琢豐
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大陸建設「衡沐」板橋千坪公園首排 宛如森林裡有機建築
談到台灣城市美學，建築一直扮演著重要角色，以專打「世界盃」建築聞名的大陸建設，一直走著有別於市場同業的路，思考著如何將住宅從藝術美學出發，導入更多國際視野與思維，讓建築不單只是居住的容器，而是有更多的可能。大陸建設憑藉著超凡的規劃實力及美學素養，背後由一群對建築充滿熱忱與理想的專業人士，投入著極大的心血到世界各地延攬頂尖的國際建築團隊，從普立茲克獎得主白派大師理查麥爾設計的信義區豪宅「55Timeless琢白」、愛馬仕御用建築團隊法國RDAI操刀飯店寓邸「琢豐」、義大利國寶級建築團隊ACPV打造台中豪宅「宝格」與「丽格」等，一直到今年度大陸建設在雙北、台中推出的新案同樣找來世界最具有影響力的建築師合作，包括荷蘭OMA、英國DCA、澳洲KTA、紐約ODA等，因地制宜為每一塊土地量身打造獨具特色的當代建築。在台灣，建案常見打著國際建築師頭銜，但最終仍因爲成本考量，經過建設公司大幅修改刪減，與原創者想傳達的理念很難一致。大陸建設與國際建築團隊合作的建案，堅持百分百忠於建築師的設計理念與規劃，強調落實建築團隊「原創精神」，包括材料挑選、工藝精確嚴謹要求，對於細節絕不妥協。近期大陸建設在板橋四維路推出新案「衡沐」，基地正對近6千坪四維公園，在板橋難能可貴的千坪綠肺中隱身了一座圖書館，因應本身優勢的地利環境，力邀擅長汲取大自然為設計靈感的澳籍日裔建築師Koichi Takada操刀設計。他的作品遍佈世界各地，橫跨商業空間、住宅、公共工程等不同領域，每一件作品除了特殊造型視覺令人驚豔外，面對全球暖化的現象，他主張以自然有機的形式實踐永續建築原則，融入包括森林、岩洞、樹木等意象，讓建築與自然和諧共存。建築師Koichi Takada作品遍佈全球，擅長以自然有機的形式，融入包括森林、岩洞、樹木等意象，讓建築與自然和諧共存。photo credit: Koichi Takada Architects(圖／品牌提供）「衡沐」作為Koichi Takada在台灣第一件住宅作品，包括從建築外觀、公設、庭院景觀到室內平面皆由他量身打造，建築立面以「森林」為核心設計思考，外觀以「樹形」作為從公園回家的延伸，盡可能讓住戶行走在社區公設，都能感受到戶外綠意與自然採光；住家規劃31-56坪2~4房，戶戶皆面公園第一排，除享有都市難得的景觀視野與開闊棟距，並實踐ESG建築新潮流，運用設計手法創造建築與自然和諧一致，並採用對環境友善的健康建材，構築永續建築的居住型態，近期吸引不少重視品牌口碑與居住品質的購屋客競相入主。「衡沐」戶戶面公園第一排，享有城市中難得的景觀視野與開闊棟距。(圖／品牌提供）
大陸工程在手合約首度破千億大關 欣陸投控配發股利1.5元
欣陸投控(3703)2023年合併營收為306.07億元，稅後淨利17.17億元，每股盈餘2.09元，將配發現金股利每股1.50元，股利殖利率約5%。欣陸投控執行長張方欣表示，欣陸投控三大事業過去幾年均穩定成長，其中以大陸工程的獲利提升最為顯著，截自2023年底，工程存量共801億元，創歷史新高，這周再取得南港調車場都更案，得標金額107.1億元，工程存量首度突破千億元大關。欣陸投控旗下三大事業，2023年營收占比，大陸工程占46%，大陸建設34%，欣達環工20%。張方欣表示，過去營收占比傾斜在大陸建設約占6成，經過調整，大陸工程有2、3倍的跳升，逐漸讓三大事業體處於三強鼎立，在獲利貢獻及事業發展上都更顯均衡，也讓營收更穩健、健康。張方欣表示，去年底前，大陸工程握有簽好的合約共801億元，為歷史新高；大陸建設則有123億元的已銷售量，陸續收工程款等待交屋；環工部分也有698億元的在手合約。由於大陸工程、欣達環工都在高水位，欣陸投控的總營收存量在去年年底也是新高。大陸工程執行長Mr. Simon Buttery表示，2023年取得諸多重要新案，包括「臺北捷運環狀線南環段CF670A區段標工程」，與「捷運劍潭站轉乘設施空間活化及多元服務建置案工程」。2024年初，大陸工程更獲得合約金額155.8億元的「桃園鐵路地下化 CJ17區段標工程」及合約金額107.1億元的「南港調車場都市更新案（更新單元一）主體新建工程」，為大陸工程營運成長再添動能。Simon表示，截至2023年底，大陸工程營收存量801億元，相當於2023年營收3.8倍，將近是未來4年的營收，「而這周剛取得的南港調車場都更案，得標金額107.1億元，加了這個專案後，工程存量就首次突破1000億元大關。」大陸建設方面，2023年在台北市南港區、台北市大安區及新竹縣竹北市皆取得重要開發案，為未來幾年的營收打下穩健的基礎。2024年公開銷售有北市大安區「耑岫」、台中市北屯區「豐莚」、新北板橋區「耑芃」及「江子翠段」，合計總銷金額約177億元。今年大陸建設北市大安區推出「耑岫」等4案，合計總銷金額約177億元。（圖／欣陸投控提供）大陸建設執行長廖淳森表示，未來將持續發展多元化產品，包括將過去豪宅的品質帶到中小坪數住宅產品上，也持續導入綠建築、智慧建築規劃，及開發商用大樓產品。地域市場而言，新開發案將持續以雙北市、台中市、高雄市及新竹地區為主軸。另外，3月25日已重訊公告，以底價41.5億元公開標售位於南京東路與松江路交口之「琢豐」 1~9樓「寒居酒店」樓層。欣達環工方面，2023年成功進入廢棄物處理與再生能源業務，大幅推升營收存量，截至年底，欣達環工營收存量為698億元，相當於2023年合併營收的14.6倍，也較2022年底成長55%。欣達環工執行長周黎明表示，繼淡水、鳳山及臨海水資中心後，安平、埔頂及中壢等三案也陸續進入營運期，為欣達環工提供長期且穩定的營收。2024年業務目標持續擴大再生水營運規模，投入高階水務市場，同時發展廢棄物處理及再生能源市場。
大陸建設標售寒居酒店 帶租約底價41.5億元
商仲世邦魏理仕25日公告受託辦理寒舍集團旗下品牌「寒居酒店」租用之建物公開標售案，該案為大陸建設所持有，合計標售底價41.5億元，本案將於6月12日開標。大陸建設發言人葉昭慶回應，大陸建設從事不動產開發，持有飯店和營運本來就不是長期經營項目，對於手中建物向來皆是視時機出售，目前寒居酒店營運已步上軌道，因此選在此時帶租約出售。據了解，大陸建設與寒舍集團的租約長達20年，目前已過了2年，合約到2042年。目前大陸建設在馬來西亞、舊金山都還持有飯店資產，而高雄與大和房屋合資的日航酒店目前還在申請使照中，未來也都有機會帶租約出售。寒居酒店座落於松江南京路口角地，前身為亞洲信託大樓舊址，由欣陸投控旗下的大陸建設整合開發，並於2021年完工，11樓以上為精品豪宅「琢豐」，10樓以下為寒居酒店，為台北市首見首見國際精品飯店寓邸。「琢豐」於預售階段即寫下完銷佳績，並於當時創下每坪近170萬元的高價。寒居酒店區內商辦大樓、金融機構與高級住宅林立，並有雙捷運線交會，未來數年內亦將迎來多棟全新商業大樓完工，包括元大人壽松江大樓、力麒松江企業總部及六福酒店式商辦開發案。此次標售之不動產位於1至9樓，建物面積合計約3,029.77坪，單層面積近400坪，另有39個停車位，公告標售底價為41.5億元。負責標售案的世邦魏理仕董事詹桂綺表示，本案除了有愛馬仕御用建築團隊RDAI以「手作」與「訂製」工藝高度所呈現的建築設計，更有業主大陸建設的品牌加持效益，讓本案成為值得收藏的建築藝術品。綜觀本案條件，不論是標的座落區位、量體規模或是標售價格，均使其成為台北核心區內少見的收益型不動產投資機會。世邦魏理仕總經理林敬超指出，近年來位於台北市中心的新建商辦大樓多為壽險業持有，鮮少有商業大樓屋主願意割愛出售，加以許多老舊飯店及辦公大樓在疫情期間紛紛進行都更改建，使得台北商辦供給受到壓縮，辦公室租金持續升高。此次標售物件為近十年難得一見的穩定收益型酒店，加上目前承租方寒居酒店的平均房價及住房率皆相當亮眼，潛在投資人無須承擔經營風險，即可同時擁有值得珍藏的建築作品及穩定租金收入，預料將吸引許多投資人進場投標，本案將於6月12日開標。
指標界的愛馬仕，這些大師作品背後都有他
指標界的愛馬仕，這些大師作品背後都有他愛馬仕(Hermes)是全球知名的奢侈品品牌，其御用的全球精品店設計公司—法國RDAI，以代表作「大陸琢豐」向人們展示了愛馬仕細膩的品牌風格。在這個項目中，建築、室內和家具都體現了愛馬仕的精緻細膩。而傑克萊兒，為琢豐量身訂製的「藝術指標」，替整個建築畫龍點睛。「藝術指標」的設計公司傑克萊兒表示：「我們透過『藝術指標』為本案量身打造，完整品牌氛圍，利用縫線與榫接，不同表面處理但同材質的拼接，體現愛馬仕的品牌原味。」傑克萊兒的設計使建築更加完整，同時營造出品牌的氛圍和特色。除了「大陸琢豐」項目外，白派建築大師Richard Meier、上海如恩設計Neri&Hu等國際建築大師，國內如李天鐸、關傳雍、元宏聯合、九典聯合、三大建築師等也都有傑克萊兒的設計作品。這些設計作品同樣體現了傑克萊兒的創意與細膩，以及他對品牌風格的深刻理解。大陸 琢豐案名設計，延續RDAI設計美學－「車縫」、「榫接」作為設計語彙。（圖/傑克萊兒創意設計提供）為個案量身訂做「藝術指標」，完整最後的美學拼圖「藝術指標」作為空間中的實用藝術品，串聯了建築、室內、景觀、藝術等領域，能為空間提供指引，同時為空間量身訂做獨一無二的藝術風格。越來越多的前瞻性公司將「藝術指標」引入空間中，這不僅能為空間增添美感，還可以提高空間的實用價值。根據傑克萊兒創意設計的陳信豪總監(Jack)表示，許多客戶在設計個案時費盡心思，不希望在最後的階段顯得虎頭蛇尾，只能委屈於現成制式品採購。因此，找到傑克萊兒的客戶通常是非常珍視自己作品的建築職人。大陸琢豐 電梯與洗手間標示，細膩妝點空間。（圖/傑克萊兒創意設計提供）「ART-BIM」3D模擬整合，美學版的BIMBIM建築資訊模型（BuildingInformation Modeling）是一種模擬土木和管線中施工衝突點的資訊模型。傑克萊兒提供的「ART-BIM」則以藝術形象為核心，整合使用者動線中與美學相關的場域，透過3D建模呈現建築與室內的圖面，讓多個團隊可以協同合作、增加溝通效率、減少重工。這項服務深受客戶歡迎，尤其在需要多個專業設計領域、機電、物業等團隊的場域，如停車場、社區入口、廊道等，透過「ART-BIM」可以整合設計、施工與營運管理的多方需求，大大減少專案人員的管理整合負擔。為空間說故事，建築中永恆的廣告「藝術指標」是建築與藝術元素的完美結合，通過「藝術指標」，建築可以成為一個品牌故事的載體，傳達品牌的核心價值觀，讓建築空間更富有藝術性和文化內涵。傑克萊兒的理念是為建築作品找到獨特的靈魂，並形塑出獨特的形象，更有效地分配資源，不需過度追逐建材的堆砌，也能讓後續企劃包裝更加生動，讓消費者更容易對作品產生印象，吸引更多的客群。傑克萊兒創意設計有限公司，提供品牌設計、建案企劃、指標設計等服務。其服務範圍包括城市、博物館、住宅、辦公、飯店、店面等，合作建設包括大陸、連雲、永雄、大硯、白天鵝、冠德建設等。
寶成蔡其建父子挺進高檔法餐 明年茶園區迎客再進軍日本京都
製鞋龍頭寶成集團前董座蔡其建與長子蔡明倫所創立的寶元紀集團，自3月溪山行館開幕後，又在北市南京松江商圈成立全新法式餐飲品牌「le beaujour」，正式挺進高檔法餐市場。「le beaujour」請到紐約空間設計師Lillian Wu、亞洲最佳女主廚陳嵐舒聯手打造。寶元紀總經理蔡明倫預告，苗栗三義茶園區預計明年第一季完工，後續還規劃台中企業總部推出中餐廳，並進軍日本京都開設「寶元紀京都」。「le beaujour」設置「茶吧」，有專業侍茶師為客人奉茶，希望能透過茶與法國餐飲文化的結合，創造更細緻優雅的新餐飲體驗。（圖／黃威彬攝）蔡明倫表示，父親蔡其建退休後熱衷分享茶文化，2年前幫他完成夢想，也開始籌備開設「le beaujour」，看遍台北市各個可能的地點，最終選定南京松江大陸建設的「琢豐」建案，該案住宅請到法國精品愛馬仕御用建築團隊，並有寒舍集團寒居酒店進駐，與餐廳定位相契合，因此決定進駐，也邀請Lillian Wu針對空間與氛圍，配合陳嵐舒主廚的當代法國風格，將法餐與父親蔡其建最愛的藏茶做結合，帶來全新的味覺體驗。「le beaujour」空間由全球知名設計師量身訂製，網羅當代藝術作品打造舒朗藝文氛圍，圖為2樓可進行包場的空間。（圖／黃威彬攝）目前寶元紀旗下有今年3月開幕的溪頭「溪山行館」，提供獨特的款待旅宿體驗；4月與雲品國際合作成立英式豪宅莊園風格的聚會場所「蘭克斯特」，首度將米其林三星料理引進台中；10月攜手亞洲50最佳女主廚陳嵐舒，在台北打造全天候法餐「le beaujour」。蔡明倫透露，占地11公頃的寶元紀苗栗三義園區，首期6棟設施包括策展、餐飲、客房等空間將在明年第一季完工，下半年則規畫在台中企業總部開出中餐廳，後續將進軍日本京都，將茶文化推向國際，「明年將是很重要的一年！」對於疫情下餐飲、飯店產業所面臨的挑戰，蔡明倫表示，因「溪山行館」僅6間房，影響不大，宴會廳「蘭克斯特」受疫情衝擊相對較大一些些。在集團各個品牌規劃上，因為很多家具、藝術品都從國外進口，有受到塞港影響，另外園區也因為疫情，施工團隊需要進行部分人力的輪調，因此約莫有半年的工期延期。不過蔡明倫提到，不管是疫情也好還是全球大環境也好，對於寶元紀來說都是審慎去規劃各品牌，集團也意識到，未來可能有6~8成的客人平常沒有在品茶，對茶不一定很了解，因此透過溪山行館和法餐等不同、多元的呈現方式，包括未來的中餐廳，來接觸不同群體，讓大家都能品嚐到父親蔡其建的一杯好茶。「le beaujour」規畫從早餐開始供應的「All day fine dining」概念，提供當代法式料理，將於20日正式開幕、15日中午開放訂位。
臺灣文博會x甲桂林首度聯名「壯遊回家」
一年一度的文創盛事「臺灣文博會」，每年邀集國內外豐富多樣的品牌、買家及通路商參展交流，以展會為主體提供文創商品及服務交易平台，鏈結生產、行銷、通路等環節，並串聯周邊文創活動，實踐「城市即展場」之概念。今年首度移師「高雄」舉辦，為南台灣帶來華人文創產業趨勢的國際展會，邀請民眾一起進行文化壯遊！此次更首度攜手地產代銷領導品牌「甲桂林廣告」以「2022 文博會╳住宅」為主軸聯名跨界合作，壯遊回家，引領全民宅美學運動，展現華人優質生活型態。臺南「日初莊園」接待中心共同響應文博會聯名。甲桂林廣告 致力建築交融藝術 美學化為生活身處在資訊爆炸的世代，甲桂林以「始終經典，永遠年輕」的精神，不斷透過跨界挑戰，企圖從各界的合作中發現所有可能的世界，過去跨界合作案例：「琢豐」曾與Hermès合作作品「消失的博物館」；與曾榮獲日本Good Design Award大獎的質物霽畫總監李霽合作，創作「無機再生」綻放奔放的大地思維；合作鬼才廣告導演羅景壬打造「序東騰-形象篇」，並參與華人廣告界年度盛事「時報金像獎」，從兩岸香港新加坡上百件作品脫穎而出獲得銀獎殊榮，成為多年來地產界唯一獲獎作品；「東騰界」合作新銳商業設計師小瞇的「googoods」，創造空間美麗的故事；與新世代工業設計師小孟的「ZOOM」合作經營網紅朝聖咖啡店；「大承」邀請知名導演吳念真與楊雅喆聯手演繹大稻埕百年精彩風華，同時邀請榮獲13座國際獎項的臺灣當代舞團「翃舞製作」，為該案設計專屬原創編舞，旋轉跳躍中揮灑西城最優雅的姿態；近期「來青by GABEE.」邀請世界咖啡大師林東源擔任品牌技術諮詢顧問，首度以咖啡為核心的創新實驗，讓每位走進來的客人，透過五感體驗連結板橋城市發展的「動」，到萬坪公園的「靜」。這一個個經典案例，落實甲桂林廣告「文化與創意綜合體」的美學行銷定位。台南市政大道藝術插畫展示。南北串聯，銷售中心變藝術展場 這兩年Covid 19襲擊全球，宅家生活成為主流，從居家環境周圍、屋內的每一件擺設，到生活儀式氛圍的營造，全民居家質感設計行動蔚為風潮。因此台灣文博會首度與地產跨界合作，提供精選的文創產品與插畫創作，讓賞屋者近距離體驗優質愜意的城市宅家文化。首次與文博會合作的甲桂林廣告不僅專精地產行銷，更強調創造地產美學文化，從官網與銷售個案的分享中，處處可見甲桂林對藝術文化的深度連結以及對生活美學的重視。甲桂林深耕台灣美學文化，40年來長期支持年輕本土藝術家及設計師，給予更多曝光的舞台，讓大眾看到本土藝術能量的精采火花，這次從文博會主場高雄開始，串聯甲桂林正在推案的銷售中心台南「市政大道」、「日初莊園」，以及鄰近新板特區擁有五鐵共構的皇翔「來青」，將入選的藝術文創商品移置銷售中心做展示，並結合樣品屋呈現藝術生活化、生活藝術化的居家氛圍；其中皇翔「來青」特別規劃藝術插畫展牆，提供民眾打卡留影，藉由跨界、跨地域的合作，讓藝術策展南北串連不受地域受限，3間銷售中心共展出40多件文創作品，涵蓋設計品牌：匠家具、木子到森、軟水泥生活實驗室、光山行、這地工作室、SN°OVAE、山霧設計、魂生製器、一九八二小時候、TaG；圖像插畫創作者：Poca故事村、來點動物-NabiB、ThisisYali、Yaoyao、吉普星球-簡培芯、蛋妹、鄰家草原、蟲豸島的歌聲-賴忠志、周達偉、白雨雷一B.Y. Ray、紹華Shao-hua。展出時間至8月底，喜愛藝術文創的朋友千萬不能錯過。
甲桂林文化美學行銷 開啟地產新視野
甲桂林身為地產代銷領導品牌，40年來秉持「誠信」原則，形塑出同仁熱情善良的氣質，站在地產第一線我們了解客戶的需求，對建商有一系列嚴謹的審查機制，致力於提供大眾最好的產品，2022年榮獲台灣安心代銷評鑑金獎，為安居家園做實質的貢獻受到大眾肯定。與時俱進，帶領地產從「量」到「質」率先提出「豪宅」概念，引進高端住宅鎖定金字塔頂尖客群，在地產不景氣時開創新藍海市場，更因應時代居住潮流從豪宅到名宅，從名宅到好宅，行銷過程中置入文學行銷、異業結盟、全球化建築視野，正式帶領地產走向「質」的時代。近年全球頂尖城市競相推出飯店與公寓結合的酒店型住宅，以飯店式款待服務與公設，滿足頂尖客群的需求，甲桂林與大陸建設聯手推出的「鐫萃」正是符合時代潮流，打造酒店公寓優雅為家的生活風貌。地產美學行銷 最會說故事的甲桂林甲桂林尊重區域文化、歷史，透過飽含溫度的文化美學行銷，舉辦一系列藝文活動與社區環境連結包含:永康街藝術季、永樂國小舞蹈班太鼓演出、新銳藝術家洪郁雯銅織雕塑展等，增加在地認同與情感聯繫。推出的指標豪宅個案如:大承、序東騰、琢豐、鐫萃、豐盈海、昇陽國際及台中七期的宝格、丽格，獨一無二的美學行銷方式更是顛覆以往地產代銷的刻板印象，其中「序東騰-形象篇」參與華人廣告界年度盛事—時報金像獎，從兩岸香港新加坡上百件作品中高舉銀獎殊榮，也成為多年來地產界唯一獲獎作品。2021年實現跨越濁水溪的目標，從新竹、台中、台南、高雄，南下插旗擴大企業版圖，今年更將在台南推出五大預售案，總銷約200億元，用我們最擅長的文化美學行銷，開啟南部的地產新視野。大承，在這裡，台北的傳統與未來無縫接軌，以巨大的能量碰撞出火花。甲桂林學院，深化專業、視野，導入ESG精神成立甲桂林學院除了專業本職的訓練，更邀請各界大師授課演講如:嘉義美術館館長賴依欣、建築教育家龔書章、台灣工業設計教父謝榮雅、知名美食與旅遊散文作家舒國治等；另外我們也支持雙向交流，提供舞台讓同仁當主講人做跨界主題分享，透過知識經濟的力量創造產值並且實現社會責任，提供完善的地產人才養成平台。這個時代的地產行銷，是一個不斷進化的產業，甲桂林掌握創新能力，持續從各種領域吸收最新的思想，通過專業與經驗轉化成為最適合的表現，同時甲桂林更積極從事社會公益，企業數位化轉型，導入辦公室無紙化系統，建立減碳永續與環境共生的工作場域，積極接軌ESG。甲桂林精神以時尚美學演繹「年輕、專業、活力」的新形象。跨界合作以新形象對話新世代迎接40週年之際，邀請美學教父設計新形象制服，如同精裝書衣包裹著公司的文化底蘊，讓同仁擁有三大感受：專業感、尊嚴感、榮耀感，穿著制服的每一位同仁都傳達著甲桂林精彩故事。這次也跨界當代文化媒體VERSE雜誌，攜手創辦人張鐵志、副社長蔡瑞珊以及知名旅英設計師詹朴，將甲桂林精神以時尚美學演繹「年輕、專業、活力」的新形象!更創意的廣告美學、更前衛的當代思維、更宏觀的國際視野，未來讓我們繼續述說台灣土地動人故事。
洲際進駐大巨蛋 點亮光復北路國際酒店生活圈
台北大巨蛋園區的飯店確定將掛上「台北洲際酒店」，最快2024年開幕運營，是繼「高雄洲際」與「台中勤美洲際酒店」後，IHG洲際酒店集團在台完成北中南都會區五星級頂奢品牌酒店布局的壓軸拼圖。大巨蛋「台北洲際酒店」未來落成後，北向軸線將與伊東豊雄設計的松菸「誠品行旅」連結，銜接到未來位在南京光復的國際飯店「凱悅尚萃」點亮光復北路一公里的國際酒店生活圈。大陸建設與凱悅尚萃複合開發的精品住宅「鐫萃」，就位在奢華高檔的「台北洲際酒店」、人文質感的「誠品行旅」、摩登潮流的「凱悅尚萃」3大酒店構成的「光復北路一公里國際酒店生活圈」亮點上。在這條軸線上10.2公頃的大巨蛋園區將擁有多功能的地標級體育場館，百貨影城、頂級商辦與洲際酒店，連同19公頃的松菸文創園區，將形成台北市心的超級商圈。地產業者觀察，大型商圈的誕生威力，常讓周邊地段價值一不小心「就這樣被你增幅」。業者進一步分析，本來人流與錢潮都「走」忠孝東路去信義計畫區，未來大巨蛋往金融重鎮南京東路通行的光復北路國際酒店軸線，以全新的城市生活樣貌與價值，吸引資金聚焦的國際級地段。也因此，讓「鐫萃」吸引到不少看好地段潛力的置產客群，和想悠游大小巨蛋特區，東區和信義計畫間享樂生活的二代購屋。大陸建設與凱悅尚萃複合開發的精品住宅「鐫萃」飽覽信義計畫區城市天際線，就位在奢華高檔的「台北洲際酒店」、人文質感的「誠品行旅」、摩登潮流的「凱悅尚萃」3大酒店構成的「光復北路一公里國際酒店生活圈」亮點上。將文華苑x文華東方酒店、西華富邦x萬豪酒店，這類國際酒店複合住宅的國際風潮，從超豪宅圈帶進精品住宅市場，以「酒店 + 精品宅」創造國際都會感的「Fancy」、「Socialize」建築，是大陸建設「琢豐」與「鐫萃」轟動市場關鍵。「鐫萃」定位為新經典國際酒店公寓，飯店棟將引進國際級凱悅飯店潮牌「HyattCentric凱悅尚萃」進駐經營，每戶有兩位名額的尚萃酒店20年會員資格，讓住戶不用出國，也能享受國際級酒店服務。「鐫萃」案，自去年第三季開案以來買氣不俗，邀請打造全球寶格麗飯店的義大利國寶建築團隊ACPV，包辦全案設計，外觀雕塑出俐落又不失性感的義式美感立面，內裝也由義大利大師設計全室精裝修配備，其中，一樓挑高七米公設的空間，宛若置身歐洲酒店社交場景，戶戶大面寬透明花園陽台，對望信義計畫城市天際線，目前主打41~65坪戶型，令不少具海外營商背景的高端客群著迷。大陸建設與「凱悅尚萃」複合開發的酒店住宅新案「鐫萃」，建築外觀3D示意圖。
聚焦南京光復軸心 「凱悅尚萃」點亮飯店特區
近半年來台北市中心似乎重劃了天際線。可以看見，信義計劃區法國龐畢度中心建築大師RenzoPiano透明極簡的新作「富邦信義大樓」，A7則是義大利國寶建築師Antonio Citterio、Patricia Viel設計台灣綠竹筍結合希臘石柱的凱悅集團頂奢品牌飯店。其實不止如此，加速推動的都更能量正在發酵，已從信義計劃外溢到敦北、南京、光復商圈而來。南京商圈挾其台北華爾街定位，百年金融核心地位屹立不搖；敦北大道加持的改建力道，價值直追信義計劃。光復街廓也因大巨蛋即將落成及仳鄰信義計劃的優勢而重返焦點。在建地已近飽和的信義計劃之外，南京光復的關鍵轉型勢不可擋。南京東路沿線的大型集團如中華開發，頂級商辦如台北金融中心、富邦人壽斥資268億買下王朝大酒店，中壽敦北總部全新落成⋯⋯敦北豪宅聚落成交行情也正為區段推波助瀾。松菸誠品行旅。另一個值得關注的現象則是飯店光環也在這區段聚焦。除了松菸已在營運的誠品行旅，是一處對美好生活無限想像之所在，提出「人文、藝術、創意、生活、自然」五大概念，彙集松山文創園區及鄰近創意街區的設計商店、咖啡館、書店、藝術電影院、表演廳等場所與誠品集團的豐沛資源，承載著臺北的歷史軌跡與松山菸廠的文化遺址，發展出體現臺灣風土民情並連結國際文創風華的品牌風格，打造臺灣第一家聚合人文閱讀、文創展演、音樂、電影、綠意自然、體驗生命感動的人文旅館。即將落成的大巨蛋也即將引進擁有75年的悠久歷史全球第二大《IHG（洲際酒店集團）》，也是外國官商、國家元首、皇室人員、搖滾明星、知名人士指名入住的國際酒店集團，結合信義計劃豪宅圈，以創新的智慧型奢華酒店為定位。加上馥敦集團南京館改建後引進的凱悅集團潮牌「Hyatt Centric 凱悅尚萃」，南京光復已成三座飯店鼎足而立、大小巨蛋共榮的奢享生活特區。難怪由大陸建設、馥敦集團、及凱悅尚萃國際酒店攜手合作的國際酒店公寓「鐫萃」格外令高端客認同。據了解，亞洲第六家、台灣第一家「Hyatt Centric 凱悅尚萃」在全球落點優先考核的一定是城市精華地段，例如紐約的「Hyatt Centric 凱悅尚萃」就在時代廣場第六大道及百老匯之間，米蘭則設址在中央車站商業區；為了吸引全球旅客，以設計、時尚、藝術引領飯店新浪潮，「Hyatt Centric 凱悅尚萃」除了空間設計風格鮮明，在軟體上也務求融入在地文化，藝文活動、時尚展演，帶動新世代生活探險熱潮，因而成為凱悅集團旗下享譽全球的飯店潮牌。南京光復「Hyatt Centric 凱悅尚萃」國際酒店公寓「鐫萃」。（圖為建築外觀示意圖）大陸建設「鐫萃」自推出以來，即獲頂尖客層熱烈迴響，近期松江南京角地的大陸建設台北第一幢飯店宅「琢豐」落成，寒居酒店開始試營運，由愛馬仕建築團隊設計的地標美學再次見證了大陸建設蓋出世界建築的實力與品質，使得許多錯過「琢豐」的客戶轉進收藏「鐫萃」。大陸建設品牌之路隨著信義計劃「琢白」松江南京「琢豐」，台中七期「宝格」「丽格」落成，一件件世界級作品改變台灣地表，陸續推出的預售案忠孝敦化「耑序」、台中七期遠百對面「豐蒔」、以及南京光復「Hyatt Centric 凱悅尚萃」國際酒店公寓「鐫萃」同樣一次次寫下大陸建設全新里程碑。大陸建設將建築經營成精品，形塑值得信賴的品牌形象，不是滿足住的需要而已，而是應允了人們對美好生活的渴望。
寒舍第5家飯店開張 蔡伯翰：缺工太嚴重「全員無休只滿足4成住房率」
寒舍集團旗下第5間飯店「寒居酒店」今(5)日於北市松江路正式開幕，寒舍餐旅董事長蔡伯翰表示，目前產業缺工問題嚴重，經內部調查，全員無休下只能供應最多4成住房率，其餘必須要倚靠外派人力，希望政府能將移工政策納入考量，否則國境開放時將面臨營運問題。蔡伯翰表示，隨疫苗普及，國人逐漸接受與病毒共存，出來消費情況好轉，沒有像去年三級警戒時這麼嚴重，隨著周邊國家逐步解禁，台灣也必須跟上世界腳步，相信政策面應該也會快速跟國際連結，開放國境。不過對於疫情，他似乎更擔心產業缺工問題。蔡伯翰說，這兩年受疫情影響，產業未來性不像其他產業來得好，最近上市櫃公司年報出來，營收都創新高，不少人轉換跑道，使得產業人才流失嚴重，「臨時聘僱人員調漲薪資最多，一個小時200~250元，都沒有人要來，不是錢的問題，是意願的問題，國人對從事這產業的意願不大。」寒居鎖定商務客，111間房間僅規劃2間套房，最大坪數為21坪。（圖／方萬民攝）蔡伯翰也做內部調查，全員無休情況下，目前飯店員工僅能滿足4成住房率，其餘需要靠外派公司，但住房率要再提升，外派公司也不一定能負荷，這個問題不只在寒舍，其他飯店也是如此，這兩年政府對飯店、旅遊、觀光的照顧較少些，希望政府能納入移工政策，否則國境開放後住房率提升到5成以上，將面臨生產營運困難。「寒居酒店」為寒舍集團國內第5家飯店，也是台北市的第4家飯店，為寒舍首次跨足中山區，打造商務與觀光結合的飯店，共111間房間及1間餐廳，無宴會廳規劃。該棟建築樓高共24樓，1至10樓為寒居酒店，11樓以上為大陸建設豪宅案「琢豐」，寒居酒店為寒舍集團向大陸建設所承租。蔡伯翰表示，台灣出口暢旺，視訊會議效果有限，跨國公司業務還是有拜訪需求，見面三分情全世界都通用，這個地點傳產、日商總公司多，比起信義區飯店，寒居規劃主要針對中階商務客。據了解，3月19日試營運以來，餐廳單價500~2000元，住房平日平均房價為3400元，假日平均房價為4100元，今年營運目標設定平均房價能達到4200元，住房率達5成。
大陸建設加碼台中 2021獻雙案總銷130億
大陸建設近年跨出台北豪宅圈，接連在台中七期蓋豪宅、A辦，今年疫情未造成房市影響，反倒讓豪宅及高總價產品出現不少台商回流置產，其中中部地區又是台商大本營，大陸建設看好台中房市發展，宣告明年將在台中端出130億案量。大陸建設董事長張良吉提及，公司自101年購入市政北五路土地推出「宝格」後，為了展示決心，一次押進大陸建設、大陸工程兩大子公司長期設點。明年更加速、加碼在台中端出130億案量，推出市政北七路七期遠百旁的全新國際精品住宅案，以及移植台北新店華城「青山鎮」經驗，在大坑風景區推出超豪墅造鎮案。而大陸工程除自家建案外，也將持續在台中承攬各家建商的豪宅營造業務。據了解，七期新市政中心豪宅案將於年底動工、明年銷售；大坑休閒豪墅案則是於明年公開。而近期房市火熱熱，大陸建設過去推出的2大豪宅案「宝格」及「丽格」也都有銷售捷報傳出。最新實價登錄顯示，「宝格」18樓戶以總價近1億元成交，扣除車位後每坪63.3萬元，買方為紡織大廠利勤實業洪家；近期再傳出手搖杯品牌50嵐中區董事長、有「手搖杯女王」稱號的馬雅芬，以近1.5億元買進「丽格」30、31樓樓中樓戶，每坪單價接近75萬元。「宝格」及「丽格」兩案總銷分別為90億及120億，目前「宝格」銷售已破8成，「丽格」銷售破6成。而「丽格」近期外觀落架，金屬玻璃打造出的琥珀色澤蜂巢格窗極為搶眼，相信能再為銷售衝一波。張良吉指出，大陸建設針對每塊基地特性，尋找不同定位，導入國際團隊一起激盪。像是信義計劃區「琢白」找來白派建築宗師Richard Meier、松江南京飯店寓邸「琢豐」結合愛馬仕御用法國RDAI團隊、欣陸控股總部敦南大樓請世界超高層建築權威KPF設計、「宝格」及「丽格」由義大利鬼才Antonio Citterio操刀、新板特區「謙岳」則有世界十大影響力建築師Cesar Pelli加持、紐約建築師Gary Handel規劃新店央北「鐫画」、Wallpaper*年度設計師Neri&Hu如恩設計研究室規劃天母「鐫月」，案案都是獨一無二的產品。「未來的建築業，必須把自己當作設計產業來經營，擺脫製造業思維。」張良吉表示，由於台北腹地有限，看好台中可開發的空間更大，大陸建設甚至已物色3、4千坪以上土地作全方位產品開發，接下來也將在高雄亞洲新灣區打造大倉久和飯店宅。（製表／林榮芳）
匯泰鴻？費鴻泰？建案名稱撞立委名字 建國北角地小豪宅掀置產熱
建案名稱無奇不有，從「金城舞」到「城易迅」，北市近期又一建案名稱，乍看之下總讓人聯想到某立法委員，過目不忘，令人印象深刻。建國北路近期推出預售案「匯泰鴻」，廣告刊版高掛北市各大樓外觀，名稱卻讓人聯想到立法委員「費鴻泰」。原來建設公司名為匯泰機構，「匯泰鴻」僅是「會太紅」諧音，卻因撞名，在眾推案中，識別度高。「匯泰鴻」由成立37年的匯泰機構投資興建，聘請設計過宏盛帝寶、台北雙子星計劃、W-hotel、大倉久和飯店的三大建築師事務所操刀，打造法式優雅長窗、3.6米標準樓高的崗石建築地標。基地位於建國北路、長春路交叉口，基地面積約120坪，規劃地上13層、地下3層，15、25、31坪小坪數產品，在中大坪數豪宅排排站的建國南北路房市戰區中獨樹一格。全案擁有「建國、長春角地價值」與「小坪數資產優勢」兩大稀有性，適合自住、置產，亦可投資出租，據了解，接待中心於6月開張就現預約潮，業者認為，受惠QE和低利雙雙推波助瀾，讓此案受到因疫情留台的華商客群和中山區置產客青睞。甲桂林廣告副總劉吉祥指出，建國南北路上目前有嬌生、百靈佳、長榮集團、東方航空、新光集團等知名企業進駐，以及眾所矚目的殷格翰國泰萬怡酒店開發案，和「仁愛帝寶」、「信義聯勤One Park」、「明日博」等知名豪宅與大安森林公園，綜觀沿線熱賣推案和豪宅條件，又以「角地」最能創造出名宅價值。不少在市場尋覓物件出手的高端資產買主，也以近期屢創松江路最高價的飯店寓邸案「琢豐」做比較，形容「匯泰鴻」的基地條件就像是「小琢豐」，兩案同樣都擁有黃金角地、南北座向、精品宅規劃、具備法式優雅崗石建築美感等特色。業者表示，「匯泰鴻」買主都有一點國際背景，除了看上建國、長春兩條北市主要幹道交會的黃金角地價值外，基地離松山機場15分鐘，周邊有文華東方、萬怡酒店、和逸飯店能方便友賓下榻，都是目前出手買入「匯泰鴻」的關鍵。
50坪基地接待中心賣億萬豪宅 以小博大靠這2招
房市進入個案表現時代，大陸建設於捷運松江南京站精華地段推出「琢豐」，創下用50坪超小基地接待中心，銷總價近億豪宅的新創舉，關鍵在於建案導入「愛馬仕風格全案設計」及「20年星級酒店會員權益」。大陸建設預售案「琢豐」位於南京東路、松江路精華角地，前身為亞洲信託大樓，經都更改建為24層樓高地標建築，1-9樓飯店層導入寒舍集團飯店品牌經營，10樓以上為高級私人住宅，坪數規劃20-50坪，以及頂樓合併戶85坪，總戶數共127戶，每坪成交價155-160萬元創區域新高，總價約在4000萬至1.4億元。該案銷售顛覆傳統思維，選擇在基地附近松江路隱蔽6米巷內，僅50坪大小的基地上，打造5層樓高鋼構接待中心，且只做1間23坪樣品屋，有別其他氣派豪華大型接待會館，形成「以小博大」的業界奇觀，其實背後主因單純是周邊「空地難尋」，但產品規劃得宜不影響銷售成績。據了解，目前待售僅剩個位數，即將完銷。甲桂林廣告副董事長曹瑞濱指出，50坪基地的接待中心能攪動90億買盤創區域新高價的紀錄，不單只靠逆向思考就可以達成，有大陸建設的品牌實力、引進飯店寓邸型態在北市的稀有性，加上請到愛馬仕御用空間設計團隊RDAI包辦建築外觀到室內精裝修「全案設計」，「琢豐」才能創造出驚豔市場的槓桿效應。目前結構體的「琢豐」位於南京東路、松江路精華角地，旁邊就是捷運松江南京站雙捷運，未來低樓層將導入寒舍酒店品牌進駐。（圖／林榮芳攝）「琢豐」專案協理鄭傑進一步解釋，全球愛馬仕展示空間皆由其相關企業法國RDAI設計，此案特別邀請RDAI呈現愛馬仕「手作」與「訂製」工藝高度於住宅空間之中，室內採精裝修，牆面、地磚到拉門把手等屋內每個一隅一角都是RDAI精心雕琢，看得見愛馬仕的影子。此案同時也是RDAI在台首件作品，吸引高資產粉絲慕名收藏。另外鄭傑也提到，「琢豐」是進化版的飯店寓邸宅，除了可以付費享有樓下飯店的客房服務，大陸建設與寒舍簽下20年租約的同時，也協議未來社區住戶將可20年免費使用飯店泳池及SPA，等於入住就享星級酒店俱樂部會員，以目前寒舍艾美和W飯店俱樂部會員年費15萬計算，可以說是非常划算。「琢豐」採預約制賞屋，且因RDAI在建案融入不少特殊及專屬的設計風格，模型及樣品屋皆無法拍攝公開，非常神秘。據了解，大陸建設目前在南京東路五段馥敦飯店改建案，同樣引進國際酒店集團「凱悅」（Hyatt）旗下品牌打造進化版飯店寓邸，並且享有俱樂部會員權益，設計團隊則暫無法透露，但業者肯定表示，與RDAI比「有過之，無不及」，令人期待。
北市自住買盤出籠 為下一代置產掀學區宅熱
2019年房市無畏總統大選激戰，衝出全年30萬戶交易量復甦指標。房地產業者指出，台商回流的資金行情、股市1萬2千點的大選行情，和台北蛋黃區確定谷底反彈的景氣行情，讓台北推案湧現回籠買盤，北市精華地段推案差異不大，區域供給少並具有明星學區優勢的產品較受關注。據住展雜誌統計，2019年全年完銷建案超過90個，台北市至少有16個，包括中正區「璞園至仁愛」與「忠泰值」、大安區「達永秋鄉」、大直「大直紅點」等皆已完銷。住展雜誌研發長何世昌分析，共通特性是「品牌口碑好」、「區域供給少」2大因素，雖然成交單價並不便宜，台北人照樣願意買單。另外何世昌也指出，南京松江罕見的飯店寓邸「琢豐」、國語實小學區等待10年的預售新案「品陽大苑」、雙子星概念股「常殷峰澤」、北投「國泰華威豐年」，銷售半年也去化8成要衝破9成銷量，有機會在農曆春節前趁著資金、大選、景氣3大行情力拚完銷Clean。自住買盤出籠讓業者很有感，主打國語實小學區宅的新案「品陽大苑」1月11日投票日當天就出現投票賞屋潮。專案經理陳思翰表示，國語實小因設立投開票所，不少區域客校友和家長帶孩子返校投票，也有準家長揹著嬰兒預先了解未來就學環境，順到到學區內新案賞屋。客群多數希望搶入滿額學校，需要提前規劃入籍，或是區域客房屋舊換新。景氣回溫北市豪宅緩步慢行，具有「學區宅」優勢的推案先跑，在少子化及高房價的衝擊下仍然搶手，意外成為房市最夯產品！甲桂林廣告副總周智柔表示，「比地段、比建材、比品牌、比CP值…比到最後，沒有什麼比給下一代最好的未來更重要，因此才會造就學區宅熱賣。」