無殼族
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空地停車「房東要收費」！他反悔拒租：還叫我除草 金額曝網驚呼超便宜
隨著房價飆漲，連帶停車位價格也隨之走高，如果租屋能附加免費停車位，那可說是無殼族的一大福音，一名網友發文分享，他原先已找好附帶停車位的租屋處，豈料停車場只是一塊空地，且每月要多收500元，讓他瞬間反悔不想簽約。一名網友在臉書粉專「靠北租屋2.0」上貼文表示，他先前找好租屋時，房東向他告知樓下就有車位，結果停車場竟是隔壁的一塊空地，而且每個月還要多付500元的停車費，對方甚至表明如果介意車位很多雜草，那就自己動手清理。原PO表示，得知車位要多收費、停車處又雜草叢生，讓他瞬間滅火不想承租，「還沒簽約也沒付訂金，如果現在反悔不租應該也沒關係吧？」貼文曝光後，網友紛紛直呼好便宜，「一個月500，平均一天17不到，這價格比機車格停車費都便宜，除個草又怎麼了？」、「500塊有一個方便停車的地方很好啊，為甚麼不要，是我一個月2000都搶著要勒」、「如果是台北市的話，我願意付5000元停我家樓下的平地車位」、「500元停車費很便宜，你不來就別人來吧」、「先搞清楚空地是誰的啊，假如是公有地，你就說不租但是照停，私人土地的話，我覺得平面車位月租500很便宜啊」。
無殼族最大痛點 高房價 21～30年不吃不喝才能買房
由巢運團體（OURs都市改革組織、崔媽媽基金會）與台科大李根在老師聯手打造的「天龍房屋」計畫，於5日正式閉幕，並召開記者會，公布「天龍房屋」辦理期間蒐集約2,000位民眾「居住現況調查」成果。結果顯示，無殼族買房的最大痛點，有高達九成二以上，卡在高房價；其中有23.7％認為，買房此生無望。巢運也提出下階段居住正義修法目標，交予包括民進黨、民眾黨、時代力量等多位立委，將民眾心聲送入國會，並宣告新階段「巢運2.0」正式啟動。巢運的天龍房屋也針對民眾居住現況進行調查發現，民眾苦於「買不起又租不好」。調查方式是於計畫過程中，邀請至現場參觀及關注此議題民眾，填寫「居住現況調查問卷」，截至昨(4)日止，累計共收到1,990份有效填答。在這些調查對象中，就年齡，七成為40歲以下的青年族群；就月收入，超過4萬者占六成，意即「有一定經濟能力青年族群」為此次調查對象之大宗。在居住現狀上，超過一半是租屋族（53.2％），住在家人買的房子約三成（35.1％），僅不到一成（9.3％）購屋自住，亦抽樣顯現都會區青年族群居住模式之分佈概況。於調查內容上，詢問重點放在「對於居住感到最痛苦」的項目。經彙整分析所有問卷後，結果顯示，民眾對於購屋感到最痛苦的前三名為：比例最高的是「高房價」占92.4％；其中過半對買房抱持悲觀態度，至少需要21~30年不吃不喝才買得起占27.3％，認為買房此生無望占23.7％。至於民眾對於租屋感到最痛苦的前三名為：排名第一是「租金過高」占51％；排名第二是「租屋補助看得到吃不到（48.1％）」；第三為「房東普遍逃漏稅（45.8％）」。透過上述調查，巢運指出，以青年為主民眾的居住痛苦為：在高房價情境下，既使已達一定收入，仍對購屋感到困難乃至絕望，同時對囤房空屋現象深感不公，又即便勉強購屋也憂慮公設灌水問題。另一方面，採租屋解決居住需求，則是苦於租金上漲與租屋黑市（房東普遍逃漏稅），租屋權益（抵稅、設籍、糾紛）缺乏保障，政府補貼美意也常看得到吃不到。對既有居住政策，巢運認為，制度改革投入不足。雖然政府近年來積極推動社會住宅、租金補貼、包租代管等措施，但為何民眾（特別是青年族群）的居住痛苦感受未能有效緩解？為何還是「買不起又租不好」？巢運認為，關鍵在於政府居住政策的「偏科」，著重以福利補貼舒緩高房價民怨，但在住宅市場制度性改革則是投入不足，甚至是規避。首先，面對高房價背後的百萬空餘屋資源錯置，以及7％的多屋（4房以上）家戶擁有22％的住宅總量的囤房趨勢，不願正視問題並引導釋出使用（出售、出租）。其次，對高達七成以上的租屋黑市現象持續不作為，放任百萬戶以上租屋族權益受損，致使租屋市場低度發展，無法成為民眾安居之替代選擇。最後，由於前兩者問題未解，福利補貼終有侷限，社會住宅供不應求、包租代管事倍功半，乃至租金補貼「看得到吃不到」。巢運自2014年推展迄今，見證諸如房地合一稅、社會住宅、租賃專法，乃至去年底甫通過的實價登錄2.0等改變。然展望未來，居住正義倡議行動仍須持續推進，藉「天龍房屋」閉幕記者會，我們宣示新一波「巢運2.0」正式啟動，積極連結跨黨派改革力量，搭配2022年及2024年大選時程，推動兩大面向制度改革。首先，推動房產稅制改革，包括課徵囤房稅，引導空屋釋出。目標為引導多屋者空屋釋出進入租屋市場，連帶促成餘屋去化，增加民眾租屋與購屋之供給。對此時代力量黨團、台灣民眾黨黨團、以及國民黨個別立委皆已提出「囤房稅」修法版本，巢運將積極配合倡議爭取及早修訂通過。另外巢運主張，租賃所得稅改革，落實租屋實價登錄。目標是住宅租賃行為「全面納管」，進而整合進當前實價登錄系統。房東端可透過分離課稅與大赦條款，鼓勵房東誠實申報；房客端則將租金支出列為特別扣除額，進一步保障租客法定權益。另外巢運呼籲，政府應保障居住消費權益，推動建物、公設分離計價。目標乃導正公設浮濫與不當虛坪灌水弊端，維護購屋消費權益。然為避免虛坪計價與實坪計價因「登記與否」對既有房產持有人及購屋市場造成過大衝擊，採主建物、附屬建物、公設分離計價機制，讓民眾明確瞭解不同「效用」空間之對應「價格」資訊，做為消費與否之依據之關連。至於推動多年的租賃專法增訂罰則與調處機制，以保障租賃雙方權益。
警員駐所全是無殼族 18單位月租300萬
據新北市警察局統計，全市共有16個警分局、14個分駐所、148個派出所，其中1警分局、1分駐所、16派出所採租用廳舍、承租土地自建等方式辦公，每月總租金近300萬元。對此，新北市警察局昨天表示，部分廳舍已陸續完工，持續透過公辦都更等方式改善，節省租金。新北市警察局表示，新店警分局、平溪分駐所及16個派出所採租用廳舍及承租土地自建等方式辦公，都會區多以承租廳舍為主，瑞芳、金山等偏鄉則是承租土地，自行興建地上物。新店警分局月租金98萬餘元、碧潭派出所月租金45萬元，預計今年5月搬進新建廳舍節省租金；永和警分局中正橋派出所月租金22萬元，預計今年底新廳舍完工後搬遷。中和警分局中原派出所月租金達18萬元，則爭取大洋塑膠捐贈土地興建。此外，海山警分局文聖派出所自2010年8月租用3層樓民宅，每月租金約40萬元，迄今已繳付近5000萬元；2018年時新北市府本核定建設公司自辦都更建案，捐贈公益空間供派出所使用，卻因故而告吹。海山分局長林溫柔去年11月向市府提出建議，可比照江翠派出所建於石雕公園內，將文聖派出所建於八德公園鄰近板橋雙十路一側，可符合地區治安及交通需求。同月市府召開「財務收支及公有建物聯合審查會議」，同意在八德公園興建文聖派出所，若順利落成每年約可省下480萬元。新北市警局表示，都會區的租用廳舍將採取爭取公益捐贈、公辦都更等方式興建廳舍改善，至於瑞芳、金山等偏鄉則暫無改善計畫。
【租金補助成買票1】你想申請他不給租 青貧族根本吃不到
行政院9月開出「單身青年及婚育家庭租金補貼」政策，但2萬4千個名額只有1萬9,674人申請，蔡英文政府無視效果不如預期，竟又喊出2020年租金補貼戶加碼到12萬戶。然此政策，無殼族看得到卻吃不到，更遑論青貧族了。本刊調查，租金便宜的頂樓加蓋、分租套房等，因物件違法，不可能申請到補貼；此外，房東一定會轉嫁稅賦調高租金，也有房東因怕被追討前3年的稅而拒絕。房市專家認為，改善就業環境，提高薪資水準，才是幫助無殼族的根本之道。總統選戰愈打愈火熱，蔡英文政府近日大打租金補貼政策牌。八月底申請住屋租金補貼截止後，行政院長蘇貞昌九月趁勢開出「單身青年及婚育家庭租金補貼」二萬四千個名額，補助兩千六百元至五千元不等。但至截止日只有一萬九千六百七十四人申請，沒想到蔡英文政府日前再加碼，喊出常態性租金補貼戶數，明年起再加一倍，從六萬戶增到十二萬戶。儘管政府討好租屋族，但住在新北、桃園交界的房客阿軒表示，他從未申請到租金補助。「多數房東聽到『能不能申請補助？』臉色都會很難看，有的會說『不申請，可以降個二千元』，但如果堅持要申請的話，房東就會要我去租別的房子。我知道申請補助會讓房東少賺，但感覺真的很不好。」阿軒說。對於需要補助的青貧族，租金補貼政策更是「看得到吃不到」。依行政院調查，二十五歲至三十九歲共約三百七十五萬人，其中約一百二十五萬人，月薪不到三萬元，等同每三個青年人就有一人是青貧族；而台北市一間十坪套房平均租金約一萬六千八百六十元、新北市則約一萬一千七百二十元，青年人大多承租不起，轉而尋找六千至一萬元等頂樓加蓋、隔間分租套房。「租金相對便宜的頂樓加蓋這類物件並不合法，房東不可能提供建物資料讓房客申報租金補貼。」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨直言，為了轉嫁稅賦，房東調漲的租金可能就超過政府補貼金額，「補貼政策反而是幫倒忙。」徐佳馨指出，租金補貼出來後，「確實聽到曾有房客向房東表示要申請租金補貼，房東挑明直接扣除租金補貼金額（降房租），希望房客不要申請（以免租屋資料曝光）；也有房東將可能增加的稅賦（一○%至一五%）轉嫁給房客，透過調漲租金，補足每年會被課徵的地價稅、房屋稅及所得稅。」北市房子動輒上千萬，許多年輕人根本買不起，只能以租代買。（圖／鄭清元攝）
【租金補助成買票3】房東不支持？專家分析「落日條款」是關鍵
對於多數房東不支持租金補貼政策，財富方舟集團總經理、包租公養成班教練吳建賢相表示，「對沒有報稅的房東而言，一旦房客申請補貼，就會牽動到房屋稅、地價稅及年度所得稅，所得稅可能超過一二％（免稅額），從免稅變成要繳稅，這時房東會把成本轉嫁給房客，房客就要精算，被轉嫁成本時領取補貼，是否更優惠。」吳建賢補充說，「房東也會考慮，如果只有一個房客要申請補貼，未來不會有房客提出申請，此時房東未必想要一個會申請補貼的房客，因為地價稅要從出租報稅的千分之五，改為原來自住的千分之二，真的相當困難，得要提出許多證明。」如何增加房東讓房客申請補貼的意願？住商不動產企劃研究室經理徐佳馨建議，如果財政部能針對租屋補貼政策的房東課稅部分，建立「落日條款」，明訂不會追討房東前三年的稅賦，那大多數房東都會點頭。至於怎樣讓青貧族吃得到租金補貼，徐佳馨建議，可開放租屋者只要提出工作地點不在戶籍地的證明，就可申請補助，甚至有機會入進相對便宜的社會住宅。但搶救無殼族的根本之道，不是補貼租金，而是提升年輕人的競爭力、輔導就業，同時鼓勵企業向南部發展，讓年輕人不用擠在雙北地區求職，「加上全面改善低薪環境，就能成功告別無殼族！」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨建議，針對房東課稅的部分可以建立落日條款。（圖／住商不動產提供）