年建商「520檔期」住房推案出現板塊大挪移。據591新建案調查，今年520住宅指標案平均分布，雙北、桃園、台中、高雄各約有200億元案量釋出，值得注意的是，大型建商明顯往中南部布局，台中有潤隆(1808)、華固(2548)，高雄有豐邑、興富發(2542)；雙北百億案則由國泰建設(2501)、新潤興業(6186)帶領國賓大、新濠建設撐場。據信義房屋不動產企研室統計，今年前2個月預售屋交易揭露共計約1.9萬戶，較去年同期增加約1萬戶，銷售金額高達3202億元，年增近2000億元、增幅150%。若以區域來看，2月銷售量最大的是台中市，共1624件，其餘像新北市、桃園市、高雄市也是預售熱區。需求也反映在供給上，百億指標大案過去多集中在雙北，今年520檔期，指標案遍地開花，均勻分布全台，甚至因大型建商積極布局中南部，讓台中、高雄比雙北更搶戲。潤隆建設在水湳經貿園區推出預售案「當代首馥」，總銷110億元，近期接待中心才剛上案名。（圖／潤隆提供）台中地區520亮點都集中在西屯區，有總銷106億元的「華固頂匯」，此案也是華固建設首度跨足台中推案。華固總經理洪嘉昇告訴CTWANT記者，台中土地資源豐富，又有許多殷實企業，科學園區腹地廣大，消費力又強，相較台北舊市區開發要走都市更新、時程長，因此華固決定跨足台中，目前已經買了4塊地，「華固頂匯」為第1案，開發順利緊接著第2案就會推出。洪嘉昇也笑回，本來打算在台中經貿二路搭建華固行銷館，預計8月才要啟用銷售「華固頂匯」，「沒想到很多台中好朋友一直問，因此4月底就先在新聯陽(代銷)台中辦公室潛銷，反應很好，第一批實價登錄預計520就會送出。」據了解，「華固頂匯」每坪成交單價落在77~88萬元。台中西屯另一大案，潤隆建設在水湳經貿園區推出「當代首馥」，總銷110億元。潤隆總經理林暐鈞表示，該案基地位置非常漂亮，位於逢甲大學東側，旁邊就是中央公園軸線，規劃3~6樓為辦公室、7~29層為住宅，跳脫小坪數思維，設計45~52坪3~4房產品。2021年8月豐邑建設以17.1億元購入高雄市前金區「WO HOTEL」(右)後，於今年520檔期推出「豐邑TOP+」(左)，坪數規劃29~49坪。（圖／豐邑提供）「水湳經貿園區就是下一個七期！」目前七期不論住宅還是商辦新案價格都已站穩7字頭，林暐鈞認為，七期開發已飽和，水湳才正要起步，未來5~10年發展性和房價都將不輸七期。高雄方面，520檔期原有清景麟320億元總銷的「金銀島案」，不過因建照尚未取得，因此房市聚焦在前金區2大案，興富發總銷100億元的「巴黎河左岸」及豐邑建設總銷101億元的「豐邑TOP+」，且2案距離5分鐘車程內，短兵相接，相當競爭。據了解，「巴黎河左岸」規劃2房為主小坪數產品，開價每坪45~65萬元，搭配興富發集團的優惠付款方案，目前潛銷已近8成；「豐邑TOP+」則為豐邑建設收購Wo Hotel窩飯店後的改建案，由創意家操刀代銷，每坪開價也將介於5~6字頭。豐邑建設總經理邱崇喆表示，目前「豐邑TOP+」接待中心趕工中，已在飯店舉辦2場說明會，預收50幾組預約客。該案也同時為豐邑和創意家首度跨足高雄的處女作。新潤「士科大院.」坪數規劃26~53坪，於5月8日正式公開，新潤興業董事長郭長庚(左3)、慕樺廣告董事長李幹樂(右3)。（圖／記者方萬民攝）北台灣桃園地區則由璟都機構一次推出2大指標案，分別為中路重劃區「璟都仰目」與大園客運園區「璟都航空城」，總銷分別為80與96億元。而桃園A7重劃區總銷80億元的「鴻築善捷段」，據悉開價已站穩5字頭。雙北地區，原本市場預期520檔期還有潤隆總銷逾100億元的萬芳路案，不過就在5月後，經CTWANT記者求證，確定延期推案，讓雙北520檔期由北投區新潤興業「士科大院.」、南港區「國賓大南港路案」、中和區國泰建設「METRO PARK」、土城區「新濠岳」，4個百億大案撐場。根據記者調查，南港區「國賓大南港路案」和土城區「新濠岳」，2個接待中心都還在趕工中；國泰建設攜手日本房地產龍頭三井不動產推出的「METRO PARK」，總銷165億元，為「META PARK」的二期，即將於5月27日舉行公開記者會。新潤興業在北士科推出的「士科大院.」則是於本月8日正式公開，但其實早在1個月前就已經銷售，新潤興業董事長郭長庚表示，「士科大院.」總銷金額127億元，目前每坪開價105~120萬元間，相對大直河岸豪宅每坪要200多萬元來說，「士科大院.」只要一半的價格，未來也有望比照大直房價。對於今年市況，林暐鈞表示，依潤隆內部銷售數據來看，今年房市滿熱，尤其購屋年輕化明顯，總價帶在1000萬元出頭的產品相當熱門，也出現不少80年次的客戶，「由於之前政府推很多抑制房價的政策，現在購屋人也都知道不能轉約、貸款條件上有限制，但仍有很多剛需客，不只自住也置產，並沒有消退。」至於新內閣上任未來市場是否有變數？他認為，「都是同一黨派，應不會有太意外的事發生！」慕樺廣告董事長李幹樂也認為，受到通膨壓力因素，使得目前全台房市表現還不錯，但缺工料漲、電費上漲、碳費等問題，導致整體營造成本居高不下，現在還沒看到有利空，也因為政府超前布局祭出不少管控措施，台灣房市相對健康，預期今年下半年房市持穩，與上半年差不多。
吊臂砸中捷1死10傷「興富發建案復工」 完成1條件才能申請使照
台中捷運今年5月10日遭興富發建案掉落的吊臂入侵軌道，釀1死10傷憾事，台中市都發局勒令停工4個多月，經通過第4、第5方公正單位確認，各項缺失均改善完成後，市府同意在9月13日復工，不過業者須完成1條件，才能申請使用執照。台中市都發局透露，興富發建設及旗下潤隆建設在台中市共有9建案工程，採取最嚴格標準，經過第4、第5方公正單位（台灣省土木技師公會、台中市結構工程技師公會）2次共同審核，確認其中8處建案完成缺失改善，獲准在9月13日復工。都發局指出，目前還有惠國段建案仍被勒令停工中，將依上開復工程序，加強審核，未來也會透過工地聯合稽查和總體檢方式，避免類似意外再度發生。不過，復工不代表准許使用執照，有關損壞捷運部分，營造公司已在7月21日提存2.61億元入捷運專戶，進入仲裁程序，若損鄰和捷運損害部分仍未依規解決，市府仍有駁准使用執照的把關權。市府將持續以最嚴格標準持續督管，依照施工管理辦法第34條等規定，須完成損害賠償，以及中捷無損害公共設施證明，才能申領使用執照。據了解，興富發中捷案發生後，該公司全國各縣市相關建案均停工接受審核，近來已陸續復供，但還有一案尚未復工。
興富發吊臂砸中捷賠償破局 邱顯智：政府輕放無良建商
興富發建設位在台中市的文心愛悅建案，頂樓塔吊在5月10日掉落砸中行駛中的捷運列車，造成1死14傷的劇，台中市政府向興富發求償，在昨天宣告破局。立委邱顯智今（17）日痛批興富發是「無良建商」，早就有多項造成重大死傷的事故紀錄，卻總可以繼續出事、繼續賺錢，質疑因為該建商政治獻金雨露均沾，所以政府對它輕輕放過。邱顯智今天在臉書發文指出，興富發吊臂砸毀中捷，造成無辜乘客冤死，當下振振有詞說會負責，結果到現在過了三個月，竟然連怎麼賠償都沒有結論；更離譜的是，面對外界不願賠償的批評，興富發竟然發聲明要求媒體不要用「情緒性負面字眼」報導，以免影響「未來處理結果」、傷害「公司形象」。「為什麼台灣社會會養出這麼惡劣囂張的建商？」邱顯智指出，建商之所以如此有恃無恐，因為興富發的政治獻金，藍綠白政客雨露均沾。他指出，每一次出事後，政府對興富發永遠是輕輕放下，包括：台中市政愛悅火災、桃園潤隆國家大院工人摔死、烏日高鐵「夢幻誠」失火、高雄港灣一號院工人摔死...等，在吊臂砸毀中捷前，就有一連串工安意外紀錄的興富發，總是可以繼續施工、繼續出事、繼續賺錢。邱顯智說，510中捷事故發生後，不過一個月，興富發全台建案就開始恢復施工，市場看好，股價穩定向上，新的計劃繼續推；但台中市政府2.6億的求償，不接受就是不接受。他說，「這種有錢捐政治獻金、不願花錢賠償的無良建商，什麼時候又會造成人命傷亡、造成下一個悲劇呢？」
中捷事件興富發成箭靶 全台10案遭停工、挨罰逾300萬元
上市建商興富發(2542)台中建案「文心愛悅」10日吊臂砸中台中捷運車廂，釀1死10傷。意外發生後延燒全台，各縣市府展開全面清查，多處建案遭停工，連同勞動部、高雄、台南、桃園連日檢查開罰，已挨罰逾300萬元。興富發今日股價開低走高，小漲0.73%，收在41.65元。興富發公告指出，目前北中南新增10案停工，已知新增裁罰金額約206萬元（包含子公司齊裕營造、金駿營造），北部地區新增5案停工，包含子公司潤隆建設一案，中部地區新增一案，南部地區新增4案，包含子公司博元建設一案），總計新增10案停工。興富發15日傍晚發布重訊表示，稽查主管機關針對建案進行安全檢查而有新增部分停工、裁罰情事，局部停工案已進行改善。針對局部停工個案，興富發表示，已立即進行改善，會在近日將會全面送出復工申請，報經主管機關會勘合規後，再予復工。
興富發遭六都嚴查 4日內罰逾300萬
興富發建案吊臂砸進中捷軌道，釀成1死10傷慘劇，台中捷運綠線沿線有7處工地申請塔吊作業，勞動部職安署中區職安衛生中心12日突襲勞檢，文心愛悅因有未改善處，再被罰30萬；台北市與新北市府也檢查興富發建案，發現多項缺失，台北市將開罰54萬元、新北市開罰至少21萬元，連同勞動部、高雄、台南、桃園連日檢查開罰，興富發在中捷意外發生後4天內已挨罰逾300萬元。中捷綠線沿線有7處工地申請塔吊作業，職安署中區職安衛生中心前日突襲勞檢捷運綠線沿線6處工地，興富發文心愛悅建案雖停工，但施工架、開口仍有未改善處，開罰30萬；烏日登陽icc則罰10萬。台中市都發局表示，該局日前已勒令興富發全市9處建案全面停工，12日發現潤隆vvs1仍局部施工中，已開罰27萬，後續會不定期稽查。北市建管處施工科昨也突擊檢查興富發及其營造廠相關公司於北市施工中6處工地，共發現3件缺失，現場飭令盡速改善，並依《建築法》開罰54萬。北市勞檢處11日則檢查興富發建設相關營造商齊裕營造的3處工地，雖均未設塔吊，但仍有其他項目違反《職業安全衛生法》，予以罰鍰5項，每項次處3萬以上、30萬元以下罰鍰。另針對中捷意外肇事塔吊所屬宇球國際興業公司在北市的21座塔吊，先實施自主停機檢查，確認安全無虞後才可繼續使用，後續設有塔吊工地將優先列為檢查對象。新北市工務局11日全面清查興富發在新北市3處工地，發現多項職安缺失，已要求2處工地限令停工；勞檢處也查獲7項缺失，未來將開罰至少21萬。高雄、台南近日也檢查興發富發建案並發現違失，分別開罰70萬、46萬元。
吊臂猛砸中捷車廂！他起底興富發黑歷史 直呼：台灣最恐怖建商
台中市南屯區興富發建設10日中午在建案「文心愛悦」施工期間，因為坍塌的工程吊車吊臂砸中行駛的捷運，最終釀成1死10傷的慘劇。對此，房市專家Sway起底興富發建設過往的一系列黑歷史，直呼「台灣最恐怖的建商」。房市專家Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文直言，興富發建設是「台灣最恐怖的建商」，還以「俗氣金鳥的醜樓」形容建案的外觀，更一一列出興富發建設過往13次的工安意外，痛批「這種建商怎能再讓他繼續蓋房子」。1. 台中文心愛悅鐵架砸穿中捷1死多傷2. 台中市政愛悅大火正在燒3. 桃園潤隆國家大院工人摔死4. 高雄「文化潤隆」連續兩次工安意外，工人摔死5. 高雄「CBD經貿中心」火災6. 高雄「博愛香榭」工安意外7. 板橋柏克萊公園驚見腐屍8. 台北「松江一號院」差點砸到曹西平9. 台北「中山真藏」恐怖合約10. 台北「台北晶麒」機車位大違建，建商冷回你去告11. 台中「夢幻誠」燒掉了，會拆掉重蓋嗎？夢幻誠工安意外死人，這工地品質太恐怖12. 台南「博悅」工安意外死人13. 去台中「潤隆」買個房子也被騙（圖／翻攝自「Sway房市觀測站」臉書）針對此次意外，興富發建設以聲明稿表示，絕不推卸相關法律責任，也會對受傷之傷患盡最大的慰問及關懷，後續有關捷運的修復改善，亦會與台中市政府專業單位合力修繕，讓捷運儘速通車，保障人民的權益。
基隆市中山區今早突停電 婦使用攜帶式呼吸器求助
基隆市中山區德安路一帶，今日上午臨時停電，影響756戶，有一名以呼吸器維生婦人，暫使用攜帶式呼吸器於家門外求助，所幸電力於10時許恢復。台電表示，開關設備遭手動切除，已向警方報案，釐清原因。中山區市議員參選人施偉政指出，今日上午7時許，德安路一帶無預警停電，婦人立即使用攜帶式呼吸器救急，但電力僅剩兩格，附近鄰居憂心會有危險，立即致電陳情，他得知消息後，趕緊通報台電公司到場搶修，約莫10時恢復電力，目前婦人並無大礙。台電回應，今日上午中山區復興路、德安路潤隆建設（新橫濱工地）等一帶，共756戶停電，經人員巡視搶修後，發現開關設備遭不明人士手動切開引起停電，已向警方報案，釐清原因。
興富發去年營收大豐收「刷新6年紀錄」 今年再拚400億
興富發（2542）去年業績大豐收，15日董事會通過2021年合併財報，全年合併營收首度站上400億元大關、達442.82億元，突破史上新高，EPS達6.45元，刷新六年最高紀錄。市場估計，興富發今年依工程進度可望完工交屋的案量達300億元，若順利交屋入帳，再加計持股比例逾16％的潤隆（1808）及齊裕營造等轉投資貢獻，估計今年合併營收，仍有機會突破400億元大關。興富發去年合併營收442.82億元，年增79％；營業毛利137.25億元，營業利益100.15億元，歸屬於母公司業主淨利81.86億元，EPS達6.45元。去年興富發狂賺，主要是來自於全台灣的新建案陸續完工交屋的貢獻，另外，再加上新成屋銷售去化順暢，銷售價格也隨著房市景氣熱絡而攀升，一併衝高營收和獲利。興富發建設副總廖昭雄表示，今年預計推案計畫達615億元，新案遍及全台，未來六年完工交屋案量將高達3,173億元，平均每年達528億元；未來股利配發政策，據悉董事會原則上都希望全部發放現金股利。另外，興富發董事會也決議，發行111年度第一次有擔保普通公司債，預計發行額度為20億元，公司債票面利率固定年利率0.9％，發行年限為五年，主要發行目的，是為了償還借款之用。
3家上巿櫃建商購地破百億 第一名購地近300億
2021年上巿櫃建商購地前五名。（製表／王莫昀）2021年新冠疫情衝擊全球，不過，上巿櫃建商為了儲備足夠糧草，擘劃營運方針，購地腳步不受影響。根據公開資訊觀測站資料顯示，2021年共有3家上巿櫃建商購地超過百億，其中又以興富發最為積極，全年購地總額逼近300億、達287億，遠雄建設與華固建設分別以133億及116億拿下亞軍與季軍。去年間購地前10名建商，除了上述前3名，其他依序是國泰建、皇翔、華建、宏普、達麗、宏璟／鼎固，及同為興富發家族的潤隆。3大因素 促南向布局信義全球資產公司彙整去年上市櫃建商購地紀錄，土地總交易金額達1396億元，全年土地交易面積達17萬坪，有近9成交易落在大台北之外，其中，台中交易7.8萬坪、桃園2.3萬坪、高雄2.1萬坪，顯見建商對中南部市場看法樂觀。信義全球資產總經理柯宏安表示，科技大廠南遷設廠牽動了就業與居住人口流動、台北精華素地稀缺取得不易且成本較高、加上都更整合時程長，讓不少建商紛紛跟著滾動式調整開發策略，積極南向布局。產業剛需 台中商辦夯台中市成為土地交易面積與金額規模最大區域，面積合計約7.8萬坪，交易金額為538億元，雙雙破2020年成績。去年在台中購地的國泰、遠雄、長虹、興富發、皇翔等建商，金額最大筆為皇翔的77.5億元買下七期近3000坪土地，未來擬朝向頂級辦公大樓規畫開發。進一步觀察，台中市去年辦公建照核發面積已遠比前一年多，可見產業的剛性需求也帶動建商布局台中辦公市場。桃園市交易面積排名第2，面積合計約2.3萬坪，交易金額為185億元，已連續3年交易金額超過100億元以上。金額較大筆的是興富發以39.69億元買下機場捷運A7站土地，看好未來可吸引新北與桃園居住族群。名列第3的高雄市，交易面積合計約2.1萬坪，金額為156億元，就金額進一步分析，較2020年同期增加近100億元，主要受惠於高雄市政府辦理土地標售案，可看到包含國泰、遠雄、興富發、聯上發、鑫龍騰等建商搶進。新莊北投 購地新戰場至於雙北地區，2021年累計成交面積約2萬坪，交易金額為416億元，集中在新莊、北投。其中，新莊區因區域機能及商業發展到位，又有環狀線與機場捷運線加持，吸引人口與企業移入，很快成為建商目標新戰場，像是亞昕、興富發、皇鼎、信義等前來投資，累計交易金額就達157億元。柯宏安分析，以往建商都以大台北為首要投資區域，但2021年呈現「桃、中、高」熱的情況，且幾乎鎖定重劃區或沿著捷運軌道的土地。展望今年土地市場，台中及桃園的重大建設題材多，有望續熱。
潤隆建設蓋旅館變豪宅？ 檢調偵訊董座官員、5人交保
上市建商興富發旗下潤隆建設在新店碧潭興造水岸豪宅「國賓大苑」，爆發「旅館用地變豪宅」爭議，時任新北市政府工務局施工科使照股技士潘仕傑，涉嫌變更建照「加註事項」圖利潤隆；台北地檢署認為業者和官員違反《貪污治罪條例》圖利等罪，昨指揮調查局新北市調查處兵分13路搜索及約談潤隆董事長蔡聰賓、潘仕傑等13人，目前官員和業者共5人交保。遭檢調約談者還包括當初實際參與起造國賓大苑建案的明緯建設實際負責人王文宏、田都國際旅館實際負責人周文龍、負責跑照的振城營造公司負責人楚邦利、仲正地政士事務所負責人連滋培等多人；王文宏、周文龍今早訊後分別被依涉偽造文書罪，諭令100萬元、50萬元交保；潘仕傑、連滋培，以及新北市府工務局建照科技士楊季儒，各被依偽造文書罪諭令10萬元交保。檢調調查，「國賓大苑」建案原本應作為旅館使用，2013年間，起造人之一的潤隆建設向新北市工務局申請建照變更，承辦技士潘仕傑涉嫌圖利潤隆，在建案的使用執照上「加註事項」，技術性將「禁止分戶出售」等字句刪去，使得該建案得以分戶申請門牌，規劃成總戶數88戶，每戶坪數80坪至110多坪不等的「水岸景觀豪宅」出售。潤隆建設於檢調搜索後發聲明指出，全力配合檢調單位調查，並強調公司旗下建案均依法辦理，該事件對公司財務業務無重大影響。新北市工務局也說，尊重並配合司法調查。
興富發、新北官商勾結蓋豪宅？ 13人連夜複訊
興富發集團旗下潤隆建設近日傳出與新北市官員官商勾結一案，台北地檢署昨（22日）晚上指揮新北市調查處，前往新北市府工務局、潤隆建設等處所，以犯罪嫌疑人身份帶走6名公務員以及7名業者到案，深夜移送北檢漏夜複訊。據《蘋果新聞網》報導，這起案件之所以東窗事發，原因是環保機關前往位於新店碧潭附近的「國賓大苑」豪宅做稽核，查看廢水排放情況，結果發現原本是飯店用地的地方，最後竟然起了住宅，好心向住戶警告整棟樓違法，恐會面臨強拆命運，住戶得知後也火速提告，狀告建商詐欺。經過檢察官秘密蒐證，發現「國賓大苑」起造建商潤隆建設2013年時找了營造公司楚姓負責人幫忙跑照，而當時任職於新北市政府工務局施工科使照股技士的潘仕傑，涉嫌變更使用執照加註事項，讓本來只可以整棟賣的大樓，變成可分拆出售的物件，涉嫌圖利潤隆建設。在蒐證告一段落後，台北地檢署昨天便指揮新北市調查處，兵分13路進行搜索，帶回潘仕傑等6名公務員以及潤隆董事長蔡聰賓、田都國際旅館股份有限公司實際負責人周文龍、明緯建設實際負責人王文宏等7間起造負責人到案。經檢察官複訊後，認為周文龍、王文宏等人涉嫌偽造文書罪，各諭令50萬元、100萬元交保；至於蔡聰賓於凌晨5點被帶回複訊，目前應在問訊中，而記者在他進入北檢時有詢問：「蔡董要不要澄清一下？」不過蔡聰賓沒有回覆。
快訊／知名建商興富發子公司疑涉圖利 潤隆董座遭搜索約談
知名股票上市建商興富發旗下潤隆建設，疑似涉及圖利案遭檢調搜索約談，調查局新北市調查處獲報，潤隆疑似與相關公務員涉及圖利等案，檢調今天兵分多路搜索，約談多名基層公務員到案，潤隆董事長蔡聰賓也被依關係人身分約談，稍晚將移送檢方複訊。興富發建設、潤隆建設上個月舉行聯合法說會，宣稱「會盡量讓所有股東滿意！」並強調未來3到4年，可以預知興富發現金流充沛，希望回饋長期投資興富發的股東，不料潤隆建設今天遭檢調搜索約談。
南港15分鐘，驚見2字頭！年輕人買房就靠這一次
低利率環境讓國內房市持續走強，然而2021年下半年面臨通膨效應，物價、油價水漲船高，連房地產市場都面臨一波漲價潮。不僅推案量創下近幾年新高，連房價也跟著創新高紀錄。面對缺工缺料、土地成本高漲，市場也很難再看到親民的房價，就有建商喊出「年輕人！買得起」為口號，買到南港15分鐘，擁有超強價格力、地段力及產品力的建案，就是要讓年輕人買房不再是夢想。受惠於東區門戶計畫發展，南港成為近期討論度極高的房市熱區，南港往東延線的區域，不僅可以共享大東區生活圈，目前房價基期低，未來也相對有成長性，成為民眾買房鎖定的目標。區內罕見43000坪完整開發基地，邀請到日商華大成全案營造，輕鬆就能買到日本人蓋的好房子。今年最受矚目的新案「新橫濱」擁有43000坪壯闊基地，有如一個小型自辦重劃城市，轉個彎就上國道3號，只需要15分鐘車程時間就能抵達南港，未來還有客運可以直達內湖、忠孝東路，住戶也能享受專屬接駁車，同步信義、南港東區生活。有這麼便利的交通機能，房價不到3字頭，2房25坪的主力產品，首付56萬起就能買到，總價大約落在750萬起，月付也只要2萬起，這樣低首付、低總價、低月付的輕鬆付款條件，吸引許多首購族搶進買房，現場接待中心人潮周周爆滿。社區室內溫水泳池，四季暢遊。全齡化休閒會所，規劃豐富多項公設，回到家就像在渡假。由潤隆建設攜手白天鵝機構，邀請到日本MAG國際團隊設計俐落的日系建築外觀，再由曾經打造東京新都廳、東京奧運主場館的世界級營造商，日商華大成全案精工，完美複製日系生活氛圍，一樓徒步商店街，就像置身在東京街道；入口處有一整排落羽松美景，迎接住戶貴賓；760坪櫻花親子公園，打造多功能運動區，滿足全齡休閒育樂。另外還規劃2500坪泳池會所，有室內溫水泳池、KTV、健身房、交誼廳等等，讓你不用出國就能享受渡假生活。建商這次選用高規格的建材配備，讓小資族輕鬆付，買好房，住進更好的環境，比市區更大的室內空間，真正實現平價高品質的成家美夢。
搶案大亂鬥1／建商嘆成本漲「現在買地太難！」 推百億大案難靠一己之力
房地產業者同時面對房市熱度破表、營建成本上漲，出現越來越多跨區推案、代銷轉建商，及建商間結盟的案例。清景麟建築團隊近期和白天鵝機構於台南推出「巴克禮PARK2」，又與泰嘉開發攜手合作嘉義最大規模造鎮「高鐵國際城」；而白天鵝機構除了去年攜手亞昕、新潤、海悅推出百億大案，近期在基隆也和興富發、潤隆攜手推出百億造鎮案「新橫濱」。建商紛紛嘆，「現在買地太難了，因此加快北中南建商的結盟。」土地成本、營建成本上漲，大面積開發案需要更多資金投入，越來越多建商選擇結盟。（圖／博是博公關提供）近期，清景麟建築團隊和銳揚建設、北部建商白天鵝機構於台南東區推出的巴克禮PARK系列，日前舉辦二期「巴克禮PARK2」動工典禮，基地面積2389坪，單案總銷約55億元，三期合計基地面積超過5000坪，總銷共約165億元；而清景麟在嘉義高鐵站旁，則是和泰嘉開發攜手合作嘉義史上最大規模造鎮「高鐵國際城」，基地面積近5000坪，總銷超過100億元以上。白天鵝和興富發、潤隆攜手於基隆推出百億造鎮案「新橫濱」，基地面積達4.3萬坪，共分三期開發，總案量180億。（圖／甲山林代銷提供）「現在買地實在太難了，只好往南部找地。」白天鵝機構董事長陳清堯表示，建商的地緣性很重要，因此和清景麟合作已有幾個案子，買地就在一起，也一起出資興建建案。白天鵝的對外結盟不僅如此，去年在北市南港，白天鵝就和亞昕國際、新潤興業、海悅國際攜手推出百億大案「擎天森林」，基地面積逾1800坪；近期在基隆，白天鵝也和興富發、潤隆攜手推出180億的造鎮案「新橫濱」，基地面積達4.3萬坪，共分三期開發。另外，看好台南將是未來南台灣高科技園區重鎮，京城建設近期也與三地開發聯手，將在台南仁德開發基地面積3.38萬坪的智慧科技園區，總銷預估高達360億元，將成為雙方未來十年營收要項。京城建設發言人周敬恆表示，該案同時也是京城跨足科技廠辦的處女作，全案分4區開發，預計明年中動工，2025年第一區可完工。對於近期第三波打房再度限縮建商購地貸款成數，林聰麟表示，土地成本上漲太多，在台南買1000坪的地，在嘉義可以買5000坪，建商購地成本增加，未來要在市區取得大宗土地越來越難，也會往基期低的地方去；而台北取得大宗土地也不容易，因此不少北部建商往南發展，也加快北中南建商的結盟。
興富發今年推案押寶高雄 愛河案再推二期挑戰4字頭價
興富發集團高雄愛河畔預售案「愛情河左岸」銷售進入尾聲，近期再預告二期將於下半年接續推出，隨著一期反應熱烈再加上成本上漲，業者喊出「成交價絕對見4字頭」。興富發近年看好高雄房市，頻在高雄獵地，今年高雄推案量將達到高峰，全台總推案量約600億，就有300億在高雄，除了話題性很高、總銷50億元的「愛情河左岸」二期，最受關注的還有推案規模最大、總銷100億的「美術 214」案。「愛情河左岸」位於愛河出海口、國賓飯店旁，高雄超稀有地段，規劃2至3房、21~38坪產品，並請來國際酒店指名的GA設計團隊，規劃室內泳池、健身房、Lounge Bar豪華公設，從訂金到交屋只要39萬起，入手門檻低，業者多次在北部舉辦置產說明會，促使該案熱銷，是近期南屋北賣的成功代表案。「愛情河左岸」一、二期坐落於國賓飯店旁，愛河第一排，屬高雄超稀有地段，不少已購客買入收藏。（圖／林榮芳攝）專案經理張建彪表示，去年下半年資金氾濫，全台房市都不錯，愛河太久沒有新案推出因此受到關注。台北大直水岸每坪至少百來萬起跳，想到河畔散步，甚至得越過堤防才能到達，而「愛情河左岸」下樓就是愛河畔，這種稀缺性高的產品能抗跌保值，總價低入手門檻不高，因此熱銷搶手，更有不少外地客買來置產出租或當度假宅。張建彪透露，「愛情河左岸」每坪開價34至45萬元，成交均價落在35萬左右，置產客和自住客比例約各半，在地客佔6成，外縣市佔4成。目前正在籌備「愛情河左岸」二期新案，同樣屬小坪數規劃，預計今年下半年推出，也已有不少民眾相當有興趣頻頻詢問。「愛情河左岸」一期請到藝人楊謹華代言，楊謹華的爺爺就住在高雄，因此對高雄有特殊情感。（圖／宋岱融攝）他表示，由於二期建築團隊和建材皆有提升，再加上成本上漲，二期預計開價45至48萬，成交絕對見4字頭。他也提到，隔壁不到100公尺的豪宅預售案「京梧桐」一坪要60萬，4字頭相較起來親民許多，高雄市會創高價的區域一定就是前金區。今年興富發推案重壓高雄，全台推案量600億，有一半都在高雄，除了總銷50億元的「愛情河左岸」二期，還有今年度高雄推案規模最大的「美術 214」案，總銷規模100億元，另有「中都二期」、「福山案」、「中山路案」總銷均為50億元，合計推案量達300億元。北台灣今年重點區域則放在桃園高鐵青埔站旁，興富發及潤隆在青埔站各推出3000坪及2000坪大案，總案量共200億。興富發集團副總廖昭雄表示，今年是興富發和潤隆大量完工入帳的第一年，交屋主要集中在2、3季，前3季交屋就佔7成以上，「今年業績將優於過去幾年，希望完工交屋進程能往前拉近。」
興富發1、2月全台銷73億 攜手潤隆青埔推200億大案
2021年房市開出好彩頭，興富發集團副總廖昭雄今表示，今年1-2月北中南案場銷出73億多，今年是興富發和潤隆大量完工入帳的第一年，交屋主要集中在2、3季，此外，興富發和潤隆今年也將在桃園青埔推出2大案，總銷共200億元。廖昭雄表示，今年是興富發和潤隆大量完工入帳的第一年，「竹科悅揚」預計3、4月交屋，其他案子交屋主要集中在第2到3季間，前3季交屋就佔7成以上，「今年業績將優於過去幾年，希望完工交屋進程能往前拉近。」面對缺工問題，廖昭雄坦言很多案子有工程延誤狀況，導致交屋延後，普遍延後一季，由於集團推案量多，希望盡量控制在時間點內如期完成。今年興富發及潤隆將在青埔站旁各推出3000坪及2000坪大案，興富發推案就位在Ikea斜對面，地點非常好，兩個案子總案量共200億。由於各建商獵地土地成交價創新高，興富發目前於青埔正在銷售的「新森活」成交價落在36萬左右，銷售速度還不錯，廖昭雄推估新開案開價每坪達40萬以上。「土地價格漲、工資漲，所以房價也推升，現在各種物資都在漲，自然反映到房價上，這種現象短期內不會有變化。」廖昭雄表示，興富發推案產品針對首購族，政府打房政策不會針對首購市場，對於目前正研議房地合一課稅延長2年課徵45%，完全沒有影響，目前策略是在最好地點蓋最優質小宅，讓上班族都買得起、住在精華區。「台中七期以前想買30-40坪幾乎不可能，現在興富發推出小宅，1000-2000萬就能跟有錢人住在同一區，當然熱賣。」廖昭雄表示，首購市場熱度不變，集團也將持續鎖定首購客層，預期會像今年1、2月一樣銷出好成績。
房價從1跳3字頭 重大建設到位青埔默默逆襲
房市與重大建設息息相關，哪裡有建設買氣熱潮就往哪裡席。擁有眾多建設利多的桃園青埔，過去議題滿載卻始終荒蕪一片，房價曾一路跌至谷底，如今建設逐步到位，重大利多看得到也吃得到，讓青埔再次成為房市焦點。雖然青埔在2014年到高點後房價曾反跌至1字頭，但2018年桃園航空城計畫拍板後，直接推升了青埔高鐵周遭房價，再加上機場捷運陸續完工，多重誘因加持，讓不少企業主紛紛於青埔獵地，這兩年陸續開幕了IKEA、新光影城、華泰名品城、橫濱八景島水族館Xpark、和逸飯店，在疫情狂燒無法出國的情況下，青埔依舊狂吸全台關注。桃園青埔特區的優勢不單單只有這些，未來還有冠德環球購物中心、市立美術館、流行音樂劇場、國泰人壽開發案、國際會議中心與政策加持的矽谷創新研發中心等重大建設將持續進駐，桃園高鐵站與特區內的A17、18、19機捷站近5年從曾經的鬼城已然逆襲成為炙手可熱的房市熱區，房價也隨著建設到位、生活機能改善之後有所提升。根據內政部實價登錄顯示，新屋房價從平均每坪20-25萬成長到25-29萬，甚至新成屋出現每坪開價30-40幾萬的價格，業者認為，再過不久每坪低於25萬元的新成屋也即將要消失了。21世紀不動產青埔棒球加盟店店長鍾馨儀表示，近期來店客倍數成長，直接反應在成交，除了雙北移居人士來到青埔「以時間換取空間」，表示青埔搭乘高鐵至台北僅需20分鐘車程，卻能獲得相對較大的居住空間，近期更增加了許多其他縣市及桃園市本地居民前來詢問看屋、置產，甚至連租屋市場也大大提升。鍾馨儀也分析，其中A17站被定調為純住宅區，也是當中房價相對親民的區域，有雙語高中「桃園市立大園國際高級中學」，為桃園市內唯一全面推展日語、法語、德語、西班牙語等第二外語為必選課程的學校，對於在意孩子學習發展的父母來說相當有利，此外A17也是三站中距離大竹交流道最快的區域，算是三站之中CP值最高的區域。21世紀不動產企劃研究室則表示，各大建商包含日勝生、國泰建設、冠德建設、潤隆建設、中悅機構、京懋機構等皆在青埔陸續推出建案，民眾選擇多，不論是小資族喜愛的小坪數、套房種類，也有深受換屋族喜愛的2-４房格局，更有中高階人士感興趣的透天別墅，在重大建設逐漸到位、生活機能日漸完善下，相信青埔未來能吸引更多元的購屋人士組成。
台積電點火 這三大科學園區周邊房價起風
被譽為護國神山的權值股王台積電，7月底帶領台股衝上萬三高點，市值也飆升至11兆元，台積電不僅影響股市，也帶旺周邊房市，包括竹科、中科與竹南園區周邊，近3年房價漲幅明顯！台灣房屋集團趨勢中心統計，全台主要科學園區房市熱區近3年房價變化，而台積電設廠的竹科、中科和竹南科學園區，近3年都有明顯漲幅，其中，以竹科的關埔重劃區最威、上漲6.2％，成為竹科房市東方不敗；其次是中科水掘頭商圈成長4.7％，以及頭份尚順商圈漲幅4.1％位居第三。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，竹科可謂台積電的起家厝，奠定台灣在國際上的晶圓代工地位，更帶動台灣經濟動能與房市熱絡，關埔重劃區不敗的主要關鍵，出於就業人口聚集與高家庭所得，新竹拿下科學園區房市漲幅王當之無愧。回顧過去前一波高點，平均房價落在每坪24.6萬，2020年現今以逼近26萬元均價水準再破前高，足見台積電聚落效應讓房價屢創新高，成為房市推手。台灣房屋關埔直營店店長甘坤鑫表示，目前竹科就業人口約15.5萬人，加上關埔重劃區是最靠近新竹科學園區的重劃區，加上交通便利，有國道1號與68快速道路，以及台鐵捷運化的新莊車站，關埔生活機能便利，有星巴客、麥當勞、迪卡儂等連鎖企業進駐，其中以好市多最具指標，平、假日都有許多大量人潮用餐、採買，關東市場亦能滿足日常採買，吸引許多知名建商推案。包括興富發竹科悅揚、竹科潤隆、富宇富春居等、以及最具吸引力的是關埔重劃區內的光武國中、關埔國小，是許多家長指名的搶手學區；另外介壽路重劃區目前每坪推案價31萬~37萬元間，也是竹科人購屋熱選區之一。3年房價漲幅4.7％位居第二的中科水掘頭商圈，台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方表示，水掘頭商圈以西屯路三段與永褔路為主，住家屋齡20年左右大樓最多，每坪房價在18~22萬元間，坪數在40~45坪，2+1房車與3房車為區域主力，總價700~1500萬元；屋齡10年內平均房價在25~30萬元，3-4房車坪數約在40~70坪，總價落在1000~2000萬元，因近中科、東海大學與澄清以及台中榮總兩大醫院，因此，工程師、教師以及醫師三師聚集成為主力買屋族群。