營建股
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華固發現金股利7.5元 鍾榮昌:今年房市不錯「台灣不缺資金」
營建股資優生華固(2548),29日舉辦股東會,2023年合併營收158億元,創歷史新高,會中決議配發現金股利7.5元。對於市場熱況,董事長鍾榮昌認為,產業一直往上走帶動房市,現在是景氣繁榮階段,今年大家都肯定不錯。不過今年華固將進入營收認列低谷,鍾榮昌也掛保障,華固採平衡股利政策,帳上保留盈餘有上百億,就是希望每年都有穩定配息。股東會後鍾榮昌接受媒體採訪表示,股市創新高,台灣最不缺的就是資金,政府推新青安貸款,買的人真的很多,需求都很強勁,現在市場最熱銷的都是中小坪數,少子化和小家庭化為這十年帶來的戶數增加了15%,平均一戶人口2.53人,小家庭化讓需求結構改變,現在市場供給不會過多,今年大家都肯定不錯。他也提到,政府希望居住正義,房價不要不合理飆高,一系列打房政策後,現在已經沒有炒作,供需平衡,房地產是循環的,前年底不好,開始慢慢復甦,現在已經是景氣繁榮階段,儘管如此,也是要考慮何時會反轉,因為所有市場好到最好就會變壞。依他觀察,產業一直往上走,帶動房市,未來一、兩年內應該都滿健康。同業要注意的是不能供給過甚,拼命買地、拼命推案,目前看來還沒有。華固總經理洪嘉昇也分析,去年上半年5大利空,整體市場讓大家非常憂慮,包括美國疫後暴力升息,台灣央行也5度升息共3碼,全球高庫存,整體經濟衰退,又碰上總統立委大選打房政策一直出來,股市也大幅修正。不過這樣的情況到下半年開始好轉,洪嘉昇表示,全球庫存去化到一個程度後經濟開始回溫,選後利空進出,整體通膨疑慮未消除,股市也回到1萬8左右,政府也在此時推出新青安房貸優惠政策,因此去年推4案共賣出150億元,包括「華固得月」「華固上文林」「華固一莊」「華固中原置地」;另「華固國家置地」「華固月河」「華固樂富中心」大案也在去年完工交屋營收認列,因此去年營業額達158億元,創歷史新高。洪嘉昇說,今年上半年將延續去年下半年熱度,今年北市推「華固中央置地」「華固時代置地」2大辦公室案;華固也第一次到台中推案,於七期推出「華固頂匯」,本來第三季要公開,因詢問度高,提前於第二季公開,預計第三季將公開第2案;今年會再推出新北三重仁義案,與璞真建設合作的「吾雙」也會於今年推出銷售。在土地庫存方面,洪嘉昇表示,去年下半年和上半年都積極購地,範圍包括北市、新北、台中,目前包含在建工程土地超過2萬坪,共1300億元的推案量,足以供6~8年使用。鍾榮昌表示,現在預售是主流市場,成屋交易沒有明顯增加,缺工問題還是在,所以興建期間會拉長,以前華固2年半完工的案子,現在要3年才完工,「預估2028年底將有16案完工,總銷售可以到1100億元,其中7成個案都會在台北市精華地段。」對於華固走出台北,已經在台中獵第4塊地,有沒有機會繼續南下,鍾榮昌表示,高雄暫時不會去,「華固蓋精緻住宅,房價每坪沒有50萬地區還不會考慮。」雖然去年營收創新高,但今年交屋認列預期將僅約80億元,是否影響鼓勵,中榮昌也回應,華固採平衡股利政策,帳上保留盈餘有上百億,明年現金股利會高過於獲利,希望每年都有穩定配息。
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「大都更時代」有進入障礙?專家:成本高漲問題需先解決
台灣地震一直搖,老屋占比逾7成的台北,北市長蔣萬安更宣布將進入「大都更時代」,讓市場對都更或危老都更興起高度期待,許多營建股也紛紛狂飆大漲。不過,專家認為,核心問題仍在於營建成本高漲,以目前都更推動速度,要更新全台近500萬戶耐震力有疑慮的老屋,恐怕難度很大。雖然政府積極想推動都更,但都更推動速度依舊緩慢,除去年全國都更核定案件僅83案,今年Q1也僅23案,即便是近年政府改以較容易推動的危老都更作為突破口,但根據台北市建築管理工程處資料顯示,全國危老都更1/4量的台北市,今年Q1「危老核准重建計畫」僅15案,創下2019 Q2以來、近20季新低量,與2020 Q3單季最高點的95件,熱度僅剩下最高點的1成6,熱度不僅沒起來,還有冷卻跡象。對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,雖然目前市場對都更推動期待很深,但「營建成本攀升」所造成的實施者整合利潤被壓縮、地主不願降低分回比例、建商不想賠錢蓋的困境,仍是很現實的問題,也是目前危老都更推不動的重要因素,畢竟都更成本不低,若負擔增加、無利可圖,大家都更意願就會降低。近年原物料價格上漲加上全台缺工問題,導致營建成本飆漲,蓋房子用量最大的預拌混凝土、鋼筋、型鋼、鋼板、材料類等,5年價格漲幅高達3~4成,人力成本也大幅攀升。3年前雙北百坪以下基地,每建坪營建成本約17~18萬,如每坪則要25萬,豪宅營建成本還更高,也難怪很多都更案、危老都更案越來越推不動。雖然政府知道都更整合不易,近年改藉由「危老條例」積極推動危老都更,想加快老屋改建速度,但因危老都更沒有「最小基地」面積的限制,以台北市來說,統計2018年至今年3月底,北市核准的危老改建案,就有高達86%,基地面積在300坪內,基地百坪內的更是數量龐大。目前小基地改建案在精華都會區是危老都更的主流,但這類基地條件,規劃與施工難度會較高,成本更不容易壓低,也導致如今危老都更推動面臨卡關。周昆立指出,過往總是將本求利,只想用最少的成本,蓋出房子就好,但往往因基地條件不佳、建材、耐震性能都缺乏吸引力,使建案缺乏買氣,價格也賣不高,也導致面對近年營建成本上升就會難以承受。因此,未來都更實施者如何轉變思維,在有限成本增加下「花最少、蓋最好」,利用建材輔助工具及新建築工法,如: RBone+雙核心柱中柱2.0新工藝,來替建物增加耐震性、可取得更多容積獎勵、增加建案的賣點,也許才是突破目前都更推動困境的關鍵。
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潤弘大方配股利9.4元 李志宏:滿手大單擔心如何消化而已
潤泰集團營造廠潤弘(2597)16日召開股東會,去年EPS 10.28元,會中承認發予現金股利5.4元、股票股利4元,合計9.4元。近期營建股大漲,潤弘董事長李志宏表示,「各個營建公司大單不是少數,是很多,現在要緊張的是如何消化完。」潤弘總經理莫惟瀚、董事長李志宏表示,現在各營造廠都是滿手訂單。(圖/林榮芳攝)潤弘去(2023)年合併營收225.15億元,較前一年245.83億元減少8.46%;未合併營收為171.59億元,較前一年度205.21億元減少16.38%;歸屬母公司業主之淨利為19.22億元,較前一年度20.61億元少7.68%。2023年因承攬數個大型建案處於驗收階段,新增業務正開始執行,使得營收較前一年度減少,故2023年歸屬母公司業主之淨利較2022年減少7.68%。不過因為寫下EPS 10.28元的好成績,表現優於預期,因此共配發現金及股票股利共計9.4元,盈餘配發率維持9成以上。目前潤弘完工工地,包含永冠台中港廠新建工程等7案;持續施工中之工地,含T專案南科封測C廠等30案;新承攬之工地,含F22P1 FAB shell package預鑄工程等8案。潤弘總經理莫惟瀚表示,最近營建股漲不少,總體市場來說,需求面滿多,像是一、政府對於公宅的大力推動;二、政府在土木工程上有很大量體,像是軌道工程,金額都很大;三、各主要城市都有大型開發案;四、危老都更還在繼續盛行,尤其地震後都更意願更強,整體需求很大。反而是外商這塊,本來有很多計畫,但現在趨向保守,因為中美對抗投資不明顯,他所得知的訊息都是在520賴總統就職後,各國要看中國反應在做決定。潤弘董事長李志宏表示,現在各個營造公司大部分單子都很滿,對營造公司來說,不擔心接不到單。市場面不錯,惟工料上漲,缺工現象繼續存在,「公共工程動輒就200億元,幾家營造廠訂單存量都可觀驚人,大單不是少數,是很多,現在是單多,施工者少,緊張的是如何消化完。」莫惟瀚也提到潤弘致力增加價值鏈,不是純粹做施工,從工法研發到前端設計、提供服務,潤弘可以倒過來告訴業主怎麼做更好、更有利,是一個顧問的概念。靠勞力做事很辛苦,就算移工的加入,也是盡量想辦法用機器取代人力,所以買各式各樣設備,跟人力搭配產生綜合效果。展望2024年,雖然全球通膨趨緩,各國央行升息周期亦逐漸接近尾聲,全球景氣復甦仍略顯蹣跚。惟政府持續擴大公共建設力道,顯示土木工程市場成長動能仍強勁,在廠辦方面之資本支出也有增加趨勢,另外半導體廠商持續投資先進製程,佐以綠能與減碳設備,投資情勢看好,因此公司仍將營運目標維持較高成長,加大與同業間品質的差距。
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三大法人上週買超逾479億元 自營商橫掃金融股「這一檔」連買3千張
台股加權指數上週五(3日)收20330.32點,累積週漲209.81點、漲幅1.04%。據證交所公布籌碼動向,三大法人上週共買超479.1億元,其中自營商(自行買賣)共計買超50.75億元。單週買進最多張的上市個股是國泰金(2882),共買超3千張;此外,熱門的營建股興富發(2542)、國建(2251)單週上漲7.14%、9.8%,水泥、鋼鐵族群也紛紛從低檔開始向上走高。據證交所公布資料顯示,三大法人上週集中市場外資及陸資(不含外資自營商)買超351.92億元;投信買超132.46億元;僅自營商(含自行買賣及避險)賣超5.27億元。合計三大法人上週共買超479.11億元。觀察自營商(自行買賣)上週買超前十大個股,包括2檔電子股、5檔傳產股以及3檔金融股。第一名國泰金(2882)買超3224張;第二名長榮(2603)買超3058張;第三名中信金(2891)買超2903張;第四名裕隆(2201)買超2883張;第五名則興富發(2542)買超2486張。第六至十名依序為,華南金(2880)、國建(2251)、台郡(6269)、友達(2409)、中石化(1314)。至於賣超方面,統計前十大個股包括6檔電子股、3檔傳產股及1檔金融股。第一名國票金(2889)賣超7241張;第二名大同(2371)賣超1994張;第三名日月光投控(3711)賣超1919張;第四名京元電子(2449)賣超1895張;第五名矽格(6257)賣超1505張。至於第四名到第十名依序是威健(3033)、中磊(5388)、新興(2605)、華榮(1608)、廣達(2382)。
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蘋果財報優於市場預期 蘋概股飄香國巨台達電大漲逾6%
美國重量級科技大廠蘋果(Apple)在台灣時間3日凌晨舉行法說會,公布上季營收為907.5億美元,年減4.3%,略優於市場預期,加上宣布高達1100億美元的庫藏股計畫,讓蘋果盤後股價勁揚逾7%,美股四大指數也全數漲起,讓台股在3日開盤大漲逾280點,一度站回20500點大關,不過盤中漲勢收斂;其中蘋果概念股局勢漂亮,台積電(2330)、大立光(3008)、鴻海(2317)分別有1到3%的漲幅,國巨(2327)和台達電(2308)更大漲超過6%。蘋果截至3月30日的第二財季營收為907.5億美元,單季毛利率46.6%,優於前一年同期的44.3%,淨利年減2%,為236.4億美元,每股獲利(EPS)為1.53美元,年增0.7%,大多優於市場預期。蘋果各業務銷售額與去年同期相較,iPhone年減10.5%,Mac年增3.9%,iPad年減16.7%,穿戴式、家用設備及配件產品年減9.6%,服務事業年增14.2%;以地區來看,歐美地區需求持穩,美國地區銷售額372.7億美元,年減1.4%,中國受競爭影響,年減8.1%。市場預估2024年全球iPhone出貨量為2.18億支,年減1.1%,主要是全球仍受通膨和總經環境不佳影響,加上有華為和三星的競爭。不過,蘋果全球出貨衰退幅度逐漸收斂,歐美市場回溫,預期銷量會在上半年落底,加上執行長庫克(Tim Cook)透露在下周的新品發表會和6月的年度開發者大會上將宣布「重大的AI相關計畫」,預期iPhone 16系列新機將導入生成式AI,有望驅動消費者換機需求。由於蘋概股強勁攻勢,台股資金重回電子股,營建股拉回休息,法人表示,台股目前呈良性的類股輪動,短線來看,只要美股穩住,台股有機會再戰高峰。
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電子股2日熄火 台股盤中跌逾150點唯營建股多檔亮燈
美國聯準會最新宣布利率按兵不動,加上超微、美超微財測不夠強,引發美國半導體與AI族群出現賣壓,美股1日跌多漲少,台股2日開盤以20360.67點開出,隨後下跌百點,最低跌到20237.62點,權值股和AI股都熄火,反倒是營建股有多檔飆出亮燈漲停,航空觀光股也相對強勢。5月1日為勞動節休市一天,但金管會在4月30日證實,台股加權指數因台積電(2330)權重超過3成已滿46天,達到美國商品期貨交易委員會 (CFTC)「窄基指數」的標準,將被撤銷交易許可,美國境內投資人包括散戶及法人皆不得交易大小台指期,金管會證期局副局長黃厚銘表示,外資集團仍可透過其他地區子公司來台交易所以「影響有限」。金管會表示,台灣的外資交易人中,九成來自新加坡、香港和英國,境內美系外資僅占0.7%。但回顧2021年,也曾發生台積電權重過高,被歸類為窄基指數後,台積電長達一年半遭外資賣超,當時大盤也從16571點跌至12856點。台積電、鴻海(2317)在2日股價相對低迷,維持小跌在1.5%左右,電子五哥分別有1到2%的跌幅,反倒是觀光、航空股一片亮紅,超市量販等內需概念股也是一片漲聲,營建股更是多家亮燈漲停,像是遠雄(5522)漲停在80.6元、鄉林(5531)13.45元,皇昌(2543)54.3元、隆大(5519)52元,大將(1453)25.05元,上曜(1316)22.3元等。
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台積電漲9元最高觸791 台股開盤漲逾200點站上20300大關
美股四大指數上周五(26日)齊揚,帶動台股周一(29日)開盤漲115.42點,開在20235.93點,開盤1分鐘後指數漲251點,指數來到20371點。權值三王開盤齊飆升,台積電(2330)開盤價上漲8元至790元,漲幅逾1%;鴻海(2317)開盤上漲2元來到157元;聯發科(2454)則以1055元開出,上漲50元,漲幅逾4%。美股上周五皆收紅,道瓊工業指數上漲153.86點或0.4%,收38239.66點;那斯達克指數上漲316.14點或2.03%,收15927.90點;標普500指數上漲51.54點或1.02%,收5099.96點;費城半導體指數上漲120.25點或2.61%,收4735.29點。其中,台積電ADR上漲1.72美元或1.26%至138.30美元觀察早盤各類股表現,運輸、觀光最優,而營建股漲幅3.4%表現最佳;觀光股受惠國台辦上周喊話「充分考慮兩岸民眾及航運企業的訴求」,盡快恢復平潭到台北、台中等海上客運直航,並恢復開通天津等30個大陸航點以及台灣空中客運直航,漲幅超過2.4%。有分析師表示,台股上周強勢反彈,收復2萬點大關,單周上漲593.39點,漲幅超過3%。並分析美股四大指數上漲,主要受惠科技股、半導體股,而PCE、核心PCE數據高於預期也對市場有些許影響,但關鍵還是看5月2日凌晨的FOMC決議。
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多頭信心不足! 台股盤中再跌逾200點失守2萬關卡
雖然前一晚美股因企業財報亮眼,指數漲多跌少,但台股在24日大漲的一日行情後,25日再度開盤即下殺,以20003點開出後跌幅擴大,盤中最低跌至19848.57點,前四大成分股跌幅都在2%附近。權值王台積電盤中跌幅2%,鴻海、聯電、緯創、英業達、廣達、技嘉、華碩、宏碁等也跌1到3%,聯發科跌近3%失去千金股身分。而逆勢抗跌的像是機器人概念的三聯、所羅門早盤漲停,營建股與觀光股也反彈。所羅門繼24日跳空漲停後,25日再度衝上漲停109元價位,重返百元俱樂部,不過也有投資人認為,儘管被輝達點名,但現階段仍屬題材消息,股價波動大。投顧認為,今日台股下跌主要反映美股近期漲幅縮小,加上科技股財報公布後反而出現獲利了結的賣壓,預計指數還會整理一段時間。基金經理人表示,台股近期震盪加大,畢竟台股加權指數在歷史新高的位置,漲多後震盪難免,但4到5月的台股盤勢仍正向看待,個股表現將優於大盤表現。
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台股開盤下挫60點走勢震盪 台積電跌10元至740後翻紅
美股上周五(19日)接續重挫,台股則創下收盤最大跌點,重挫774點收19527點,跌幅達3.81%,隨後指數微幅上升,力守19500點;今(22日)加權指數開盤跌60.68點至19466.44點開出,隨後微幅上升,權值王台積電(2330)開盤跌10元至740元後翻紅,微幅上漲0.53%,回到 750 元以上;類股指數部分以金融、營建股表現較佳。美股四大指數19日漲跌互見。道瓊工業指數漲0.56%,收37986.4點;那斯達克指數跌2.05%,收15282.01點;標普500指數下跌0.88%,收4967.23點;費城半導體指數跌幅4.12%,收4306.87點。台股開盤續跌26.28點,來到19500.84點。三大權值股中,台積電開盤跌10元至740元;鴻海(2317)跌1.5元至141.5元;聯發科(2454)開盤跌9元至984元;大立光(3008)漲5元至2125元;台達電(2308)漲2元至300.5元。其中,台積電於開盤不到10分鐘成功翻紅,帶動大盤一度漲160點,來到19695點。今日盤面焦點在營建股,如鄉林、太設、京城、日勝生等燈漲停,其他冠德、皇鼎、國揚、工信漲6到9%;航運股表現也同樣亮眼,貨櫃三雄長榮、陽明與萬海漲3到4%;另,電力供應與重電概念股續強,上緯投控漲超8%,碩天、盛達、華城、茂迪、大同、森崴能源漲2至4%;金融股今天也回神,開發金、華南金、兆豐金,以及中再保皆漲逾2%。有分析師指出,因聯準會延後降息預期以及地緣政治不確定性,美股科技股續弱,且AI相關持續修正,台積電法說下修半導體展望,短線偏空。整體來看,美股持續的弱勢反映短線國際股市不穩,仍須提防個股持續修正的風險。
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台積電法說無驚喜、以伊戰事加溫 台股重挫逾700點
原本市場預期晶圓代工龍頭台積電(2330)法說會將調高資本支出,不料卻是持平,還下修全球半導體展望,加上以色列與伊朗之間的戰事也有加溫跡象,台股開盤就直接摜破20000點大關,跌幅持續擴大,最低跌到19588點,大跌713點。其中台積電大跌43元,跌幅超過5%,也拖累聯發科(2454)陷入千元保衛戰,另外權值股部分,也是一篇慘綠,緯穎(6669)、鴻海(2317)、世芯-KY(3661)、聯詠(3034)、中信金(2891)、智邦(2345)跌幅也均超過2%。法人指出,在台積電法說會之前,有不少資金提前卡位台積電相關設備股,今天因為台積電沒有調高資本支出而出現重挫,但台積電也沒有調降資本支出,因此可以等短線賣壓去化之後再進場。重電、電線電纜、航運則相對抗跌,其中大同(2371)因為變壓器獲得UL認證,有機會擴大對美國輸出,今股價一度亮燈漲停,華城(1519)、士電(1503)、合機(1618)、億泰(1616)等也強勢上漲。長榮(2603)、陽明(2609)、中航(2612)漲幅也超過1%。營建股也見到資金湧入,欣陸(3703)、根基(2546)、皇昌(2543)亮燈漲停。
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自營商本週買超61億元 連三天買「這檔」
台股3日由於連假前賣壓及早上發生芮氏規模7.2地震影響,下跌128.97點作收,跌幅0.63%,成交值3,772億元。根據證交所公布本週(1日至3日)買賣超資料顯示,自營商(自行買賣)買184.21億元,賣122.39億元,合計買超61.82億元。其中,在買超個股方面,營建股中工(2515)以買超5,295張坐穩冠軍,第二及第三名則由代工大廠廣達(2382)、印刷電路板廠商臻鼎-KY(4958)拿下,分別買超3,893張及3,398張。觀察證交所公布的資訊顯示,自營商上週買超前10名個股在張數方面,第一名為中工(2515)買超5,295張;第二名廣達(2382)買超3,893張;第三名臻鼎-KY(4958),買超3,398張;第四、第五名分別為大同(2371)、聯電(2303),買超2,841張和2,421張。護國神山台積電(2330)則以買超1,934張拿下第六名;第七名為群創(3481)買超1,914張;第八名至第十名依序為,友達(2409)買超1,719張、南亞科(2408)買超1,264張,以及矽統(2363)買超964張。而針對3日早上的地震,國內企業也發起捐款活動,協助賑災和重建。廣達對受災同胞表達關心與慰問,並向投入救災的警消醫護人員致敬,並宣布捐款新台幣5,000萬元。
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台股封關日收在17930點 2023年電子領軍推升市值增12.6兆
2023年的台北股市在12月29正式封關!一開始開低走高,最後收盤漲20.44點,為17930.81點,漲幅0.11%,成交金額2672.04億元,可惜只差臨門一腳就能站上「萬八大關」,但和去年年底相比,今年上漲26%,市值收在56.8兆元左右,跟去年底相較,今年一年來市值增加近12.6兆元。今年不管是上市上櫃,都以電子類衝最快,法人預計明年也可在AI與半導體題材下再度享有好行情。12月29日是2023年最後一個股市交易日,八大類股漲跌幅分別為泥窯股跌0.07%、食品股漲0.38%、塑化股跌0.34%、紡織股漲0.04%、機電股漲0.2%、造紙股跌0.71%、營建股漲0.25%、金融股跌0.08%。收盤時上漲431家,下跌459家,持平134家。法人表示,回顧2023年,台股從12197開頭,主要受三件大事影響,第一是聯準會暫停升息,第二是公債殖利率先升後降,第三是輝達創辦人黃仁勳5月來台後,讓AI相關產業鏈掀起投資浪潮,高股息ETF成為存股族新主流,接下來還有總統大選行情。2023上市股價表現結算,其中以重電大廠華城(1519)以全年漲620%拿下第一,接下來是電子股的迎廣(6117)漲453%、定穎投控(3715)漲420%,化工類的材料-KY(4763)漲351%,亞翔(6139)漲336%。OTC櫃買指數收在234.01點,全年上漲53.67點、累計漲幅29.76%。盤點今年以來上櫃股票,排除減資股後,全台最大汽車活塞環製造公司泰茂(2230),因研發智慧儲能系統搭上綠能列車,子公司負責團膳及酒水業務,搶賺中國內需市場,話題十足,股價從去年31.7元漲到收盤價164.5元,全年漲幅420%居冠。電子零組件股合正(5381)全年漲幅360%列第2名,半導體股世紀(5314)則以357%為第三;接下來是新門(5432)、營邦(3693)、台灣銘板(6593)、華星光(4979)、安國(8054)、寶碩(5210)及擎邦(6122),成績好的也大多為半導體、電子相關類股。今年以來跌幅最多的上櫃股票,第一名樂威科-KY(4154),是從事精品生產銷售貿易,以製造皮件金屬配件為主要業務,因訂單不如預期,今年股價一路從40元跌到15.2元,全年跌幅達62%。觀光股大略-KY(4804)以全年跌幅60.99%為今年上櫃股票第2;第3的大地-KY(8437)、第4名瑞基(4171)全年跌幅也都超過4成。金管會也在27日宣布,明年農曆春節前最後交易日為2月5日,2月6日及7日辦理結算交割事宜,自2月6日休市到2月14日,共休市九天。
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受惠美股收紅、美元指數跌落 台股3日大漲168點重返萬七
受惠上周美國公布PCE指數顯示通膨降溫,致使美股收紅、美元指數跌回102價位,帶動台股今天(3日)強漲,一度大漲近200點,盤中漲幅收斂,終場上漲168.66點,收17084.20點,成交額新台幣3320.14億元,再度站回「萬七」。外加主要亞幣回穩,新台幣兌美元匯率以31.135元平盤開出,盤中雖一度走貶,但貶值壓力不大。觀察美股6月30日走勢,標普500上漲53.94點,漲幅1.23%收4450.38點;道瓊指數上漲285.18點,漲幅0.84%收34407.60點;那斯達克上漲196.59點,漲幅1.45%收13787.92點;費半指數上漲58.88點,漲幅1.63%,收在3673.06點。另外,台灣期貨交易所為近2個月指數期貨契約訂定開盤參考價為,7月期貨16787點、8月期貨16737點。權王台積電(2330)股價上漲2元來到578元,整體指數上揚約0.75%。其中,八大類股漲跌幅,泥窯股漲0.4%、食品股漲0.25%、塑化股跌0.42%、紡織股漲0.59%、機電股漲1.21%、造紙股漲1.89%、營建股漲0.78%、金融股漲0.51%。強勢個股包括華電(1603)、晟銘電(3013)、映泰(2399)等同步亮燈漲停。有分析師表示,目前正進入第三季旺季,各產業輪漲。本周將陸續公布上市櫃6月營收,當中旅遊股受端午節檔期刺激將進一步走高。近期全台瘋旅遊,飛機、旅行社相關持續大漲,相關個股月營收將一路走高至暑假,末升段一波到底不預設高點。
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富裔處分資產拚都更 祝文定:較大收入認列3年後
上櫃營建股富裔(6264)26日舉行股東會,由董事長祝文定親自主持,祝文定會後表示,目前多在開發階段,預估5年內將有100億都更案量,比較大的收入認列要等到3年後。目前富裔手中建案包括,與厚生合建案「富裔河」,預計於2023年銷售未售戶4戶8車;北市大同區重慶北路危老案「國王雙子星」日前已開案銷售,約4年半後完工交屋。另外,北市「大安corner」成屋合建案已於去年第四季完銷交屋;北市信義區松平路都更案,總銷約40億元,2022年2月取得太和堂歷史建物,由於地主增購已達7成,決定先建後售,已於日前動工。在子公司富永營造方面,承接桃園八德青年活動中心、楊梅跆拳道體育館2處公共工程,預計2023年第二季完工;北投神隱村合建案採邊建邊售去化中。全台40年以上為老房屋達270萬戶,北市占6成,祝文定表示,富裔已掌握10多處危老都更基地,預計逐年開發成熟推案。今年松平路、「國王雙子星」準備動工,明年還有內湖千坪基地約25億元總銷的海砂屋將成案,士林磺溪旁也有800多坪都更案,祝文定預估5年內將有100億都更案量。由於大型建案尚處開發階段,富裔2022年度全年營收淨額7.67億元,較前一年度增加1.73億元,增幅29%,主要是2022年第四季「大安corner」認列收入,及合併子公司富永營造工程收入。不過2022全年度淨損2.56億元,每股虧損1.86元。祝文定表示,「前期3、4年因都在開發階段,未來都更成熟後每年就會有1、2個案子出來,也因為現在都在開發階段需要資金,這兩年會處分資產,比較大的收入認列要等到3年後。」祝文定表示,房地產有保值、自用兩功能,但保值太短就會變成投機,現在全世界印鈔票,有通膨的長期隱憂,台灣土地私有制,土地是最佳保值工具,房子如果耐用又美觀,價值就恆久遠,對於即將上路的平均地權條例,他認為,「接下來回到正軌,看建案品質和地段,會比較健康。」
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2大新制上路打炒房 衝擊「3大族群」
打炒房的《平均地權條例》新制將上路前,央行再出手,推限貸令,讓原本逐漸回溫的房巿,陷入風聲鶴唳之中,衝擊購屋人信心,不過,信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,這次限貸令,央行出手已較上一波2011年至2014年時輕了許多,那時是要求銀行以鑑價6成放貸,但這次除雙北外,納入炒房氣焰較高的新竹、台中、台南與高雄,後續發展值得關注。巿場人士表示,兩大新制上路後主要衝擊預售投機客、私法人以及換屋族。巿場人士指出,《平均地權條例》新制主要打到預售投機客與私法人,但因不溯既往,7月1日才會上路,反引發一波私法人搶上車潮。如今央行限貸令要求第2屋只能貸7成,則頓時讓換屋族或一些口袋不夠深的置產族慌了手腳,急著辦信貸、賣股票、將手中房子汰弱存強。不過根據永慶房屋調查,《平均地權條例》新制7月上路,58%消費者認為沒有影響,甚至有11%消費者會增加購買預售屋意願,顯示預售屋仍有付款相對輕鬆、屋況新、可客變等優勢,仍受到消費者青睞。至於央行限貸令的衝擊,有業者表示從近期營建股表現來看尚不明顯。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,《平均地權條例》新制上路前,「預售屋禁止轉讓」不溯及既往,近期發現有不少想增加資產彈性的購屋者開始搶進,希望趕在新法上路前買到「末代可換約」產品。這點從4月預售交易量增,創近13個月新高可見一斑。此外,就特定區第2戶祭出的最高貸款7成限貸令,估計將可防止交易最熱的特定區房市炒風再起,不過,周昆立分析,限貸令恐將誤傷「先買後賣」的換屋族,估計近期將有不少須交屋的換屋族,需急籌錢,可能需利用銀行信貸或請建商提供貸款等方式,才有辦法順利交屋,短線恐有不少交易糾紛。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為,《平均地權條例》修正案上路後,目前可看得出預售市場和私法人購屋受影響最為明顯,不過因民間交易樣態甚多,初期勢必相對混亂,預售成交量萎縮,資金轉往成屋態勢明顯,建商亦可能願意降價打開買氣,在付款優勢下,形成自用買方轉預售,投資買方轉成屋的趨勢。