王文新
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連假宜蘭飯店9成滿 清水地熱人潮擠爆
國慶連假首日宜蘭縣清水地熱等景區湧現人潮，縣內觀光飯店訂房達9成滿，不過業者也點出，受到預期會塞車的心理影響，連假最後2天的訂房僅有6成與4成滿，期盼明年中或暑假期間，國內旅遊潮能再回溫。清水地熱昨上午9時55分因遊客湧進，啟動停車場總量管制措施，國立傳統藝術中心宜蘭園區也有不少遊客，宜蘭縣政府工商旅遊處指出，相較於中秋連假的返鄉團圓車流，國慶連假車流以旅遊為主，遊客人次會高於中秋連假。工旅處表示，宜蘭現在已逐步進入東北季風的雨季，且縣轄景點多屬室外空間，昨宜蘭天氣陰，偶有細雨，也影響遊客造訪意願，但礁溪地區及清水地熱，有泡湯及煮蛋等遊憩活動，適合家庭、親子旅遊，比較不受下雨影響。宜蘭縣觀光協會理事長王文新表示，10月7、8日的訂房有達9成至9成5滿，訂房率算達到一般的水準，不過9日只有6成，10月10日收假日4成，主要是遊客怕塞車，才讓連假最後2天訂房率偏低。王文新坦言，連假旅遊熱度沒有以前來得高，遊客來電詢問度低，現多為員工或家族旅遊，散客數較少，從機場的人潮也可看出，許多民眾會利用連假出國，沒有選擇國內旅遊。近期有不少民眾批評國旅太貴，是有錢人才住得起、玩得起，對此王文新認為，國內觀光業者要考慮到缺工，人事成本提高近4成，食材也漲了3成之多，對業者來說並沒有多賺。他建議，遊客可以上網查業者評價，且受到民眾報復性出國影響，國內觀光旅宿業者為了搶客，也容易查到優惠價。
噶瑪蘭旅館戰3／住房、營收砍半難經營 飯店待價而沽3年翻倍漲
「今年4月起退房電話接不完！」宜蘭、礁溪五星飯店業者透露，住房率平均只剩2成，同業多關閉餐廳、部分樓層以節省人力。宜蘭縣旅館商業同業公會總幹事梁博凱預估，平均每家旅館營收減少逾5成，「大飯店入不敷出，小旅館咬牙苦撐，更有業者想脫手，待價而沽。」中天溫泉渡假飯店董事、宜蘭縣觀光協會理事長王文新就說，生意幾乎掉進谷底，住房率不到1成，「只好申請樓層歇業，讓房屋稅營業用的3%降成2%，沒辦法開源就要節流！」近期礁溪老爺酒店、寒沐酒店和長榮鳳凰酒店，因疫情高峰、旅客減少，紛紛調整餐廳營運時間，平日自助午餐暫停營運，希望同時節省人力及食材開銷。去年營收以9.1億元拿下宜蘭觀光旅館龍頭的蘭城晶英酒店，同樣住房率砍半，蘭城晶英酒店公關副總監郭穎珊淡定表示，上個月住房率33%，走過疫情2年，也就這樣很平實的營運，正好趁著遊客較少進行一些現場維護工程。業者表示，疫情之下，只要有任何風吹草動，市場就會一下子全萎縮，經營入不敷出。圖為衛生局接獲飯店有確診者後，進駐替員工及旅客進行快篩。（圖／報系資料庫）梁博凱表示，疫情反覆宜蘭飯店業跟著陷入慘況，現在確診數高，團客幾乎都取消，「之前還有政府紓困，現在都是業者自己苦撐。一有風吹草動，市場就一下子全萎縮。」目前約2成旅館選擇歇業、關閉部分樓層，也有人不想經營，只要等到好價格就轉賣。CTWANT記者上網搜尋待售旅館，的確找到一棟礁溪屋齡7年的全棟旅館正在出售，土地面積139坪，6層樓高，共12間房，記者循線向仲介打聽，仲介表示業主當初買地自建旅館，現在不想經營了，要以2.4億元轉手，有誠意再談。不過在地人士向CTWANT記者透露，「該旅館2、3年前出售時開價1.2億元，短短幾年價格便翻倍，讓人相當傻眼。」對此，梁博凱表示，目前在礁溪持有旅館者，不是在地宜蘭人，就是口袋不缺錢，只要有人來談到好的價格，都願意出售，「市場成交的不多，但有成交的價格都很高，現在都漫天喊價，價格沒個準。」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，礁溪土地占宜蘭縣20分之1，卻擁有總計70公頃的數個重劃案，這麼小的地方卻有這麼多的保護區、重劃區，全台獨有，其中以遠東工商綜合區及近24公頃的休閒渡假區討論度最高，遠東集團已計畫開發觀光渡假飯店及OUTLET購物城；休閒渡假區重劃後可蓋住宅、旅館、餐廳和健身中心，同樣吸引企業爭相投資，也因為開發利益龐大，多年來爭議不斷，就連周邊溫泉宅也每坪價格也被炒到5字頭。不過梁博凱認為，現在進場投資飯店的仍是看好疫情、國際解封的後市發展。對於前幾年炒地、炒房情形，他則說，現在土地買賣成交價都太高，投資報酬率看不到，是蓋住宅還是蓋飯店，大家都在觀望，想純投機的已不多了。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，未來遠東集團、台塑集團也都將在礁溪興建飯店，「礁溪這麼小的地方卻有70公頃的重劃區，同時又吸引各大企業集團爭相投資，全台獨有。」（圖／黃舒衛提供）