營造工程
」 房市 缺工 房價 胡偉良
央行不講武德1／都更危老仍遭限貸令波擊 業者吐銀行放「高利貸」實情
央行8月起調控不動產放款額度，不只民眾申請房貸難，原本說好不列入銀行法72-2「不動產放款天條」的都更危老市場，也連帶遭殃。多家中小型都更建商向CTWANT記者透露，這2個月來貸款利率已從2%多上調到3%到4%，還被銀行威逼「不加息不給貸」；「央行『不講武德』！」一位被迫接受「高利貸」的業者砲轟，這根本是本末倒置，利息成本最終仍轉嫁到消費者。據銀行法第72-2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%，即「不動產放款天條」，都更危老融資案則排除在72-2條之外。不過，今年下半年央行陸續找銀行喝咖啡、關切不動產放貸狀況開始，除了購屋民眾房貸申貸困難，就連72-2條排外的都更危老土地與建築融資也遭到刁難。「現在跟銀行貸款都要3~4%，甚至更高，還不見得貸得到！」CTWANT記者近期接獲多家北市都更建商反映，8月以前土建融利率約在2.3~2.5%，在存準率調升、有限放貸資金的排擠下，「誰能給的利息更高，銀行就貸款給誰。」都更建商提供與銀行高層的line對話訊息，銀行也很無奈，（圖／業者提供、報系資料庫）其中一名都更業者，是北市成立超過30年的知名老牌建商，他抱怨手上都更案，10月建築融資撥款時，「銀行竟告訴我，如果不加利息，就不撥款」，他以融資合約內容向銀行反映不合理，銀行卻雙手一攤，要他向央行投訴。該名都更業者氣呼呼告訴CTWANT記者，賠本生意沒人做，這些被墊高的利息成本，最後仍是反映在房價上，房價只會更高，「楊金龍打炒房目的是希望房價不要漲得太誇張，呈現平穩或下跌，講得義正嚴詞，但忽略了政策背後的反效果。」原本不列入「不動產放款天條」的都更危老融資，為何被打破？一位建商秀出與銀行高層的對話紀錄，找到了答案。該名銀行高層表示，今年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(即集中度)為37.4%，接近歷史高點，而這數字包含(購置住宅貸款+房屋修繕貸款+建商建築融資)/總放款比率，因此要各大行庫檢討建商土建融額度，「簡單說，都更危老雖不占72-2，但是占不動產集中度」，因此要求銀行全面調降建築融資總額。對此，CTWANT記者也採訪台北市不動產開發商業同業公會理事長、同時也是陽信銀行董事長的陳勝宏，他解釋，雖然央行指出都更危老案土地融資不受72-2限制，但大家不知道，建築融資仍受到每個銀行放款總額2成的限制，尤其最近央行兩度調升存款準備率，共調升2碼回收近3000億元市場游資，確實讓都更危老業者近期在融資上受到很大阻礙。北市屋齡30年以上老屋占比超過7成，急需都更，陳勝宏建議政府應該重視每道決策實際影響面，都更危老案應該明訂排外條文，才有辦法順利推展。（圖／台北市不動產開發商業同業公會提供）陳勝宏告訴CTWANT記者，目前流動資金缺少，利率調高是必然，現在普遍利率約在3、4%，財務狀況不佳的中小型建商，利率最高有可能來到4、5%，受到的貸款限制也會比較多；此外，現在撥款也不能像以前要撥就撥，建商也出現排隊等撥款的狀況，「小建商貸不到款是有可能的！」另名同樣成立超過30年的都更建商則反映，在都更裡估價師需依據政府公告的營造工程物價指數，評估地主與建商分別對於重建的貢獻度，決定產權分回比例，但政府對於營造工程物價指數的調整遠低於現況，造價估算的失準，讓都更建商須付出更多成本；再加上這5年物料工資上漲許多，若是疫情前和地主承諾的分回條件，肯定都不賺錢。該名建商繼續說，這幾年政府又加強打炒房力道，第2戶購屋貸款降為5成、法人置產貸款降為3成，北市超過7000萬元的高價住宅限制只能貸款4成，以北市破百萬房價來看，規劃50坪房子就相當有機會超越7000萬元門檻，都更建商還要冒著房子賣不出去的風險，有些寧可不蓋。陳勝宏說，這幾波信用管制下，中小建商受到的打擊不小，有的停滯不敢繼續整合，就算整合好，也可能資金貸不下來，只好盤出去給大建商，但這2年工料漲4成，若已無利可圖，也可能找不到接手建商。一位不具名地產人士則說，房地產被稱為火車頭不是沒有道理，他以大陸房市政策為例，打房政策太激進反成催命符，把經濟一起拉下水，現在得花13.7兆才能救市，現在台灣也是過度干涉、限縮消費者權益，完全不像是一個自由經濟的國家，不僅房價降不下來，未來2年台灣經濟堪慮。
農曆7月不是房市淡季？北市中山北路每坪120萬小豪宅 百戶量體3個月完銷
位於中山北路、民生東路交匯點的「昀集柏寓」，建商晶匯建設開發16日宣示攜手日商台灣大林組為營造管理總顧問，同時宣告153戶的住宅量體完銷。據了解，該案每坪成交單價120~138萬元，總價1600~4800萬元，5月才開案，短短3個月即完銷，「銷售速度快到只能完銷才開記者會！」業者說。根據內政部實價登錄揭露中山北路國賓飯店改建案交易資訊，每坪成交單價已高達218萬元，其中不乏超過 4億元總價的超級豪宅，創下大直以外、中山區預售最高實價登錄資訊，也帶動周邊建案交易熱絡。「昀集柏寓」座落國賓飯店改建案旁，基地面積278坪，坪數規劃15~32坪，2~3房，總銷30億元。代銷業者敦聯開發總經理邱宗博表示，「昀集柏寓」總戶數153戶住家、2戶店面，地主戶占1/3， 實際銷售106戶已完銷，目前接待中心已準備撤場，預計11月動工。主要買家有醫生、金融科技業等置產客，雖然是小坪數，但卻規劃出大尺度空間，使用建材等級高，並請來大師級規劃公設和園藝景觀，也是周邊零星個案中距離捷運站最近的案子，因此熱銷。「昀集柏寓」短短3個月完銷，近期接待中心準備撤場。（圖／業者提供）今日晶匯建設與日商台灣大林組簽下營造管理總顧問，被問到為何在鬼月舉行記者會，邱宗博表示，沒想到銷售速度快到沒有時間，只好等完銷再舉行。晶匯建設開發董事長陳亮宇介紹，祖父母做鐵工廠，父親創辦營造、室內裝修，到現在的建設事業，晶匯建設曾參與過圖書館、體育場館，以及微風信義、微風南山等。日商大林組從20世紀以來便參與台灣各個重大工程，是營造中的翹楚，中山北路有很多文化底蘊，「昀集柏寓」坐落中山北路、民生東路交匯，距離晶華、國賓、大倉久和不遠，優越的地理位置，希望借重大林組精工職人的精神打造155戶建築。台灣大林組董事長今井昌彥表示，台灣大林組與其他日系營造廠最大不同之處，是擁有豐富台灣高端住宅案的實際執行案例，像是信義計劃區知名豪宅「信義之星」、東區都更地標「台北之星 Diamond Tower」等，有成熟在地施工經驗，嚴謹品質管控流程，能協助晶匯建設開發有效整合介面，確保營造工程能確切落實嚴謹要求。除台灣大林組參與營建顧問外，「昀集柏寓」也邀集三賦聯合建築師事務所黃崧苗建築師、沐易設計徐嫡嬪、太研規劃設計吳書原、十聿照明設計賴雨農等為建築加持。
她手滑匯款給倒閉公司 只能興訟把錢拿回來
陳姓女子因有資金往來需求，日前欲以手機匯款250萬給生意往來對象，未料卻「手滑」匯給另一間營造公司，直到收到生意對象通知沒收到款項，陳女才知匯錯人，未料營造公司卻稱收款帳戶公司已倒閉無法還款，陳女只好向營造公司興訟，獲新北地方法院判賠250萬元。陳女向法院主張，她因與他人有資金往來，需要轉帳250萬元給生意夥伴帳戶，卻不慎將約定帳戶設定成另一間營造工程公司，她沒發現，陸續在去年11月3日匯款50萬、今年1月23日匯款200萬給營造工程公司，直到同年月25日生意夥伴通知沒收到款項，她才驚覺匯錯款。陳女說，她發現後立即向銀行反應誤轉並辦理圈存，同時也聯繫營造工程老闆陳姓男子，但陳男卻稱營造公司已被命令解散，無法代表公司領款歸還，讓陳女十分無奈，只得提告請求歸還。法院依據陳女提供證據，認定陳女與營造工程間確實並無債務關係，陳女誤匯款項屬於給付型不當得利，營造工程公司當然要負責返還錯誤款項。法院並認為，營造工程公司雖已由經濟部命令解散，但仍在進行清算程序、尚未清算完結，應視為尚未解散，另因營造公司並無清算人，應以全體股東為法定代理人，判營造公司需返還陳女250萬，並需依年息5％計算利息。
霞海「誕隍祭」賀城隍生日祝台北建城140！城隍換新衫、幸福轉運登大人
為慶祝霞海城隍爺誕辰，台北霞海城隍廟與文化總會將於6月1日至6月30日共同舉辦「2024台北霞海城隍文化節－誕隍祭」，將帶來傳統祭典、市集、音樂會、聯名商品、「回稻未來」誕隍祭特展一系列活動，今年也聯手知名大稻埕服裝設計師JIN GARDEN 黃秀瑾設計師，以城隍爺渡台204年、窗花、清朝的海濤紋、1821創廟時間、開廟紀念章，與象徵大稻埕服裝產業重要基地的元素為發想，設計具大稻埕特色的神衣「燦然衣薪」，並邀請臺灣吧Taiwan Bar統籌視覺設計，盼結合設計、創意與傳統節慶，讓更多人知道台灣的歷史文化。（圖／CTWANT提供。）從2017年文總首辦的總統府建築光雕開始結緣，今年是文化總會與霞海城隍廟第四度共同舉辦「台北霞海城隍文化節」，活動宣傳記者會預計於5月27日（一）14點，於大稻埕南北貨重要地點合勝堂舉辦，記者會將由誕隍祭中「島語音樂會」表演者林理惠帶來開場演出。記者會當天，城隍老爺也將穿上新衣首度亮相登場。今年誕隍祭將帶來多項活動，包含：霞海城隍慶成年、神樂隊liveshow、城隍爺龍舟祭江，喜慶臺北建城140、島語音樂會、暖暖壽市集、香火non stop市集、酬神歌仔戲、五月十三迎城隍、霞海城隍福宴、祝壽祈福法會、「回稻未來」誕隍祭特展，活動為期一個月，歡迎民眾走逛大稻埕，為城隍老爺慶生祝賀。這次邀請大稻埕台灣文化創意設計團隊臺灣吧Taiwan Bar統籌視覺，設計一身新裝的壽星城隍老爺，化身為霞海雲端事務所CEO，乘著貼滿茄芷袋、茶葉、紡織、香菇等大稻埕特色貼紙的「風霞滑板」出門上班，拉風又環保，手裡拿著的識別證還可來往時空漩渦，也別小看身上朝珠飾帶的環保杯，裡頭裝的可是大稻埕好茶！承接去年誕隍祭在地團隊帶來的不同城隍意象、護佑五方。今年文化節也與曾登上台北時裝周、上海時裝周的大稻埕設計師JIN GADEN黃秀瑾合作，為城隍老爺量身打造新神衣「燦然衣薪」，以光耀明亮為設計概念為大家帶來一番新氣象，衣服上的海波紋象徵台灣是海島國家，並以大稻埕商貿港連結至今仍世界知名的涵義，亦有老窗花圖騰及服飾副料搭配適逢龍年結合潮流讓龍圖騰戴上耳機，整件衣服為帽T神衣形式，且用保特紗製作代表永續文化，象徵大稻埕貫穿古今從不退流行。這次在地也共同策畫「回稻未來-誕隍祭特展」，以Back to the Futrue 回稻未來的精神策展，帶領大家遊逛大稻埕、感受誕隍祭的不同風貌。這次《霞海幸福轉運站》讓你幸福轉運、《時光隧道轉大人》穿越隧道裝置逆境重生、《范謝將軍、稻埕印象》施正文畫展、《微笑春友季》大春煉皂x rehyphen，還有大稻埕店家聯名商品，讓大家逛活動、看展覽、遊稻埕。 2024台北霞海城隍文化節-誕隍祭 活動流程WEEK 1 ▍霞海城隍慶成年6/1 (六)13:00~15:00 @永樂廣場 「成年禮」儀式旨在祝福青年學子邁向人生新階段，期許現代年輕人明瞭「成年」的權利及義務，藉由活動文化傳承，在親友、眾人見證祝福下，認知生命價值中惜福與感恩的意義，承擔繼往開來的社會責任，開創亮麗人生。連續2年臺北市大同區公所邀請霞海城隍老爺一同來祝福禮生轉大人，在霞海城隍聖誕的誕隍祭期間，讓禮生與家人體會傳統永續、文化永續及環境永續的精神，藉此培養禮生關懷社會及關心家人的能力，認識文化及信仰傳承的力量。並且更安排溫馨孝親儀式，感謝父母多年養育之恩，展現青年學子青春洋溢與熱情活力。▍神樂隊live秀6/1 (六)15:30~17:00 @永樂廣場北管樂如同台灣金屬樂，特別在迎神喜慶時可以彰顯熱鬧氛圍，此次由大稻埕的神樂隊百年軒社台北稻江靈安社、台北共樂軒前來演譯，除了演出敬神的部分，並透過解說更了解還有北管樂的文化意義。▍城隍爺龍舟祭江，喜慶臺北建城1406/2（日）14:00-15:30淡水河祭江 15:30~16:30迎神祈福 @大稻埕碼頭至大稻埕週邊“城”是城牆，”隍”為護城河，城隍爺是城是守護神，城隍爺乘龍舟祭江，除了除穢驅邪外，也彰顯城隍廟對傳統節日、習俗及龍舟運動的重視。今年慶祝臺北建城140年台北霞海城隍廟邀請臺北市的城隍爺們一同參與一同守護臺北，淡水河祭江後自大稻埕碼頭上岸後迎神大稻埕回廟，除了向日治時期蔡雪溪的作品《扒龍船》致敬外，也邀大家一同關注淡水河的永續環境。▍"暮匠" 龍舟紀錄片特映會 6/2(日)19:00 大稻埕碼頭在端午前夕，城隍爺祭江淡水河並於迪化街周邊遶境後，旭源營造工程公司恭請霞海城隍爺眾神一同欣賞，由旭源營造邀請國寶劉清正大師打造最後一艘木龍舟的紀錄電影，從選木、雕刻、上色、開光到下水完整記錄亦希望留下珍貴的技藝影像。⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏WEEK 2▍ 香火non-stop永續市集6/8（六）15:00-20:00、6/9（日）11:00~18:00 @永樂廣場城隍爺就像是神界的市長及地方法院的法官，近年來台北霞海城隍廟關注同志平權、月經平權、永續環境、偏鄉送暖、弱勢關懷、文化傳承並支持SDGs與ESG等議題，邀請有著相同理念的夥伴共同來為城隍暖壽一起傳遞文化及永續精神。▍ 島語音樂會6/8（六）18:00-21:30 6/9（日）14:00-18:00 @永樂廣場6/8島語夜歌：邀請台灣這塊土地上不同族群的歌手，以各種語言展演台灣多元文化，將音樂做為媒介，向城隍祝壽！6/9(日)午後傳藝：由長期宣導反毒的撼動H.D.A透過特技、舞蹈等演出獻出首次大稻埕演出還有國寶大師領軍的陳錫煌傳統掌中劇團帶來精采演出一同慶城隍。讓民眾透過表演親近傳統藝術、體驗文化之美。▍ 霞海送暖城隍有愛-捐贈花蓮長照車記者會6/3 (一) @台北霞海城隍廟2023花蓮縣首座由公部門經營的日間照顧中心「瑞歲健安」，服務對象為失能二至八級之民眾。因成立不久資源有限加上花蓮幅員廣大，台北霞海城隍廟攜手在地的旭原營造工程公司一同捐贈長照車一台給單位，希望幫助到花蓮瑞穗地區實現共創樂齡社區，實現在地老化。⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏WEEK 3▍ 酬神戲-民權歌劇團6/15（六）-6/16（日）扮仙14:30 日戲15:00 夜戲19:00@永樂廣場曾經及正在大稻埕工作一起打拼的善信、演員為感謝台北霞海城隍老爺庇佑心想事成與闔家平安，連續三年依循傳統酬神感恩，請戲演出酬謝城隍爺。”民權歌劇團”亦是發跡於大稻埕北邊的大橋頭，重返”戲窟”精彩上演，邀請大家與城隍老爺一起來看戲，感受虔誠信仰的安定力量。▍ 保庇大稻埕-城隍暖暖壽市集6/14(五)12:00~18:00 6/15(六)~6/16(日)11:00-18:00 @永樂廣場大稻埕四大產業之一的”布”從日治時期至今都是台灣重要的集散市場，各式布料、各式服裝打版、製作，以推廣布業、手作、服裝產業鏈的永樂商圈發展協會邀請許多職人手作展現創意。⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏WEEK 4▍ 五月十三迎城隍6/18（二）@大同區古有「五月十三人看人」之稱的城隍遶境，是大稻埕地區重要的歷史記憶。雖然幾經變遷，信仰與生活文化仍持續緊密連結。而在地軒社也堅持傳統，使傳統文化得以延續流傳，快跟著上我們的腳步一起來瘋城隍、迎城隍！▍ 霞海福宴-2024霞海城隍聖誕祭祀大典6/19（三）17:00-19:00@台北霞海城隍廟神界「滿漢全席」登場！為慶祝霞海城隍聖誕，城隍廟敬獻壽宴，精緻果雕、各式工藝精銳盡出，由管理人陳文文帶領長官、貴賓、在地店家居民團拜祝壽，為城隍生日更添繽紛色彩，琴園國樂團、島國歌姬張雅淳大稻埕唸歌謝神演出。▍ 梁皇祝壽法會6/19（三）-6/23（日）8:00~17:00 @台北霞海城隍廟時至年中，城隍聖誕期間舉辦梁皇祝壽法會，為期五天的法會替信眾消災祈福，祈求事事順利、闔家平安、身體健康、生意興隆、結好良緣。⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏⚏【回稻未來-誕隍祭特展】大稻埕，一個新舊並融，但永不退流行的地方，以Back to the Futrue 回稻未來的精神策展，遊逛大稻埕感受誕惶祭的不同風貌。《霞海幸福轉運站》 6/1~6/25 台北地下街十二號廣場(近Y3出口)前往幸褔的道路,難免路上風雨，無論您是心情不美麗...有治、上班遇小人...處理、、老公不乖乖...專治、老遇爛桃花...可解經由幸褔轉運站前往台北霞海城隍廟就對了。《時光隧道轉大人》6/1~6/30 永樂廣場(近台北霞海城隍廟)讓我們一起穿越隧道裝置，寶特瓶回收絲線層層堆疊重複利用成形，告別過去著逆境重生、破繭而出、事業進步、好緣聚集，讓我們回稻未來，共織前行。《范謝將軍 稻埕印象》施正文 畫展 6/1~6/30 頃刻咖啡(台北市大同區西寧北路79-3號1樓)大稻埕油畫家施正文30多年前第一次到芝加哥忽然想到如何讓外國人提升對台灣的印象，浮現的是家鄉的五月十三迎城隍裡的七爺八爺，是守護的代表，更是在地文化的尊重與連結。《微笑春友季》大春煉皂 x rehyphen® 6/1~6/30 大春煉皂(台北市迪化街一段190號)循環錄影帶，回首過往金黃色回憶。貳零貳肆 皂香持續，復刻台灣六零年代經典票根，持入場券，撕下票根，伴隨皂香感受時代黃金歲月。將磁帶抽出，交叉編織深淺搭配成堅固又防水的音樂布料，見證這片土地發展，台北霞海城隍爺誕隍祭初心如一，保佑信眾、珍惜土地、資源永續，以誠懇之心響應環保。
PRO職人建築CP值爆棚！塭仔圳重劃區第一排 緊鄰新莊副都心
塭仔圳重劃區為近年新北市大規模的重劃區開發，由新北市政府排除萬難公辦重劃，民間企業積極投入，同步挹注多項建設資源，交通則透過「二高+二快+一捷」串連大台北地區。「築。滿滿」地理位置非常優越，不僅位居塭仔圳重劃區第一排，大街廓的方整基地開發，與新莊繁華市區僅以一路之隔，鄰近新莊副都心的宏匯廣場、中央合署辦公大樓，加上新泰國小、新泰國中、新莊高中(新莊社區大學)，學區資源豐沛，儘管在開發階段，但與市中心同享便捷機能。平均地權條例上路後，短線投資型產品瞬間降溫，符合剛性需求的的質感住宅越來越搶手，特別是擁有高CP值建案品質及配備內容，以自住買盤量身打造的優質好宅最受青睞，然而建築品質與開發建築團隊息息相關，以建築師事務所起家的堃達土地開發堅持選址潛力地段推出精緻建築，近期更與璞園團隊-璞元建設、新東陽營造、田中純夫等PRO級職人強強聯手，在塭仔圳重劃區推出指標大案「築。滿滿」，從立面到結構、公設、格局，細節滿滿隨處可見用心之處。「築。滿滿」為一群PRO職人打造，提供安心好宅建築＿3D示意圖（圖／業者提供）堃達土地開發前身為三群聯合建築師事務所，由一群建築師、都市計劃師、土開人員組成的專業團隊，擅長整合開發最方整的土地資源，更有堅強的實力擘劃最具創意與巧思的建築設計，身為建築人對於產出的作品有滿滿的使命感，也因此這回第一次促成三方合作，攜手璞園–璞元建設以及新東陽營造，組成誠意十足的「築。滿滿」團隊，達到一加一大於二的效果，一同打造買得起的好房子！塭仔圳重劃區與新莊副都心比鄰，共享繁榮的商業機能。（圖／業者提供）「築。滿滿」由璞園-璞元建設協助建築管理，從圖說檢討、工程品質及安全、客戶變更、綠建築及智慧建築、交屋及驗收等項目提供具體管理流程及建議，營造工程則由昇陽建設旗下「新東陽營造」負責施工，加上日本建築專家田中純夫作為第三方監造單位，把關整體建築品質；公設由近境設計，景觀則由六國景觀設計，以超強的專業團隊，以創意鍛造一流的城市地標建築。「築。滿滿」大基地，規劃300坪多元全齡公設＿3D示意圖（圖／業者提供）「築。滿滿」2339坪大基地，無論是公設尺度、社區氣勢都為大台北相當珍稀之規格，600坪廣闊中庭花園，宛如住在一座花園裡，健身房、瑜珈室、兒童室等約300坪全齡化公設，提供住戶舒適的環境，除了建築用心把關，格局、建材同樣精緻注重，全案住宅皆配置Yale智慧電子鎖、廚具採用林內三機、INAX衛浴、不二(或台灣YKK)氣密窗、SPC石塑地板。主力格局為36坪3房2廳2衛，位於當層的邊間，大棟距、採光視野極佳，平面格局享有雙面採光，以獨立玄關提高隱私，零走道浪費，塑造大尺度客廳並與景觀陽台結合，成就多功能的格局！且以5字頭的單價，超高CP值獲得眾多購屋者的青睞，綜觀台北市第一環的新板特區房價站上3位數、新店逼近9字頭，三重也坐7望8，更遑論副都心新案挑戰8字頭均價，目前塭仔圳正在配地階段，配地完成後建商才能伺機推案，未來發展可期。
捷運、商圈、建設共築房市潛力！力撐翻轉 塭仔圳迎蛻變！首席大案登場
位居機場捷運進入新北市第一站的塭仔圳重劃區，頂著國際門面的光環，近年在新北市政府積極建設下，實質利多不斷兌現。除了吸引上市品牌建商競逐插旗，更受到廣大的自住客青睞。位於塭仔圳第一排的預售指標案「築。滿滿」，以規模廣達 2339 坪的大規模方整基地，由堃達土地開發投資開發，攜手璞園-璞元建設、新東陽營造等建築職人，致力於打造一座好宅社區。觀察近年房地產市場趨勢，軌道經濟、政府利多，已成為購屋置產的要素，特別是公共建設逐步兌現的生活圈更是城市改變的關鍵力量，像是新北市主要行政區，如板橋、三重、中永和一帶，透過交通動線串聯台北市，房價水漲船高，以板橋地區而言，近期有高總價住宅案單價攀上百萬大關，近一年三重地區實價登錄也出現 10 幾筆突破八字頭之預售成交紀錄，中永和地區也不遑多讓，8~9 字頭成為房價新天花板。機場捷運、三大商圈支撐塭仔圳機能。(圖／業者提供）而位於塭仔圳重劃區的「築。滿滿」第二期以高 CP 值的 5 字頭登場，基地周邊擁有機場捷運A5 站，以及幸福、新泰、中平三大商圈，加上宏匯廣場百貨美食，生活機能滿載，而該區域也是新北市市長最重要的政見之一，除鐵腕拆677 間鐵皮工廠，以國家門戶為藍圖，被視為是大台北下一座新興城市生活中心。塭仔圳的公共建設也在逐步推進，日前打通新莊、泰山交通任督二脈的30 米大道領航路通車，五泰輕軌話題持續延燒，且因應重劃區未來大量人口移入，醫療需求增加，輔大醫院旁也留設 2.82 公頃的醫療服務用地，將興建兒童及高齡醫學中心打造「輔大塭仔圳醫院院區」，塭仔圳重劃區預計將於 2026、2027 年陸續配地，各大開發商虎視眈眈搶先布局，屆時房市將進入戰國時代；此外營造成本居高不下，房價堆疊勢不可逆。「築。滿滿」位於塭仔圳首席大基地，為目前線上少見完整街廓。(圖／業者提供）「築。滿滿」以堃達土地開發領航，該建商前身即是最早參與重劃區土地整合的三群聯合建築師事務所，這回以打造接軌國際的新地標為理念，邀請璞園-璞元建設協助建築管理，營造工程則由昇陽建設旗下甲級營造品牌「新東陽營造」建築施工，另禮聘田中純夫、近境制作、六國景觀等職人獻上誠意滿滿的美學建築，以大台北精華區最甜蜜的 5 字頭單價，建築安全、穩固結構讓剛性買盤安心，平面配置也以宜居格局、恰到好處的坪數擘劃，為青年買盤擘劃「買得起的好房子」，並同時享受資產長線增值量能！
深耕高雄精品別墅市場！友眾建設二代傳承為品牌注入新血
深耕大高雄建築界的友眾建設，一直以來以穩健高品質精緻別墅推案，建立建築品牌好口碑，副總陳信龍從小跟隨父親身邊，出入工地現場耳濡目染累積建築經驗，自十年前正式加入公司團隊，以自身專業多媒體美學，承襲上一代嚴謹施工品質為基底，爲品牌注入不一樣的新血，賦予友眾建設作品全新樣貌。成立於2002年的友眾建設，董事長陳文詩擁有雄厚營造工程背景，專精地質改良與地下室結構工程，因此對於建築結構基礎安全甚為重視。而副總經理陳信龍從小就於父親身邊學習建築與經營，在父親辛勤於工地間穿梭監工的身教下，追求完美品質已成為兩代傳承的默契，陳信龍也汲取父親與建築前輩教導與經驗，從建築外觀、空間規劃到選材，加入全新思維，帶給現代居住者不一樣的住宅體驗。友眾建設致力打造「以人為本」的建築，致力構築舒適安心生活，更從居住者與友善環境角度出發。隨著氣候環境變遷與現代人生活習性的變化，副總經理陳信龍於建築規劃中，加入最新建材塗料技術，避免日後建築外牆磁磚脫落，更好維護也讓建築歷久彌新，更契合時下的居住環境與生活型態。友眾建設作品遍佈大高雄精華地區，每一案「當成自己要住的家來蓋」，承襲父親用心蓋好宅的信念，延續品牌一貫少量重品質精品規劃，累積品牌好口碑。（圖／品牌提供）不只建造生活的容器，更滋養「家」的溫度。一直以來，友眾建設以蓋自己家的用心及要求建造每一棟房子，推案均以少量重質精品宅規劃，高品質的作品讓已購客與親友間口碑相傳，不僅讓入住的每一位居住者感受到舒適與滿意，擁有友眾建設的住宅，也成為一種驕傲。締造品味建築也建築城市美學風貌，構築屬於「人」的最高生活品質，優質售服賦予品牌價值，落實以人為本的初衷是友眾建設承諾的服務核心。以細膩用心施工，極致追求創新，實用獨到設計，佈局大高雄地區高質感住宅市場，建築業績遍佈楠梓、鼓山、仁武、亞灣區、左營等地。友眾建設2024指標新案，位於左營高鐵科技之心旁大樓預售案「時代寓砥」，讓首購住大樓，也能擁有精品別墅輕奢美學享受。（圖／品牌提供）友眾建設近期於美術館特區質感精品別墅-「翠砥」，也創下完工即完銷的口碑佳績，高鐵科技之心旁大樓新案日前也已開工動土，預計將於2024年329檔期推出，承襲精品別墅美學，進口建材享受，爲想卡位左營高鐵特區的購屋族，提供新的購屋選擇。
桃園青埔驚傳工安意外 5旬工人從起重機墜落釀腦出血
桃園市大園青埔地區昨（4）日發生驚險公安意外，1名57歲的賴姓工人於起重機上進行檢修作業時，不慎被一旁物品絆倒墜樓，導致其受有腦出血等傷勢，所幸經送醫治療後已無生命危險。而勞檢處於今（5）日到場調查後，發現營造廠商有違反《職業安全衛生法》情形，依法將可裁處3至15萬元並限期改善。經查，該起工安意外發生在青埔地區領航北路三段一帶，此工地近日在進行營造工程，就在昨（4）日中午，1名57歲的賴姓工人站立在移動式起重機上，其在執行檢修保養作業到一半時，卻突然疑似遭身旁物品絆倒，接著便從起重機上重摔至地面，現場同仁見狀紛紛被嚇壞並連忙報請警消前來救援。警消獲報到場時，救護人員發現傷者意識已些微不清，其表示後頸疼痛，而臉部與頭部也均有流血傷勢，在進行初步檢傷與傷口清潔包紮後，隨即由救護車送往醫院治療，經醫生診斷後表示，賴男受有頭部右側顱骨骨折以及腦出血等症狀，所幸在救治後目前已無生命危險。勞檢處在接獲該起工安意外通報後，於今（5）日派員到工地現場調查，初步調查顯示，賴男在進行起重機檢修保養作業時，是因不慎遭吊車上的油壓桿絆倒，才會導致他從約莫1.7公尺高處墜落地面。勞動檢查處營造業科長魏光甫則表示，目前初步判定營造廠商違反《職業安全衛生法》第26條與27條規定，並說明因該案作業高度未達2公尺，依現行法規不需配戴安全帶等防止墜落措施，且賴男當時也有配戴安全帽，因此將對營造廠商依違反「未對承攬人實施危害告知及召開協議組織」等規定，將可裁處新臺幣3至15萬元並限期改善。
小貨車故障「倒退嚕開8分鐘」回家 阿伯被攔查辯沒逆向 遭法官重判原因曝
台中一名65歲陳姓營造工程老闆，今年3月因小貨車故障「一路倒車行駛」8分鐘回家，過程中還拒絕警方攔查被捕。儘管陳男辯稱當時非常小心開車、沒有逆向，但因危害公共行車安全甚鉅、犯後態度欠佳，遭法官依公共危險罪判刑1年。可上訴。判決書指出，陳男3月20日晚間8時許在加油站加油，未料補完油後車輛無法往前行駛，陳男為求早點返家，竟以倒車方式行駛。警方獲報後雖找到停在路中間小貨車，要求陳男下車受檢，孰料陳男拒絕並繼續行駛，警方跟隨陳男8分02秒、約450公尺到其住處後，立即逮捕陳男。陳男被依公共危險罪舉發後，否認犯行並辯稱「很小心開車，只是交通違規，沒有逆向行駛」。不過，法官認定以倒車方式前進屬於非常態交通活動，同時導致其他用路人盡力閃避與減速慢行，終將造成道路壅塞結果，陳男行為類似《刑法》第185條第1項所稱之與損壞、壅塞相類似，以「他法」致生公眾往來危險之行為。陳男雖無前科且素行尚可，但在此案不顧警方到場制止，繼續倒車行駛，危害公共行車安全甚鉅，加上否認犯行、飾詞狡辯、犯後態度欠佳，依以他法致生公眾往來危險罪判刑1年。可上訴。
說「沒出班」卻硬要上山原因曝光 台電承攬商想做「這件事」害墜谷4死
桃園市復興區昨日中午12時許發生墜谷意外，台電承攬商宇正營造公司車輛，行經台七線雪霧鬧橋附近轉彎處時墜落山谷，造成4死2傷悲劇，而承包商昨日向台電報告不出工，但卻疑似想把握時間做「準備工作」，這才會在颱風天硬要上山，確切案情則仍須釐清。昨日中午12時許，台七線雪霧鬧橋驚傳巨響，宇正營造工程車行經該處時，疑因天雨路滑、坡度陡峭而墜落山谷，救護人員趕抵時，車上4人已無生命跡象，送醫後宣告不治，另還有2人受傷，目前仍在救治中。而台電昨日獲報後緊急前往現場了解狀況，由於昨日是颱風天，承攬商出班施工需經過申請核准，而台電總公司在案發前曾詢問過承攬商，承攬商表示昨日不出工，台電也因此查無出工紀錄。桃園市勞檢處介入調查，根據廠商初步回應，一行人在颱風天硬要上班是想前往工區做準備工作，但確切原因仍需與2名倖存者訪談以釐清狀況，相關案情則還待調查。
台中房屋稅微調15％ 「這時間」後取得使照者適用 每年影響1.8萬戶
號稱「史上最重打炒房」的《平均地權條例》子法7月1日上路，因應房屋建造成本增加，台中市府昨也宣布調漲房屋標準單價及七期精華區19條路段地段率，其中房屋標準單價部分，1日之後取得使用執照者一律調漲15％、初估每年受影響戶數約1萬8000戶，另地段率漲幅約10至40％。台中市府地方稅務局長沈政安指出，房屋稅條例規定，房屋標準價格每3年重新評定一次，近幾年受國際原物料及人力短缺衝擊，建築成本大幅提升，市府上半年召開不動產評價委員會重評會議，委員考量房屋建築成本飆漲，參考營造工程物價指數變動等情況，決議調漲中市地價稅微調稅基 。沈政安強調，房屋標準單價調漲適用範圍為今年7月1日之後取得使用執照的新建房屋，根據過去台中市新建房屋數量估算，每年受影響戶數約1萬8000戶；這次調漲幅度是兼顧民眾租稅負擔條件訂定，調整後，台中市房屋單價在六都中位居第四，仍較台北、新北及高雄低。此外，考量七期精華區商業發展快速且建設密集，七期地段房屋近幾年的成交價格、土地公告現值都是全台中漲幅最大，不動產評價委員會也決議調漲西屯區鄰近惠中路東西側的台灣大道三段周邊、共19條路段地段率，漲幅約在10至40％。沈政安指出，這次調漲是為了讓房屋稅基更公平合理，在地段率的部分，因無法區分該區域房屋新舊，只要區域內的房屋一律調漲，影響戶數約5800戶，若為新建房屋且位於該區域內則兩項稅基都會受影響，此調整將反映在明年5月開徵的房屋稅。
服貿衝擊台灣10行業+400萬就業人口 蘇貞昌喊：別投給支持服貿的候選人
民眾黨總統參選人柯文哲拋出重啟服貿，強調要先通過《兩岸協議監督條例》讓兩岸交流有規範，且貨貿應比服貿優先討論，讓服貿議題重新浮出檯面，國民黨總統候選人侯友宜也表態支持。前行政院長蘇貞昌有感而發在臉書發文，表示十年前就曾在臉書列舉《兩岸服務貿易協定》影響的台灣業種，更指出兩岸服貿將直接影響400萬的台灣就業人口，呼籲民眾，為了台灣的未來，不要投票給支持重啟服貿的總統候選人。蘇貞昌坦言，最近聽聞國民黨與民眾黨的兩位總統候選人都主張要「重啟服貿」，坦言服貿將會直接影響400萬的台灣就業人口，包含商業服務業、通訊服務業、營造工程業、批發零售業、觀光旅遊業、醫療社服業、環保廢棄物處理業、運輸倉儲業、洗衣美髮業、殯葬火化業等10大行業，使得中國企業及其從業人員都進到台灣掌握經營權與取代台灣勞工。蘇貞昌表示，十年前在全民合作下，一起中止了馬政府推動服貿的進程，並於蔡總統上任後，將兩岸協議監督機制回歸兩岸人民關係條例，修正兩岸人民關係條例第五之三條，未來只要是牽涉重大政治影響的兩岸協議，都必須有四分之三立委出席、四分之三同意才能通過。另外，蘇貞昌也提到，過去這幾年，台灣在全球疫情下衝擊最小，經濟成長在同級國家間表現最好，政府在育兒津貼、長輩照顧、租金補貼、對弱勢的補助等福利預算都是史上投注最高。除了班班有冷氣、生生用平板，修繕全國老舊校舍與操場，政府還加碼投資各縣市的前瞻基礎建設，讓台灣度過兩次百年大旱，也啟動許多縣市的軌道建設。政府還在疫情期間，發放一次三倍券、一次五倍券，以及一次全民共享的6000元，國家財政還能年年有盈餘，近4年稅收超乎預期1兆零172億。蘇貞昌強調，蔡政府執政這7年多，已經證明台灣可以抬頭挺胸拚出亮麗的經濟成績，而不需要把雞蛋全部放在中國這個籃子裡，「我要再次呼籲民眾，為了台灣的未來，不要投票給支持重啟服貿的總統候選人。」
富裔處分資產拚都更 祝文定：較大收入認列3年後
上櫃營建股富裔(6264)26日舉行股東會，由董事長祝文定親自主持，祝文定會後表示，目前多在開發階段，預估5年內將有100億都更案量，比較大的收入認列要等到3年後。目前富裔手中建案包括，與厚生合建案「富裔河」，預計於2023年銷售未售戶4戶8車；北市大同區重慶北路危老案「國王雙子星」日前已開案銷售，約4年半後完工交屋。另外，北市「大安corner」成屋合建案已於去年第四季完銷交屋；北市信義區松平路都更案，總銷約40億元，2022年2月取得太和堂歷史建物，由於地主增購已達7成，決定先建後售，已於日前動工。在子公司富永營造方面，承接桃園八德青年活動中心、楊梅跆拳道體育館2處公共工程，預計2023年第二季完工；北投神隱村合建案採邊建邊售去化中。全台40年以上為老房屋達270萬戶，北市占6成，祝文定表示，富裔已掌握10多處危老都更基地，預計逐年開發成熟推案。今年松平路、「國王雙子星」準備動工，明年還有內湖千坪基地約25億元總銷的海砂屋將成案，士林磺溪旁也有800多坪都更案，祝文定預估5年內將有100億都更案量。由於大型建案尚處開發階段，富裔2022年度全年營收淨額7.67億元，較前一年度增加1.73億元，增幅29%，主要是2022年第四季「大安corner」認列收入，及合併子公司富永營造工程收入。不過2022全年度淨損2.56億元，每股虧損1.86元。祝文定表示，「前期3、4年因都在開發階段，未來都更成熟後每年就會有1、2個案子出來，也因為現在都在開發階段需要資金，這兩年會處分資產，比較大的收入認列要等到3年後。」祝文定表示，房地產有保值、自用兩功能，但保值太短就會變成投機，現在全世界印鈔票，有通膨的長期隱憂，台灣土地私有制，土地是最佳保值工具，房子如果耐用又美觀，價值就恆久遠，對於即將上路的平均地權條例，他認為，「接下來回到正軌，看建案品質和地段，會比較健康。」
承辦災害緊急搶修工程涉收賄 里長、廠商等11人交保
新北市政府石碇區公所前區長李浩榕、工務課技士黃志仁、永定里里長王金洞等人涉嫌在4年承辦石碇區災害緊急搶修復建作業等工程時，利用職務機會，收受廠商賄賂，洩漏標案底價，護航廠商得標，涉嫌圖利、洩密、貪汙及違反《政府採購法》等罪嫌，檢調25日兵分12路搜索、約談李、黃、王及涉案廠商共17人到案。檢方訊後諭令以李浩榕、黃志仁及李姓業者3人涉貪嫌疑重大，有勾串之虞，聲請羈押禁見、里長王金洞及廠商共 11人各以3萬至20萬元交保，另3人請回。其中涉案廠商豐億營造公司負責人盧叡瀚、宏瑋事業公司負責人莊瑞宏、高盛公司職員張信啟3人各5萬元交保；名進營造工程公司負責人謝根林、高盛職員王文輝、廠商潘俊佑，石碇區永定里里長王金洞、石碇區豐田里前里長黃種奇5人各10萬元交保、技工黃志仁妻子劉秋梓20萬元交保。調查局新北市處獲報，新北市石碇區前區長李浩榕、工務課技士黃志仁、永定里里長王金洞等人涉嫌於2018年至2022年間，承辦石碇區災害緊急搶修復建作業等工程時，年年勾結特定廠商，洩漏標案底價，護航廠商以不法手段得標，事後收受賄賂。檢調認為，李、黃及王等人涉犯《貪汙治罪條例》第4條第1項第5款違背職務收賄、第6條第1項第4款圖利、《刑法》第132條第1項洩密、《貪汙治罪條例》第11條第1項違背職務行賄、《政府採購法》第87條第3項詐術投標等罪嫌。台北地檢署25日指揮調查局新北市調查處兵分12路搜索，約談李男17人到案，李男收賄金額仍待釐清。
聯華食大火釀9死 全台各廠勞檢「再罰71萬」
聯華食品彰化廠大火釀成近年來最大的職業災害案件，造成多人死傷意外，勞動部職安署也針對其基隆廠、桃園廠、中壢廠及嘉義廠等各廠勞動檢查，初步發現違規13項次，開罰71萬，並即刻啟動「食品製造業專案勞檢」，擬針對全台1000家食品製造業、檢查200場次。為強化監督檢查效能，促使業者積極預防職業災害，職安署去年修正法規要求要求甲類（上市、上櫃公司、營造工程金額超過1億元或勞工人數超過300人其他行業）第1次違反職安法規定罰鍰從6萬元提升至10萬元，並按次累加10萬元。聯華食品彰化廠大火，造成多人死傷，職安署針對聯華食品各廠勞動檢查外，發現4場違反法規定13項次、初步罰鍰71萬，裁罰項目包括鍋爐房電機設備防爆性能構造不足、馬達傳軸未有護罩、氣體鋼瓶未覆蓋、防滑措施不足等。勞動部職安署職業安全組組長朱文勇表示，除了針對聯華食品勞動檢查外，職安署也將針對全台約1000家的中大型食品製造業、進行200場次的「食品製造業專案勞檢」勞動檢查，並將即刻啟動。
鐵道局工程疑「挖掘機當起重機用」 工人遭甩飛臟器外溢慘死
桃園市平鎮區今日上午驚傳工安事故，交通部鐵道局在桃園市平鎮區施作臨時站先期工程，施工單位卻疑似將挖掘機當起重機用，44歲高姓男子駕駛挖掘機吊掛鐵板迴轉時，移重心不穩導致機具翻覆，高男遭甩飛並被挖掘機重壓致死，桃園市勞動處現已介入調查並勒令停工，將依職業安全衛生法規定，將雇主移送桃園地檢署偵辦。據了解，台鐵平鎮臨時站今日上午正在進行地基整地作業，高男駕駛挖掘機並作為鐵板吊掛的起重機具使用，而該挖掘機將鐵板吊舉，卻在過程中重心偏移而連人帶機翻覆，高男遭甩飛出駕駛座，遭挖掘機重壓身亡。救護人員趕抵時，高男臟器外溢、明顯死亡而未送醫，勞檢人員獲報後也到場調查，已勒令該工程之整地作業立即停工，後續將依職業安全衛生法規定，將雇主移送桃園地檢署偵辦。勞檢處指出，雇主使勞工從事吊掛作業須注意挖掘機不得作為起重吊掛用、吊掛物下方嚴禁人員進入、鄰近架空線路作業應使用絕緣被覆並派員監視、未經訓練合格不可操作起重吊掛機具、起重機的吊鉤或吊具，應有防止吊舉中所吊物體脫落的裝置。勞檢處呼籲，營造工程常為貪圖方便或節省成本，利用挖掘機當作起重機具使用，挖掘機本身用途即為挖掘，非作為起重吊掛用，其機具結構、強度及安定性都不是以吊掛用途作為設計，故使用挖掘機作為起重機具容易造成翻覆意外，勞動檢查時一旦查有重大缺失或發生職災事故，勞檢機構除依法查處嚴罰外，定會追究負責人及相關人員過失責任。
營建成本創新高、危老核准探3年新低 專家曝最佳解方「這裡」動手腳
營建成本漲不停，危老都更推動也跟著面臨困境！根據行政院主計總處最新資料顯示，代表營建成本的營造工程指數CCI指數，今年3月最新數值109.5，再度創下歷史新高，讓許多建商苦不堪言。受到成本大幅上升、成本無法有效掌控的衝擊，去年全台最火熱危老都更熱區台北市，危老重建核准件數僅剩下152件，年減量逼近3成，創近3年新低，市場更傳出不少危老案玩不下去的消息。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，近年營建成本衝高確實對危老都更產生負面影響，在「營建成本飄升」與「房價陷入盤整」的兩大衝擊下，正面臨整合利潤被壓縮、地主不願降低分回比例、建商不想賠錢蓋的困境，不僅申請與核准的量變少，就算核准了，也不少案子拖著不願開工。不過，周昆立認為，如果地主與建商能利用建材輔助工具，來替改建案創造「新價值」，其實還是有機會突破目前困境。以營建成本飆升來說，蓋房子用量最大的預拌混凝土、鋼筋、型鋼、鋼板、材料類等，價格漲幅高達3~4成，人力成本也大幅攀升。3年前雙北百坪以下基地，每建坪成本約17~18萬，如今每坪則要23~25萬，豪宅營建成本甚至還更高。由於，營建成本大增勢必由起造者負擔，目前很多整合中的危老案都因利潤被大幅壓縮，加上地主不願分回坪數減少、業者也不願賠錢興建，出現合作破局的狀況。再以房價陷入盤整來看，市場在商言商，房市景氣上升時期，房價不斷上漲，參與都更的地主與建商可分的價值自然也更多，更有推動都更的意願；但是，去年下半年以來，台灣房市因升息與打炒房等因素，買氣出現停滯，房價陷入盤整，導致都更危老推動上缺少了誘因。據統計，2018年至今年4月底，北市核准的危老改建案，有高達86%基地面積在300坪內。小基地改建案在精華都會區是危老都更的主流，但這類基地條件，規劃與施工難度較高，成本更不容易壓低，因此，面對營建成本高漲的環境下，市占率高的小基地危老案勢必大受衝擊。周昆立透露，面對危老都更推不動的狀況，有4種解法，一、等待營建成本回落；二、期待房價上漲，抵銷成本上升的衝擊；三、爭取容積獎勵，創造建案價值；四、利用可節省成本與有創價效果的建材輔助工具，讓危老改建案在「省成本」下，又能「價值提升」。周昆立說，目前想期待營建成本下降或房價上漲都有點不切實際，而爭取容積獎勵則需要符合種種規定，經過審查才可獲得，因此估計如何利用有創價效果的建材輔助工具，也許是接下來危老都更突破困境的重要關鍵。周昆立以制震隔震建材為例，像卸震鋼甲這類省成本、有創價效果的抗震輔助工具來說，在同樣可耐7級強震、大樓不倒的基準下，建築成本較傳統隔震、制震產品節省1/3以上，不僅兼顧居住安全，對於房價的創價效果更是強，原本耐5級震符合規定的新案，瞬間變成可耐7級震的規格，成本減少、房價提升下，若可抵銷營建成本攀升的問題，住戶可分回價值也能維持不變，或許尋找品質不變成本更低的新建材，是解決目前都更危老困境的好方法。周昆立指出，台灣老屋眾多，雖然目前危老都更近期面臨推動上的阻礙，但是從2017年政府通過危老重建條例後，申請件數大幅增加來看，顯見民眾有高度興趣與需求，因此，對於未來危老都更市場仍不看淡，建議屋主與業者可積極找尋方式突破目前困境。
豪宅新列傳1／全台最貴十大豪宅松山搶4席 天王天后坐鎮「這棟」稱霸3年
2022年全台十大豪宅排行榜出爐，大安區豪宅「OnePark Taipei信義聯勤」連3年蟬聯全台最貴豪宅寶座，不過大安區僅該案入榜，就連傳統豪宅聚落中山、信義區，也遭4大豪宅齊入榜的松山區狠甩。在排行中也發現，十大豪宅的最高成交價，有一半都採無貸款買進，頂級豪客完全不把打炒房緊縮貸款成數放在眼裡，滿手現金揮霍，一出手就霸氣外漏！時序進入3月，去年地產交易皆已完整揭露於實價登錄，台灣房屋以成交單價為基準，彙整2022年全台十大豪宅排行榜，全數落在台北市，其中以松山區4案進榜最多，中山、信義則各有2案入榜，熱門交易豪宅聚落有轉移趨勢。觀察排行還可發現，無貸款置產比例占5成，法人與自然人購屋也占各半，榜單相較前年也出現變化，「聯合大於」、「文華苑」、「代官山」、「華固敦品」擠下「首席公館」、「仁愛帝寶」、「冠德信義」、「輕井澤」等豪宅，強勢回歸排行榜。大安森林公園第一排的「One Park Taipei信義聯勤」，去年以每坪260萬元價格擊敗眾多知名豪宅，這位「豪宅一哥」自2020年以來，連年奪冠，穩如泰山。而創下去年豪宅最高成交紀錄的是，買家自然人任女士，以成交總價4億元、拆算單價260萬元，無貸款買下「OnePark Taipei信義聯勤」南棟19樓戶。出手闊綽的還有，僑外資法人「億錩投資」，去年9月一口氣砸下7.2億元購入9樓2戶，每坪成交價分別達228.7萬元、231.2萬元，公司登記人為林宗翰，推測為曾負責台北101、台北大巨蛋、台灣高鐵、陶朱隱園等地下基礎工程的同豐營造工程副總經理，以及興櫃機電工程統包商泰創工程的獨立董事。根據統計，去年全年「One Park Taipei信義聯勤」共成交8戶，總計30億元，其中就有5戶為無貸款購入。「One Park Taipei信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務，無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元，不僅出現家族一次出手買下多戶，且幾乎都是現金無貸款買進。該社區知名住戶除元利建設、全聯董事長林敏雄外，還有台語天后江蕙、糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發，以及亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌。這次衝進豪宅榜第二名的是位在信義區忠孝東路「聯合大於」，傳言宋學仁送張清芳2戶做為離別禮物，因而聲名大噪。（圖／報系資料庫、黃耀徵攝）緊追在後的是位於信義區的「聯合大於」，同樣是自然人名義置產，買家宋先生以總價2.7億元、單價255萬元，買下30樓的頂樓戶，同時也因高樓層高總價，創下該社區最高價，也闖進榜拿下2022年十大交易豪宅第二名。「聯合大於」剩戶不多，近年鮮少有交易出現，這次是睽違2年後再度出現買家。座落於信義區忠孝東路的聯合報舊大樓改建案「聯合大於」，19樓以下為商辦，21樓以上為住宅，知名住戶包括國泰金控董事長蔡宏圖、環泥建設侯家及歌壇「東方不敗」張清芳。2020年張清芳前夫、投資教父宋學仁，先是買進23樓1戶，傳出離婚消息後又退掉，張清芳改買22樓2戶，外界則傳聞該戶為宋學仁給張清芳的離別禮物。巧合的是，去年創社區最高交易，也是「宋先生」。被稱為松山區豪宅「三本柱」的「潤泰敦峰」、「文華苑」、「華固名鑄」，外加「華固敦品」同時進榜，熱門交易豪宅聚落是否有轉移趨勢，張旭嵐表示，松山區因轄區內的敦化林蔭大道，近年積極推動都更、危老整合，因而有不少豪宅新案釋出，新供給增加，不僅吸引買家目光，也讓入榜席次有所斬獲。至於大安區雖然僅「One Park Taipei信義聯勤」一席入榜，但是未來有最指標都更案「Diamond Towers台北之星」可期待，該案日前已取得使照，由於地段精華，且採取高檔定位，各界認為頗具創價空間，可望成為大安區下一個攻入豪宅榜的指標新案。這次大安區豪宅雖僅一席入榜，但未來還有「Diamond Towers台北之星」將推出，勢必將再改寫榜單排行。（圖／報系資料庫）
「生態治水」有成效！大窠坑溪整治台灣特有種都回來了 黃綠澤蟹現蹤跡
台灣特有種現蹤！新北市政府水利局以「生態治水」為目標，於去年4月推動河川治理工程整治泰山大窠坑溪，讓原本是水泥三面光河道的堅實一橋至大窠橋段，出現自然生態回歸的成果，近期有生態專家發現屬於台灣特有種的黃綠澤蟹與冬候鳥黃尾鴝蹤跡，且該區物種61種，總數多達977隻。大窠坑溪一期河川發現白腹秧雞與紅冠水雞棲息。（圖／水利局提供）水利局長宋德仁表示，黃綠澤蟹中文俗名為「屎蟹」，根據國立自然科學博物館登錄資料，是台灣特有種的蟹類，多分布於台灣西半部，這次能在大窠坑溪發現此種螃蟹棲息，令人感到相當驚喜。宋德仁說，大窠坑溪一期在未整治前，是三面光水泥河道無法提供生物棲息，但在水利局推動河川環境營造工程及生活汙水接管計畫後，河段水質獲得改善，形成深淺不一的河道與不同樣態的植披。除了發現黃綠澤蟹現蹤外，生態專家也調查發現，原本該區的物種數量從原本的42種變成61種，總數量也從378隻增加至977隻，顯見該河段的生態環境因為整治成果，吸引許多不同物種棲息、覓食。宋德仁進補充，為推動全河段的環境營造，水利局已向中央爭取計畫補助，預計今年下半年接續往上游推動二期河川環境營造工程（大窠坑溪堅實一橋至山腳溪），讓大窠坑溪水、陸域環境再向上提升，期為當地居民帶來更優質的生活環境。大窠坑溪除成為居民休憩活動的重要河廊外，時令季節也可見成群蜻蜓點水輕舞，魚蟹水中棲息，賞鳥人士在此也觀察紅冠水雞成群現身覓食，河廊持續優化中，歡迎您前來一賞不同季節的大窠坑溪河畔風光。
投資客愛花部2／打炒房第8波小建商盤售不玩了 遠雄開賣地第一槍
《平均地權條例》修法草案，10日在立法院重槌敲下三讀通過，這是近3年打炒房第8波出招，全台房市業者如臨大敵。「估計全台約有5成建商不玩了！」全國商總主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰直言，後果將不堪。不只小建商盤售手中都更案，近期遠雄建設也開出賣地第一槍，調節土地庫存，市場一片看淡。「他們這些政治人物說話都騙人的，都是政治考量，我們（房地產業）是被拿來當敗選祭旗。」向來對於政策直言不諱、替業界發聲的賴正鎰，11日在鄉林集團年度記者會上不吐不快，對於《平均地權條例》，他每次見到立委都建言提醒將對建商衝擊甚鉅，「蔡其昌就我們台中的（立委），他都跟我說不會不會（過），結果那天大槌就是他敲的。」賴正鎰直言，《平均地權條例》修正對建商影響很傷很傷，更以「業界有史以來最重的打擊」來形容，即便房市盤整結束，也很難再修法回來，「因為沒有人敢提議把它修回來，這個沒有救了。」公會統計全台現有1.2萬家建設公司，條例通過讓經營環境更加惡劣，「估計將有5000家建商不玩了！」外界對於私法人採許可制將影響都更作業，內政部承諾申請案件將在7個工作天內完成審查，鄉林集團董事長賴正鎰就呼籲，「內政部一定要按照嘴巴講的去做，在7天之內完成審查。」（圖／林榮芳攝）過去從事都更整合和營造工程的泰昱資產董事長周泰維，在這波原物料大漲與缺工潮中，已先停掉手中營造事業，政府對產業設下重重關卡，讓小型建設公司生存越發困難，他仍咬牙苦撐。被問到會選擇退場？周泰維告訴CTWANT記者，「自己有投資的（都更）案子還是會做完，但不會再買都更案住戶賣出的，買都套住。之後會先靠手上商辦穩穩收租。」驗證賴正鎰所說的「不玩了！」周泰維說，大建商基本上不太會直接跳下來做整合，都是靠小公司整合後再賣給大建商，「但往往住戶期望值過高，再加上營造成本提高太多、銀行緊縮銀根非常難融資，未來都更是越來越困難！」事實上，去年就已出現不少小建商活不下去，將手中土地、都更整合案拿出來盤售。一名中型建商估算，去年大概就收到10~20件盤售案找上門，實際在市場上兜售的數量，難以估算。不只小建商賣地求生，大建商也調整經營策略。遠雄建設就開出第一槍，10日公告授權董事長在15億元額度內、處分六都未能及時推案的土地。一位不具名商仲業者觀察，好幾家大型建商都已在賣地，尤其土地存量多的，開始做庫存調整，市場剛性需求不是這麼強的地點，就先處理掉，但好地點還是會再進場。泰昱資產董事長周泰維表示，現在銀行非常不好融資，只好放緩都更整合速度，未來不會再接手住戶出售的房子。（圖／CTWANT資料照）鑫建築執行長許峻豪就說，近年來諸多關於房地產的法案是來的又快又亂，不知道是為了選票而打房？還是為了整頓市場才打房？全台不耐震的老舊公寓華廈很多，政府雖說鼓勵加速改建，同時又像在扯後腿，讓建築業摸不著頭緒，「你可以打壓、汰除或是限制無良建商或財團，但不是整個連根拔除建築產業。」許峻豪對於實施者購屋插旗都更街廓，需提出申請書劃定整合範圍以取得私法人購屋許可，擔憂回到過去建商卡位先搶先贏的狀況，變成萬年實施者，反而導致都市更新效率降低，還有許多執行細節都有諸多疑問，不過最令整合建商困擾的，還是融資額度下降。對於市場擔憂建商將走向大者恆大、小的死一片，花敬群12日回應，不一定是大者恆大，是財務健全者恆健全，不健全的要大也大不起來。不過他也坦言，確實接獲業者反映融資動用、開工時間太短等問題。內政部也於18日召開跨部會，找中小型建商辦理座談，不過不少公協會代表皆反映未收到邀請，質疑閉門會議的客觀性。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全就怨，政策形成過程缺乏與業界對談，在立法院審議時也無任何一場公聽會舉行。另一位公會代表也無奈表示，現在三讀過了，剩子法時才說要找業界對談，「大路設下路障，只用個旁邊小路給輪椅走，又怎麼能走出康莊大道，現在座談都沒有意義了！」