璽悅
」 璽悅 莊盛全
十大巨首觀房市2／預見代銷今年提早入寒冬 「這家」龍頭宣告暫緩接新案
2022年10大建商出現大洗牌，全台10大代銷變化相較來得小，龍頭寶座仍由海悅廣告以2184億元蟬聯，2~4名也無變化，分別是新聯陽、甲山林、新理想拿下；新進榜的有新高創、創意家、漢華行銷；令人詫異的是，南台灣代銷龍頭上揚國際董事長林聰麟卻透露，「今年將不接新案！」根據591新建案統計全台推案市況，2022全台10大代銷5至10名分別是，新高創、創意家行銷、上揚國際、璞園建築、漢華行銷、信義代銷，其中新高創、創意家與漢華行銷以年成長率近2倍之姿，擠下甲桂林、傳真與璽悅，重返榜單。其中最引人注目的是有代銷南霸天之稱的上揚國際，近年積極北上接案，2022年接案量471.1億元，年增4成，但林聰麟接受CTWANT記者採訪卻透露，「今年不接新案，以銷售舊案為主。」「市場狀況不明，今年不外接新案，重心轉向自建案，代銷方面，以去年推案還沒賣完的，及去年已蓋接待中心還沒推出的為銷售主力。」像是去年接的高雄三民「艾美國際城」100億元銷量，預計近期公開；去年開案的小港「國家公園」也還有70億元案量銷售中。對於南台灣代銷龍頭是否不保，林聰麟老神在在回應「短期而已，不會是常態」，如果景氣較明朗，價格有個落底、成交有一定的量時，會再續接新案，「現在看起來量都出不來啊！」不過他也解釋，往年全年銷售量維持800~1000億元，今年自建案量就有快500億元，再加上舊案和未推出案量有200~300億元，全年銷售量不會減少太多，只是自建案的比例增加。自建案主力包括嘉義「高鐵科技城」、「世界城」約有140億元，台南「PARK ONE」70億元及高雄鳳山案50億元。10大代銷名列第4的是新理想廣告，去年接案總銷來到573.38億元，較前年大幅上升4個名次。新理想廣告接案重心維持在桃園、新北，不過去年最大指標案為高雄亞灣區大坪數海景豪宅「大觀在上」，該案一共挹注62.39億元，也讓新理想廣告2022年接案總銷年增逾8成。不過今年市況明顯走低，新理想總經理黃正忠認為，現在整體買氣沒有之前熱絡，今年各代銷接案會相對保守，報價也不會像以前勇於往上加，蓋接待中心規模也會縮小，各項成本都保守看待。他也預告新理想第一季就有9案齊發，總量約150~200億元，指標案為桃園八德「悠森活」32億元及新北林口「頤昌松琚」30億元。去年全台最大案為三重「都廳大院」，總銷達450億元，讓甲山林維持全台10大代銷第3名地位，也讓茂德建設重返10大建商，同樣拿下第3名。（圖／甲山林提供）位居第三名的甲山林廣告，2022年接案總銷突破千億元，與前年相比年增近9成，成長幅度歸功於自家愛山林建設兩大指標案三重「都廳大院」與「新竹帝寶」，一併貢獻750億元，約占甲山林2022年接案總銷7成。亞軍則由新聯陽機構再度奪得，2022年接案總銷共1195億元，指標案為總銷140億元的北市「新光人壽總統傑仕堡」，去年新聯陽更是首度將觸手伸向南台灣，在台南北區推出「欣府城-一品樓」。新聯陽副董林徹人表示，預計今年329檔期將推出10案，總銷636億元，最大指標案為茂德三重案總銷220億元，大安區也推有「鑄慕」、「連雲玥恒」總銷各有90億元。他也表示，《平均地權條例》影響還要再觀察，雖目前看起來仍有來客量，成交量也沒有到劇減，但不太可能會像前2年的熱況，預計今年成交量不如往年大，因此除了已接案會如期推出外，未來會依市況供需、現有個案去化量、銷售速度及業主政策，調整接案策略。2022年全台十大代銷龍頭寶座仍由海悅廣告蟬聯，接案總銷來到2184.2億元，海悅廣告近年積極進軍中南部市場，去年更一舉拿下台中七期百億大案「國雄無双」、桃園龜山「興富發鉑悦」及土城「大同莊園lll」，3案共挹注410億元總銷。海悅在今年329檔期，將有總銷約450億元的北市指標案「台北之星」問世，中南部則推有台中的「大華縱橫」，及台南的「南科悅揚」、「世界南科」、平實重劃區案等。海悅總經理王俊傑表示，剛需市場仍為房市成交量最主要來源，但金融政策等因素影響，今年預期市場供給量將減少，房價也要看土地、造價成本有回檔，才有下來的機會。對於今年市場轉冷，海悅仍將接案目標訂在2000億元案量，台北仍會積極布局接案，中南部則會以自住市場為主要接案考量。海悅總經理王俊傑表示，今年全台房市供給量縮減，海悅接案也會以自住市場為主要考量，特別是中南部地區。（圖／CTWANT資料室）
超紓壓的芳療神器小物，回到家一秒解除壓力、壞脾氣、還有那些無形惱人的低氣壓
職場壓力、考試壓力、家庭生活上的各種壓力讓人喘不過氣？根據10/10 HOPE 銷售數據顯示，選擇配方純淨同時具有療癒氣息的植萃產品，為常的肌膚保養與居家空間增添紓壓感受，已蔚為主流風潮。2021 年 5 月至 9 月，包含植萃 臉部保養、自然氣息居家香氛在內的 De-Stress 類型產品，銷售較去年同期成長超過 40%，這個大數據也顯示出，結合自然力量與療癒氣息的紓壓產品已成為生活中不可或缺的溫柔陪伴。包括透過香氣引發正面情緒、轉換生活場景的居家香氛產品，銷售大幅成長，過往於冬季才進入需求高峰的香氛蠟燭，今年夏季銷售成長超過 30%，尤其以花園、森林、食材等予人廣袤大地感受的自然氣味最受歡迎。另外，植萃保養品揮別過往功效極簡的刻板印象，集結高效天然與有機 成分和尖端技術，針對肌膚問題精準保養，同時釋放療癒香氣紓緩情緒壓力。再來就是一些放鬆紓壓小物，像是頭皮按摩刷、臉部滾輪熱賣，這類的宅家紓壓按摩成為新日常，因而超乎以往的熱賣。輕質矽膠材質，精心設計掌心大小尺寸，在家也能完美刷按每個角度的頭皮穴位，簡單優雅放鬆頭皮 並養出健康的美麗秀髮，建議搭配建議搭配 uka 頭皮賦活精露，以 Z 字形按摩頭皮；側邊 平滑處也可作為肩頸按摩使用。uka 舒活頭皮按摩刷／680元（黑色：一般款，適合所有類型頭皮使用。 粉色：軟質款，適合頭皮較敏感的使用者。）（圖／品牌提供）（左）依蘭依蘭、乳香和雪松的芳香讓整個家恢復平衡，幫助集中精神，減輕壓力。空間安置 48 小時之後，持香可達約 4 至 5 個月。elemental herbology 乳香雪松平衡步調居家擴香173ml／2,200元（預計11 月上市）(右）甜橙、佛手柑和橙花調為空間注入活力，以提振的香氣保持 頭腦清醒。elemental herbology 甜橙佛手柑提振活力居家擴香 173ml／2,200元。（圖／品牌提供）搭載 3 段式擴香強度設計，依照使用情境選擇加強或是 間歇模式，幾分鐘內快速讓空間盈滿喜愛的香氣。 專為小型場域設計，短短幾分鐘內，讓源於植物精油的天然氣息，完美地擴散於空氣當中。NEOM 療癒香氛機 MINI／2,200元 (裸色/黑色共 2 款色選) （圖／品牌提供）璽悅中醫診所院長羅珮琳醫師就說，「壓力影響荷爾蒙分泌，造成身體機能失調， 身體發炎反應上升，皮膚發炎，嚴重甚至導致免疫系統失調。包含肌膚發紅、搔癢等 不適感受，都是常見壓力對於皮膚的影響，可以藉由中醫保養食材、穴位按摩等方式 進行改善。」 10/10 HOPE 產品教育訓練講師群也說，De-Stress 是一個體察情緒、觀照自我，進而紓解並且釋放壓力的過程，進一步提出「釋放→減壓→喚醒」保養步驟。每個人都可以在日常保養程序與生活空間當中，透過選擇與練習，讓身體與心靈更加平衡。釋放：透過自我按摩，釋放頭部、肩頸與全身部位，真切感受肌肉所承受的壓力。減壓：選擇天然氣息的保養品與居家香氛，配合和緩呼吸節奏，引發正面情緒感受。 喚醒：給予肌膚最純淨的營養成分，讓源於大自然的力量為肌膚打造出健康光采。品牌經典人氣商品 融合來自印度、香氣濃郁的黑胡椒，與義大利佛手柑的微妙果香，充分體現花香和木香氣息完美平衡。NEOM 恬靜心齋精油 10ml ／1,350元。恬靜花園具令人平靜的配方，由具舒緩功效的依蘭、滋養的橙花及提振的苦橙葉 調配而成。使身心放鬆並減輕擔憂及煩惱帶來的焦慮，營造平和、放鬆的氛圍。Neal's Yard Remedies 恬靜花園複方精油 10ml／700元 圖1（圖／品牌提供）（左）淨化、護理、多功能。痘痘肌也可以使用的輕質美容油！快速滲透並鎖住水份，滋養 乾燥脫屑肌膚、舒緩敏感，適用臉部、嘴唇、指甲、頭髮等各部位，妝前使用讓底妝 更加服貼，亦可舒緩刮鬍後的不適感受。DR JACKSON’S 03 天天調理油25ml／1,600元。（右）10/10獨家商品。每日搭配臉部與身體保養品，使用於臉部、頸部按摩，幫助保養品 吸收，促進血液循環，為肌膚帶來健康光采10/10 白水晶臉部按摩滾輪／1,010元 （圖／品牌提供）
【產後護理龍頭5】 全面改組省人力 法國、馬來西亞設館不是夢
「板橋館」開幕後，「璽悅王國」的房間數從一百三十三個變成一百八十八個，人力從一百多人擴充為兩百人，莊盛全進行改組。「上課時我學到可在總公司設置『Call Center（顧客服務中心）』，人力過剩時，中心就會將多餘人力暫調其他分館。」「許多同事抗議『這和面試時說的不一樣』，一口氣走掉三成員工。」莊盛全苦笑，「調整後一個月省下七、八十萬，雖然高學歷、專業人才多，但符合公司需求最重要。」他透露現階段最需要一名人資長。而目前年營收上看五億元。在璽悅工作兩年多的陳姓護理長表示，璽悅對員工的要求比較高，同事間會彼此合作，「莊董（莊盛全）的步伐很快、想法很多，大家都會盡量配合，以滿足客戶服務為優先。」莊盛全是婦產科醫師出身，推出的服務都從醫護角度出發，為母嬰著想。（圖／璽悅提供）儘管國泰、麗寶及甲山林等大型建商都跨足坐月子中心，但莊盛全完全沒在怕，「『你出地、我出經營規劃』更有效率！」他保守估計，三到五年就可以回收本金，投資報酬率比定存好，「我們服務很好，最早推出專車接送、入住前人員先到醫院幫媽媽處理產後漲奶，甚至代買蛋糕；未來還有新的產學合作。」除了對國內發展很有信心，莊盛全對「向外推廣」也充滿期待，「因為口碑，連法國婦產科醫生找上我，因為法國人沒有坐月子的習慣，他想開設讓婦女休息一星期、學習照顧新生兒的地方；在馬來西亞投資房地產的飲料集團純品康納（Tropicana）也找我談，希望我能去當地設館，這是一個新興市場，非常有潛力。璽悅準備要『國際化』了，請拭目以待！」產後護理商機無限，莊盛全有領先業界的許多靈感跟想法逐步實現中。（圖／張文玠攝）璽悅產後護理中心獲得多次產後護理機構評鑒優等獎金山、天母、士林、大直、新竹、林口、板橋共7館價格依房型而定0809-092-188www.ma-cherie.com.tw
【產後護理龍頭4】 把握新商機 瞄準職業婦女
二○○五年間，新光集團考慮開設月子中心，莊盛全被派去參與討論，提供醫護專業意見。新光集團評估後決定放棄，莊盛全卻認為職業婦女做月子是趨勢，大有可為，便辭掉醫院工作，選擇創業。「新光醫院旁的士林國宅，有三百五十坪空間，一個月房租才十九萬元，還是泥胚房，直接裝潢就好！」承襲父親從商敢衝的性格，莊盛全把父親給他的房子拿去貸款，籌到二千五百萬元後，成立璽悅士林館，僅二十個房間。「才第一個月就開始獲利，但我覺得穩紮穩打很重要，條件俱足後才開下一個分館。初期，我算是『雜貨店』，老闆兼撞鐘，人資、財務、行政、工程發包等等都自己來。開業第十年（二○一五年）時，營運穩定，我『突發奇想』要上櫃擴大營運，結果和證券公司、會計事務所有開不完的會，做不完的書面報告。」當年，台灣產後護理商機約二十億元，璽悅年營收一億元。莊盛全前後準備三年多，耗資千萬，最後自行撤銷申請興櫃。「覺得年收二十億以上的公司再『玩』比較好。我感謝『直覺』，不然興櫃後再撤退更麻煩。」放棄興櫃後，璽悅天母店的房東新光集團主動談合作，「新光發現我們毛利可觀，就找上門。對方是集團，我只是小公司，因此拉台大EMBA同學幫忙，慢慢磨，敲定雙方都能接受的條件。」二○一八年成立「新禧悅」，新光集團負責蓋房子，莊盛全負責經營，共同打造「板橋館」，連坐月子餐都出自營養師與五星級主廚之手。璽悅的月子餐講究營養均衡，與知名店家合作。（圖／璽悅提供）璽悅產後護理中心獲得多次產後護理機構評鑒優等獎金山、天母、士林、大直、新竹、林口、板橋共7館價格依房型而定0809-092-188www.ma-cherie.com.tw
【產後護理龍頭3】 十歲被黑人搶 學會自己解決問題
然而，莊盛全沒有繼承父業，不過父親給了他一段不平凡的童年。「我父親從事進出口貿易，生意忙碌，剛好親戚在中南美洲生活，他就叫才十歲的我過去體驗不同環境。」這個經歷，讓莊盛全從小就學會有問題自己找答案，也改變了他的一生。周遊列國的體驗，讓莊盛（後排左）全學會獨立思考、解決問題。（圖／莊盛全提供）「我第一次走在路上，就被黑人團團圍住，要我把錢交出來。」當時還是小學生的莊盛全，被搶了不只一次，便想辦法跳脫被搶的命運，不再害怕。「我發現絕對不能靠牆走，這樣反而會被人堵得更厲害，一定要往馬路中間走，（如果被搶）很多司機會幫忙按喇叭、搖下車窗大喊。」到了國、高中時，莊盛全又去了不同國家求學，他自嘲是「周遊列國」。儘管各國的風土文化豐富了人生，但考上美國醫生執照的他，很清楚「膚色」會成為事業的阻礙，於是選擇回到台灣。璽悅擁有非常完善周全的媽媽教室及護理師指導講解，讓新手媽媽非常安心。（圖／張文玠攝）「當年我覺得『不孕症』有商機，才選擇婦產科，但回來後發現，台灣做這塊的醫生多得是，也輪不到我。」莊盛全轉去「婦女泌尿科」，別人不願去做的健檢醫生工作，他撿來做。「早年，台灣有三成婦女都有漏尿的問題，我態度親切、就事論事，病人願意信任我。」莊盛全當年在新光醫院婦產科當醫生，一個月的手術量比主任還多。最早莊盛全覺得「不孕症」有商機，但台灣已有不少醫師投入，最終決定轉入產後護理的產業。（圖／張文玠攝）莊盛全天蠍座新光醫院婦產科主治醫師璽悅產後護理中心創辦人璽悅產後護理中心獲得多次產後護理機構評鑒優等獎金山、天母、士林、大直、新竹、林口、板橋共7館價格依房型而定0809-092-188www.ma-cherie.com.tw
【產後護理龍頭2】母嬰照護足 高科技大享受
莊盛全領著本刊記者巡視大直館，占地寬敞的大直館共有七層樓，卻只有十九個房間，含七坪及二十二坪兩種房型，還有遠眺台北101大樓的景觀房，不輸五星級飯店。占地寬敞的大直館共有七層樓只有十九個房間，擁有遠眺台北101大樓的景觀房。（圖／張文玠攝）璽悅對母嬰的照護不馬虎。媽媽房都有獨立空調，每日提供哺乳衣及房間清潔、更換毛巾，每周更換床單、被單及枕套，另有SPA與岩盤浴、健身房、瑜伽教室等設備，還有定期開課的媽媽教室，讓媽媽們學習新東西。璽悅的月子房配備規格完全不輸五星級飯店。（圖／璽悅提供）至於嬰兒的照護，每層樓都有玻璃窗設計的嬰兒室，而寶寶間都有壓克力隔板，避免交互感染，還設置能夠即時視訊的遠端照護系統及APP。此外，十月底，璽悅剛與科技大廠緯創旗下的緯創醫學合作，透過遠距無線及人工智慧技術，監測新生兒呼吸、心律及體溫，首創無接觸及穿戴裝置的監測方式。談起「璽悅」一名，莊盛全表示，「單純用『喜悅』有點普通，改成玉璽的『璽』，象徵小孩就像玉璽，有傳承的意涵。」璽悅產後護理中心獲得多次產後護理機構評鑒優等獎金山、天母、士林、大直、新竹、林口、板橋共7館價格依房型而定0809-092-188www.ma-cherie.com.tw
【產後護理龍頭1】周杰倫、陶喆護妻首選 「璽悅」門禁超嚴格
台灣產後護理及坐月子中心有100多家，其中獲天王周杰倫指名的「璽悅產後護理之家」（璽悅），已成軍13年，全台擁有7個分館、180個房間，年營收上看5億，穩居龍頭。璽悅創辦人莊盛全兒時的不凡經歷，讓他從婦產科醫生轉軌創業登上產後護理霸主，「我10歲時在中南美洲街頭被搶，自行脫困，國、高中在東北亞及東南亞，大學在美國。」如今，這位周遊列國的醫生將前進馬來西亞及法國，計畫讓台灣產後護理中心「國際化」。莊盛全兒一路從婦產科醫生轉軌創業登上產後護理霸主。（圖／張文玠攝）踏進璽悅大直分館，本刊記者先登記姓名，櫃台人員通報確認後，才放行上樓。在大廳等電梯時，一位身穿護理服的服務人員上前，為本刊記者量體溫並消毒雙手、奉上口罩；代刷門禁卡，抵達指定樓層後，還要換上消毒過的白色拖鞋。還沒回神，瘦高的董事長莊盛全已快步現身，「不好意思，臨時通知更換採訪地點。因為金山店剛好有知名藝人要來參觀，我怕你們『順便拍一下』！」本刊記者開玩笑回應：「調虎離山之計咩！」他爽朗大笑。璽悅從訪客一入門，一連串的門禁、管控，大大滿足了名人「保護隱私」的需求。（圖／張文玠攝）璽悅從訪客一入門，一連串的門禁、管控，大大滿足了名人「保護隱私」的需求。難怪不但一線歌手陶喆指名，天王周杰倫甚至為了愛妻昆凌坐月子，包下一整層。莊盛全天蠍座新光醫院婦產科主治醫師璽悅產後護理中心創辦人璽悅產後護理中心獲得多次產後護理機構評鑒優等獎金山、天母、士林、大直、新竹、林口、板橋共7館價格依房型而定0809-092-188www.ma-cherie.com.tw
緯創攜手璽悅 攻產後護理商機
緯創集團旗下緯創醫學及璽悅國際，今天宣布攜手合作新生兒智能照護解決方案，並應用至璽悅產後護理之家，透過物聯網科技，提升新生兒照護的安全性及便利性。緯創醫學近年積極投入智能照護解決方案領域，應用大數據分析預測及智慧物聯網技術，打造新生兒智能照護解決方案，這次與璽悅國際攜手，將智能照護服務導入至產後護理之家。緯創資通技術長暨緯創醫學總經理黃俊東表示，傳統上取得呼吸與心率生理資訊，皆需接觸人體，且非持續運作，緯創團隊以遠距無線及人工智慧技術發展出的智能照護解決方案，提供非接觸非穿戴、連續與即時的呼吸、心率及體溫監測，讓新生兒在不受拘束和無須貼附任何儀器設備的狀態下，即能接受不間斷的自動照護。若有異常狀態，護理人員可立即收到通知，即時因應處理，隨時掌握新生兒狀況。此外，黃俊東表示，生理資訊大數據搭配智能分析系統，可紀錄趨勢並分析睡眠與作息品質紀錄表，提供護理人員與寶寶家屬更多照顧新生兒的輔助資訊。璽悅產後護理之家董事長莊盛全表示，璽悅產後護理之家先前率先業界引進如胎兒影像等醫護科技，提升照護品質。與緯創醫學合作的智能照護解決方案，可以24小時不間斷地量測寶寶的呼吸心跳。此外，將此系統搭配體溫檢測及其他生物數據，可以協助照護，檢測寶寶睡眠品質，有助寶寶家屬與護理人員及早發現問題；同時，智能照護系統的整合監測報表提供醫師巡檢時更精準的輔助資訊，在大數據分析應用下，系統的預警功能可更精準地提升照護安全。由緯創醫學維運、管理的新生兒智能照護解決方案，已應用至璽悅產後護理之家大直館及板橋館，其餘5個館將陸續導入。
新光人壽第一棟樂齡宅落腳板橋 醫療＋出租住宅＋旅館大樓
新光人壽不動產經營出租住宅及旅館大樓的新板傑仕堡，結合廚師、營養師共同經營的銀廚餐廳，為區內的璽悅產後護理之家板橋館提供月子餐，也可為入住新板傑仕堡樂齡宅的長者特製餐食。新光人壽表示，該基地鄰板橋中山國中，距離捷運板南線新埔站及三鐵共構板橋站約700至800公尺，走路僅約5至10分鐘，周邊交通相當便利，更規劃了三大區塊，包括醫療診所大樓、新型態出租住宅及旅館大樓，若有親友探視還可就近入住鄰棟的旅館，可望為國內第一棟樂齡宅範例。新進駐的銀廚餐廳，則是考量銀髮族在咀嚼及吞嚥固體食物的困難，為入住新板傑仕堡樂齡宅的長者特製軟嫩餐食，讓長輩也能輕鬆攝取營養。新光人壽強調，以該案來說，針對不同年齡族群亦設計全方位的需求，包括計畫引進健身中心、水療池、岩盤浴、瑜珈教室、音樂廳、陶藝教室、茶道教室等多樣化的設施與課程。