當層排氣
」 房市
選地有感！媲美大直 雙捷水岸「風華雙城匯」重磅登場
深耕大台北近20載的億德建設具備長遠的前瞻目光，厚實的土地開發經驗，每回出手都經過縝密的判斷分析，從起家的南港地區，推案足跡遍佈北台灣各大精華區，更跨出台灣遠赴金門推案，屢次完銷掌聲都代表著消費者的肯定，陸續推出風華系列建案，到今年即將完工交屋的板橋「文化風華」都交出優越成績單，擅長挑選極具前景潛力的黑馬地段，近期看準新北市第一環的三重地區，推出指標案「風華雙城匯」！北台灣可開發土地稀缺，尤其匯聚水綠風光、雙捷及成熟商圈更是絕無僅有，台北市以擁有廣闊水岸景觀，同時兼具休憩親子樂活空間的大直地區最具代表性，歷經開發30年，豪宅身價歷久不衰，不僅穩居三位數身價，更是不少層峰人士最想入主的夢幻地段。二重右岸前臨424公頃新北大都會公園，擁有豐沛的休閒機能。（圖／業者提供）細數新北市擁有同等條件的地段唯有三重地區的二重右岸生活圈，除了和台北市僅以一橋之隔，囊括二捷二快六橋的地利優勢，捷運三重站為中和新蘆線、機場捷運雙捷交會之樞紐站點，一站5分鐘直抵國門雙子星特區，愜意轉乘五鐵，後倚集美商圈及明星學區，具備完善的生活機能，更難能可貴的是擁有廣達424公頃的新北大都會公園，濃厚綠蔭相當於16座大安森林公園，生態溼地、自行車道、熊猴森樂園，兼具運動、景觀及親近水綠自然之機能。看準二重右岸深具房市黑馬之動能，群雄割據水岸沿線土地，其中國泰建設曾以溢價率71.37%、加價超過14億元擊退宏普、遠雄、興富發等上市建商，如今有國泰、潤泰、元利等大咖建商齊心助攻該區成為房市一級戰區，億德建設瞄準集美商圈、大都會水岸核心的成功路、三面通透的角地，擘劃新案「風華雙城匯」，臨路棟距超過15米，採一條龍服務，一手由土地開發、企劃、銷售到售服，自家甲級營造廠興建，打造蘊藏內涵、品味生活的優質住宅。億德建設選址精準，「風華雙城匯」正處於重劃區三面通透角地。（圖／業者提供）「風華雙城匯」擁有5年防水保固、15年結構體保固等十大購屋保證，提供消費者最安心的承諾，採挑高3.6米高坪效格局設計，規劃2~3房符合首購換屋需求，戶戶當層排氣、臥室開窗，配置大尺度工作陽台、獨立廚房，樑柱外推減少過度裝潢浪費，加上戶戶均有3米左右大面寬，安定面寬敞，其中一戶2房主臥室還留設更衣室機能，3房則提供雙衛浴空間，室內建材採用全室全熱交換器、長庚活水系統，搭配日本INAX 衛浴、林內三機、 SPC地板，充足的收納空間，生活動線機能滿載。然而近年營造成本上漲，民眾購屋壓力倍增，為了讓青年族群晉升有殼一族，「風華雙城匯」提供2~3房限時早鳥訂簽95萬元起之優惠付款方案，搭配政府健全房市的新青安房貸，大舉降低購屋門檻，並減輕購屋貸款壓力，力挺青年首購成家。
與北市一橋之隔！麗寶集團推出「只租不賣」精品宅平均月租2.5萬元起
麗寶集團又有創舉！首度進軍住宅租賃市場，將位在三重的設定地上權70年的住宅大樓「青漾寓所」，由麗盛建設打造成「類飯店和商務旅館」的時尚精品宅，只租不賣，全室精緻裝潢，家具、家電全包，讓承租戶一卡皮箱就可以入住，搭配優質的飯店式物業管理，一樓提供早餐、輕食，還貼心規畫兩層女性專屬樓層，平均月租金只要2.5萬元起，讓租屋族也能享有絕佳的居住品質。「青漾寓所」是由麗寶集團旗下的麗盛建設所推出，總經理何昭宏表示，現代人要租房子，就怕遇到惡房東，連租後服務都沒有。麗寶集團秉持創業四十多年以來，「誠信的態度，穩健的經營，精良的品質，熱誠的服務」四大理念，抱持董事長最初的信念，用心成就「看得喜歡住得起」，「讓回家成為享受」的幸福目標，因此推出「青漾寓所」成為住宅租賃市場的樣板房。「青漾寓所」麗寶集團打造成「類飯店和商務旅館」的時尚精品宅，只租不賣（圖／麗寶集團提供）。該建案位於新北市三重區吉祥街61號，鄰水岸河畔，坐擁雙公園，臨近集賢路上的家樂福商圈，與台北市的北士科園區僅一橋之隔。基地面積432坪，為地上10樓、地下2層的住宅大樓。單層四戶，總戶數72戶，採雙套房規劃。套房分別是12坪、14坪、16坪，月租金從2.5萬元到4萬元不等；而兩房則是從20坪、23坪，月租金5.4萬元起。水電、網路、第四台、汽車停車位另計。「青漾寓所」位在一樓的交誼廳，打造如家的感覺（圖／麗寶集團提供）。因應疫後時代，大家對於住的健康與安心，也極為重視。「青漾寓所」除了提供「當層排氣」外，還加碼加裝「吸氣閥」、「正壓調節」等設備，以平衡管道壓力，減少病菌殘留室內，兼具防疫與通風。裝潢、家具、家電等也是全部安排到位。交誼廳每日提供輕食、簡餐，承租戶不僅可以一卡皮箱入住，連餐點都無須煩惱，居住安心又省心。公共區域有專人打掃，如果私領域需要清潔，也能協助預約。麗盛建設更貼心的設計在於，為了安全考量，特別規劃了八樓和九樓，屬於女性專屬樓層。總經理何昭宏提到，「從設計面就從女性考量為出發點，像是特別選用花磚，和粉色調的牆壁，來展現室內的溫馨與柔美，從今年初才剛推出，就已被訂走10戶，有在地的三重人、空服員、醫師、營養師…等專業人士。」「青漾寓所」室內家具、家電一應具全，裝潢精緻溫馨（圖／麗寶集團提供）。「青漾寓所」推出的管家式服務，是一種更貼心的服務方式，將整棟住戶當作家人般的對待。舉例來說：住戶在上班時間，中途如果有收受冷凍包裹，需要協助解凍以便於晚上烹飪，物管人員都會全力協助，甚至週末也都會請住戶們貢獻自己的專業和鄰居相互交流，舉辦公益講座，像是住戶中有中醫師，就會分享胃食道逆流的養護，也有營養師將分享如何吃更健康等。住戶們對彼此都相當熟悉，每天晚上，也有一半的住客會在交誼廳共享晚餐。其中一位租客黃先生，就是在地三重人，因為家裡有重新裝潢的需求，大概在半年前，就不斷地在附近找房子，後來看到了「青漾寓所」，提供全套的家具、家電，旁邊還有公園、河堤，可以讓84歲的老父親散散步，所以他決定來承租。他分享住在這裡就像是家的感覺，覺得鄰居們的素質很高，父親甚至滿意的都想買下來。「青漾寓所」的住戶都能夠過社區APP來預約點購精美簡餐（圖／麗寶集團提供）。「青漾寓所」最短簽約租期為1年，可因個案特殊狀況個別討論。簽約滿一年的租客，直接租金享9.5折優惠，租滿兩年享有9折。不僅如此，住戶更享有麗寶集團旗下福容大飯店「享福卡」會員升等最高的金福級(一年一約)，及贈送福容大飯店住宿券一張；麗寶樂園五折優惠券一年4張；麗格、麗馨產後月子中心VIP優惠價等，價值近20萬元。
久年機構三重經典鉅作 23～35坪職人精品綠邸
久年機構成立於1989年，董事長郭鵬霄曾參與十大建設、桃園機場、高科技廠房⋯等，深耕台灣工程領域已超過30年，帶領團隊稟持著創新、責任與關懷的理念，連年榮獲建築金石獎的肯定。在2018年創立［久年置地］建設公司，和［久年營造］進入專業分工、無縫接軌的模式，開創美學建築與理性工程同步發展的新里程！大都會公園（圖／久年機構提供）。久年置地精挑最具發展潛力的地段，推出位於二重疏洪道重劃區的「凱風快晴」。被面積約16座大安森林公園的新北大都會公園環抱，親水性的環境規劃多元活動設施及休憩空間，享受萬頃綠意及河川美景，遠眺觀音山嵐壯闊的自然場景，徹底洗滌城市的凡塵喧囂！新北優質生活第一圈，捷運三重站悠遊散步即至。機場捷運與中和新蘆線雙捷交會，一站即達台北車站六鐵共構特區，交通轉運、商務辦公、百貨購物⋯輕鬆滿足；從容飛躍桃園國際機場，掌控全球經濟動線。中和新蘆線串連松江南京、忠孝新生、東門古亭等台北核心商圈，讓您輕鬆優雅享受生活便捷！捷運三重站（圖／久年機構提供）。瑞典IKEA超級生活商場已經進駐，特力屋、全聯提供琳瑯滿目的生活所需。潤泰集團計劃延續南港、內湖及松山聯開案，將在新北捷運三重站以CITYLINK品牌開設新北第一座捷運百貨商城。其中包括：風味美食街、複合式書店（如蔦屋書店）、電影城、親子樂園、高級飯店、辦公室⋯，打造國際都會菁英的新生活型態！周圍企業總部、科技產業及媒體商貿中心環繞，藍天電腦、群光電子、三花棉業、金色三麥總部及未來東森電視總部「三重新媒體園區」皆座落於此。另外新北第二行政中心在先嗇宮捷運站旁，預定佔地3萬2千坪複合空間，未來將與新板特區、新莊副都心，形成新北行政三大軸心。藍天電腦（圖／久年機構提供）。呼應大都會公園的風光水景，「凱風快晴」充分享受自然與生活的對話，特別規劃Double Skin的設計，讓房子與外層空氣能徹底流通，形成真正會呼吸的有機建築；並因應後疫情時代的思考，將採光、通風、綠意融合，配合當層排氣工法，塑造一個更健康舒適的「微型氣候圈」。【三重左岸 23～35坪林蔭大道首席 貴賓預約專線：02-8663-6666】
看好林口發展 亞昕集團23樓建案「昕銀座」開工
2022年，亞昕集團持續看好林口，繼「昕聯心」、「昕上城」大獲好評後，接續推出「昕銀座」。矗立文化三路，掌握城區精華：家樂福、扶輪公園、第一運動公園、第二運動公園、三井Outlet、環球購物中心、昕境廣場國賓影城、亞昕福朋喜來登酒店、機場捷運A9站、240億國際媒體園區……強大機能沿此中軸開展，中心商業區的風貌與銀座中央通遙相對應。為彰顯地段價值，「昕銀座」特聘台日團隊共襄盛舉：包括信義計劃超豪宅建築大師柯宏宗、師承普立茲克建築大師丹下健三的加藤隆久、日本藝術景觀聞人福川成一、竹中工務店前工務長田中純夫，以及王思敏、楊嘉文、張盈智等職人名家。整棟建築將時空感刻畫到淋漓盡致，柯宏宗大師對位銀座文化向度，層次構築讀取時間，水平與垂直編織流露時代的律動，進而鑄就建築永恆。「昕銀座」規劃戶數共181戶(住家：117戶、辦公室：62戶、店面2戶)。除此之外，「昕銀座」對於住居的講究也體現在各處細節：止滑磚、防霉漆、隔音墊、氣密窗、防盜門、電子鎖、6000磅混凝土＋鋼筋續接器、FTTH光纖到府、全熱交換機、瑞典DURGO吸氣閥、浴廁當層排氣、多功能暖風機、衛浴及管道間止水墩、緊急發電機、瓦斯偵漏器、反逆洗過濾設備、垃圾冷藏櫃、SHARP醫療級電梯空氣清淨機、社區智慧保全暨監控系統、全自動車道管制、預留電動車充電裝置、雨水回收系統……打造出兼具實用與優雅的人性化空間。「昕銀座」以27-53坪規劃、漂浮水遊空中會所創新出擊，公開至今贏得雙北熱烈迴響，全案於3月14日盛大開工，預計完工後可望引領林口邁向更高層次。
南京松江金融圈豪邸「帝璽」即將落成
變種新冠疫情來勢洶洶，比較之下台灣抗疫環境相對安全，促使許多台商提前返台，帝璽現場銷售協理指出，目前北市豪宅看屋客戶已陸續增加，且台商對於通膨與航運漲勢感受強烈，帶動成交速度加速，目的已明顯從單純自住轉為兼顧投資與置產。分析本波購屋客群，最關心的議題除了環境、產品力之外，特別關注的議題還包括健康、養生規劃；帝璽表示，該案準住戶70%以上就住在本區，享受南京松江金融商圈高規格的金融機能，坐擁中山區與松山區二合一、豐富又親切的生活便利，優遊於主幹道所帶來的四通八達，以及這裡特有的低調隱私，許多客戶表示「想要繼續住在這裡，但希望換一間新房子，享受新建築、新規劃，高品質與新健康規劃的好生活」。以最近成交的客戶為例，其中國際醫療相關產業夫妻，聊到成交原因時主動點出養生建材的重要：之前住在松山機場附近，也方便兩人工作，但隨著孩子誕生成長，除了空間開始不夠，最大的考量還是”安全”。準住戶女主人表示「雖然現在住的也算是台北市名宅，但畢竟是20-30年的老房子，會擔心地震的耐受強度，加上當初買在低樓層，相對的採光通風就不是那麼好，所以想換中高樓層以及鋼骨制震的房子」。另一組客戶表示，「這次新冠疫情，讓我們更在意空間排氣，老房子就都是管線互通，新建築就會有”當層排氣”還有”排氣閥”的設計，這樣家裡的空氣品質更好，對小朋友的健康比較好。所以就決定換新家啦~」。玉琮凌空吸睛，台北市很久沒有這麼亮眼的住宅此外，帝璽的外觀設計也使成交客戶讚不絕口；設計師大膽突破傳統豪宅建築思維，將帝王六瑞之首「玉琮」及蟠龍紋的通天形象，化身為建築外觀超大氣的幾何結構，開啟新世代超豪宅建築新觀點。建築立面360度採用熱帶雨林綠的巴西天然花崗石，金屬格柵交疊環繞，量身訂製燈光照明計畫，地標姿態更顯非凡。宏盛、長虹兩大品牌加持，成屋比預售更好帝璽由業界兩大品牌宏盛建設、長虹建設聯手打造，建設品質無庸置疑；頂級卡司所引進的一級品牌建材，更是獲得客戶口碑肯定：從當層防疫排氣阻隔廢氣吸氣閥，防止細菌穢氣在外零汙染、全熱交換器過濾灰塵塵螨，居家含氧控溫維持空氣好品質、活性碳生飲淨水系統、鑄鐵排水管分流污廢水，避免管線共用造成社區垂直感染、屋頂儲水槽採1%洩水斜坡、底部設置排水孔確保污水排淨…等，即使這些並不是當初銷售時的承諾，也依然為消費者提供更多更好更符合今日養生需求的建材。帝璽俯瞰中山區建國豪宅伸展大道，稀有556坪三面臨路方正大基地，背倚南京松江金融圈太師椅，加上擎天鋼骨SC制震、前瞻的漸變式坡道平面超跑車道、優雅會所、禮賓LOUNGE、…等，諸多綠建築貼心設計都更加速買家下手速度；台灣台北已成為全球華人首選移居城市，帝璽成交客戶包含醫師、跨國貿易商老闆、醫療尖端研發主持人、運動產業企業家、智慧手機國際大廠高階管理等，皆是社會標竿籍菁英人士，每一組客戶等量齊觀，對未來住品質期許極高，也都認為無論家族整層同住，或是置產兼私人會館待客，帝璽是旺家興業最佳選擇，75坪最後爭藏席次 敬請把握。帝璽 南京松江金融商圈75坪SC鋼骨地標即將落成 (02)2516-5888
合悅建設 內壢新建案「合悅齊」 個案表現成交關鍵
2020 年受到疫情衝擊，扭轉了全民消費習慣與生活方式，尤其在購屋觀點上，回歸到居住本質，建案環境宜居、建材及施工品質優良，才是吸引買方下手的主要關鍵點。合悅建設近期推出的「合悅璇」與「合悅緣」一共二期作品，向來以扎實穩健的工法自居，品牌在內壢已打出高知名度，這次全新推出的第三期相當注重工法與建材，已購客全是在地客，除了來自站前車站的換屋客，有許多首購客來自龐大就業人口的內壢工業區及工程師，剛性需求強勁。 合悅建設第三期建案「合悅齊」位於中壢區復華十一街靜巷內，基地面積約388坪，主訴求37-44坪、3-3+1房產品，建築蓋至地上12樓、地下2樓，全區35戶社區單純。「合悅齊」業務部經理蕭世勛表示，合悅建設徐昭臺董事長本身具備土木結構背景，創立合悅建設品牌前，擁有中悅等知名建設豐富的資歷，近幾年深耕於中壢區房地產市場推案，秉持著對於工程的執著、對品質要求很嚴謹的態度，深獲消費者信賴。 工法細膩用心 嚴格的SOP監工制度台灣多地震，大家最有感的事件是發生在今年12月10日晚間芮氏規模6.7地震，全台皆有感，也震出消費者對建築結構的擔心。蕭世勛經理表示，消費者不僅在乎建築結構安全，也很在乎建築工法細膩度，為了讓消費者了解到自己花了畢生積蓄，購買到的是什麼樣細節的房子，「合悅齊」有最專業銷售團隊一一為買家詳盡解說，更準備有實際建材，讓大家去測試去感受未來的家在建築結構與建材上的細緻程度。一棟好的建築，端賴細節一磚一瓦堆砌而來。合悅建設敢於對消費者「承諾好宅」，領先其他同業，非常嚴格要求施工細節，施工作業流程與管控品質，攸關牽動著建築品質，合悅建設對工程的執著，有一套嚴格的SOP，設置監工制度，一工地多達三位監工，每一步驟都確實檢驗，若未驗收過關，就重新來過，確保營造品質，包括鋼筋的垂直水平、柱牆兩板間的垂直水平、不同建材的銜接處、磁磚規劃與結構防水等。全棟建築選用台灣水泥4000磅以上、頂級坍度22混凝土，澆置後混凝土拍漿粉光，並全面採用台灣第一品牌東和鋼鐵高拉可焊鋼筋、鋼筋綁紮經三道查驗、柱筋全採SA級續接器，嚴格把關建築與結構穩健度。防水保固5年消費者好安心 防疫設備不能少建材部分，針對寧靜度與舒適性做了提升。戶戶18公分樓地板，降噪提升室內寧靜度與耐震力，窗戶嚴選中空複層玻璃，最大優勢除了做到節能，室內隨著季節變化達到冬暖夏涼的效果。另外，提供消費者5年防水保固，提出「結構防水」的重要性，從根本去阻止、避免滲水、漏水等情況發生，結構有防水材保護不會因久耗損，六大工法做到全面防水，以及浴室濕區全面防水層，讓消費者免於面對漏水屋的恐懼。蕭世勛經理最後補充說，「合悅齊」除了在建築結構、工法與建材上很用心，對於家是否有防疫能力也很重視。戶戶做到當層排氣，電梯加裝日本進口夏普空氣清淨機，住戶由外準備回家，先透過電梯第一階段的消毒過濾，降低社區傳染的風險，處處為住戶著想。合悅建設臉書 https://www.facebook.com/heyuebuilding/
阿圖麻油雞舊厝改建 自主更新15年地主分回超優條件
危老都更政策是目前重要的施政方針之一，不過常因釘子戶而卡關，台北市中山區自「中山金澤」歷經15年完成自主更新，今(17)日舉辦落成典禮也正式公開銷售。地主包括知名的阿圖麻油雞老闆及多位傳產業者，透過合作、信任，全權交由更新會，達到1坪換2坪，車位不加錢的超優分回條件。「中山金澤」位於中山北路、民權東路，捷運中山國小站旁，15年前，24位地主自成更新會，靠著有營造經驗的住戶余東昇擔任更新會理事長，在全體地主、團結合作，終讓原本舊宅成功一展新貌。台北市中山區都市更新會理事長余東昇表示，這是一個老屋變新家的奇幻旅程，大家住了30、40年，有太多的兒時回憶和故事，這個案子是他和陳副理事長從0開始，協調地主，找建商、銀行、營造廠…，總共花了15年，過程中碰到很多難題，感謝住戶的信任與支持，每個地主都是「有量才有福」。阿圖麻油雞二代老闆娘鄭小姐滿心歡喜透露新家已在裝潢，迫不及待希望趕快入住。（圖／馬景平攝）（圖／馬景平攝）阿圖麻油雞二代老闆娘鄭小姐陪著爸爸一起出席落成典禮，鄭小姐說，從小在中山區長大，從協調、搬遷、拆除、起造，「過程遇到很多困難，沒想過會都更成功。爸爸很喜歡回憶，每個環節我都幫他一一拍照記錄」談到這裡鄭小姐感觸很深、泛著淚光。前營建署署長黃南淵特別蒞臨出席，他表示，靠自主更新的案例不多，尤其是這種高樓建築又更少。都更最痛苦的就是釘子戶，這個案子很難得，地主都有共識100%同意，靠自己能力辦理都更的經驗非常寶貴。建築不是只看外觀，施工細節更重要，「聽說余理事長還多付幾千萬給華雄營造加強品質，都更要做到這樣不容易，但這個錢是有價值的」，希望案例能成為全國都更施政推動的典範。（左起）台北市中山區都市更新會執行長楊棠銘、前營建署署長前署長黃南淵、台北市中山區都市更新會理事長余東昇。（圖／馬景平攝）「中山金澤」基地面積311坪，共67戶，可售戶數22戶，坪數規劃33-72坪，開價每坪100萬。三面臨路，臨路面外牆皆採花崗石材打造搭配高級磁磚；一樓門廳挑高6米，導入當層排氣防疫精工、高標防水工程，以及BWT淨水、STUDOR PAPA、YKK鋁窗等尊榮建材，從外觀、規劃、建材，都是一時之選，更邀請到日本熊谷組—華熊營造負責施工興建，完全突破一般自主更新案件的節約成本概念，甚至比某些坊間專業建商興建的建築等級、規格更高。代銷業者鳳梨國際副總沙君璧表示，因為未來是要自住的產品，在用料上非常用心，很多人來留資料，代銷進場後，開賣不到3個禮拜就賣30%，現在剩15戶，「一直以為小坪數比較好賣，結果這邊很多都是一次買2戶，70幾坪只剩1戶，目前主力銷售總價4500萬~6000萬。」「中山金澤」基地面積311坪，其中一面臨林森北路，圖為改建前的模樣。「由於該案地目為商四特，但使用的是商三容積，因此若以建坪30坪大小，可換權狀60坪，甚至再加車位，都不用錢，一毛不出就能1坪換2坪。」余東昇表示，不透過建商，利潤都是分回給居民，自主更新有信託，運用銀行貸款蓋房，未來房子賣出再把錢還給銀行，這就是自主更新的好處。
【防社區感染2】第一招：管道間封實 防堵毒空氣
防疫戰場最怕「社區感染」而破功，本刊調查，無論中古屋或新屋，台灣約有7成房屋「管道間沒有完全密封」，恐會造成帶著病菌的汙穢空氣垂直流動。記者訪問水電專家及建築業者，找出4大補救解決之道，讓你輕鬆擁有「防疫宅」！「很多大樓都有菸味、異味問題，管道間沒有封閉，造成浴室臭氣瀰漫，深深影響生活品質和健康，不只有新冠肺炎爆發時，才需要關注這個問題。」看遍從南到北公寓、大樓的衛浴施工品質，「小胖浴室暖風乾燥機企業社」嚴正豐感慨表示，「台灣約7成浴室天花板上方的管道間皆未封閉，浴室抽風設備、暖風機沒有接風管的也很多，接了風管浴室臭味逆流的更多，這些都是社區感染的隱憂。」不論中古屋或新成屋，台灣約有7成住宅浴室的管道間，沒有完全密封。（示意圖，圖中浴廁與本新聞無關）（圖／讀者提供）「舊大樓若要解決廢氣、病菌從管道間入侵，首要先將管道間缺口密封，如有抽風設備，可再加裝電動逆止閥，防止在沒有運轉的情況下，風扇口成為空氣流入的缺口。」嚴正豐說。共用管道間的大樓，只要有住戶在浴室吸菸，菸味就會跑到別人家中做客，病菌也可能因此「自由活動」。（圖／讀者提供）台北市老屋改建發展協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良指出，現在新成屋大多會做「當層排氣」，各戶暖風機抽風設備由獨立管道排出戶外，並將管道間每個樓層的樓版封實。此做法除了可以避免共用管道間，造成汙穢空氣垂直流動，火災來時也能避免濃煙及火苗透過管道間波及樓上住戶。
武漢肺炎／住老房子感染率高？「防疫宅」阻病毒空氣傳播
全民防疫動起來！除了戴口罩、消毒，其實連建材都能防疫，武漢肺炎人心惶惶，房產業者順勢推出「防疫宅」，訴求住在一棟好的建築，也能降低病毒對人體的危害。2003年SARS爆發期間，香港「淘大花園大廈」爆發集體社區感染，起因是一位SARS感染患者拜訪住在淘大花園E棟的弟弟，期間嚴重肚瀉而使用廁所，廁所老舊而破損的U形污水彎管將帶有病毒的氣霧進入通風井，再隨著東北季風傳播，除了E棟高樓層，隔壁B、C、D棟相同樓層以上高度的住戶近200人中標。創意家行銷品牌公關陸宜表示，老舊建物存有防疫漏洞，買新成屋不僅有電梯年長者上下樓安全，新建築設計本就能達到基本防疫功效，還能透過高科技建材及工法運用，像是當層排氣、正負壓通氣防疫吸氣閥等，來阻絕細菌病毒傳播，為全家人帶來更健康的生活。透過正負壓上、下風側氣流形成防護區域。（圖／業者提供）北市中山區「華山川」、「僑聯大千」、新北市永和「仁愛柏麗」都有做當層排氣，防止病毒造成整棟建築物垂直感染；「華山川」更同時裝設「正負壓防疫吸氣閥」，保護水封，將汙穢氣體隔絕在外，達到零汙染。皇普建設即將於月底開案的高雄建案「摩天100」，也推出「VAF住宅室內防疫氣流設計」。上揚國際業四處總經理施棟瀝表示，VAF正負壓氣流設計能從建築結構搭配環境氣流設計降低病毒傳染風險，民眾擔心病菌、PM2.5進到室內不敢開窗、開門，使用VAF正負壓氣流設計，靠正壓系統和紫外線功能，吸入空氣殺菌，並過濾PM2.5細懸浮微粒；而回到家身上一定會帶有病毒病菌進入室內，或是擔心廚房油煙飄散，就能利用負壓將髒空氣抽出去，達到有效的室內換氣。他說，此系統常用於醫療空間，皇普建設2年前推案便持續採用，是全台第一個使用的建設公司，目前銳揚建設、清景麟地產也引進用於旗下推案。
【住好房情報】李祖原台中市政特區唯一力作 「國泰層峰」全新落成
國泰建設今年適逢55週年，台中七期市政特區豪宅新案「國泰層峰」全新落成，聘請國際大師李祖原擔綱設計，作為大師在台中七期的唯一作品，該案對李祖原大師、國泰建設、台中七期而言，都是珍貴且重要的作品，國泰層峰規劃均質130坪豪宅尺度，主力鎖定企業主、台商等金字塔頂尖客層。台中七期以市政特區最為精華，台中市政府、市議會、伊東豐雄設計、號稱世界最難蓋的建築－國家歌劇院均坐落於此；另外，大遠百、新光三越、威秀影城等百貨商圈齊聚，形成最摩登的台中風景，近年來隨著一線建商陸續推案，層峰富豪新聚落儼然成形。七期市政特區機能完善，大遠百、新光三越等商圈齊聚。「國泰層峰」基地坐落市政北二路、惠中路口，地段精華，步行約1分鐘可到夏綠地公園、5分鐘到國家歌劇院、10分鐘可到大遠百、新光三越，生活機能無可取代，且鬧中取靜，距離商圈不遠，又保有市中心難得的寧靜氛圍。該案基地約517坪，規劃樓高32層、地下6層，獨棟雙拼共54戶均質130坪社區，戶戶四面採光，公設比約31%。建築採對稱規劃，SRC鋼骨結構，確保建築安全穩固，外觀臨路立面為全石材，由李祖原大師親自操刀，外觀設計錯層陽台，搭配植栽綠意，形成錯落有致的獨特建築風貌。公設部分包含泳池、SPA池、健身房、視聽視、空中吧台等，戶戶130坪格局，有國泰建設招牌大面寬設計，且戶戶配備4.5套衛浴，室內可做到4房規劃，建材配備熱交換器、水質過濾系統、YKK氣密窗，衛浴設備採用Hansgrohe、Duravit、Teuco品牌，且浴室內為當層排氣設計，廚具則採用Electrolux、Zeyko、Blanco系列。國泰層峰實品屋實景。現場專案表示，國泰層峰基地為國泰建設七期最後一塊地，作為品牌55週年代表作，稀有性、價值可說無可取代。目前現場推出實品屋大賞活動，邀請常季設計張立人大師操刀，獨家設計一戶風格房型，買房直接送裝潢，且僅此一戶，賣完即絕版，敬請把握。（預約鑑賞：http://cathayred-prod.com/chief/index.php）