王公威
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神祕好野人1/熱錢湧入擋不住 去年以來富豪們搬88億現金買豪宅
為了打炒房,小英政府祭出限貸令後,7月又有「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」上路,然而「現金買豪宅」的市場卻不受影響。本刊統計,2020年至今,以現金購入豪宅的成交案件已超過26筆(今年以來至少成交5筆),總金額逾88億元。其中,代理南韓現代汽車的「王記汽車」王家、打造全台最大廢棄物處理王國的「可寧衛」楊家,以及「東方高爾夫集團」的潘家,就一共掏出近30億元搶買豪宅!81歲的王記汽車創辦人王公威擅長多角化經營,事業橫跨電力公司、汽車代理、房地產投資,如今事業大多已交給第二代經營。(圖/報系資料庫)面對持續上漲的房價,小英政府除了在去年底頒布法人第1戶限貸6成、自然人第3戶以上限貸6成的「無寬限期限貸令」,今年7月又將實施「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」,還醞釀祭出「囤房稅」;不過,「現金買豪宅」的市場絲毫不受影響,甚至持續燒滾滾。究竟現金買豪宅的市況有多熱?本刊調查,去年至今的現金購置豪宅交易紀錄中,自然人及法人名義持有的交易幾乎各占一半,其中,「王記汽車」及其子公司「德產汽車」,在去年8月共買下4戶台北大直豪宅「西華富邦」,每戶以總價2.2億元至2.4億元成交,合計砸近9.2億元。西華富邦的住戶,除了王記汽車創辦人王公威,還有台積電創辦人張忠謀、水龍頭大王吳材攀家族與聯華神通集團董事長苗豐強等名人。(圖/張祐銘攝)成立於1972年的王記汽車,8年後成為南韓「現代汽車」總代理,接著又成立德產汽車。81歲的創辦人王公威神祕低調,早年投資台中地產起家,據傳握有北市多筆精華土地。善於多角化經營的他,事業版圖橫跨電力能源、機車製造和觀光飯店等,擁有「長生電力股份有限公司」、「摩特動力工業」及 「開泰豐國際股份有限公司」等。多位房產專家指出,近年香港掀起資金逃命潮,加上台商鮭魚返鄉等,促使房地產成為超級富豪的新型保險箱,現金買房不但快速又隱密,更有助於財務調度。(續)
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富豪愛團購1/每戶上億住戶身價更驚人 神秘富豪搶當張忠謀鄰居
近2年豪宅市場價格追高力度不如以往,但交易仍然不斷,甚至出現不少現金購屋、一次買多戶的「豪野人」。本刊以成交單價為基準,揭露2019至2020年全台十大豪宅排行榜,上榜者全數位於台北市,其中大直水岸豪宅「西華富邦」以每坪264萬元奪冠;盤點進榜豪宅知名住戶,個個非富即貴,口袋若沒有幾個億,無法比鄰而居。TOP 1西華富邦管家服務享尊榮位於台北市中山區植福路、萬豪酒店旁的超高豪宅「西華富邦」,頂樓42樓2戶分別以3.93億元與3.7億元成交,每坪約264萬元,為全台豪宅成交單價之最。這2戶的同一位神祕買家「博信國際投資」,資本額僅100萬元,但自2016年成立以來,陸續購入豪宅「信義富邦」與「代官山」,推估出手金額已有20億元。「西華富邦」不僅高樓層坐擁水岸景觀,還享有萬豪酒店私人管家頂級服務,住戶包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、富邦集團蔡家、印尼紡織大王宋良浩的孫子宋大江、三發地產董事長鍾俊榮等。將萬豪酒店頂級服務(如圖)融入住戶生活的「西華富邦」,堪稱提供飯店式服務的極致代表案。(圖/翻攝自萬豪酒店官網)去年3月,張淑芬以法人「偉儀藝術」名義,砸2億元加購4樓1戶。據悉,張淑芬積極從事慈善公益,也愛畫畫,入手該戶可能當作慈善藝廊;同年10月,與張忠謀交好的聯華神通集團董事長苗豐強與夫人許愛貞也砸6.5億元,以法人名義購入4樓2戶及8樓1戶,此舉不只是資產配置,更有「買房買鄰」的概念。此外,同年8月,王記汽車創辦人王公威家族,以9.2億元掃下10樓與11樓共4戶,且均為現金交易。由萬豪酒店董事長劉文治重金打造的「西華富邦」,不僅建築外觀宏偉,連停車場(上圖)也明亮大器,不打廣告照樣成為政商名流的最愛。綜觀「西華富邦」去年的18筆交易,不僅房價昂貴,住戶身價更是高貴,顯見富豪群聚效應;而前年西華富邦交易總銷達36.5億元,也穩坐豪宅交易冠軍。聯華神通集團董座苗豐強與張忠謀關係友好,去年10月他購入「西華富邦」4樓2戶與張忠謀當起鄰居,頗有親上加親的意味。(圖/報系資料庫)TOP2 元利信義聯勤森林公園第一排去年4月,一名鄭姓買家以8億元無貸款購入位於大安區的「元利信義聯勤」18樓2戶,每坪逾260萬元,讓「元利信義聯勤」奪下豪宅成交單價亞軍。「元利信義聯勤」的買家之一是台語歌天后江蕙,她與元利建設董座林敏雄情同兄妹,6年前的封麥演唱會也由林敏雄贊助。(圖/業者提供、報系資料庫)緊鄰大安森林公園的元利信義聯勤,標榜全天候「黑卡級」管家服務,無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。住戶除了糖果糕餅商徐福記家族與元利建設機構董事長林敏雄,還有歌壇「台語天后」江蕙,當年她以總價4.27億元、每坪約277萬元,購入27樓1戶,創下「元利信義聯勤」最高單價紀錄。北棟Lobby走銀色風格、南棟為金色風格(如圖),兩棟各有一座戶外泳池,還有價3億多元的珍稀百年老樹庭園,令人驚豔。(圖/業者提供)「元利信義聯勤」去年同樣交易不斷,第三、四季一口氣賣出3戶,其中一筆來自全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發。他在2018年已砸下3.6億元買進10樓1戶,去年再以「喬治楊公司」名義,現金無貸款加購10樓1戶,總價3.7億元。豪宅吸鈔 不怕打房台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年受惠海外資金回流,北市豪宅單價表現亮眼,但過往榜上有名的「文華苑」,因坪數大總價高,交易少而無緣進榜,超豪宅「陶朱隱園」則因實價登錄未揭露,成為榜外遺珠。《住展》雜誌研發長何世昌指出,早年「200萬俱樂部」(每坪超過200萬元的豪宅)講究的是地段,但近年豪宅客層更重視建商口碑、建築設計規劃與物業服務,像「潤泰敦峰」、「和平大苑」所在路段,先前房價單坪不到200萬元,如今也擠進200萬俱樂部。尤其松山區是近10年的黑馬,敦化北路整合開發中的都更案眾多,未來豪宅推案量可望與信義區分庭抗禮。至於一次買多戶和原住戶加購的狀況,去年明顯增加,何世昌表示,關鍵在於去年房價普遍上漲,豪宅價格卻持平,成為多金客入手的誘因。不過,日前央行針對法人置產祭出限貸令,讓人為豪宅銷路捏把冷汗。對此,張旭嵐分析,富豪雖以法人名義購置豪宅,但許多案例都以現金購買,並無貸款需求,因此買氣應可維持平穩。何世昌也認為,央行管制頂多衝擊信心面,實質影響微乎其微。