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環泥建設三重首發案開價9字頭 台南幫加持1個月熱銷9成
下半年房市冷颼颼，卻也有預售個案銷售買氣火熱。環泥建設今(18)日舉行「環泥水澐」正式公開記者會，不過該案潛銷1個月，可售戶60戶已賣9成。環泥建設總經理黃惠盟表示，地段力、品牌力、產品力3力道才達到這樣成績，平均成交價每坪90萬元，雖遇到打炒房政策，但環泥品牌力讓客人安心，加乘下才有這樣的成績。「環泥水澐」位於二重重劃區右岸的中段，距離捷運三重站約步行350公尺，基地面積441.86坪，樓層規劃地上14層、地下3層，共有91戶住家、1戶店面，可售戶為60戶，格局規劃1~3房、坪數規劃11~36坪，為環泥近年在北台灣代表作之一。「環泥水澐」規劃地上14層、地下3層，潛銷1個月，可售戶60戶已賣9成。（圖／林榮芳攝）黃惠盟表示，雖然遇到打炒房，但很多三重自住客期待，今天算正式公開，但因11月8日就進入潛銷，所以已經賣9成，目前採不二價策略，平均成交價每坪90萬元，因產品力規劃不錯，雖碰上打炒房政策，但地段力、品牌力、產品力3力道加乘達到這樣成績。能開出90萬元高價，「環泥水澐」專案經理詹任偉補充說，由於周邊與捷運、商城共構的「潤泰CITY PARK」每坪開價已突破百萬元，比價效應下，也帶動周邊9字頭建案衝出一波買氣；再加上開案時，環泥公司高階主管和董監事也買進約20多戶，才讓潛銷1個月能有銷售9成佳績。環泥建設背後股東為環泥、南紡、坤慶（吳尊賢、侯雨利家族）台南幫鄉親組成。詹任偉分析，客群主要為當地三重區域客，另外2成北市客，3成新北客，主要為當地需求舊換新、公寓換大樓、小孩置產都有，職業別金融業和科技業占1/3~2/3客群。對於近期打炒房對市場是否有影響？黃惠盟認為，住者有其屋，投機不好，但不管景氣好壞，環泥都維持一年推一案的步調，「環泥水澐」為環泥在三重的第一案，也是水漾特區第一案，由於賣得不錯，因此第二期「環泥水澍」決定農曆年後推出。黃惠盟表示，環泥用料、品質有一定口碑，三重土地10年前就布局，目前在捷運三重旁周邊擁有近4000坪土地，規劃3~4個案子，第一案「環泥水澐」，是目前水漾特區右岸中段價格最高的案子。 他也預告二期坪數將走精緻化，15、19坪為主，由於二期因為距離捷運站較遠，所以推估開價不會上9字頭。
環泥2025年加入台積電建廠供應鏈 營運長：智慧醫療明年出貨放量
環泥(1104)今(21)日召開股東會，由董事長侯博義主持。2023年面臨高利率、高通膨、營建產業缺工缺料等諸多挑戰下，環泥產品銷售及獲利仍維持穩健成長，每股盈餘達 3.13元。受惠台積電進駐嘉義太保，環泥長期出租的太保廠也預計今年將收回，經整修後於2025年加入台積電嘉義建廠供應鏈。環泥主要有3大營項，包括預拌混凝土、水泥及石膏板建材。以南部市場為主要營業區域的環泥，受惠近年中南部地區科技廠辦及園區、公共工程的需求升高，2023年水泥銷售55萬噸，較去年增加10%，混凝土銷售189萬立公尺，較去年減少3%，石膏板銷售1,596萬平方公尺，較去年增加1%。2023年合併營收78.02億元，年增10.58%，稅後淨利23.47億元，每股盈餘3.13元。在混凝土事業方面，環泥除了持續供應各地區廠辦、住宅、公共工程興建需求外，2025年將增加嘉義太保、台南麻豆2個混凝土生產據點。對於股東提問台積電建廠放緩，需求是否下滑？環泥營運長侯智元表示，台積電台南廠雖告一段落，但高雄建廠持續進行，且高雄有不少公共工程釋放，像是小港機場改建或捷運延伸，市場還算持平，預拌混凝土營收仍預期會逐步往上調。另外，嘉義太保廠過去周邊較荒涼，所以出租，如今台積電進駐嘉義廠帶動周邊都市化開發，混凝土需求增加，所以將廠收回，不過一期應該跟不上，預計明年加入建廠供應鏈。水泥事業方面，占地20公頃的環泥阿蓮水泥廠已展開優化製程計畫，將於今年年底開始量產低碳石灰石水泥，並評估活化閒置廠區，以尋求垂直整合產品可能；建材事業方面，環泥持續發展石膏板、外牆板、屋頂材等乾式輕隔間系統的產品解決方案，並研發石膏100%回收相關技術。在子公司利永環球科技方面，研發之軟性微機電壓力感測技術，以標準化、系統化和模組化之產品開發策略，和北美、歐洲的產業領導者有更多產品開發合作，廣泛應用在消費型電子產品、工業4.0及半導體設備、AI倉儲、AI醫療等領域。侯智元表示，因應社會高齡化衍伸出的長照需求，今年利永環球科技跟北市府合作AI醫療領域的離床預報通知系統，目前已導入北醫行愛長照中心，並在美國配合通路商鋪貨，預期明年將有1萬台顯著成長的出貨量，有信心智慧醫療上明年有斬獲。今年受惠高雄台積電新建工程、南科園區擴建開發，首季預拌混凝土的營收成長近1成，帶動今年前個5月合併營收33.38億元，年成長5.96%。展望2024年，將持續鞏固在政府公共工程及民間廠辦、住宅建案的市占；設備更新中的小港混凝土廠、麻豆混凝土廠預計於2024年第四季貢獻產能，透過10座混凝土廠與2座石膏板廠共同生產，就近滿足客戶需求，達成水泥56萬噸、混凝土179萬立方公尺、石膏板2,025萬平方公尺之營業目標。未來將多頭並進，尋求各種水平或垂直整合機會，並因應ESG發展趨勢，積極評估導入新製程和新材料，以減低對環境的影響，持續創新與成長。
長榮納入00940、00944成分股 股價帶量飆5％衝上222元
航運股先前在運價上漲的題材加持之下，股價已先狂漲一波，市場原先預期長榮（2603）隨著元大台灣價值高息ETF（00940）換股後股價將拉回休息。但上週00940公布換股結果，長榮並未被刪除，再加上野村趨勢動能高息（00944）也敲進長榮，激勵長榮今（20日）開盤最高漲逾5%、衝至222元，一度漲近半根停板，連帶也讓貨櫃股同步上漲。00940上週公布最新換股結果，全新50檔成分股中，投資人最關注的長榮未被剔除，另新增長榮航（2618）、漢翔（2634）等兩檔航運股；再加上另一檔月月配ETF 00944也同樣調整成分股，新增長榮、裕民（2606）及慧洋-KY（2637）等3檔航運股。00940共納入有21檔個股，分別為三陽工業、華碩、玉山金、永豐金、第一金、華立、國產、冠德、華固、長榮航、漢翔、京城銀、健鼎、新日興、玉晶光、京鼎、欣陸、南寶、天鈺、長虹、台表科；21檔個股遭剔出，分別為統一、中碳、光洋科、光寶科、智易、合勤控、神達、中磊、瀚宇博、上海商銀、亞翔、耕興、矽創、佳世達、漢唐、可成、神基、聯陽、南茂、寶成、巨大。00944共納入24檔個股，分別為環泥、遠東新、聯強、億光、長榮、裕民、慧洋-KY、遠百、潤泰全、華立、台灣大、遠傳、華南金、國泰金、和碩、世界先進、群益證、精誠、台郡、台表科、長華、可寧衛、中保科、中鼎。剔出24檔個股，為聚陽、興農、欣銓、鈊象、新日興、台勝科、瀚宇博、中碳、光洋科、正新、瑞昱、群光、漢唐、聯發科、榮運、兆豐金、神基、中美晶、新普、亞翔、合晶、精成科、力成、宏全。00940與00944成分股變動皆自今日開始生效，也因此為成為長榮上攻的動力，今日早盤帶量上漲，開盤1小時最高漲逾5%至222元，成交量近3萬張，雖台股午盤跳水翻黑，長榮也力守紅盤；同為貨櫃三雄的陽明、萬海雖都被關禁閉，但股價也都漲逾1%；至於裕民及慧洋則漲逾2%。
玩團小子拚充電4／陶百群：「我不是富二代」 自爆遠赴冰島求學前進新能源借錢創業歷程
今年41歲的陶百群，看準新能源市場，十一年前成立「陽光花園」，成為太陽能系統建置商，五年前再創「源點科技」，搖身為充電樁營運商，不但進軍百億千億集團才玩得起的賽局，創業夥伴還有太電創辦家族鄭家第三代鄭旭捷，以及環泥第三代李韋德，業界不禁好奇，莫非陶百群也是富二代？「我真的不是富二代，我是白手起家的，第一次創業時很辛苦，也是借錢成立公司。」陶百群日前接受CTWANT記者專訪時說，對於常被問及此事，讓他有些哭笑不得，「我爸媽都在中鋼工作，小時候作業要寫家庭狀況有沒有？我都寫小康，最多就是這樣啦，真的不是富二代。」那麼要創業做太陽能建置系統商、充電樁營運商，父母同意嗎？「我媽媽早就放棄我！」已是一個孩子新手爸的陶百群，身穿帽T牛仔褲、腳踏球鞋，一副大男孩模樣哈哈大笑地說，「我媽知道，她說什麼我也不會聽。」以過來人經驗分享，陶百群認為一個創業者須具備判斷能力，且一定要有主見。「我從小就是一個非常有主見的小孩，國小一年級我就會提出我的看法，會說怎樣才是對的、老師講錯了。」他說。「我18歲後一直在玩團，是一個吉他手，大學生畢業後，同學大多去讀研究所，我先去當兵，當兵完就在台北繼續玩團、做音響，算是又混了2年。」他酷酷地說。陶百群在18歲以後就熱愛玩團，是樂團裡面的吉他手。（圖／源點科技提供）酷愛玩樂團的大男孩，怎收起玩心，走上新能源創業之路？陶百群給的答案讓人驚呆了，因親人遇上困難，「我那時覺得，還是要扛起一些責任，要有一定的能力，才能照顧身邊的人。」陶百群想起，2005年讀成大地球科學系時，《京都議定書》（Kyoto Protocol）正式生效，全球熱議如何降低溫室效應及減少碳排放，對地熱能源有興趣的他，也想對環境做些實質改變，因此他找到地熱能源技術最先進的冰島大學，「我去冰島讀書是拿獎學金的，而且我還有在冰島電廠實習，1個月可以拿4萬多生活費。」等到學成回國進入太陽能板大廠，陶百群第一份正式的工作其實是30歲才開始。「每一項工作我都覺得是在學習，遇到所有事情，我都舉手第一個報名去做，包含採購、品保甚至福委會。」陶百群說，當時他對產業及公司運作通通都有興趣，因此只要有機會能做，就會盡力做到好。冰島的地熱奇觀讓對地熱能源有興趣的陶百群，決定前往攻讀碩士。（圖／新華社）這位從小就很有主見的大男孩，在太陽能板大廠工作三年後，觀察到台廠只有做出口，國內卻沒有太陽能光電系統建置，就辭了工作，拿出存款加上借錢，湊足一百萬創業，2013年成立陽光花園。六年後，身為電動車主的他看到台灣充電網的沙漠旱象，2019年再度創業，花了兩年打造出充電樁軟硬體，以第三方充電營運商進軍市場，如今台灣已有七成電動車主是源點科技EVOASIS會員，成了業界領頭羊。問起他創業一路走來，如何確定走在正確的道路上？近日剛讀完《馬斯克傳記》的陶百群很有同感地說，「就是做自己喜歡的做的事，因為大家都說『一定會失敗』，所以你一定要有主見，錯了就承認錯誤，然後趕快重來。」「風險不可能完全閃避啦，但是我覺得要做一個創業家，要很敢做決定，才有辦法做很多的事情，就是要先收集以及了解足夠的資訊，才能做出判斷。」陶百群也信任團隊，十分授權，雖然曾遇過主管出走，但他仍然信任團隊，「唯有在信任的基礎上，團隊才能運作。」至於創業最苦惱的事，「就是遇上銀行放款延期。」陶百群不諱言，「做大型電站的專案融資，金額要好幾千萬，甚至上億，有時可能改個方案，銀行資金就會延誤，幾千萬、幾億這樣延3個月，資金週轉就有難度。」所幸，陶百群進軍充電營運商是第二次創業。「成立源點科技時，已經有太陽能事業非常大的基礎，所以才有辦法挑戰充電樁這塊。」如今，他也放眼海外市場，去年觀察泰國、越南市場，也評估到日本發展的可能，「拓展海外，不只市場本身要成熟，也要有好的切入點，適合的夥伴跟機會。」源點科技從最初的3人至今已成為一個大團隊，未來也有機會往海外市場邁進。（圖／源點科技提供）
豪宅新列傳1／全台最貴十大豪宅松山搶4席 天王天后坐鎮「這棟」稱霸3年
2022年全台十大豪宅排行榜出爐，大安區豪宅「OnePark Taipei信義聯勤」連3年蟬聯全台最貴豪宅寶座，不過大安區僅該案入榜，就連傳統豪宅聚落中山、信義區，也遭4大豪宅齊入榜的松山區狠甩。在排行中也發現，十大豪宅的最高成交價，有一半都採無貸款買進，頂級豪客完全不把打炒房緊縮貸款成數放在眼裡，滿手現金揮霍，一出手就霸氣外漏！時序進入3月，去年地產交易皆已完整揭露於實價登錄，台灣房屋以成交單價為基準，彙整2022年全台十大豪宅排行榜，全數落在台北市，其中以松山區4案進榜最多，中山、信義則各有2案入榜，熱門交易豪宅聚落有轉移趨勢。觀察排行還可發現，無貸款置產比例占5成，法人與自然人購屋也占各半，榜單相較前年也出現變化，「聯合大於」、「文華苑」、「代官山」、「華固敦品」擠下「首席公館」、「仁愛帝寶」、「冠德信義」、「輕井澤」等豪宅，強勢回歸排行榜。大安森林公園第一排的「One Park Taipei信義聯勤」，去年以每坪260萬元價格擊敗眾多知名豪宅，這位「豪宅一哥」自2020年以來，連年奪冠，穩如泰山。而創下去年豪宅最高成交紀錄的是，買家自然人任女士，以成交總價4億元、拆算單價260萬元，無貸款買下「OnePark Taipei信義聯勤」南棟19樓戶。出手闊綽的還有，僑外資法人「億錩投資」，去年9月一口氣砸下7.2億元購入9樓2戶，每坪成交價分別達228.7萬元、231.2萬元，公司登記人為林宗翰，推測為曾負責台北101、台北大巨蛋、台灣高鐵、陶朱隱園等地下基礎工程的同豐營造工程副總經理，以及興櫃機電工程統包商泰創工程的獨立董事。根據統計，去年全年「One Park Taipei信義聯勤」共成交8戶，總計30億元，其中就有5戶為無貸款購入。「One Park Taipei信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務，無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元，不僅出現家族一次出手買下多戶，且幾乎都是現金無貸款買進。該社區知名住戶除元利建設、全聯董事長林敏雄外，還有台語天后江蕙、糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發，以及亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌。這次衝進豪宅榜第二名的是位在信義區忠孝東路「聯合大於」，傳言宋學仁送張清芳2戶做為離別禮物，因而聲名大噪。（圖／報系資料庫、黃耀徵攝）緊追在後的是位於信義區的「聯合大於」，同樣是自然人名義置產，買家宋先生以總價2.7億元、單價255萬元，買下30樓的頂樓戶，同時也因高樓層高總價，創下該社區最高價，也闖進榜拿下2022年十大交易豪宅第二名。「聯合大於」剩戶不多，近年鮮少有交易出現，這次是睽違2年後再度出現買家。座落於信義區忠孝東路的聯合報舊大樓改建案「聯合大於」，19樓以下為商辦，21樓以上為住宅，知名住戶包括國泰金控董事長蔡宏圖、環泥建設侯家及歌壇「東方不敗」張清芳。2020年張清芳前夫、投資教父宋學仁，先是買進23樓1戶，傳出離婚消息後又退掉，張清芳改買22樓2戶，外界則傳聞該戶為宋學仁給張清芳的離別禮物。巧合的是，去年創社區最高交易，也是「宋先生」。被稱為松山區豪宅「三本柱」的「潤泰敦峰」、「文華苑」、「華固名鑄」，外加「華固敦品」同時進榜，熱門交易豪宅聚落是否有轉移趨勢，張旭嵐表示，松山區因轄區內的敦化林蔭大道，近年積極推動都更、危老整合，因而有不少豪宅新案釋出，新供給增加，不僅吸引買家目光，也讓入榜席次有所斬獲。至於大安區雖然僅「One Park Taipei信義聯勤」一席入榜，但是未來有最指標都更案「Diamond Towers台北之星」可期待，該案日前已取得使照，由於地段精華，且採取高檔定位，各界認為頗具創價空間，可望成為大安區下一個攻入豪宅榜的指標新案。這次大安區豪宅雖僅一席入榜，但未來還有「Diamond Towers台北之星」將推出，勢必將再改寫榜單排行。（圖／報系資料庫）
傳統裝修旺季更旺 這四家建材大廠Q4營運有亮點
疫情解封加上科技廠辦建案增，需求回升，恰逢傳統內裝修市場旺季，地板、衛廚浴設備等內裝修建材廠營運看漲，輕隔間、地板及石膏板廠環泥（1104）、惠普（8424）、科定（6655）、美吉吉-KY（8466）等業者，第四季營運可望衝今年單季高峰。環泥近年積極建立全建材一條龍服務，旗下石膏板、木纖維水泥板外牆產品，每年的第四季都是出貨旺季，今年在國內經濟活動陸續解封、內裝修市場看好下，預期今年的表現會優於去年同期。國內第一大內裝修矽酸鈣板生產廠惠普，與同集團的國產建材實業（2504）成立的國宇建材，主攻輕質磚、高隔音複合式分間牆，近三年來搶攻輕隔間市場，每年業績都有兩位數的成長。對於第四季的營運展望，石塑地板廠美吉吉指出，客戶目前庫存調整已步入尾聲，加上公司持續積極擴大歐美地區LVT、SPC石塑地磚業務接單表現，預估第四季的銷售表現將呈逐月回升。科定去年銷售以大陸市場為重，且在全球有64個生產、銷售據點，由於大陸市場近年來受疫情影響，封城、清零政策，行銷受阻，因此科定轉向強化台灣市場，今年上半年國內內裝修市場暢望，台灣市場的營收已超越大陸。除原先的塗裝木皮地板，科定指出，下半年陸續推出環 保產品「環保批批板」及「定製櫃」等新品，在進入內裝修旺季，預期今年第四季的表現在新產品加入及旺季加持下，年成長會有2位數。
傳統水泥旺季Q4營運回溫 法人看好「這檔股」
進入傳統水泥產業旺季，兩岸水泥市場在出貨量增、價格上漲，加上年底工程趕工期及物調等入帳增加，且轉投資能源電力事業貢獻度加大，台泥（1101）、亞泥（1102）、環泥（1104）業績從第三季已逐漸回溫，預期第四季營運更有望回升。國內水泥市場，前瞻計畫預算與科技廠辦工程增加，帶動水泥、預拌混凝土需求成長，產業景氣進入近五年高峰。台泥、亞泥及環泥指出，工程年底趕工旺季，對水泥的需求穩定成長，預期第四季營運還會比第三季好些。水泥公會表示，受惠於國內科技廠辦建案增加、民間房地產建築工程成長，及前瞻計畫預算持續執行下，國內的水泥及預拌混凝土需求明顯增加。由於水泥價漲量增，國內本業營運增加趨勢預期可持續到年底，樂觀第四季營運應可有穩增長的表現。水泥廠的轉投資事業，對今年貢獻度也是呈「逐季增加」的趨勢，其中，台泥轉投資的和平電力，在政府下半年調整售電費率後，從7月起對母公司的貢獻度比上半年有大幅度增加。專業投顧指出，預期大陸水泥報價第四季將反彈5％～10％、噸毛利均將好轉，逐步脫離底部，需求溫和回升，第四季出貨量將季增24％、年增4％，至730萬噸左右。法人看好亞泥將從谷底翻身，轉機浮現，明年營運復甦，並上調第四季獲利預估，將投資評等升為買進，推測合理股價50元。亞泥轉投資的嘉惠電力，在第二期開始商轉後，今年對亞泥的貢獻也有明顯增加。亞泥第三季每股稅後純益（EPS）1.33元，季減1％、年減28％，優於市場預期，優於預期主因為轉投資遠東新、裕民第三季獲利持續穩健。展望明年，法人指出，亞泥經營管理階層表示，大陸政府對於房市與解封態度轉趨正向，近期人行加碼人民幣2500億元（約新台幣1.09兆）支持房地產，優化防疫20條與金融16條救房市等。預期政策力道逐漸加大，景氣可望緩步回升，帶動明年大陸水泥事業獲利年增38％、至64.8億元，支撐明年營業利益年增18％。
信義誠品誰接手？ 統一集團高秀玲這樣說
統一上月召開臨時董事會，決定從原本支持信義誠品續約的兩大業主環泥建設及坤慶國際手中，買下統一國際大樓商場持分，外界解讀信義誠品明年底熄燈幾成定局，外界關注焦點轉向統一接下來對於信義誠品原址有何安排？對此，主管統一集團百貨及美粧事業的統一集團美麗事業董事長高秀玲12日出席統一超「亞洲一萬店」開幕活動，他回應表示：「目前集團沒有給我新據點的任務。」羅智先同樣不願鬆口，僅表示房客目前還在正常營運中，身為房東之一，統一不方便談論這個事。不過高秀玲在談話中提到，台北信義計劃區是大家眾所皆知台灣最重要的商圈，百貨密度之高，在亞洲、甚至全球應該都是名列前茅。顯露出她對於信義誠品的高度興趣。她表示，統一集團在台北信義區的定位，鎖定喜歡、而且享受的起的時尚女性客群。由於統一集團2008年就以BOT（民間興建營運後轉移）模式，取得隔壁台北市府轉運站的營運資格，設立統一時代百貨，接下來很可能利用信義誠品原址設置二館，引進更多時尚品牌，擴大經營。另外也有市場傳言，統一旗下博客來網路書店為目前國內最大的網路書店，統一有意將博客來實體化，可能利用信義誠品原址開設實體旗鑑書店。
無緣再續租 誠品信義明年恐熄燈
誠品信義續命恐怕無望！統一昨日召開董事會並公告，以總價金約58.97億元買進環泥建設、坤慶國際手上持有統一國際大樓地下2層到6樓的商場持份，意即統一拿下統一國際大樓商場的主控權，原本支持續租的股東(環泥、坤慶)失去話語權，誠品信義恐怕再無法續租；誠品以「租賃合作緣分無法強求」，過程、法理應符合上市公司與股東權益來回應。統一公告，買下環泥建設、坤慶國際持有統一國際大樓地下2層及地上6層的商場，以及地下3層與地下5層的停車場與相應持份，共計約22.99%持份，商場面積3177.4坪，地下停車位面積約941.8坪，總價金達58.97億元。位於統一國際大樓的誠品信義旗艦店原有7個股東，統一集團下的統一企業、統一國際開發、統一超商持股逾38%、統一董事長羅智先擔任董事長的太子建設持股約19%，等於統一相關勢力掌握比重逾57%。其餘則是南紡持有19%、環泥建設與坤慶國際持股就大約是23%。統一取得商場持份後，7個股東降為5位，統一相關勢力掌握統一國際大樓商場比重達到8成，具有絕對的主控權。而原本表態有意續租給誠品的環泥建設、坤慶國際則再無話語權，也就是誠品將有可能無法再續約，可能因此離開信義計畫的一級戰區。統一也同時公告，將統一國際大樓22、24、25三個辦公樓層，建物面積約1994.4坪，以及30個車位，總面積約472.65坪賣給環泥建設和坤慶國際，總交易金額34.9億元，處分利益2.34億元。統一回應交易案，每家公司都會定時檢視旗下管理資產的時代意義，考慮公司發展方向，業主當中，有人對辦公大樓更有興趣，有人認為商場更符合未來需要，雙方在意願下進行資產交換。
黃育仁今退出東元董事會 法人董事一職由環泥總座侯智升接任
東元（1504）今天（30日）晚上發布重訊，原代表法人菱光科技擔任東元董事的黃育仁，將改派代表人為環泥總經理侯智升，即日起生效，任期至2024年7月22日。這是繼東元會長黃茂雄在今年10月初請辭東元董事，改派森業營造董事長黃呈琮接任後，第二位東元董事改派一案，黃育仁與父親黃茂雄雙雙退出東元董事會，未來侯智升如何繼續推動黃育仁所提出的「東元改革」計畫，繼續受到各界關注。環泥總經理侯智升是「台南幫祖師爺」侯雨利家族的第四代，在今年東元全面改選董事之際，侯智升接受菱光科技提名為東元電機獨立董事候選人，並與其弟、資深副總侯智元接受媒體採訪，共同聲援東元第三代黃育仁。黃育仁因為大舉「改革旗幟」，逕行以菱光科技提名候選人之身分參選東元董事，當時與父親、東元會長黃茂雄對立的鮮明立場，令各界譁然印象深刻。東元會長黃茂雄對於不續任東元董事一案，解釋說「是我個人希望能夠輕鬆一點，同時，有感於7月剛選出的新任董事會運作已相當順暢，非常放心」等不續任東元董事，「我還是會繼續投入集團的資產管理與投資事業，為東元集團盡綿薄之力，也會做得非常愉快」。
東元黃家父子對決在7/23 菱光黃育仁：深具信心在四大股東中贏得最多股權
針對東元（1504）董事會決議股東會新訂為7月23日，身為東元電機第四大股東的菱光（8249）今天晚上雖表示無異議，仍再次呼籲東元電機應儘速提供包括選舉票格式、選票分割等攸關股東投票權公平、公正行使的相關資訊，並確保股東常會的報到、入場、投票等一切事務都能在充分、完整保障股東權益之情況下順利進行。東元（1504）董事會今日決議，配合主管機關防疫需求，股東常會將延期至7月23日於東元電機中壢廠舉行。菱光指出，根據5月24日「股東e票通」電子投票結果彙整的資料顯示，菱光提名的董事候選人，總得票數為38%，順利贏得外資青睞。由於按過去經驗，外資通常支持東元電機現有的經營團隊董事會提名董事候選人（即一般所稱的公司派）選舉中，至少都超過85％以上。但是今年在首波電子投票的部分，公司派本身，加上寶佳陣營和華新陣營三方，總得票率卻只有62％而已，實質上外資支持度，顯見大幅下降許多。而且在所有候選人當中，外資這次最青睞的董事和獨董候選人，黃立聰以及侯智升，都是由菱光所提名，表示外資高度肯定菱光所提名的候選人，這也使得菱光對於今年董事改選預期目標：在四大股東中，贏得最多股權，深具信心。菱光表示，菱光投資東元電機3.62%股權，是東元電機第四大股東，東元電機經營績效之良窳，對菱光科技影響甚鉅，菱光科技並提名7位優秀人才，參與東元電機110年股東常會董事選舉，期能引進新血進入東元電機董事會，進而改善東元電機經營績效，增益菱光科技對東元電機之投資。3席董事包括東元前常務董事黃育仁、現任董事暨總經理室特助黃立聰、達盈管理顧問公司合夥人方頌仁；獨董候選人則為勝創科技財務副總經理李明萱、全球人壽董事劉積瑄、台灣投資人關系學會名譽理事長孫又文，以及環泥總經理侯智升。菱光也藉此懇盼金管會、證期局、證交所、集保公司等主管機關要求東元電機應立即提供包括選舉票格式、選票分割等攸關股東投票權公平、公正行使的相關資訊給所有有需要的東元電機股東，確保股東常會公平、公正的進行，並於股東常會前及當日均派員到會場稽查、監督，確保維護東元電機股東參與股東常會及投票之合法權益。
富豪愛團購3／張清芳婚變同月 宋學仁一次買2戶做離別禮物
近2年豪宅市場價格追高力度不如以往，但交易仍然不斷，甚至出現不少現金購屋、一次買多戶的「豪野人」。本刊以成交單價為基準，揭露2019至2020年全台十大豪宅排行榜，上榜者全數位於台北市，其中大直水岸豪宅「西華富邦」以每坪264萬元奪冠；盤點進榜豪宅知名住戶，個個非富即貴，口袋若沒有幾個億，無法比鄰而居。TOP 5琢白虜獲年輕層峰客位於信義區信義路五段、捷運象山站旁的「琢白」，以全棟純白外觀深受年輕層峰客喜愛。2019年，「麻吉大哥」黃立成以6.08億元、每坪232萬元，包下30樓頂樓戶（31樓為公設），讓「琢白」成為近年豪宅成交價第5名。其他知名住戶還包括新光金控第三代吳昕東、藝人陳怡蓉等。藝人黃立成2019年看上北市信義區指標豪宅「琢白」，以公司「麻吉砥加」名義砸6億元買進。（圖／慕樺建築行銷提供）藝人黃立成2019年看上北市信義區指標豪宅「琢白」，以公司「麻吉砥加」名義砸6億元買進。（圖／林勝發攝）月前傳聞香港娛樂大亨向華強、陳嵐夫婦，斥資6億元購置北市豪宅贈與兒子向佐與藝人兒媳郭碧婷，陳嵐更在微博曬出新屋開箱照，經網友比對為「琢白」，雖然實價登錄尚未揭露，但業者已證實此傳聞。TOP 6聯合大於暴漲千萬熱度高座落於信義區忠孝東路的聯合報舊大樓改建案「聯合大於」，2019年以總價2.48億元、每坪約228萬元售出23樓1戶，躋身豪宅榜第六名。「聯合大於」19樓以下為商辦，21樓以上為住宅，其中住宅部分，國泰金控董事長蔡宏圖、環泥建設侯家及金曲歌后張清芳都是買主。「聯合大於」緊鄰大巨蛋和信義區，打破高端豪宅必為純住宅規劃的慣例，雖為住商混合卻不影響銷售價格，國泰金控董事長蔡宏圖也是買主。（圖／張文玠攝）值得注意的是，聯合大於去年9月首次出現單戶二度交易，該戶第一手屋主為投資教父宋學仁（時為張清芳夫婿）所屬的「新全資產管理公司」，去年初買進23樓1戶（非前述23樓戶別）後，同年6月張、宋二人即爆出婚變，宋學仁於同月將該戶回售給聯合報，張清芳同時以合計約4.5億元買下22樓雙併2戶。外界推測，宋學仁可能是退掉23樓戶，改買22樓2戶給張清芳，而建商也很快地在9月間，以2.25億元售出該23樓戶，比對該戶去年2次交易可發現，成交價已漲近千萬元，顯見搶手熱度。豪宅吸鈔 不怕打房台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受惠海外資金回流，北市豪宅單價表現亮眼，但過往榜上有名的「文華苑」，因坪數大總價高，交易少而無緣進榜，超豪宅「陶朱隱園」則因實價登錄未揭露，成為榜外遺珠。《住展》雜誌研發長何世昌指出，早年「200萬俱樂部」（每坪超過200萬元的豪宅）講究的是地段，但近年豪宅客層更重視建商口碑、建築設計規劃與物業服務，像「潤泰敦峰」、「和平大苑」所在路段，先前房價單坪不到200萬元，如今也擠進200萬俱樂部。尤其松山區是近10年的黑馬，敦化北路整合開發中的都更案眾多，未來豪宅推案量可望與信義區分庭抗禮。至於一次買多戶和原住戶加購的狀況，去年明顯增加，何世昌表示，關鍵在於去年房價普遍上漲，豪宅價格卻持平，成為多金客入手的誘因。不過，日前央行針對法人置產祭出限貸令，讓人為豪宅銷路捏把冷汗。對此，張旭嵐分析，富豪雖以法人名義購置豪宅，但許多案例都以現金購買，並無貸款需求，因此買氣應可維持平穩。何世昌也認為，央行管制頂多衝擊信心面，實質影響微乎其微。
長榮和碩等16檔「二低一高」股 可望扮年底衝鋒部隊
時序來到11月底，外資可望啟動年終休假前結帳行情，包括長榮、群益證及和碩等16檔，分散在電、金、傳三大族群的「二低一高」股，近期法人加碼補貨，有機會扮演年底作帳行情衝鋒部隊。台股來到萬三歷史高檔，市場資金輪動維繫人氣。統一投顧董事長黎方國指出，外資11月來大舉回補台股1,468億元，鎖定台積電等大型權值股，但權值股這波大漲，隨本益比（PE）拉升後，資金開始尋找獲利優，但PE仍相對偏低的個股，預期在資金輪動下，台股多頭仍有可為。依目前PE、股價淨值比（PB）各低於15倍及1.5倍，且今年前三季每股稅後盈餘（EPS）年增至少二成，同時三大法人本周來仍積極敲進達1,500張以上等條件篩選，計有16檔個股。這16檔個股包括長榮、群益證、和碩、中纖、東和鋼鐵、富邦金、華新、益登、環泥、新興、威健、國喬、志超、京元電子、定穎、聲寶等，分散在景氣循環往上的航運、鋼鐵、水泥、塑化股及疫情受惠股等，還有宣布將與東元交換股權策略聯盟的華新。長榮第三季EPS跳增至1.7元，累計前三季EPS已衝上2.27元，年增逾27倍，因目前貨櫃難求價格續揚，市場普遍看好第四季獲利續旺，全年EPS樂觀，法人圈也陸續調高其目標標價，以宏遠投顧喊價32.5元最高。和碩近來動作頻頻，積極開海外市場，除了將在越南及印度擴廠外，近來也傳出特斯拉招手，將攜手於美國設廠，受惠於iPhone 12新機銷售優效應，第三季財報亮眼，累計前三季EPS達5.91元，年增近四成。富邦金前三季EPS已達6.37元，自結前10月EPS更衝上7元，但股價僅44.9元，PE只有7.6倍，PB也只0.87倍，股價明顯遭低估，外資法人11月來積極加碼買超。另群益證是台股多頭最大受惠者之一，股利衝高、股價估值低。
疫情禁運 水泥混凝土價格飆5年新高
受疫情影響，進口水泥數量減少、陸沙禁運，導致原料成本增加、環保趨嚴，但在台商回流，建案增加的影響下，去年底至今以來，預拌混凝土價格衝到近五年來的高點，水泥的議價空間也趨小；市場指出，干擾價格的因素短期不易解決，預估水泥、預拌混凝土價格至年底前，都會維持在穩定的高檔。此一現象，讓主要水泥廠及預拌混凝土廠受惠，包括台泥、亞泥、環泥及國產建材實業第一季的財報顯示，國內市場營業毛利率都有3～5％的提升。2019年上半年，從越南、泰國等地進口的水泥數量，爆出高達126.6萬噸的破歷史新高記錄；但受疫情影響，進口水泥在各國邊境管制下，上半年已比去年同期明顯減少。市場人士指出，水泥市場殺價競爭少了，但議價空間也縮小了，今年以來的價格相對比過去提高了。尤其中美貿易戰、新冠疫情等變數，驅動台商回台投資，無論廠辦、商辦大樓建案都增加，對水泥的需求也增加，台泥、亞泥都指出，出貨條件的議價空間變小，水泥價格相對過去幾年「穩定在一定價格之上」。環保法規趨嚴，也是水泥價格議價空間縮小的因素之一。業者表示，政府規定水泥廠的出口量逐年遞減，間接讓水泥生產成本有小幅度的增加，水泥價格「趨硬」。至於預拌混凝土市場，去年下半年開始，在砂石、爐石、灰飛等主要原料價格上漲帶動下，為反映原料價格出現一波調漲潮；今年更因疫情影響，大陸砂石進口量大減八成以上，價格又有一波段的反映。近期由於國內公共工程、廠辦，以及民間建築等工程數量的增加，公共工程監督機關接到許多營造廠的抱怨，預拌混凝土的價格又醞釀調漲。台灣區預拌混凝土公會指出，砂石、爐石、灰飛等主要原料的價格，近一年分別有兩成至倍數的上漲，對預拌混凝土廠營運增加很大的壓力，政府應針對上游原料的價格及產量管控，讓價格趨於平穩。