特貿三
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「打住不打商」興富發見風轉舵 全台備千億總銷「微型商辦」搶市
政府「打住不打商」政策明確，向來市場敏銳度高的興富發(2542)，近年也跟著調整腳步，將前幾年大推的住宅放緩改推商辦為主力，其中又鎖定網紅、工作室等微型創業打造「微型商辦」，並以2024年作為「微型商辦元年」。近日首發於台中七期推出總銷80億元「市政萬象廣場」，目前手上共備有5筆微型商辦案將釋出，可售金額約1052億元。興富發將2024年視為微型商辦元年，首發產品「市政萬象廣場」25~45坪，主打2000萬元就能入主台中七期商辦。（圖／林榮芳攝）根據調查，青創貸款暴增10倍、2023年新創投資額預估超過780億元、微型網紅人數暴增，粉絲數小於3萬的網紅已經超過13萬。5G、數位化崛起，加上疫情過後流行遠距上班，辦公型態改變，獨立創業流行，帶動微型商辦需求。台中七期為豪宅、商辦聚落，興富發插旗完工的商辦就有4棟，堪稱七期「商辦一哥」，看準年輕人微型創業需求大爆發，近日於七期再推出「市政萬象廣場」，坪數規劃25~45坪，含車位總價2000萬元起跳，有別過去中大坪數、高總價，讓年輕人更容易入手，且同樣享有便利的交通與奢華的門面大廳。據了解，興富發看好小型辦公室需求，目前已在全台規畫推出5筆微型辦公案，除「市政萬象廣場」外，包括有台中七期惠民、新北新莊副都心、高雄特貿三及規畫中的七期惠國88案，可售總金額約有1052億元，預計在2027年以後陸續取得使照。「市政萬象廣場」特別請來英國G.a Design全球星級酒店御用天團，規劃設計時尚潮辦公設。圖為興富發於台中七期的「TOP1環球經貿中心」接待大廳。（圖／林榮芳攝）其中高雄亞灣區的特貿三，原來允許有50%作爲住宅使用，興富發則捨棄原有住宅規劃，全部做為商辦用途，分回的4棟建築，除1棟規劃70~100坪大型辦公室外，其餘3棟都將規劃30~40坪的微型商辦，符合5G、AIoT大型企業週邊協力廠商的辦公室需求。近日公開的「市政萬象廣場」，基地約733坪，規劃地上23樓、地下7樓，戶數規劃有店舖5戶、辦公室252戶，目前銷售約6成，單價約7字頭，總價約2000~3000萬元，總銷約80億元。訂簽開6%、工程款6%、優惠付款+交屋款8%。興富發主委王建騏指出，由於該案入手門檻不高，可自用、出租，且不受豪宅貸款上限4000萬元的限制，潛銷已售約6成，預計2028年完工認列營收。觀察買家，有工作室、自媒體經營、直播帶貨等自用需求，或是醫師、律師、會計師等作為諮詢用，也有不少父母親為未來考慮創業的孩子提前置產，以及置產客、售股買房族群等。
中捷事件後首露面 興富發董座：必加強自主檢查
興富發(2542)今(13)日舉行股東會，由董事長曹淵博主持，承認111年度合併營收266億元。也是中捷事件以來，曹淵博首次出面。曹淵博表示，事件發生後興富發已加強各工地自主檢查，也接受主管機關對各工地查核，日後一定會依相關規定落實工安措施。興富發5月10日台中建案「文心愛悅」吊臂砸中台中捷運車廂，釀1死10傷。今日股東會上也有股東發言，希望興富發能對工安做完整、長遠性規劃，包括子公司和委外承包商，至少把危險降到最低，他肯定興富發在獲利及品牌的提升，但若工安成績也能名列前三名，比無形商譽更重要。會後發言人廖昭雄也提到，工安沒有任何的藉口和空間能打折，公司長年以來非常重視工安，做很多措施，但做不好或是沒做好，造成工安意外，錯了就是錯了，經過這次事件後對人員訓練和包商工人健康，增加更多方法避免。他也再次，對這事件表達相當抱歉，目前全台當將進行工安檢討，對包商做最嚴格的要求，請大家給興富發一個機會，會努力做給大家看。目前興富發只剩台中8個工地尚未復工，目前皆已遞出復工申請，陸續審查當中。興富發111年度合併營收266億元，合併稅前淨利為49億元。不過相較前一年度合併營收減少177億元，稅前淨利也減少63億元。興富發表示，主要是疫情以來嚴重缺工缺料，造成工案進度延宕，加上俄烏戰爭遲遲未解，原物料成本持續飆漲，致使完工結案及銷售情形較上期減少，及產生營業淨利較前期減少。興富發今年推案計畫朝商辦案為主，若順利核照，預計將推出總銷73億元「台北興富發T1」、總銷150億元「國家企業廣場TAIPEI ONE」、新莊副都六、桃園中路五、台中惠順11、惠國88、惠國90等案，另外高雄「特貿三」北基地銀行團326億元聯貸案也已簽約完成。住宅方面瞄準剛性需求，台中將有「雍悅一方」、「紀汎希」、「蘿曼蘿蘭」，高雄則有「森美術」、「巴黎河左岸」等新案登場。廖昭雄表示，目前北中南都有案子推，很多是辦公大樓，其中復興北路的「國家企業廣場TAIPEI ONE」已完工，南港商辦大樓「台北興富發T1」已開始銷售，其中「國家企業廣場TAIPEI ONE」區位相當好，希望以整棟出售為目標。興富發近年從建商跨入地產開發，繼台南安平雅樂軒酒店2022年1月營運後，預計金山凱悅溫泉酒店也將於今年投入營運；同時，高雄凱悅酒店也在籌備中。興富發表示，房地產剛性需求不會消失，端看產品定位，觀察市場總價在650~1300萬元的住宅剛需首購產品、重劃區商辦都有極大需求；土地開發方面，將轉向參與公部門標案、加大合建都更案的比重，降低對融資的依存度，也分散經營風險。興富發也表示，包括子公司未來7年計畫推出15案、總銷超過1300億元，預期至2029年完工規模達4441億元。房市前景抱持樂觀態度，今年仍是購屋者自住與置產入場的好時機。
押寶高雄車站增值大利多 寶佳推28層地標精品宅吸睛
高雄蛋黃區最具爆發力的房市焦點，莫過於高雄車站翻新大利多，看好地段未來發展不可限量，已吸引立信、豐邑、國泰、寶佳4大財團插旗購地推案。其中寶佳集團以和紘建設推出高質感精品宅「和紘大景旭」，打造28層樓地標建築，並將頂樓作為公設保留給「全住戶」，飯店規格的設計，成為各界關注焦點。高雄車站鐵路地下化，不僅南北高雄平面道路成功接合，未來還多了高雄車站共構的商業、旅館2棟大樓，商業能量備受矚目，周邊房市也受到建設利多的帶動，全新風貌「建國軸線」已成形。在地房產業者觀察，這條「建國軸線」東側有71期重劃區蓄勢待發；北面的舊部落也因為受到高雄車站翻新的信心加持，越來越多危老都更案整合改建中；往西則是名校雄中與愛河，補足商業區段最缺乏的文教休閒氛圍。「和紘大景旭」位於高雄市三民區建國三路與中庸街口，由寶佳集團和紘建設投資興建，由於鄰近高雄車站，享車站舊翻新大利多（圖／和紘大景旭提供）。有趣的是，若是以大高雄整體區位來看，高雄車站「建國軸線」本就位在正核心，被北高雄漢神百貨凹子底BOT案及南高雄亞灣區特貿三利多包夾，南來北往相當便利，未來高雄車站翻新、老宅都更完成後，房價將隨市容更上一層樓。而近期剛開案的「和紘大景旭」，因為寶佳集團一反過往推平價宅的策略，推出高質感精品宅，引起大家好奇及關注。「和紘大景旭」專案經理許耘凱表示，以前大家對寶佳多有平價、首購宅等印象，由於近年高雄房價攀升，再加上稀有地段，因此特別規畫精品宅，以匹配地段價值，在建材使用上也全面升級，雙制震28層樓地標建築，強打挑空設計、獨立邊間、多面採光、高坪效等特色搶市，不僅適合剛性自住客群，也會是長期置產客的最佳選擇。「和紘大景旭」位於高雄市三民區建國三路與中庸街口，基地面積438.84坪、公設比34%，樓層規劃為地上28層，地下5層建築，共有157戶住家、4戶店面，格局坪數規劃29坪二房、40-42坪3房、47坪4房，採EDS制震系統及單層六拼三梯單純規劃。寶佳集團難得推出高品質精品宅產品，全齡豐富公設規劃，也在建材使用上加碼，以媲美地段價值。圖為兒童遊戲室（圖／和紘大景旭提供）。全案公設包括接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區、KTV、健身房、宴會廳、兒童遊戲區等。許耘凱表示，此案最大特色是「全住戶」皆可享28層樓高的景觀，因為業主想將最好的景觀留給全部的住戶，因此特別保留頂樓層作為公設區，就算是低樓層住戶，也可以直通最高樓享愛河、壽山與市區的日夜美景。建材配備上，近年淺層地震不斷，特別加強採用AlfaSafe、EDS雙制震，並使用VAF專利智慧淨流系統，可利用正負壓過濾PM2.5、花粉過敏源、黴菌和環境異味，促進室內循環，讓環境空氣潔淨度最佳化；全棟配備Amberlot淨水系統有效去除雜質；更於RF層設置太陽能光電板，電力將回饋於管委會做公電使用，有效節能減碳，也能減少住戶管理費支出。
4大集團插旗高雄車站「建國軸線」寶佳推地標精品宅應戰
高雄車站鐵路地下化，南北高雄平面道路成功接合，仰望天際，還多了高雄車站共構的商業、旅館2棟鋼構大樓，未來商業能量備受矚目，全新風貌「建國軸線」已吸引4大財團插旗購地、推案，寶佳集團也一反過往主推平價宅的形象，以和紘建設推出高質感精品宅「和紘大景旭」，成為各界關注焦點。高雄蛋黃區最具爆發力的房市焦點，莫過於高雄車站翻新大利多，帶動核心城區風貌蛻變，這條「建國軸線」東側有71期重劃區蓄勢待發；北面的舊部落受到信心加持，也出現越來越多危老都更案；往西則是名校雄中與愛河，具有濃濃人文教育的住宅區，再加上親水景觀，極具開發魅力。「和紘大景旭」位於高雄市三民區建國三路與中庸街口，由寶佳集團和紘建設投資興建，由於鄰近高雄車站，享車站舊翻新大利多（圖／寶佳集團提供）。然而以大高雄區位來看，高雄車站「建國軸線」本就位在正核心，被北高雄漢神百貨凹子底BOT案及南高雄亞灣區特貿三利多包夾，目前整個「建國軸線」插旗建商已有立信、豐邑、國泰、寶佳等集團。其中，寶佳以和紘建設推出高質感精品宅「和紘大景旭」，引起熱議。「和紘大景旭」位於高雄市三民區建國三路與中庸街口，基地面積438.84坪、公設比34%，樓層規劃為地上28層，地下5層建築，共有157戶住家、4戶店面，格局坪數規劃29坪二房、40-42坪3房、47坪4房，採EDS制震系統及單層六拼三梯單純規劃。全案公設包括接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區、KTV、健身房、宴會廳、兒童遊戲區等。「和紘大景旭」專案經理許耘凱表示，此案最大特色是「全住戶」皆可享28層樓高的景觀，因為業主想將最好的景觀留給全部的住戶，因此特別保留頂樓層作為公設區，就算是低樓層住戶，也可以直通最高樓享愛河、壽山與市區的日夜美景。寶佳集團難得推出高品質精品宅產品，除了建築規畫特別用心，也在建材使用上加碼，以媲美地段價值。圖為閱覽室（圖／寶佳集團提供）。建材配備上，近年淺層地震不斷，特別加強採用AlfaSafe、EDS雙制震，並使用VAF專利智慧淨流系統，可利用正負壓過濾PM2.5、花粉過敏源、黴菌和環境異味，促進室內循環，讓環境空氣潔淨度最佳化；全棟配備Amberlot淨水系統有效去除雜質，擺脫水垢困擾；並且全棟採用low-e玻璃有效節能隔熱，減少太陽熱能進入室內，節省空調冷氣費用，更於RF層設置太陽能光電板，電力將回饋於管委會做公電使用，有效節能減碳，也能減少住戶管理費支出。許耘凱表示，以前大家對寶佳多有平價、首購宅等印象，由於近年高雄房價攀升，再加上稀有地段，因此特別規畫精品宅，以匹配地段價值，在建材使用上也全面升級，除了將興建雙制震28層樓地標建築，平面規劃更是處處用心，強打挑空設計、獨立邊間、多面採光、高坪效等特色搶市，不僅適合剛性自住客群，「建國軸線」的地利優勢，也會是長期置產客的最佳選擇。
商用不動產雙趨勢 頂級商辦稀缺+ESG商辦崛起
全球商用不動產市場出現「雙趨勢」，分別是(1)頂級商辦稀缺、(2)ESG商辦崛起。萊坊(Knight Frank)2022年11月7日發佈《亞太區頂級商辦市場報告》指出，「頂級商辦在穩定去化加上有限供給下，將持續推升房價與租金的漲勢。」仲量聯行2022年11月8日發佈《綠色租賃:定調負責任的租約》報告指出，ESG商辦(Environmental環境、Social社會、Governance公司治理)的「綠色租賃」，將在2025年成為取代傳統租賃型態的新趨勢。商用不動產「雙趨勢」，頂辦+ESG台灣因應產業升級、科技人才回流，全台頂級商辦需求旺盛，市場出現「供不應求、空置率下降」狀況，萊坊指出，台北頂級商辦年漲約5.5％，空置率降至2.7％，在亞洲23個主要城市中排名第前段班。萊坊總經理蘇銳強表示：「投資者看好未來頂級辦公市場發展。」不過，台北商辦「高單價」讓很多企業卻步，透過機場捷運直達桃園青埔高鐵特區CP值更高的頂級商辦，就成為企業新選擇。 一位科技上市公司主管表示，桃園青埔高鐵特區距離(1)台北商辦領域的通勤距離、(2)前進機場國際出差時間、(3)直奔中南部市場開拓商機動線，都具備不錯的地段優勢，重點是「在桃園青埔高鐵特區可以用更具競爭力的價格，買到更高端、大器、時尚的頂級辦公產品，國際客戶來台洽公最近的是桃園青埔高鐵特區、不是信義計畫區。」地方政府+集團產業，打造青埔高鐵特區桃園市政府指出，面積廣達約490公頃的青埔高鐵特區是台灣的入口城市，擁有高鐵、機場捷運、航空機場的全方位通勤優勢，成為桃園快速崛起的發展中心。桃園市府在青埔高鐵特區推動多項試辦計畫，例如採用無人自駕車協助捷運接駁、共享運具GoShare也選擇在青埔試營運，市府與中央攜手推動桃園會展中心、亞洲‧矽谷創新研發中心等重要建設，也積極推動市立美術館、陽光劇場、原住民電視台等建設。而民間財團投入也相當積極，以國泰人壽在桃園青埔高鐵特區內陸續引進包含華泰名品城、和逸飯店Cozzi Blu、新光影城、橫濱八景島都會型水族館Xpark等，打造智慧中城(smart midtown)推升城市建設標準最受到矚目。國泰人壽在桃園青埔高鐵特區內陸續進行大量投資，打造智慧中城(smart midtown)推升城市建設，圖為和逸飯店Cozzi Blu。（圖/森PLAZA 提供）「北青埔、南亞灣」頂級商辦「南北連線」中悦建設機構悦萊建設設總經理翁茂槐表示，桃園青埔高鐵特區具備國際機場、高鐵及機場捷運3大交通優勢，且市府推動亞洲·矽谷計畫、桃園航空城計畫等多項國家級建設，區域發展有目共睹。台灣南北兩處的5G、AIoT示範區，分別是高雄亞洲新灣區與桃園青埔高鐵特區，亞洲新灣區現階段房價已經站上「7字頭」，桃園青埔高鐵特區更接近新竹科學園區，現在「5字頭」，未來房屋銷售單價也許有機會對位亞洲新灣區。高雄「特貿三」開發案，國城、興富發、國揚等3家得標業者，共規劃3案8棟頂級商辦。在桃園青埔高鐵特區則有國泰人壽投入260億元開發大型複合商辦，根據高力國際調查，高鐵青埔高鐵特區近期區內商辦進駐率大幅提升，也吸引多家科技公司卡位，未來將可望發展成為桃園重要的科技產業聚落。總經理翁茂槐指出，中悦建設機構在桃園青埔高鐵特區繼「中悦ITC國際商貿中心」之後，又規劃第二棟頂級商辦「森PLAZA」。高雄亞洲新灣區「特貿三」與桃園青埔高鐵特區都是「地方政府+集團產業」積極投資開發區域，在頂級商辦市場中打造出「北青埔、南亞灣」的發展模式，創造頂級商辦的「南北連線」。 中悦建設機構悦萊建設總經理翁茂槐表示，桃園有4大優勢，提升頂級商辦的需求。（圖/森PLAZA 提供）桃園4大優勢，牽動頂級商辦需求總經理翁茂槐認為，桃園地區擁有(1)航空城國際開發、(2)桃園青埔高鐵特區開發案、(3)新竹科學園區辦公大樓舊換新需求、(4)中壢、桃園等工業區對於頂級商的需求等4大優勢，讓位置居中的青埔高鐵特區頂級商辦更具市場需求，他說：「青埔高鐵特區不缺頂級住宅、但缺頂級商辦。」他指出，新竹科學園區發展帶動新竹整體房地產上升效應，青埔高鐵特區透過機場捷運快捷連通台北頂級商辦的信義計畫區，在銷售單價、租金行情卻更具競爭力，提升部份企業願意用更高CP值價位在青埔高鐵特區擁有頂級商辦的意願。
花媽幕僚十年磨一劍 陳其邁力挺前鎮小港最有經驗新人黃彥毓進議會
選戰進入倒數計時第11天，高雄市長陳其邁來到前鎮、小港區，化身最強母雞，陪同最老資格的新人市議員候選人黃彥毓掃街拜票。黃彥毓是前市長陳菊市府團隊的的核心幕僚之一，過去在勞工局、經發局、水利局、工務局、客委會、市長室等各大局處都歷練過，對市政嫻熟。市長陳其邁勉勵黃彥毓，新人起步晚，把握時間往前衝，全力以赴克服各種挑戰，終會獲得市民鄉親的託付及支持；當然，未來若有機會進入議會，也要更加謙卑服務人民，來回應市民期待。陳其邁表示，黃彥毓是實實在在、認真務實打拼的政治工作者。過去在高雄市府各局處歷練，熟悉市政及城市轉型發展需求。也擔任過民進黨高雄市黨部主委，並在中央經濟部服務，十多年來不管在什麼位置，都盡心盡力為台灣及高雄進步發展打拼。最後也請大家多幫願意為高雄服務的優質新人10號黃彥毓，多拉一張票，守護有經驗、實在做事的10號黃彥毓，11月26日一起回高雄投票，「挺其邁、挺彥毓、挺18歲公民權」，讓黃彥毓成為市長再拚四年最強後盾。沿途許多民眾熱情揮手比讚喊凍蒜，展現市長超高人氣及市民對兩年拚四年施政成績的肯定。（圖／黃彥毓競辦提供）黃彥毓表示，新人起步較慢，資源及知名度都不及現任議員，非常感謝陳其邁市長百忙之中抽空站台輔選，發揮母雞效應，為彥毓掛保證、推薦給前鎮小港鄉親。黃彥毓也說，陳其邁市長兩年拚四年加速推動高雄城市轉型建設，從防疫、市政建設、招商引資成果市民有目共睹。包含亞洲新灣區5G AIoT計畫、台電特貿三投資開發、205兵工廠遷移開發、前鎮漁港活化改造、捷運黃線動工、捷運紅線延伸林園定案、輕軌復工、大林蒲遷村、小港國民運動中心興建、海邦橋興建等，都是在陳其邁市長努力下推動向前，選對人能夠讓城市更進步！黃彥毓補充，民調封關前夕，目前自己的選情非常緊張，位於當選邊緣，陳其邁市長在選戰關鍵時刻陪同車掃，更重要的意義在於黃彥毓是民進黨前鎮小港最關鍵一席，也是民進黨議會實質過半的關鍵。黃彥毓強調，前鎮小港是從事政治工作的起點，未來我願意用盡全力，為這前鎮小港打拼！十年磨一劍，黃彥毓已經準備好了，11月26日拜託大家團結一心，支持10號黃彥毓，讓我們一起建設高雄、讓高雄更好。可愛的邁邁市長與黃彥毓一起對民眾畫出愛心手勢，希望民眾能多一點關注度給新人黃彥毓。（圖／黃彥毓競辦提供）
古錐「陳小菊」、「陳小邁」陪掃街吸睛 黃彥毓指投票率成新人勝選關鍵
選戰倒數15天，候選人莫不把握機會上街拜票爭取支持，民進黨第10選區（前鎮、小港區）市議員候選人黃彥毓今天在小港區車隊掃街，宣傳車上多了兩個神祕嘉賓，就是前市長陳菊、現任市長陳其邁的Q版人形玩偶「陳小邁」、「陳小菊」，代表2人力挺黃彥毓，古錐樣子相當吸睛，還有民眾搖下車窗比讚，黃彥毓期盼藉由陳菊、陳其邁的高人氣魅力及施政好表現，發揮母雞帶小雞氣勢，爭取更多選民支持，讓他能前進市議會。黃彥毓指出，陳菊、陳其邁兩任市長執政十多年，大力推動高雄城市轉型建設，將高雄從重工業城市蛻變成國際港灣宜居城市，包含亞洲新灣區計畫、高雄展覽館、市立總圖、環狀輕軌、高雄流行音樂中心、高雄港埠旅運中心先後完工啟用。民進黨第10選區（前鎮、小港區）市議員候選人黃彥毓認為，高市選情冷，投票率成候選人是否能出線關鍵。（圖／黃彥毓競總提供）黃彥毓表示，在中央執政支持下，相關5G AIoT產業、高軟二期、捷運黃線、捷運小港林園線、前鎮漁港活化轉型；205兵工廠遷移開發、前鎮加工出口區轉型、台電特貿三招商、遊艇產業等計畫也逐步到位，未來若能進入議會，將「馬上上手、馬上服務、沒有蜜月期」和市長陳其邁、立委賴瑞隆中央地方一條線，共同加速推動市政建設。高雄市第10選區（前鎮、小港區）登記17席搶8席，參選人數爆炸，黃彥毓首次參選沒有樁腳資源，加上現任議員實力堅強，面臨老將新秀夾擊，現在外界又風聲「穩當選」傳言，與實際狀況頗有差異，讓他備感壓力，也知道必須更努力。黃彥毓認為，今年選情冷，自己是否能夠當選，投票率成關鍵，他呼籲鄉親可以多一票給認真的人，栽培年輕新人，讓有經驗的新世代脫穎而出，拜託大家一定要回家投票，前鎮小港集中選票支持10號黃彥毓，守護關鍵一席。
放手二代衝1／高雄「特貿三」藏接班計劃 世交兒齊玩200億大案
開發規模破千億元、國內史上最大公辦都更案旗幟的高雄亞灣區「特貿三」，南之南基地18日舉行簽約典禮，得標者「智匯方舟」由大股東70歲的國城建設總裁洪平森，領著幾名年輕人在高雄軟體園區簽約合影，看似平凡無奇的儀式，背後藏著南台灣兩大集團上市鋼鐵廠高興昌（2008）與國城建設的接班布局。「今天本來不是我的工作，中間我只開過一次會，昨天才告訴我要致詞，沒頭沒尾就被趕鴨子上陣。」洪平森會後接受CTWANT記者獨家專訪表示，得標者「智匯方舟」是由國城洪家與高興昌呂家為二代所成立，「最好我就只當個出資者！」特貿三位在高雄亞灣區，佔地1.6萬坪，公辦都更案去年11月標脫，區域內3塊基地分別由興富發建設集團（北基地）、國揚攜手台壽保（南基地北側），以及國城建設、高興昌聯手組成智匯方舟聯盟（南基地南側）三大團隊拿下。國城建設總裁洪平森（右）與高興昌鋼鐵董事長呂泰榮（左）是世交，兩人合資成立「智匯方舟」標下特貿三南基地南側土地，並由兩家人的二代合作籌畫，希望建築經驗能相互學習。（圖／報系資料庫、都發局提供、黃耀徵攝）其中南基地南側共計3025坪土地最先啟動，得標者智匯方舟，由高興昌持股約45%、國城55%，擔任董事長的43歲洪平森大兒子洪士庭計畫打造一棟45樓住商大樓，及一棟29樓商辦大樓，吸睛的是，他跨海邀請國際建築大師安藤忠雄操刀，開發規模約200億元。「此案將成台灣地標、高雄亞灣之鑰。」高雄市副市長林欽榮說。堪稱安藤「全球唯一」住宅、商辦及光影美術館三合一的開發案，在談定簽約前，洪平森坦言完全不知情，「士庭去接洽，到了要匯訂金才跟我說，『爸！我跟誰談好了，今天要匯2000萬』，前後我連合約書也沒看。」他一副放飛兒子姿態說，「談的人就代表資方，權限要給他，如果抓回來重新再談一次，只會讓他以後很難做事。」好歹也是百億投資案，洪平森如此放心，是因為洪士庭從澳洲學成返台入國城19年，經歷2006年高雄軟體園區BOT的磨練，也推過幾件住宅作品，早已獨當一面。國內最具歷史的高興昌鋼鐵，年輕一代接班人今年浮上檯面，圖為高興昌董事長呂泰榮兒子呂偉誠（左）、高興昌總經理勝呂榮峰兒子勝呂安德（右）。（圖／黃耀徵攝）至於和高興昌合作，「我和高興昌董事長呂泰榮認識20、30年，偶爾會打打麻將，他做人老實，但雙方孩子之前並不認識，兩個父親在一起，也希望把小孩牽在一起。」洪平森笑說。呂泰榮的兒子呂偉誠，在美國讀建築今年才返台，準備接手處理土地資產，但本業是鋼鐵的高興昌沒有建設經驗，這次合作應運而生。洪平森表示，「智匯方舟是兩家人第一次合作，也意味著代代相傳，從投資事業開始，友誼會更深，交友廣闊，未來的路也會走得比較廣。」談到合作，呂偉誠則謙虛表示，「剛好有這個機會合作，就回來跟國城一起努力一起學，他們很照顧我。」這個眾所矚目的案子，由兩家二代籌畫，「既然決定放手就要全權相信，讓他們冒險去做，抓頭抓尾的牽制反而走不出道路。」只負責一旁觀望及付錢的洪平森語重心長地說，「我不可能長命百歲，現在做錯、做壞，我還有機會糾正回來，等我百歲後才有失敗經驗，才是真正會出大問題！」
放手二代衝2／南台灣4大公辦都更握手中 跟政策走成「房產一哥」
高雄在地老牌建商國城建設，近年突然翻身成了「港都房產一哥」，除了吃下南台灣4大公辦都更案，總銷約400億元，還新推每戶最高總價破億的亞灣區頂級豪宅「定潮」。國城總裁洪平森接受CTWANT記者獨家專訪，親吐公辦都更5大吸引力，對於一哥封號，他笑著說：「沒有什麼哥不哥啦！只想把事情做好！」今年70歲的洪平森出生於澎湖，後隨雙親移居高雄，洪平森的父親早期做公部門營造工作，他6、7歲時就跟著到工地賺零用錢，在那人工比建材還便宜的年代，洪平森跟前跟後幫忙敲掉磚頭上的水泥、從木頭中拔出釘子，把廢棄建材回收再利用。「寒暑假不是工地打工就是玩，每次到開學前一天才趕作業，趕不完就幾個麻布放在後面給人家打屁股。」洪平森想起兒時回憶，直說「以前很好玩」，也因為從小耳濡目染，對建築產生興趣，他選擇就讀正修工專建築科，26歲時跟父親借15萬元，與4個同學從土地合建案初試啼聲。洪平森帶著營造背景，不到30歲就自立門戶，在父親身上除了學到技術，更可貴的是了解「信用」的重要。他說，70年代經歷退出聯合國、美中建交後，買東西一日三市，還要拿現金才能買，「爸爸做營造和原料商都熟，人家買料要拿錢排隊，我只要報爸爸名字，鋼筋水泥叫了就送，也不需要貨到付款，想到收錢再開支票就好。」洪平森有感，因為家裡信用好，他不必像其他人做生意需要幾倍資金囤材料，少掉許多周轉成本，「錢再多都是花完，但信用是無限的！」高雄軟體園區原承包商落跑後，前總統陳水扁拜託下，國城接下爛攤子，不過完工後又碰上招商困難，幸好前總統馬英九幫他引薦郭台銘董事長，在園區成立電腦數位中心，也順利帶動周邊廠商進駐。（圖／黃耀徵攝）國城跨入商辦，與一樁「爛攤子」有關。洪平森說，十多年前經濟部主管的高雄軟體園區BOT案，承包商落跑，前總統陳水扁拜託國城接下，「只要公部門有需求，我們就會盡力配合！」據了解，這樁爛攤子，所有人都不看好，包括公司員工、兒子也都苦勸，但洪平森執意要接，剛從國外返台的大兒子洪士庭只能盡力協助，選擇引進更好的大腦，從外面找一流團隊來完成，這也成為洪士庭回國後第一個參與較深的案子。國城緊跟著政府大南向政策，3年前大舉轉進公辦都更，先後拿下高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都更、台南平實營區第一期公辦都更、嘉義市民族國小西側公有土地第一期公辦都更、以及高雄亞灣「特貿三」等4大案，前3案都是該縣市成功執行公辦都更案的首例，顯見國城在各縣市搶標的決心。談到一系列公辦都更搶標，洪平森歸功於洪士庭，「是他想要的！」「去投標都很支持，但我的經驗知道什麼價格能拿到，他不聽，鳳山多花1億多元得標，平實也是，一直往上加，多花了10多億元得標。」不過洪平森看開笑回，「反正這以後也是他的錢，不是我的錢啦！」國城標下台南平實營區第一期公辦都更案，總銷超過210億元，去年2月，台南市長黃偉哲（右）與國城建設董事長蔡麗環（左）完成簽約。（圖／報系資料庫）洪平森以畢身經驗看公辦都更，他認為有5大好處，除了公部門土地又大又完整外，一定都在地勢較高不會淹水的地方；第二，這些公有土地幾乎都在大馬路旁，交通方便性夠，就算以前位於郊區，經過幾年的發展，如今大多也都變成市中心；第三，因為基地規模夠大，可塑性相當高，在建築規劃上能發揮得空間更大；第四，公辦都更最吸引他的地方是規規矩矩按照契約履行，民間都更合建有太多人情世故，不可預期的風險降低後，反而可以更專注在建築上；最後，「能賺到一點錢又對社會有些貢獻，做一件事得到這麼多利益，何樂不為。」洪平森說。洪士庭則透露目前中部以北的標案都有留意，不排除未來還會北上。對於國城版圖的擴張，下一代的接班人，已展露無比堅定的決心。國城4大公辦都更案，再加上目前正在銷售總銷150億元的亞灣區頂級豪宅「定潮」，近年話題不斷，有媒體推算國城總案量超越目前高雄上市櫃建商，因此封洪平森為「港都房產一哥」，對此洪平森笑回，「沒有什麼哥不哥啦！」「以前一個人做時，1年3個案子就動不了，現在小孩都回家幫忙了，所以可以創造幾倍的量。」
公辦都更11件引資1,822億元 房仲：將帶動周邊房價
大型公辦都更案開發，不僅有助城市翻轉風貌，亦可為區域房市注入發展活水，房仲業者分析，大型公辦都更案可緩解舊市區新案不足情況，亦可使當地房市交易加溫，指標大型公辦都更案更具有商辦、商場規劃，加上交通優勢，未來在聚集經濟效應下，也將帶動周圍住家價格向上攀升。近年政府力推城市發展，公辦都更招商火力全開，據內政部營建署資料，近兩年全台共有11件投資額逾50億元的大型公辦都更案簽約，招商引資共1,822.4億元。觀察得標大型公辦都更案的建商，上市櫃公司有興富發（2542）、冠德、皇翔、達麗等，區域型建商以知名度頗高的漢皇、國城等較積極參與。若以區域來看，北台灣規模最大的為台北車站E1、E2，總計提供約6.4萬坪量體，預計投資金額300億元以上，由冠德建設、藍天電腦及華泰投資三方結盟拿下，該案未來結合台北雙子星C1、D1開發案，將串聯台北車站至西門町軸線；南台灣投資規模最大的為高雄特貿三，南北基地加起來投資額逾600億元，分別由國城建設加高興昌鋼鐵所組的智匯方舟合作聯盟及興富發拿下。專業分析師表示，與一般民間都更案相比，公辦都更對建商來說有四大優點：首先是整合難度低，官方持有土地比例高，可降低因私地主卡關風險；第二是審查速度快，政府參與的都更案相對單純；第三是信賴程度高，有政府做莊把關，民眾與建商更具參與信心；第四是基地條件佳，大型公辦都更案地段精華，投資效益鮮明。房仲業者指出，隨公辦都更推動，原本老舊的區段風貌將大幅改善，不僅重建社區可因建物回春增值，周邊房價也有機會因整體環境提升獲得上漲動能。另外，許多都市鬧區長年少有新供給釋出，在缺乏新案帶動下，房價漲勢趨於被動；大型公辦都更案到來，可望扭轉區域供給空窗情況，為區段引進買盤，使當地房市交易加溫，拉抬區域價量表現。業界人士指出，以北市為例，近年在西區門戶計畫推動下，包括大同、萬華、中正區等區域，房價都有逐步上升情況，預期北車E1、E2、雙子星大樓等落成後，將形成龐大商辦聚落，帶來人口紅利，在聚集經濟效應下，帶動周邊住宅價格。