無殼
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10年租金噴200萬! 高雄夫妻決定買房了:少子化、打房「攏系假的」
打房政策都是假的!高雄1對夫妻租房超過10年,為房東貢獻了200多萬元的租金,直到今年房東又要漲租金,他們才終於看開,認為要開始買房了,原PO也因此呼籲廣大網友:「真的不要像我們夫妻一樣鐵齒,什麼少子化、什麼打房,攏系假的!」有網友近日在臉書社團「買房知識家」發文感嘆,「看跌了10幾年的房市,今年房東又要漲租金,跟老婆算一算這10年繳了快兩百萬的租金,今年決定牙一咬,想說直接買房了。」他也分享,從2月看到現在,高大從30萬初慢慢往36萬、37萬靠,但又離老婆工作地太遠,然後高雄市區完全不用想,3房預售屋都是1800、1900萬,後來找到仁武也漲了,但3房1500萬含平車,「好像還可以,就決定簽約了。」原PO也在文末呼籲廣大網友,「真的不要像我們夫妻一樣鐵齒,什麼少子化、什麼打房,攏系假的!」貼文曝光隨即引發網友熱議,「一般的人性就是如此,總以為自己最聰明,別人都是白癡。我六年前買房,在此之前看了三年,第三年判斷不能再這樣,日後不買一定後悔。於是第三年就買了,直到現在真的沒有後悔當初買房子的決定」、「就是相信居住正義的下場,唬爛的政策。」也有人表示,「哈哈哈,如果你十幾年前就看破,可以少繳十幾年的租金跟多繳十幾年的貸款」、「恭喜脫離無殼生活,祝一切順利」、「還好我5年前買了,疫情前買,結果疫情房價直接噴,如果5年前沒買現在也是要多付快200萬租金」、「一切不嫌晚,衝下去就對了」、「其實一點都不稀奇,前幾年我想買房還有親戚朋友說你笨,房價會跌,4年前美術館2房不用500萬,現在要1千」、「好險去年有買,今年買要多加400萬。」
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蛋黃內「小心臟還在跳」! 網曝1招:無殼仍可孵出小雞
無殼雞蛋還可以孵化出小雞嗎?近日,有名網友將蛋打入碗時,驚見蛋黃內竟然還有心臟在跳動,令他難過感嘆「小心臓在努力跳動,但已經回不去了」。影片曝光後也吸引不少人留言直呼「還有救」!但需要用到保鮮膜、恆溫燈或保溫箱。一名網友在臉書社團《爆廢1公社》PO出一段影片,畫面中可見碗內有1顆生雞蛋,且蛋黃裡竟有一根根肉眼可見的細微血管,中心處還可以清楚看見一個非常小的心臟在不斷跳動。原PO目睹此景後也難過地感嘆,「小心臓在努力跳動,但已經回不去了。」影片曝光後也引發網友熱議,「第一次看到」、「坐等誦經團」、「這讓我想到第一次帶老婆去產檢時,超音波照出來的小生命」、「這生命力也太強了吧!」「打到這種蛋真的是天人交戰」、「這是一顆有靈魂的雞蛋」、「不知道為什麼有點難過」、「這個算雞了~蛋奶素不能吃~」「吃呀,連意識都沒有,平時活蹦亂跳 能感受到痛覺的雞都在吃了,這個反而不敢吃?」但也有不少網友疾呼「其實還有救!」「可以喔,保鮮膜封著,照光維持溫」、「日本那邊有用過,記得用保鮮膜包起來,然後放在保溫箱也可以」、「還是可以孵啊,只要不要讓牠被螞蟻或蟑螂什麼的破壞,用保鮮膜隔離起來,然後比照人工孵蛋,一樣可以孵成小雞」、「之前有學生做實驗,確實用保鮮膜+恆溫燈孵化了無殼小雞」、「還有救喔,準備一個碗,乾淨的保鮮膜罩在碗上面,中間不要繃緊自然凹陷,倒入雞蛋,再罩一層保鮮膜,用燈泡維持溫度,細節可能要再網路搜尋一下,基本上,就是一個小型實驗,可以觀察雞的生成」、「保鮮膜包著,用牙籤把保鮮膜上面戳幾個洞,然後放在檯燈下照就好了,在成形的狀態,拿噴霧水瓶噴個一次,別太多次,到時候你就有可愛的小雞了。」
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台積電點石成金2/雲嘉期待脫離老窮孤 翻轉前高房價先壓垮無殼低薪青年
台積電宣布進駐嘉科,讓過去話題寥寥無幾的嘉義房市,成為今年萬眾矚目的焦點,有網友揶揄「一縣市一台積電」「以後台積電比7-11多」,CTWANT訪問雲嘉人,對於台積電落腳表示相當期待,「終於能脫離又老又窮」「生活出現轉機,不然偏鄉20年後還是偏鄉」,不過也相當擔憂「在地青年低薪問題下,更買不起房子了!」 37歲的許先生,嘉義人,接受CTWANT採訪直言,這幾年嘉義房價上漲,都快追上台中郊區了,對於無殼蝸牛,當然是不樂見囉! 「過去嘉義房價一直不高,但從馬稠後科技園區動工以來,外來投資者就聞風而來,房價被炒起來,也帶動20分鐘車程、機能好的嘉義市房價飆漲。」許先生秀出售屋網平台上的價格,嘉義市西區屋齡3年的新成屋,權狀29.6坪的3房2廳2衛電梯大樓物件,售價858萬元;而高鐵站附近預售案已快4字頭,許先生無奈表示,「高鐵那邊事實上很荒涼,生活機能也很差」「在地青年低薪問題下,更買不起房子!」嘉義高鐵站周邊仍是空地田地居多,沒有生活機能,房價漲到快登上4字頭,讓許多嘉義人感到不可思議。(圖/報系資料庫)許先生說,雖然也是帶動原本有殼族的房價,但在地人自覺二手屋金額已太貴,不願買高昂的舊房子,所以轉售也遇到問題,「(台積電來)當然是有帶動就業機會,但在就業之前,住房問題就先出現了。」 儘管如此,許先生認為大多老一輩嘉義鄉親對台積電仍是期待,「因為嘉義是老人城市,人口外流嚴重,吸引一些年輕人回來,一方面房子好賣,一方面也是增加城市的新血。」雲嘉面臨嚴重人口老化及人口外流等問題,過去政府再怎麼努力都難以改變現況,台積電有機會翻轉財富、青年回流,成為老雲嘉人的希望。(圖/報系資料庫) 日前就傳出因南科快速發展,台南安定區土地價值狂飆,地方約200人一夕致富的新聞。另一位老家在雲林、40歲的歐先生,雖是離鄉第二代,但家族在雲林也還有房地等資產,看著台南有阿嬤因地價暴漲成富婆,「雲林又老又窮土地又便宜,如果可以有科技大廠進駐帶動一些基礎建設與商機,基本上是好事。」 歐先生說,農民就是只有農地,他們沒有體驗到發財,台積電蓋在旁邊,基本上就會有人收購、生活有轉機、偏鄉有人進駐,「現在是最有機會享受台灣重新起飛甜美果實的時候,不然偏鄉20年後還是偏鄉。」
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北海道干貝搭清酒超對味 日本海鮮祭串連全台名店 強強聯手打造風土饗宴
台灣饕客對於日本海鮮向來無法抗拒,而根據日本水產廳2022年的出口統計,對台灣出口額高達346億日圓,台灣更是日本出口國第四大的貿易夥伴。為了讓消費者更了解日本海鮮的多元吃法與烹調美味,2024年初由隸屬於日本官方的JETRO(日本貿易振興機構)與日本台灣交流協會,特別推出「新鮮美味!日本海鮮祭」活動,並以新年必吃、具有「一帆風順」寓意的「北海道干貝」為主打,攜手台灣知名酒類代理商久利酒藏,共同串連米其林星級餐廳Impromptu by Paul Lee、壽司芳,以及台北The Ukai Taipei、台中豬肉榮小料理、enPure瀞、高雄Ukei-tei Kaohsiung等全台近20家名店,即日起推出為期近3個月的干貝料理搭清酒的餐酒活動。北海道產干貝一年四季皆有養殖、出貨。(圖/JETRO日本貿易振興機構提供)北海道干貝具有「貝類之王」的美稱。(圖/JETRO日本貿易振興機構提供)日本JETRO精選台灣人最熟悉的北海道產干貝,相較其他地區養殖尺寸達2倍大,而且具有味道香甜、口感滑嫩Q彈等特色,在台灣超市賣場可輕鬆購得。北海道產干貝養殖於最適合干貝生長、低水溫的北海道鄂霍克次海到日本海沿岸區域,養殖時間長達約2至4年,除了擁有美味來源的胺基酸,貝柱也含有高蛋白質等營養。而北海道干貝除了可生食品嘗,亦可透過香煎、酥炸等烹調方式,幻化出不同風味。為了展現北海道干貝的多重可能性,JETRO與熟悉台灣高端餐飲的久利酒藏共同攜手全台多家名店,除了主廚以干貝發想烹調料理之外,SSI日本酒國際酒匠兼久利酒藏創辦人楊詩晨(Chris),也與公司團隊一同擔任餐酒搭配推薦,推廣近年在國際流行的清酒搭各式料理風潮,強強聯手帶來日本風土饗宴。久利酒藏創辦人Chris與團隊擔任餐酒搭配推薦。(圖/JETRO日本貿易振興機構提供)「干貝胡麻豆腐拌野菜」(左)與開胃小菜「梅子mozzarella拌花生」皆適合搭配清爽的「水芭蕉 Floral Sparkling Sake」。(圖/魏妤靜攝)「干貝醬和牛漢堡排」以腐乳醬和港式干貝醬提味,和有柑橘類酸甜尾韻的「Shell Lovers純米酒」相得益彰。(圖/魏妤靜攝)像是台中預約困難店「豬肉榮小料理」,向來以創意揉合熟悉家常味的料理而聞名,此次也將於2/1~3/31參與日本海鮮祭。饗宴序曲是以起司包覆花生、酸甜開胃的「梅子mozzarella拌花生」,與使用冷榨胡麻油及豆腐攪拌入味,搭配切碎的新鮮時蔬及鰹魚汁製作的「干貝胡麻豆腐拌野菜」,佐餐的「水芭蕉 Floral Sparkling Sake」具有果香與優雅吟釀香氣,氣泡綿密細緻,不僅適合搭配清爽小菜,還能幫鮮甜干貝提升油脂風味。而熱菜「蝦油干貝炒豆苗」則以櫻花蝦油豐厚了干貝的海潮氣息,與具有沉穩果香、些微氣泡感的「田光 純米大吟釀 雄町」一起享用,能藉由酒體的酸度包覆起干貝的甘醇旨味;而以白麴釀造、類似白酒具有鮮明檸檬酸的「Shell Lovers純米酒」,用來搭配以西班牙生火腿包覆干貝香煎、近江牛製成多汁漢堡排的「干貝醬和牛漢堡排」,正好起到解膩與增添馥郁香氣的作用;收尾的「湯味噌蔭鳳梨豬五花」帶有一絲熟悉的台式漬物風味,搭配用天然乳酸菌、特A山田錦酒米釀造的「惣譽 生酛 純米吟釀」,層次豐富、餘韻悠長。豬肉榮小料理在餐會後段端上熱氣騰騰的「湯味噌蔭鳳梨豬五花」,正好以台日融合的家常味暖胃暖心。(圖/魏妤靜攝)近年清酒搭餐在國際蔚為風潮,而且不限於傳統日式割烹,具有中式風味的料理或西餐皆很適合。(圖/魏妤靜攝)高雄Ukai-tei Kaohsiung推出的「干貝 黑松露」搭WAKAZE THE CLASSIC Lot No.3。(圖/JETRO日本貿易振興機構提供)其他參與「日本海鮮祭」的餐廳,還包括以鐵板燒聞名的日本餐飲品牌The Ukai Taipei帶來的「香煎扇貝 百合根 奶油白醬」,搭配日本山形縣曾摘下SAKE COMPETITION比賽最高金賞的「寫樂 純米吟釀 羽州譽」,久利酒藏創辦人Chris提到「酒款經些微熟成後口感圓滑,但因熟成時間較短,仍保有新酒的新鮮風味,搭配奶油白醬扇貝能引出兩者的香甜風味。」而高雄Ukai-tei Kaohsiung則以「干貝 黑松露」,搭佐法國巴黎誕生的新興craft sake品牌,並以日本特別釀造版「WAKAZE THE CLASSIC Lot No.3」的明亮酸度,引領出干貝鮮美。而近期備受矚目、以茶酒搭配為主軸的台中enPure瀞,則以經過煙燻的干貝端出「日本生食級干貝 培根 栗子」,搭配釀造時產生大量蘋果酸的「田光 純米吟釀 Malic acid」,藉由酸味將食材鮮甜感更加提升。參與活動餐廳名單、各店活動時間可上官網(https://www.japanese-seafood.com/)查詢。台中的enPure 瀞也推出北海道干貝料理與日本酒餐酒搭配。(圖/JETRO日本貿易振興機構提供)近期適逢干貝價格稍微下修,正是家庭主婦可以購入為年菜增色的好時機,名廚們也建議大家選購與料理干貝時的注意事項,像高雄Ukai-tei Kaohsiung行政主廚田边友樹建議,盡可能選擇帶殼、拿起來有重量感的活干貝,若是無殼干貝,則要選「肉質沒有變硬,保有Q彈狀態的干貝」。他也建議,以刺身享用時,得用淡水洗淨殺菌,切薄片後再用檸檬、橄欖油醃製,只要搭配紅蔥頭就很美味;高雄J PARC餐廳的主廚張虔茂(Jimmy)表示,「冷凍干貝不要泡水或沖水,放置於冷藏解凍後,擦乾直接香煎以免失去產地的風味與養分。」台北名店阿鑫小料理的料理長阿鑫則提到,家庭主婦在準備年菜時,可以在炒時蔬時加入干貝增添鮮美,亦可於鹽烤干貝之後,再剝成細絲放進炊飯內帶出高級感。※飲酒過量,有害健康,未滿18歲請勿飲酒。
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嚴正嵐產後復出靠「這招」哄兒超成功 姚淳耀以「房仲」身分曝看屋攻略
姚淳耀首次挑戰台語劇,在《我的意外室友》中飾演房仲,他透露拍攝前期有實際跟著金牌房仲的腳步走訪各式物件,從中習得不少看屋小技巧,最後更以一句「採光好通風就好,選對地段不如選好地點。」做為看屋攻略的總結。前陣子才以首購族身分買下婚房的姚淳耀忍不住開玩笑說:「當初要是早一點演《我的意外室友》就更好了。」至於目前是否想再買房?姚淳耀表示未有再買房當作投資的計畫,認為自住已足矣。而現在殺青後最想做的事,就是想像劇中的房有成一樣,與太太一起在家裡的大餐桌上好好吃頓飯,話一說完才驚呼:「啊!可是餐桌還沒買。」相當逗趣。該劇上週五舉行殺青酒會,隔日獲得第25屆台北電影節最佳女配角的楊麗音聊起拍攝過程中最印象深刻的事,透露《我的意外室友》大部分的戲都在豪宅拍攝,由於豪宅使用的是舒適又安靜的中央空調,不同於一般家用空調容易產生噪音,所以正式開拍前不必關冷氣,「整個劇組在拍攝豪宅的那段時間都非常開心」,楊麗音還語帶雙關、俏皮表示:「當時每個人都很開心,各個都心平氣和、神清氣爽呢!」如今戲殺青了、電影節也順利抱回女配角獎座,楊麗音坦言現在有空最想做的事,就是常常去大自然裡,「待在樹蔭底下乘涼,或是到田裡種種菜」,遠離都市的塵囂、享受田園生活的帶來的療癒。劇中嚴正嵐(左一)、姚淳耀(右一)這對無殼情侶檔與楊麗音(中)同居有了如同家人般的情感。(華視提供)嚴正嵐在劇中與姚淳耀飾演一對無殼卻想婚生子的情侶檔,由於這是她產後首部接演的戲劇作品,開拍前雖擔心過自己會因放不下孩子而無法勝任,但在兩個月的拍攝期間裡,除了非常時期外,嚴正嵐仍堅持每天擠出時間和孩子相處,「因為回家看見兒子的笑容是一天之中最療育時刻」,更表示若不是太晚收工的日子,老公伍晴川都會等她到家才一起幫兒子洗澡,尤其聽褓姆說過,兒子曾在她不在家時對著空氣叫媽媽,嚴正嵐肯定地說:「他那段時間一定沒有忘記我!」言語中流露出滿滿的為人母的喜悅。提到如何在出門工作前安撫兒子,嚴正嵐提醒:「一旦被他發現就盡量不要消失」,所以每次收工後都是偷偷進家門,洗完澡後才會出現在兒子面前,她感性地說:「因為這樣才可以好好抱抱他。」嚴正嵐也分享另一妙招,就是趁兒子熟睡後換到另一間房睡,如此一來,隔天一大早起床也不怕吵到他,更不用擔心出門工作時會被兒子發現,「很感謝這段時間家人和褓姆的神隊友支援」,成為她最堅強的後盾。恰巧《我的意外室友》殺青酒隔天就是台北電影節的頒獎典禮,嚴正嵐直呼:「看到麗音姐在台北電影節得獎好替她開心!」還透露前幾天睡覺夢到在劇組拍戲和房有成(姚淳耀飾)變成學生在書桌前念書,笑說:「這真是超奇怪的夢!」但認為還能在夢裡再次見到大家很開心,期待有機會能再與這些好夥伴們合作,「真的是一齣拍得很開心的戲,這段時間對我來說是很棒的養分!」
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楊麗音素顏晉升包租婆 嚴正嵐、姚淳耀扮無殼情侶
楊麗音、姚淳耀、嚴正嵐、馬力歐、蔡昌憲、張寗、楊烈等人今(18日)出席新戲《我的意外室友》開鏡儀式,劇中姚淳耀、嚴正嵐飾演渴望買房結婚生子的情侶,戲外嚴正嵐當媽一年,產後第一次接長劇,坦言一開始擔心自己無法勝任,有點放不下孩子,但對於劇情很有興趣因此接下,她笑說戲開拍的十天只能偷偷看兒子照片,不敢視訊,「視訊他就想起我了,就會哭,要忍住,我現在的手機桌面就是兒子,沒有我先生,也沒有姚淳耀。」嚴正嵐今年過年開始和擔任大學教授的婆婆當起「室友」,貼心的婆婆為了讓小夫妻有自己的時間,都會在吃飯時自己到客廳吃飯配電視,把餐桌留給嚴正嵐一家三口,她說:「因為我們住透天厝,一人一層有自己空間,但吃飯時間就會再一起。」接著笑喊:「媽媽是真的想看政論節目啦!」她也誇和婆婆遇到育兒理念不同時,婆婆還會跟她要YT平台連結來研究,相當新潮。楊麗音、姚淳耀、嚴正嵐、馬力歐、蔡昌憲、張寗、楊烈等人出席新戲《我的意外室友》開鏡儀式。(圖/趙文彬攝)而第一次挑戰台語劇的姚淳耀前不久也晉升有房一族,因他在本劇中飾演的角色正巧是房仲,所以在買房時,除了看房子多達20-30間,同時也都觀察一下每位遇到的房仲,而他也道出太多年輕人買房遇到的挫折及困難,夫妻倆最近因為裝潢、搬家的事情多少會起爭執,「主要都是老婆在處理,但我看到東西時說了一句『怎麼好像都沒我的東西』或是『這樣處理好嗎』一秒激怒她。」華視與公視台語台聯手打造全新台語劇《我的意外室友》,該劇由汪秀賢擔綱製作人,攜手洪伯豪、黃駿傑組雙導演。(圖/趙文彬攝)楊麗音出道超過40年,現實生活中也是3寶媽的她,近年來大多飾演媽媽的角色,堪稱是偶像劇御用的「國民媽媽」,這回接演60幾歲單身未婚的退休女企業家角色,要顛覆形象扮演固執又機車的「傲嬌女」,拍攝前導演怕她的長相太過年輕,讓她整個大素顏演出,還帶上了銀白色的假髮,展現出跟以往的感覺很不一樣的熟齡女性,她還去抽空去學了一下小提琴跟特殊技能,增添一下成功退休女性的氣質。楊麗音的公公過世後,她就把婆婆接來一起住,她認為現在年輕人很辛苦,薪水不變物價都漲,因此喊話如果小孩需要幫助「盡量開口不要客氣!」不過被問到如果是自己小孩開口呢?她話鋒一轉,笑喊:「分你住沒關係,剩下的別想太多。」希望孩子們各自努力。
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空地停車「房東要收費」!他反悔拒租:還叫我除草 金額曝網驚呼超便宜
隨著房價飆漲,連帶停車位價格也隨之走高,如果租屋能附加免費停車位,那可說是無殼族的一大福音,一名網友發文分享,他原先已找好附帶停車位的租屋處,豈料停車場只是一塊空地,且每月要多收500元,讓他瞬間反悔不想簽約。一名網友在臉書粉專「靠北租屋2.0」上貼文表示,他先前找好租屋時,房東向他告知樓下就有車位,結果停車場竟是隔壁的一塊空地,而且每個月還要多付500元的停車費,對方甚至表明如果介意車位很多雜草,那就自己動手清理。原PO表示,得知車位要多收費、停車處又雜草叢生,讓他瞬間滅火不想承租,「還沒簽約也沒付訂金,如果現在反悔不租應該也沒關係吧?」貼文曝光後,網友紛紛直呼好便宜,「一個月500,平均一天17不到,這價格比機車格停車費都便宜,除個草又怎麼了?」、「500塊有一個方便停車的地方很好啊,為甚麼不要,是我一個月2000都搶著要勒」、「如果是台北市的話,我願意付5000元停我家樓下的平地車位」、「500元停車費很便宜,你不來就別人來吧」、「先搞清楚空地是誰的啊,假如是公有地,你就說不租但是照停,私人土地的話,我覺得平面車位月租500很便宜啊」。
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拋青年未來3支箭 林耕仁:年輕人是城市共融共好的夥伴
國民黨新竹市長參選人林耕仁今(5)日提出青年政策第2彈,拋出「青年未來3支箭」,聚焦就業創業、居住問題及多元發展等3大面向,包含培育人才與優化創業環境、提高青年住宅比例實現居住正義,以及爭取國際與全國賽事主辦,還有普及藝文表演;林耕仁表示,青年族群是推動城市向前邁進的關鍵力量,希望協助年輕人在新竹「發揮所長、安心成家、永續生活」,新竹才能真正成為舒適宜居的幸福家園。林耕仁9月提出「青年公共參與」政見之後,也舉辦青年座談暸解在地及北漂青年對新竹市發展的想法與期望,發現年輕族群最關注就業創業、居住正義和體育藝文等3大面向,因此,他提出第2波青年政策「青年未來3支箭」,政府不只要協助青年在城市打下基礎,也要與青年成為推進城市共融共好的夥伴,為新竹永續發展一起努力。第1支箭是培育在地人才,改進良善環境,厚植創業動能。林耕仁指出,上任後他會指示相關局處推動產官學合作,成立「新竹青年創力坊」,打造在地青年人才培育計畫,並提供新創諮詢與輔導。他說,將提供一條龍式服務,為青創事務提供單一窗口的專業諮詢,並協助媒合青年創業育成機構團體,提升便利性青創貸款,同時活化市有或公有閒置空間,作為青創基地。此外,林耕仁也會針對求職青年建置企業媒合平台,爭取與新竹縣共同定期舉辦就業博覽會,包括規劃青年返鄉打拚補助計畫,鋪平青年回家的路;推動專屬新竹特色的地方創生,邀青年加入,合力打造特色商圈;建立電競產業和元宇宙等高科技媒合平台,提升青年科技培育,創造地方科技實力。第2支箭是推行銀青共居,實現居住正義。林耕仁表示,他上任後將爭取興建3000戶社會住宅,其中20%作為青年住宅。此外,他會訂定「銀青共居」、「銀青換居」、「包租代管」等政策,降低無殼青年比率,增進跨世代之間理解彼此的機會;同時協助青年「首購優貸」,開設青年購屋相關課程,努力實現居住正義。第3支箭是爭取賽事辦理,普及藝文表演,發展多元氛圍。林耕仁說,他會盤點體育競技資源,爭取辦理國際或全國賽事,與企業或學校合作培養在地強隊,爭取在地主場優益成績。他也表示,市府會帶頭鼓勵舉行各類藝文活動,營造人文素養高,且友善宜居的城市氛圍。此外,林耕仁也會推動開闢青年場域,作為青年群聚空間,開辦各類課程,鼓勵青年在工作之外培養興趣,身心健康減壓才能永續生活。
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租了個心酸2/壁癌、爛家具、噁床墊 租客:房東把租賃當畜牧業
近期有網友在臉書PO出一張「發霉星空」屋況照,房屋承租短短1年天花板就嚴重發霉,房東竟要求他復原才能退租,大吐租屋族辛酸。CTWANT記者訪查發現,租客最困擾的是租屋品質不佳。民團巢運問券調查則顯示,租屋族的頭號難題是處於租屋黑市下,合法權利難以保障與居住不穩定。臉書社團近日有北漂族抱怨,去年承租位於北市精華地段的租屋,房租1.4萬元,不僅鄰近夜市,跨年還能看101煙火,沒想到才短短1年,牆壁、天花板就嚴重發霉,準備退租時,房東要求他要把牆壁油漆完才能離開,讓他十分傻眼。CTWANT記者實訪房客Daniel說,租屋上的各種糾紛,就像交友軟體上的各種騙財騙色一樣,除了各種爽約,還有修圖修很大的「照騙」租案,去了現場再跟你說網路上看的那間沒了剩另一個爛房間,還有一些不合理的收費制度、亂扣押金的房東,再倒霉一點碰上詐騙就來場法律實境體驗,但上班上課已經心很累了,還要碰到這種事,就是一種折騰。另外他也提到,網路上很多劣質的租屋物件,像是很常有過度隔間像監獄一樣的分租套房、沒有窗戶的房間,陽台違建成的「露天風呂」、60度會跌死人的違建樓梯等等,不僅看了心慌更是有消防安全疑慮。尤其台北多是老公寓隔間,電路管線配置基本上都沒有換,以他的租屋處來說,原3房1廳隔成5間房,滿住下常有跳電發生,萬一電線走火安全真的堪憂。在硬體上,通常也不會提供太好的家具設備,Daniel分享他的看屋經驗,有天花板像是黴菌培養皿的廁所、又爛又臭的噁心床墊,「很多基本上都是爛到不行的設備與裝修,對應這種爛物件或許價格有比較便宜,但有些甚至沒有,房東的心態可能只是把出租當成一種畜牧業?」北漂族鄭小姐15年租屋經歷,她分享現在租金漲的好誇張,才剛搬離上一個住所,前房東馬上調漲1000多元;3年前住的社區,現在也漲了4成有。(圖/翻攝自想要一個家-天龍房屋臉書)另外一位屏東北漂的鄭小姐,大學到上班租屋資歷15年,自稱遷徙宮非常旺盛,除了自身因素外,也有因為房子本身或環境有問題,例如恐怖鄰居、二手煙、鬧鬼、漏水、有老鼠,導致幾乎每年都會因為不同原因被迫搬家,最常遇到的就是家具損壞折舊房東不處理。巢運5月特別針對小英總統的「房市三箭」住宅政策進行調查,共回收5011份有效問卷,其中92.3%的填寫者年齡在介於18~45歲之間,有51.1%仍住在租屋處,僅有11.4%住在自有住宅中。據調查,租屋族最大的困擾與不滿,包含房東拒絕遷入戶籍申請租金補貼申報租金支出抵扣所得稅(93.5%)、租金過高或價格不穩定(89.9%)、租期不夠穩定、房東隨時會拒絕續約(87.1%)、無法按照自己心意整修裝潢(87.1%)等因素。調查也顯示,租屋族認為那些措施能改善目前台灣租屋問題方式,取締不合理租屋或條款(93.6%)、改善租屋糾紛處理機制(92.8%)、實施租金管制(86%),而就政府今年3月通過的「租金補貼擴大300億元」政策,有88.8%的租屋族認為「是用發錢迴避高房價問題」。巢運表示,蔡英文6年前喊出落實居住正義「房市三箭」政策,其中「健全租屋體系」看不到明顯改善,《租賃住宅市場發展及管理條例》僅扶植業者「租賃產業條例」,民眾租屋真正在乎的設籍、領租補、不合理租約等問題,沒有得到保障跟改善,新推的「300億擴大租金補貼專案」對大多數租屋族來說,「看得到吃不到」,難以解決租屋困境。巢運表示,蔡英文總統提出「房市三箭」的住宅政策,面對青年租屋困境,「健全租屋體系」這枝箭,只剩下毫無財政可持續性的「300億元中央擴大租金補貼專案」,試圖透過短期發錢安撫無殼中產青年。(圖/巢運提供)
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無殼族最大痛點 高房價 21~30年不吃不喝才能買房
由巢運團體(OURs都市改革組織、崔媽媽基金會)與台科大李根在老師聯手打造的「天龍房屋」計畫,於5日正式閉幕,並召開記者會,公布「天龍房屋」辦理期間蒐集約2,000位民眾「居住現況調查」成果。結果顯示,無殼族買房的最大痛點,有高達九成二以上,卡在高房價;其中有23.7%認為,買房此生無望。巢運也提出下階段居住正義修法目標,交予包括民進黨、民眾黨、時代力量等多位立委,將民眾心聲送入國會,並宣告新階段「巢運2.0」正式啟動。巢運的天龍房屋也針對民眾居住現況進行調查發現,民眾苦於「買不起又租不好」。調查方式是於計畫過程中,邀請至現場參觀及關注此議題民眾,填寫「居住現況調查問卷」,截至昨(4)日止,累計共收到1,990份有效填答。在這些調查對象中,就年齡,七成為40歲以下的青年族群;就月收入,超過4萬者占六成,意即「有一定經濟能力青年族群」為此次調查對象之大宗。在居住現狀上,超過一半是租屋族(53.2%),住在家人買的房子約三成(35.1%),僅不到一成(9.3%)購屋自住,亦抽樣顯現都會區青年族群居住模式之分佈概況。於調查內容上,詢問重點放在「對於居住感到最痛苦」的項目。經彙整分析所有問卷後,結果顯示,民眾對於購屋感到最痛苦的前三名為:比例最高的是「高房價」占92.4%;其中過半對買房抱持悲觀態度,至少需要21~30年不吃不喝才買得起占27.3%,認為買房此生無望占23.7%。至於民眾對於租屋感到最痛苦的前三名為:排名第一是「租金過高」占51%;排名第二是「租屋補助看得到吃不到(48.1%)」;第三為「房東普遍逃漏稅(45.8%)」。透過上述調查,巢運指出,以青年為主民眾的居住痛苦為:在高房價情境下,既使已達一定收入,仍對購屋感到困難乃至絕望,同時對囤房空屋現象深感不公,又即便勉強購屋也憂慮公設灌水問題。另一方面,採租屋解決居住需求,則是苦於租金上漲與租屋黑市(房東普遍逃漏稅),租屋權益(抵稅、設籍、糾紛)缺乏保障,政府補貼美意也常看得到吃不到。對既有居住政策,巢運認為,制度改革投入不足。雖然政府近年來積極推動社會住宅、租金補貼、包租代管等措施,但為何民眾(特別是青年族群)的居住痛苦感受未能有效緩解?為何還是「買不起又租不好」?巢運認為,關鍵在於政府居住政策的「偏科」,著重以福利補貼舒緩高房價民怨,但在住宅市場制度性改革則是投入不足,甚至是規避。首先,面對高房價背後的百萬空餘屋資源錯置,以及7%的多屋(4房以上)家戶擁有22%的住宅總量的囤房趨勢,不願正視問題並引導釋出使用(出售、出租)。其次,對高達七成以上的租屋黑市現象持續不作為,放任百萬戶以上租屋族權益受損,致使租屋市場低度發展,無法成為民眾安居之替代選擇。最後,由於前兩者問題未解,福利補貼終有侷限,社會住宅供不應求、包租代管事倍功半,乃至租金補貼「看得到吃不到」。巢運自2014年推展迄今,見證諸如房地合一稅、社會住宅、租賃專法,乃至去年底甫通過的實價登錄2.0等改變。然展望未來,居住正義倡議行動仍須持續推進,藉「天龍房屋」閉幕記者會,我們宣示新一波「巢運2.0」正式啟動,積極連結跨黨派改革力量,搭配2022年及2024年大選時程,推動兩大面向制度改革。首先,推動房產稅制改革,包括課徵囤房稅,引導空屋釋出。目標為引導多屋者空屋釋出進入租屋市場,連帶促成餘屋去化,增加民眾租屋與購屋之供給。對此時代力量黨團、台灣民眾黨黨團、以及國民黨個別立委皆已提出「囤房稅」修法版本,巢運將積極配合倡議爭取及早修訂通過。另外巢運主張,租賃所得稅改革,落實租屋實價登錄。目標是住宅租賃行為「全面納管」,進而整合進當前實價登錄系統。房東端可透過分離課稅與大赦條款,鼓勵房東誠實申報;房客端則將租金支出列為特別扣除額,進一步保障租客法定權益。另外巢運呼籲,政府應保障居住消費權益,推動建物、公設分離計價。目標乃導正公設浮濫與不當虛坪灌水弊端,維護購屋消費權益。然為避免虛坪計價與實坪計價因「登記與否」對既有房產持有人及購屋市場造成過大衝擊,採主建物、附屬建物、公設分離計價機制,讓民眾明確瞭解不同「效用」空間之對應「價格」資訊,做為消費與否之依據之關連。至於推動多年的租賃專法增訂罰則與調處機制,以保障租賃雙方權益。
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警員駐所全是無殼族 18單位月租300萬
據新北市警察局統計,全市共有16個警分局、14個分駐所、148個派出所,其中1警分局、1分駐所、16派出所採租用廳舍、承租土地自建等方式辦公,每月總租金近300萬元。對此,新北市警察局昨天表示,部分廳舍已陸續完工,持續透過公辦都更等方式改善,節省租金。新北市警察局表示,新店警分局、平溪分駐所及16個派出所採租用廳舍及承租土地自建等方式辦公,都會區多以承租廳舍為主,瑞芳、金山等偏鄉則是承租土地,自行興建地上物。新店警分局月租金98萬餘元、碧潭派出所月租金45萬元,預計今年5月搬進新建廳舍節省租金;永和警分局中正橋派出所月租金22萬元,預計今年底新廳舍完工後搬遷。中和警分局中原派出所月租金達18萬元,則爭取大洋塑膠捐贈土地興建。此外,海山警分局文聖派出所自2010年8月租用3層樓民宅,每月租金約40萬元,迄今已繳付近5000萬元;2018年時新北市府本核定建設公司自辦都更建案,捐贈公益空間供派出所使用,卻因故而告吹。海山分局長林溫柔去年11月向市府提出建議,可比照江翠派出所建於石雕公園內,將文聖派出所建於八德公園鄰近板橋雙十路一側,可符合地區治安及交通需求。同月市府召開「財務收支及公有建物聯合審查會議」,同意在八德公園興建文聖派出所,若順利落成每年約可省下480萬元。新北市警局表示,都會區的租用廳舍將採取爭取公益捐贈、公辦都更等方式興建廳舍改善,至於瑞芳、金山等偏鄉則暫無改善計畫。
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高嘉瑜閃邊站! 帶妻女擠1.5萬租屋…資深無殼立委是他!
今年全球經濟飽受新冠肺炎疫情衝擊,但台灣房市反而在今年變成廝殺戰場,成交量屢創新高,但大批人進場買房的背後,真正有買房的需求的年輕人,還是買不起房,民進黨立委高嘉瑜自曝已租屋10年,但卻被起底,名下其實有2筆建物、4筆土地資產,因此引發議論。但其實跟據財產申報資料顯示,高嘉瑜才不是無殼蝸牛,同黨的洪申翰、賴品妤等立委才是;而時代力量立委邱顯智,更是資深的「無殼立委」,女兒都念國小了,他還在新竹租屋,買不起房。最近政治人物的房產問題再成焦點,其實邱顯智在幾年前擔任時代力量黨主席時,就曾在臉書發文自嘲,他可能是現在台灣唯一一位,還在租房子,買不起房子的黨主席了。邱顯智當時在臉書發文提到,來自嘉義的他,在國小一年級的時候,父親在嘉義市郊,花了80萬,買了一棟1、2樓的房子。而反觀他,長大結婚生子後,女兒都已經讀了國小,他還是買不起房,至今還帶著妻女,在新竹租房子。雖然是資深無殼蝸牛,但邱顯智說,他算很幸運了,因為房東當時租給他們1萬5千元的房子,至今沒漲過,他在外租屋多年,很能體會那種租屋的不安全感,雖然遇到好房東,但他還是會隨時擔心,哪天房東說要收回去、不租了,「我們就沒有家了」,也因此對於年輕人面臨高房價的居住問題,他其實感同身受。
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無殼暖心家族做愛心 七年顧老送餐不間斷
在高雄路竹開小吃攤的梁清松夫妻,因家道中落負債數百萬元,僅能租屋過日,但一家人還是不減助人熱情,每個月送出近6百份午晚餐,7年以來已提供2萬7千多份愛心餐,幫助數十位獨居老人食用,還成立粉絲團整合物資,讓這份愛的暖流持續擴大。
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【租金補助成買票1】你想申請他不給租 青貧族根本吃不到
行政院9月開出「單身青年及婚育家庭租金補貼」政策,但2萬4千個名額只有1萬9,674人申請,蔡英文政府無視效果不如預期,竟又喊出2020年租金補貼戶加碼到12萬戶。然此政策,無殼族看得到卻吃不到,更遑論青貧族了。本刊調查,租金便宜的頂樓加蓋、分租套房等,因物件違法,不可能申請到補貼;此外,房東一定會轉嫁稅賦調高租金,也有房東因怕被追討前3年的稅而拒絕。房市專家認為,改善就業環境,提高薪資水準,才是幫助無殼族的根本之道。總統選戰愈打愈火熱,蔡英文政府近日大打租金補貼政策牌。八月底申請住屋租金補貼截止後,行政院長蘇貞昌九月趁勢開出「單身青年及婚育家庭租金補貼」二萬四千個名額,補助兩千六百元至五千元不等。但至截止日只有一萬九千六百七十四人申請,沒想到蔡英文政府日前再加碼,喊出常態性租金補貼戶數,明年起再加一倍,從六萬戶增到十二萬戶。儘管政府討好租屋族,但住在新北、桃園交界的房客阿軒表示,他從未申請到租金補助。「多數房東聽到『能不能申請補助?』臉色都會很難看,有的會說『不申請,可以降個二千元』,但如果堅持要申請的話,房東就會要我去租別的房子。我知道申請補助會讓房東少賺,但感覺真的很不好。」阿軒說。對於需要補助的青貧族,租金補貼政策更是「看得到吃不到」。依行政院調查,二十五歲至三十九歲共約三百七十五萬人,其中約一百二十五萬人,月薪不到三萬元,等同每三個青年人就有一人是青貧族;而台北市一間十坪套房平均租金約一萬六千八百六十元、新北市則約一萬一千七百二十元,青年人大多承租不起,轉而尋找六千至一萬元等頂樓加蓋、隔間分租套房。「租金相對便宜的頂樓加蓋這類物件並不合法,房東不可能提供建物資料讓房客申報租金補貼。」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨直言,為了轉嫁稅賦,房東調漲的租金可能就超過政府補貼金額,「補貼政策反而是幫倒忙。」徐佳馨指出,租金補貼出來後,「確實聽到曾有房客向房東表示要申請租金補貼,房東挑明直接扣除租金補貼金額(降房租),希望房客不要申請(以免租屋資料曝光);也有房東將可能增加的稅賦(一○%至一五%)轉嫁給房客,透過調漲租金,補足每年會被課徵的地價稅、房屋稅及所得稅。」北市房子動輒上千萬,許多年輕人根本買不起,只能以租代買。(圖/鄭清元攝)
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【租金補助成買票3】房東不支持?專家分析「落日條款」是關鍵
對於多數房東不支持租金補貼政策,財富方舟集團總經理、包租公養成班教練吳建賢相表示,「對沒有報稅的房東而言,一旦房客申請補貼,就會牽動到房屋稅、地價稅及年度所得稅,所得稅可能超過一二%(免稅額),從免稅變成要繳稅,這時房東會把成本轉嫁給房客,房客就要精算,被轉嫁成本時領取補貼,是否更優惠。」吳建賢補充說,「房東也會考慮,如果只有一個房客要申請補貼,未來不會有房客提出申請,此時房東未必想要一個會申請補貼的房客,因為地價稅要從出租報稅的千分之五,改為原來自住的千分之二,真的相當困難,得要提出許多證明。」如何增加房東讓房客申請補貼的意願?住商不動產企劃研究室經理徐佳馨建議,如果財政部能針對租屋補貼政策的房東課稅部分,建立「落日條款」,明訂不會追討房東前三年的稅賦,那大多數房東都會點頭。至於怎樣讓青貧族吃得到租金補貼,徐佳馨建議,可開放租屋者只要提出工作地點不在戶籍地的證明,就可申請補助,甚至有機會入進相對便宜的社會住宅。但搶救無殼族的根本之道,不是補貼租金,而是提升年輕人的競爭力、輔導就業,同時鼓勵企業向南部發展,讓年輕人不用擠在雙北地區求職,「加上全面改善低薪環境,就能成功告別無殼族!」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨建議,針對房東課稅的部分可以建立落日條款。(圖/住商不動產提供)