獵地王
」 建商 鄭欽天 興富發 營建業 獵地王
建商忙補貨2／卯起來買！全台土地交易建商買進占7成 10大獵地王出爐
去年下半年起房市回溫，今年上半年建商加速獵地補上土地存貨。CTWANT委託商仲世邦魏理仕統計發現，今年前6個月全台土地交易市場總投資額近1,097億元，建商貢獻就占73%，且購地金額較去年同期大增134%。世邦魏理仕另統計近一年十大獵地建商，總購地金額前三名依序為寶佳、富宇、華固(2548)；其中最受矚目的便是海悅(2348)、璞永等開發商聯手以131.25億元購入北市芙蓉大樓。今年房市熱絡，建商購地力道明顯反彈，世邦魏理仕統計近一年十大獵地建商，以寶佳機構砸105.8億元購地最為積極，主要土地交易案包括27.3億元買下桃園市桃園區4900坪住宅地，另有台中市北屯區2200坪地及苗栗縣後龍鎮3700坪地。寶佳機構每年推出千億案量的建案，近一年砸了105.8億元積極獵地。圖為寶佳機構創辦人林陳海。（圖／CTWANT資料室） 寶佳旗下超過70多家子公司，年推案逾1萬戶，遠高於其他建商1倍以上，因此連年排名十大推案建商龍頭。去年共推出60個新建案，總銷共1461億元，主要集中在桃園、新北及台中等地，從寶佳過近一年的土地交易來看，短期仍把推案主力放在新北至台中一帶不變。 十大獵地建商由富宇建設排名第二，有趣的是，年初才有業者統計2023年台中市十大購地建商，同樣由寶佳機構(櫻花建設)和富宇拿下冠亞軍，其中富宇近一年砸66.8億元拿下的2筆土地皆位在北屯區，建商重資押寶搶進台中，可見市場信心。 第三名由華固以62.6億元拿下，近年華固同樣積極布局台中房市，並於520檔期推出台中首案「華固頂匯」，不過台北大本營也未曾棄守，最近一年也以20.7億元及18億元分別購入新北三重和北市北投土地。 其餘四至十名依序為海悅、國泰、亞昕(5213)、璞永、遠雄(5522)、茂德、愛山林(2540)。其中最撼動市場的，便是今年3月大同公司重訊公告海悅與璞園團隊璞永建設等合計8大不動產開發商，聯手以131.25億元買下芙蓉大樓，不僅為今年度最高金額商用不動產交易案，換算土地單價每坪1526.1萬元也創新高。 海悅不僅是建築代銷龍頭，近年也大舉進軍建築開發，除了與同業合購芙蓉大樓案，6月初海悅也公告以27.5億元取得新北市新店開明高職2200坪土地3位地主中的2位產權，預計待取得完整產權後推出。 另一值得一提的是遠雄，6月間台南市地政局舉辦土地標售中，遠雄標下中西區星鑽段約1400坪土地，換算單價120萬元，創台南地價新高。據了解，遠雄在台南的土地庫存已見底，因此用了未來價搶標展現志在必得的決心，由於目前中西區成交價已來到5字頭，未來開價可望站上6字頭，而遠雄日前也透露該土地預計規劃超高樓，預計最快2027年Q1推案，2032年完工。台南市中西區星鑽段2430地號底價約12.23億餘元，由遠雄得標，以總價約17.6億餘元標脫，得標單價每坪約120萬元，創台南地價新高。（圖／台南市政府提供） 由祝文宇領軍的愛山林也有驚人之舉，今年2月也豪擲33億元，買下新北市泰山近4400坪超大土地，由於該案位於機捷A6站與捷運丹鳳站中間，地理條件佳，換算土地單價約75.4萬元。愛山林日前透露，因為基地夠大，規模將如土城「金城帝寶」看齊，預計1年後推案，市場預估新案單價至少5字頭起跳。 世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，今年上半年全台土地交易市場總投資額近1,097億元，其中建商即貢獻73%的金額，創下3年來同期新高。檢視過去一年來的交易，台北、台中、新北的素地及具重建開發潛力的資產最受建商青睞，而房市愈趨火熱的高雄及台南亦吸引近3成的建商購地資金。由於此次統計截至6月底，但其實7月初還有多筆建商購地交易持續進行中，像是台中7月不到半個月就已有興富發(2542)、中悅、新美齊(2442)、達麗(6177)等建商多筆土地交易案發生。有趣的是，興富發才剛以22.7億元、單價350萬元以高層私人名義購入朝馬轉運站「國光客運」土地，沒想到過沒幾小時馬上又被中悅以17.5億元、每坪361萬元新高價打破，拿下台中新地王。 連同今年上半年北市、台南皆有區域新高地價的交易，李嘉玶指出，未來2年新建案將陸續問市，而土地價格升高及營建成本上漲的現象勢必也將反映在推案價格上，未來買氣是否仍有支撐值得觀察。
壽險業看不見車尾燈！ 這家建商今年砸339億買房地成投資王
根據信義全球資產公司統計今年上市櫃法人土地與商用不動產交易，興富發集團目前穩坐年度投資王寶座，合計購買不動產339億元，狂勝新光人壽的196億元。壽險業過去2年蟬聯年度最大買家，今年可能被有獵地王封號的興富發超車。在資金充足、低利率、產業需求強勁、企業多元布局下，土地與商用不動產整體市場已連續4年破2000億關卡，今年市場交易也已達2949億元，有望破3000億大關。信義全球資產總經理柯宏安表示，房市投資動能明顯復甦，建商、壽險金融及自用買方持續成為不動產投資市場支柱，觀察今年大型企業投資不動產狀況，前五名最大買方分別為興富發、新光人壽、遠雄、華固、皇翔，合計購買不動產約811億元占整體不動產金額近3成，投資產品包含土地、地上權、廠辦、純辦、商場等，投資區域則鎖定六都。興富發集團連續6年位居前五名買方的紀錄，不僅如此，今年更是以總投資金額高達339億元擠下壽險業站穩年度投資王寶座，其投資區域涵蓋新莊副都心、桃園捷運A7站、桃園高鐵特定區、台中七期重劃區、台南及高雄，其中單筆交易金額最高的是以85.27億元買下新莊副都心3280坪的商業土地。投資產品除土地外也跨足商場，以23.5億元買下國產實業位於高雄悅誠廣場的5成產權。新光人壽則躍升第二名，成為今年最積極布局的壽險業者，合計總投資金額高達196億元，投資產品以純辦、廠辦、地上權為主，包含以92.89億元買下中華開發辦公大樓、以56.4億元買下3棟新竹萊恩廣場，此外也有3筆的地上權，分別以44億元權利金標下2筆北士科地上權案，以及3.03億元權利金標下高雄市前金區地上權案。柯宏安分析，在住宅市場熱絡下，五大買方以建商為多，在台北土地取得成本高且不易有大面積土地下，驅使大型建商往中南部鎖定較有千坪大基地的成熟商圈或是新重劃區；辦公產品也因台北的租金投報率不易提升，且整棟大樓釋出少，讓壽險業近年因不易找到單純長期收益型的商辦產品，進而轉戰台北市中心以外，像是內科、或新北市、新竹等區域。2021年前五名大型買方。（圖／信義全球資產提供）
旅館搶著賣1／史上最大600億轉手潮 北市50家爛尾旅館房東剉咧等
新冠疫情大爆發，改變國人生活，更殘酷地折騰旅宿業生態。本刊統計，去年至今，至少有30件旅館交易案，總成交金額逾600億元，連商仲業者也驚嘆，「這是國內史上最大的旅館轉手潮！」三級警戒四度延長後，國旅熱門景點屏東縣恆春半島民宿業者舉起白旗，7月中爆出20間民宿搶售，接著走過63個年頭的全台首家民營國際觀光飯店──高雄「華園大飯店」六合館，也貼出8月底畫下休止符的歇業公告。有63年歷史的高雄華園大飯店六合館，2011年才重新裝潢過，仍不敵疫情，近日出售給永碩投資，將於8月熄燈。（圖／報系資料庫）「2003年的SARS疫情衝擊觀光業，但時間不長，2008年的金融海嘯，影響也不過一季。在新冠肺炎衝擊下，從外來觀光客到內需旅遊業全面萎縮，這種情況前所未見！」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，國內旅宿業者過去隨著陸客來台，如雨後春筍冒出，又隨著陸客不來而陷入困境，如今更被新冠疫情打入絕境，全台3400家旅館及9900家民宿無一倖免。過去每到周末墾丁大街人聲鼎沸，民宿如雨後春筍冒出，但疫情爆發後，不少業者選擇停業出場。（圖／報系資料庫）「北市600家旅館中有300家是租的，估計目前有100間是欠房租欠薪水的『爛尾』，房東剉咧等！」北市旅館公會理事長韋建華表示，已有逾50位房東由於房客繳不出租金或失聯，找上公會協助頂讓物件，公會儼然成了仲介機構，其中以新崛起的文創旅店最多。當然，最慘的還是被迫出售物業的旅宿業者。「前幾年陸客不來，（旅宿業者）只是想著賣或還在評估；去年國境封閉後，即便政府祭出旅遊補助，也不會有人想要住進都會區的飯店或汽車旅館，市場上愈來愈多旅館搶售。」一名旅宿業者苦笑，經營時要競爭，現在「僧多粥少」連出售也要搶著脫手。除了在高雄買下飯店，興富發集團總裁鄭欽天也在台中七期吃下汽車旅館，成為旅館轉手潮中的大買家。（圖／張文玠、馬景平攝）在這輪旅宿業生存戰中，老牌亞士都飯店吳景聰家族選擇退出，「迪化街大帳房」李方集團趁著SARS疫情打造的百億飯店王國，如今卻不敵新冠疫情而紛紛求售。「獵地王」興富發集團總裁鄭欽天則趁勢入場，共砸80.6億元收購4家旅館，成了吃貨王，隨著解封日近，旅宿業新一輪競賽即將登場！
旅館搶著賣5／吃貨大買家興富發鄭欽天 趁亂入市砸80億收購4旅館
本刊統計，去年至今，至少有30件旅館交易案，總成交金額逾600億元，在這波旅宿淘汰賽中，有人出場，也有人入場，最大的吃貨買家絕對是「獵地王」興富發集團總裁鄭欽天，他分別以興富發建設、齊裕營造及個人名義，砸80.6億買下4間旅館。其中，有43年歷史、2019年11月熄燈的高雄「華王大飯店」，就是鄭欽天以個人名義豪砸15億元買下股權。興富發集團收購的高雄市「大益商旅」，基地為689坪，未來將整合相鄰的100至200坪土地，一同改建成商辦，作為該集團的高雄新總部大樓。另2筆交易則是位在台中七期精華地段的汽車旅館，開發利益可期。興富發發言人廖昭雄表示，4個案子無明確推案時程，目前華王大飯店正拆除中，將改建成海景住宅大樓，「如果有推案也是明年，另外2個汽車旅館還在規劃中，以住宅規劃為主。」台中七期過去有超過15家以上的汽車旅館，經多年來建商搶地瓜分，加上興富發今年買下樺品居等，仍營業的已寥寥無幾。（圖／張文玠攝）近年旅館市場萎縮，房地產景氣卻大好，在此消彼長下，加上政府推動都更獎勵容積，不少老牌飯店選擇歇業著手改建，經營倦怠的業者就帶著獎勵容積的嫁妝出售，希望賣個好價錢。「老飯店維修成本高，整修不划算，雖已無競爭力，但因擁有絕佳地段，基地面積夠大賣相好，願意承接的必定是看好未來開發價值。」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，要在精華地段取得單一產權物件相當困難，而旅館物件能一次收購，省時又省力，即便開價動輒上億元起跳，也依舊是超級投資客與建商獵地的目標，而位於各地重劃區的汽車旅館物件，更是長期養地易拆易建的肥美獵物。黃舒衛表示，經歷陸客不來、三級警戒等衝擊，不少旅宿業者見養地成熟，趁機變現。（圖／業者提供）根據交易紀錄可發現，成交案件約有一半是位於成熟重劃區的汽車旅館，「這些都是長期養地，看到時機成熟選擇獲利了結。」黃舒衛表示，以前七期有很多八大行業聚集，土地容積很高，但時機、市場都不成熟，所以配合產業需求開設汽車旅館養地，就像台北市的大直，現在看到這麼多的豪宅、飯店，以前也都是娛樂場所，由於舞廳、汽車旅館、婚宴廣場，這些建築成本低，拆除方便，所以被作為養地期間的經營業種。這樣的情況在全台很普遍，新北市中永和、五股、桃園也不少。
【鄭欽天發豪語 10年賺2000億6】買興富發股票 等於買房收租金
去年，興富發的總營收攀上442．05億元的歷史高峰，居上市櫃營建股之冠，比2017年成長了1.37倍，每股稅後盈餘（EPS）達6.01元，市值更衝上525億元，成立20年來，興富發市值翻了300倍。興富發集團總裁鄭欽天說了一個故事，彰顯自家股票的潛力，他說，有位老師20年前退休，在興富發股價2塊時買了1000多張，每年拿著興富發配的股利出國旅遊，配多一點去歐洲，配少一點就去日本，等於買了一棟房子收租金的概念。對於集團未來營運，鄭欽天信心滿滿，同時他也表示，希望能創立房地產專門科系培養人才。他說，房地產是火車頭產業，產值在國內排前幾名，涵蓋會計、土地開發、建築設計、室內裝潢、銷售、維修、交屋、都更、土地買賣等，卻沒有房地產專門科系和學校，目前最相關的科系是地政系，但老師缺乏實務經驗，也無法整合，學生畢業到了業界還需要再訓練，期望能早日成立房地產專門科系培育人才。為回饋社會，興富發建設2016年起贊助台北市成棒隊，興富發集團總裁鄭欽天(右二)和台北市長柯文哲(中)在記者會中合影。另外，為回饋社會，興富發2016年起和台北市棒球隊冠名合作，今年再續約5年，除了每年贊助經費，也提供優秀隊員到集團相關企業就職的機會，讓球員職涯發展更有保障。想追蹤最勁爆消息、想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊粉絲團按讚：https://www.facebook.com/want.ctw/YouTube訂閱：https://www.youtube.com/channel/UCZtUbkty-OfR4_AQ4B0GtQA
【鄭欽天發豪語 10年賺2000億5】看好商辦 未來5年是主流
去年興富發砸200億元在全台大舉獵地，光是高雄就買了100億元，當時幹部們質疑會不會買太多了？「事後證明，總裁的眼光精準，因為韓國瑜去年底當選高雄市長後，不僅提升高雄的能見度，也帶動高雄的土地價格上漲。」興富發開發部副總經理兼發言人廖昭雄說。今年，興富發的推案量上看600億，蟬聯推案王寶座。商辦大樓是集團總裁鄭欽天看好的另一塊市場。「過去20多年來，民間資金進入市區商辦市場的不多，主要是民間興建的辦公室非常少。尤其1999年馬英九當台北市長時，放寬內湖科學園區的使用產業項目，讓工業區變成一般商業區，可以當辦公室使用，相對工業區辦公室的量非常大，台北市辦公室的量被郊區吃掉，成為失落調整的20年。」鄭欽天說。位於高雄農16特區，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，搭配新日鐵與斜撐制震，主力坪數118至132坪。外觀由李天鐸建築師設計，地上38層超高樓層，成為北高雄新地標。鄭欽天指出，公司行號永遠都有，看好未來5年商辦需求，他認為收租的商辦大樓將是退休理財投資好標的，未來5年要蓋30棟商辦大樓。他以台中為例表示，興富發切入台中市辦公大樓市場10多年來，已成第一大品牌。廖昭雄補充，許多市中心的辦公室非常老舊，軟硬體都不符合需求，看好辦公室更新需求，未來5年商辦將成為房地產市場主流商品。興富發在高雄市開設的社區商場「悅誠廣場」7月開幕，一樓15米巨型書牆成為打卡熱點。今年1月間，鄭欽天在尾牙喊出10年倍增計畫，內容包括住宅、商場、餐飲、飯店等事業。住宅方面，鄭欽天認為，今年會延續過去2、3年以自用為主的市場，集團已在高雄、台南、台中、新竹、桃園、台北市、新北市、基隆等8大都會區打下知名度，有助新建案銷售。商場方面，位於高雄市民族一路的悅誠廣場7月正式開幕，引進「里拉藝術傢飾館」、「探饈」鐵板燒、豐悅匯Buffet、悅誠超市等自有品牌，公共空間設立許多書牆，概念源自日本蔦屋，成為熱門打卡地點。飯店方面，興富發與凱悅、萬豪集團2個國際品牌合作，預計2021年在金山、台南、高雄開出3家飯店，已陸續動工。與日本大倉集團合作的飯店基地位於台中市台灣大道3段，也已經動工，預計配置267間客房、2022年營運。興富發建設跨足餐飲事業，在大直總部一樓開設「貝可麗烘焙工坊」，招牌商品是集團總裁鄭欽天最愛吃的黃金波蘿流沙包。餐飲方面，愛吃麵包的鄭欽天今年3月在大直企業總部1樓開設「貝可麗烘焙工坊」，招牌商品是他最愛吃的黃金菠蘿流沙包，由於客人反應不錯，鄭欽天透露，除了研發鳳梨酥餡、水蜜桃餡等新口味，「貝可麗烘焙工坊」很快就會在內湖開新店，未來也會進駐中南部商場美食街。想追蹤最勁爆消息、想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊粉絲團按讚：https://www.facebook.com/want.ctw/YouTube訂閱：https://www.youtube.com/channel/UCZtUbkty-OfR4_AQ4B0GtQA
【鄭欽天發豪語 10年賺2000億4】大膽 敢衝 集團市值翻300倍
財政部自2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由公股行庫配合辦理。針對該政策，興富發集團總裁鄭欽天認為，現行利率約1.6％左右，對年輕人來說誘因不夠，他建議前5年利率應砍半、調降至0.8％。雖然鄭欽天的首購補貼利率建言，最終沒被政府採用，但他並沒有放棄首購市場，甚至築起更大的夢。興富發連續5年奪下營建股營收王寶座，今年1月間，鄭欽天喊出「10年賺1000億元」的目標，採訪這一天，他又修正說法。「1000億元是很保守的數字。」他心中真正的目標是「10年賺2000億元」。興富發早期總淨值只有1、200億元，現在淨值成長到500多億元，如果持續盈餘轉增資或保留盈餘，總淨值很快會到8、900億元。「一直在思考當淨值達到2、3000億元的時候要做什麼生意？投資人才願意把錢留在公司投資，公司才能幫股東賺錢。」鄭欽天說。興富發集團3年前進駐大直「台北時代廣場CBD」，使用頂樓3個樓層逾3000坪面積，展現上市建商營收王的氣勢。在台灣營建業裡，成軍20年的興富發算是後起之秀，與家族型或老字號營建老闆比起來，56歲的鄭欽天還算年輕，以大膽、敢衝出了名。「總裁常常為了一個點子，整個晚上不睡覺，還會半夜打給同仁討論。」和鄭欽天共事20年的開發部副總經理兼發言人廖昭雄說。專科畢業後從代銷業務做起的鄭欽天說，「年輕時，我跑去睡工地，夏天有冷氣可吹，老闆每個月還要多給我1萬元！」1999年創業的他，從南到北再從北到南，有地就蓋房子，完全不設限，連豪宅、首購屋都興建，如今事業版圖已從建設橫跨到百貨商場和飯店。去年，興富發的總營收攀上442．05億元的歷史高峰，居上市櫃營建股之冠，比2017年成長了1.37倍，每股稅後盈餘（EPS）達6.01元，市值更衝上525億元，成立20年來，興富發市值翻了300倍。想追蹤最勁爆消息、想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊粉絲團按讚：https://www.facebook.com/want.ctw/YouTube訂閱：https://www.youtube.com/channel/UCZtUbkty-OfR4_AQ4B0GtQA
【鄭欽天發豪語 10年賺2000億3】砲轟社會住宅政策 雙北以外不適合
興富發集團總裁鄭欽天認為，對年輕購屋族而言，買房背債反而是「定存概念」。「若政府1個月補貼4000元，1年補貼5萬元，5年補貼25萬元，就能幫年輕人度過最苦那一段，比社會住宅更好。年輕人購屋壓力減輕，就敢多生一個小孩，工作起來也會更有衝勁，天天問老闆有沒有加班赚錢的機會。」鄭欽天算盤打得很清楚，「若政府補助10萬戶，補助款總共是600多億元，但稅收可達800多億元，政府反而倒賺200多億元。」「（首購補貼政策）我都跟民代解釋清楚了，最後送到政府單位去，『完蛋』（泡湯），說什麼圖利廠商。」他音量愈來愈大，「不然我（建商）來補貼，你（政府）退我稅好了！」「我常問我自己，我憑什麼1年可以交屋5000多戶？」總是仔細研究客戶資料的鄭欽天，隨口就是一連串數字，他進一步說，「目前社會存在2種年輕人，一種是活在網路虛擬世界的宅男宅女，可能2杯牛奶、2片麵包就可以過一天，不會想結婚、生小孩、買房或買車，一碗滷肉飯漲10元就要瘋掉。另一種是活在真實世界的年輕人，他們有物欲，想要買車、結婚、買房子、生小孩等。」興富發近年強打首購產品，集團總裁鄭欽天倡議政府補貼購屋利息，減輕年輕人購屋壓力。「虛擬世界的網路聲量太大，把真實世界吃掉了，連政府政策也被虛擬世界的聲量誤導，有立委指利息補助會幫年輕人製造負債，這是不了解真實狀況。」一提及學者推動的社會住宅政策，鄭欽天更是瞪大眼，「這是用天龍國的思維想世界，社會住宅只有雙北才適合，因為有房價因素等背景，台中、桃園、高雄、台南就不適合。」如連珠炮般停不了的鄭欽天又說，「做決策的官員或專家學者，一年往中南部縣市跑幾趟？中南部傳統市場裡是哪些人在擺攤？2、30歲的年輕人耶，還有不少外配。在夜市擺攤的年輕人為什麼要跑給警察追？不都是為了過個好生活嗎？」「有次我去見蔡總統，我對她說：『我代表我們公司來見最大股東。」她反問我：『我怎麼會是你們公司最大股東？』我回答：『營建業要繳地價稅、房屋稅、管理費、營業稅、增值稅等，上市公司還要繳28%的分離課稅，個人股東稅率更高達54％！妳稅拿走一半，穩賺不賠。」那次鄭欽天酸得蔡英文只能以尷尬的笑容回應。想追蹤最勁爆消息、想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊粉絲團按讚：https://www.facebook.com/want.ctw/YouTube訂閱：https://www.youtube.com/channel/UCZtUbkty-OfR4_AQ4B0GtQA
【鄭欽天發豪語 10年賺2000億2】倡議政府利息補貼 增加年輕人購屋動力
9月6日上午，本刊記者來到興富發的大直總部，集團總裁鄭欽天在茶桌前坐定，熟練地泡起茶，不等記者提問，一開口直接切入說：「年輕人對房子這件事究竟要啥？25歲到35歲的年輕人，正面臨哪些生活上的壓力？你知道嗎？」鄭欽天鏗鏘有力地提問聲音，在50坪大的總裁辦公室裡迴盪著。「30歲的年輕人處於人生最窮的階段，要面對工作、買車、結婚、買房子、生小孩、養小孩。以前人們物欲沒那麼高，30多歲、40歲，存夠了錢才敢買第一輛車，現在台灣年輕人物欲高，30歲年輕人就會想要買車、買房。」「年輕人寧可房子小，但要新的、公設豐富、跟得上時尚，要有門廳、游泳池，就算買2房400多萬元的房子，也願意花120萬元買平面車位，不要50多萬元的機械車位，就是不想委屈自己。」「我們在中南部600萬元的房子，有對年輕夫婦要來買房，你猜他拿了多少現金？他們拿了30萬元就想買房！」鄭欽天解釋，若照銀行貸款最多8成計算，這對年輕夫婦得拿出120萬元才能買房，否則根本別想買。「過去一份薪水就能養家，現在普遍是雙薪家庭，好在現在利息非常低，只有1.6％左右。若貸款600萬元，一年的利息就要繳9萬6000元。」鄭欽天反問，「怎麼滿足年輕人購屋需求？銀行的寬限期3年可再延長2年，若前5年寬限期的利息補貼，政府補貼4000元，年輕人就會很有感！有了工作和穩定收入，年輕人其實不太會倒帳。」位於高雄農16特區的華人匯，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，搭配新日鐵與斜撐制震，主力坪數118至132坪。外觀由李天鐸建築師設計，地上38層超高樓層，成為北高雄新地標。興富發在高雄市開設的社區商場「悅誠廣場」7月開幕，一樓15米巨型書牆成為打卡熱點。想追蹤最勁爆消息、想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊粉絲團按讚：https://www.facebook.com/want.ctw/YouTube訂閱：https://www.youtube.com/channel/UCZtUbkty-OfR4_AQ4B0GtQA
【鄭欽天發豪語 10年賺2000億1】年輕人物欲高 主張利息補貼購屋
台灣房市緩跌盤整混沌不明之際，發跡於高雄的「興富發建設」（興富發）去年以442.05億元蟬聯上市櫃建商營收王！從代銷小業務員白手起家的集團總裁鄭欽天，更是青年首購總司令，高聲倡議政府補貼青年購屋。56歲的鄭欽天接受本刊專訪時說，「未來10年內興富發要賺1,000億元的說法，還太保守，應該是要賺2,000億元。」除了首購、商辦及飯店等業務，坦言錯過大陸房市第一波首購潮的他，正瞄準大陸下一波的換屋潮。過去十年來，台灣房市數度陷入盤整，興富發卻由小做大，翻身成為推案王。「雖然錯過了大陸房地產市場第一波成長潮，我們已針對大陸市場做研究。未來1至2年是很大的變數，等待大陸房市落底，我們會布局下一波換屋潮。」鄭欽天看到了新天地。興富發集團3年前進駐大直「台北時代廣場CBD」，使用頂樓3個樓層逾3000坪面積，展現上市建商營收王的氣勢。大陸房市經歷大爆發後，目前進入限價限量的調控期，加上美國貿易戰出手，「等打底下來再去。我們有在定位一些空間。」與此同時，鄭欽天新推10年倍增計畫，不但今年要推案600億，10月底還要發放「季配息」（第2季1元），搶營建業頭香。然而，鄭欽天近來最關心的還是青年首購議題，興富發近年針對首購族推出不少建案，鄭欽天更跳上檯面，公開建議政府將青年首購補貼方案的利率直接砍半，前5年調整至0.8％，引來「幫年輕人製造負債」的質疑聲浪。興富發去年蟬聯上市建商營收王、獵地王，集團總裁鄭欽天發下豪語，未來10年要賺2,000億元。想追蹤最勁爆消息、想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊粉絲團按讚：https://www.facebook.com/want.ctw/YouTube訂閱：https://www.youtube.com/channel/UCZtUbkty-OfR4_AQ4B0GtQA