炒作
」 林郁婷 巴黎奧運 JK羅琳 性別風波 民眾黨
GD與韓韶禧的「地下戀情」流出？網友狂猜：真愛還是炒作？
近日韓國娛樂圈再掀波瀾！作為「BIGBANG」靈魂人物的G-Dragon(GD)，與新一代「螢幕女神」韓韶禧被爆出可能正在熱戀中？其實兩人之前幾乎名字從未出現在同一個版面，卻因為接連的蛛絲馬跡讓網友議論紛紛，猜測這對話題人物的關係究竟是愛情萌芽還是純屬巧合？原來GD和韓韶禧的緋聞是源自網友發現兩人分別在社交媒體上展現了疑似「情侶默契」的巧妙互動！也就是兩人都在相同地點、相同位置拍照打卡，讓粉絲紛紛腦補：「難道他們真的在約會？」（圖／取自8lo8lo8lowme IG、韓韶禧IG）（圖／取自GD IG、韓韶禧IG）這些微妙的線索迅速在網絡上發酵，畢竟兩人都以獨特的個性和前衛的形象著稱，他們若真的成為情侶，勢必會成為韓國娛樂圈最具影響力的「酷炫CP」，不過眼看GD和韓韶禧的傳聞越演越烈，雙方經紀公司也已經陸續發表聲明，聲稱兩人無特別交情、傳言並非屬實，看來這些所謂的證據似乎有可能是粉絲過度解讀而已，畢竟GD和韓韶禧在時尚界都有極高的曝光率，拍攝地點或風格重疊並不稀奇，只是接下來的這段時間，他們的每一步動向恐怕都將被放大檢視，畢竟網友就是愛追八卦，絕對會等待後續的更多線索吧XDDD。 在 Instagram 查看這則貼文 從 Instagram 分享的貼文 在 Instagram 查看這則貼文 從 Instagram 分享的貼文
暫緩第8波打炒房能鬆口氣？業者：觀望氛圍濃、交易持續緊縮
中央銀行於今(19)日下午舉行第4季理監事會，會中決議利率不變，至於大家最關注是否再祭出第8波打炒房，央行選擇靜觀其變，暫停一回合，符合各界預期，不過業者也預估觀望氣氛可能會更濃厚，房市交易量將持續萎縮至明年。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，央行端出第7波打炒房後，整體房市明顯降溫，不論是新青安的申貸件數，還是5大行庫新承做房貸金額，第4季的數據表現都較前3季顯著下滑，與央行降低不動產授信風險的目標相符，因此第4季央行一動不如一靜，本次理監事會議按兵不動，讓既有政策持續發酵，符合外界預期。周鶴鳴進一步指出，由於房貸承作量放緩，且明年初為企業發放年終獎金的旺季，短期內民眾的儲蓄金額可望提高，一來一往之下，明年Q1房貸排隊的現象，可望較今年底略為紓解；但春節過後，新建案的交屋申貸需求再度增加，放款水位也將相對緊繃，屆時觀望氣氛可能會更濃厚。另一方面，美國聯準會釋放偏鷹訊息，助長國際通膨預期，房市仍有抗通膨買盤持續佈局，因此在打炒房與通膨的拉扯下，買賣雙方的磨合期長，房市整體買氣雖下滑，價格仍有其僵固性，預估市場發展將呈現拉鋸局面。台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也分析現況，交易萎縮、市況冷清，房貸餘額增幅明顯收斂，預售屋成屋市場交易量持續衰退，房仲及預售中心來人狀況都十分冷清，不正常的市場炒作現象也見銷聲匿跡，因此央行未祭出第8波打炒房。他認為，第7波打炒房政策上路還需要一段發酵期，交易量減縮一段時間後，才會出現價格的修正。央行楊金龍總裁說過，市場對房價上漲的預期已經停止，但房價要到明年中才有辦法慢慢調整下來。央行調控房市，主要目的在降低市場炒作，及市場房價上漲的預期心理，並不是要打趴房市或是打垮產業及國內經濟，所以還是會適可而止的，因此沒有必要再祭出更強力的打炒房措施。為祭出第8波打炒房，能為目前清冷房市帶來喘息空間？根據房屋搜尋平台樂屋網統計線上看屋狀況，今年央行公告2波的選擇性信用管制，線上看屋數一次比一次萎縮，六都普遍下滑22%至25%，評估未來房市降溫狀況將持續延續。樂屋網發言人洪安怡指出，央行接連兩季祭出選擇性信用管制，買氣一次比一次急凍，主因還是因為買家觀望心態加劇，很多人想等房價大跌後再進場，導致買氣急速萎縮，房價也開始進入盤整階段。雖然六都線上看屋數大幅下滑，但樂屋網也觀察，全網流量在第六波打炒房時，不減反增16%，第7波打炒房後，也僅下降8.46%。洪安怡指出，第六波打炒房後，買方在站上的行為更加多元，不一定直接看物件，反而可能是進入樂屋網查詢實價登錄資料，或瀏覽房市新聞等等，顯示買方對房市仍有興趣，只是行為趨向觀望，到了第7波打炒房過後，買方明確縮手，對房市關注度大幅下降。洪安怡説，儘管目前央行決議不推出第8波打炒房，但先前第7波打炒房政策仍持續發酵，房市降溫趨勢恐持續，建議買方出手前，務必仔細評估目標地區的長期發展潛力，才能買得更放心。
房市買氣雪崩下滑2025年「量縮價跌」 房仲公會：北市蛋白區房價最多跌10%
央行即將於今(19)日下午召開今年第四季理監事會議，會不會再針對房市做出進一步管控引發不動產業界關注。台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城就指出，「919金龍風暴」後座力會在明年第二季後完全顯現出來，明年房市「量縮價跌」已成市場共識，尤其北市蛋白區房價會緩跌5~10%，呼籲央行最好不要再有大家更擔心的第八波打炒房。蘇金城表示，目前房仲業正在度小月，跟今年7、8月相比，量已縮6成，「今年北市許多地方房價都在創新高，現在是雪崩式下來，尤其北市文山、大同、萬華等蛋白區，明年價格修正恐比較大，約有5~10%，最快第二季反應。」他也補充提到，北市30~40坪公寓市場因需求不高，價格修正幅度就會比較大；若是學區房、主力坪數2000萬元的20多坪，在市場中的量比較少，相對保值。台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也分析，9月19日金龍風暴為今年房市分水嶺，919前建案秒殺、排隊買屋，房價跳空上漲，市場上充滿投機炒作氛圍，前三季度已經把今年交易額度吃飽了，使得央行總裁楊金龍919祭出第七波信用管制打炒房；919後買氣如雪崩般下滑，交易量急遽萎縮，有些預售案場一整個禮拜0成交，根據預售屋成交揭露量減有7成，中古屋市場也縮2~3成，市場信心度潰散當中，接待中心呈現「等無人」情況，仲介店面也沒有很多帶看與成交，市場明顯停滯，919前後為2個不同世界。上半年受惠於新青安的強力拉抬，第七波信用管制壓不住前三季超強買氣，台北市不動產仲介經紀業公會推估，全台全年建物買賣移轉量仍達35.8萬棟，與2023年30.6萬棟比較，大幅成長16.8%，交易量創下近11年來新高，各地房價都維持在高檔震盪。蘇金城表示，如果沒有央行的急踩剎車，2024年全年房屋交易量恐怕就有可能站上37萬棟的大關，與2013年相當。展望2025小龍年房市，蘇金城指出，明年房市「量縮價跌」已成市場共識，小龍年房市最大的變數有兩個，其一，是央行的選擇性信用管制，央行信用管制如果沒有解除，甚或是有更強力的打炒房政策出來，年度房屋交易量都不可能再放大，因此要呼籲央行最好不要再有大家更擔心的第八波打炒房。另一個大變數是美國川普總統下個月即將就職，這不只是全球財經的最大變數，也會是國內股市、房市的最大變數，以川普不可捉摸的行事作風，國內房市恐怕也多少會掃到颱風尾，倘若川普對於台灣匯率操縱有所反制，迫使新台幣大幅升值，對我國出口貿易將會產生巨大衝擊，不利於股市，房市也會間接受傷害，因此房仲同業一定要嚴陣以待！
農地轉建地可怕暴利成高房價禍首 專家喊話地主：賺差不多就行了！
講到高房價，你第一個會聯想到什麼？是建商哄抬價格？投資客炒房？是新青安房貸降低了年輕人買房門檻？還是回歸到「氣電雙漲」與「建材漲價」的原物料問題？抑或是現在全台大缺工，移工引進不易導致的人工漲價、缺乏的問題？但在這些「後加工」之前，大家是否忘了，房子是蓋在土地上的呢？沒錯！在後段的「炒房」造成高房價之前，影響最大的就是「土地價格」。依據現行的《區域計畫法》，符合條件的農地可申請變更為建地。因此除了網路上充斥著農地變建地的教學外，更有不少開發商會投資較有變更機會的農地，使得這些農地身價水漲船高，也大大提升建商買地、建地的成本。土地價格不斷飆升，以高雄農21為例。（圖／踏取國際開發提供）坊間有著「國土計畫法後農地價格要崩盤了！地主虧大了！」的聲音傳出，然而若符合農地農用的規定，政府已對於農地已有諸多的稅賦優惠。撇開確實有農地轉建地需求的例子外，土地和房屋一樣，是人民生活的根本，實是不該成為「追求暴富」的工具。動手試算一下，以高雄為例，重啟的「農21」農地區段徵收案，面積約16.7公頃的農地，因有諸多建商搶先卡位，價格從20多萬元/坪一路飆30萬元，截至今年8月的成交金額已高達51萬元/坪。若持有1公頃的農地，在這驚人的價差中脫手，已經現賺 9 億元 (1公頃 = 3,025 坪；30 萬 x 3025 ≈ 9億)。而當建商取得每坪土地的價格已高漲至此，未來新建案的高房價應該不難想像。踏取協理藍德義認為，政府雖然已經在金融手段上實施「限貸」相關的限制，然而不從源頭解決問題，我們所做的也都只是補漏洞。前段舉例高雄還僅已核定的徵收/重劃案件時的價值，在過案以前的價格都僅僅只有4、5位數/坪，不用計算機都能算出其中可怕的利益空間，讀者可以查詢現今各區域農業用地價格即明瞭。即將上路的《國土計畫法》或許能夠對於這個現象有所幫助，但也就僅僅是補一片老舊破網，看似補了大洞卻讓更多小洞更加放大且不堪，然而政府更應在上路後積極的做通盤檢討，避免有心人士鑽取漏洞趁機炒地。此外，政府在進行規劃時，應優先考量「公設保留地(下稱：公保地)」。全台數萬公頃的公保地尚未被徵收，也沒有被開發，而地主卻要空繳地價稅還不能有所建設，對於土地開發的效益與人民的權益都是損失。不論是解編非必要的公保地，或是加速都市計畫的規劃與徵收，才能增加土地利用的價值與人民福祉。全台土地徵收案件多點開花，政府的徵收價格如前述，遠高於當初地主們取得的價格。且建商也願意祭出高額費用來與地主商談。當然，錢永遠不嫌多，只不過以踏取的土地開發經驗來看，只能摸著良心說一句：「差不多就可以了！」不少大地主們總認為建商賺得多而哄抬價格，卻沒有想到現在每一塊土地的價格，都深深地影響到未來的房價與下一代的居住正義。高房價的根源是土地價格的不斷飆升，而這背後牽涉的不僅是投機炒作，更是土地規劃與政策執行的挑戰。房地產市場需要的是理性與長期規劃，而非僅以短期利益為目標。政府、建商、地主與社會各界，皆有責任共同守護居住正義，唯有從根本著手，建立完善的土地與房屋政策，才能讓每一個人都能在這片土地上找到一個屬於自己的家。作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
不是放筆！學校「課桌凹槽」真實用途曝 網驚：活30年才知
學校課桌凹槽是用來做什麼的？近日一位網友表示，他活了30年才知道不是放筆的。不少人笑說，「用來蒐集橡皮擦屑的」、「我都用同學的立可白一直擠一直擠」。原PO在臉書社團《爆廢公社》發文，「活了30幾年現在才知道，課桌那個凹槽不是用來放筆的，是用來倒立椅子固定之用途。」此文一出，不少人紛紛留言笑說「我知道是用來放筷子的」、「以前是放子彈用的，現在越做口徑越大，慢慢就被淘汰了」、「我知道用來發文用」、「那個不是拿來種綠豆的嗎」、「不是拿來收集橡皮擦屑的嗎」、「我都用同學的立可白一直擠一直擠」。也有人表示，「那是用來立椅子用的」，不過也有人認為，「其實我覺得那只是炒作，根本就是把歪理當成正理」。
尹錫悅遭彈劾停職 過程險釀外交危機
韓國總統尹錫悅遭停職，但在國會推動彈劾的過程中，先是在野黨首次提交的彈劾尹錫悅動議中，指責尹錫悅推進價值外交的名義無視地緣政治平衡，不點名批評美日，引發白宮不滿；繼之堅不請辭的尹錫悅指責中國侵害國安，在野杯葛施政讓他無法妥為應對，惹怒中國，國內政治紛爭差點釀成外交危機。以李在明為首的在野黨推動的首次彈劾案，7日投票時，因大多數執政黨議員中途離場，最終僅195人投票，未能達成門檻，彈劾案未通過。不過在該提交的彈劾動議中，指責尹錫悅「與北韓、中國和俄羅斯對立，以所謂價值外交的名義無視地緣政治平衡，堅持以日本為中心的怪異外交政策」。這番措詞引起美國不滿，等於是間接指責美日韓的外交同盟，因此，在第2次彈劾動議中，將此表述刪除，結果又招致中方私下向在野黨質疑。韓國在野黨趕忙透過外交管道，向中美雙方解釋。尹錫悅12日在對國民談話中除表態不請辭外，發表涉中言論，除列舉中國人涉嫌偷拍韓國軍事及國安設施等事件，更主張若擾亂國家憲政秩序的「亡國勢力」執政，核電和半導體產業等未來產業將失去發展動力，中國的太陽能設備將破壞韓國森林。該發言引發北京抗議，中國外交部發言人毛寧同一天表示，「中方注意到有關情況，對韓方上述言論深感意外和不滿」。她說，「中方對韓國內政不做評論，但堅決反對韓方將內政問題與涉華因素相關聯，炒作莫須有的所謂中國間諜，抹黑正常的經貿合作，這不利於中韓關係健康穩定發展」。韓國外交部也趕緊滅火，13日出面說明，「不管國內局勢如何變化，韓方都願意與中方進行必要的溝通，持續推動韓中關係發展。」美國前首席副助理國務卿李維亞（Evans Revere）在接受美國之音採訪認為，在野黨發動的首次彈劾動議中，有直接攻擊尹錫悅促進與日本和美國三邊合作的措辭，非常令人不安。站在美方立場，李維亞認為，彈劾理由中包括了尹錫悅的最大成就之一，即恢復韓日關係和信任，以及三邊夥伴關係，所有這些都是令人擔憂的跡象。但就下個月即將接任美總統的川普而言，對北韓持強硬態度的尹錫悅停職，甚至之後下台，有助於他推動朝鮮半島和解，與北韓領導人金正恩直接會談。下任韓國總統大黑馬、在野黨魁李在明曾多次批評尹錫悅外交路線，曾說「台灣問題跟我們有什麼關係？」、「只要對中國說謝謝就好」等言論，李在明上台，川普可能歡迎，中國也樂見。
共軍「第一島鏈大規模軍演」…北京首度回應：打獨促統不會手軟
大陸解放軍近期在總統賴清德出訪結束後，在台灣及第一島鏈周邊展開大規模軍事活動。對此，大陸國防部發言人吳謙今天（13日）首度回應此事，稱「兵無常勢、水無常形」，是否舉行演習、何時舉行演習，「由我們依照自身需求和鬥爭情勢自主決定。」有記者提問，台灣領導人賴清德近日「過境」美國夏威夷和關島。解放軍至今未發布任何舉行軍演的消息。台灣國防部稱，大陸已對沿海空域實施限制措施，近日在台島週邊部署軍艦的規模比以往都要大，國軍還成立「應變中心」，將嚴密監控解放軍動態並保持高度警惕，「請問解放軍到底搞不搞演習？大陸對上述表態有何評論？」對此，吳謙回應，維護國家主權和領土完整，維護中華民族根本利益，維護兩岸同胞共同利益，是人民解放軍的神聖職責。兵無常勢、水無常形。「是否舉行演習、何時舉行演習，由我們依照自身需求和鬥爭情勢自主決定。」無論是否舉行演習，解放軍在打「獨」促統方面都不會缺席，不會手軟。任何「倚外謀獨」「以武謀獨」行徑都必受嚴懲、注定失敗。至於日本首相石破茂近日發表施政演說稱，當前國際秩序面臨重大挑戰，中國航母在接近日領海海域航行，艦載機在太平洋進行上千次起降訓練；日方基於國家安全保障戰略，將大幅強化防衛力量。記者也詢問吳謙，中方對此有何評論？吳謙指出，日方渲染炒作所謂「中國軍事威脅」，不過是為掩飾其擺脫和平憲法束縛、重走軍事擴張老路的慣用伎倆。事實上，中日兩國外交、防務部門一直就海空安全問題維持溝通。日方完全沒必要風聲鶴唳、草木皆兵。公佈這些數據，正好證明日方長期以來對中方艦機近距離追蹤、監視、幹擾，危害中方艦機安全，極易引發海空安全問題。吳謙補充，近年來，日方不顧國際社會的反對，在軍事擴張的道路上越走越遠，已經引發週邊國家和國際社會強烈擔憂。「我們敦促日方汲取歷史教訓，在軍事安全領域謹慎行，多做有利於維護地區和平穩定的事。中方願繼續同日方就妥善處理海空突發情況保持溝通，也希望日方同中方相向而行，顧大局、走正道，共同維護海空局勢穩定和中日關係大局。」
赴武當山習武14年金髮竟變黑？ 美國男回應了
一名熱愛「中國功夫」的美國20歲男子傑克，14年前到大陸湖北武當山習武，現在成為三豐派第十六代傳人。不過不少人好奇，傑克的髮色也從金髮轉為黑髮，讓人以為是染髮。對此，傑克也做出回應。也有人笑說，「變黑沒事，禿了就不太好。」傑克從金髮變黑髮。（圖／翻攝微博）綜合陸媒報導，傑克從小有「功夫夢」，也很愛看中國功夫電影，嚮往電影中的過招場景和動作，長大後也到湖北武當山尋根。年僅20歲的傑克去武當山的武館拜師，每天從早到晚苦練，克服艱苦的訓練和語言障礙，4年後他順利畢業，也得到教練的資格，也招收學生。據說傑克收的「洋弟子」已超過6、700人。14年過去，34歲的傑克已是三豐派第十六代傳人，原本是金髮的他變成黑髮。對此，傑克回應，這可能跟食物、生活環境有關。消息一出，不少人留言「連頭髮顏色都變了，這個厲害」、「很知道怎麼炒流量」、「變黑沒事，禿了就不太好」、「應該是自己染的，炒作一番成網紅」、「有志者事竟成」、「你到武當山當10幾年的工程師？」。
南韓第一夫人爆「收賄、干政」醜聞纏身！尹錫悅政權遭妻拖垮
南韓總統尹錫悅（윤석열，Yoon Suk Yeol）於昨（3日）當地時間深夜10時許突頒布緊急戒嚴令，消息一出引起各國關注，而尹錫悅聲稱，之所以戒嚴是因政局形成「朝小野大」的局勢，國會在「最大在野黨」共同民主黨的掌控下，憲政秩序已嚴重遭破壞，使得尹錫悅的政權陷入動盪。不僅如此，尹錫悅愛妻、第一夫人金建希（김건희，Kim Keon-hee）近年來不斷爆出收賄、干政等醜聞，也拖垮尹錫悅的政治形象。綜合韓媒報導，早在尹錫悅競選總統期間，金建希就曾傳出不少黑料，過去她應聘大學兼職教授時，涉嫌誇大、造假履歷，更曾當過陪酒小姐，花名為「茉莉」，當時甚至企圖以1億韓元（約新台幣230萬元）利誘記者，幫助丈夫勝選。然而，2022年尹錫悅成功執政後，金建希卻被爆出「賄賂門案」，她被指控收受名牌包、香奈兒化妝品、洋酒等高價禮品，總價值高達480萬韓元（約新台幣11萬元），不過最終檢方並未起訴，讓金建希順利脫身。爭議不只一樁，金建希還遭爆，曾於2009年至2012年間，涉嫌炒作BMW韓國代理商德意志汽車（Deutsch Motors）公司股價，從中賺取利潤，當時為了查清此案，國會還通過《金建希特別檢察法》，怎料尹錫悅竟立即行使否決權，該起「第一夫人炒股案」也就不了了之。另外，今年10月，金建希一段私人對話截圖也被流出，內容可見她傳訊說道，「你辛苦了，請原諒我那不懂事喜歡亂說話的哥哥（歐巴），讓我很為難。無知的人本來就會這樣，我向你道歉，現在我全拜託老師您了。」引起外界質疑金建希恐垂簾聽政，南韓總統辦公室事後火速發布聲明，澄清「哥哥」並非指尹錫悅，而是金建希的親哥哥金相慶，不過此番說法謎團重重，金建希仍無法擺脫干政之嫌。
央行打造首購友善環境 買方市場睽違8年再降臨
央行宣布第七波選擇性信用管制，針對第二戶及以上購屋貸款成數進行調整，市場一遍哀嚎，不少人甚至對於房價崩跌懷抱期待。然而從過去政府幾波打房政策後的房市表現來看，在經歷一段時間的政策適應期後，房價盤整後上漲的機率幾乎百分之百，因此有市場專家認為，此次央行重手打房反而讓暌違8年的買方市場再度降臨，今年底到明年上半年正是危機入市的好時機。回顧2016年政府為遏止房地產市場過熱首次推出房地合一稅，針對短期房產交易課以高額稅率，規定持有不滿1年需繳45%稅率、2年內則為35%，尚未正式上路就引發一波拋售潮，部分賣方因稅負考量選擇降價出售，導致市場上的短線投資客大幅減少，房價也因市場高度觀望而開始出現鬆動，尤其在雙北市等房價高企的地區最為明顯。專家指出，2016年實施的房地合一稅，因是首次針對短期交易祭出如此高的稅率，市場出現長達半年的「冷靜期」，但隨即投資者信心回升，房價迅速反彈並飆升，自住需求者如果在當時低價位時進場，放到今天都有相當可觀的漲幅，今年底到明年上半年能否重演2016年的情形，雖仍須視市場動態與整體經濟情勢而定，但至少對自住需求民眾而言，仍是近年少有撿便宜的機會。至於央行9月推出的第七波打房措施，因政策重點在於嚴格限制多屋族的貸款成數，將第二戶貸款成數從原本的60%降至50%、第三戶及高價住宅進一步下調至30%，但主要目的仍在壓制房市中高張的投機氣焰，以便讓更多有自住需求的民眾能夠進場，本質上仍是為了平衡市場供需，而非無差別摜壓房市，由於市場自有調節機制，因此就中長期持有的角度來看，其實不必太過擔心。事實上，央行政策出台前的8 月，房市交易量就已出現下降趨勢，國內兩大房仲業者永慶房屋與住商不動產的交易量分別下滑17.4%與15.9%，顯示短線投機客已開始居高思危而減少出手，市場早政策一步出現回調跡象，這次央行措施若能成功限制多戶購屋行為，市場供給量將增加。寶麟廣告副總管清智認為，短期內房價可能因此而小幅下降，但卻為首購族提供了進場良機。相較之下，持續緩步上升的利率水準，反而是更值得關注的現象與趨勢。隨著央行限貸政策推出，在資金流動性大幅限縮下，目前市場上的房貸利率已普遍提高至2.2%以上，部分銀行的房貸利率甚至高達2.6~3%，高利率雖然會增加購屋成本，但也抑制了投資需求，所謂現金為王，對於手頭資金充裕、打算購屋自用的民眾而言，反而成了跟屋主或賣方談價的籌碼。樂居科技創辦人李奕農指出，打房政策如同雙刃劍，雖然有利於削弱短期投機炒作需求，但也可能抑制房市流動性，使得賣方售屋時間拉長，增加買方的議價空間。不過，由於房市面對的變數仍多，專家也提醒，接下來房市是否會像 2016 年後的局勢一樣發展，還須視政策效應的延續性，以及市場自住需求的支撐力度而定，但可以肯定的是，現階段是觀察市場變化並檢視自身財務狀況的關鍵期，建議自住需求買方應好好把握這8年來難得出現的入市契機，趁價格出現波動時，以合理價位挑選到理想的優質物件。
央行打炒房我該怎麼辦？ 各類購屋族群應變策略一次看
史上最嚴限貸令出台，房子還能買？專家認為，自用族群做好財務規劃就免驚，政策針對的多屋族則應適時減碼，少打炒房的主意。央行9月祭出第七波信用管制，房市買氣瞬間崩跌，雖然此次政策目的在於抑制投機炒作，將資源優先提供給名下無房的首購族，但對於名下已有房產的民眾而言，不論是換屋或置產，甚至是房市的主要供給者建商，都必須準備更多資金來因應，一系列措施對房市走向與各族群都帶來深遠影響。根據央行祭出的第七波信用管制，主要可歸納為以下重點： 一、取消有房者的寬限期：凡是名下已擁有房屋者，即使是第一戶房貸也不再享有寬限期，以減少有房者利用寬限期操作財務槓桿炒房。二、限縮第二戶以上貸款成數：名下已有房產的自然人，第二戶房貸成數上限從6成降至5成，法人購屋與豪宅貸款成數限縮為3成。三、降低建商餘屋貸款成數：建商餘屋貸款成數降低至3成，使建商在未售出物件上承受更大的持有成本壓力，促使建商更積極去化庫存。四、四、「真首購」優先原則：優先將資源提供給名下無房的「真首購」(名下有房產但無房貸者，也被銀行視為符合首購資格)，除了貸款成數上限維持8成，且享有2至3年的寬限期，減輕首次購屋者的資金壓力。五、五、新增豁免對象：為避免政策「錯殺無辜」，央行10月新增了協處措施，將繼承取得房屋者視為豁免對象，以及因有實質換屋需求申請貸款的換屋族，若1年內出售原持有房產，新購屋貸款仍可享有寬限期。對此，房市專家分析，有別於央行前6次信用管制僅針對特定地區、特定對象，貸款成數採階梯式降低，第七波信用管制則是將適用範圍擴及全國，更重要的是對於自用資格與寬限期都採取了極嚴格的限制，不僅大幅收緊市場資金流動性，也改變了房市走向，各購屋族群必須事先想好對策以應萬全。首先，對於首購族而言，由於政策提供了獨厚「真首購」的友善環境，貸款條件不受影響，在無投資客干擾的乾淨市場環境下，若民眾名下尚無房產，不妨利用當前的買方市場優勢，仔細擬定購屋計劃並積極看屋，在可負擔的範圍內，優先選擇適合長期居住的產品與地段，以確保日後生活品質。此外，專業房地產代書也提醒，由於首購族經常會忽略房屋總價之外的成本，包括交易時的契稅、印花稅、代書費、仲介費、貸款設定費，以及裝潢、搬家、添購家具等費用，加總起來又是一筆金額數十萬到上百萬元不等的支出，這些都必須事先了解清楚，並且擬定在購屋計劃之中。對有實際需求的換屋族來說，央行雖然提供了一些條件豁免，只要換屋族能在新房貸撥款後一年內出售原有房產並完成產權移轉登記，仍可享有寬限期等優惠，但若1年後原有房產並未出售，就必須面臨承貸金融機構取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額，甚至追收罰息及加收違約金等。因此，專家建議，央行豁免條款雖然一定程度上減輕了換屋族的資金負擔，但民眾在考慮新的貸款計劃時，應評估市場上房產需求變動，以及手上的資金流動性，以確保換屋過程順利。對於有明確換屋計劃的買家，宜提前準備並合理規劃資金，以減少新政策下的壓力。至於投資族或是多屋族，在新政策下將面臨嚴格限制。由於取消寬限期意味在貸款撥款後便須開始償還本金，無法再享有緩衝時間，且第二戶起的房貸成數僅剩5成，這兩類型買家必須承擔更多的持有成本，尤其是在房市交易量下降、價格無法快速上漲的情況下，房產持有數量愈多，則承擔的風險愈高。若是這兩類族群，專家建議，應立即評估手中資金水位與並重新調整資產配置，最好將資金從房地產撤出轉向其他投資標的，尤其是對於採取高財務槓桿進行多筆房產投資的民眾而言，盡可能減少手中持有房產，將是應對此次央行打炒房的上上之策。專家最後提醒，隨著房市交易量下滑，銀行的資金流動性也受到挑戰，加上今年底開始將有大量預售屋進入交屋期，龐大的申貸需求對銀行放貸額度構成更大壓力，即便是自用剛需族群，也得面臨房貸利率上升、撥款期限變長，甚至沒有銀行願意貸款的難題。因此，建議民眾在購屋前，除了事先做好完整詳盡的財務規劃，並且以最保守的方式衡量自身購屋能力，才能避免日後面臨付不出貸款的窘境。
黃聖依遭疑與富尪「1節目1人設」 想離婚說詞假的！網酸：太會演
41歲大陸女星黃聖依以「星女郎」身分出道，之後與替她解決前東家合約問題的富商娛樂傳媒CEO楊子密婚，近年夫妻倆還會一起上節目。近期黃聖依與楊子在實境秀《再見愛人4》互動讓外界瘋猜快離婚，但有觀眾發現與他們在另一個節目說過的話有出入，不免懷疑是「1節目1人設」，酸他們根本戲精。黃聖依與楊子在17年前密婚，她在《再見愛人》中透露，自己嫁進豪門後她幾乎沒有自主權，財務方面楊子掌控，教育小孩也會被指指點點，而她想要被重視和認同的渴望從未獲滿足；不過有網友挖出他們出演另一檔真人秀，楊子卻說家中負責管錢的是黃聖依，「我名下沒有，都是她的。」楊子在另一個節目稱黃聖依不會下廚，都是他煮飯；到了《再見愛人》又說自己完全不會做飯，說法有出入。（圖／翻攝自微博）不僅如此，黃聖依在《再見愛人》坦言3年前就有離婚的想法，不只因為名下無財產，家務事也幾乎是她一手包辦，在一情境是楊子要煮飯，她卻說楊子完全不會做飯；網友又拿兩人在另一檔節目的畫面來比對，楊子其實有4年廚師經驗，夫妻一起做菜時，楊子還虧黃聖依「不會做飯，妳指揮我？」原本不少《再見愛人》的觀眾都很心疼黃聖依，認為她嫁錯郎，趕快離婚對她也好，但看到網友爆料，不免驚覺自己被耍了，根本是他們太會演，「這兩口子從年輕演到老，整天炒作啊」、「這兩集楊子變正常，就知道他們之前都演的」、「只有觀眾花錢買會員看影片受氣」、「差點忘了他倆人設就是戲精」。黃聖依夫婦在《再見愛人》給人快離婚的感覺，另一個節目卻動不動放閃。（圖／翻攝自微博）事實上早在黃聖依於《再見愛人》中想法變來變去，就引發許多網友批評，並勸她要理性對待婚姻不該當兒戲，甚至懷疑節目組像是給劇本讓他們演；對此節目導演早就回應過，實境秀沒有劇本，都是真實呈現夫妻間的感情問題。
發熱衣廣告不實？宣稱溫升11.75度「實測僅5.3度」 專家抖真相
隨著天氣變冷，許多人會穿發熱衣保暖。不過消保官發現，實際的效果比標榜的還低，其中一款宣稱溫升可達11.75度，但檢測僅5.3度；還有4件的吸濕放熱效果連產業標準也沒達到，以及商品中文標示不符規定等，經濟發展局已要求業者限期改善。新北市政府法制局消費者保護官（消保官）委託全國公證檢測市售12款發熱衣，雖然都具有發熱性能，但實際溫升落差很大，且各品牌價格也不同，結果顯示有2件與網頁呈現方式不一致、4件實測溫升比標榜溫升為低，以及4件標榜吸濕放熱之發熱衣升溫值未達產業標準，另有11件商品中文標示不符規定，至於游離甲醛檢測則全部合格。消保官已請發熱檢測不符合之製造廠商先行下架，並由本府經濟發展局或移請業者所在地其他縣市依據商品標示法及相關規定進行查處輔導改正後方能重新上架。針對發熱衣，中國東華大學紡織材料學科教授、博士生導師王府梅向《澎湃新聞》透露，所謂的科技保暖內衣褲多數都有炒作之嫌，技術多少能起到一些功能性作用，但遠遠沒有商家宣傳的那樣，很多都只是幌子，不過是提高價格和吸引購買力的噱頭。王府梅指出，目前功能纖維發熱量有限，而且只在特定溫度下短時間發熱，例如從溫暖的環境到冷的環境，即使是發熱纖維的保暖內衣，頂多只能維持10至20分鐘發熱效果，且發熱量有限，「與其相信自發熱保暖內衣，還不如多穿一件保暖性強的衣服」。
「社」宅淪胭脂3／從博弈特區、賽馬、輕軌花都到台北曼哈頓 揭社子島被畫虎爛滄桑史
台北市北方的社子島就是基隆河與淡水河匯集成葫蘆狀大沙洲，外圍長達10公里的腳踏車廊道，左擁觀音山、右抱陽明山，遺世獨立的天然環境仍保持十分完整。然而走入島內，蕭條街景卻與先進繁華的台北市格格不入，不只違建鐵皮工廠林立，汙水下水道接管率也長年掛零，沒有人知道五顏六色的工業廢水，最終去了哪裡。社子島自救會發言人李華萍批評，常住1.1萬居民、占地300公頃左右的社子島，過去總是被台北市長候選人「消費」，狂開支票畫願景，當選謝票後就拍拍屁股，一切船過水無痕。本刊調查，社子島自1979年時任市長李登輝提出「台北副都心」概念後，多達13任市長都有各式天馬行空想法，包含1990年時任市長吳伯雄計畫成立博弈特區，後因文教團體抗議而不了了之；1994年時任市長黃大洲提出遊艇、旅館、賽馬等觀光發展可能，卻因首次民選市長連任失利告終；1996年時任市長陳水扁大興抽水站設施，當時台北縣新莊規劃建立「台北第二副都心」，陳水扁喊出社子島成為「台北第三副都心」分庭抗禮，計畫同樣在連任未遂中夢碎。1970年一紙「禁限建令」公文讓社子島居民修繕房屋處處掣肘。圖為島上一處年久失修的磚造房屋，屋頂塌陷卻無從修繕，屋主只能黯然搬離。（圖／顏瑋辰攝）進入21世紀，時任市長馬英九把社子島定位為「輕軌捷運與河濱花都」，首度倡議為社子島帶來軌道運輸，可惜當時員山子分洪道未完成，社子島防洪計畫受阻，「花都社子島」只好胎死腹中；接棒的郝龍斌市長在社子島提出「台北曼哈頓計畫」，但當時大巨蛋、松山捷運等工程如火如荼進行中，市府對社子島關注不多，任期內只完成號稱「曼哈頓大橋」的社子大橋，連接北市石牌與社子島地區。柯文哲市長2014年上任後，先提出「生態社子島」、「咱欸社子島」等計畫並進行「iVoting」全市公民線上投票，在市府強力運作下，不少居民傾向「原地重建」的「咱欸社子島」黯然落選，反而是擴大容流量的「生態社子島」雀屏中選，區段徵收抗議聲也自此吹響。近期現任台北市長蔣萬安在議會質詢時，脫口直言即使2027年社子島拆遷完成、2028年啟動「生態社子島開發」，地方居民直言，即使沿路「開綠燈」到土徵小組會議、都市計畫委員會大會都通過，光法定公告期程等手續，2028啟動徵收根本「癡人說夢」，恐怕只是為了添地產商炒作素材，「喊喊口號安撫財團」。前台北市長柯文哲8年任內提出「生態社子島」計畫，並透過都市計畫審議再報中央審查中，引發不少在地居民批評蠻橫毀屋爭議。（圖／報系資料照）
川普選舉瞎扯「男變女」 林郁婷：主辦單位不是吃素的！
美國總統當選人川普在選前又拿奧運拳擊的性別爭議造勢並攻擊對手賀錦麗，對此，巴黎奧運女子拳擊金牌林郁婷今（9）日出席在高雄舉辦的長庚運動醫學學術研討會，被問及此事，她高EQ回應「選舉嘛！」，並指奧運「主辦單位也不是吃素的」。川普即將重返白宮，他在巴黎奧運以及近期選舉期間，頻頻針對女子拳擊賽事的性別爭議做出評論，並影射台灣拳后林郁婷「男人變性成女人」。對此，林郁婷今日出席高雄長庚運動醫學學術研討會時回應，「這些議題不用再多說什麼，我們回國之後該做的準備都有，在比賽的時候，大家可以想，如果說你們都會有這樣的問題，那以為主辦單位是吃素的嗎？不會想到這些問題嗎？主辦單位都出來掛保證了，基本上我覺得不用再多說什麼」。川普上月接受美國職業摔角（WWE）退役選手「送葬者」（The Undertaker）採訪，討論「保護女子運動免受跨性別運動員的影響」，提到巴黎奧運女子拳擊性別爭議，「現在奧運有2個……2個人變性成為女人，他們倆都贏得了金牌，令人震驚」。另外，據《美國有線電視新聞網》（CNN）報導，川普在美選投票前的賓州雷丁造勢會上，又再度提起巴黎奧運爭議，並影射台灣金牌拳后林郁婷、阿爾及利亞拳后「男變女」，「你們看過那2個拳手嗎？他們原本是男人，變性成女人」。川普還稱，她們可以跟拳王泰森對打，若把泰森和賀錦麗放上擂台，一定很有趣。不過對於川普言論，林郁婷高EQ回應，認為一切僅是美國選舉時的炒作。
陸美食女網紅被爆「舌頭長菜花」 餐廳砸餐具、桌椅！求客人安心
大陸黑龍江哈爾濱美食網紅「藤蔓夫婦」的老婆曼曼，近日被網友瘋傳，指出她感染了俗稱「菜花」的「尖銳濕疣」。而他們曾到訪過的餐廳，因此收到網友大量負評，讓許多餐廳不惜銷毀店內使用的餐具、桌椅，讓客人可以放心用餐。根據陸媒綜合報導，大陸黑龍江哈爾濱美食網紅「藤蔓夫婦」的老婆曼曼，近日被眼尖的網友發現，舌頭上疑似長有「菜花」。消息爆出後，2人收到許多網友的謾罵批評，除此之外，許多被夫妻倆造訪過的餐廳，也收到大量負評。事後，哈爾濱當地有多家餐廳為了讓顧客安心，紛紛將餐廳內的碗盤、餐具通通銷毀，還有一些餐廳，連店內桌椅都砸爛了，只希望能讓顧客們消除疑慮。由於事情在網路上延燒，越鬧越大，「藤蔓夫婦」4日也針對此事進行回應，表示他們是被P圖造謠。他們也貼出2人到哈爾濱醫科大學附屬第二醫院口腔科檢查報告的證明，表示他們2人口腔一切健康，根本沒有所謂的「舌頭上長菜花」。對此，哈爾濱文旅局工作人員對此事進行回應，表示「具體資訊還需要掌握一下，還沒有收到相關通報，應該是網路上的一種炒作，食品安全各級都有監測管理，沒必要產生恐慌。」
盼打炒房打趴房價？專家用一表揭歷次信用管制殘酷真相
第七波房市管制措施，再加上近期銀行房貸水位拉「緊」報，市場上各種利空消息接連傳出，房市瞬間降溫，交易量大幅縮減，不少民眾都認為房市將轉空頭，房價應聲下跌。不過現實很殘酷，有房仲業者彙整內政部實價登錄，發現過去六波房市信用管制前後，房價上漲與下跌各出現3次，但從長期趨勢來看，房價整體仍然持續上揚，業者預判，這次房價下修空間仍是相對有限。中信房屋研展室副理莊思敏指出，台灣的房價向來呈現「大漲小回」的趨勢，回顧2020年底，央行首次推出選擇性信用管制時，當時全台平均房價約為每坪30.5萬元，隨後經歷多次打炒房，期間房價確實曾出現下修，但修正的幅度相對有限，截至今年Q3，全台的平均房價已經來到每坪46.7萬元，也就是說短短4、5年時間裡，全台平均房價就增加了16.2萬元，漲幅高達53%，漲勢相當驚人。為何政府頻繁打炒房，但房價卻始終居高難下？莊思敏指出，雖然政府祭出了一系列打炒房政策，旨在抑制過熱的投機炒作行為，引導房市朝向更健康的方向發展，但房價上漲仍有基本面的支撐。一方面，過去幾年全球QE、降息、台商回流等因素導致市面上游資氾濫，大量熱錢湧進不動產市場，擴大了房市需求；另一方面，由於缺工少料、原物料上漲以及土地取得成本的提高，建商的營建成本也跟著增加，而這些成本最終也會轉嫁到消費者身上，進一步推高房價。至於，這一次號稱「史上最重」打炒房措施是否真的能把房價打下來？莊思敏認為，第七波選擇性信用管制的實施，加之近期沸沸揚揚的銀行房貸限額風波，確實讓市場信心受到很大干擾，買賣雙方紛紛進入觀望狀態，交易量快速萎縮，原本的供需結構也面臨反轉的壓力。房市一向具有「量行價先」的特性，若長期買氣不振，房價最終勢必會有所回落，惟鑒於通膨預期、美國降息、以及科技產業設廠等利多因素仍在支撐市場，因此判斷房價下修空間也會相對有限。
央行史上最重打炒房原因曝光 憂房租推升通膨
中央銀行9月理監事會後，祭出史上最重的第7波選擇性信用管制，房市引發「金龍海嘯」，而理監事會議紀錄1日出爐，重拳打炒房的原因跟著曝光，有理事指出，有些人將不動產當成流動性資產炒作，且賭寬限期期間房價往上漲，建議房市抑制措施應加大力度。該理事亦指出，投資者應使用自己的錢投資房地產，若過度仰賴銀行貸款為資金，若未來房價一旦反轉向下，甚至出現硬著陸，則恐影響金融穩定；根據央行理監事會議紀錄，全體理事均贊同第七波信用管制措施，以及搭配調升新台幣存款準備率。理事一句房市抑制措施應加大力度，民眾關心央行是否祭出第8波選擇性信用管制？央行總裁日前在立法院質詢時回應，現在「言之過早」，要觀察現行信用管制實施效果。楊金龍點出央行觀察3大指標，包含房價是否修正、不動產貸款集中度、不動產貸款金額等。有理事在會議上表達，這次信用管制措施搭配調升存款準備率主要目的有三，第一，透過加強貨幣信用之數量管理，冷卻民眾強烈的房價上漲預期心理，進而抑制其投機動機；其二、這次措施降低不動產相關貸款成數，將可使先前的道德勸說引導銀行自主管理，未來一年不動產貸款總量成效易達成；其三、可將投機需求相關貸款資金釋出，優先轉予無自用住宅者購屋貸款。央行數名理事認為，當前房市過熱，房貸金額急遽成長且不動產貸款集中度近歷史高點，有必要調整選擇性信用管制措施。央行預測明年消費者物價上漲率（CPI）年增率降至2％以下，但房價維持高檔、持續上漲後，由於房租反應落後，預期房租將持續上漲；央行理事也憂心房租續漲、通膨風險仍在，貨幣政策應針對通膨可能的壓力予以反應，打擊通膨實在不宜放鬆，意謂政策利率沒有必要調降。美國聯準會9月進入降息循環，有理事說，在各部會努力抑制下，台灣通膨數年來的漲幅均低於其他國家，因此，現在利率下降的空間沒有其他國家大，沒有必要跟隨美國啟動降息而跟進。
小心被沖煞！彰化和美「颱風夜送肉粽」行經路線曝
康芮颱風今（30日）上午已升級為強烈颱風，中央氣象署清晨也齊發海上、陸上颱風警報，面對康芮來勢洶洶，彰化地區仍不畏風雨，將在晚間舉行特殊喪葬儀式「送肉粽」，送煞路線曝光。臉書在地粉專「彰化踢爆網」PO出公告，指彰化縣和美鎮新庄里今（30日）晚間9時30分至11時30分，將舉辦吊煞科儀「送肉粽」，送煞隊伍預計晚間約11時15分，將從東發路330巷出發，右轉進入彰新路二段243巷，左轉彰新路三段，接著右轉來到東路六段，左轉走防汛道路，最後抵達大肚溪出海口完成儀式，提醒民眾暫時迴避途經路線，以免觸犯禁忌。彰化縣和美鎮新庄里今（30日）晚間將舉辦「送肉粽」儀式，提醒民眾暫時迴避途經路線，以免觸犯禁忌。（圖／擷取自Facebook／和美真善美）事實上，流傳在彰化地區的「送肉粽」傳統習俗，是指為送走「上吊輕生」的亡者而舉行的民俗活動，坊間傳言吊死鬼帶有極深的怨氣，為了避免祂們尋活人抓交替，因此需要藉由宗教力量來送走怨靈。舉辦儀式時，透過把象徵吊死者冤魂的繩索送至海邊或河流的出海口燒掉，就能達到驅邪除煞的效果，而這項特殊喪葬儀式延伸至今，目的是為了安定民心，不過也有人認為，「送肉粽」在刻意炒作下，已演變成一種商業行為。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995。◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925。
苦苓爆假面名人夫妻「為炒作結婚」 洩2關鍵線索：我會被滅口
知名作家苦苓平日樂於透過社群分享對時事見解，也經常受邀談話性節目當來賓。近日苦苓上節目爆料，有一對名人夫妻疑似因為雙方過氣，商量靠結婚製造話題，果真在當年造成轟動，新婚之夜女方還在房內擺陣，讓男方超生氣；苦苓提到2個關鍵線索夫妻身分呼之欲出，他也說講出名字的話恐怕會被滅口。苦苓最近受邀到談話性節目《新聞挖挖哇！》當來賓，爆料演藝圈裡不能說的秘密，有一對名人夫妻為了炒作結婚，還表示同樣是來賓的胡孝誠一定知道她說誰，因為在當年相當轟動；苦苓暗示這對夫妻是一名漂亮女星和才華洋溢的男作家，他堅稱不能說出兩人身分：「我不把這個秘密帶到棺材裡，我可能會被滅口」。接著苦苓敘述兩人自認過氣，需要「重新喚醒大家注意」才協議結婚，因為兩人郎才女貌又是才子佳人，傳出喜訊即轟動全國，各家媒體都爭相報導；不過苦苓當時聽聞，兩人結婚就是做個樣子當「契約夫妻」，還訂定結婚幾年後就要協議分手離婚，但男方得知女方新婚夜在房內擺陣，只為了壓過他感到很氣憤，也使兩人結婚未滿1年就離婚。苦苓提到2個關鍵線索，包括這對夫妻是女星和作家，兩人離婚後作家陷入官司，女星還替對方作證，當年鬧得沸沸揚揚。（圖／翻攝自Youtube／新聞挖挖哇！）主持人好奇問：「作家還在世嗎？」苦苓只尷尬地回答：「作家…這就不能說」；另外主持人聽到苦苓敘述名人夫妻是契約夫妻，進一步問：「所以（兩人）不洞房的？」苦苓笑說：「有沒有洞房就不知道了，因為這個作家滿喜歡跟人家洞房的。」兩人婚後很快就分居，甚至互告，都在當年成為熱門話題。苦苓又洩漏1個關鍵線索，就是作家與友人因為智慧財產權打官司，女星竟然出庭替對方作證，但女星和作家是夫妻關係，她的證詞被判定無效；這件事情讓作家火大又心寒，不久後就簽字離婚，結束這場「荒唐婚姻」。