百坪豪宅
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王瀅淡出14年後重返演藝圈 曝光百坪豪宅 7度蜜月破婚變傳聞
貴婦王瀅大動作復出演藝圈，不僅曝光自家一點三億百坪豪宅，還當網紅、拍短影音聊婚姻，搶攻年輕市場，大破婚變傳聞，才兩個多月流量就衝近五十萬，而老公南國建設小開楊立傑一點都不反對老婆復出，小倆口七月時還到法、荷、比七度蜜月，她老公笑嘆：「我們家全被看光光了！」王瀅曝光自家一點三億百坪豪宅，大破婚變傳聞。（圖／鏡藝宏鴻海）此外，王瀅除了新簽鏡藝宏海經紀公司，也以七位數拿下新運動品牌COZY PUNCH品牌大使，「這許多年常常收到粉絲敲碗，希望我回到觀眾的面前，沒想到，偶然機會下，結識目前經紀公司鏡藝宏海，並且跟團隊一拍即合，覺得我很適合有關時尚及維持體態的分享，更令我開心的是，很快就有時尚品牌COZY PUNCH邀請我擔任進駐台灣區的品牌大使。」雖然已是三寶媽，但她每天堅持吃不超過一千五百大卡保持曼妙身材。王瀅自嘲過去是「通告王」，一天最多塞五個工作，但在2010年嫁給戀愛半年的南國建設小開楊立傑後就暫息影，隔年生下大女兒Siena，2013年剖腹產下小女兒，她的三個女兒分別就讀國一、小六、小三。而女星復出總是會被誤會婚姻「觸礁」，王瀅懶得解釋，笑說：「我七月才和老公到法、荷、比度蜜月，因為跟老公結婚之前就約定好要每年重度蜜月，所以這一次就當作我們的七度蜜月。」小倆口更向三個女兒請了兩週的假，以輕鬆自在的走法從巴黎進到比利時跟兩對朋友會合，再接著坐火車去荷蘭，但法國巴黎當時正值奧運開幕期間，王瀅嘆：「是比較不是正確選擇。」除了滿街是武警，知名景點也都被管制，最麻煩的是這次他們旅行以火車為主，「不只誤點，我們坐到一半，還要求我們全班的人下車，再換另一班。」夫妻倆好不容易七度蜜月竟被趕下車，旅途充滿緊張感。王瀅還因此有幾次包包沒關好，「有好心的路人提醒我說，很亂喔要關好，逛街店員也會提醒我，小姐包包要關好，這裡是會有點危險在這期間。」幸好眾人到了比利時和荷蘭後行程就很順暢，因夫妻倆喜歡觀賞藝術，還看了不少以前沒看過的當代藝術。
富裔公主變房仲2／富裔連虧5年有望轉盈 祝文定：房市見10年光景
富裔(6264)上個月25日股東會後，董事長祝文定接受CTWANT記者採訪時，他語出驚人地說，台積電帶動的AI產業鏈衍伸出的購屋需求，「最少能讓房市有10年光景！」祝文定透露，今年將出售一批投資型不動產，有望結束連5年虧損，另著手規劃新北市烏來占地37公頃的大片森林，盼打造成渡假園區和森林銀行。富裔前身為「德士通科技公司」成立於1997年，主要從事電腦語音及網路通訊之軟硬體研發與製造；2010年，國礎建設入主德士通，轉型為以營建為主的公司， 2012年5月起，在交易所的產業類別將「通信網路業」更改為「建材營造業」。目前富裔營業項目以投資興建並出售房地、承攬公共工程等，2023年營收2.13億元，年減72%，稅後淨利負1.78億元，較前一年度的淨損2.56億元，反而大幅減少。對於這張成績單，首次上場的祝文定長子、富裔發言人祝泓真解釋，因為「大安corner」已於2022年第四季認列收入，子公司富永營造公共工程施工也於2023年進入收尾階段，全年營收較同期減少，由於去年無建案認列收入和成本，但出售投資性不動產迪化街房地，故損失較去年減少。新店「富裔河」為富裔的代表作之一，個案規畫百坪豪宅，訴求大面窗河岸景觀以及休閒公設，外觀吸睛，為區域地標建築。（圖／業者提供）這也是自2019年以來，富裔連5年虧損。不過就在今年有望翻紅，祝文定說，「今年第二季賣了1戶『富裔河』及台北馬偕醫院車塔一座，加總總價破億，另外也計畫在下半年出售一批位於北市東區的租金收益資產，今年有望虧轉盈。」近年富裔也積極跨出雙北，在各大都會區展開獵地，被問到房市熱況，祝文定語出驚人認為最少會有10年光景，見記者相當驚訝，他反問，「你認為台積電帶動的AI產業鏈會垮嗎？北中南耶！」事實上，他私人在3年前在台南買了一塊地，但土地短時間內翻了3倍，違約金只有1倍，讓地主寧可違約不賣，目前該案官司還在進行中。「台積電技術全球10年內趕不上，工作帶動的居住需求就是這麼大，是真的、是健康的。」祝文定說，這次跟30年前新台幣從40元升到25元不一樣，若是單純熱錢，3年就走，但這次是整個產業鏈的落實，「全世界前幾大、世界級都在台灣設廠，這什麼跟什麼，我本來還看有20年光景。」兄弟同心，恰巧28日愛山林(2540)的股東會，哥哥祝文宇也提到，「房價看不到頂！」「科技業最少再5年10年跑不掉！」富裔子公司快意管理顧問公司經營的泡泡飯店，位於北市東區，交通便利，也是間寵物友善旅館。（圖／翻攝hotelpoispois臉書、報系資料庫）對於未來計畫，祝文定透露，在雙北預計開發自辦重劃區，細節尚無法透露；另外在新北市烏來有一片37公頃的森林，會整理成渡假園區和森林銀行。「現在最夯的就是碳權、永續、ESG等話題，我們成立森林銀行，將有價值的樹整理後賣給關係企業，同時也重新種樹來固碳。」他透露，那塊地有4萬棵日據時代的紅茶樹，過去進貢日本天皇，且都是百年以上的老樹，然而老樹生長過密，樹木間嚴重競爭光線，使得林下植物難以生長，也容易引起火災，因此利用疏伐技術，將部分老樹整理移植出來，原地會再種植如山葵、金線蓮等有價值作物。除了作為森林銀行，可賣碳權、固碳，又符合ESG外，一旁的古蹟也將進行整修，未來將以渡假園區和大家見面。祝泓真補充說明，該地最近在整理中，等待碳權交易子法出來後，對於整體營運會較具體知道如何運作，預計第四季計畫出來。富裔深耕雙北都更危老市場，並與國礎機構成立危老都更品牌「老厝新里」，目前掌握10多處危老都更基地整合中。（圖／報系資料庫）目前富裔營建事業主要有3案興建銷售中，台北市信義區「松裔」已經於上半年動工，採先建後售；大同區「國王雙子星」去年第二季預售起，全案已銷近7成，預計第三季動工；內湖山莊海砂都更案已完成100%簽約，預計第四季取得都更核定，採邊建邊售，拿到建照即動工。另外，富裔在雙北也已掌握10多處危老都更基地整合中。在子公司方面，富永營造桃園八德青年活動中心、楊梅跆拳道體育館2案已進入完工結算階段，北市北投區溫泉度假宅「神隱村」預計2024年第四季完工，同時子公司快意管理顧問公司將承接代銷業務。祝文定表示，快意管理顧問公司不只經營泡泡飯店，也做代銷、建材、裝修一條龍；富永營造可以做包工、公共工程，「子公司接下來都會獲利！」
「熱錢」下一步首選台中七期！國際指標宅備受關注
台商資金回流，限制五年不得投入不動產禁令，將於今年8月解禁，市場初估至少3000億熱錢蓄勢待發，富人們資產配置、添購房產給二代，那些條件才能打動他們？市場預判，區域價值擺前面，其次比建商品牌力與產品力，而位處七期核心、結構中的大陸建設「豐蒔」，國際級規劃與強勁品牌力，格外受到高資產族群關注。為居台灣中部核心的台中市，交通動線順暢、氣候宜人，本就是宜居城市，近幾年更在精密機械產業強勢帶動及台積電擴廠等利多加持下，人口再創新高，官方統計人口已突破285萬人，人口紅利讓住宅剛需有撐，中台灣房市蓬勃發展。特別是七期，不止是全台指名的豪宅區、台中市政府所在地，近年來高檔豪奢商辦、國際級品牌飯店爭相進駐，加上區內兩大百貨，新光三越、大遠百2023年還榮登全台百貨「店王」與「店后」，見證中台灣民眾消費實力及區域價值不只高端，還朝國際化發展，也因此，當海外熱錢準備大舉回流之際，置產七期就成了高資產族群中最熱的話題。結構中的國際指標宅「豐蒔」，推出以來銷售成績亮眼，關鍵在於大陸建設攜手愛馬仕建築御用設計團隊-法國RDAI，一登場就以夢幻陣容震撼業界，坪數規劃上，有別於七期多數的百坪豪宅，精準切入市場最需求、稀缺的中坪數格局，格外受到置產族、二代青睞。基地位於台中大遠百對面的「豐蒔」，作為大陸建設七期品牌街廓的最終章，傾全力打造「藏品級」建築，品牌力與產品力互相加成，讓眼光獨到的高資產族群一見傾心，特別是全案委由法國RDAI設計，從外觀到公設規劃，採用法國新藝術時代建築的皇室經典藍色、花卉與蝶翼鳥羽紋理等特色語彙，公設規劃跳脫框架，20F的戶外露天的Sky Lounge、社交型游泳池，景觀全日餐廳，日常結合渡假，完美滿足企業主對建築美學、豐富精品公設及私人物業管理等需求。「豐蒔」不只是精品級的居所，也是台灣第一座法式新藝術風格住宅，更是RDAI在台中的建築代表作，其獨特與珍藏性，更推升其價值感，眼光獨具的高資產族群早已入手，對於有資產配置需求的台商、企業主而言，「豐蒔」從地段、品牌、產品、頂尖建築工法都很稀有，強烈吸引著購屋者的目光。
69歲成龍豪擲1.8億買百坪豪宅！ 直升機可爽停家裡「鑲金裝潢曝光」
武打巨星成龍近年在中國發展置產，2022年時被直擊搭乘直升機到杭州購入要價4000多萬人民幣（約1.7億新台幣）豪宅，近日大陸網友則曝光這棟百坪豪宅，還將影片上傳到網路，宛如皇宮般奢華的內部也引發網友熱議。網友曝光成龍家中的內部。（圖／小紅書@我是Shan里人）從小紅書帳號「我是Shan里人」在10日上傳的影片可見，該網友從客廳走到落地窗旁，沿途可見玄關採用36種奢石打造，客廳天花板的金邊則是純18K金，層高足足有4.8米，落地窗外還可遠眺錢塘江；這名網友表示「參觀一下成龍大哥的黃金宮殿」，不僅如此，過去成龍的這間豪宅，就被報導設有直升機停機坪，還安排經紀人入住豪華臥室，可說是極盡奢華。成龍豪宅的影片曾經曝光。（圖／翻攝自微博）影片曝光後，共有破百則留言，有網友表示成龍超有錢，另有網友則虧他的審美觀不好，這種風格住久了會感到壓抑，而早在2022年8月時，網路就流傳成龍這棟豪宅的內部圖，當時他戴著眼鏡、身穿粉色襯衫，坐在客廳和5位男女一起合照，據悉，成龍交屋日曾親自招待建商方，豪宅內部的照片因此外流。網友曝光成龍家中的內部。（圖／小紅書@我是Shan里人）據稱，這棟豪宅裝潢採新古典裝修風格，融合了現代氣息與古典奢華，客廳可俯視江景，玄關處還以36種奢石打造相當昂貴；客廳的天花板的金邊也是以18k純金打造，至於為何選在杭州置產，有報導稱，成龍當時表示，作為北京奧運火炬手，他不想錯過在杭州舉辦的第19屆亞運會，因此才選擇在該處置產。另外，《網易娛樂》曾報導，69歲的成龍曾在北京二環購入豪宅，該房含6房3廳，約368坪，成龍在2007買進該處豪宅後，一家三口到北京時就常在此居住，而《網易》也指出，該房產的開發商「御嘉置地」在2006年找成龍站台，後來成龍買進該處房產，隔年「御嘉置地」交房後竟未申請產權變更，使成龍多年來都是「住在別人的房子」，後來御嘉置地與其他公司有債權問題，才導致成龍和林鳳嬌一家只好搬離該處，無奈放手這處豪宅。成龍豪宅被登上法拍網。（圖／取自網易娛樂微博）
寵物情緣／財富女神砸上億「萌獸樂園」卡關 王宥忻直言「搞政治不是我強項」
財富女神王宥忻為動物權益發聲，成立「動物權益促進會」，之前更透露將參選不分區立委。。她在接受時報周刊CTWANT專訪時表示，自己對於從政仍有意願，但希望將放在做事上，「我覺得做事情跟從政是兩件事，我個性比較單純，想說專心做事情就好，如果做事情可以，但搞政治不是我的強項，如果有人看重我能力，還是願意的，目前就是專心做事，把家庭顧好」。她籌備多時、且砸下上億資金的「萌獸樂園」原本計劃在去年底正式開放營運，但未料計畫卻趕不上變化。直言因為之前遇到選舉，在法規申請方面速度比較慢，「其實硬體設施很快，因為我們都是輕裝置，露營車那些，只要法規過，3月份執照下來，6月就能完工」。俗稱「泰迪羊」的瓦萊黑鼻羊，是財富女神王宥忻家中的萌獸新成員。（圖／侯世駿攝）王宥忻透露位於北投自家附近佔地3千坪的「萌獸樂園」，光是購地就花費月4千萬，加上先後投入的資金成本，粗估花費絕對超過上億。對此，愛動物的王宥忻說：「這部分是我一直想要去完成的夢想，想要給萌獸們一個好的居住環境，讓動物得到好的照顧，同時很多東西都跟ESG永續發展相關，還有兼具教育的功能存在。」細數王宥忻家中共有羊駝、龍貓、兔豚、狐獴、土撥鼠、長耳兔、狗、貓、水豚之外，近期家中再添新成員「寶寶」，就是俗稱「泰迪羊」的瓦萊黑鼻羊，總數共計15隻萌獸，加上懷孕快生的水豚「魯夫」，萌寵很快就會超過20隻。目前全數15隻萌獸現在仍住在王宥忻的百坪豪宅內，她透露每月伙食等照顧費用約是15萬元。王宥忻透露目前因法規卡關的「萌獸樂園」，購地等加總成本粗估已破億元。（圖／侯世駿攝）王宥忻說家中15隻動物彼此相處得非常愉快，只是3歲大的羊駝麥可目前正值發情期，但因為2歲大的Gaga不願意就範，所以每天一早都能看到麥可頭上滿是被Gaga攻擊的綠色口水，畫面相當有趣。而提到新成員泰迪羊「寶寶」，王宥忻說長相其實不像羊，有點像牛頭梗，「其實牠很聽話，8個月大的時候開始養到現在，叫名字會聽、還會跟人親親，但其實比較聽食物的話，也很喜歡拿頭撞人，還會迴旋踢」，打趣表示「寶寶」的叫聲跟一般大家認知的羊叫聲相較之下根本就是「菸酒嗓」。目前也正在為寶寶物色另一半。3歲大的羊駝麥可目前正值發情期，王宥忻笑著透露不願就範的Gaga每天早上頭上都滿是麥可綠色口水。（圖／侯世駿攝）這次王宥忻帶著「泰迪羊」寶寶跟好友海倫清桃的法鬥「琪琪」相見歡。王宥忻透露兩人是透過彼此的另一半「翁總」翁承旭、「黃董」黃景裕而認識，「我們兩個都是愛動物的人，海倫清桃也是我『動物權益促進會』理事，現在還有一起合作3D列印，很多時候做這些事情不是為了錢，以前都是用拍照照片代替記憶的時候，現在則可以做成3D公仔留念」。對於先前該事業傳出有加盟商爆料花了40萬元加盟金，但卻不包括提供製造公仔機器引發爭議，王宥忻則解釋：「黑粉本來就很多，做得好就會產生對手攻擊，而且我們這種人也不會去做騙人的事，事實上有沒有賺錢加盟主最清楚。」海倫清桃對法鬥「琪琪」非常疼愛，對動物也很有愛心，現在還是動物權益促進會理事。（圖／侯世駿攝）小檔案名字：寶寶品種：瓦萊黑鼻羊年齡：1歲性別：公特長：迴旋踢王宥忻、海倫清桃不僅是好友，兩人也在3D列印等事業一起合作。（圖／侯世駿攝）
最大綠帶、頂流藝文 台中名門望族指名草悟生活
參照日本表參道規劃的台中草悟道，將台中市區最大綠帶串連文藝據點，成為名聞全台的人文知性流域，同時也是台中最早的富賈名流聚落，不少在地望族家傳二代、三代仍對草悟生活圈情有獨鍾，換屋置產仍首選、指名草悟道，然而精華區域不但一地難求，豪宅產品更是一案難求，市場累積多時的換屋需求已逐漸浮現。台中頂流藝文特區 唯有草悟道綿延3.6公里的草悟道北起科博館、經國園道、市民廣場至國美館、美術園道，像書法中的行草般悠行在台中最成熟繁華的核心地段，兩座國家級教育藝文場館：科博館、國美館，以及舊制的台中市文化局、現在的市立文化中心都設立於草悟道沿線。從「市民廣場」的名稱可知，草悟道早已被定位為台中市民的主要活動場域，全台唯一的台中爵士音樂節舉辦地就位在台中市民廣場，每年湧入近百萬人來到草悟道共襄盛舉，可說是台中文化城的孕育之母。草悟道擁兩座國家級教育藝文場館，是台中頂流藝文特區。（圖片來源：台中市政府）時尚又經典、新潮又復古除了國家級場館之外，因為時間淬煉而激盪出草悟道新舊融合的文化火花，如結合商店、藝文生活、公園的新型態複合空間「PARK2」，吸引跨年齡、跨產業的激盪體驗。而「審計新村」的老屋活化、青創再生計畫，成為全台空間創生的最佳示範，台中必訪的朝聖熱點再＋1，環境氛圍時尚而經典，城區景觀新潮又復古，持續注入的文創活力，讓草悟道一直走在台中的最前端！結合綠意自然與人文薈萃環境氛圍，讓草悟道沿線始終是台中富人區的代表，政要名流選擇入住草悟道，都是看中區域內與生俱來的氣質品味，想傳達的文化品味已遠超過彰顯財力，他們更加注重於工藝難度、藝術表現與材質講究…等，富過二代、三代更著迷於不張揚的靜奢風格（Quiet Luxury），也是他們離不開草悟道生活圈的原因。草悟道別具風格的散策生活是新興重劃區無法比擬。（圖片來源/台中市政府）從商場到巷弄 草悟道處處是風景全台從北到南刮起商場風潮，將人潮聚錢潮的效應四處引爆。而草悟道除了擁有兩座百貨，從博館路、台灣大道、公益路、五權路等多座商圈，餐飲美食、名廚名店遍佈街道巷弄中，一間間飄香超過30年的街角小店，吃的是功夫手路與文化傳承，別具風格的散策生活更是新興重劃區無法比擬。絕版地段 永續價值如果將七期比喻為台北信義區，那草悟道就如同台北大安區，成熟市區的時間淬煉，成就了永恆的地段價值。2023年的台北市十大豪宅中，位在大安區的「敦南霖園」、「元利信義聯勤」雙雙摘下冠、亞軍寶座；台北植物園首排的「松濤苑」奪下季軍，成熟市區與大面積綠地始終是富豪們的心頭好。而同樣擁有成熟市區與大型綠地的草悟道特區，更是豪宅品牌爭豔推案區域之一，由鉅、龍寶、長安多圍繞於此區推案，其中由鉅與龍寶建設隨著重劃區開發腳步而跨足其他區域推案，然而公司總部至今仍設址於此並未轉移，足見品牌對草悟特區的高度認同。草悟道特區後因土地供給稀缺，百坪豪宅新案出現斷層，「由鉅大恆」落成6年後，才又出現園道第一排的豪宅新案「忠泰老佛爺」，激起區域富人圈壓抑許久的換屋渴望，去年至今接連成交29筆，最高價格站上70.3萬元，突顯出草悟道「缺好不缺住」的市場心理。
低調偷偷愛1／翁滋蔓隔三年對象還是他 深夜窩車裡密會一小時
翁滋蔓近年除了接下節目《全明星運動會4》外，只有在少數的活動上能看見她，日前她在出席記者會時被問起感情狀況，她不肯透露單身多久，僅坦言有約會及觀察的對象，時報周刊CTWANT則直擊她與3年多前就被媒體拍到路邊互撩、互摸的同一名男性約會，兩人將近11點才吃完晚餐，從餐廳轉戰車上談心，不敢在公開場合卿卿我我，不知是否因記取教訓改走低調路線。翁滋蔓穿著緊身深V黑色洋裝，與曾被拍到當街親密互動的男性再度約會。（圖／本刊攝影組）10月23日深夜10點41分，翁滋蔓與3年前被媒體形容是闊少的男性結束晚餐約會，男方手上提著兩袋牛排館的提袋，兩人一前一後走出餐廳，翁滋蔓一頭長直髮搭配緊身深V黑色洋裝，走高貴又不失性感的反差風路線，而男方穿著黑色短袖上衣搭配深色背心，中規中矩的模樣，乍看之下讓人誤以為是翁滋蔓的保鑣。相比翁滋蔓秀出性感美胸與纖細長腿，她的約會對象則穿著十分休閒。（圖／本刊攝影組）由於當時翁滋蔓與該男被媒體拍到白天在戶外互動親密，除了擁抱又是親臉，最誇張的是還吻上大腿，引起熱烈討論，對比當年被拍到的模樣，該男如今體態明顯發福不少，胸部、肚子的脂肪都是一團和氣，倒是翁滋蔓依舊保養得宜，一雙纖細長腿與美貌絲毫不減當年。兩人用餐後邊散步邊聊天，翁滋蔓一路上話挺多看得出兩人很能聊。（圖／本刊攝影組）深夜用餐完後，兩人一路邊走邊聊到附近的停車場取車，過去媒體指稱該男是有錢闊少，但本刊這次捕捉他開著白色LEXUS高級轎車接送翁滋蔓，不像是一般闊少喜歡的招搖跑車，或許是配合翁滋蔓不想高調談情的個性。 兩人取車後在車上待了約半小時，車窗一度拉下，看到男方把玩著某樣器材。（圖／本刊攝影組）走去取車途中翁滋蔓比手畫腳話不少，但她和對方始終刻意隔了一點微妙的距離，甚至一度還將雙手擺在身前、握緊手機，這次兩人的手手們零互動，可能是記取前次約會被曝光經驗，一路上都格外小心。車子開到翁滋蔓家門口停下，一停又是近半個小時兩人都捨不得下車。（圖／本刊攝影組）本刊觀察，兩人餐後轉戰車上約會，10點43分兩人到停車場上車後，直到11點10分才開出停車場，在車上磨菇了將近半個小時。除了在降下車窗時，看到該男坐在車上把玩像是紅外線測距儀的器材之外，他們在車上約會的期間車窗黑漆漆又關緊緊，令人好奇在無人看到的時候會有什麼甜蜜互動。抵達翁滋蔓家後，男方先一步下車還開門並走在前頭，還俏皮的擺動身體。（圖／本刊攝影組）11點24分，車子開到翁滋蔓家門口停下，但這一停又是近半個小時，一直到次日零點3分，男方才下車走向副駕駛座旁幫女方開車門，接著又開後座車門拿牛排館的紙袋，展現紳士一面，看來雖然兩人往來已超過三年，不過仍相當保鮮，捨不得結束兩人在車上的獨處機會。男方送翁滋蔓返家但並未過夜。（圖／本刊攝影組）進門前，男方不知道講到什麼話題，左晃右晃地走了幾步，貌似耍寶想討女方歡心，只不過女方又開起防禦機制，兩人一起進門沒一會兒，又走回車邊，像是遺漏了什麼，隨後男方又送女方回到家門口，卻沒有進屋過夜，而是獨自開車回到百坪豪宅，一個晚上僅獲得車上那一小時與女神獨處的珍貴時光。翁滋曼經紀人15日對媒體表示，兩人為好友，是正常朋友之間聚餐，感謝大家的關心。
台中掀商辦推案潮 今年前5月建照面積年增117％、七期豪宅租金每坪破千元
台中最大商辦推案潮來襲。據最新統計，今年前五月台中市取得建照的商辦樓地板面積逾20萬坪，尤其集中在七期；台中辦公類建照面積年增117.8%，居全台亞軍。而為迎接即將進駐的商辦聚集之大量就業人口，七期住宅租金行情已摩拳擦掌，根據市調，七期除了小宅出租盛行，百坪豪宅租賃案例亦增加。有業者分析指出，台中地理位置居全台中心點，握有精密機械、航太、半導體、車電、自行車等關鍵零組件地位，備受外商、外企矚目。如今全球供應鏈面臨重組，企業大廠紛紛回台擴廠。隨著七期不斷有跨國企業進駐，高階主管居住需求增加。七期租屋市場逐漸加溫，讓未進場的開發商嗅到一線商機，如聯聚、興富發、豐邑位在七期的商辦大樓，無論銷售或租賃行情都展現亮眼成績；其中聯聚中雍大廈最高成交單價來到77.12萬元，每單位坪數約225～450坪，每戶總價破億元。台中商辦潮造浪者，除了聯聚、興富發、豐邑、允將等在地建商，還有國泰、冠德、皇翔等北部上市建商，皆是首次跨足七期商辦市場；其中國泰與冠德將於台灣大道與文心路口，分別打造樓高34層、43層的複合式商用不動產，惟均尚未取得建照，預期商辦熱戰還會一波接一波。此外，根據內政部實價登錄資料，七期50坪內的熱門租屋標的如市政交響曲、文華匯，租金都有每坪1100元以上行情，月租金達3.5萬～3.8萬元。值得觀察的是，近一年來七期百坪豪宅租賃案件也有增多趨勢，如聯聚泰和大廈，面積為112坪，出現月租15萬元的登錄資料，換算每坪租金為1336元；宏銓入森林面積為132.16坪，月租13萬元，租金單價約985元。
中山北路二段稀有大基地 「中山·吉美」北市輕總價置產
台北十大豪宅品牌「吉美建設」，每次出場就是區域指標案！「中山·吉美」歷經吉美建設耕耘十多年才推出，坐擁中山北路二段門牌，更佔據台北市中心520坪的「稀有限定大基地」，最低入手門檻卻僅3000萬以下，以輕負擔擁有中山北路二段，打破此路段只有億萬豪宅才能進駐的定律，以稀有、獨有的精品宅規劃，吸引中山、士林區、甚至跨新北市高端客層，不少醫師、海歸菁英與台商企業主低調收藏，作為北市佈局資產或二代宅自用，成為房市最新置產亮點。（圖／業者提供）近捷運中山國小站 珍稀立地條件520坪大基地 讓每一席都是絕版海悅廣告副總經理馬士雄分析，目前北市新案多靠危老改建推出，甚至出現不少基地面積小於200坪的迷你建案。「中山·吉美」位居台北市稀有難尋的核心地段，竟開發出約520坪的稀有大基地，座落捷運中山國小站、雙連站550米悠閒散步圈，轉身即達晶華酒店、老爺大飯店、Louis Vuitton旗艦店，立地條件極為珍貴，更遑論中山北路沿線難得大型基地開發計畫，讓置產中山北成為了嶄新房市熱題。（圖／業者提供）「中山·吉美」基地所處的中山北路二段93巷，全長不超過400公尺，卻是不少知名建商如璞真、忠泰建設爭相插旗之地，不僅擁有中山北路二段、馬偕醫院商圈，還環繞鄰近區域最大綠帶公園「永盛公園」，佔地近1250坪的靜謐綠意，遠離主幹道喧囂，屬於台北市蛋黃區難得「高綠金」生活圈，向來就有中高階買盤青睞。（圖／業者提供）全棟SRC鋼骨 台日國際團隊聯手正2房總價2888萬起 北市人氣王吉美建設以「信義之星」、「寶徠花園廣場」雄踞信義區豪宅王寶座多年，迄今多以大坪數豪宅作品為主，深受政商名流推崇。此次「中山·吉美」難得推出2-4房中小坪數產品，但在奢華程度卻絲毫不打折，24層雙塔地標採全棟SRC鋼骨結構，更豪砸重本邀請日本知名建築師「前田利也」、豪宅御用空間名家「郭陞弘」、北市名宅建築大師「高鴻文」、文華東方景觀設計師「老圃造園」…等「台日聯手」一線團隊，以百坪豪宅超規格款待，回到家就像同時奢華入住飯店。「中山·吉美」具備首購換屋、自住享受、資產配置、投資置產等全效型價值，目前正2房總價2888萬起，是入主「台北市中心的中心」的最佳全方位資產，在一片眾人觀望的房市中異軍突起，不可錯過。
丟丟妹月扛近540萬 壓力大到鬼剃頭動念賣房
「直播天后」李明珊（原藝名：丟丟妹）3月斷開前夫王心正，日前以8位數拿下髮品代言，本月並以新公司「樓頂揪樓下」重新出發，復出首播吸引5.2萬人觀看，推估賺進3千萬業績，吸金功力依舊驚人。但她沉寂半年沒進帳，每月仍要支出生活開銷、2間房貸至少開銷近40萬，導致她期間一度壓力大到鬼剃頭。如今李明珊復出把戰場轉移台中重地，她雖然表示回到家鄉台中相對放鬆，但公司招募近百名新血，每月就支出近500萬，再加上生活固定費用40萬，現一個月更是要月繳540萬，金額相當龐大。她說2間房產是同棟不同層樓，目前處於閒置狀態，「最近有打算賣掉低樓層，那層比較便宜，我有稍微欠錢，賣掉原因是不想讓自己揹這麼重，因為真的壓力大。」另一處則是過去公開25樓、要價6000萬的百坪豪宅，她打算留給家人，每月都會抽空北上打掃。扛下經濟重擔，李明珊動念賣房。（圖／樓頂揪樓下提供）雖然歷經婚變、事業低潮，但李明珊自嘲是女漢子難以掉淚，除了酒過三巡容易卸下心防，最近一次是家人送她一束乾燥花，對她說「媽媽我不要玩具、不要禮物了，妳不要上班那麼辛苦，下一秒我差點落淚」。她近來積極瘦身，整個人氣色看起來相當好，但李明珊直言自己累得跟狗一樣，身邊沒有新桃花，算命算出她2年後有新戀情，但她抱持順其自然的態度「可以廣結善緣，多交朋友。」李明珊坦言以前很渴望一家三口平日聚在一起吃晚餐，卻難以達成，被問到新對象條件，她說：「遇到才知道，不用很有錢也不用很帥 ，可是2個人在一起要是開心的，重點是要愛我的家人，這比較重要。」
國際景觀豪宅規格 「築觀」大手筆採帷幕系統工法
締造城市地標，考驗的是開發者決心！成立27年的璞園建築團隊，是高質感建築的代名詞，今年以追求「建築」美學工藝獨特「觀點」的「築觀建築」於中山北路五段推出同名建案「築觀」。「築觀」位於中山北路五段，築觀建築整合出中山北路第一排屈指可數的660坪純住大基地，正對中山北路官道，除優越地段價值，這一次的亮點還包括「築觀」所採用帷幕系統工法。提到帷幕，首先必須打破大眾對於帷幕系統的認識，不少人會將帷幕系統誤以為是玻璃帷幕，玻璃帷幕牆純粹是帷幕工法的其中一種材料。其實帷幕系統指的是工法，指構架構造建築物的外牆，除了承載本身重量及其所受的地震、風力外，不再承載或傳導其他載重之牆壁。功能上，可以防止牆外空氣滲入、承受風壓變形、阻絕雨、雪、水蒸氣滲漏、甚至能有效隔熱、保溫、降噪隔音等功能。帷幕牆會在工廠預先製成，並做好颱風、地震測試後，才進行施工現場後續組裝與安裝、減少現場施工的誤差性，帷幕材料有石材、金屬板、磁磚、玻璃等等，可以透過材料搭配，展現建築師的想法。帷幕工法已經運用到不少國外住宅建築上，如美國紐約中央公園56LeonardStreet、111 West 57th Street，東京、香港、新加坡的住宅也開始以帷幕作為設計工法。而在台灣多半用於公共建築，像是「台中綠美圖」是由獲得普立茲克建築獎的日本建築師妹島和世、西澤立衛的SANAA事務所與劉培森建築師事務所所規劃，運用金屬與玻璃等材質，搭配帷幕系統工法，創造嶄新人文新地標。在台北目前僅有豪宅運用到帷幕工法，建築業界分析：主要是帷幕工法無論在設計、製造、施工，以及後續的組裝與安裝工程等等，每個環節都是挑戰，且建築成本上也會提升，因此許多建商不敢貿然使用，只有少數個案如琢白、聯合大於、大哲、元利One Park採用，最近一例就是「築觀」。已有不少國外住宅建築採用帷幕工法，而在台灣多半用於公共建築，僅台北少數豪宅有運用。（圖/築觀提供）地產業者認為：琢白、聯合大於、大哲、元利One Park均是每坪200萬以上的百坪豪宅建築，無論在單價、總價上均高，而反觀「築觀」以中山北路首排景觀住宅的基地條件，規劃難能可貴的50至65坪三面採光大三房產品，單價跟總價上具有一定優勢。「築觀」之所以選擇以帷幕系統工法，主要是能將每一戶做到大面開窗，不僅採光面更多，戶戶皆有景觀，中山北路的樹海林蔭、陽明山山景、淡水河岸景觀，都能納進住宅，以建築設計出發到景觀，展現出建築品味價值性。工法上，承襲璞園團隊對於建築安全的重視，選用SS鋼骨結構結合帷幕系統，全棟共計128組日本住友集團的「高阻尼橡膠GRAST制震壁系統」及「H型鋼柱耐震間柱」，雙制震系統達0.28G耐震六級的結構強度，並提供7年設備保固、10年防水保固。建築細節上，全棟減少住戶共牆，低共牆設計並加強隔音墊設計，採用璞園專利28公分制音樓板、讓住戶享有高靜音、高隱私的住宅品質。業者表示：「築觀」稀有性在於「正中山北路第一排純住門牌中坪數產品」、「璞園品牌團隊」兩大特色，傳統綠蔭官道呈現新穎帷幕系統建築，地段延伸未來士林TOD、萬寶紡織、士紙都更、士林北投科學園區的重磅建設價值，吸引到具有地緣性的高端客層、年輕企業主，寄望收藏一張屬於中山北路的地段名片，也有不少重視環境、生活品質、建築質感的低調企業主爭相入主。「築觀」採用新穎帷幕系統建築，將每一戶做到大面開窗，不僅採光面更多，戶戶皆有景觀。（圖/築觀提供）
抗通膨只看真地標！遠雄九五絕對稀有性 傲視副都心
新北知識產業園區的廠辦，加上中悦在新莊副都心布局近4、500億案量的A辦，粗估未來五至七年將釋出近4000個商用不動產單位，也代表副都心將迎來上千名的企業主進駐。副都心銷售業者指出，「當前新莊副都心破百坪豪宅，只剩遠雄九五最後釋出的17戶，加上中悦檀悦，總供給量不到50戶，未來卻有上千名老闆要競逐收藏，從供需角度來看根本不夠賣！」這即是「絕對的稀有性」，在獨特市場獨特產品而且還供不應求之下，價格走漲是必然的趨勢。評估景氣走勢，短期內再難看到建商會在新莊副都心推出超過百坪的豪宅預售案，所以當前副都心預售市場以40-60坪為主流，亦不乏20-40的中小坪數首購剛需產品。但上述皆非企業主置產的標的，未來預估近千名將要陸續入主副都新的企業老闆們，還是必須回過頭爭搶「遠雄九五」或「中悦檀悦」這類在區內可以說是絕版的破百坪成屋豪宅。當地仲介認為，目前「遠雄九五」轉手交易都沒有賠售紀錄，這類逾百坪豪宅產品供給量只會越賣越稀少，「投資思維轉得快的企業主，懂得在產品從稀有走向極稀有，在還有得選、有買之前出手，比最後有錢沒得買只能排隊等釋出，更能創造資產增值漲幅。」遠雄九五180~198坪稀有坪數規劃，市場供需預測未來競爭性高。（圖/遠雄提供）據了解，以42層樓高傲視全新北的副都心地標豪宅案「遠雄九五」，在去年暴衝賣出40戶低樓層戶別後，今年每戶要價約1.5億、尺度達180-198坪的25層以上高樓層景觀戶，也締造出12戶交易紀錄。副都心地標豪宅案「遠雄九五」罕見高空公設會館，具收藏價值。（圖/遠雄提供）據了解，遠雄九五25樓以上住宅層買主，動輒身價都是超過20億元以上的企業主，「新北總價逾6千萬元豪宅4成限貸令」對這類階層的買主影響不大。銷售人員透露，有實力買「遠雄九五」的客人本身就是銀行的VVIP，加上「遠雄九五」也是銀行眼中的強勢資產，「懂得資產配置的企業主，反而更敢將近億資金押在具絕對稀有性、又穩健低風險的超豪宅上對抗通膨，資金還能跟著地段與豪宅市值鑑價上漲，產生金融槓桿效益紅利，隨時跟銀行提領出來應用。」因為「有錢人和你想的不一樣！」才讓「遠雄九五」在今年逆勢創造12戶超豪宅交易紀錄。
假貨疑雲1／天后闆妹千萬精品放家中 遭網友抓包直播疑似賣盜版貨
人氣直播主「天后闆妹」口條流利又親民，寵粉的她擁有大批忠實粉絲，先前還至小S主持的《小姐不熙娣》作客，王思佳主持的《玩美研究室》也造訪闆妹位於台中的百坪豪宅，一同開箱價值千萬的精品，掀起大家熱烈討論。不過卻有眼尖的網友發現，闆妹在直播時所賣的服飾配件，疑似有不少仿冒精品，讓網友疑惑說：「真心不懂這樣子的商業模式，怎麼還會有人喜歡而且買單？」在直播時，闆妹所賣的包包被抓包「CHANEL」變成「CHEANL」。（圖／翻攝自天后闆妹臉書）有網友在Dcard上以「天后闆妹買名牌卻賣盜版？」為題，表示在王思佳造訪闆妹家的影片中，能看出闆妹很愛買名牌，是一個懂精品品牌的人，但就在闆妹今年「雙11」的直播中，竟出現不少仿冒的商品，包括看似DIOR的帽子、TRIOMPHE的鞋子、LOEWE的圍巾，還有一個包上的「CHANEL」變成了「CHEANL」，該位網友也提到，闆妹的助理在直播甚至說現在臉書抓很嚴，並刻意將LOGO遮住，但這場直播似乎已經被刪除。網友發現闆妹的助理在直播時刻意將品牌Logo遮住。（圖／翻攝自天后闆妹臉書）不過在另一場直播中，又出現了與LOEWE很相像的圍巾，闆妹賣的金額只要399元，但在LOEWE的官網上，類似的圍巾要價1萬3千元，價格可說是天差地遠。此篇文章引起熱烈討論，有人認為這些是「翻玩」商品，並非盜版，但所謂「翻玩」，其實通常是要不以商業為目的，以及加入自己的創意，先前也有資深潮流人利用翻玩概念，設計出一系列的服飾商品，最後遭原品牌控告的例子，可見「翻玩」及「盜版」之間的界線並不好拿捏。小S及許老三代言的益生菌遭不肖業者仿造，闆妹立刻發出聲明指責。（圖／翻攝自天后闆妹臉書）闆妹在《小姐不熙娣》分享自己創業6年，目前一年營收高達6億，可見她的超高人氣；而闆妹研發的益生菌邀請小S與許老三代言，先前傳出遭有心人士盜用商標，闆妹立刻發出聲明，表示不肖業者試圖混淆消費者相當可惡，呼籲消費者切勿相信來路不明的產品，但現在自己卻爆出賣盜版商品的爭議，看來有些諷刺。Dcard上質疑闆妹賣盜版的文章遭檢舉刪除。（圖／翻攝自Dcard）而現在再查看Dcard，會發現質疑闆妹賣盜版貨的文章已遭移除，被刪除原因為「有損害名譽、竊取肖像權／智慧財產權、隱私遭受侵擾等疑慮時，當事人可透過『申訴』請求移除」。關於闆妹被質疑賣盜版商品一事，本刊私訊闆妹的老公，但至截稿前未獲得回應。
假貨疑雲2／6萬創業拚到6億月營收 天后闆妹阿莎力送粉絲豪車
本名古羽庭的天后闆妹從2016年開始，利用6萬元的創業基金，在臉書經營社群電商，販賣童裝商品，一開始觀看直播的人數僅有10人，但她不氣餒，仍每天開直播，甚至還嘗試過48小時不斷電直播，累積近千萬營業額，今年的雙11檔期，她開了4場直播，創下了2.3億的營收，讓其他直播主們望塵莫及。個性海派的闆妹大方讓粉絲抽名車。（圖／翻攝自《小姐不熙娣》YT）除了電商事業，闆妹也在2017年時創立美妝品牌，她在《小姐不熙娣》中提到辛苦耕耘了6年，目前一個月營收已經突破6億，先前為了慶祝營收到達6億，她還答應送粉絲保時捷，只要分享直播就可以抽獎。小S好奇詢問闆妹吸粉秘訣，她表示自己講話非常直接，若是有客人講話太酸，她就會直接飆髒話，但不是真的要罵人，而是像跟好姊妹聊天時的互動，親民個性成為她吸引粉絲的關鍵。直播界競爭激烈，闆妹認為若丟丟妹是第一名，那自己就是第二名。（圖／翻攝自《小姐不熙娣》YT）說到直播帶貨，不少人腦中第一個浮現的就是賣海鮮出名的丟丟妹，闆妹也表示若丟丟妹是直播界的第一名，那她就是第二名，開玩笑說：「丟丟妹表現是應該是贏啦，但私底下就....。」後來她也解釋與丟丟妹賣的商品領域不同，在她的這個領域應該很難被人超越。闆妹曾有過一段婚姻，與現任老公「試車」後才開始交往。（圖／翻攝自《命運好好玩》YT）此外，闆妹在王思佳主持的《玩美研究室》的表現也掀起熱烈討論，王思佳在節目中造訪闆妹位於台中的百坪豪宅，屋內擺設相當高級，沙發要價30萬元、85吋電視則是20萬元，就連主臥室房門都是用密碼鎖，她還邀請王思佳一同開箱價值千萬元的精品，讓王思佳驚訝到尖叫，大呼：「這才叫做真正Rich。」王思佳的《玩美研究室》日前獨家開箱闆妹的豪宅。（圖／TVBS提供）闆妹的私人生活也很精采，她在19歲時有過一段婚姻，6年後便離婚，她曾在節目上分享離婚原因，表示前夫不太喜歡她回娘家，但她是個很重視家庭的人，因價值觀不同而漸行漸遠，離婚約兩年後她遇到現在的老公，原本只是沒有什麼交集的普通朋友，一開始是老公先喜歡上她，但她卻沒有感覺，直到某天喝醉酒，兩人「試車」後才開始交往，婚後夫妻倆共同經營直播電商，也真的在這個競爭激烈的領域中闖出一片天。
開箱天后闆妹台中豪宅 王思佳驚喊：這才叫做真正Rich
「王美」王思佳主持TVBS數位節目《玩美研究室》，日前造訪天后闆妹位在台中的百坪豪宅，從客廳的沙發要價30萬元，20萬元的85吋電視及訂做的加大型沙發，奢華的程度讓網友都驚訝，最令王思佳大開眼界的是，主臥房的大門，居然有指紋密碼鎖，讓她不忍問：「妳還有缺員工嗎？」買精品包一律包色的闆妹，也在餐桌上擺滿價值千萬以上的精品盒子，還邀請王思佳一起開箱，王思佳看了笑說：「以後酸民要罵我前，都會先想到闆妹，他們就會嘴軟。」見到許多限量款的包包的王思佳邊開箱邊尖叫，闆妹笑說：「妳小聲一點，我老公在外面，他會生氣，我現在邊開手邊發抖。」開箱最後王思佳拿起一團緞帶笑說：「網友們，你們自己算算看我開了多少箱，這才叫做真正Rich。」闆妹帶王思佳開箱自己的戰利品。（圖／TVBS提供）闆妹的好品味讓王思佳讚賞，闆妹則說自己私生活滿低調的，剛開始接到節目的邀約有點抗拒，但因為很欣賞王思佳，所以答應節目首次開箱自己的家。王思佳也喊話要多學習別人好的地方，才有更加向上的力量。
「徒手摳洗馬桶」嚇壞王家梁！許維恩給答案了 他鬆口：聚財有感覺
藝人許維恩與王家梁去年登記結婚，婚後兩人買下位於林口的百坪豪宅，更曾透露光是馬桶就要價13萬元，而王家梁也時常在社群平台公開放閃，夫妻倆的好感情也羨煞眾人。近日，王家梁在節目上爆料，指出老婆許維恩會將手伸進去馬桶裡面擦拭，讓現場嘉賓驚呼連連。王家梁在節目《小姐不熙娣》爆料，由於許維恩認為馬桶是財庫的象徵，所以對於廁所的清潔十分執著，「她會徒手伸進去馬桶裡面做清潔，會拿一個類似像濕紙巾的東西，然後從外圍開始擦，然後伸到裡面把垢都擦乾淨。」此外，王家梁也透露，與老婆剛交往時，對於她總是能把家中打理的很整潔、乾淨，感到相當欣賞，豈料同居後才發現，許維恩習慣將飯後碗盤丟在桌上或是水槽裡，而後就離開不清洗，讓他相當納悶為何老婆可以跪著擦馬桶，但卻不洗碗？對此，許維恩也向老公解釋，因為馬桶其實象徵「財庫」，保持馬桶的清潔，財運、好運才會跟著進來，後來連王家梁也慢慢感覺到似乎真有此事，所以2人會流輪清潔家中3個馬桶，但他也笑著強調，「我會戴手套！」
名牌包「經典LOGO拼錯」！許維恩親口認了「揹仿冒包」：對不起大家
藝人許維恩與王家梁去年登記結婚，婚後兩人買下位於林口的百坪豪宅，更曾透露光是馬桶就要價13萬元，看起來生活相當富裕，但近日有眼尖的網友發現，許維恩出遊時揹的包款是「BURBERRY」的山寨品。對此，她也發文公開坦承，「不應該背山寨包包的，對不起大家！」日前，許維恩與康茵茵等人前往花蓮旅遊時，一行人開心拍短片打卡，就有眼尖網友發現，許維恩身上揹著一款英國精品「BURBERRY」帆布包，但上頭卻印著「BUREEBRY」明顯就是仿冒包，且更撞款淘寶上的百元包，價格大約落在1至200元台幣。對此，許維恩今（4日）於IG發文坦言，自己的確背的是山寨包，「是的是的～我真的一定要跟大家各位道歉～I’m so sorry～～～不應該背山寨包包的～我不會再背它了～拜拜～對不起大家。」道歉貼文曝光後，粉絲留言一面倒力挺，「幹嘛一定要所有東西都是奢侈品啊，可以用、好用就好」、「事實證明...氣質好背什麼包都好看，不用理那些人！你很棒」、「山寨沒關係，女神背什麼都很美」、「有什麼好道歉的，自己開心做自己就好。」不過也有網友認為，價錢親民的包款跟「買假貨」不能混為一談，應該要尊重品牌設計師的原創性。
娛樂報報／許維恩精打細算打造百坪豪宅 被網友抓包揹NG精品包
日前許維恩（前排左）與康茵茵（後排右二）等友人分享聚會照，她身上揹著一款包，卻被網友抓包疑似是英國精品「BURBERRY」帆布包的山寨款。（圖／翻攝自康茵茵IG）許維恩和小6歲男星王家梁於去年11月11日登記，婚後小倆口買下林口百坪豪宅，更大方公開曝光愛巢， 對裝潢相當有一套想法的許維恩，將心房打造成「香檳淡奶大地風格」，看起來溫馨又氣派，但她透露裝潢僅花費200萬，相當精打細算。不過許維恩近日卻被眼尖網友抓包手上拎的包款，疑似是「BURBERRY」的山寨品，似乎有些省錢省過頭。網路上販售印著拼法為「BUREEBRY」的包包，售價都在一兩百元台幣。（圖／翻攝自淘寶）日前許維恩與康茵茵等友人前往花蓮知名麵店朝聖，一行人開心拍短片打卡，本是一場溫馨聚會，怎料影片來到最後一幕，只見許維恩開心對鏡頭擺POSE，身上揹著一款包乍看像是英國精品「BURBERRY」帆布包系列，但上頭的英文字卻大大印著「BUREEBRY」，不但拼法不同，還撞款淘寶上的百元包，但如果不仔細看，根本不會發現。本刊也打開許維恩的社群網站，發現平時她鮮少PO包炫富，倒是經常分享開心出遊美照、新房裝潢理念，似乎並沒有將花費放在名牌包款這部分。「BURBERRY」正款帆布包設計，樣式簡單，價格約在三、四萬元台幣。（圖／翻攝自BURBERRY官網）其中，她曾公開家中選用的馬桶一座要價13萬，許維恩甚至特地換上裙子，揪老公王家梁在廁所拍了一組時尚大片，俊男美女組合加上高級家具，自然賺足點閱和流量，但也引來部分批評聲浪，有網友質疑她新家全靠「業配」，根本不用花錢，許維恩本人則回嗆：「我喜歡分享～並不代表不用花錢～我花錢的時候你在旁邊嗎？」否認省錢當伸手牌。如今被網友指她省小錢拿仿冒包，實在有些尷尬。許維恩與王家梁曾盛裝在他們家的廁所拍照，高檔馬桶也跟著入鏡。（圖／翻攝自許維恩FB）
牛市與我無關3／限貸令追殺高雄豪宅 這幾棟新成屋淪「高級蚊子館」
CTWANT調查牛市中牛步銷售的成屋、預售新案，發現高雄市這2年銷售不佳多是高總價大坪數產品，加上政府打房對豪宅貸款限制趨嚴，高雄大坪數豪宅銷售更是雪上加霜，一年比一年坎坷。「高雄大坪數產品從2017年起就開始走下坡，好幾個百坪以上戶型的推案已成屋好幾年，一路經歷豪宅限制貸款從6成降至4成，持續滯銷。」高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀無奈地說。去年12月，央行四度出手實施選擇性信用管制，台北市總價7000萬元以上、新北市總價6000萬元以上、高雄與其他縣市總價4000萬元以上的高價住宅，規範貸款成數僅限4成、自備6成，且無寬限期。「高雄大坪數房價隨便動輒都有4000萬元，限貸6成，客戶一次要拿2400萬元的自備款，就更難銷了。」謝哲耀說。澄清湖因環境清幽、鄰近大型醫療院所，周邊有不少百坪以上成屋豪宅、別墅，過去金字塔頂端指名度高，近年卻屢傳豪宅新案銷售不佳。（圖／高雄市政府提供）根據CTWANT記者調查，大坪數滯銷案包括澄清湖第一排的棠宇建設「景中泱」與本業建設「頤湖苑」，皆為百坪以上成屋。屋齡5年的「景中泱」1447坪大基地，總戶數39戶，每戶要價6600~7200萬元，2019年初開賣，至今實價登錄僅3戶。成屋2年的「頤湖苑」則是規劃22戶，每戶總價3500萬元起，2020年6月開賣，實價登錄也僅3筆成交紀錄。鼓山區農十六的雄崗建設成屋案「信義美術館」銷售狀況更是慘淡，坪數規劃118~230坪，總價5500萬元起跳，2016年起公開銷售，至今已成屋3年，實價登錄只有1筆18樓的交易紀錄，134.6坪含車位總價6753萬元，但同時目前這戶唯一賣出的18樓也在售屋網上掛售，根據大家房屋售屋網刊登的價格僅5880萬元，等同賠售近900萬元。京城建設預售案「京梧桐」2020年第三季進場以來，實價登錄僅2戶交易紀錄，據了解，由於銷售不如預期，目前決定先封盤，等建好後再銷售。（圖／報系資料庫）另外，京城建設於2020年第三季進場推出的愛河第一排預售案「京梧桐」，同樣是百坪豪宅，總戶數39戶，每坪開價60~70萬元，總價要7100萬元起跳，迄今實價登錄僅2戶交易紀錄，據了解，由於銷售不如預期，目前決定先封盤，等建好後再銷售。一位不具名業者表示，面對打房「4000萬元天花板」限貸令，高雄建商「下有對策」，對於難推動的大坪數產品，近來出現不少3999萬元的交易，方便客人能申貸7成，自備款能少準備1200萬元。另個常見解套手法是建案切割坪數，例如原規劃一層雙併100坪住宅，現在改為規劃四併50坪，有需求的豪宅客再合併使用，巧妙避開貸款限制。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，在限貸令之前高雄百坪豪宅就不好賣，現在更是有總價超過4000萬元只能貸款4成的天花板，讓高雄豪宅市場更是跌到谷底。（圖／CTWANT資料室）此外，房價漲太快也牽動業主心態。謝哲耀就說，「建商惜售不斷拉高價格，行情35萬元，他就拉到40萬元，行情漲到40萬元，他就想賣45萬元，當代銷端銷售策略都設定好時，市場又漲價，業主也想調漲，策略又要重新擬定，也因此拉長銷售期。」高雄市調協會理事長黃詩萱表示，高雄大坪數市場在上一波景氣向下後就跑不太動，一直到這兩年房市反轉上行，相對比起其他產品還是反應較慢，總價4000萬元以下賣得比較好，以市中心每坪40萬元以上來說，跑比較順的還是在60坪以內，賣不好的主要都是總價問題，並非產品規劃設計不當。相較於北部常見富豪一出手就幾個億的現金買豪宅，業者嘆，「高雄的有錢人，還是沒有台北、台中的豪氣，4000萬元以上的房子真的很挑人！」
利菁「跨國買12間房產」市值破10億 投資秘訣大公開
不少藝人很有生意頭腦，除了拍戲賺錢，也會投資副業和房產。「購物天后」利菁眼光獨到，最高紀錄曾在台灣、日本及馬來西亞等地購入12間房產，市值超過10億元，財力十分驚人。利菁先前請辭台灣節目，轉往中國發展，投入「帶貨直播」事業，不過經過一年多，開始出現削價競爭求生存的情況，她不願跟著打價格戰，計畫把學到的經驗帶回台灣，尋找直播產業發展機會。利菁對投資很有一套。（圖／翻攝自利菁臉書）事實上，利菁對投資很有一套，《三立新聞》報導，她曾在2011年日本311大地震後，趁日本房價崩盤，在品川以2.5億買下商辦大樓，2015年又以2600萬在新宿買下2間套房，原本打算開民宿，卻遇到疫情重挫，民宿20天內只有3天有人訂房，後來決定長期租給日本人。據了解，她在日本置入的2房產，每個月租金就有75萬台幣，不過另一層樓還是空著，讓她感嘆：「只好共體時艱了」。不過，利菁先前也透露，有意出清日本房產，自己也已賣出在南港的百坪豪宅，雖然賠了1500萬，但她卻不心痛，「我在手上抓5年，光繳奢侈稅利息就繳多少錢，繳到覺得沒辦法回本，所以決定趕快把錢拿出來」，後來將2億資本轉投入藝術。