無貸款買進
」 豪宅 房價 文華苑 買房 購屋![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/96/321896/sm-a2ae3962bae2fb738dd1f258b0c9b1a5.jpg)
捧億買豪宅4/每戶逾3億比誰買的多!國巨陳泰銘略勝主機板教父蔣東濬
2023年北市十大成屋豪宅,話題討論度最高的便是國巨(2327)董事長陳泰銘與精英電腦(2331)前董事長蔣東濬在松山區豪宅「文華苑」的「集郵式」買樓之爭。去年11月,陳泰銘以公司名義再買進「文華苑」,共累計9戶,硬是比蔣東濬多了1戶。不過老闆大發買豪宅,給員工的年終獎金卻僅有1個月,回顧農曆年前國巨員工在社群平台上抱怨「快要哭出來」,形成強烈對比。2023年北市十大成屋豪宅,曾因藝人王力宏與前妻李靚蕾離婚紛爭受到關注的「仁愛吾彊」,去年6月,光之丘公司以每坪207萬元、總價近4億元買下4樓戶,為好一陣子沒在新聞曝光的「仁愛吾彊」,提上豪宅榜第八名。因王力宏與前妻李靚蕾聲名大噪的豪宅「仁愛吾彊」,裡頭還住有壹傳媒主席黎智英家族。(圖/報系資料庫)「仁愛吾彊」因為擁有仁愛路黃金門牌和無敵樹海,又鄰近「仁愛帝寶」,曾經締造第一棟未打廣告即完銷的5項「第一」紀錄,除了王力宏外,知名住戶還包括宏仁集團王文洋家族、鈺創(5351)某大股東、永豐餘(1907)何家。壹傳媒主席黎智英於2022年時雖以3.9億元售出持有戶,但因為買方即是黎智英妻子李韻琴作為負責人的九龍置地公司,因此也仍是「仁愛吾彊」的鄰居之一。位於中正區的「富邦醴仁」,去年才交屋,首度闖進豪宅成屋榜,名列第九,而且還是趕在12月份購入,今年2月才實價登錄。買家為楊性自然人,以每坪205.8萬元、總價2.2億元成交頂樓戶。不過去年豪宅話題,最為人樂道非「文華苑」莫屬。去年11月旭昌興企業以每坪200萬元、總價5.6億元,無貸款買進9樓1戶,經查,旭昌興企業為國巨董座陳泰銘家族投資公司,這也是他於該棟豪宅蒐藏的第9戶;由於有主機板教父之稱的精英電腦前董座蔣東濬也在「文華苑」中持有8戶,過去2人只要有屋出售就買進,富豪間「集郵式」的買屋之爭,這次交易讓陳泰銘再度取得領先。根據實價登錄,陳泰銘在「文華苑」的9戶豪宅,買進成本已逾48.8億元。剛交屋不久的「富邦醴仁」,去年頂樓戶以單價205.8萬元成交,闖進2023豪宅排行榜第九名。(圖/林榮芳攝)「文華苑」全社區僅26戶,每戶都在350坪以上,由於鄰近東方文華酒店,推案時亦主打文華東方酒店物管服務,因此聞名,光是陳泰銘、蔣東濬的青睞,2人就持有該社區6成的戶數。知名住戶還有龍巖集團董事長KELLY LEE,2022年以每坪244萬元、總價13.7億元買進頂樓戶。去年底除了買進「文華苑」,旭昌興企業11月時還在陽明山名人巷士林區仁民路購置一棟2層樓透天,以總價9500萬元成交。老闆大手筆買房,看在員工眼裡可相當不是滋味。因為去年前三季國巨稅後淨利超過120億元,且證交所公布上市公司董事及監察人酬金支領,平均每位國巨董事拿到8766多萬元,再度拿下第一,但給員工的年終獎金卻比同業少出許多。員工因此不滿在社群平台上抱怨,國巨一個台灣上市公司、市值超過2000億元,前三季EPS超過30元、稅後淨利超過120億,發給台灣員工的年終獎金1個月,「所有人最多最多最多就給1.14個月」,覺得自己像是廉價的「免洗餐具」,其他員工也附和「我看到年終,我以為我在慈善機構上班」「辛苦了一年,看到這個結果真心寒啊,如果有人要發起罷工我一定+1」。至於「文華苑」有何魅力讓富豪競相搶購?台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為,該豪宅不但佔據鬧中取靜的精華地段,且社區1100多坪的基地,僅規劃不到30戶,戶數相當精簡,因此每戶的持有地坪大,保值性更為突出。在未來產權整合方面,也比動輒百戶的社區簡便,持有戶數多的屋主,不論對社區管理還是未來發展,都能在管委會決策上發揮關鍵影響力,使2大富豪鍾情「文華苑」集郵收購。
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捧億買豪宅1/「這社區」連3年稱霸豪宅王 萬海陳家砸8億與周董為鄰
2023年北市十大成屋豪宅出爐,由北市大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」連3年蟬聯,創下去年豪宅最高成交紀錄的是萬海(2615)陳家,一口氣買砸於8億元買下2戶,與周杰倫、江蕙當鄰居。去年上榜的十大豪宅,全數單價皆站上200萬俱樂部,其中6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個更是採無貸款方式購入,顯見豪宅限貸令和平均地權條例法人購屋許可制,仍阻擋不了富豪們買房的慾望。時序進入3月,去年地產交易皆已完整揭露於實價登錄,CTWANT委託台灣房屋以成交單價為基準,彙整2023年北市十大豪宅排行榜,其中信義區有3個社區進榜最多,其餘分散在大安、中正、松山、中山區,進榜豪宅包括「One Park Taipei元利信義聯勤」、「松濤苑」、「皇翔御琚」、「文華苑」等,總價都在4億元以上,且無貸款購入,顯示買家財力驚人。三連霸再度奪冠的「One Park Taipei元利信義聯勤」,屋齡約5年,基地規模超過2000坪,由於正對大安森林公園第一排,擁有無敵棟距和景觀,房價抗跌保值,自2018年預售起,屢屢出現高價交易。去年擊敗眾多知名豪宅、創下最高成交紀錄的是僑外資勇誼公司,與另一同樣公司登記地址的欣楓公司,去年6月一口氣買下25樓2戶,總價分別約4.23億元、4.15億元,換算單價277萬元。進一步查詢,勇誼公司的代表人為陳致遠,即為萬海少東,推測25樓2戶應都為萬海陳家所購入。「敦南霖園」為霖園集團蔡家起家厝都更案,去年還在預售即創下每坪單價達285萬元,高於「One Park Taipei元利信義聯勤」,其中已有5戶被蔡政達、蔡宏圖(圖)兩兄弟,斥資19.83億元買走。(圖/翻攝自國泰建設官網、CTWANT資料室)「One Park Taipei元利信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務,無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元,不僅出現家族一次出手買下多戶,且幾乎都是現金無貸款買進。該社區知名住戶除元利建設、全聯董事長林敏雄外,還有糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發,以及台語天后江蕙、亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌等。去年入主「One Park Taipei元利信義聯勤」的還包括健康美麗公司,以總價3.6億元成交,而該公司負責人姓張,董事名單驚見麗彤生醫(6539)董事長張麗綺,研判也應是相關親友取得。觀察2023年十大豪宅交易,就有6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個採無貸款方式購入。對此,第一建經研究中心副理張菱育表示,雖然近年因央行祭出「豪宅限貸令」,再加上國內歷經5次升息,但手中握有大筆資金的頂級豪宅客,購屋根本無需貸款,也從不擔心多戶課徵囤房稅的問題;平均地權條例去年7月正式上路,法人購屋採許可制後,豪宅交易放緩,但富豪資產配置需求仍在,只要符合用途申請,不難說需求者仍有辦法闖關以公司名義置產。新落成的「Diamond Towers 台北之星」住宅開價每坪230~290萬元,今年相當有機會攻進豪宅榜。圖為5樓公設層。(圖/業者提供)台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐進一步解釋,以下6種情況,法人經許可後得以購買住宅,包括合建、實施或參與都更危老,衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用,一般法人可購買宿舍使用,但不可超過員工人數,或同一使用執照內5戶以上,規模出租經營使用。她認為,法人購置住宅採許可制,豪宅市場交易降溫,今年還有囤房稅2.0上路,建商將面臨持有成本大增的壓力,大坪數物件餘屋多的社區,或許開始面臨價格修正的兩難考驗。不過分析豪宅後市價格,張旭嵐認為,目前市場上多個豪宅預售案的成交價格皆超過每坪200萬元,像是國泰霖園集團蔡家的起家厝都更案「敦南霖園」,目前正在施工中,去年20樓就以每坪282.14萬元的價格超越豪宅之首「One Park Taipei元利信義聯勤」;總樓高達30、31層的新落成豪宅「Diamond Towers 台北之星」,住宅開價每坪230~290萬元,未來成交價皆不難刷新豪宅排行榜,頂樓戶甚至有機會挑戰每坪300萬元的彭淮南防線。
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豪宅新列傳1/全台最貴十大豪宅松山搶4席 天王天后坐鎮「這棟」稱霸3年
2022年全台十大豪宅排行榜出爐,大安區豪宅「OnePark Taipei信義聯勤」連3年蟬聯全台最貴豪宅寶座,不過大安區僅該案入榜,就連傳統豪宅聚落中山、信義區,也遭4大豪宅齊入榜的松山區狠甩。在排行中也發現,十大豪宅的最高成交價,有一半都採無貸款買進,頂級豪客完全不把打炒房緊縮貸款成數放在眼裡,滿手現金揮霍,一出手就霸氣外漏!時序進入3月,去年地產交易皆已完整揭露於實價登錄,台灣房屋以成交單價為基準,彙整2022年全台十大豪宅排行榜,全數落在台北市,其中以松山區4案進榜最多,中山、信義則各有2案入榜,熱門交易豪宅聚落有轉移趨勢。觀察排行還可發現,無貸款置產比例占5成,法人與自然人購屋也占各半,榜單相較前年也出現變化,「聯合大於」、「文華苑」、「代官山」、「華固敦品」擠下「首席公館」、「仁愛帝寶」、「冠德信義」、「輕井澤」等豪宅,強勢回歸排行榜。大安森林公園第一排的「One Park Taipei信義聯勤」,去年以每坪260萬元價格擊敗眾多知名豪宅,這位「豪宅一哥」自2020年以來,連年奪冠,穩如泰山。而創下去年豪宅最高成交紀錄的是,買家自然人任女士,以成交總價4億元、拆算單價260萬元,無貸款買下「OnePark Taipei信義聯勤」南棟19樓戶。出手闊綽的還有,僑外資法人「億錩投資」,去年9月一口氣砸下7.2億元購入9樓2戶,每坪成交價分別達228.7萬元、231.2萬元,公司登記人為林宗翰,推測為曾負責台北101、台北大巨蛋、台灣高鐵、陶朱隱園等地下基礎工程的同豐營造工程副總經理,以及興櫃機電工程統包商泰創工程的獨立董事。根據統計,去年全年「One Park Taipei信義聯勤」共成交8戶,總計30億元,其中就有5戶為無貸款購入。「One Park Taipei信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務,無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元,不僅出現家族一次出手買下多戶,且幾乎都是現金無貸款買進。該社區知名住戶除元利建設、全聯董事長林敏雄外,還有台語天后江蕙、糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發,以及亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌。這次衝進豪宅榜第二名的是位在信義區忠孝東路「聯合大於」,傳言宋學仁送張清芳2戶做為離別禮物,因而聲名大噪。(圖/報系資料庫、黃耀徵攝)緊追在後的是位於信義區的「聯合大於」,同樣是自然人名義置產,買家宋先生以總價2.7億元、單價255萬元,買下30樓的頂樓戶,同時也因高樓層高總價,創下該社區最高價,也闖進榜拿下2022年十大交易豪宅第二名。「聯合大於」剩戶不多,近年鮮少有交易出現,這次是睽違2年後再度出現買家。座落於信義區忠孝東路的聯合報舊大樓改建案「聯合大於」,19樓以下為商辦,21樓以上為住宅,知名住戶包括國泰金控董事長蔡宏圖、環泥建設侯家及歌壇「東方不敗」張清芳。2020年張清芳前夫、投資教父宋學仁,先是買進23樓1戶,傳出離婚消息後又退掉,張清芳改買22樓2戶,外界則傳聞該戶為宋學仁給張清芳的離別禮物。巧合的是,去年創社區最高交易,也是「宋先生」。被稱為松山區豪宅「三本柱」的「潤泰敦峰」、「文華苑」、「華固名鑄」,外加「華固敦品」同時進榜,熱門交易豪宅聚落是否有轉移趨勢,張旭嵐表示,松山區因轄區內的敦化林蔭大道,近年積極推動都更、危老整合,因而有不少豪宅新案釋出,新供給增加,不僅吸引買家目光,也讓入榜席次有所斬獲。至於大安區雖然僅「One Park Taipei信義聯勤」一席入榜,但是未來有最指標都更案「Diamond Towers台北之星」可期待,該案日前已取得使照,由於地段精華,且採取高檔定位,各界認為頗具創價空間,可望成為大安區下一個攻入豪宅榜的指標新案。這次大安區豪宅雖僅一席入榜,但未來還有「Diamond Towers台北之星」將推出,勢必將再改寫榜單排行。(圖/報系資料庫)
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豪宅新列傳2/潤泰父子情深砸17億住上下樓 有史來最猛豪宅交易是「這筆」
《平均地權條例》私法人購屋限制,去年吵得沸沸揚揚中,加速法人搶購豪宅。據實價登錄,去年12月北市至少有8間法人公司趕在法案上路前購置豪宅,其中就有6筆為無貸款交易。而去年最大筆豪宅買賣,則是龍巖李世聰家族的凱叡物業,以13.7億現金進駐「文華苑」,寫下實價登錄以來最高成交總價的紀錄。去年法人購置的豪宅中,2022十大豪宅排行居三、四、五名的「松濤苑」、「文華苑」及「潤泰敦峰」頗受歡迎,不但成交在最高單價,且現金購入零貸款。排名第三的「松濤苑」,位於北市博愛特區植物園旁,由潤泰集團打造的12層樓豪宅,去年潤泰總裁尹衍樑兒子、南山人壽董事長尹崇堯,以鵬霖投資公司名義,買下自家豪宅11樓戶,以總價8.2億元、單價250萬元成交。由於北市植物園總面積占地約8.2公頃,被稱為「台北市都市之肺」,彷彿是社區後花園,還具有遼闊的綠蔭景觀,讓「松濤苑」曾名列蘇富比國際物業所選出的全球5大夢幻豪宅之一。「松濤苑」總戶數僅20戶,每戶規劃約162、181坪,11、12樓甚至規劃330坪。2013年剛推出時,尹衍樑就以總價8.75億元、每坪260萬元買下12樓頂樓戶為社區「定錨」,大咖住戶還包括華威創投的資深合夥人張志成。今年1月31日傍晚,尹衍樑與尹崇堯父子倆被民眾直擊,下班後在杭州南路牛肉麵店用餐,兩人點了千元有找的排骨麵與小菜。當時本刊曾詢問尹衍樑,與兒子是否不時在巷弄間尋美食,飽餐順便話家常,獲尹衍樑親切回應:「是。小店味道好!」據了解,尹衍樑年輕時曾邊上班邊攻讀博士學位,「晚上右手寫論文、左手抱剛出生的尹崇堯」;知情人士也指出,尹衍樑珍惜親子關係,不時會找尹崇堯聚聚。這次尹崇堯買進自家豪宅,就住在父親樓下,父子情深可見一斑。龍巖集團創辦人李世聰曾在2015年買進「文華苑」其中一戶,不到1年即脫手,時隔7年,女兒KELLY LEE再度出手,這次大手筆買下頂樓戶,總價高達13. 7億元,且無貸款買進。(圖/龍巖提供、報系資料庫)高掛第四名的則是松山區豪宅「文華苑」,去年14樓頂樓戶以13. 7億元、單價244萬元成交,含14個車位權狀高達700.2坪,買家為凱叡物業,公司登記代表人KELLY LEE,地址就登記在龍巖集團起家厝、天母華廈「李氏龍園」的2樓,推測正是龍巖集團創辦人李世聰的女兒KELLY LEE買下。「文華苑」為地上15層建物,全社區僅26戶,以酒店式管理著稱,受到國巨集團董座陳泰銘、精英電腦前董事長蔣東濬青睞,2人持有多戶。李世聰家族曾在2015年間,以約5.3億元買進「文華苑」11樓其中一戶,不到1年,即轉手給陳泰銘,賠售1,700多萬元;時隔7年,再度大手筆回頭買下頂樓戶。「文華苑」睽違3年首見交易,就創下社區單價最高紀錄,也一舉締造台灣豪宅史上單宗交易總額最高紀錄。松山區豪宅「潤泰敦峰」,英屬維京群島商「晶安投資」一次豪砸4.5億元,於去年5、6月分批買下次頂樓22樓2戶,1戶總價2.5億元,另1戶2億元,單價皆為239萬元,為「潤泰敦峰」擠上第五名。去年三商集團創辦人陳河東(左)的夫人許昌惠(右),也以法人名義買進豪宅「潤泰敦峰」,圖為1997年兩人雙胞胎兒子,雙雙同時舉行婚禮時所攝。(圖/報系資料庫)去年買進「潤泰敦峰」的還有法人「闔圓投資」,1月時砸1.9億元買進13樓戶,每坪單價約190萬元,進一步查詢,買家為三商集團創辦人陳河東夫人許昌惠;5月還成交17樓戶,總價1.78億元、單價201.9萬元,買家是「華源資產管理」,代表人為楊耀程,經查,背景是一家香港室內設計公司。另外,15樓、21樓也有法人成交,「澄美國際」砸1.71億元、每坪193萬元買進15樓,代表人為洪鈺珍,公司登記在信義計畫區資深豪宅「國際名邸」;僑外資「菊川國際」則是花砸1.88億元、每坪215萬元買進21樓,代表人為徐淑鈺,背景為照明器材零組件製造及銷售。「潤泰敦峰」基地原為黑松集團持有,後由潤泰集團標下興建,雖非傳統黃金門牌,但訴求垂直綠化風格,景觀視野無虞,又有無邊際泳池等豪宅公設,出門就可逛微風百貨,吸引不少低調的隱形富豪,亦有不少境外法人入手,堪稱松山區最吸鈔豪宅。
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富邦蔡家出手?又現神秘買家砸現金6億買2戶「西華富邦」
最新實價揭露,台北大直指標豪宅「西華富邦」4月成交38樓2戶,合計總價6.65億元、單價約233萬元,總計285.52坪,買家都為蔡姓自然人,且都全額無貸款買進,由於買家戶籍登記地址於仁愛路三段富邦家族豪宅中,推測可能是已經在「西華富邦」持有多戶的富邦蔡家持續加碼買進,該交易也創下今年以來豪宅最高成交單價。觀察今年1~4月北市單價200萬元超豪宅交易狀況,目前包括「西華富邦」、「松濤苑」、「潤泰敦峰」等,共7筆交易名列200萬俱樂部,其中「西華富邦」、「潤泰敦峰」各有3筆。而7筆交易中有5筆皆為無貸款購置,占比高達7成。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市200萬俱樂部的超豪宅,一戶總價動輒3、4億元,客層都屬於金字塔頂端,其中不乏家族企業型的富豪,資產財力豐厚,對於大筆資產傳承都需長線佈局,買豪宅則是常見的資產規畫,也是提早為子孫置產,因此許多富豪家族會在同一豪宅中一次買多戶群居,這也是第一代企業主維繫感情和家族力量的作法之一200萬俱樂部中,「西華富邦」最常見家族型買盤,張旭嵐指出,「西華富邦」有萬豪酒店的酒店式管理服務,本身就很吸引企業家購入,水岸景觀和大直生活圈等條件優越,因此一次購入同層2戶或一次買多戶的案例更所在多有,且高樓層能居高臨下俯瞰台北市,因此目前28樓以上穩居200萬行情寶座。而中正區「松濤苑」總戶數僅20戶,目前總計實價揭露10筆交易,且全數單價都超過250萬元,是台北西區均價最高的指標豪宅,不乏由自家人或相關企業購入自建案。而位於市民大道四段的「潤泰敦峰」,以基地退縮超過50米的建築規劃,並以綠蔭降低景觀壓迫和噪音干擾,扭轉高架橋旁的劣勢,且因緊鄰微風廣場百貨,和東區生活圈,整體機能佳,吸引不少企業主和高資產族青睞,20樓以上高樓層也站穩200萬行情。第一建經研究中心副理張菱育表示,雖然近年央行一再釋出打炒房措施,購置高價住宅貸款降為4成,且無寬限期,但是過去豪宅本就已有限制貸款,再加上觀察許多超豪宅交易都採無貸款方式買進,因此央行限貸對豪宅的買氣影響較小,而近年股市投資熱潮,讓許多人獲利表現頗佳,手中擁有資金後,再尋找相對穩健的轉投資標的,進一步「錢進不動產」。
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富豪新春買房討吉利?年初億級豪宅交易達12筆 逾半數不貸款
2022開春豪宅交易頻頻,截至目前為止,已有12筆億元豪宅買賣,總金額約24億元,當中就有7筆是無貸款買進,占整體近6成左右,顯見富豪購屋不手軟。12筆交易中,又有3筆交易由同社區住戶加碼買進,顯示這些住戶對社區情有獨鍾,遇到鄰居有意出售,不惜砸重金再度進場。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2022年台灣高資產客群財富報告指出,逾9成的高資產族在去年財富持續增加,反映市場資金充沛,因此信用貸款管制對於有實力不貸款,直接現金購屋的豪客影響不大;且目前政府查稅主要針對多屋族房東出租無報稅,而多數富豪的加碼掃樓不是為子女家人置產,就是作為度假屋規劃,鮮少有出租事實,因此目前幾項打房手段,對豪宅屋主而言,買氣意願影響並不大。根據台灣房屋集團統計2022年初北市豪宅的12筆交易,其中睽違近2年才出現交易的「潤泰敦品」,1月成交9樓戶,總價1.2億元、每坪141.5萬元,創下該社區單價新高紀錄,特別的是,該社區屋齡已22年,新買家是同社區的13樓原住戶,再次加碼買進。張旭嵐表示,「潤泰敦品」當初規劃大樓與別墅2種產品類型,許多政商名流都是住戶,雖然屋齡已有22年,因位於敦化北路155巷弄內,屬於敦化民生一帶的精華地段,機能條件有相當水準,且基地面積達1461坪,是純住宅,環境清幽,因此社區住戶大多惜售,總戶數71戶,從實價揭露以來,至今僅9筆交易,平均成交單價約130萬元。位在信義區的中古豪宅「維也納藝術廣場」、「信義謙華」,屋齡都有10年以上,紛紛都出現同社區住戶加碼買進的案例,這2個社區都有基地街廓方正、棟距寬闊、位居角地等的優勢,住宅採光、通風條件佳,其中「維也納藝術廣場」基地面積高達4143坪,是信義計畫區內少有的大基地規模社區,具備景觀噴水池與大型綠地;而「信義謙華」則位在正信義路四段上,近信義安和站及101/世貿站,商業機能活絡。第一建經研究中心副理張菱育表示,央行近年頻頻釋出選擇性信用管制措施,限制法人及高價住宅的貸款成數,幾經政策加碼,法人及自然人購置高價住宅貸款,已雙雙降至4成,也無寬限期,未來還會面對央行升息的不穩定變數,對於富豪來說,還不如不貸款置產,不僅可避免升息造成還款金額增加,還可減少貸款送件的行政流程,省時又省事,未來若要企業融資,也還保有靈活運用的彈性。
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《魷魚》演員腳下小白鞋「台灣首富」製造 驚傳折4800萬賣「帝寶」
Netflix韓劇《魷魚遊戲》全球爆紅,戲中演員腳下的Vans小白鞋銷量據聞急升7800%,背後的製鞋商即為以豬舍創業發跡、今年4月才以華利集團於中國掛牌上市的台灣首富張聰淵;不過最新實價登錄卻顯示,8月份張聰淵以總價近4億元、低於入手價4800萬元的價格,出售「帝寶」12樓戶,而接手的則是位女富豪,全額採無貸款買進。北市豪宅「帝寶」近期新交易,12樓戶,坪數約221.39坪(包括4車位、約60.53坪)以總價3億9988萬元,扣除車位坪數與總價1800萬元,拆算每坪單價約237.4萬元出售,相較前次取得價格近4.48億元,折價近4800萬元,進一步查詢賣家竟是英屬維京群島商宏福國際,負責人張聰淵有著「神祕鞋王」封號,才剛被富比士評比為2021台灣首富。低調的張聰淵2014年因買下2戶知名豪宅帝寶才躍上新聞版面。(圖/報系資料庫)張聰淵所經營的宏福實業為全球第二大製鞋代工廠,僅次於寶成工業,但宏福在製造加硫鞋(帆布鞋)是第一大鞋廠,為Nike、Converse、Vans、Puma、UGG、Columbia和Under Armour等全球知名運動品牌代工,然而張聰淵作風低調,發跡工廠隱身在雲林稻田間,身家背景鮮為人知。今年73歲的張聰淵,從事鞋業逾50年,據了解,張聰淵一開始在雲林斗六市一家代工鞋廠工作,後來至雲林莿桐鄉創業設廠,90年代後張聰淵將生產重心移往大陸,目前位於斗六市的頂倢行與良興得協鞋業公司,均為台灣的採購單位;而現今工廠外觀斑駁、老舊,連在地鄉親都不相信田野間的老舊鐵皮屋竟孕育出台灣首富。宏福在台灣的採購單位「頂倢行」在雲林縣斗六市設立的辦公室,和一般中小企業社無兩樣,背後卻是台灣首富的重要行政部門。(圖/黃威彬攝)向來生活低調的張聰淵,2014年時曾因購入2戶帝寶引發關注,當年他以「宏福國際」名義,從同業廣豐實業董事長賀鳴玉手中陸續買下「帝寶」8、12樓共2戶,總價破10億元,其中12樓就是今年8月出售的物件,買家為林姓女士,全額採無貸款買進。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「帝寶」是大安區指標豪宅,雖然屋齡已16年,但位於精華地段,基地大、外觀氣派,多年來仍是台北市最具代表性的豪宅,社區少有交易,大多也偏好親友或社區住戶接手,維持住戶品質。住戶不乏跨國企業主,許多家族甚至坐擁多戶,作為接待客戶招待所之用,成為富豪身分地位的象徵。第一建經研究中心副理張菱育分析,雖然近期央行頻頻釋出針對購置高價住宅的貸款限制,但是受到全球疫情影響,讓許多原本在海外的台商,陸續將營業據點搬回台灣,或直接回台退休,另外也有台商將境外資金轉回國內投資,富豪們手中握有豐沛資金,選擇將部分資金放置在相對穩健的不動產中,因此近期出現許多不需貸款置產的富豪,做財產配置。