牆裂
」
拆屋法規顛三觀2／隔壁改建傷我建築結構 專家：無法說NO只能等鄰損賠償
北市信義區吳興街一處老公寓遭砍半危老改建，剩餘半邊建築的地主找上CTWANT投訴，地下室被挖到漏水、變電箱爆炸，建商稱「不知道地下室是磚牆，還以為是RC牆」，讓地主驚呆「到底有沒有評估建築結構？」地主試圖向北市建管處調閱耐震評估報告求心安，卻被以「非利害關係人」碰得一鼻子灰，地主沉痛質問，「難道要等(建築)被挖倒，市府才要出面？」「因為地上建物被拆除，去年6月，地下水受壓灌進地下室，導致變電箱泡水爆炸，照理說變電箱在拆除前就該重新檢討位置。」被拆剩餘建築的地主A小姐指控建商，拆除前未做現況的詳細調查，原因是建管處、建商、住戶開會檢討時，建商竟說，「(地下室)正常應是RC牆，但卻是磚牆」，讓她相當傻眼。根據內政部國土管理署「建築物拆除施工規範」規定，「建物部分拆除時，未拆除結構部分應鑑定結構安全，並提供安全支撐或補強計畫。」構造物或設施僅需拆除一部分，而其他部分須予保留者，承攬營造業應於拆除前，先研究其原有構造，並根據其構造擬訂拆除步驟及必要之安全措施，避免於拆除時損及保留部分。建商連地下室是什麼構造都沒搞清楚，讓A小姐嚴重懷疑，「是不是完全沒有做結構評估，就直接把房子拆成半棟？！」她與地主B小姐，兩人越想越擔心，因此向建管處提出要求調閱拆照資料，以及相關耐震安全評估報告，「但建管處卻百般推託，說我們不是利害關係人。」「房子都被切一半了，還說我們不是利害關係人，所以我們也直接向北市法務局提出訴願。」不過，北市建管處建照科正工程師莊家維表示，建商在申請危老時就有做耐震安全評估，但是拆除後，沒有規定要再針對剩餘建築做一次耐震安全評估，一切合乎規定。近期工地下陷、房屋傾斜工安事件頻傳，投訴人擔心隔壁改建案緊貼又開挖地下5層，會成為第2個三重房屋傾斜案。（圖／報系資料庫）雖然於情能理解地主們的擔憂，但住宅消保會顧問吳翃毅解釋，依法規，可調閱資料的「利害關係人」，指得是改建地主，剩餘建築的地主確實沒有辦法調閱資料，得知拆除的合法性，以及剩餘建築的安全性，這也是現行法規較不近情理、無法獲得民眾諒解的地方，造成多方誤會。已拆除的半邊建築，即將危老改建為地上24層、地下5層的住宅大樓，預計今年下半年動工開挖地基，屋主擔心建築結構已受損，再加上不穩定的台北市地質，新建案又緊貼興建，難保不會成為下一個登上新聞的工安事件。擁有都更諮商師與危老推動師雙證照的都更專家胡家瑒就指出，「這幾年的危老都更都陸續有遇到這樣的(拆除)情況，這種砍一半的，你很難會挖完然後完全不漏水(牆裂)，大家都是先挖了之後再做後面修繕，只能被動等到出問題後再走鄰損賠償。」「市府建管處一手核發拆照給建商，另一頭卻不願提供結構安全鑑定報告給拆除剩餘建物的屋主，如何消弭疑慮？若剩餘建物需結構補強，市府又不提供補強計畫給受損屋主，如何維護民眾生命財產安全？」地主B小姐說。胡家瑒表示，老公寓拆除部分結構與鄰房改建成大樓的案例時有耳聞，只要符合拆除條件，剩餘建築住戶沒有辦法拒絕，拆除過程難免有鄰損，只能事後再找建商賠償。（圖／CTWANT資料室、讀者提供）目前剩餘建物的地主們已於去年11月對建商提出刑事訴訟，委任律師古健琳表示，建商於申請拆除執照、建造執照前是否就剩餘部初有進行結構安全鑑定，並提供安全支撐或補強計畫，且在未獲得剩餘部分住戶同意的情形下，是否有重複使用65使字第32號使用執照之法定空地，所以申告建商涉犯刑法第214條使公務員登載不實罪。但地主們仍擔心還沒判決就被挖垮，「難道政府都要等到挖垮了、挖歪了，才要出面？」「三重(民宅)都會歪了，我們肯定垮！」投訴地主一行3、4人七嘴八舌相當擔憂地說。記者平衡報導，對此，該建商選擇不回應。
桃園建案施工致鄰宅牆裂及坑洞 建管處：還好不算嚴重
桃園市八德區一處建案疑似施工時，導致鄰居住宅出現大裂縫及坑洞，居民相當憂心，擔心房子會突然倒塌，但建管處人員卻稱「還好不算嚴重」引發眾怒。市議員朱珍瑤痛批發言不當，也要求建案立即停工。朱珍瑤19日總質詢時提到，八德一處建案半年前施工時造成隔壁的民宅嚴重毀損，她近日得知此事，5月初安排會勘，發現慘不忍睹。她說，受害的民宅牆壁與地板之間已經出現落差，壁裂大於1公分。建物旁邊還出現很深的坑洞，甚至可以插入鋼管。地板還有傾斜、坍塌，牆壁傾斜還要木板支撐、鐵框固定。朱珍瑤又說，居民擔心房子垮掉，晚上都睡不著覺，沒想到會勘時建管處人員居然說「還好不算嚴重」，讓居民傻眼。朱珍瑤痛批，這種話讓市民聽起來相當不舒服，要求造成臨損的工地應該立即停工，而且還傳出若建案興建到15樓封頂後就不用負擔任何責任。桃園市都市發展局長江南志表示，鄰損的規定是結構體完成後，頂板已經勘驗完成，才不會列管使用執照，若尚未封頂前就出現鄰損案件，就會列管到協調程序結束之後才會發使照，因此建案只要出現鄰損就要負責。桃園市長張善政也說，會向建管處詳細了解，若有必要就會請專業技師再會勘一次。建管處補充，已經邀集土木技師公會、建案起、承、監造人及受損戶共同會勘，初判沒有立即性危險，無危害公共安全之虞，但確實有8戶鄰房受損，已依法列管。
裝修誤拆「這面牆」糗了…31樓高社區秒變危樓 他恐慘賠7億
大陸黑龍江省哈爾濱市松北區利民學苑內的一棟31層高的小區內，3樓的一名健身房老闆想要做大裝修，因室內的牆體只靠人工搞不定，就把挖掘機、鏟車全部吊進去，開到了室內，目前多面牆體已經被拆除，其中包含一整面的承重牆，導致整棟建物瞬間變成危樓，害得200多戶人家被強制撤離，事件引發關注。綜合陸媒報導，一名網友近日發文爆料，哈爾濱市松北區利民學苑有租戶擅自拆除承重牆，導致該樓每層基本都有牆裂情況，業主也因此無法回家居住。根據現場視頻，只見一戶正在裝修的房子裡，多面牆體被拆除，其中一面牆體僅有鋼筋纏繞，該面牆疑似就是承重牆。據了解，拆掉3樓承重牆的利民學苑小區，在當地是比較熱門的小區，位於利民大學城的核心位置，附近包含了哈爾濱師範大學等20多所學院，建築面積是106至128平方米，整棟樓層高達31層。有居民透露，目前的消息是希望定價賠償，所涉的240多戶業主，總計損失大約1.68億元（約新台幣7.44億元）。裝修誤拆承重牆，31樓高社區秒變危樓。（圖／翻攝自微博）對此，松北區城市管理和行政綜合執法局獲報後立即到達現場，責令當事人停止違法行為，對當事人進行立案調查。同時，會同相關部門對拆改的牆體進行安全支護，組織專業機構進行安全鑑定，制定拆改牆體恢復方案，並切實做好群眾服務保障工作。下一步將依法依規從重追究相關責任人責任。另一方面，當地政府已經成立了臨時指揮部，每戶每日按照200元標準進行貨幣補貼，直到房屋可以居住為止。業主和施工單位已被警方刑事拘留，並對當事人進行立案調查。根據《房屋建築工程抗震設防管理規定》，房屋建築使用者擅自變動房屋建築主體和承重結構的，責令改正，處5萬以上10元以下罰款。根據刑法第115條第2款規定，健身房老板和裝修人員，將3樓的承重牆拆除，使整棟樓變成危樓，將涉嫌過失以危險方式危害公共安全罪。換而言之，健身房老闆和裝修人員應當對此事承擔連帶責任，他們要一同為1.68億負責。
裝修誤拆「這面牆」糗了…31樓高社區秒變危樓 200住戶緊急撤離
大陸黑龍江省哈爾濱市松北區利民學苑內的一棟31層高的小區內，3樓的一個業主想要做大裝修，因室內的牆體只靠人工搞不定，就把挖掘機、鏟車全部吊進去，開到了室內，目前多面牆體已經被拆除，其中包含一整面的承重牆，導致整棟建物瞬間變成危樓，害得200多戶人家被強制撤離，事件引發關注。綜合陸媒報導，一名網友近日發文爆料，哈爾濱市松北區利民學苑有租戶擅自拆除承重牆，導致該樓每層基本都有牆裂情況，業主也因此無法回家居住。根據現場視頻，只見一戶正在裝修的房子裡，多面牆體被拆除，其中一面牆體僅有鋼筋纏繞，該面牆疑似就是承重牆。據了解，拆掉3樓承重牆的利民學苑小區，在當地是比較熱門的小區，位於利民大學城的核心位置，附近包含了哈爾濱師範大學等20多所學院，建築面積是106至128平方米，整棟樓層高達31層。裝修誤拆承重牆，31樓高社區秒變危樓。（圖／翻攝自微博）對此，松北區城市管理和行政綜合執法局獲報後立即到達現場，責令當事人停止違法行為，對當事人進行立案調查。同時，會同相關部門對拆改的牆體進行安全支護，組織專業機構進行安全鑑定，制定拆改牆體恢復方案，並切實做好群眾服務保障工作。下一步將依法依規從重追究相關責任人責任。另一方面，當地政府已經成立了臨時指揮部，每戶每日按照200元標準進行貨幣補貼，直到房屋可以居住為止。業主和施工單位已被警方刑事拘留，並對當事人進行立案調查。根據《房屋建築工程抗震設防管理規定》，房屋建築使用者擅自變動房屋建築主體和承重結構的，責令改正，處5萬以上10元以下罰款。裝修誤拆承重牆，31樓高社區秒變危樓。（圖／翻攝自微博）
電獺少女公司被震裂！ 「地震大師」炎亞綸留言驚呼：好誇張！
台灣東部海域今（3日）發生規模6.0地震，劇烈搖晃讓知名3C科普團隊「電獺少女」成為受災戶，在臉書粉專PO文說：「小編嚇到手還在抖…公司的牆裂開了」，並問「獺友們還好嗎…？」引發網友們關注。「電獺少女-女孩的科技日常」在臉書粉專曬出公司外牆龜裂的照片，只見樓梯間扶手上方的牆壁大面積裂開，出現好幾條大裂痕。網友們驚呼：「媽呀太扯了」、「是房子太爛還是地震太強... 」、「獺空間可別變成塌空間，我還沒去喝過咖啡啊。」就連藝人炎亞綸也在底下留言「好誇張」，讓小編直說「地質學家我信了」。「地震大師」炎亞綸也留言直呼好誇張。（圖∕翻攝自「電獺少女」臉書粉專）不過，有網友發現裂痕呈現斜狀，表示「如果是直裂或橫裂比較還好一點，斜裂就有點糟糕了，真的要盡快請結構技師作檢查」、「這太誇張了，要請結構技師來看看安全性」。
淡水危樓40年不拆 住戶：政黨輪替的後遺症
新北市淡水區淡金路三段331巷內老舊房屋瀕危，40年以上的危樓牆裂、鋼筋裸露，天花板、陽臺掉落，自內政部1992年發布「淡海新市鎮二期都市計畫」以來，計畫延宕尚至今未徵收，目前有超過100戶弱勢居民無力搬遷，讓人感嘆「人命不值錢」。內政部營建署人員、新北市府各局處、新北市議員陳偉杰今天到淡金路三段331巷內房屋會勘，發現補丁般的危樓外觀出現不少裂痕，房屋內部牆壁斑駁，水泥牆鋼筋外露，更有陽臺牆壁掉落，嚴重宛如斷垣殘壁，相當危險。社區住戶憤恨表示，「延宕近30年的危樓，是政黨輪替的後遺症。」強調現在留下來400人都是社會弱勢，且銀行因住戶收入不穩定性不願貸款，實在無力負擔巨額裝修費用。盧姓居民向媒體表示，淡海新市鎮都市計畫歷經政黨輪替重啟、暫停多次，住戶怕整修房子後，房子又被徵收，得不償失，許多住戶放棄房子紛紛出走，剩下的都是老弱婦孺。新北市城鄉局都市計畫科長楊恩捷向媒體表示，危老建築物可由市府上呈給內政部做通盤檢討案參考，若都市計畫調整後，可依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》申請危老建築補助並且加速進行。