白紙
」 工作 柯文哲 許願 塔羅牌老師艾菲爾 立委
遺產「借名登記」欲避稅 反被侵占盜賣求助法官也不一定見效
在律師執業、講課過程中，許多人會詢問有關借名登記相關問題。借名登記因為有相當風險，所以以自身經驗都會建議不要做，但現實上借名登記仍是不少民眾規劃資產的方式。借名登記是什麼? 簡單來說借名登記是指當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。換句話說，借名登記是指某位財產擁有者（即借名者）將自己的財產登記在另一人（即出名者）的名下，儘管財產被登記在他人名下，但財產擁有者仍可繼續使用和管理該財產，亦即實質上的管理和使用還是由原財產擁有者來執行。為什麼要做借名登記，理由有很多種，有的是因為為了規避法律上的資格限制：例如農地、原住民保留地、國宅、軍眷宅等。有的是為了規避稅捐：例如地價稅累進稅率。因為不動產的課稅主體是以「登記名義人」的方式認定，如果名下有多個財產，要繳的稅額就可能會提升，如我國地價稅採累進稅率，因此有些人為了稅負考量，就會選擇將一部分的不動產所有權登記於他人名下，以減少自身需要繳納的地價稅額。有的因為要躲避債務、債信問題：例如為取得較低利息、增加借貸金額等。有的基於夫妻或父母子女情誼、單純隱匿財產；又有的因為新青安或是首購貸款等等考量為借名登記。不論是上述哪種原因，借名登記存在相當風險，所以原則上我不會建議當事人做借名登記的規劃。借名登記存在的風險，例如：出名人可能盜賣借名登記的財產，因為原則上出名人是形式所有人，理論上他持有載明自己名字的所有權狀或相關書面而處分財產，例如設定抵押權或移轉所有權。按照我國司法實務上（最高法院106年度第3次民事庭會議決議參照）仍然是有權處分，因為對於不知情的善意第三人來說，會認為「這個出名人的名字在白紙黑字寫在權狀上，就是經過登記的所有人！」縱使實質上的管理和使用還是由原財產擁有者（借名人）來執行，還是無法避免出名人可能盜賣借名財產的風險。其二風險在於出名人可能因為欠錢或欠稅，而遭第三人查封強制執行借名財產，如果出名人在外有債務，債權人可以對出名人名下不動產聲請強制執行，其中也包括該借名登記的不動產，且借名人「不得」提起第三人異議之訴，只能透過借名登記關係向出名人請求賠償。其三風險在於遺產相關爭議，出名人過世之後，出名人的繼承人可能完全不知情或拒絕承認出名人生前的借名登記法律關係的存在。上面提到的情況，都會產生借名人可能面臨財產拿不回來的困境，即使找了律師打官司也不一定會贏，除了實務上有法官認為借名登記是無效之法律行為外，因借名登記訴訟案件中，須由借名人舉證不動產借名登記關係存在，如果沒有白紙黑字寫清楚，往往會面臨舉證之困難。民眾如果有資產規劃需求，想要保全自己的財產安全，建議還是將自己財產留在自己名下，不要隨意進行借名登記。如果有資產規劃需求、資產隔離的需求，可以找專業律師諮詢。
面試大公司10分鐘就錄取！非本科「零經驗妹」超納悶 過來人揭原因
為了得到心儀的工作，不少求職者在面試前，都會用心做好準備、備齊資料。不過，1名女網友透露，自己最近幸運地被1間大公司錄取，但該職位需要的專業知識和她大學的主修完全是不同領域，她也沒有相關經驗，面試當天如實告知，然而面試官只和她談了10分鐘就決定錄取，讓她感到有些納悶。原PO在網路論壇Dcard發文，自己最近幸運地被1間大公司錄取，「不過這個職位跟我的大學專業是兩個領域，所以面試時我就跟公司說過，我沒有這類經驗，要學習。現在公司錄取我了，我很意外也很納悶，因為那天面試公司的面試官只跟我面10分鐘而已，我完全看不出她會錄取我的跡象」。話題引發討論，不少過來人幫忙解答，指「有可能是公司寧願找完全沒經驗的小白，因為比較好教」、「當公司人事預算有限的時候就會這樣，不是本科系沒關係，只要是個正常人，便宜就好」、「可能因為你年輕便宜又是白紙一張好教吧」、「可能公司要一個好控制、不聰明的員工（只知道做事、沒想法、能力不好的），太聰明很難駕馭，而且公司很難動到他」。另外，也有網友留言「我沒經驗一樣錄取，目前4個月每天準時下班」、「我也很好奇，有經驗且跨領域的知識都有的人卻一直都沒錄取？工作內容都會的人卻沒錄取」、「可能是人正真好」、「有一種屎缺的感覺」、「因為沒經驗所以你不會去質疑，但是你有經驗就不一定了，有經驗會有自己的想法」。
基層去年6月反映首長領導風格 謝宜容竟在會議紀錄「這樣寫」
勞動部霸凌風波案延燒，前分署長謝宜容22日為此道歉，而吹哨者新北市議員李宇翔22日深夜再爆料，有基層在去年6月反映首長領導風格問題，謝宜容說，「領導風格不容置喙」。會議紀錄。（圖／翻攝臉書李宇翔）李宇翔在臉書發文，前分署長謝宜容終於露面道歉，雖然她用錄製影片的方式現身，向輕生同仁及其家屬致歉，也跟同仁道歉，不管有沒有眼淚，道歉有總比沒有好。李宇翔說，「我進一步取得北分署於去年6月的會議紀錄，這是謝宜容就任分署長的第3個月，沒想到最早在此時就有同仁向上級勞發署反映有關首長的領導風格。」李宇翔指出，「根據會議紀錄的第六點（主席指示），同天勞發署會議後的指示事項，竟由謝宜容向大家說出『有關機關人事調度、首長領導風格事宜，不容置嚎，請所屬機關首長比照辦理。』」李宇翔表示，「下面更接著指出『署長領導風格不會改變，壓力只會越來越強，請各單位全力以赴，尤其要求或指示事項絕對要落實，本年度雖無KPI，惟平時表現均會列入年度考績依據，絕不鄉愿』等語。」李宇翔，這代表同仁的陳情無法上達，在勞發署就被打回去，還被以考績威脅，「這樣的情況竟能夠以白紙黑字作為會議紀錄，大家就能明白分署長到底多有恃無恐。這起事件讓我們看到國家文官體制存在的弊病，賴清德總統今天也再度向國人致歉，並要求嚴辦此案。期待透過這起教訓，以人事總處為主體，建立一套能夠保障各機關公務人員匿名陳情的管道，並研議各單位事務官合理的輪調制度，才能杜絕政府不再出現下一個謝宜容！」◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995
王寶強遭檢舉詐欺4.5億…回應45字表態 關鍵人公開轉帳記錄
大陸國民男星王寶強演而優則導，籌拍電影都需要資金，近日他遭到廠商指控詐欺，開空頭支票騙取信任和支持，已經報案，金額多達人民幣1.1億元（約台幣4.5億元）。王寶強火速回應45字表態，稱無愧於心待法律結果；而製片人劉勇也出面力挺，公開轉帳記錄說清楚。王寶強去（2023）年執導主演電影《八角籠中》，有表示要資助劇中的年輕演員上學，紛紛吸引許多廠商贊助，但今年10月王寶強卻遭爆料「慈善人設翻車」，近日電影裡合作的格鬥俱樂部負責人還出面舉爆王寶強詐欺，金額多達人民幣1.1億元（約台幣4.5億元），當地警方也受理案件調查中。舉爆王寶強的恩波俱樂部負責人稱，為了電影拍攝投入大量人力、財力和資源，他們在電影上映後也全力支持，投入資金超過人民幣數百萬元；負責人表示，當初雙方約定票房收益5%作為回報，但《八角籠中》票房創下人民幣22億元（約新台幣99億元），王寶強卻未支付任何分成或報酬，導致俱樂部陷入經營危機。電影《八角籠中》製片人劉勇出面力挺王寶強，直接公開轉帳記錄。（圖／翻攝自製片人劉勇微博）王寶強工作室微博也針對俱樂部負責人指控給45字回應，他強調雙方約定有白紙黑字簽訂，給的金額分文不差，另外自己承諾過會給的幫助「從未食言」，他無愧於心也絕對不負他人信任，如今就靜待法律結果。不僅如此，電影《八角籠中》製片人劉勇也火速在微博公開轉帳記錄，力挺導演王寶強，指出他們已經按照恩波俱樂部要求金額「均已支付完畢」，恩波生病住院並為，王寶強還特地飛去醫院探望，更替對方支付人民幣30萬元（約新台幣136萬元）醫療費用；電影上映後，王寶強還代表劇組參加格鬥公益慈善賽，募捐人民幣30萬元（約新台幣136萬元）也全數捐贈給俱樂部。劉勇針對大陸狗仔江小宴爆料王寶強假慈善人設，直言王寶強一直叮囑團隊必須幫助劇中孩子們上學，山區孩子現在是9年教育階段，每年都有按時給在山區上學的孩子們生活費和學雜費，他也公開家長們的感謝訊息，強調王寶強只是想默默幫助這些孩子，工作人員們看到他卻被斷章取義的證據抹黑污衊，都很不捨又痛心。王寶強被前妻馬蓉與他的經紀人宋喆戴綠帽。（圖／翻攝自微博）王寶強過去因為感情生活在台灣受到關注，他與前妻馬蓉離婚後，自爆馬蓉與自己經紀人宋喆「存在婚外不正當的兩性關係」，遭到戴綠帽震驚演藝圈。
炎亞綸證實與汪東城有心結 確定飛輪海不會再合體
炎亞綸日前錄影《小記者大明星》節目，主持人鄭尹翔直球發問炎亞綸和男友：「是誰追誰？」炎亞綸說：「當然是我追他啊！」對於身邊是否不乏追求者？炎亞綸則笑回：「根本就沒有人敢追我吧，所以都是我追別人。」他也提到當年飛輪海解散的原因，確定4人不會再合體，炎亞綸坦言是因自己和汪東城仍有未能解開的心結。炎亞綸錄影鄭尹翔主持網路節目《小記者大明星》。（圖／三立提供）炎亞綸在鄭尹翔主持網路節目《小記者大明星》，聊到先前和耀樂的事件，他說自己好幾個月的時間完全沒有出門，驚嘆「我從來沒有這樣過」，而所有需要的東西，都是靠朋友或是叫外送，也很感謝很多好朋友，在這個艱難的時刻，用陪伴來幫他渡過，也提到當時像是鬼鬼、阿本都有給他很大的幫助。而對於結婚的想法，過去炎亞綸認為只是一張白紙的約束，不管有沒有結婚，感情都不應該要受到影響，所以就算不結婚，也不會代表彼此不相愛，不過這些年來經歷了許多衝擊，炎亞綸也說自己會想結婚，還有另外一個重點，就是希望將來有彼此可以照應，「要簽一些文件的時候，對方就可以簽」。
土地全贈與2兒！他退休「生病求扶養」竟慘遭封鎖 2孩下場曝光
家長將財產過戶給孩子，結果孩子拿到財產後不照顧父母的事件時有所聞。恩典法律事務所創辦人蘇家宏認為，當你的財富足夠支持你的老後生活水準時，超出的部分再贈與吧，如果希望能藉由贈與讓孩子能夠照顧自己的晚年，「附負擔贈與」就是最好的方法。蘇家宏在粉專《蘇家宏律師》表示，一名爸爸將名下的土地贈與給兩個兒子，過了5、6年，由於生病狀況不佳、無法工作，生活也開始有些困難，於是求助於孩子，結果孩子竟然拒絕協助，還封鎖爸爸、斷絕聯絡，爸爸只好一狀告上法院，地方法院判決土地所有權回到爸爸的名下。蘇家宏說，「為什麼爸爸要把土地贈與兩個兒子？讓自己陷入沒有資產的狀況？是我比較關心的，如果爸爸愛孩子，只能給錢嗎？我鼓勵每一個人都要先愛自己，把自己照顧好，把自己照顧好就是愛孩子了。」至於退休要多少錢才夠，從遺產稅的角度來看，蘇家宏指出，單身至少要有1500萬元才夠（不動產也要以公告價計算），有配偶的人至少要有2000萬元才夠，因為遺產稅的免稅額是1333萬元，加上一些扣除額等等，就是這個數字，如果退休生活想要過好一點的人，至少要再多5000萬元，因為超過免稅額+扣除額+5000萬元內，遺產稅是10％計算的，若想要過得再富裕一點的人，至少要超過1億元以上。蘇家宏直言，當你的財富足夠支持你的老後生活水準時，超出的部分再贈與吧，愛孩子應該多跟他們相處，如果希望能藉由贈與讓孩子能夠照顧自己的晚年，「附負擔贈與」就是最好的方法，而接受贈與者的負擔條件越具體清楚越好，講清楚、說明白，白紙黑字寫下來，不只是讓大家有遵循的依據，更是一種愛的保障。
學校運動會前要家長「簽1張單」 一票人感嘆：背後都是一大群恐龍
近日有位網友收到某校的運動會同意書，內容為要學生填寫參加項目，並請家長簽名同意，「本人同意子女參與運動會各項活動」。對此，他則相當不解，直言簡直是「開了眼界」，感嘆「看來每一張同意書背後都是一大群恐龍。」原PO於近日在臉書社團「爆廢公社」PO出照片，可看到這是張家長同意書，校方要學生填寫參加項目，並請家長簽名同意子女參與運動會各項活動，若有意見也可在下方寫出。對此，原PO則直言簡直是「開了眼界」，「學生參加校內運動會，還需先徵求家長同意，看來每一張同意書背後都是一大群恐龍。」某校的運動會同意書。（圖／翻攝 爆廢公社）此文一出，便引起熱議，有網友認為同意書並沒有問題，留言表示「每一張同意書背後都是一大群恐龍」、「白紙黑字寫下來，才不會事後被恐龍家長追責」、「現在很多玻璃心，動不動就訴諸媒體或是提告」、「會這樣，一定是有家長搞過學校，讓學校背了鍋。每個奇葩規定，都一定有奇葩的事件發生過，這是學校為了自保做的權宜之計」、「有些有身體疾病隱瞞參加，所以也要家長評估及……承擔吧」。也有人分享，「當你有經歷過運動會死人的學校你就知道這同意書有多有用了。我國二班際3V3籃球，同屆有人前一節體育課，下一節直接比賽，有一個人心臟病當場吐血直接送醫往生。」、「我曾聽過大隊接力有小孩輸了，回家哭不停，家長就告學校，說為何舉辦活動，讓學生有比較及競爭心，而且家長還說學校是學習課業的地方，不是比運動的地方」。
被重案改變的台灣／台灣慘痛的一頁 內湖「小燈泡」隨機殺人事件
2016年3月28日上午，台灣發生一起震驚社會的殺人事件。患有精神疾病的王景玉，當街持刀襲殺一對路人母女，他不顧一旁母親竭力阻攔，對著年僅3歲的稚弱女童「小燈泡」從背後對頸部瘋砍23刀。事發後現場照片流出，畫面深深震撼了所有目睹者的心，全台怒火為之引爆，輿論瘋狂呼嘯著要「嚴懲兇手」、「立即槍決」。這，就是僅僅發生在8年前，絕大部分人都記憶猶新的殘酷兇案：小燈泡事件。當時的台灣社會正因「死刑廢除與否」的問題展開激辯，且社會上隨機傷人、殺人事件頻傳，台灣民眾正處於又驚又怒，對社會安全的不信任空前高漲的狀態，大批民眾認為正是因為政府軟弱無能，不願嚴格執行死刑，才會向社會傳達出「只要我有精神病殺人就不用賠命」的訊號，不少人仍希望政府能夠以嚴刑峻法的雷霆手段，嚇阻類似事件再次發生。然而在群情激憤之際，「小燈泡」的媽媽王婉諭站了出來，在媒體面前提醒；「即使殺死兇手，我也看不到她（小燈泡）了，她也看不到弟弟妹妹了。」她指出，單純在事後懲罰兇手，並不能救回自己的女兒，也無法阻止悲劇的再發生。台灣的社會安全明顯出了問題，變成一個讓孩子無法安心長大的環境，「政府應該要從根本、從家庭從教育著手，應該讓這樣的人消失在社會上。」王婉諭直言，就她了解，王景玉從小被霸凌、沒朋友、覺得爸媽不愛他，因此缺少人際情感連結，感嘆：「他的一生中其實有許多可能可以接住機會，但卻沒有可以接住他的貴人，然後就這樣一步步跌落，最終導致悲劇發生。」而「小燈泡」事件的發生，逼得台灣不得不去正視一些社會議題：一：對待「精神障礙者」的制度缺失。當精神障礙者躍上新聞版面時，往往都是伴隨著令人不忍言的重大傷害事件。造成這種狀況的原因，主要在於過去相關法條中對於精神障礙者的幫助，幾乎只限於就醫用藥治療，沒有任何法理依據對他們進行保護或管束，對他們的行蹤、購買危險物品的行為也完全沒有約束，讓病情極其嚴重的精神障礙者們一再在不安全的狀態下回歸社會，間接造成了許多不幸事件。王景玉被帶出派出所時，有大批群眾等候在外，現場爆發激烈推擠。（圖／報系資料照）而公布於1990年12月的《精神衛生法》，在社會忽視逾15年後，立法院才終於在2022年11月三讀通過大幅修正該法， 針對精神障礙者的狀況建立不同的協助機制，給予狀況輕微患者輔導與治療，當他們的狀況嚴重惡化時，也有強制約束來防治他們對旁人造成傷害。二：破了洞的「社會安全網」時任總統蔡英文在小燈泡事件發生後，公開聲明表示「我們的社會安全網，有很多破洞。我的責任，就是讓每一個可能掉出這張網外的邊緣人，都可以被這張網接住，接受公平的教育，擁有穩定的工作，過著正常的生活。我會用盡全力，把這些洞補起來。」小燈泡事件第2天，當時仍未就職的民進黨總統當選人蔡英文到案發現場獻上花束、玩偶及親手寫的卡片。（圖／報系資料照）所謂「社會安全網」，是指在重大惡性社會事件發生前，犯人往往會出現各種徵兆，例如精神障礙者身上出現言行異常或是攻擊傾向，又比如遭受家暴的未成年人身上出現傷痕，過去往往只有當下的處理單位（警方、學校）知道狀況，但如果能將這些資訊即時分享給相關單位（醫療機構、兒少機構），相關單位就有可能在狀況惡化前及時介入，將悲劇扼殺在發生之前。為此，行政院2018年核定「強化社會安全網計畫」，由中央政府及各縣市撥款69億預算推動，希望能結合政府各部門與民間團體的力量，將警政、醫療、教育、社福、退撫等各種部門串連在一起，建構起綿密的安全防護網。2021年，行政院再宣布推動「社會安全網計畫2.0」，並追加407億預算。除廣建各類社會福利服務機構，並聘用4609名各類專業人力，希望進一步守護各體系未觸及、或因需跨體系合作而被遺漏的脆弱個人及家庭。三、「被害者」在司法系統中的弱勢處境在小燈泡遇害後，小燈泡母親王婉諭接受採訪時曾指出，她與丈夫身為這起案件最直接的當事人，然而在案件的偵查、訊問、鑑定乃至於最終上訴過程中，他們全都一無所知，猶如整起事件中的「邊緣人」，一切關於案件的消息都是透過媒體才得知，讓她倍感難過。王婉諭事後更發現，在眾多的案件中，受害者與受害者的家屬們要面對重重壓力，比如要在激動的情緒下快速決定是否要解剖遺體、經濟狀況不佳卻要操辦後事、在孤立無援的狀況下面對陌生的法庭，或者面對大批媒體追逐的壓力，事後還可能要面對長達數年的訴訟過程、長期的傷害復健或心理創傷治療等。王婉諭認為，被害人與其家屬的保護應是政府的「責任」，而非「恩賜」，因此後來王婉諭選擇投身政壇，一手推動保障犯罪被害人的權益。2023年1月7號，立法院三讀通過《犯罪被害人保護法》修法，於同年2月8日更名為《犯罪被害人權益保障法》，不僅讓政府介入協助受害者們的基本權益保障，也大幅簡化了各種補助、補償金的申請、審議方式。四、「暫緩死刑」是否讓法律對行兇者失去了嚇阻力？自2001年陳水扁政府時期，時任司法部長陳定南宣布要「推動廢除死刑」，接下來施茂林、王清峰在內的2位法務部長也表態「拒絕簽署死刑執行令」，因此台灣自2006年至2010年未曾執行任何一名死刑犯的死刑，王清峰為此甚至難抵社會激烈反彈聲浪，最終在2010年黯然下台。2006年10月11日，廢死聯盟發起「廢除死刑祈福靜走」活動，聯盟成員手拿寫有「廢除死刑」的白紙繞行法務部大門。（圖／報系資料照）然而，在小燈泡事件發生的時空背景下，此前發生一連串隨機傷人、殺人事件，都被認為是政府「執法怠惰」以至於對行兇者失去嚇阻力。當民眾看到3歲多的無辜女童遭到殺害，社會累積的怨氣也此爆發，死刑「存廢與否」的問題也又一次成為輿論激烈的焦點。2024年9月20日，憲法法庭做出「有條件合憲」的判決，規定只有「情節最嚴重」的4種殺人罪者才可能被判處死刑，還設下了嚴密的重重關卡防止草率判決，精神障礙者也不得處死。然而，這場判決不僅引起多位被害者家屬直言無法接受，痛批憲法法庭藐視民意，就連廢死聯盟也怒批政府「總是心存僥倖，持續怠惰不作為」，顯然死刑這個議題，在台灣還需要很長的時間繼續協調。●衛生福利部致力於推動全國心理健康促進，提供心理衛生教育、宣導、心理諮詢、心理諮商及個案關懷訪視、社區支持資源連結等服務。➤全國社區心理衛生中心查詢▸http://pse.is/58urj8➤更多心理健康促進資源▸https://pse.is/6k6lav
死刑有條件合憲 朱立倫：國民黨將研議判決提案制度修法
憲法法庭針對死刑存廢釋憲案做出「有條件合憲」之判決，國民黨主席朱立倫對此表示，死刑雖白紙黑字繼續存在，但個案判死困難重重。面對如此重大的社會正義，制度的決策應當由代表民意的立法院來做出決策，而非大法官們可以擅專，故未來將請國民黨立法院黨團針對憲法判決展開研究，儘速提出完善死刑制度的提案朱立倫指出，憲法法庭提出「死刑僅得適用於個案犯罪情節屬最嚴重，且其刑事程序符合憲法最嚴密之正當法律程序要求等限制」，分別設下了實質面和程序面的路障，影響鉅大。從實質層面分析，實質罪名都要涉及故意殺人，才能合法判處死刑。對此，朱立倫質疑，以現行嚴重的毒品犯罪、連續強盜強姦婦女等犯罪的流毒之廣，受害之深完全不足以判死？從程序層面分析，朱立倫則指出，程序上各級法院合議庭沒有一致決，第三審缺乏強制辯護，犯罪人有精神障礙問題，都不能判死。因此，朱立倫表示，未來將帶領國民黨充分體察人民對死刑制度的價值立場，一定和大多數民眾站在一起。死刑制度有許多方方面面，應該是由代表民意的立法院來做出決策，而非大法官們可以擅專，國民黨團將針對憲法判決展開研究，儘速提出法案，完善死刑制度。另外，針對剛提名的司法院正副院長及大法官們，朱立倫質疑，當中多人表態支持廢死，是否表示他們連這一個為死刑設下重重路障的判決都不願意尊重？或是將來還打算翻案？因此，他呼籲賴清德，作為民選總統行使提名權不可以推卸責任，應該明確表態、正面回應，給予社會大眾、死者家屬，以及許多第一線辛苦的執法人員一個交代。
呼叫器爆炸案又驚見「空殼公司」 保加利亞公司所有人失蹤
黎巴嫩和敘利亞境內真主黨成員的數千部Gold Apollo AR924呼叫器（俗稱BB.Call）17日下午驚傳集體爆炸，24小時後，黎巴嫩各地的ICOM IC-V82對講機、智慧型手機、太陽能板、收音機等裝置又發生集體爆炸，2起恐攻至少造成32人死亡、3000多人受傷。對此，台灣金阿波羅（Gold Apollo）集團18日澄清，其呼叫器是由其匈牙利合作夥伴「BAC Consulting KFT」生產後，再貼上金阿波羅授權的商標銷售的；然而BAC公司的女CEO卻稱自己只是中間人，沒有製造呼叫器；目前線索又轉向另1家保加利亞的空殼公司「Norta Global Ltd.」，但該公司的所有人侯賽（Rinson Jose）如今已下落不明。綜合英國每日郵報（Daily Mail）及黎巴嫩國際廣播公司（LBCI）的報導，真主黨眾多成員攜帶的Gold Apollo AR-924呼叫器於17日下午15:30左右發生爆炸，目前至少造成12人死亡、2750人受傷。事後，台灣金阿波羅公司在爆炸事件後發布聲明指出，該型號呼叫器由匈牙利公司「BAC Consulting KFT」生產、製造，並由金阿波羅授權商標進行銷售。初步懷疑這批呼叫器可能在運輸過程中遭到改裝。對此，美國媒體NBC News聯繫了BAC公司49歲的女CEO巴索尼-阿爾西迪亞科諾（Cristiana Barsony-Arcidiacono），但這位擁有匈牙利和義大利血統、曾在英國攻讀13年學業的女CEO卻聲稱：「我不會生產呼叫器，我只是中間人，我認為你搞錯了。」據悉，BAC公司成立於2022年5月，地址註冊在匈牙利首都布達佩斯（Budapest）的1棟2層樓房，公司名稱草率地用一張A4白紙貼在玻璃門上，而該公司似乎是以其執行長的姓名首字母命名。匈牙利媒體描述該公司為微型企業，且沒有跡象顯示該公司生產任何產品，其主要業務是管理諮詢，其他註冊活動則包括書籍和報紙出版、石油生產，以及電腦程式設計和其他資訊技術服務。對此，奧班的國際交流與關係國務秘書科瓦奇（Zoltan Kovacs）也解釋：「當局已確認該間公司是1家貿易中介公司，在匈牙利沒有製造或營運場所。其標註的地址僅註冊了1名經理，且引用的設備從未進入匈牙利。在進一步調查過程中，匈牙利國家安全部門正在與所有相關國際夥伴機構和組織合作。」因此調查線索目前又轉向在2022年4月成立的「Norta Global Ltd.」，因為該公司所有人侯賽疑似向巴索尼-阿爾西迪亞科諾支付130萬英鎊（約合新台幣5516萬元）購得呼叫器。黎巴嫩國際廣播公司（LBCI）指出，「Norta Global Ltd.」地址註冊在保加利亞首都索菲亞（Sofia）1棟共享住宅的空殼公司，由印度裔挪威公民侯賽擁有。該公司聲稱自己是1家專案管理公司，沒有生產任何產品。公司官網網址「globalnorta.com」則是一個簡單的WordPress頁面，由位於法蘭克福的網站代管公司「FastComet」託管。另調查侯賽的身分，他的LinkedIn個人資料顯示，他是挪威媒體集團「DN Media Group」的主管，自2022年3月起一直擔任該職位，他的LinkedIn頁面也反映了他之前有過業務開發的經驗，包括在教育線上平台「Keystone Academic Solutions」和挪威IT公司「Gelato」工作過，但儘管他擁有數位服務背景，但沒有跡象表明他與他的公司，在硬體製造方面擁有任何專業知識，難以跟呼叫器爆炸事件做連結。而且保加利亞國家安全局（SANS）也已經證實，該國並沒有發現涉及呼叫器的海關活動。每日郵報則爆料，侯賽之前在倫敦1家移民諮詢公司工作了2年後，於2015年遷居挪威奧斯陸，並在17日出發，展開預先計劃的商務旅行。但黎巴嫩及敘利亞恐攻事件17日爆發後，他的主要雇主「DN Media Group」的高層們就一直無法聯繫到他，在意識到侯賽與恐攻事件的聯繫後，該集團18日深夜通報了挪威國內情報部門。奧斯陸警區19日晚間也宣布，他們已「對曝光的資訊展開初步調查」。如今侯賽位於奧斯陸高檔郊區莫滕斯魯德（Mortensrud）的公寓百葉窗也全都拉上，而鄰居則聲稱，已經好幾個月沒見到侯賽本人了。
匈牙利BAC是1人空殼公司？美女CEO身分曝光超可疑「竟拿A4白紙當招牌」
黎巴嫩和敘利亞境內真主黨武裝份子持有的數千部Gold Apollo AR924呼叫器（BB.Call），在17日下午驚傳集體爆炸，24小時後，黎巴嫩各地又發生第2波爆炸事件，包括真主黨使用的ICOM IC-V82對講機、智慧型手機等裝置發生爆炸，2起事件目前共造成28人死亡、3000多人受傷。對此，台灣金阿波羅（Gold Apollo）集團18日澄清，其呼叫器是由其匈牙利合作夥伴BAC諮詢有限公司（BAC Consulting KFT）生產後，再貼上金阿波羅授權的商標銷售的；然而BAC公司的女首席執行官（CEO）卻稱自己只是中間人，不會製造呼叫器，且法律文件顯示，她似乎是該間公司唯一的員工，因此BAC恐怕只是空殼公司。綜合《每日電訊報》、《國際財經時報》的報導，真主黨眾多成員攜帶的Gold Apollo AR-924呼叫器於17日下午15:30左右發生爆炸，目前至少造成12人死亡、2750人受傷。事後，台灣金阿波羅公司在爆炸事件後發布聲明指出，該型號呼叫器由BAC諮詢有限公司生產、製造，並由金阿波羅授權商標進行銷售。初步懷疑這批呼叫器可能在運輸過程中遭到改裝。對此，美國媒體NBC News聯繫採訪了BAC公司40多歲的女首席執行官巴索尼-阿爾西迪亞科諾（Cristiana Barsony-Arcidiacono）時，對方卻聲稱：「我不會生產呼叫器，我只是中間人，我認為你搞錯了。」報導分析，巴索尼-阿爾西迪亞科諾曾在英國各地的大學攻讀了13年的學業，包括在倫敦大學東方和非洲研究學院（SOAS）獲得了永續發展學位，且擁有倫敦政治經濟學院（LSE）等機構頒發的一系列證書，目前住在倫敦西北部的內城區福音橡樹（Gospel Oak），而她的專業領域包括國際關係和商業發展，並長年在聯合國教科文組織（UNESCO）工作，最近則以「評估專家」的身份在歐盟執委會（European Commission）工作。履歷還強調她精通7種語言，包括俄語和義大利語。在科學平台ResearchGate上，她將自己的技能列表添加了「量子力學」和「災難管理」。在BAC公司網站的簡歷中，她則聲稱：「我是一名科學家，利用我非常多元化的背景從事戰略決策（水和氣候政策、投資）等跨學科項目，並憑藉出色的分析、語言和人際交往能力，我喜歡在重視多樣性、正直和…幽默的多元文化環境中工作和領導。」該網站還顯示，該公司致力於「連接亞洲的技術和創新」，並幫助亞洲電信企業擴大規模，開拓新市場。不過BAC公司的官網18日上午已顯示「正在維護中」。此外，該公司的地址註冊在布達佩斯的1棟2層樓房，公司名稱BAC Consulting草率地用一張A4白紙貼在玻璃門上，而該公司似乎以其執行長的姓名首字母命名。根據當地公司消息，BAC公司成立於2022年，被匈牙利媒體描述為微型企業。匈牙利媒體報道稱，沒有跡象顯示該公司生產任何產品，其主要業務是管理諮詢，其他註冊活動則包括書籍和報紙出版、石油生產，以及電腦程式設計和其他資訊技術服務。報導補充，匈牙利極右翼總理奧班（Orbán Viktor）所領導的匈牙利政府是以色列打擊哈瑪斯的堅定支持者。對此，奧班的國際交流與關係國務秘書科瓦奇（Zoltan Kovacs）也解釋：「當局已確認該間公司是1家貿易中介公司，在匈牙利沒有製造或營運場所。其標註的地址僅註冊了1名經理，且引用的設備從未進入匈牙利。在進一步調查過程中，匈牙利國家安全部門正在與所有相關國際夥伴機構和組織合作。」
羅志祥突襲獻生日驚喜 婁峻碩當首購族霸氣寵焦凡凡
台韓合作的男團選秀節目《SCOOL》將在9月28日播出，此次台灣導師代表為羅志祥及婁峻碩，兩位導師也飛至韓國參加錄影。婁峻碩今（14日）迎來31歲生日，日前錄影時羅志祥秘密為婁峻碩慶生，拿著蛋糕突襲休息室，讓婁峻碩又驚又喜。看到羅志祥拿著蛋糕衝進休息室，婁峻碩笑說：「第一個想法是現在就要慶生了嗎？我以為是晚上工作完才會發生。」羅志祥提到每年生日都會送自己一份禮物，而婁峻碩被問到有沒有想送自己的禮物？身為首購族的他說：「最近搬新家了，對我來說是很大的禮物！」房子是登記在他的名下，他也不要求未婚妻焦凡凡付房貸，霸氣說：「凡凡不用付，讓她舒服過！」婁峻碩買房成為首購族。（圖／天空娛樂提供）此次擔任選秀節目導師，婁峻碩對年僅14歲的帝翁讚譽有加，羅志祥則對林擎恩印象深刻，「雖然擎恩不是唱歌、跳舞最厲害的，但是擎恩在上一次錄影很亮眼，特別吸引到我，他像一張白紙，不斷在吸收很多資訊，強的人進步空間比較小，反而比較慢的成長速度會很快！」羅志祥也透露某次錄影結束時，意外撞見林擎恩紅了眼眶，於是立即上前關心，結果當下就見到林擎恩哭出來，「我事後透過其他選手才知道他原本因為在台上表演沒自信而想哭，沒想到我去關心的舉動，讓他感到『沒想到我被老師關注、被看見了』才開心到哭出來，算是一種喜極而泣吧！」羅志祥與婁峻碩是《SCOOL》的台灣導師。（圖／天空娛樂提供）
金世正寵粉來台！現身松山文創園區的「Energy By Longchamp瓏驤能量補給站」開幕派對，現場擠爆粉絲，HIGH翻天！
韓星追不停！才剛送走亞洲舞王RAIN，今天金世正接力報到，稍早她現身台北松山文創園區二號倉庫盛大舉辦「Energy By Longchamp瓏驤能量補給站」開幕派對，從今天一早就有許多金世正的死忠粉絲在現場排隊支持，晚上現場尖叫聲也不斷，看得出金世正在台灣的高人氣！（圖／林士傑攝）品牌大使金世正一襲黑色連身短裙，腰間透膚小露好身材，中間有奔馬圖案設計展現她的優雅與迷人氣息，手提白紙色的Le Roseau包款，讓整個人時尚又有氣質。金世正這次最愛的包款：LONGCHAMP ROSEAU系列 米色手提包款。（圖／林士傑攝）談及這次來台灣最想吃的美食是？金世正興奮的說：『上次離開前有許願希望吃到雞排和蔥抓餅，所以昨天一來就先吃了這兩樣，覺得好滿足，然後剛剛見你們之前吃了大腸麵線當晚餐，現在覺得好開心，心情超好，通通好好吃！』看到金世正滿足的臉，發現她真的很愛台灣美食！至於私下很會穿搭的金世正，也談到自己目前最愛的包款就是手上拿的LONGCHAMP ROSEAU系列米色手提包款，形狀好看也很優雅，可以搭得休閒也可以搭正裝。「Energy By Longchamp瓏驤能量補給站」會場展示了Longchamp 2024秋冬系列，以「Team Spirit」為主題，將團結與自由的精神融入日常穿搭與運動風尚。展區裝飾物處處展露品牌經典Roseau包款竹節扣環的設計巧思，精緻的細節體現品牌的設計理念，優雅與創意的完美融合。體驗館外觀主牆上的奔馬圖騰及前方的巨型啞鈴與瑜伽球藝術裝置，形成強烈的視覺焦點。融合運動元素與時尚美感，為賓客開啟一場充滿活力與創意的探索之旅。步入Longchamp能量補給站內，未來感十足的光束通廊引領著一場充滿驚喜的旅程。每個人都有屬於自己的充能方式，因此場地設計劃分了多個區域，以滿足不同的個人需求。 在 Instagram 查看這則貼文 從 Instagram 分享的貼文 Energy By Longchamp瓏驤能量補給站（圖／品牌提供）Energy By Longchamp瓏驤能量補給站 有許多紓壓區，包括體能拳擊區、心靈區等。 （圖／品牌提供）一進到體驗館，首先就先讓你搶先品嚐新鮮蔬果吧，給你補充身體所需的維他命補給，瞬間喚醒全身活力。接著進入繽紛的光環攝影棚，每種色彩皆象徵不同的情感能量，沉浸在最能代表自己的色彩中，於鏡子房內拍照展現最真實的自我。體能區則有拳擊訓練，能讓你來這釋放壓力，每一次揮拳都充滿力量。而在心靈區，生命靈數解析帶來深刻的自我洞察，幫助重新審視人生方向。心靈滋養的同時，還可以前往時尚造型區，享受精緻的美甲服務，增添更多自信與魅力，讓每個人從內到外都充滿能量。體驗館從9月14日（六）起至9月17日（二）止開放給民眾免費入場，透過為期4天身心靈沉浸式旅程，親身感受Longchamp帶來的全新能量體驗。（圖／品牌提供）展區將品牌經典Roseau包款陳列出來，讓你在時尚區好好試背穿搭！（圖／品牌提供）《Energy By Longchamp瓏驤能量補給站》開放日期：9月14日(六)-9月17日(二)地點：松山文創園區二號倉庫
泰勒絲驚爆斷開球星男友！超詳細「官宣分手公關稿」流出：仍是朋友互相祝福
34歲美國樂壇天后泰勒絲（Taylor Swift）近來可說是事業愛情兩得意，感情經驗相當豐富的她，過去16年接連換了12任男友，直至去年才大方認愛美式足球聯盟（NFL）球星特拉維斯凱爾西（Travis Kelce），小倆口越愛越高調，不過如今卻傳出特拉維斯已經擬好「分手公關稿」，甚至就連官宣分手的日期也都白紙黑字寫得清清楚楚。綜合《每日郵報》、《每日鏡報》等外媒報導，泰勒絲與球星男友特拉維斯剛交往1年，網路上竟流出一份「分手合約」，內容明訂2人將於9月28日對外公布分手消息，且需等媒體熱度退燒後，才能發布語氣「優雅、有禮貌、相互尊重」的官方聲明，引起外界質疑小倆口感情恐生變。泰勒絲去年大方認愛美式足球聯盟球星特拉維斯凱爾西。（圖／達志／美聯社）該份合約內容還針對分手原因制定一套「官方說詞」，表示「經過深思熟慮後，泰勒絲與特拉維斯決定分開，他們都重視、尊重彼此的生活，也致力於自己的事業和個人成長，感謝大家在此期間對他們隱私的尊重，他們仍是朋友，並互相祝福。」不僅如此，這份聲明還強調，特拉維斯未來將把生活重心放在「自我成長」，努力取得事業和體育方面的成就，甚至有意將分手的負面消息，輕描淡寫為「生活中自然發生」的一部分。消息傳開後，特拉維斯的公關公司Full Scope火速澄清，此事為有心人士故意造假，「該份合約並非由本公司撰寫或授權發行，完全是虛假和捏造的」，已經聘請律師針對惡意偽造文件者提起訴訟。
驗屋蟑螂搞副業2／「奇葩檢測法」鬧糾紛 先交屋再修繕專家教自保
近年驗屋風氣盛行，新行業的方興未艾，出現不少良莠不齊的驗屋業者，讓找缺失變成「找麻煩」，建商是相當頭痛。根據CTWANT記者調查，不只「假專業驗屋」充斥市場，近期「最嚴限貸令」加上缺工缺料，設備未安裝就先驗屋、或先交屋再修繕等倉促交屋的情況也比往年多了1、2成以上。驗交屋眉角多，住宅品質消費者保護協會(住保會)顧問吳翃毅教民眾如何自保。CTWANT記者跟著住保會和永城科技驗屋實際參與驗屋過程，著記者了解驗屋眉角，同時也分享驗屋蟑螂離譜的檢測方式，像是以高壓水槍單點沖玻璃窗框1小時出現滲水，「到底是房子沒蓋好，還是被驗屋人員破壞？也有業者搖馬桶，當水管鬆脫時，到底是被搖壞，還是本來就沒裝好？」「不符合自然使用情況，就是不合理的檢驗方式。」提到「奇葩檢測法」，大夥兒聊開，住保會顧問吳翃毅也分享，曾經碰到屋主慌張來投訴，驗屋發現「結構有問題」，實際追問才知道，驗屋業者竟拿著檢查地磚空洞化的檢測棒來敲打梁柱，說聲音不同、梁柱空心。吳翃毅說，驗屋蟑螂的亂搞，也讓建商生氣，引發建商列出很多驗屋條款來防堵，有些條款是不合理的，變成惡性循環。像是有些主打5或10年防水保固的建商，認為既然有保固就不要影響交屋，乾脆不讓驗屋公司潑水檢測滲漏水項目，他提醒屋主，遇到這種情況，屋主一定要等到交屋後自行測試。滲漏水為最常見的驗屋缺失，約每驗10間房子，就有1~2間有滲漏水問題，住保會建議，還是修繕完成在交屋最保險。（圖／CTWANT資料室）丁漢也分享，近年因缺工缺料的狀況特別多，經常碰到許多設備未安裝就先驗屋；也有些建商希望屋主可以提早撥款拿到錢，抓準屋主盡早裝潢入住的期待，要屋主先交屋再修繕，「這情況今年大概多了1、2成以上！」尤其近期碰上「最嚴限貸令」，不少屋主擔心越晚交屋變數越多，恐出現倉促驗交屋的情況。吳翃毅說，正常情況應是建材設備安裝完成才會驗屋，發現問題後請建商修繕，復驗沒問題即可交屋，交屋完保固年限才開始計算。若建材未到位，或缺失尚未修繕就交屋，甚至連交屋保留款5%也撥給建商，後續就容易遇到保固期起算，及建商拖延修繕的糾紛。遇到這類情形，吳翃毅建議交屋前必須白紙黑字逐項寫下，除了承諾會負責修繕，也要求完成修繕後才能起算保固期。他也提醒，口頭承諾不算數，必須為建商相關人員，尤其是工地主任，非代銷業者，簽下的白紙黑字才有保障。吳翃毅表示，一間好的驗屋公司會在檢驗完成後協助屋主與現場工務核對缺失，同時對檢驗報告書上載名的缺失負起責任，屋主若有疑問也能協助解答。（圖／林榮芳攝、永城科技驗屋臉書）另一個具有法律效益的是驗屋報告書。SGS營建管理部經理江玉齡表示，有不少民眾因預算限制，找坊間沒有名氣的公司行號協助，但檢驗人員的資歷和專業度無法確認，且不一定能提供驗屋報告書，若有找出嚴重缺失，建商也可能不採認其有效性，這樣花錢請人驗屋就失去了意義。糾紛時，屋主往往希望當初服務的驗屋公司能協助說明缺失，不過吳翃毅也分享，驗屋公司常不願出席調解會就算了，對自家檢驗報告書也不願做專業負責。有些驗屋報告書還載明「本份驗屋報告只能做修繕參考，不能作為法院訴訟之依據。」當發生糾紛時，形同廢紙一張。這類情況，住保會多會再找驗屋公司重驗，並協助與建商溝通改善缺失，不過這樣一拖就是半年、一年才解決，甚至衍生交期違約的問題，得不償失，不如一開始解慎選業者。另外吳翃毅也特別提到，住保會保障的不只有消費者權益，「若建商或驗屋公司遇到惡質業者或消費者，同樣也能透過住保申訴、調解，盼能保護好業者促使產業發展正循環。」
都發局關鍵便簽、公文曝光 名嘴打臉柯文哲：還能再說不知道？
民眾黨主席柯文哲近日捲入京華城案，最後無保請回。檢方昨（3日）提出抗告，高院預計在今（4日）作出裁定。政治評論員李正皓今公開關鍵公文，「柯文哲都知道，北檢看過來。」李正皓今（4日）公開公文內容，他直言，2020年2月24日都發局上簽的公文明明白白出示4點關鍵內容：＜關鍵內容ㄧ＞都發局公文告知柯文哲京華城想要爭取容積率678.91%，希望以此條件與北市府和解。＜關鍵內容二＞公文內容清楚載明，第三種商業區（特）土地使用強度，建蔽率不得超過70%，容積率不得超過560%。＜關鍵內容三＞公文內容清楚提醒柯文哲，若答應京華城條件，會有「圖利」京華城爭議。＜關鍵內容四＞柯文哲看過此份公文，於2020年3月10日親批，速審速決。李正皓直言，「看完這份公文，柯文哲還能再說不知道嗎？難道智商157、台大醫科畢業的阿北，連公文上白紙黑字寫『圖利』兩字都看不懂嗎？」
王定宇指柯文哲競總天價裝潢 張啓楷批：根本亂算、亂灌水
民進黨立委王定宇批評，民眾黨主席柯文哲被揭露總統大選期間涉及多筆可疑金流，裝修費用每坪花費超過4.8萬。立委張啓楷15日回應表示，王定宇完全搞錯基礎和數據，數發部租辦公室是沿用以前的天花板等裝潢；相對之下，柯文哲競選總部租的是毛胚屋，從天花板、地板、牆壁、管線、燈具等，都是從無到有，而且王定宇根本是亂算、亂灌水。王定宇指出，張啟楷之前重批「數發部裝潢平均每坪2萬，根本是天價，不把人民的錢當錢」，但該黨主席柯文哲卻被爆競選總部裝潢天價。張啓楷說，很高興王定宇終於注意到數位發展部浪費民脂民膏、天價租屋和裝潢問題，但王定宇全是以不實的資訊，未經充分查證情況下即見獵心喜，造謠抹黑，「錯把馮京當馬涼」。張啟批指出，第一、柯文哲競選總部的坪數，以契約租用坪數計算，實際確實為552坪，是白紙黑字的數字。另外裝修費用，實際費用為1150萬元，並非1600多萬元；第二、廠商裝潢坪數為300餘坪，是因為租用坪數通常包含公設和未裝潢空間。以數位發展部為例，裝潢費用若不扣除走廊、樓梯間等公共設施來計算，每坪為2.09萬，但若減去公設空間42%，則實際費用為3450萬，則為一坪3.6萬；而且此為計入未裝潢坪數，排除公設的數字，因此實際費用可能更高。張啟楷說，第三、柯文哲裝修的場地基礎，與數發部的裝修基礎不同，數發部在租用之初，即附帶天花板、燈具、地板，以及消防。但柯文哲租用的辦公室，租用時為毛坯屋，上述設備皆需花費經費；此外，二樓設有攝影棚，一樓則有大型LED牆，電視、門外招牌，以及後續將場地復原，都在1150萬的報價內。張啓楷指出，王定宇所拿的資料，為比較基礎錯誤，且刻意扭曲數字的錯誤比較，實際上民眾黨裝修的報價，比數位發展部的價格更低；且因其包含更多非裝潢的事項，因此無法以錯誤標準來進行比較。數發部除了裝潢外，租金問題更具爭議，數發部的租金為18個月7000萬，換算每個月389萬；以坪數1653坪計算，每坪每月高達2350元。張啓楷強調，但柯文哲當初為了減少租金花費，特意選擇新北設立競選總部，每月總租金約62.6萬，也因此租金僅為每月每坪約1134元，僅為數發部的二分之一不到。張啓楷呼籲，數發部與行政院應儘快針對此事做出改善方案，莫再讓數發部與政府，在民眾心目中，繼續蒙上「浪費納稅錢」的不好印象。張強調，立委的職務，應是充分監督政府，避免預算浪費，而不是只監督在野黨，且還引用未查證的錯誤數字，運用媒體散布假消息，這不是身為立委所應有的品格與作為。
新青安誰都能貸8成？拉高貸款成數與核貸率有撇步
近期想買房者，一定都對於「新青安房貸」非常熟悉，其中提供「長寬限期」「長貸款年期」「利率補貼」的特性，最高貸款成數達8成，貸款金額最高1000萬，對於小資族可說是切中要害。然而，難道誰都可以貸滿8成嗎？銀行對貸款申請者會進行什麼樣的嚴格審核呢？下列整理銀行常看的條件，對於不論是申請新青安房貸或是一般房貸者都受用無窮！影響房貸成數與核貸率的五大關鍵條件。（圖／踏取國際開發提供）通常在房貸評估中，銀行會從幾個層面來進行審核：信用評分、財力證明、屋況、負債情形、保證人、擔保品等。因此申請時以這個大方向為原則 —「向銀行展現自己有良好的信用並具備十足的還款能力」。● 信用評分：銀行會透過「聯徵」方式確認信用紀錄是否良好，因此像是信用卡紀錄、貸款還款紀錄都很重要。「那是不是乾脆不辦信用卡、不申請貸款就好了呀？」大錯特錯！試想今天貸款像是在找工作，若你是一張履歷白紙，銀行又要怎麼能夠了解你、信任你呢？不超額刷卡、不預借現金、準時還款、避免只繳最低應繳金額及刷卡分期。如果習慣用信用卡賺回饋者，也可提高信用卡額度，以此降低信用卡額度使用率(註：[應繳金額＋未到期金額] ÷ 信用卡額度)。培養良好的信用紀錄讓銀行信任，從而判斷你未來還款狀態，進而增加貸款額度。● 財力證明：最好能提供半年以上穩定薪轉證明及個人綜所稅報稅資料。如果薪資不高，可以提供本人的資產證明，如：存款、股票、基金、儲蓄型保單等等。如果是自由業之類無固定薪轉，可定期存入一筆存款、提供儲蓄險保單等，有助於證明還款能力。其中財力證明也會考慮到「收支比」(約6到8成，依各銀行規定而異)，以收支比6成來說，若月收入8萬，貸款支出只能4.8萬(除房貸外，信貸、信用卡分期、車貸也會併入審核)。因此不僅貸款牽涉您的個人財力，也會將其他支出納入考量。例外：非一般薪轉報稅類財力，走資產審核，則不看收支比。● 房屋狀況：包括屋齡、坪數及地段等因素。因此新成屋相較於中古屋普遍有更高的貸款成數。銀行多以「退休年齡(約70-80歲) - 屋齡 = 最高借款年限」，較嚴格的銀行可能會以60歲來做計算。且小坪數套房也會影響貸款審核，其貸款條件較差，權狀坪數小於20坪者或實際坪數小於15坪都容易被列為套房物件甚至無法申貸。而房屋附近的嫌惡設施因對房屋價值有負面影響，也會被列入審核。(實際估價仍需銀行派專業的鑑價人員進行評估。)● 保證人：目前銀行不可強制要求借款人提供保證人。不過如果自身條件仍有匱乏或想提高貸款成數者，可提供信用與還款能力良好的二等親內的親屬作為保證人。常見的如：夫妻之間以收入較高者，或父母收入較高者列為保證人。● 擔保品：以其他動產或不動產作為擔保品(設質)，如房屋、土地、股票、債券、汽機車等。此外，買賣案件的銀行貸款成數，通常為買賣價與銀行估價中，兩者取其低的8成。近半年，追高價銀行估不到。要特別留意的是，如果房屋有增建、露台、頂樓加蓋或裝潢等涵蓋在買價內的狀況，通常貸款成數會不足，則自備款要增加。在分析完貸款條件後，我們來聊聊「寬限期」。大家津津樂道的「5年寬限期」在未規劃的情況下，恐埋下不定時炸彈。儘管寬限期內每月只需繳交利息，不過未繳納的本金，都會累積到剩餘的貸款期限內攤還。雖然也有民眾表示，寬限期後再賣房也可以賺一筆，又可巧妙閃過房地合一稅的重稅。然而5年後的房市熱度難以推估，且未來買家是否願意出到你心目中的理想價？你又有多少時間、還款能力能夠負擔寬限期後的高額貸款呢？「不建議民眾以40年期貸款買房！」踏取國際開發副總詹博宇提到，除非估計往後40年生活穩定，且自身無其他理財規劃與鉅額費用支出，再來考慮40年期貸款。以台灣平均首購年齡35~45歲來說，繳完貸款時早已七老八十。人在年輕時的彈性、風險承擔能力較大，在青壯年時積極理財，也勝過在七旬時有所變卦而無法因應。除了期數太長的隱憂後，我們來談談「壓縮還款時間」的好處：如果提早把部分房貸繳完，則繳完的部分可以增貸做其他投資理財規劃。如購買動產/不動產、生兒育女、創業等需要高額支出，且房屋增貸的利率更相較於一般民間借貸來的低。不論是一般房貸還是新青安專案，在貸款前可直接向欲貸款銀行了解審核的要點、保持良好信用紀錄並提供穩定的財力證明，以提升核貸率與貸款成數。對於貸款年期做好全面且長期的理財規劃，搭配線上房貸試算工具，勿貪圖短期的輕鬆而忽略了應保留給未來自己的餘裕。也可免費洽詢踏取國際開發了解不動產與貸款規劃，了解自身財務狀況才能為夢想的家做足準備。作者 / 踏取國際開發 副總 詹博宇致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
王瞳仍嚮往婚姻盼當媽媽 樂談艾成「他會希望我幸福」
警察歌手林宏銘創立「磐石唱片」，並將舉辦歌唱大賽，今（30日）舉辦記者會，王瞳、陳國華、孔鏘都現身力挺，其中王瞳是87樂團的鍵盤手，問及有沒有機會簽到林宏銘旗下當歌手？王瞳表示目前還在溝通，笑說：「我對自己的能力有點質疑，我都躲在歌手後面，但滿享受現在每一個可能性，不會設限自己。」王瞳提到自己以前有「唱歌恐懼症」，因為小時候媽媽說她唱歌很難聽，「在我媽公司忘年會唱歌，我下台她跟我說妳以後不要唱歌了。」不過先前她參加公益演唱會爸媽也有來，聽到她唱〈親密愛人〉時，媽媽對她比了個讚，讓她感動到眼淚直流，也讓她漸漸發現唱歌是一件很享受的事情。王瞳仍對愛情有嚮往，相信艾成也想看到她幸福。（圖／楊澍攝）王瞳也說艾成很願意聽她唱歌，「艾成說我的聲音像白紙，可塑性很強，我的聲音跟臉是很符合的。」王瞳認為演員有個很棒的特質，就是會模仿，過去常常模仿艾成的歌聲，並說艾成一直很鼓勵她出歌，以前演出時也會拱她出來唱歌，對於她的歌聲很有信心。艾成離世近兩年，王瞳透露近期自己沒有夢到對方，反而是朋友們常常夢到，例如張芸京夢見一間能召喚任何想見之人的房間，接著她看到艾成牽著王瞳走進來，聽到這件事後讓王瞳直呼：「我也想進去那個房間 ！」王瞳、陳國華、孔鏘為林宏銘站台。（圖／楊澍攝）日前7月28日是王瞳與艾成的結婚紀念日，雖然那天王瞳還是照常拍戲，但有傳訊息給艾成說：「寶貝，週年快樂。」接著再用艾成的手機已讀這則訊息。問及是否已準備好進入新感情？王瞳表示自己沒有設限，但因為都在忙工作，沒認識新的對象，「我現在很隨緣，喜歡有才華的男生，外表沒這麼重要。」她也說自己還是很想結婚，而且想生小孩，「相信艾成也會很希望看到我幸福，要用健康的角度看這件事，不會避諱別人跟我談艾成，我反而會很開心，不希望別人忘記他。」
農曆6／15充滿希望可能 命理師揭「四季出生」許願指南
農曆6月15日是充滿希望和可能性的日子，今年國曆是7月20日，特別適合許下願望，無論是哪個季節出生，都是一個聚焦內心、展望未來的時刻，鼓勵大家放下過去的包袱，專注在未來。星座命理老師艾菲爾指出，許願不僅是對夢想的追求，更是對自我的承諾，相信心中的願望終會化為現實，春天出生的人可以擁抱新的開始，夏天出生的人可以找到情感的滋養，秋天出生的人可以為收穫努力，冬天出生的人可以專注於內在的成長。【7月20日最佳許願時間】辰時07：00～08：59巳時09：00～10：59酉時17：00～18：59亥時21：00～22：59準備一張白紙，並寫下內心最渴望實現的不超過10個願望，從「最佳許願時間」中選擇一個最喜歡的時機，誠心地將這些願望一條一條念出，或是在心中默念。當完成許願後，將紙張對折，並放在枕頭下。這樣一來，如果之後忘了自己許下的願望，隨時可以拿出來再次念出。這個方法可以提醒自己朝著實現願望的道路前進，同時也方便檢視許願的方向，是否需要做出調整。如果這次許願寫了新的紙條，舊的紙條就可以直接丟掉。可以將願望寫在紙上。（示意圖／翻攝自pixabay）【適合出生季節人的許願方向】※春季出生的人農曆6月15日是一個適合關注個人成長和事業發展的時刻，可以許下與職業進步相關的願望，例如希望在工作中獲得更多認可和機會，在職業生涯中取得突破。此外，也可以祈求個人技能的提升，或是希望遇到一位良師益友，指引前進的方向。家庭和人際關係方面，可以許願希望家庭和睦，朋友間的關係更加融洽，在追求事業的同時，也能擁有溫馨的家庭和支持的友誼。※夏季出生的人可以許下與內心平靜和情感滋養相關的心願，夏天是活力和熱情的象徵，但在忙碌中，也需要專注於內在需求。可以祈求情感上的滿足，希望在愛情或家庭中得到更多的關愛與理解，也可以許願找到更多的時間和機會來放鬆身心，享受生活中的美好時刻。對於喜歡冒險和旅行的人，這也是一個適合許願希望能夠有一次難忘的旅行，拓展視野，充實心靈的時機。透過這些願望的實現，將能夠在熱情的外表下，找到內心的平衡與滿足。※秋季出生的人秋天象徵收穫，可以祈求財運亨通，財富增值。希望在投資和財務管理上能夠有所突破，收穫更多的財富。同時也可以許願在事業上遇到貴人相助，促進事業的發展。人際關係方面，可以許願在社交圈中更受歡迎，結識更多志同道合的朋友，拓展人脈網絡。這些願望的實現，將幫助在物質和精神上都得到豐收，為未來的發展打下堅實的基礎。※冬季出生的人冬天象徵沉澱和休養，可以祈求身體健康，希望能遠離疾病，保持身心的平衡。同時也可以許願在心靈與心靈方面有所成長，找到內心的平靜與智慧。希望透過學習和自我反省，能夠提升自己的內在素質，迎接未來的挑戰。對於喜歡獨立思考和安靜生活，這也是一個適合許願找到更多的個人空間和時間，享受獨處的時刻。透過這些願望的實現，將能夠在寒冷的冬季中，找到溫暖和力量，為未來的春天積蓄能量。◎民俗說法，僅供參考。