產權登記
」 謝國樑 林右昌 NET 基隆
拆樑餘波2／挺過基隆民意洗禮 四刑案纏身謝國樑望撥雲見日
基隆市長謝國樑成功挺過罷免案，幾可確定將續命到2026年本屆任滿，而超過50%的投票率中，不同意罷免者得到86,014票，力壓同意罷免的69,934票，讓同意票不僅未達77,700票基礎門檻，還被不同意票輾壓，也厚實謝國樑執政正當性，外界預測基隆政壇有望解消來自外地的煽動與壁壘分明的意識形態，回歸市政建設，進一步穩健爭取連任。黨政人士分析，基隆市政回歸理性務實後，選前吵得震天價響的四大刑案，也有望在「罷樑」團體退場後，不帶情緒和意識型態地審視。首先是罷樑導火線「東岸廣場產權爭議」，謝國樑挨列強盜案「偵」字被告。回顧案情，現任民進黨秘書長林右昌在擔任基隆市長任內，以「營運」搭配「移轉」的OT模式，交給大日開發經營，大日取得「東岸廣場」OT經營權後，進一步與主富公司（NET）簽租賃契約，由NET興建東岸廣場2至4樓商場，詭異的是增建物根本沒有產權登記，謝國樑上任後只好依法重新公開招標，而NET也拿出一簽10年的租約回擊並拒絕點交，基隆市政府只好強制點交，謝國樑卻因此挨告強盜、毀損、無故侵入他人建物等刑事告訴，「罷樑」團體更具此大張旗鼓，集結各地資源煽動罷樑連署，謝國樑一度啞巴吃黃蓮。基隆市潮境公園AR恐龍生態園區是觀光熱點，廠商為了提供遊客休憩之 處，搬來貨櫃屋做成臨時遊客中心，基隆市議員鄭文婷為此批評不斷。（圖／鄭文婷提供）地方人士直言，如今回頭看東岸商場案，NET霸佔商場的作法沒有正當性，東岸商場產權自始至今屬基隆市府所有，當初謝國樑依法執行公務並排除竊占，跟「強盜」要件八竿子打不著，「罷樑」案基隆人以投票行動力挺，偵查後八成「不起訴」，「但耳語傷害已經造成了」，他感嘆。沒想到挨告「強盜案」只是緣起，接下來三場「圖利罪」指控，更是打得基隆市政府疲於奔命，黨政人士指出，反對派著眼《地方制度法》第78條規定，縣市長若涉圖利，二審判處有罪就得停職，儘管這些訴訟2026年前恐不會有終局判決，卻也如箭在弦，一來2026選戰會變成「相罵本」，二來若謝國樑連任成功，這3案也揮之不去，隨時得提防訴訟衝擊。首先是基隆市議員鄭文婷揭露，位於八斗子的潮境AR恐龍生態園區，8月15日決標委託給「實境共創公司」營運，市府竟放任廠商在園區大興土木，以作為服務中心招攬遊客，簡直就是圖利罪。然而，知情人士指出，整個AR園區營運計畫本來就是市庫收入項下，能增加市庫收入的一環，市政府老早與當地海科館簽定土地合作意向書。基隆市政府發言人呂謦煒更直嗆，本案圖利案若不起訴後，市府不排除向鄭文婷議員提出誣告反制。基隆市長謝國樑挺過罷免案，也厚實了主政的正當性，罷免紛擾期間遭指控的四大刑案，也有望逐步釐清撥雲見日。（圖／記者黃鵬杰攝）第二，由於全國只有兩家垃圾焚化廠的飛灰處理廠商，謝國樑上任後，廢止處理基隆飛灰的永盛公司飛灰底渣的許可證，重新招標後另一家順理成章得標，但細看決標金額卻高達每噸新台幣2.5萬元，遠超過行情飽受質疑。基隆市政府環保局長馬仲豪直言，永盛公司看似處理金額不高，但綁定BOO （Build-operate-Own，興建-運營-擁有）合作案開口要稅收減免，實在與《促進民間參與公共建設法》精神有悖，若持續續約，反而是市府會踩到法律紅線，因此重新公開招標，沒有圖利問題。最後則是2022年選前謝國樑喊出的市長選舉政見「送5萬部Gogoro」電動機車方案，由於基隆市政府2023年10月公布了「公益青年就業電動機車補助方案」，直接正面表列光陽機車i-One都會版、光陽S6Rex、中華汽車eMOVING勁炫125超質款這三款車納入專案補助，挨告圖利特定廠商，基隆地檢署更進一步把市長謝國樑列入《貪汙治罪條例》中的圖利罪被告。馬仲豪對此反擊表示，此案只要是單價壓在4萬元以下符合規格，都能參與合作計劃，市府開放各家業者爭取合作機會，且經外部專業委員會議審查，與圖利天差地遠，相信偵查後會水落石出。黨政人士直言，謝國樑挺過「罷樑」風暴後，除了基隆政壇回歸正軌，接下來的司法戰也有望撥雲見日，但也相信經歷這場動盪「市長會成熟不少」，不啻為基隆之福。※CTWANT提醒您：未經有罪判決確定者，皆應推定為無罪。
婚後買房登記女方名！妻病逝「小舅子秒上門爭產」 專家曝3解決方案
「請問如何處理能維護自己權益？」1名網友發文求助，友人與老婆婚後共同買下一房，產權登記在女方名下，平時2人共同居住，因夫妻倆膝下無子，最近老婆因病過世，不料小舅子然跑來分房產，目前房子還剩15年約800多萬的貸款，朋友想留下這間房子自己居住，卻不知該如何解決。原PO在臉書社團「買房知識家」發問，「換帖兄弟A君，最近有房事麻煩，衷心請教諸位在線的房產大神！？A君與老婆婚後共同買下一房，登記老婆名下，自用共同居住，兩人無子，最近老婆因病過世，老婆弟弟突然跑來，要分房產，房子還剩15年800多萬的貸款，A君想留下這間房子自己居住，請問如何處理能維護自己權益？」貼文釣出專家回應，A君的太太過世後，其遺產將依法由法定繼承人繼承，若太太沒有遺囑，其弟弟即為法定繼承人之一，而房產作為遺產的一部分，依法應進行分割，加上房產尚有15年800多萬的貸款，如何處理這筆貸款也是需要考慮的因素。專家表示，首先A君可以與小舅子協商，希望對方能將房產的繼承權讓渡給自己，並承擔部分貸款，可以強調自己與太太共同居住，共同付出房貸等，懇求弟弟能體諒；若協商不成，A君可以考慮提供小舅子其他形式的補償，例如現金、其他財產等。專家進一步指出，若雙方沒有共識，A君可以提起訴訟，要求法院依法分割遺產。訴訟時，A君可以主張對該房產的貢獻，例如共同出資購買、共同居住、共同負擔貸款等，以爭取更大的分割比例。若協商與訴訟皆無果，A君可以考慮將房產出售，所得款項再行分割。若弟弟同意繼承房產，但無法承擔貸款，A君可以考慮將貸款轉讓給弟弟。
看好半導體先進封裝需求 日月光攜手宏璟合建K28廠房
全球半導體將由先進製程扮演產業回升的火車頭，相關供應鏈近年也積極儲備產業以因應未來市場強勁需求。封測大廠日月光控股（3711）週五（21日）宣布，看好先進封裝需求並持續積極擴產，子公司日月光半導體經董事會決議，通過與關係人宏璟建設（2527）採合建分屋方式興建K28廠，預計2026年第四季完工。日月光投控在去年底集團子公司日月光半導體承租同集團台灣福雷電子位於高雄楠梓廠房，約4735坪，將用於擴充封裝產能。如今為配合其高雄廠之營運成長規畫，針對先進封裝製程的終端測試需求、AI晶片高能源運算及散熱需求進行擴產，21日再公告將和宏璟建設合資興建K28廠。據悉，該建案由日月光投控旗下日月光半導體提供所持有大社土地6283.09坪其中之2660.98坪，並由宏璟建設提供資金，合建地下1層、地上7層之廠房，該K28廠房之樓地板面積約10883.62坪，雙方協議之合建權利價值分配比例為日月光半導體 22.24%、宏璟建設77.76%。K28 廠房興建完成後，雙方將依合建分配比例辦理產權登記，並由日月光半導體或其子公司取得宏璟建設所屬產權之優先承購權。日月光半導體於其所購入之大社土地分二期開發，第一期K27廠房已於2023年完工進駐，第二期K28廠房以2026年第四季完工為目標。市場法人看好未來AI晶片先進封裝產能，將是日月光重要營運動能。另外，宏璟建設與日月光半導體長期合作互信基礎厚實，且建廠工期配合度高，加上近期營建市場之材料成本上掦及人工短缺，是以借助宏璟建設之廠房興建專業、經驗及營建資源，以確保 K28 廠建廠進度符合目標時程。日月光投控強調，本案合建分配比例之訂定，係參酌戴德梁行不動產估價師事務所及第一太平戴維斯不動產估價師事務所兩家專業估價機構，出具之估價報告書，並與宏璟建設協議以估價結果之平均值為基礎，經日月光半導體董事會決議通過，相關程序業依該公司之取得或處分資產處理程序規定辦理。
遭林右昌指控拉K！ 謝國樑：24小時內沒道歉就提告
基隆市東岸立體停車場及廣場OT合約產權爭議持續延燒，基隆市現任市長謝國樑及前任市長、現任內政部長林右昌隔空互嗆，今（23日）謝國樑受訪時回應林右昌指控他吸毒一事，聲稱該指控已影響到他的家人，讓他整晚憂慮到睡不著，因此嚴正要求林右昌在24小時內親自向他道歉，否則將提告林右昌以自清。基隆市東岸立體停車場及廣場OT合約到期，基隆市交通處1月31日點交，但原經營業者主富服裝公司（NET）堅持擁有商場產權，強硬質疑市府未取得產權為何逼業者點交，更控訴基隆市府找來警力強行佔領，因此提告謝國樑等4人強盜、竊占等罪。謝國樑為此曾嗆聲林右昌，強調東岸商場是基隆市民的資產，產權登記需在3月初完成，但林右昌在市長任內允許NET增建完成後，卻未將登記產權，呼籲林右昌出面說解釋清楚為何刻意不登記產權，是否要把東岸商場送給民間廠商NET。他更在深夜開直播批評民進黨議會黨團「無恥、丟臉」，點名林右昌身為基隆市長卻做對市民不利，對自己有利的事。而林右昌後來出席立法院會備詢，被問到謝國樑深夜開直播批評一事，他表示「謝昨天晚上開了個直播，歇斯底里的謾罵，有民眾看到，都覺得說謝國樑市長是不是瘋了？還是喝醉酒、嗑藥拉K」林右昌也開酸，身為基隆市長，「這樣子真的是有一點失格，我自己身為基隆市民，對他這樣的表現，說實在還蠻丟臉。」對此，謝國樑今（23日）召開記者會表示，因為自己被林右昌指控吸毒，導致家人難過又憂慮，晚上睡不著覺，更因為這種不實指控，讓他不知該如何面對孩子，於是他向林右昌提出嚴正抗議，「我要強調，我絕對沒有吸毒，我現在要求林右昌，請你公開說清楚，不要抹黑我。」謝國樑也警告，若林右昌拿不出一個說法，就必須在24小時內親自向他本人道歉，「基隆市長，絕對不是一個拉K吸毒犯，請民進黨側翼，不要再指控基隆市長謝國樑是一個吸毒犯。」否則將會採取法律行動，提告林右昌以自清。
謝國樑深夜直播痛批綠營 林右昌酸爆「歇斯底里還是瘋了」
基隆東岸商場易主產權爭議越演越烈，基隆市長謝國樑昨嗆聲前市長、內政部部長林右昌，強調東岸商場是基隆市民的資產，產權登記需在3月初完成，但林右昌在市長任內允許NET增建完成後，卻未將登記產權，呼籲林右昌出面說解釋清楚為何刻意不登記產權，是否要把東岸商場送給民間廠商NET。謝國樑昨天深夜又在臉書開直播再回應東岸廣場產權糾紛，批評民進黨議會黨團「無恥、丟臉」，更點名林右昌，身為基隆市長卻做對市民不利，對自己有利的事。林右昌今出席立法院會備詢，被問到此事時語帶酸氣說，謝國樑昨日白天發言對他的批評，他都已經做過回應，至於謝昨晚深夜直播加碼的批評，他說，「謝昨天晚上開了個直播，歇斯底里的謾罵，有民眾看到，都覺得說謝國樑市長是不是瘋了？還是喝醉酒、嗑藥拉Ｋ」。林右昌說，身為基隆市長「這樣子真的是有一點失格，我自己身為基隆市民，對他這樣的表現，說實在還蠻丟臉。」
前後市長為東岸廣場互槓！謝國樑嗆民進黨無恥 林右昌譏：重新招標權利金縮水3450萬
基隆東岸廣場的產權爭議持續延燒，甚至也讓基隆市現任市長謝國樑與前市長、內震部長林右昌隔空交火。謝國樑先是召開記者會，表示該案是前市長林右昌任內的決策，租賃年限合約也是林佑昌任內修法的，認為民進黨如今卻拿租賃年限合約來攻擊自己「十分無恥」。而林右昌則是發文質疑，怎麼東岸廣場重新招標後，市府所拿到的權利金還縮水3450萬，認為謝國樑應該要為此說明白。為了基隆東岸廣場2至4樓的建物產權，當初承建的NET為此不惜槓上基隆市政府，甚至指控市府違法招商，雙方也就此對簿公堂。而基隆現任市長謝國樑則在記者會上表示，如果東岸廣場的產權屬於NET所有，以建物使用權限來看，一年基隆市將損失5000萬租金，共計有50年之久，這也代表基隆市民損失25億元，NET則是花了2億元來建設後，就取得25億的商場所有權。謝國樑也就此對林右昌提出質疑「請問林右昌前市長是否刻意將商場送給NET？又假如所有權並非屬於NET，但如同NET所說產權並無登記在市府名下，當年林右昌前市長多次親自主持徵件會議，為何七年多的期間不將產權登記市府名下？」而林右昌則在19日晚間發文表示，謝國樑市府團隊早在去年就決定不與NET續約，中間至少有半年至一年以上的問題可以處理產權登記問題，為何要拖到黑箱作業、粗暴賤價委商等爭議發生後，才要匆忙處理。而在租賃承租合約部分，林右昌也解釋，任內所規劃的合約是5年，如果廠商經營績效優良，可以有2次「3年+2年」的優先議約權，當時會如此設定，主要是保留機會，讓後續每一任市長都可以對廠商重新評估，而非向謝國樑如此，直接將東岸廣場的合約以20年+10年的方式簽出。林右昌也提到東岸廣場的固定權利金，林右昌表示，不管廠商是否營利，每年都要因為東岸廣場給基隆市府5050萬元，超過權利金的利潤，市府也能抽一半。而如今謝國樑市府卻將權利金降為1500萬元。林右昌認為，歷經整頓後的東岸廣場，早已成為獲利的金雞母，固定權利金甚至要從5050萬往上加，怎麼反而重新招標後還縮水3450萬。面對林右昌的質疑，謝國樑也在晚間開直播解釋，謝國樑先是解釋，20年+10年的合約是民進黨在林右昌任內修法，將年限修改為30年，結果如今卻拿來攻擊他的理由，謝國樑回應「這個是你們修，然後你們拿你們修的東西來砍我，然後來攻擊我。我真的覺得你滿無恥。」。而在直播中，謝國樑也強調，自己並沒有損害基隆人民的利益，所有的決策都是為了基隆好，更強調自己「我是很快樂的成年人，（我）家裡經濟穩定所以我不需要去做一些對市民不利、對自己有利的人，你覺得林右昌需不需要？我跟你講，他絕對有需要」等語。面對謝國樑晚間的直播，林右昌在立法院接受媒體聯訪時表示，聽說謝國樑在深夜開直播，就直接在鏡頭前歇斯底里謾罵，民眾看了都覺得「謝國樑是不是瘋了？是喝醉酒了？還是嗑藥、拉K？」林右昌也認為，身為基隆市長，謝國樑的做法真的很不恰當。
NET產權爭議還謝國樑點名 林右昌不戳破：不想丟基隆人的臉
基隆市政府近日因基隆東岸商場產權問題與NET公司槓上，基隆市長謝國樑19日指出，東岸商場屬於全體基隆市民，質疑前基隆市長、內政部長林右昌把商場送給廠商；林右昌則反擊表示，謝國樑在新的招商過程中，把基隆的金雞母賤價委商，他之前之所以不願戳破，是不想丟基隆人的臉。謝國樑19日在國民黨立委林沛祥、羅智強與王鴻薇陪同下舉行記者會指出，東岸商場產權若屬於NET，基隆市府一年會損失5000萬租金，若計算建物的使用權限50年，共約25億左右；謝批評，如此等於NET花2億蓋建物，就可以獲得25億的產權，還可以有改變土地持分的利益，質疑林右昌是故意要把東岸商場送給NET。林右昌在謝國樑開記者會後也回應表示，基隆市長謝國樑為東岸廣場重新招商案根本是賤價委商，過程黑箱、手段粗暴、膽大妄為；他之前一直不願意公開去戳破謝的作法，主要因為謝是現任基隆市市長，所言所行如果處理不好，丟的是基隆人的臉，希望謝能妥善處理爭議。對於謝國樑質疑林右昌遲未將東岸商場產權登記在市府名下，林右昌指出，謝自己都說，今年三月初可以完成產權登記，表示產權登記根本不是問題，但問題爭議點是，去年謝市府如果決定不跟現任的廠商續約，在去年原有超過半年時間，可以處理產權登記，為什麼一直不作為，到了引發爭議才說要登記？林右昌澄清「50年25億租金」的問題說，在他任內不會有這問題，如果謝國樑曾打電話問他的話，他就會解說當初為什麼訂5年、3年加2年優先續約規劃，而不是像謝現在這樣搞「20年加10年」的合約。林右昌說，5年、3年加2年的合約簽法，目的是保留下一任市長有對廠商評鑑、重新評鑑是否續約的空間。
NET商場爭議延燒 基隆市長關閉臉書留言：有企業透過機器人攻擊
基隆市東岸立體停車場及廣場OT合約到期，基隆市交通處1月31日點交，但原經營業者主富服裝公司（NET）堅持擁有商場產權，強硬質疑市府未取得產權為何逼業者點交。對此，民進黨台北市議員許淑華也聲稱，有基隆鄉親向她反映，只要在臉書問基隆市長謝國樑相關爭議，就會都被封鎖加刪除，不過謝國樑今早（6日）則在臉書發文回應，最近有企業透過機器人帳號不斷對他的臉書進行攻擊，而且並不會在短期內就結束，因此決定暫時將留言關閉。謝國樑今早在臉書發文回應，最近面對企業透過機器人帳號不斷地對他的臉書進行攻擊，而且並不會在短期內就結束，「因此我們決定暫時將留言關閉，未來如果對我們貼文有興趣或有不同看法的朋友，都歡迎透過表情發表您的看法，也感謝大家對我們臉書的關心。」服飾業者NET的委任律師陳義文日前表示，若市府主張所有權，對NET擁有產權的設備、樓層、出資興建的一切資產進行點交，該公司將以竊占現行犯告發。東岸停車場原先是OT案，過往也從未發生從OT轉成ROT的先例，因此NET認為，東岸商場地上部分是NET自主興建，這也造成基隆市政府無法取得地上物的產權登記。他強調，雖然東岸商場建照起造人是基隆市政府，但起造人不一定就是所有權人，因為當時東岸停車場是OT案，NET在投資時，言明商場不在返還範圍裡。對此，基隆市交通處長王圳宏則回應，市府對東岸停車場點交是依促參合約，與簽約廠商大日有限公司辦理點交相關事宜，其他的第三人訴求無法回應。2月1日凌晨0時開始進行東岸停車場的地上1樓至4樓點交，主要是因原營運商大日公司的營運期間已屆，卻無法將此區域的土地、建築物及相關設備(施)等產權依契約交回。市府擁有商場所有權，自然不是「無故」侵入「他人」不動產，所以完全沒有侵入他人建築物的刑事問題，因此，市府於張貼公告後正當行使公權力收回產權，並一併點交給新營運商微風公司。市府表示，大日公司代表點交時雖未到場，但現場執行公權力時無任何肢體衝突，市府只是依約收回產權，沒有強暴脅迫情況或其它不法意圖，NET申告的強盜等罪嫌，不論從主觀犯意或是客觀行為來看，都不符合法律構成要件。王圳宏強調，NET若認為權益受損，可向訂契約的大日公司或向市府主張求償，若不服市府點交可提出申訴，但不可強行霸占，市府將依法行政，依據契約及法規完成點交。
東岸廣場點交產權爆爭議...NET主張「竊佔行為將告發」 基市府：依法處理
基隆市東岸立體停車場及廣場OT合約到期，基隆市交通處1月31日點交，但原經營業者NET堅持擁有商場產權，強硬質疑市府未取得產權為何逼業者點交。市府強調，一切都依法處理。服飾業者NET（主富公司）委任律師陳義文昨表示，若市府主張所有權，對NET擁有產權的設備、樓層、出資興建的一切資產進行點交，該公司將以竊占現行犯告發。陳義文指出，東岸停車場原先是OT案，過往也從未發生從OT轉成ROT的先例，因此NET認為，東岸商場地上部分是NET自主興建，這也造成基隆市政府無法取得地上物的產權登記。他強調，雖然東岸商場建照起造人是基隆市政府，但起造人不一定就是所有權人，因為當時東岸停車場是OT案，NET在投資時，言明商場不在返還範圍裡。交通處長王圳宏表示，對NET的指控，市府昨對東岸停車場點交是依促參合約，與簽約廠商大日有限公司辦理點交相關事宜，其他的第三人訴求無法回應。王圳宏昨出示東岸商場建照留存指出，東岸商場當初興建時，起造人便明白寫著基隆市政府，在商場完工後，本來也打算辦理產權登記，但因為相關規費等額外爭議，迄今才未做完相關產權登記。基隆市政府發言人余治明說，NET既然也參與東岸停車場ROT標案，就表示認同招標文件及法律框架，未能得標後，卻又回頭質疑標案程序，也未具體舉證，無法令人信服。任何爭端應回歸機制內處理，透過法院或仲裁，市府會尊重法院最後決定，希望NET也是一樣。他強調，NET若認為權益受損，可向訂契約的大日公司或向市府主張求償，若不服市府點交可提出申訴，但不可強行霸占，市府將依法行政，依據契約及法規完成點交。
賴清德信託萬里老家 趙少康：今天捐、今天辭中廣董座
民進黨總統候選人賴清德昨日宣布捐出萬里老家作礦工博物館，國民黨副總統候選人趙少康（21日）也稱中廣董事長辭職書已準備好，只要賴清德今天捐，他就會今天辭，明天捐、明天辭。賴清德萬里老家議題成近日選戰攻防焦點，趙少康日前接受專訪時，指出只要賴清德拆老家，他就辭中廣董事長。賴清德昨日宣布捐出萬里老家作礦工博物館，趙少康今日面對質疑，也手持聲明，指出只要賴清德今天捐，他就會今天辭，明天捐、明天辭，不要再拖了。此外，針對賴清德提出將交付公益信託，有會計師身份的中和區立委候選人張智倫提出2個關鍵問題，質疑這個信託動作無法完成，一是信託契約要有委託人及受益人，二是資產要能移轉；沒有產權登記的違建，無法滿足這兩個基本要求。張智倫上午接受黃暐瀚《暐瀚觀點》專訪時表示，以公益信託來說，有兩個根本要件，第一是要有信託契約，委託人、受託人、受益人及信託資產，全部要包含在裡面；第二是資產要能移轉，不動產以登記資料為主，要有登記才能做移轉，如果是違建就沒有產權登記，沒辦法資產移轉就無法做公益信託。張智倫指出，現在從新聞上來看，房子是賴清德兒子的，委託人就是他兒子，受託人一般來講大多是銀行，但賴清德也沒講清楚要找誰當受託人。他說，不過現在最大的問題還是在於，就算信託合約做成，這房子以後如果沒法移轉登記，這個信託就是不存在的，要有產權登記才可以，違建沒有產權又如何移轉？
買租屋節稅妙招1／去年買賣房子必看！專家教報稅季「這樣」節稅
5月報稅季節將到，日前一名IC設計工程師在Dcard發文，透露自己年薪約700萬元，股利約200萬元，但一年卻要繳200萬元的稅，讓他相當崩潰，詢問網友「節稅」之道，貼文曝光後引發熱議，有網友建議買房用房屋貸款利息抵稅。近年買房抵稅民眾不在少數，CTWANT整理房地產交易的報稅注意事項，不管是年薪千萬或小資族皆可節稅。節稅不是有錢人的特權，5月報稅季到來，動輒上千萬的不動產交易，經由合法審慎安排後，買賣雙方都可以省下可觀費用。尤其是去年出售房子的賣家，交易物件若是2016年以前取得，莫忘在今年5月申報交易利得，若不幸遇到賠售的賣家也能申請退稅；買方則可善用30萬元的貸款利息扣除額度，換屋族也別忘了申請重購自用住宅扣抵節稅，都是讓荷包「放輕鬆」的好辦法。【購屋族】網友建議的「買房子節稅」是指，購買自用住宅時，一戶每年可列舉扣除最高30萬元的貸款利息支出，但規定房屋必須登記在本人、配偶或受扶養親屬的名下，但若貸款人未在購買物件設籍，即不算自用住宅。不過對於高薪族、已擁有多戶房產的人而言，此法可能不切實際。大家房屋企劃研究室副理郎美囡解釋，因為扣除額認定以「戶」為單位，如果一個申報戶中有2棟以上的房子申請房貸，僅限1棟申報，因此仍需選擇利息較高的1間列舉扣除。扣除時還有一個重點，就是如果有利息所得，必須先扣掉儲蓄投資特別扣除額，包含銀行利息，不包含股利收入。舉例來說，若當年利息支出50萬元，但銀行利息收入有10萬元，在申報購屋貸款利息時，則需以50減去10，得到餘額40萬元，但餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報；又如果去年房貸利息支出30萬元，但另有利息收入3萬元，抵扣後餘額27萬元才可申報。前幾年不動產交易熱絡，大家別忘了可善用每年最高30萬元的貸款利息扣除額度來節稅，但是僅限1戶申報。（圖／報系資料庫、趙文彬攝）因此郎美囡建議，為充分利用30萬元的稅額，若銀行存款很高、有高利息收入的民眾，可先以手上存款償還部分房貸，以免讓存款利息吃掉房貸扣除額的免稅額度。去年曾以小換大、以舊換新的換屋族，千萬別忘了還有「重購自用住宅扣抵稅額」可以節稅。也就是納稅義務人出售自用住宅後，2年內又另購自用住宅，即可申請「重購自用住宅扣抵稅額」。申請「重購自用住宅扣抵稅額」必須把握幾個重點原則：一、不論買進或賣出的2間房屋皆須符合「自用住宅」的條件。二、無論是先買再賣、先賣再買均適用。三、2間房屋產權登記的時間必須在2年以內。四、2間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。而申請「重購自用住宅扣抵稅額」又有新舊制差異，只要是在個人2016年1月1日之前取得的不動產皆屬於舊制，可申請綜合所得稅扣抵或退稅；而新制小換大、大換小都可以退稅，因是退房地合一稅，與綜所稅無關，就不在此篇討論範圍內。住商不動產企研室執行總監徐佳馨特別提醒，舊制規定新買的房屋價格要超過出售的房屋，亦即小屋換大屋才能全額退稅，大屋換小屋則無法退稅；將房屋出售給受扶養親屬，重購自用住宅也不能扣抵所得稅。徐佳馨表示，近期因為缺工缺料的關係，預售屋多有延後交屋的情形，買預售屋的朋友在申請重購退稅時，需留意從售屋到買預售屋的實際交屋過戶是否符合2年以內的條件。有換屋的民眾記得申請「重購自用住宅扣抵稅額」，不過專家提醒，預售屋多有延後交屋的情形，需特別留意賣屋到預售屋交屋時間是否符合2年以內的條件。（圖／黃耀徵攝）【售屋族】賣屋族則須留意，若是過去一年內所出售的不動產是在2016年以前取得者，必須併入2022年的所得，在今年5月申報繳納所得稅。地政士莊谷中表示，在2016年之後取得的房產，適用新制，若有出售利得，都採交易後30日內以房地合一稅完稅；可若是適用舊制，也就是2016年以前取得房屋的屋主，則將在售屋後隔年的5月份，和個人所得稅一起申報，但依照能否出示提供取得成本，又有分固定比率及實際申報2種方式。固定比率是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。舉例來說，位於宜蘭老房子，已無法證明取得成本，房屋評定現值為100萬元，依財政部公告出售的房屋財產交易所得標準為17%，在申報所得時就需填寫財產交易所得為17萬元，再依綜所稅稅率(5%~40%)計算課稅金額。不過在實價登錄後，大多交易都能查到原取得成本，即便2016年以前取得的房屋，能提供證明文件，仍可採出售房屋的實際價格減去「取得成本」及「移轉費用」，選擇按實際發生的價額申報。什麼是「取得成本」及「移轉費用」？德安聯合會計師事務所會計師張詠勝表示，所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及取得房屋所有權後至出售前支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費；而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費、搬運費及土地增值稅等。也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。他也特別提醒，「出售舊制不動產繳納的土地增值稅可當必要費用扣除，如持有較久通常金額很高，有一定節稅效果。」另外，若是出現財產交易損失，意旨如果在換屋時購屋費用、仲介費、印花稅、代書規費、裝潢費等取得及移轉成本比賣屋價格還高，可將其列報財產交易損失特別扣除額，但扣除額不得超過當年度申報的財產交易所得為限，若有餘額可留未來3年使用；但若是海外財產交易損失，就僅限於扣除當年度的海外財產交易所得。
高嘉瑜提「改實坪制得天下」 房市專家痛批譁眾取寵假議題
立法院日前邀請內政部長林右昌等官員，針對高房價議題做專題報告，民進黨立委高嘉瑜提出，高房價惹民怨，大部分來自高公設比，「改實坪制者，得天下」。對此林右昌承諾將提出虛坪改革的政策，讓房市趨勢專家李同榮痛批是譁眾取竉的假議題，是選前政治操作，他警告，若因噎廢食提出實坪制，將產生嚴重的4大後果。李同榮表示，各國土地登記政策只是形式上不同，只要資訊全面透明化，就沒有對錯之分。然而，改變土地登記形式並不是小工程，若只是建商公設灌水，就大費周章取消公設登記， 讓他痛批，「這就是我們當今所有房地產政策的通病，管不了，就乾脆通通禁止，就像預售禁止轉售一樣。」他認為，房價的組成結構包括基本面向、技術面向、與政策消息面向，影響變數超過30種以上，而把高房價歸咎於高公設比，是不了解實務。到底實坪制推動有哪些障礙與後果？李同榮提出警告，不從公設制度檢討，貿然提出實坪制改革，聽起來迷人，但做起來如同遇到帶刺的玫瑰，將産生4大嚴重後遺症：（一）想解決資訊透明化，卻反而造成資訊更不透明：表面上實坪制的目的是希望民眾真正買到室內實際坪數，讓資訊更透明，但實際上，公設直接在產權登記上消失，反造成不知道公設是多是少，是大是小？那些必須強制存在的門廳、走道、車位、消防、機電，所有必備的公設大小、格局、安全性、舒適感，完全混淆不清，隨建商良心而為，造成揭露資訊更不透明，購屋者更無所適從。（二）想解決房市虛坪糾紛，卻讓糾紛問題更形擴大：台灣的房屋公設比高是個問題，導致部分建商會有灌水現象產生交屋糾紛也是事實，但若是因部分交屋糾紛就把公設全部刪除，往後必要公設大小、安全、舒適無從檢核，造成購屋者只知道室內坪數多少，卻不知大廈的公設品質，只會造成交屋時雙方認知的差異，導致糾紛更形擴大。（三）想解決高房價問題，卻造成市場價格更加的混亂：一旦公設消失，不但影響不了房價，反而單價突然拉高，造成新制單價與舊制單價統計上與比較上的混亂，民眾只會越看越不懂，對於指望房價下跌根本就是緣木求魚。（四）新舊制想一刀切，卻造成越切越難切的窘境：原有900萬戶權狀登記是否全面重登？若重登就茲事體大，不但預算問題，還有巨額房屋稅收劇減問題，另外民眾資產全面縮小問題，政府絕對無法負荷，民眾也無法接受；若舊戶不重登，依舊面積課稅，新成屋依新面積課稅，新舊房屋稅率如何統一，還是一體兩制？這因牽涉登記制度大翻修，與房地合一稅的一刀切不能相同比擬，只會越切越複雜。李同榮認為，虛坪改革應從防止建商虛坪灌水、解決高公設比問題、使資訊更透明化3大層面做起，建議政府應檢討建商虛坪灌水的現象，並提出嚴謹的制度規範，並且設定公設最高上限，以及使資訊揭露更透明化，實價登錄的價格，必須揭露出不含公設的實際單價，才是上策。最後李同榮強調，政府不能因為制度管不了，就採取禁止或廢除的便宜行事措施，應以更積極的態度規範高公設比亂象，而不是因噎廢食，禁止或廢除了事，這才是負責任的政府。
不動產放慢推案腳步 全年329檔案量低於去年
農曆春節長假，馥華與誠品合作的「馥華之丘」銷售成績表現不錯。（圖／新聯陽實業提供）眼看政府重手打房，成本攀升，買方趨於觀望，不動產開發商紛紛放慢推案腳步，巿場人士私下不諱言，建商不是延後推案，就是乾脆不玩了，等巿場明朗化再說。初步了解，2023年329檔案量將低於去年，代銷龍頭甲山林、海悅、新聯陽合計推案量約2000億元。新聯陽副董事長林徹人表示，整體經濟在升息告一段落下，國內外還有一些契機可期待，目前只是暫時沉寂，加上329檔預售巿場因為開春第一檔，每年表現多不會太差，但房巿前景不明，建商推案趨於保守，推案量應會較去年同期縮減。甲山林總經理張境在表示，今年春節年假長，解封後，很多民眾選擇出國或赴中南部、花東去旅遊，加上北部天氣較寒冷，來客多少受到影響，但旗下幾個案子銷售反映不錯，從初三到初八，總共賣了14.5億元，如「都廳大院」、「夢悅城」在廣告助攻，產品總價低、符合剛性需求下，締造出不錯的銷售成績。林徹人表示，位於新北巿土城，馥華與誠品合作的「馥華之丘」以及在板橋鄰近林家花園、南雅夜巿的「新美齊画世代」在春節期間買氣也都不弱。買方觀望 剛性需求一直在「房巿並未如部分人士認為會『崩盤』，因為剛性需求一直存在！」張境在認為，目前自住客占6成，置產族還有2成，巿場仍有一定動能。但他也直言，329檔總推案量不如以前多，主因大環境不是很好，建商不急著推，旗下主要個案會在第二季、第三季進場，如總銷約2、300億的「新竹帝寶」及位於基隆、鄰近內湖總銷約100億的「美麗薈」都規畫在第二、三季進場。329檔進場的有淡水竹圍總銷25億的「伊豆莊園」、紅樹林總銷約40億的自建案「山河帝寶」，另在土城還有捷運永寧站邊、總銷180億的「金城帝寶」，在南港經貿園區、老爺行旅旁也有個案在搭接待中心，總銷約45億元。林徹人透露，329檔新聯陽推案主要在雙北，且不乏總銷近百億，甚至超過200億的大案，如台北巿大安區總銷約90億的「連雲玥恒」與「日勝生活科技」，在三重更有茂德機構的「晴空大地」總銷高達220億元。「景氣逐漸回穩，台股慢慢回溫，可以判斷最壞的時間快過了，預期今年整體產業會不錯。」海悅總經理王俊傑表示，今年房巿將隨著購屋能力、重大建設、產業發展在走，這也跟財富結構有關，像是在台北巿買豪宅最好時，一年也只成交200戶左右。景氣漸穩 最壞時間快過了但基本上，現在買高單價、高總價產品的客戶變少，也意味著財富結構如同陡峭的三角形，金字塔尖端成交量，不會有大幅波動，反觀購買其他區域，中小坪數的一般產品，如桃園、台中、台南等縣巿因有科技業擴產或進駐，剛性需求增加，買家會越來越多。海悅在329檔，最受外界矚目的大案即總銷約450億的「台北之星」，過去一年只聞樓梯響，如今產權登記可望在3、4月完成，可望正式問世。其他重要個案還有台中的「大華縱橫」，台南的「南科悅揚」、「世界南科」、平實重劃區案等都要推出。
給3歲兒撫養費…前妻竟拿去買房登記在現任名下 他氣炸怒告判決出爐
大陸一名男孩小傑3歲時，父母就離異，父親支付70萬元（人民幣，下同）當作孩子的生活費，沒想到小傑的母親再婚後，用這筆錢買了房子，且還登記在自己和現任丈夫的名下，讓小傑父親氣炸提告，法院也做出判決了。2019年7月2日，當年3歲的小傑，父母因感情破裂協議離婚。雙方約定，小傑隨母親王女士共同生活，父親趙先生支付孩子生活費70萬元。同時，協議另明確，王女士可用該筆費用購買商品房，但根據出資比例，小傑須作為按份共有人登記為產權人。不過同月，王女士與李先生再婚，並購買市區某套商品房，成交價181.8萬元。王女士分別支付購房定金3.8萬元，過戶時支付78萬元，餘款以貸款方式支付，該新購房屋登記在王女士與李先生兩人名下，產權登記為兩人共同共有。隔了2年，趙先生得知王女士未按約履行離婚協定撫養內容，新購房沒有給小傑份額，侵害了小傑的利益，因此向法院提告，要求被告王女士、李先生共同返還小傑 70 萬元並支付相應利息。海門法院經審理認為，在不影響未成年人原有生活水準的情況下，離異父母可以協議變更孩子生活費的用途，但不得侵害未成年人的利益；王女士利用孩子的生活費購房卻未按協議將小傑登記為產權人，作為監護人，王女士未能正當履行監護職責，對該財產處分損害了孩子利益，應當返還，判兩被告共同返還案涉錢款並支付利息。
遭疑「黑白共治」！中泰花園纏訟延宕44年 建商怒轟：北市府縱容都更禿鷹
糾纏近半世紀的中泰花園都更案，最近相繼被藍白爆料是因具有天道盟背景的民進黨中常委黃承國介入導致荒廢，不僅變成爛尾危樓，更成為台北市都市之瘤，而這宗捲入黑白共治ing的都更案，據市場保守估計，利益至少上看200億。中泰花園廣場社區位在慶城街和長春路口，地處精華地段卻荒廢半世紀盼不到改建。北市府去年1月通過核發拆除執照，卻因有人提出產權異議，2度拆除都臨時喊卡，拆除進度自去年7月延宕至今。中泰花園現已殘破不堪、外觀老舊，夜裡更顯陰森，與周邊繁華市景形成強烈對比。這塊占地約1700坪，在建造過程中，因為產權複雜，據了解，期間發生有人潑漆、燒車、用假封條和假欠條試圖逼所有住戶離開，甚至向法院聲請拆屋還地，5、60戶遭提告，有人受不了壓力簽約，有1住戶不甘受欺負竟輕生，如今住戶已全數搬離。而後寶佳建設董事長林陳海等人收購土地，由麗晶企業擔任都市更新實施者。該處為100％土地所有權人同意，規畫一幢兩棟地下4層地上23層、共152戶的建築物。麗晶企業2020年向市府申請拆除執照，去年1月發照，3月初有人提出產權疑義，使拆除暫停，7月再遇產權爭議，陳情人包括購買預售屋的住戶或原始出資人，市府於7月中要求停工釐清產權，迄今未有進度。麗晶企業痛批市府自打嘴巴、朝令夕改，在大樓掛出「縱容都更禿鷹阻合法拆除工程影響公共安全，柯市長大人您在哪裡？」巨幅抗議布條。北市建管處說，拆除建築物需確認產權，因中泰花園沒有建築物產權登記，而麗晶企業申請拆除時曾簽切結，並在拆除執照上註記，拆除期間若有他人對產權有疑義，應立即停止拆除，日後各方人馬都主張有產權，麗晶企業沒有協調解決，因而無法拆除。
媽媽、姐姐每月來住2、3天「妻不願煮飯」 尪抱怨反遭眾人洗臉
面對老公這樣的抱怨，如果妳是人妻能認同嗎？一名人夫上臉書「靠北婚姻2.0」抱怨，提到他與妻子在外縣市買房居住，自己的媽媽和大姊一家人，每隔1、2個月就會來他們家裡玩，每次造訪都會住個2、3天再離開。這名人夫因為看到老婆周末會煮飯，便沒有多想，也歡迎媽媽、姐姐等家人造訪。但後來妻子開始反應，假日這樣煮飯很累，結果反被丈夫抱怨「不會持家」，還上網抱怨企圖討拍，結果反遭眾網友洗臉，認為這種老公根本是豬隊友。原PO在臉書「靠北婚姻2.0」的文章中提到，他因為工作關係，在外縣市購屋置產，房子的頭期款他付，屋子產權登記在老婆名下，由老婆繳房貸。但在買了新房子之後，自己的媽媽和大姊一家人，每隔1、2個月就會來他家玩，因為是跨縣市造訪，每次來都會住個2、3天再離開，他觀察自己的老婆，起初很熱情招呼家人，但最近卻開始會為媽媽、姊姊來家裏的事，頻頻找他吵架，「說什麼假日還要打掃、招呼客人很累。」原PO表示，他有告知老婆，如果覺得累就不要打掃，「上次我媽他們臨時來，我老婆還在忙工作，我媽就自己整理房間，還順便整理好一些小孩已經不要的玩具、衣服，給我大姊的小孩用，有人幫忙打掃，我老婆也要不高興。」原PO並認為，平時周末老婆也會煮飯給他和小孩吃，假日媽媽他們來玩，不過也才多3、4個人而已，老婆就開始抱怨煮飯很累，想到外面找餐廳吃飯，「真是不會持家，跟她講原因這樣也要生氣」。而現在媽媽已經回去了，老婆依舊跟他冷戰，不跟他說話，「我真想不懂這樣有什麼好氣的？」原PO這篇老公抱怨的心聲公開後，多數人都覺得原PO的問題比較大，「要是我也會生氣，換你老婆帶她家人假日來住，然後你整理家務跟煮飯，你看累不累」、「你的確是不會持家，難怪老婆氣到不跟你說話」。
王力宏封口送4億豪宅 「吾疆」內裝曝光名住戶還有「她」
王力宏出軌風暴越演越烈，李靚蕾公布王力宏訊息，只要李靚蕾道歉並承認是自己精神錯亂發言指控，「吾疆」就送給她，而內容中的「吾疆」就位於北市仁愛路上，王力宏於2017年砸4億以無貸款現金購入的百坪豪宅，號稱客廳大到足以容納百人，如今銷售時的樣品屋及王力宏開聖誕趴的照片也被翻出，讓人一窺豪宅格局。李靚蕾今PO出王力宏昨日下午傳來的訊息，「Give you the 無疆 condo」，前提是李靚蕾必須向社會大眾道歉，承認指控毫無根據，而且還是自己神智不清，如此一來，仁愛路豪宅「吾疆」就送給她。王力宏每年聖誕節都會邀請娛樂圈大咖一起到家裡開趴，如今已成為絕響。（圖／截自王力宏臉書）該戶豪宅，指的是王力宏於2017年砸4億元，以無貸款現金方式，購入的「吾疆」12樓戶，含6個車位共計250.95坪，拆算車位單價約為208萬元。該案建商為桓邦建設，屋齡9年，樓高21樓，總戶數47戶，分為2棟大、小吾疆，大吾疆為豪宅棟，一層一戶，戶戶破百坪規格，小吾疆則多為地主戶，一層兩戶，每戶約50多坪。「吾疆」一層一戶，客廳具有20米大面寬景觀窗，可盡攬仁愛路樹海美景。圖為2009年預售樣品屋。（圖／報系資料庫）據了解，王力宏於2015年就入住仁愛路三段的豪宅「吾疆」，當時盛傳他買下豪宅送給李靚蕾，不過據消息透露，當年王力宏雖有意購入，但價格談不攏，索性以每月約40~50萬租金「以租代買」，直到2017年才以4億現金買下12樓，但產權未如傳言登記給李靚蕾，而是公司「宏聲文化」名下。王力宏每年聖誕節都會邀請娛樂圈大咖一起到家裡開趴，2016年，林俊傑、吳建豪、陳漢典、王宏恩、林志玲、大S夫妻、侯佩岑、黃大偉、王偉忠等多達50名藝人名流齊聚，盛況空前，也因此傳聞客廳大到足以容納百人。據傳，王力宏於2015年就入住「吾疆」，不過當年因價格談不攏，索性「以租代買」，直到2017年才正式以4億現金購入，且非外傳將產權登記在李靚蕾名下。（圖／報系資料庫）「吾疆」於2009年推出預售，當年總銷60億元，由於基地位在知名豪宅「仁愛帝寶」旁，擁仁愛路林蔭樹海，低調奢華、簡約大氣的外觀設計，據傳在沒花半毛錢廣告下，就全數售罄。當年交屋名單就包含宏仁集團王文洋、鈺創科技某大股東、宸鴻投資公司金天齊、永豐餘關係企業代表人、太設集團章家、壹傳媒主席黎智英，以及藝人許慧欣。
你家有「陽台加窗」？北市6年違建近1500戶 通通列管拆除
為增加室內空間，不少民眾選擇在陽台加裝窗戶，不過這樣的做法屬違建，恐面臨拆除！台北市建管處公布，自2015年9月起完工後的建築，違反規定而查報違建計共1,483案，絕大部分屬陽台加窗，除列管並優先執行拆除。民眾購買新建案受限購屋預算，室內空間越住越小，陽台放置物品或曬衣，又擔心一場大雨，衣物變成落湯雞，所幸加裝窗戶，讓陽台晉升成室內空間。不過，多數陽台採懸臂式結構設計，承重不如室內地板來得好，本就不適合放置過多、過重物品，再加上陽台於火災發生時可提供短暫的避難空間，太多雜物易影響逃生，民眾的使用習慣，恐造成生命財產的風險。多數陽台採懸臂式結構設計，承重不如室內地板來得好，不適合放置過多、過重物品，易影響建築結構。（圖／台北市建管處提供）台北市建管處公布，自2015年9月起完工後的建築，違反規定而查報違建計共1,483案，絕大部分屬陽台加窗。建管處於2015年8月20日訂定「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」，規定2015年9月後領得使用執照之建築於辦理產權登記移轉時，得檢附由開業建築師所簽證之「無違建證明」，未提出證明者，建管處於地政單位通報後，應立即派員進行違建查察。而根據統計，自2015年9月起至2021年7月31日止，領得使用執照計有1,244個建案，經通報有檢附「無違建證明」案件計有1.3萬戶，另未檢附「無違建證明」案件有2.9萬戶，經建管處派員勘查有違反規定而查報之違建計有1,483案(戶)，約總數的4%，絕大部分屬陽台加窗類型，且為住戶自行施作，非建商廣告不實。建管處處長劉美秀表示，自市長柯文哲2014年底上任後，對於公共安全及都市景觀非常重視，特別要求建管處對於新建造建築於領得使用執照後，不定期派員勘查有無搭蓋違建情形，並持續列管2年，一經查獲違建須立即查報拆除，因此呼籲市民切勿心存僥倖而違法搭蓋違建，以維護公共安全及都市景觀。
桌球CP爆婚變3／婚前收入相差三十七倍 江宏傑娶福原愛被指「格差婚」
江宏傑與福原愛從交往到結婚，始終無法擺脫「格差婚」一詞，婚前女方被爆收入是男方的三十七倍，因此日媒一片不看好，後來看著兩人感情甜蜜還生了一雙兒女，才逐漸減少提及兩人收入的差異，不過近期福原愛爆出外遇疑雲，身價這話題又再度延燒。日本《FLASH》周刊前年公布的「退休運動員廣告身價」排行榜，福原愛以二千五百萬日圓（約新台幣六百七十五萬元）排名第八，在台灣代言費約在三百至四百萬元之間，江宏傑則為一百至一百二十萬元，夫妻合體價則有五百至六百萬元。房產方面，江宏傑婚前在台南永康買了一戶預售屋，婚後和福原愛在高雄漢神巨蛋商圈置產，產權登記為兩人共有。日媒《週刊文春》爆料福原愛長期受江家精神霸凌，連懷孕期間都曾被江宏傑冷語對待過，但這消息並未獲得雙方澄清或說明。（圖／翻攝自福原愛臉書）雖然目前江宏傑與福原愛都表示，有共識要一起面對這場風暴，不過外界多半認為，福原愛二月下旬和男性友人單獨出遊並過夜，卻持續發文幫江宏傑打氣曬恩愛，是因為礙於還有廣告代言的合約。假如婚變屬實，夫妻倆不但代言全無，甚至還要為手上的空調、電冰箱及滾筒式洗衣機等代言，付出極高的違約金。從小在母親嚴厲管教下學習桌球的福原愛，已成為日本的「國民女兒」，如今她深陷外遇風暴，愛媽則留在台灣由江家照顧。（圖／翻攝自江宏傑臉書）如今江宏傑的主要工作，是在《全明星運動會》擔任領隊及經營桌球場，福原愛曾說：「基本上他（江宏傑）只有周六、日才回家，很多時間都在練習。」透露在婚姻關係中的孤獨與寂寞。雖然這對夫妻看來一時半刻還無法解決婚姻狀況，包括財產分配與兒女監護權，都將會是最大的難題，但想再繼續走下去，似乎不會比離婚來得簡單。
江宏傑挨批「離不開原生家庭媽寶」！夫妻聯名持有高雄百坪豪宅曝光 4房3衛要價3900萬
江宏傑與福原愛驚爆婚變，江家慘被日媒形容為「怪獸家庭」，對福原愛施以言語霸凌等，讓女方心死看破婚姻，甚至有粉絲痛批江宏傑根本是「離不開原生家庭的媽寶」，經証實，江宏傑與福原愛在台南與高雄均有置產，除已曝光位於台南永康的「漾煙波」大樓建案外，兩人前年5月還在高雄漢神巨蛋商圈置產，購入京城建設的「京城鉅誕」，總價3900萬元。（圖／翻攝自京城集團網頁）據《蘋果新聞網》報導，兩人持有的「京城鉅誕」坪數142坪，內含3個平面車位，4房2廳3衛的格局，還包括一間佣人房，總價3900萬元，換算每坪32.23萬元，產權登記包括江與福原分別一半。（圖／翻攝自591房屋交易網）報導還查閱謄本，發現登記面積與實價登陸面積不同，原來是實登登記未記載3個車位，總面積約21坪，若每車位購入金額約250萬元計算，購入該屋總金額可能逾4600萬元。「京城鉅誕」於2014年7月完工，目前過戶數已達92%，而依據《591房屋交易網》顯示，該棟指標豪宅過去每坪成交32至41萬元不等，換算與江宏傑及福原愛購入金額落差不大。根據報導引述知情房仲表示，江宏傑與福原愛購入每坪32.2萬元，其實單價不低，如是名人購屋往往建商會給予一定程度優惠，但每坪32.2萬元等同當時市價，並未比較便宜，另外，京城建設發言人周敬恆回應，「不清楚他們是否有購屋，無論是一般民眾或名人購屋，公司立場會站在購屋族立場保護其隱私，因此不便評論」。