特許加盟
」 房市 豪宅 新店 購屋 台灣房屋22歲打工小妹「逆襲變社長」 她做8年CoCo壹番屋接手掌管上億企業
日本勞動市場長期存在性別不平等,女性不僅在職場上長期難以受到重用,性別薪資差距也一直是已發展國家中最大的,不過日本一名22歲、在「CoCo壹番屋」任職8年的正妹諸澤莉乃,將成為女社長,公司破格讓年輕女員工出任新任社長職務,希望藉此打破傳統職場上的年齡限制。年僅22歲的日本餐廳女員工諸澤莉乃,即將在5月躍居餐飲企業新任社長。(圖/翻攝自スカイスクレイパー官網)根據《讀賣新聞》等日媒報導,這間日本連鎖餐飲品牌不僅是當地規模最大的咖哩飯連鎖餐廳,在海外更擁有超過1400家分店,而位於群馬縣的特許加盟商「Sky Scraper」的現任社長西牧大輔即將退休,而他選擇的繼任者,竟然是年僅22歲的女員工諸澤莉乃,消息曝光後,在日本企業界引起轟動。諸澤莉乃從15歲高中一年級開始,就在橫濱市自家附近的CoCo壱番屋分店擔任兼職工讀生,主要負責外場,報導指出,她的職場前輩教導她展現笑容、機靈反應對面對消費者,而她也非常積極學習,19歲就成為CoCo壱番屋全國排名前15名的服務人員,更期間晉升成為店長。諸澤莉乃僅花4年時間,成功從全國員工中脫穎而出,也讓高層注意的這個人才。據現任社長西牧大輔曾透露,之所以選擇諸澤莉乃擔此重任,是看中她在工作時總保持笑容和活力,而且從沒有負面或批評他人的言論,才被認為是理想的接班人。諸澤表示,她一邊兼職工作,一邊學店鋪經營,還有學習公司運作等知識。諸澤透露,早在2年前就收到晉升社長的提議,她原先以為是開玩笑,但「Sky Scraper」創辦人西牧大輔非常認真跟她洽談,讓她決定接下這個重責大任。為了領導年銷售額約20億日圓,約新台幣4.2億元、旗下45名正職和390名兼職員工的公司,諸澤在這2年期間努力研讀西牧社長推薦的書籍,以及觀看YouTube影片來累積商務禮儀、人力資源、財務管理等相關知識。即將成為新任社長,諸澤莉乃她希望以自身經歷,降低和員工之間的隔閡,並真實打造一個無差別的和睦職場與企業文化。年僅22歲的日本餐廳女員工諸澤莉乃,即將在5月躍居餐飲企業新任社長。(圖/翻攝自X)
美廉社前11月營收破128億元 總座:「明年調薪7%起」拚百間新門市
三商家購(2945)今年截至11月合併營收突破128億元,旗下有連鎖超市美廉社、藥妝品牌Tomod’s特美事、講求無毒安心食品的心樸市集3大品牌,三商家購董事總經理邱光隆表示,「美廉社」目前店家數達817家,為解決人力問題,除了薪資調漲7%至9%以外,明年預計新增百間加盟門市、總店數提升20至30間;而Tomod’s特美事和心樸市集也有展店計畫。「2022年面對疫後調整我們很辛苦,因此主要致力於商品結構優化。」邱光隆提到,目前超過122家門市進行改裝、調整商品陳列;明(2024)年已規劃超過100家調整,將分階段性進行。邱光隆提到,三商家購今年前三季累積營收比去年少9,000多萬元,毛利卻增加8,200萬元,主要由於疫情過後快篩、酒精、口罩等商品佔1億業績,不過隨著產品調整,今年EPS達到0.99元,相較去年0.38元有顯著成長。三商家購董事總經理邱光隆分享今年狀況與明年規劃。(圖/劉芯衣攝)至於帶來獲利成長的商品?邱光隆分享,酒和寵物是關鍵。因此,導入酒類專屬貨架的「巷口酒窖」就是美廉社的強打店型之一,品項多、價格實惠,2024年預計擴增5倍,也就是導入到120家門市中;寵物的部分則將由原本至多1座貨架,增為8座貨架,「等於8倍擴張,未來也會持續增加。」而對於近期服務業缺工狀況,邱光隆表示將於3月調整薪資,並以3個級別做區分,門市員工漲幅7%、副店長8%、店長最高9%;此外,美廉社也將拓展加盟店,包含委託加盟及特許加盟在內,主要輔導直營店轉加盟店利多,預計新增百間加盟門市,邱光隆表示「加盟主可以更容易找到人力,像是家人、朋友等等,能解決缺工問題。」以展店區域來說,今年以雙北市及桃園市展店為多,全台前3名業績店王分別落在桃園市中壢區、台中市東區、新北市新店區門市;若以開店商圈評估來說,則依不同地區特性,劃出直徑300-500公尺商圈範圍來鎖定潛在消費者。此外,也攜手兩大外送平台,有600家門市提供生鮮雜貨外送到宅服務。邱光隆說,今年美廉社店內設有「Tomod’s特美事」貨架的門市共51家,從今年運營狀況分析,設有「Tomod’s特美事」貨架的門市來客數明顯增加1-2成,同時拉高消費客單價1-2成,因此2024年預計加強複合式店中店開店力道達80家;還有美廉社持續提供差異化商品,「自有品牌」及「自辦進口」佔全品項的10%,此外,今年生鮮蔬果品類首次達億元營收,也是今年一項突破。除了美廉社之外,「Tomod’s特美事」於11月在新店裕隆城開幕今年展店最大家的門市,明年目標年度展店12家,包含2家商場及10家社區型態的門市,進一步鎖定社區周邊交通節點的上班族及家庭客,同時也將引進3至5個開架彩妝及醫美新品牌,都是預期的營收助力。邱光隆進一步表示,「心樸市集」為自有品牌的總商品數已破百支,產品皆由台灣生產製造、產銷履歷,2024年預計展店10家,啟動連鎖模式。未來是否會有併購計畫?邱光隆坦言,「這是當然的,我上市就是為了併購。」不過目前尚未有完整的併購計畫,不過通路或供應鏈廠商都在併購範圍內。
惡瘤變黃金2/北市府再加碼海砂屋獎勵 展現剷除都市隱患決心
北市30年以上老屋高達64萬戶,比例佔全市房屋七成,其中海砂屋改建更被視為重中之重,台北市長蔣萬安3日宣布都更政策加碼,放寬海砂屋改建容積獎勵最高可達100%,更可能達到改建後室內面積「一坪換一坪」,有房產名嘴不禁高喊「我也要去買海砂屋(改建)」。海砂屋是房屋建構時混凝土所用的砂,使用來自海邊的海砂,而非正常的河砂。由於海砂中含氯離子,一旦氯離子超標,短期會使牆面滲出白色痕漬,即俗稱「壁癌」,長期則加速腐蝕鋼筋,造成混凝土塊剝落,嚴重損害房屋結構。夜色中延壽國宅改建後的大樓豪氣又輝煌,頗具信義區豪宅的氣勢,週遭街道寬敞方向,相當具有潛力,一旁尚待都更的舊樓房則貼上「海砂屋」警示,似乎是擔心新戶若進入,可能增加整合困難。(圖/讀者提供)北市府指出,海砂屋認定標準不斷提高,最新要求「新拌混凝土」最大水溶性氯離子含量必須要「 小於0.15kg/m3」,90年代舊標準僅需「小於0.6kg/m3」。此外,建築技術也日新月異,採用防蝕方法可延長結構安全性,但專家多半建議海砂屋最終需改建,才能確保公共安全。根據北市府統計,目前檢測確定海砂屋、經建管處列管需要拆除重建者還有97件,已送出(都更)事業計畫書者有55件,全部列管戶數3994戶。但北市府都更處主秘謝明同不諱言,海砂屋鑑定依法需所有權人主動申請,除非房屋狀況嚴重到不行,嚴重漏水坍塌,民眾才會自願提出申請檢測,現有海砂屋統計不排除有黑數。 北市目前已有「高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」,當房屋被認定海砂屋後5年內申請重建,可享30%容積獎勵(簡稱容獎),該獎勵還可與危老都更改建容獎併計(新北市只能擇一),逾期後每年折減5%,直到容獎剩10%為止。北市海砂屋改建容積獎勵雖優惠,但要走到改建動工那步卻很難,因住戶想法不同,整合常曠日廢時。還有住戶怕確定是海砂屋後,房屋更難賣,因此拒絕鑑定。但海砂屋鑑定「均質檢測」卻省不掉,畢竟同棟樓未必每層樓氯離子都超標,只要有一戶反對就無法鑑測,甚至還有住戶對鑑定結果不滿,申請再驗卻翻案的例子。台灣房屋內湖特許加盟店都更事業部專案經理傅寶樹分析,北市府海砂屋都更容獎原本領先各縣市,如今再加碼,對海砂屋改建有「臨門一腳」作用。傅寶樹說曾目睹不少結構危險的海砂屋,印象最深的是三、四年前看過板橋一棟舊大樓某戶,陽台整個崩落,住戶若不慎開落地窗,向外邁一步就會墜樓,房屋或許仍能住,但是否夠安全讓人起疑。延壽國宅是全台最大的海砂屋社區,早在1995年3月住戶發現自宅是海砂屋後,就不斷向市政府爭取認定、改建,但住戶意見分歧,光是整合就耗10多年。(圖/報系資料照)但他直言,海砂屋能否享受到容積獎勵,仍與該海砂屋「土地使用分區」有密切關連。以台北市「蛋黃區」常見的狹窄巷弄,若區內海砂屋面臨三米巷道,土地使用分區常列入第三種住宅區(簡稱住三),即使市府給容獎再高,因為當地有容積率225%上限,若整合後基地面積不夠大,除非中央放寬該區容積限制,否則,改建後樓層數最多就只能蓋12層或13層,分給海砂屋原住戶後,能出售換錢補貼的樓層就少,住戶若改建勢必得自掏腰包,衝擊改建意願,建商也怕虧錢,再多的海砂屋容獎如無用武之地,最後還是「看得到吃不到」。反觀延壽國宅都更案,原住戶多為低矮樓房,加上基地四周道路夠寬,被列入「第三住宅區之二」,容積率限制可放寬到400%,海砂屋改建新建物動輒破20層樓,若出售多餘樓層可補貼原住戶及建商,這也是當地吸引大建商競相爭取整合改建的原因。傅寶樹解釋,住宅分區容積上限不同,是因政府考量居住品質,避免狹窄巷弄內全為高樓。因此,位於巷弄內的海砂老屋若想多爭取容積獎勵,除非整合後的改建基地夠大,否則就只能期待內政部放寬容積管制,但因權責不在地方政府,更攸關「居住品質」與「公共安全」的抉擇,要加速巷弄內的海砂屋等危老建築改建,亟需中央與地方以及住戶三方攜手尋求突破,才能看見曙光。
招嘸學生房東挫3/台南高鐵特區房市夯、租市荒 學生減少「空租」現形
全台大學缺額數TOP 10,高雄義守大學以缺額數1,007名拿下第三,義守大學校長陳振遠就於7日發出警語,大學如果再不改變,私校學生人數恐「腰斬」。不過CTWANT記者調查,少子風暴尚未影響義守附近的租賃市場,反倒是缺額數排名第四的長榮大學,周邊待租物件還不少。陳振遠日前在全國大學教務和校務會議中表示,數位學習讓往日實體學習已成「回不去」的現象,連帶讓虛擬移動替代國際移動,將來「虛擬」國際學生是大學發展之未來方向之一。他也提出警告,在少子女化趨勢下,民國117年高教生源只剩近16萬人,私大若不做出改變,學生人數恐「腰斬」。義守大學位於高雄市大樹區,共有10個學院、43個系所,2019年學生人數還有14,933人,去年正式跌破1.4萬。台灣房屋仁武7+1工商特許加盟店店長黃明智觀察,雖然少子化衝擊各校招生狀況,但義守大學周邊租賃市場影響不大,頂多是慢慢增加房東間的競爭,進而提升分租套房的居住品質,不過仍未見降價求租的情況。」全台大學缺額數高雄義守大學拿下第三,義守大學校長陳振遠就發出警語,大學如果再不改變,私校學生人數恐「腰斬」。(圖/義守大學提供、截自維基百科)黃明智表示,「義守大學學生大多都群聚在大社租屋,該區域多是透天改成套房,部分電梯公寓隔成套房,也有投資者自建整棟學生宿舍收租,獨立套房月租金落在4,500~7,500元,能租到6,500元以上的,都是附高檔家電及全新衛浴設備,或是居住環境相對優良的物件。」目前大社周邊尚有日月光與宏璟建設合作的K27廠,及中山大學第二校區等大型建設,預計未來大社租賃市場仍相當平穩。同樣位於產業園區旁的長榮大學,就沒這麼幸運。長榮大學位在台南市歸仁區,旁邊就是高鐵特區及綠能產業園區,不過除了今年2月新開的三井OUTLET外,周邊產業與商業機能尚待開發,目前多為一片荒地。住商歸仁店店經理丁柏誠表示,台南高鐵特區周邊有沙崙綠能科學城、台南會展中心、中研院南分院進駐開發,到處都是大興土木的景象,新建案也賣得嚇嚇叫,不過目前周邊駐留的人不多,周邊租市以學生為主。(圖/丁柏誠提供、九典聯合建築師事務所提供)住商歸仁店店經理丁柏誠表示,歸仁目前還算是市郊,鄰近大樓也都還未完工,在這裡上班的大多都還是通勤台南市區,甚至也有搭高鐵上班的工程師,周邊租賃市場以學生為主。長榮大學距離高鐵站約10分鐘車程,學生多會租屋在武東社區,該社區多是中古透天,也有建商投資興建的學生宿舍套房。丁柏誠表示,長榮大學校內宿舍不多,大部分都住校外,校外獨立套房月租金5,000~6,000元,分租雅房3,500~4,000元,不過現在年輕人較不喜歡分租,都喜歡獨門獨戶進出的物件,「但是都將近開學了,還有許多物件空租!」丁柏誠說,學生數變少加上疫情影響,這幾年有感待租時間變很長,以前開學前就會滿租,今年還有許多物件沒租出去。「不過在歸仁地區,不太可能有調降租金的狀況,因為一般屋主都認定歸仁高鐵目前就是很夯!」據了解,疫情讓學生習慣線上上課,專家又預期疫情將再起,許多同學也觀望,會不會延後開學或改成線上授課,尤其長榮距離高鐵、台鐵相當近,或許必要時以通勤取代租屋,因此導致租屋需求下降。
老屋政見震撼彈2/北市都更龜速 業者提解方:檢討都市計畫、基地內縮
確定改選新北市長的前交通部長林佳龍,日前曾針對北市都更議題提出放寬容積率到300%,引發其它陣營側目。事實上,每逢大地震、舊大樓火災嚴重死傷,都會區老屋議題就被重新提出檢討,但說久了,不見政府有通盤解決方案,民辦都更進度緩慢,老屋問題持續難解,成為各縣市長候選人草擬政見時,最頭痛的議題。國民黨台北市長候選人蔣萬安曾在六月初提出「青銀換居」,亦即屋主將老舊公寓轉租年輕人,換住北市府出租的電梯社宅,作為他老屋政見的開場,不料立即遭到也要角逐北市長的北市副市長黃珊珊回嗆「台北市早就做了」(名稱是「高齡換屋」政策)。但黃珊珊未說明的是,高齡換屋雖在今年4月上路,但因為老屋長者不願搬離熟悉環境,無法媒合年輕人入住,成績掛零,凸顯要靠青銀換居解決北市老屋問題,絕對不夠,必須有更多配套。台灣房屋內湖特許加盟店都更事業部經理傅寶樹指出,台北市可供都更建商移轉容積的公共設施保留地有限,北市老屋都更改建遠比新北難度更高,建議從全面檢討都市計畫,要求巷弄內老屋改建基地必須內縮、拓寬巷道後才能取得更高容積獎勵等作法,讓老屋屋主與都市市容改善「雙贏」。(圖/翻攝自台灣房屋臉書、報系資料照)台灣房屋內湖特許加盟店都更事業部經理傅寶樹從事都更業務已15年,據他觀察,北市老屋都更難度更甚新北,儘管新北市30年以上老屋數比北市多,但建商與新北市住戶協議都更,可透過「容積移轉」解決,將公共設施保留地(包括公園、道路用地)捐贈給政府,轉換成容積,增加老屋都更後新建物樓層,建商則可販售多餘樓層,分攤改建經費,降低屋主負擔。反觀北市,公共設施保留地多屬公有,能讓建商移轉容積空間有限,建商合建成本難降低,老屋屋主若不想室內面積縮小,就得自掏腰包多買坪數,都更意願大受影響。本刊調查,該問題也反應在都更案統計數字上。例如,五年前,內政部提出「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(危老條例),針對都會區內有安全隱憂的老屋重建,提供容積獎勵、費用補助、稅務減免等優惠措施,成為近年老屋改建新主流。五年來,全國累積核准危老改建案已有2000多件,台北市獲核准案件數最多,但也僅有657件,其中大多緊鄰大馬路(容積獎勵較多),至於巷弄內老屋因容積獎勵低很多,建商與住戶成本負擔也大。雖600多件改建案對建商而言,已經算是五年來老屋改建「大爆發」,但因雙北等待改建老屋超過30年來有130多萬棟,難怪坊間對都更進度仍很悲觀。 傅寶樹語帶感嘆說,許多住戶對老屋改建的期待,不過就是有電梯、不必怕地震,室內面積與老屋接近,未必是「貪得無厭」想建豪宅、完工後賣屋大賺一筆。他因此建議,若想徹底解決都會區老屋問題,應從檢討都市計畫著手,例如目前四米巷、六米巷旁的老舊房屋,若能透過都市計畫檢討,要求改建基地內縮,強制改成更寬巷道,只要符合「公共利益」的要件,老屋改建就能取得更多容積獎勵,如此一來,老屋住戶改建壓力能減輕、市容及公安也能大幅改善,才有可能雙贏。台北市大安區藍委林奕華也表示,都更現實狀況常是,老屋主常需再付一大筆錢,才能在都更後新宅居住,坪數還會變小許多,難免影響改建意願。另外,常聽到選民說,建商上門談都更朝「豪宅」方向規劃,但住戶其實不太想住豪宅,因為管理費貴、房屋稅多,最後常只能賣新屋遠離台北,台北市總人口逐年快速下滑、應也與此有關。她主張,為鼓勵老屋都更,適度容積獎勵仍有必要,但若能設法讓改建案結合公共利益,例如聯結「新手父母居住負擔方案」,就不用擔心都更獎勵措施會遭批評是「白吃午餐」。北市大安區藍委林奕華指出,台北市巷弄內仍有許多老舊、危險房屋苦等都更改建,如果政府的都更獎勵能夠結合公共利益,政府其實不必過度擔心會被批評「提供白吃午餐」。(圖/黃威彬攝)
醫院、捷運旁金店面帶租約轉手 咖啡店億元成交創商圈新高價
台北市文山區出現2019年底新冠肺炎爆發以來第一筆億級店面交易,物件就位於興隆路三段的2層樓店面,該店面目前為「丹堤咖啡」帶租約轉售,2月成交1億元,由2位陳姓自然人無貸款買下,成為實價登錄以來萬芳醫院商圈總價最高店面交易。台灣房屋文山特許加盟店店長林洋助表示,該店面鄰近萬芳醫院商圈,且就在捷運站旁,人潮客源穩定,每月租金約在15~20萬元左右,年投資報酬率約在1.8~2.4%之間,頗適合喜歡穩定收益的中長期投資人。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大坪數店面或商圈金店面,租金門檻高,有能力承租的租客多為知名品牌或連鎖店,這2年的肺炎疫情,讓原本就略為蕭條的大坪數店面雪上加霜。不過若店面位屬有穩定上班族客源的辦公商圈,或大型住宅社區型店面,且原本就已有連鎖餐飲、超商、超市、銀行業承租的店面,通常租約至少5~10年,租金甚至還會分階段向上提升,租金收入穩定,帶租約賣,將更吸引投資人接手。高價店面市場低迷,不過觀察去年至今,不乏由租轉買的案例,像是松山區八德路三段的3層樓老透天,去年6月由原本的租客「耶里西點」,以總價約1.3億元買下;松山區南京東路三段,去年6月中華郵政以約3.56億元買下「白宮企業大樓」1樓,該地原本就由中華郵政和地球村美日韓語-敦化校承租,如今中華郵政「由租轉買」自己當起房東。第一建經研究中心副理張菱育分析,店面受疫情影響,租賃市場較不穩定,近年會購入億元店面的買方,多以中長期持有為規劃,包括「金融機構壽險業者」或「資深店面投資族」趁低點購入蛋白區店面。此外亦不乏「自用型買家」,為展店需求而買,甚至原本就是租客,直接租轉買,自擁店面累積資產。張菱育指出,雖然央行一再釋出打炒房及升息的消息,不過許多高資產族買方資金豐沛,仍偏好將資金投入相對穩健的不動產,且以不貸款的方式購置不動產,免受信用管制的限制,也不受升息影響,長期還有穩定收租效益,在國門尚未解封,店面又較具議價空間,可說是「一舉數得」。
高雄土地公不當了?陳啟川家族2年豪砸13億置產北台這些區
有高雄土地公之稱的陳啟川家族近年出現資產重心北漂,財團法人陳啟川先生文教基金會去年12月,以4.7億元無貸款向「新華開發」買下萬華區西寧南路「力福商業大樓」商辦4~7樓和地下室4層共1285.6坪,據統計,這已是陳家兩年來豪砸13億元布局北台灣精華地段。陳啟川家族近年陸續賣出高雄祖產卻北上置產,於2020年底,以5.58億元買下台開大樓地下室共1411.8坪商辦;接著同年10月開始「錢」進桃園,和2021年7月,兩次共計斥資2.72億元,無貸款買下桃園高鐵站前「布拉格站前之星」商辦14樓整層共16戶,總面積787.4坪,為青埔地區近5年來最大手筆的商辦交易。合計陳啟川家族近兩年至少在北台灣包括桃園高鐵站前、北車站前商圈和西門町,共砸13億元卡位重點精華商圈。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,高雄已故市長陳啟川家族,過去以「南和興產」持有不少高雄市精華區土地,因此有「高雄土地公」之稱,但近年家族陸續賣出高雄祖產土地,並北上買樓,不過雖然家族資金豐沛,但不著眼高單價燙金地段,而是看好台北西區發展,搶進重點商圈,分別在北車站前和西門町買進26年和31年舊商辦,凸顯高雄陳家布局務實的手法,現階段出租,未來也有都更開發效益,長線耕耘北台灣市場。而此次「力福商業大樓」交易的賣家也是大有來頭,新華開發的負責人即是晶華酒店創辦人潘思源,他在2010年以2.3億元標下該大樓,去年一度委託商仲業者標售,因疫情延後作業,如今持有十年帳面約賺2.4億元出場。台灣房屋敦北民生特許加盟店東李源豪表示,「力福商業大樓」過去主力客戶為商旅業者,因受疫情影響,國門尚未開放,西門町現在仍未恢復往日榮景,不過現今卡位,有利議價,且一次取得過半的產權,對於未來都更改建也有較大利基。
條通44年餐飲名店熄燈 建商花2.2億整棟買下
不少餐飲老店因位處精華地段、經營者經營意願不高,歇業後成為建商入手標的,上海隆記菜館、永康街高記熄燈後推出小宅建案,位於中山北路巷內條通商圈的「漢城韓國烤肉餐廳」所在的老公寓,日前也被御上建設以2.2億元整棟買下。「漢城韓國烤肉餐廳」是台北老字號韓國料理店,該棟建物由老闆魏家建造自用,店面裝潢走懷舊風,食材講究,吸引不少政商名流和演藝名人,二年前因二代老闆想退休而熄燈。根據實價登錄顯示,該餐廳位於中山北路一段33巷的屋齡44年、四層樓公寓被御上建設以約2.2億元買下,基地面積79.6坪,換算土地單價約每坪279萬元。台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯表示,該建物近中山北路和市民大道口,離台北車站、捷運中山站都不遠,產權單純,整棟公寓建商分兩筆交易整合完成,由於建物屋齡44年符合危老條件,巷道內也有危老新案,建商購入後應以開發推案為目的,未來建物若改建更新,可能以小宅產品為主,開價可望挑戰百萬元。近年不少餐飲老店因經營者不想經營,出售自有店面或與建商合建推案的案例不少,例如位於中山堂附近的65年老店「上海隆記菜館」,於2018年因人手不足歇業後,就以地主身分和建商新美齊合作改建,推出「新美齊硯」小宅新案,預計2025年完工;永康街名店「高記」的自有店面,2010年虹光集團購入後回租,餐廳繼續經營至2020年歇業,虹光申請危老改建,推出「永康壹號」建案,預計2024年完工。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,這些餐飲老店雖然基地不大,但都位屬精華地段,交通便利,有利於小宅推案,所在多為商業區土地,容積率達560~800%,改建效益高,加上建物屋齡達危老標準,還有獎勵容積可用,吸引開發商出手。
2021年北市10大金店面洗牌 前3名都在這商圈
受疫情影響,商用市場有人撤租收手,也有人看好後市趁勢搶進,促成了店面「洗牌卡位戰」,2021年北市1樓店面租金單價前3名,皆由萬華西門町商圈拿下。受到疫情影響,原本人潮洶湧的萬華西門町一度變得相當冷清。(圖/記者焦正德攝)根據實價登錄顯示,今年北市1樓店面租賃交易前10大金店面有6間位於萬華區,比去年僅2家增色不少,另外據台灣房屋統計,單坪租金最高的是武昌街二段店面,單坪月租金1萬1667元,由好日雞蛋糕製所承租;第2名是峨眉街的炭烤店,每坪月租金1萬0599元;第3名也在武昌街二段,目前由服飾店承租。2021年北市店租金單價前10名。(圖/台灣房屋提供)根據《中時新聞網》指出,今年的10大金店面,有3筆是餐飲業,2家流行服飾夜,1間是平價生活用品店,1間為藥房,還有3間位於萬華區的店面承租幾個月就退租,目前待租中;其中武昌街二段的三角窗店面,4月時月租金45萬元,目前降為每月40萬元。美食餐飲近期積極展店迎接國旅人潮。(圖/台灣房屋提供)台灣房屋敦北民生特許加盟店店東李源豪指出,由於西門町為觀光商圈,疫情對觀光服務或伴手禮相關的業者影響甚大,萬華區待租中的3筆店面,都是5月底在本土疫情爆發前就簽約,租期2到3年,因為疫情大爆發只好退租甚至提早解約,而西門町待租的店面,房東也不排斥短租給臨時特賣會,甚至願意降租降低空置期。另外,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,忠孝東路五段的市府商圈,近期有逐漸追上西門町和東區的趨勢,至於明年商用市場展望,曾敬德認為「應該會慢慢復甦」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示,新冠疫情重創觀光和零售消費市場,國內觀光型或大型商圈也面臨極大挑戰,雖然有小店家撐不住收手,不過也有人看好後市趁勢搶進,促成商圈店面「洗牌卡位戰」,像是手搖飲、餐廳和超商等,都是後疫情時代支撐店面的產業。
義大利反壟斷機構指控麥當勞 涉嫌壟斷罰款恐高達10%全球營業額
全球知名的連鎖速食業者麥當勞,近日遭到義大利反壟斷機構AGCM指控,麥當勞義大利分公司將面臨反壟斷的調查,如最後罪名成立,麥當勞將面臨19.2億美元(折合新台幣約534.7億元)的罰款,這是麥當勞全球營業額的10%。根據《CNBC》報導指出,義大利反壟斷機構AGCM收到幾筆有關麥當勞在租金、特許權授權費、投資規模等相關的投訴後,開始調查起麥當勞義大利分公司與特許經營商的條款。在初步調查之後,AGCM認為其中有些條款可能構成濫用經濟依賴。AGCM所指控的濫用經濟依賴,是指麥當勞義大利分公司涉嫌透過契約,對義大利的特許經營商設置了嚴苛的條款,而由於特許經營商必須保持對麥當勞的唯一性,不得擅自與其他業者合作,因此一般的特許經營商都只能任由麥當勞宰割。尤其是在價格、促銷活動、產品庫存、產品供應與採購方面,這些都會被視為「濫用經濟依賴」的元素。報導中指出,特許經營是麥當勞重要的商業模式,在義大利的615家門市中,就有85%是特許加盟店,就連在全球也是有85%的分店都是特許加盟店。而如果AGCM確定麥當勞義大利分公司違反反壟斷法,屆時麥當勞將面臨全球營業額10%的罰款,從麥當勞2020年192.1億美元的營業額來看,罰款將高達19.2億美元。麥當勞方面表示,目前還不清楚AGCM所提出的調查細節,但麥當勞願意配合AGCM的調查。而麥當勞本身也確信自己在義大利所扮演的角色是正確的,是能夠持續刺激創業、支持國家經濟的。報導中也指出,這起調查事件最晚要在2022年12月31日前結束,而麥當勞必須在接獲通知的60天內做出回應。
防疫豪宅夯?富豪捨棄北市 砸1億購入淡水、新店郊區
疫情之下,郊區住宅反而成為房地產新寵?今年2月「勁博投資」以總價1億256萬元,單價每坪58萬元,買下郊區水岸豪宅「大隱豐盈海」22樓戶,也是今年以來,淡水總價第二高豪宅案,而前屋主1億1297萬入手價,賠1041萬出場,新屋主等於以9折價接手。台灣房屋居家宜淡海新市鎮特許加盟店店東陳姿翎分析,淡水紅樹林是豪宅聚落,指標豪宅包括「海納川」、「頤海大院」、「大隱豐盈海」等,單價最高曾到6字頭,買家不乏企業董座、企業主等,其中「大隱豐盈海」公設品質高、社區精緻、隱私性高、戶數少,更讓不少買家入手作為「藝術收藏品」。陳姿翎指出,近年百坪以上的豪宅價格下修盤整,低樓層有機會見到4、5字頭,的確也出現不少買家趁此時機來談價,有別於市中心的都市密集感,淡水紅樹林有保育區、淡水河景觀,買家看中此區的河岸景觀,不僅可作為退休宅,也可置產作為第二間房。無獨有偶,實價揭露新店「青山鎮」172.08坪的4層樓別墅,屋齡已21年,3月也以1億1388萬元成交,成為今年新北億元宅總價排名第3名的豪宅交易。買家是僑外資公司「安致勤資管理」,主要負責會計師事務所業務。統計新北市今年總價逾億元的豪宅交易案共有8筆,以總價排名,第一名為淡水的「頤海大院」以總價2.13億居冠,第二、三名為新店山區豪墅「新普國玉」和新交易的「青山鎮」,商業機能強的板橋豪宅「橋峰」和「馥華雲鼎」則名列四、五名,而第六、七名仍為水岸景觀的「遠雄左岸香榭園」和「大隱豐盈海」,第八名則是新莊「遠雄九五」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新北豪宅買家動輒1、2億,買家絕對有在北市插旗的實力,不過高資產族捨台北就新北,其實首先多半是「地緣關係」考量,例如新板豪宅「橋峰」,2月成交23、24樓,每坪70萬元,顧姓新買家原戶籍就在板橋,無貸款購入,顯示在熟悉的生活圈升級置產。其次,在全球疫情肆虐影響之下,買方更考慮住家的棟距、近大自然、擁有獨立出入口等,且豪客重視「景觀視野」,因此總價前三高豪宅都集中在淡水、新店,河岸第一排或山區別墅產品,成為最佳防疫豪宅。張旭嵐指出,雖然今年房地合一2.0與實價登錄2.0將實施,但是對豪客來說,購置不動產大多做為度假第二屋或是幫子女買房,會自用且長期持有,因此不受新制上路影響,而且也能趁此機會談到划算價格,成交單價比行情或社區均價多半下砍1成左右,更顯得「低點入手」的算盤打得精。 富豪捨台北就新北,多半考量地緣關係、景觀視野,趁低點入手。圖為今年新北億元宅總價排名第3的新店「青山鎮」4層樓別墅。(圖/台灣房屋提供)
賣場變醫院? 彰基砸2.87億買南投千坪地
實價登錄最新資訊揭露,南投市三塊厝段「大盤大大賣場南投店」及附近土地,合計地坪約1433.2坪,今年3月以總價約2.87億元、地坪單價約20萬元成交,成為南投市今年以來,總價最高的土地交易!經查該筆交易的買家,乃是在中彰投雲各地都設有醫院的「彰化基督教醫療財團法人」,由於南投醫療資源有限,若彰基購地後興建中大型新院區,將可望為南投挹注醫學中心級的醫療服務。台灣房屋南投家友特許加盟店店東姚高揮表示,彰基有意購地的消息,地方早有所聞,因為彰基在南投市所設的南投基督教醫院佔地狹小、空間吃緊,近年彰基一直積極尋地擴大醫療服務量能。而彰基這次購地的區段緊鄰南投市中心,且周邊環繞公家機關及縣立體育場,區段條件不錯,近年土地成交單價大約落在16-26萬元之間,因此彰基以每坪約20萬元的價碼購地,符合當地行情。姚高揮分析,彰基此次所購土地,分成大、小兩個區塊,現為賣場的土地,面積較大,佔地超過1200坪,可規劃為院區,臨民族路約214坪的小基地,則可做為停車場及員工宿舍;由於該地不僅交通動線佳,且鄰近消防局與南基醫院,有助整合醫療資源,對彰基而言是十分理想的設院地點。除了彰基之外,今年還有許多醫療生技相關產業豪邁置產,包括今年3月台北牙醫診所斥資1.26億元購入北市重慶南路透天店面;知名植髮診所生髮堂,亦以9000萬元買下北市東區店面;上櫃醫材大廠明達醫(6527),則海砸3.11億元,取得桃園八德大興段近1,300坪工業地;此外,生產快篩試劑、血氧機等抗疫物資的泰博科技,也在今年1月花費3.77億元,購得新北產業園區的全棟廠辦。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,在疫情籠罩下,國際對醫材、藥品、儀器的需求大幅增加,國內民眾對醫療的重視度也更甚以往,讓醫療生技業成為疫情期間,仍維持正向成長的產業;也因市場需求增加,相關產業斬獲充裕資金的同時,更積極置產強化營運量能,使醫療生技業也晉身不動產的消費主力之一。
趕房地合一2.0上路前下車? 這家公司2戶轉手大賺6280萬
房地合一2.0即將於7月上路,市場已出現「見好就收」交易!根據實價登錄揭露,大直豪宅「達麗花園」9樓頂樓戶於今年3月以1億2388萬成交,單價103.9萬元,對照7年前的取得價格9500萬,屋主賺了2888萬,獲利3成。不過這還不是今年最賺的豪宅,信義區豪宅「國泰信義富鼎」8樓戶,今年3月1億9900萬賣出,屋主6年前購入價格為1萬6400萬,該戶賺了3500萬,暫居今年第一季北市億元宅中,轉手獲利最多的豪宅交易。另外,「國泰信義富鼎」8樓另一戶,今年2月交易,也賺了2780萬,名列第三賺錢的交易。進一步觀察地籍資料,兩戶8樓屋主都是奕如實業,104年取得,今年2、3月前後分別售出給歐康投資和鄭姓自然人,兩戶共入袋6280萬,算是投資眼光精準。台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示,「國泰信義富鼎」一層兩戶,全棟僅16戶,為戶數精簡的中古華廈型豪宅,與周邊的新豪宅相比,具有「低公設、戶數單純、易管理維護」等優勢,歷來鮮少釋出,加上價格比新豪宅親民,因此受到許多低調富豪的青睞。雖然該社區樓層不高,但因鄰三張犁公園、面向信義國中運動場,棟距、景觀條件都不錯,也是信義區少數「坐北朝南」的帝王座向豪宅,又有老牌建商國泰建設的品牌加持,中長期持有,增值空間大。觀察今年第一季北市豪宅有轉手資料的豪宅交易,共12筆,其中有十筆獲利,前五名除了「國泰信義富鼎」兩戶、「達麗花園」頂樓戶。而第四和五名都是內湖的「長虹天璽」,都是在101年預售購入,今年賣出,分別賺了2144萬和1848萬。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,「達麗花園」位於明水路526巷內,屋齡已有17年,樓高僅9樓,社區共34戶,有游泳池,屬於低調的高級華廈,雖然非水岸第一排,不過高樓層仍能享有水岸景觀,該社區近年平均成交價格125萬左右,頂樓戶有具隱私性,若屋況維護得不錯,加上裝潢價值,賣到136萬的社區最高價格也不意外。而內湖豪宅「長虹天璽」105年完工,近內湖市區,鄰麗山國小,生活機能成熟,加上有藝人住戶,讓「長虹天璽」成為內湖明星級豪宅,尤其是106年後電塔拆遷,身價明顯翻漲,平均單價在9字頭,中高樓層單價百萬起跳,預售持有的轉手戶幾乎都能大轉一筆,去年5樓戶還賺4372萬。張旭嵐分析,不動產是時間財,雖然不如股市報酬高,但是漲跌相對穩健,觀察獲利高的前五名交易,都持有至少超過六年,若是登記在個人名下且自用,獲利部分可先扣400萬再以10%稅率繳納房地合一稅;假如是法人持有,在房地合一2.0上路前,仍可適用營利事業所得稅的20%稅率,繳納獲利所得,因此不動產仍是許多高資產族做資產配置的投資選項之一。
億元級交易聚焦台中五期 再掀滾滾投資浪潮
市場游資多,五期掀置產投資熱潮!根據實價登錄揭露,台中五期重劃區2020年9月、10月接連出現總價破億的不動產交易;五期2020年累計有7筆億級不動產交易,且買家均為法人或具法人背景的企業主,顯示投資人對五期重劃區的後市發展頗為看好。其中,去年9月先有台灣微米科技,以1.68億買下公益路含地上物約112坪土地;同年10月又有7位陳姓自然人砸下3.3億元重金、購入大墩十二街的「元春企業大樓」整棟房地。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,五期億級不動產交易,幾乎都具收租或開發效益,因而成為市場游資的停泊熱點。以台灣微米科技買進的「大益段」土地為例,該筆土地其實有一棟做店面使用的未登記建物,現由知名火鍋店「隱鍋」進駐,月租金達28.5萬元,換算年投報率逾2%,符合企業投資的預期水準。至於大墩十二街的元春企業大樓,目前也有健身房、醫美診所、補習班、推廣教育中心等單位承租,粗估全棟每年可收租450-500萬元,且該大樓屋齡達31年,土地又是容積率達500%的「商四」用地,往後若循危老途徑重建,以平均可獲25%容積獎勵、新案房價4字頭估算,重建後的總市值將超過6億元,為投資人創造豐厚收益。台灣房屋南屯大墩特許加盟店東梅國瑜分析,五期集公益大墩、精明、精誠等商圈於一身,商業繁榮且生活機能完善,加上五期核心的公益大墩商圈,在中捷綠線開通後,可望因交通便利性提升擴充消費人潮,吸引店家重返公益大墩商圈,為商圈的租金奠定扎實基礎,並使投資人著眼報穩定的利基投入置產。2020年以來,公益大墩商圈就有麥當勞、星巴克、統一Simple-Fit概念店、牛室炙燒牛排、做茶菜等知名店家進駐,使商圈臨幹道的一線店面熱度不墜。雖然公益大墩商圈的租金不斐,但梅國瑜指出,該商圈具全國性知名度,廣告效益佳,對連鎖商家而言,附加價值顯著,因此大型品牌依舊趨之若鶩,讓公益大墩商圈的店面單坪月租金,始終維持在2,500-3,000元的高水準。
中捷沿線搶地肉搏戰 八大重劃區2020年吸金400億
台中捷運綠線雖因故障延後通車,不過預計於2月初完成零件更換,使通車時程明朗化,隨著捷運建設邁向收割,建商早已在中捷綠線沿線的重劃區,展開激烈搶地肉搏戰。房仲業者統計,中捷綠線行經的八大重劃區,2020年土地交易坪數超過4.4萬坪,交易總金額高達395.8億,年增13.6億。其中七期重劃區貢獻超過271億,土地平均單價229.3萬,總交易金額和單價都居八大重劃區之首。至於交易總坪數最多的是十三期重劃區,土地買賣逾1.2萬坪,堪稱最有潛力重劃區。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,台中晉升捷運都會的同時,民眾逐捷運而居的態勢也愈來愈明顯,業者遂順應此趨勢,前進捷運周邊購地,加上不少長期養地的地主,評估地價上漲的利潤已符合預期,便趁建設兌現之際,將原本做餐廳、摩鐵、停車場之用的土地獲利了結,使綠線沿線的七期、北屯機廠等重劃區土地交易加溫。奪下交易總金額與平均地價雙冠王的七期為市政中心所在,主客觀條件佳,自然是兵家必爭之地,交易單價也頻創新高。而位於捷運末端站的北屯機廠特區表現也頗亮眼,土地單價一舉從59萬衝上79萬,年漲33.8%,榮登「漲價王」寶座。台灣房屋松竹十一期特許加盟店店東黃鉦凱指出,台中多數新興重劃區皆採低密度開發,容積率僅120-180%,但北屯機廠的土地容積率達250-350%,且享有20%的時程獎勵,利用強度較其他新重劃區高出一倍,讓業者趨之若鶩;加上去年北屯機廠成交的區域,多屬容積率高、土地面積大、可獲得整體開發獎勵的完整街廓土地,平均地價漲幅因而特別鮮明。十三期的土地單價雖僅2字頭,不過卻是中捷沿線去年交易面積最大的區域,年漲幅也有7.1%。台灣房屋南屯好市多特許加盟店店長吳怡君表示,十三期重劃區自2019年底起公告禁止移轉,僅在去年7、8月短暫開放,在有限的交易時間內即衝出破萬坪的土地交易量,足見潛力。十三期去年交易的土地多以公共設施保留地為主,使得土地單價平均2字頭,由於十三期位居台中鬧區、烏日高鐵特區之間的中樞地帶,可同時享有市區機能與重劃遠景,還具備大慶站台鐵與捷運綠線交會的雙鐵利多,且有多座景觀橋樑為交通及環境加分,因此住宅用地單價約33-38萬,鄰近大慶站、八期重劃區的區段價格更佳,估計未來上看5字頭,吸引許多建商在土地價漲之前搶先卡位,由於十三期重劃區預計今年完成土地分配,預計後續發展更備受期待。
軌道經濟加持 新店雙城1字房價蠢動
松山新店線、小碧潭支線、環狀線3大捷運,加上安坑輕軌,架構出新店區軌道經濟,根據房仲業者統計,近3年來,新店境內的各捷運站周邊房價以基期低的雙城站成長12.4%居冠,松山新店線的新店站以11.1%排名第二,但有捷運加持也並非就無往不利,這項調查中就有新和國小站、玫瑰中國城站及安康站,房價不增反減。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,安坑本身是新店的低總價區塊,而「雙城站」雖是安坑線最末站,需花費較多通勤時間,但由於1字頭的房價,不僅是各站中最低,配合環境不錯的純住宅社區,仍吸引到許多小資家庭入住,是房價上漲主因。此外,台灣房屋大坪林特許加盟店店東黃文欽也提到,大坪林站周邊除了機能成熟,最主要仍是環狀線、新店線的雙捷優勢,成功吸引外來人口流入,加上有台北矽谷工業區、慈濟醫院等就業人口挹注,也讓房價站上5字頭;而末站的新店總站,近年則在房價、碧潭河景加持下,引起不少購屋族關注,區內如「碧波白」等高價社區的交屋,也推升當地房價直逼5字頭。反觀房價修正最多的「新和國小」,則除了近年輕軌施工,影響生活品質外,加上鄰近中和第一公墓,且產品多為中古物件,房價漲幅不易,不過隨著公墓拆遷計畫,加上距雙捷交會的「十四張」僅一站之隔,推估後續的買氣和房價,有機會在通車帶動下走揚。巿場人士補充,隨著捷運網路密集,通車對房價拉抬的效應不如以往明顯,但對交通不便、或是擁有一定機能的蛋白區,仍有不錯的增值效果;舉例來說,像是安坑沿線的「安康」、「玫瑰中國城」二站,除了機能不錯,周遭有頂好、全聯進駐,房價也僅在2~3字頭,相較新店蛋黃區5字頭房價,更適合資金不寬裕的小資族進場購屋。捷運各站房價變化
10年磨一案 聯上重返天母推案挑戰百萬行情
近期因縣市政府消保官緊盯紅單交易、地政局查處違法銷售預售屋案,業者放慢預售屋推案腳步,住展房市風向球顯示,北台灣預售屋10月份供給量明顯下滑,反倒是成屋供給量與成交組數上升,10月新釋出的成屋量就逼近1000戶, 而士林區「聯上天母」總銷23億、新北市板橋區「新板艾麗」總銷60億,為這波成屋推案中的指標建案。其中,「聯上天母」為上市建商聯上開發都更首案,位於天母北路,戶戶挑高3米6,樓高24樓,在當地僅次於38層的「華固天鑄」,為天母第二高建築,因基地緊鄰磺溪擁有景觀,吸引天母當地高端族群、台商客層的關注。聯上開發上次於天母推案已是2010年,於天母西路推出「聯上聽瀑」,爾後便著手籌備都更案,耗費10年如今推出「聯上天母」。根據實價登路顯示,以磺溪為士林、北投交界,位於磺溪另一頭、門牌北投區、同樣有磺溪景觀的新成屋「全陽柏悅」,實價登錄單坪92萬元,14年屋齡的豪宅「天墅」平均單價也有100萬,當地業者預估,「聯上天母」以士林門牌、聯上品牌,成交相當有機會挑戰百萬行情。台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出,磺溪第一排對於中高樓層視野有加分效果,如果依地段條件,因男神金城武入手而聞名的天母豪宅「天墅」,相對景觀條件會更佳,面整個磺溪,高樓層眺望台北市景,唯一差在「天墅」門牌為北投區,「聯上天母」位於士林區,士林門牌加上磺溪景觀,會吸引特定天母人置產。聯上開發總經理李志明表示,新店的「聯上拾玉」為公司第一個為老重建案,「聯上天母」則是公司第一個都更案,耗時10多年整合。目前土地價格和工資上漲,推升造價成本增加,公司個案都算發包的早,暫時沒受到波及,要完成一個都更案並不容易,對於現在房市熱況,公司將會堅持價格,不會秒殺,將成為今明兩年的業績來源之一。
一毛不加!2名富人買家底價標下北市豪宅「明日博」
國產署今(14)日辦理國有非公用不動產都更宅標售,包括「正隆天第」、「昇陽文薈」、「漢皇丰川」、「耕曦」及「明日博」共31筆,吸引了15封標單,共標脫12戶,大安豪宅「明日博」順利標脫5戶,其中有2筆18樓戶,2位自然人買家一毛不加,直接以底價標脫。此外中正區「正隆天地」標脫5戶。而此次底價打折的板橋「昇陽文薈」也標脫1戶,大安區豪宅「耕曦」1戶,總計標脫率38%,溢價率1.4%,總標售金額為9.82億。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐,大安區豪宅明日博歷經去年幾度流標,今年整體房市買氣增溫,「明日博」也熱絡起來,實價揭露今年交易共12筆,依樓層和面向不同,價格約在100~125萬之間,而今日出現買家直接用底價標走,也凸顯即使房市熱絡,高資產族的算盤仍然是打得精。中正區豪宅「正隆天第」,之前標售成績都不錯,這次6戶都是第一次拿出來標售,在地段加持下,6戶標出5戶,溢價率5%之內。台灣房屋台北中正特許加盟店店長王瑋群則指出,「正隆天第」算周邊少數的中大坪數高總價豪宅,雖然現階段並非市場主流,但由於鄰近師大商圈,加上位於捷運古亭站、台電大樓站之間,生活機能優越,尤其這次標售多為高樓層物件中坪數物件,視野遼闊景觀佳,頗吸引有地緣性的換屋族出手,標脫價格也符合社區高樓層的9字頭行情,高樓層單價破百,顯示整體買氣頗熱。同樣鄰近師大商圈的「耕曦」經歷多次標售,因僅存5戶,其中有4戶都為店面,1戶住家,市場誘因不大,今年「耕曦」交易單價約在120 ~122萬之間,這次以111萬元標脫,算是低價搶進。而「昇陽文薈」則標脫1戶。優美地產企研室主任林哲緯分析,「昇陽文薈」該戶為13樓大坪數戶別,標售底價打94~95折後,已貼近周邊5~6字頭的行情,配合地段佳,又有捷運府中站、黃石市場及後站商圈挹注,在優異生活機能加持下,成功引起當地買家注意。林哲緯指出,國產署這次收獲不錯,同時也為北市豪宅注入一劑強心針,尤其現階段市場資金水位驚人,加上房貸低利等利多,在預期房價已回不去的心態下,以往較難標脫的高價位產品,都能有效吸引大戶轉進,加上標售案有公部門參與,無論房屋條件、價格及交易過程都相當透明,只要地段不要太差,應該都有機會順利標脫。
米其林一條街 北市這路段狂摘7顆星
米其林公布獲選餐廳名單,其中有5間隸屬五星飯店,其餘皆是街邊店型態,若以區域來分,台北市中山區有11間,大安區8間;若以商圈來看,以大直商圈最夯,共有4間餐廳入選,且都集中在樂群三路上,數一數短短百公尺共拿下7顆星。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,米其林餐廳不僅菜餚具備國際水準,餐廳裝潢動線規劃等也要有一定品質,格局大而闊氣,或氛圍深具特色,其中包括三星的頤宮、二星的請客樓,一星的IMPROMPTU BY PAUL LEE天香樓等都隸屬於五星飯店,有足夠的硬體和服務水準做後盾。張旭嵐指出,以台北市來說,中山區可謂是米其林最熱區,其中大直商圈最夯,包括米其林二星的Raw、態芮、祥雲龍吟,和米其林一星教父牛排都集中在大直樂群三路。因樂群三路在美麗華百貨周邊,商業密度高,且近內科園區,企業高階商務聚餐多,又受惠豪宅密集,樂群三路上住宅交易單價上百萬,總價2億左右,大直不少富豪生活品味高,頗能支撐這些高價米其林餐廳的消費需求,也讓大直成為米其林餐廳聚落。而晶華和晴光商圈,因日本觀光客多,因此也是不少道地日式料理聚集地,就算擠身巷弄也別有風味!台中米其林餐廳主要分布在七期、五期和單元二重劃區,台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方表示,台中許多知名餐廳集中在公益路跟大墩路口,但因土地飽和,旗艦型餐廳則往單元二重劃區,公益路跟益豐路口發展,二星的JL Studio雖處2樓但面積大,餐廳規劃大氣,較容易打造國際化格局,不過這區因人潮不多,如果餐廳實力不夠,很難在此生存。單元二土地屬低建蔽率、容積率,所以街道街朗,整齊乾淨清爽,就在七期新市政旁邊,是新興的豪宅聚落,而位於七期的鹽之華Forchetta,也都屬豪宅區,足以支撐優質的高價餐廳消費。
加盟停看聽2/口袋有多深 選擇加盟方式就不同
連鎖產業愈來愈多元化,根據台灣連鎖暨加盟協會最新公布的「2020台灣連鎖店年鑑」,調查顯示台灣2019年連鎖品牌總數小幅成長1.6%,但連鎖總店比前一年少1840家,減少1.7%,而且一般零售業,如烘培、傢具傢飾、通訊及運動休閒產業成為新寵,新增品牌及總店數成長較夕。想創業的人,首先就要搞清楚連鎖型態有哪幾種。除了直營不能加盟外,還有其他四種加盟方式可以考慮。首先是「特許加盟」,也就是加盟主「帶店投靠」,藉由自備店面加盟,能降低創業經營的風險,總部傳授加盟店經營所需要管理與技術,收取權利金及指導費,但經營技術要如何傳承得宜,就是經營的關鍵所在。其次是委託加盟,由營運主提供店面,所有權歸屬總部,再委託給甄審合格的加盟主經營,加盟主只負擔員工薪資及門市的管銷費用,對新手加盟主來說,風險最低,但總部的利潤較高。再來是「合作加盟」,由性質相同的零售商,共同合作經營,產生一個總部,總部負責統一採購及廣告促銷活動,願意加入的零售商,則依合約幫批發商銷售產品,並且掛上批發商的招牌,而掛上招牌也需要支付權利金。而批發商因為只提供部份商品,其他商品由零售商自行進貨,店面也是零售商自己所有,所以利潤均歸零售商,批發商即是加盟總部,零售商則為加盟主。最後則是「自願加盟」,總部與加盟店的地位平等,加盟主擁有自主空間,利潤也歸加盟主所有,加盟主繳交一筆指導費(即加盟金),由總部教導經營的知識再開設店鋪;或經營者的原有店鋪,經過總部指導改成總部規定的經營方式;通常每年還會收固定的指導費用,總部也會派員指導。 因此,加盟主在決定創業前,必須先注意自己是否已有店面、擁有多少資金,再決定要以何種方式加盟,才不會期待與現實有太大的落差。