璞真建設
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華固發現金股利7.5元 鍾榮昌：今年房市不錯「台灣不缺資金」
營建股資優生華固(2548)，29日舉辦股東會，2023年合併營收158億元，創歷史新高，會中決議配發現金股利7.5元。對於市場熱況，董事長鍾榮昌認為，產業一直往上走帶動房市，現在是景氣繁榮階段，今年大家都肯定不錯。不過今年華固將進入營收認列低谷，鍾榮昌也掛保障，華固採平衡股利政策，帳上保留盈餘有上百億，就是希望每年都有穩定配息。股東會後鍾榮昌接受媒體採訪表示，股市創新高，台灣最不缺的就是資金，政府推新青安貸款，買的人真的很多，需求都很強勁，現在市場最熱銷的都是中小坪數，少子化和小家庭化為這十年帶來的戶數增加了15%，平均一戶人口2.53人，小家庭化讓需求結構改變，現在市場供給不會過多，今年大家都肯定不錯。他也提到，政府希望居住正義，房價不要不合理飆高，一系列打房政策後，現在已經沒有炒作，供需平衡，房地產是循環的，前年底不好，開始慢慢復甦，現在已經是景氣繁榮階段，儘管如此，也是要考慮何時會反轉，因為所有市場好到最好就會變壞。依他觀察，產業一直往上走，帶動房市，未來一、兩年內應該都滿健康。同業要注意的是不能供給過甚，拼命買地、拼命推案，目前看來還沒有。華固總經理洪嘉昇也分析，去年上半年5大利空，整體市場讓大家非常憂慮，包括美國疫後暴力升息，台灣央行也5度升息共3碼，全球高庫存，整體經濟衰退，又碰上總統立委大選打房政策一直出來，股市也大幅修正。不過這樣的情況到下半年開始好轉，洪嘉昇表示，全球庫存去化到一個程度後經濟開始回溫，選後利空進出，整體通膨疑慮未消除，股市也回到1萬8左右，政府也在此時推出新青安房貸優惠政策，因此去年推4案共賣出150億元，包括「華固得月」「華固上文林」「華固一莊」「華固中原置地」；另「華固國家置地」「華固月河」「華固樂富中心」大案也在去年完工交屋營收認列，因此去年營業額達158億元，創歷史新高。洪嘉昇說，今年上半年將延續去年下半年熱度，今年北市推「華固中央置地」「華固時代置地」2大辦公室案；華固也第一次到台中推案，於七期推出「華固頂匯」，本來第三季要公開，因詢問度高，提前於第二季公開，預計第三季將公開第2案；今年會再推出新北三重仁義案，與璞真建設合作的「吾雙」也會於今年推出銷售。在土地庫存方面，洪嘉昇表示，去年下半年和上半年都積極購地，範圍包括北市、新北、台中，目前包含在建工程土地超過2萬坪，共1300億元的推案量，足以供6~8年使用。鍾榮昌表示，現在預售是主流市場，成屋交易沒有明顯增加，缺工問題還是在，所以興建期間會拉長，以前華固2年半完工的案子，現在要3年才完工，「預估2028年底將有16案完工，總銷售可以到1100億元，其中7成個案都會在台北市精華地段。」對於華固走出台北，已經在台中獵第4塊地，有沒有機會繼續南下，鍾榮昌表示，高雄暫時不會去，「華固蓋精緻住宅，房價每坪沒有50萬地區還不會考慮。」雖然去年營收創新高，但今年交屋認列預期將僅約80億元，是否影響鼓勵，中榮昌也回應，華固採平衡股利政策，帳上保留盈餘有上百億，明年現金股利會高過於獲利，希望每年都有穩定配息。
慶城街工地下陷遭勒令停工 基地周圍鄰房初判無立即危險
台北市松山區慶城街和興安街交叉口一處新建工地，23日晚間9時許發生工地地基下陷事故，造成周邊4台車輛傾斜，所幸無人傷亡，目前正全力回填坍陷區域；台北市建管處表示，初步判斷基地周邊鄰房尚無立即危險，對於建築基地違反《建築法》部分已立即勒令停工，並處18萬元罰鍰處分。建管處表示，23日晚約9點15分接獲慶城街工地施工造成道路坍塌情形，立即派員抵達現場指揮進行緊急安全措施，經現場勘查因導溝支撐力不足致外部路面下陷，目前已要求承造人立即進行緊急回填，避免災害擴大。建管處指出，該工地領有「111雜字第0006號雜照」連續壁工程，起造人為璞真建設股份有限公司，承造人為大陸工程股份有限公司，監造人為原大聯合建築師事務所，開工日期為2022年9月12日，目前施作深度14公尺深、寬120公分深導溝，尚未進行基礎開挖。建管處長虞積學表示，緊急聯繫台北市土木技師公會、台北市結構工程工業技師公會、台北市建築師公會及中華民國大地工程技師公會均於第一時間趕赴現場協助緊急處置事宜方式，初步判斷基地周邊鄰房尚無立即危險。建管處補充說明，為進行回填復原工作，慶城街於長春路至興安街路段暫時雙向封閉，視回填情形確認安全無虞後始開放通行，將持續在現場指揮督導復原進度，並要求承商加強設置周遭道路及鄰房安全觀測、提高觀測頻率，直到確認安全無虞。建管處強調，後續施工計畫須經相關公會審查，確認周邊地質安全無虞始得復工。
快訊／北市松山驚傳工地塌陷 4車慘遭殃
北市松山區驚傳工地下陷！松山區慶城街和興安街交叉路口23日晚間9時許發生工地地基塌陷，造成4輛車傾斜之事故。初步了解，目前下陷範圍約長4公尺、寬30公尺、深度1.5公尺，無人受傷，已劃設警戒線。，所幸無人受傷，警消也獲報後也在第一時間劃設警戒線，避免人員誤入受傷，而該工地為璞真建設所有。至於詳細事故原因仍有待進一步調查釐清。
香城集團攜華熊狂推案 宣告旗下10家飯店陸續改建
中北部中型連鎖旅館香城飯店集團旗下富享建設，近期於北市中正區金華街推出都更案「富享榮華」，今（8）日與華熊營造舉行工程簽約及建案公開記者會。富享建設執行長陳明安表示，此案已是富享三度與華熊營造合作，公開前即銷售5成；並宣告未來十年陸續將旗下10多間香城飯店做都更整合開發。香城飯店集團全台共有12家飯店，大多位在北市精華地段，另旗下建設品牌包括富享、富升、富永昶等建設公司，近年配合政府推動都更危老政策，在寸土寸金的台北市進行都更整合工作，今於金華街推出「富享榮華」，為整合16年、基地面積253坪之都更案。近年香城也積極將北市精華地段近10棟飯店做資產活化，包括位於松江路500多坪的飯店改建案將先行開發住宅大樓。「富享榮華」基地面積253坪，建築規劃地上15層SC建築，坪數規劃48~51坪4房，住家每戶總價7500~9500萬元，總銷約17億元。（圖／業者提供）陳明安表示，香城飯店集團近年委由專業經理人經營管理、積極啟動資產活化，除擁有土地資源優勢外，累積數十年對於飯店經營及建設經營管理經驗，更能深刻瞭解使用者居住之需求。在經過漫長的都更整合，他也感嘆，「人生有多少個20年，開發過程地主很多想法，需要不斷溝通，經過這麼長時間，董事長與總經理也已80多歲，但強調富享以誠信為本的經營理念，皆表示沒有賺錢沒關係，仍堅持完成都更。」這是富享繼台北車站「京王」、內湖「富享家」後，再次與華熊營造合作。陳明安也特別提到，「京王」蓋到現在3年，營建成本漲2成，華熊從來沒有追加過預算，非常有誠信。富享近年打出以合作取代本位主義，創造建商、地主、購屋者三贏的目標，目前其餘進行中的案子皆是強強聯手的多方合作，包括與日商華熊營造成立之華熊建設、耕薪建設，整合都更位於松江路約500多坪基地；另一件為富享與華熊建設、璞真建設，整合南京東路三段大約500多坪基地。陳明安表示，依不同建案特性集結不同菁英團隊，能創造建案更高價值。「富享榮華」基地面積253坪，建築規劃地上15層、地下5層SC建築，坪數規劃48~51坪4房，共44戶住家，9戶一般事務所及10戶店面，建商分回可售戶共21戶，住家每坪開價158~188萬元，總價7500~9500萬元，總銷約17億元，公開已銷5成，買家多為自營商、二代置產和周邊醫院醫生。業者表示，「富享榮華」坐擁捷運中正紀念堂站、新南門市場，又鄰台大、建中、北一女等明星學區，成為熱銷關鍵。新南門市場將於2023年啟用，變身為12層樓集市場、餐飲、購物等多功能商場，對於鄰近的建案來說，不只是加持房價的題材，更增加生活便利性。
奧運國手變老董2／金屬、飯店業績消長互見 疫情像打仗「恨不得月有40天！」
經過3個月的WFH（居家辦公），8月第三個禮拜，位於台北市仁愛路圓環的勤美集團總部終於正常上班。「這2、3個月跟一場夢一樣，每天像打仗。」勤美集團董事長林廷芳疫後首度受訪，「現在恨不得1個月有40天！」勤美集團1972年從生產鑄造起家，2000年掛牌上市，資本額37.6億元，目前旗下有金屬成型、建設住宅及生活休閒三大事業體，去年營收131億元，其中八成來自金屬成型，2020年及2021年疫情侵襲下，三大事業體命運大不同。「（勤美）在中國有4座廠，台灣2座工廠。去年2~3月中國疫情嚴峻，3廠短暫停工防疫，1廠（勤美達武漢新廠）延後投產，今年疫情獲得控制，產能再提升，已躍居全中國前5大鑄件廠。」林廷芳開心地說。勤美達武漢新廠已於今年4月正式營運，成為未來營運成長的重要動能。（圖／報系資料庫）台灣疫情今年爆發後，勤美新竹廠與子公司化新精密工業雖未停工，但竹南外籍移工群聚確診事件，讓林廷芳如坐針氈，「幸好外籍員工吃住都在工廠，並由勤美自行管理、定期請醫生到廠篩檢，產能不受影響。」如今全球經濟逐步復甦下，勤美金屬成型事業生意大好，尤其是主攻的汽車、工程農業機械、壓縮機三領域精密零件，都有2位數成長。「現在苦惱的是人力不足，時間不夠。」林廷芳苦笑。至於建設事業，5月遇上疫情房市急凍，但在資金回流置產潮下，全年影響不大。「建設怎麼蓋怎麼賣，去年蓋房都是支出，今年交屋後未來每年都會認列營收。」對於原物料大漲造成的影響，林廷芳說，「以鋼構為例，每噸發包價格比3年前漲了近65%。還好勤美在疫情前就做重大決策，有的案子先建後售、加速發包，減少了這次原物料上漲的衝擊。」除了勤美誠品、全國大飯店、台中金典酒店，勤美生活休閒事業還包括超夯的露營勝地「勤美學」。（圖／報系資料庫）不過，勤美集團為明年50周年及旗下璞真建設20周年慶力推的代表作，台中草悟道百億豪宅案「勤美之森」與勤美洲際酒店兩大案，進度嚴重落後。「計畫趕不上變化，缺工缺料使進度落後3~6個月，要追回來很困難。」林廷芳頗為無奈。海嘯第一排的休閒事業最慘。勤美生活休閒事業包含全國大飯店、台中金典酒店以及露營聖地香格里拉勤美學。「很慘！以前住房率有70~80%，疫情期間僅剩個位數。」林廷芳透露，目前住房率僅回到30%，仍在努力中。勤美集團位於台中草悟道的「勤美之森」，被視為50周年代表作，受疫情及缺工影響，無法如期在2022年完工。（圖／張文玠攝）未來洲際酒店還要加入戰場，是否擔憂？林廷芳笑說，「最近看一本書《謝謝你遲到了》，換個角度想，現在飯店生意差，晚點進場也不是壞事。」他樂觀以對，「疫情還有許多不確定性，每個領域都有頭痛問題，還好有多角化經營，可以彌補營運不佳的事業體。」
奧運國手變老董4／企業菁英擠19坪大屋子長大 孕育台中第一大企業家族
明年即將50周年的勤美集團（1532），近年從鑄造業轉型為「高端精密部件」製造廠，跨足的建設及飯店業打響名號，尤其正在台中草悟道黃金地段打造中的百億豪宅，更是備受矚目。背後操盤人64歲的董座林廷芳，其實是5年前被迫「接班」。勤美集團是林廷芳的舅舅何明憲一手創辦，這段舅甥的接班故事，要從林廷芳兒時說起。林廷芳的父親林榮渠原是台電工程師，1967年創辦「三聯科技」時，帶著一家4口從台中北上。當時，林榮渠與妻子何月圓的弟妹們相繼考取北部學校，為省租金，全借住在林家中，因此19坪大的房子裡，一度擠入10多人住。林廷芳（右）與父親林榮渠（左）感情甚篤，從小看著父母親忙碌奔走，創立三聯科技，長大後也跟著進入公司幫忙，至今在三聯科技服務已有40年。（圖／翻攝自三聯技術第95期）當年借居林家的人，除了戶長林榮渠創辦三聯科技，林榮渠的弟弟林正義成立太平洋自行車，妻弟何明憲創辦勤美集團，另一位妹妹何月欣後來與先生羅崑泉創辦喬山健康科技，何家一脈本是永豐餘何家的親戚，因此勤美集團又被稱為是台中第一大企業家族。喬山健康科技集團董事長夫人何月欣（左）與董事長羅崑泉（右）是林廷芳的阿姨、姨丈。（圖／報系資料庫）林廷芳的母親何月圓有14個兄弟姊妹，她排行老五，何明憲是老么，林廷芳喊何明憲「舅舅」，兩人僅差10歲，從小一起長大。何明憲大學畢業後與另外2名同學一起創辦勤美，因資金不夠，便找上姊夫林榮渠入股，林家也算是勤美創始股東之一。「勤美集團與三聯科技前20年辦公室幾乎都在一起，跑銀行也互相支援，兩家公司業務持續擴大，直到1983年才各自買新辦公室，分地辦公。」林廷芳說，父親日文好又有機電背景，勤美每次去日本採購設備或參訪，都會找父親幫忙。林廷芳一路在何明憲身旁，跟前跟後，對勤美業務也有所了解，何明憲成立「璞真建設」時，也找來林廷芳一起投資。不過，林廷芳從未想過要接手勤美集團。今年已64歲的林廷芳，勇於接受挑戰，在他熱愛的運動項目中，已跑過約150場全程馬拉松，去年更完成百岳壯舉。（圖／林廷芳提供）林廷芳在三聯科技工作40年，「我因為愛爬山、愛運動，55歲時辦退休，回聘當顧問，那時計畫56歲每月去公司要少1個禮拜，57歲少2個禮拜，到59歲時就不用再進公司，沒想到58歲時，長輩就說『你這麼多時間，可以用來做一些事。』」林廷芳笑說，當時勤美集團3位創辦人都70多歲，「退休大夢還輪不到我。」接手勤美後，林廷芳還「斜槓」擔任中華奧會執行委員，也是氣象應用推廣基金會、地工技術研究發展基金會董事長，被友人稱為「上知天文，下通地理」的奇人董仔。 「我是一個喜歡面對問題的人，問題來了就解決，沒試過就嘗試看看。」林廷芳說，在保守的70年代，他出國參加滑雪等危險運動，母親無條件鼓勵和支持，造就他勇於接受挑戰的韌性，「前面沒路，我在前方披荊斬棘，當我走過後，路自然形成。」他下一步盤算朝控股公司前進，各事業群建立經理人團隊，「這樣我才能安心退休！」
台中供水台積電建案大有來頭 草悟道蓋豪宅、教堂、酒店新打卡地標
台中首家出手救援中科缺水燃眉之急的佛心建商勤美集團，28日舉行勤美洲際酒店上梁典禮，預計於勤美50週年、2022年底完工，該案總計有萬坪基地，分三期開發，第一期除了勤美洲際酒店、豪宅案「勤美之森」，更規劃美術館及教堂，繼勤美誠品後，再次於綠園道打造新打卡地標。 璞真建設董事長林廷芳為台中潭子人，長期耕耘台中，希望以民間力量為台中打造創新移居城市。（圖／林榮芳攝） 勤美創辦人何明憲和旗下璞真建設董事長林廷芳皆為台中人，15年前在董事會的支持下，勤美首先進行大廣三大樓改造，與誠品書店合作，規劃設計成現今的勤美誠品綠園道，帶動周邊人文、商業發展，蔚為風潮；其實這幾年，勤美打造地標的腳步從未停歇，10年前開始沿著草悟道旁於館前路一帶整合萬坪土地，欲打造國際複合式開發案。全案分為三期，開發計畫將長達10年，第一期「勤美之森」複合式開發案全案基地近4000坪，預計興建2棟32及35層地標住宅，由於台灣基督長老教會為地主之一，特別打造造型別具特色的教堂，預計2023年完工；一旁的勤美洲際酒店及勤美術館，則希望趕在2022年底完工，作為勤美集團50週年代表作。 「勤美之森」國際複合式開發案基地面積約4000坪，包括勤美洲際酒店、「勤美之森」豪宅案，更規劃美術館及教堂。圖為豪宅案接待中心。（圖／林榮芳攝） 璞真建設董事長林廷芳表示，這個複合式開發案請到日本隈研吾、美國Gary Handel、香港CCD鄭忠、台灣李祖原及瀚翔景觀盧胤翰操刀，搭配大陸工程營造及台灣世曦的整合，光設計規劃的顧問團隊就達30個，召開超過800場的設計會議，超過500場的工務會議，前期長達十年的土地整合，再加上最近營造缺工、缺料、人力物料上漲、鋼骨價格更是三級跳，中間碰到很多困難與挑戰，辛苦之處不足外人道也，但今天上樑後，未來腳步會越來越快。「勤美之森」豪宅案，坪數規劃80-172坪，共206戶，每坪開價55-75萬，成交均價約58萬，目前已售6成，據了解，客群遍佈全台各地，主要是中彰投及西區在地客層，不少自住換屋或替小孩置產。 「勤美之森」豪宅案坪數規劃80-172坪，具備多項全齡化公設，未來住戶享勤美洲際酒店住宿及餐飲優惠。（圖／林榮芳攝） 對於近期政府打炒房，林廷芳表示，由於該案多數為自住客，再加上地點、團隊與規劃皆具稀有性，因此銷售不受打房影響。雖不贊同炒房，但他也提到政府目前的打炒房措施，沒有真正考慮到弱勢族群的需求，弱勢、青年、學生、工作遷徙者都需要租屋，法人一次擁有多戶出租，幫政府解決了社宅不足的問題，加重課稅轉嫁租客，每月租金漲個500元，對租屋族來說都是不小的負擔。對於捐水台積電獲得廣大迴響，林廷芳也特別提到，台中地下水源豐富，工地都設有取水口，但過去不太會有人取用，今年正好碰上大旱派上用場，「勤美之森」每天可以產出2萬噸的地下水，預計到完工可節水868萬噸、約6個石岡壩水庫的水量，一半提供給台積電等科技廠載水，另外一半設置3處取水點開放附近鄰里取用。
「供5停2」限水在即！中部民眾勤找地下水源 不潔水恐下肚
「供5停2」限水在即，苗栗竹南、頭份民眾擔心水不夠用，開始尋找地下水源，但地下水水質不明，讓衛生所憂心忡忡，深怕民眾使用生菌數超標的水源洗碗、洗菜，病從口入。台中「勤美之森」建案工地則開放16取水口供民眾免費取水，並水援科技產業，供應台積電、友達等，台積電表示將盡量載、用力載。頭份市衛生所主任徐春仕表示，能體會鄉親擔憂無水可用心情，但站在醫療人員角度，若民生用水出問題，公共衛生將面臨挑戰。民眾找到的地下水井若處於家庭用水、工業用水後段，水質重金屬和生菌數含量不明，就算只拿來洗蔬果、碗盤和烹飪器具，同樣會殘留汙染，苗栗縣就曾發生餐飲業者抽地下水洗菜、洗碗筷，導致客人食物中毒案例。徐春仕相當擔心缺水後的食安危機，他認為政府整備抗旱時，應納入衛政體系，盤點竹南、頭份地區民井，先檢驗水質並公布哪口井受汙染不能使用，因配套措施慢半拍，公衛只會更險峻。而勤美集團旗下璞真建設的台中「勤美之森」建案工地，從開挖到完工，2年預估可挖出868萬噸地下水、約6個石岡壩水庫蓄水量，業主近日開放16個取水口供民眾免費取用。勤美集團暨璞真建設董事長林廷芳表示，工地每日抽取的地下水達4至5萬噸，水質經檢驗安全，可做為洗條、澆灌等民生用水。台積電表示，將盡量載、用力載，就近供應中科的15A廠，透過有效利用水資源，減少水庫用水。此外，中南部水情吃緊，有國道服務區業者向交通部高速公路局爭取開放使用免洗餐具，希望非常時期能有特別辦法因應，以節省龐大清洗用水。不過高公局業務組指出，與業者的契約中有特別提到，為配合政府環保政策，服務區不得提供塑膠餐具、塑膠袋等；如今碰到缺水，2個做法都不環保，內部本周會討論，即使開放也會是短暫的。
中部「供5停2」限水 建商挖地下水供水！台積電水車運水解渴
台中、苗栗將啟動「供5停2」限水，中部多家建商將工地開挖地下室產生的地下水提供科技廠使用。台積電25日赴勤美集團璞真建設的建案工地取水，單日約可提供2萬噸水。台積電指出，將就近供應中科15A廠，台中還有5家建築工地水質已通過檢測，將陸續加入供水。台積電指出，包含勤美集團、成中恆營造、富旺國際、惠宇建設、寶輝建設及大松建設等，在水情告急之際，主動與台積電聯繫，避免流失地下水資源。昨天出動水車前往璞真建設「勤美之森」建案工地取水，經評估檢測後水質符合使用品質。台積電說，將每天出動水車前往取水，每輛水車1次可載運25噸，希望在符合標準最大限度內，減少水庫用水；公司也持續監控水情，各廠區備有因應政策。勤美集團發言人林靖誼說，「勤美之森」基地面積4000坪，將開挖地下5層樓，若依傳統工法需開挖21口井；經大數據分析，開挖13口時，視水位狀況約抽水5到8口，全案約可節水868萬噸、約6個石岡壩水庫，可減少用電504萬噸、減碳2790噸約7座大安森林公園。成中恆營造特助楊士賢表示，近日與中科多家科技大廠聯繫，包括台積電、大立光都表達取水意願；台積電廠務團隊已到工地勘察，採樣了解水質、評估水量與動線規畫等，為取水做準備。台中市都發局統計，目前台中工地約3200處，其中取水點共52處，每日抽排水量約110萬噸；清潔隊水車有8成是就近取用建築工地水洗街；福田水資中心則是消防局與建設局前往取水。