皇家季節
」旅館搶著賣4/李方集團旅館夢碎 旗下英迪格、頭等艙飯店都遭法拍
本刊統計,去年至今,至少有30件旅館交易案,總成交金額逾600億元,除了老牌飯店亞士都飯店台北及花蓮據點雙雙轉售,另一家「品牌出清」的還包括李方酒店管理集團(李方集團)旗下的「皇家季節酒店」台北南西館及台中中港館,分別在去年12月和今年3月,以11.8億元及5.9億元售出。而原打算以80億元出售的台中「李方艾美酒店」,則無人接手。說來講去,李方集團的崛起及斷尾求生的現況,全與疫情有關。創辦人李銘松及妻子方素蝶,早期專營台北市迪化街商家的會計業務,被封為「迪化街大帳房」,賺了錢就投進房地產。當年SARS疫情爆發後,夫妻倆買下台北市南京西路原是運動品牌「肯尼士」(Kennex)光男企業總部的2棟大樓,開設皇家季節酒店,作為李方集團旅館業的起家厝。近10年,李方集團積極進攻飯店業,金融海嘯後砸下18.23億元,以每坪近530萬元的高價,擊退富邦建設,搶下台北市西門町一塊土地,2年後再以36.8億元的翻倍高價,賣給中國信託人壽,一戰成名。外界估計,李方集團全盛期握有百億房產,迅速築起旅館夢,先後打出「頭等艙飯店」、「太空艙旅舍」等品牌,更引進國際連鎖品牌「艾美酒店」與「英迪格酒店」,旗下共5個旅館品牌。這對飯店投資狂人順風順水,愈玩愈大。2013年,李銘松以24.6億元經由法拍購入台中爛尾樓「金沙百貨」,再砸30億元裝修,打造五星級的「李方艾美酒店」。未料施工期間,因發生工安意外被勒令停工一年,違約金及貸款利息如滾雪球般,加上旅宿市場反轉急下,開幕一再遞延。李方集團為填補資金缺口,連位於台北市迪化街附近的起家厝「皇家季節酒店」南西館都忍痛出售,可見財務壓力之大。(圖/黃威彬攝)耗費鉅額投資的「李方艾美酒店」,7年來可說「零進帳」,老是靠著旗下各館營收勉強支撐,疫情爆發後,資金缺口如推倒的骨牌般冒出。去年起,李方集團債權人陸續向法院聲請追討欠款,合計逾67億元,李方集團資產面臨法拍,其中包括開幕4年的「高雄中央公園英迪格酒店」。與此同時,李銘松也急著求售名下多筆資產,手中土地、店面、建物紛紛拋售變現,以彌補資金缺口,去年4月終於「不玩了」,以80億元公開標售台中李方艾美酒店,然而時機歹歹,無人敢接手;今年3月,改以全棟月租1800萬元,迄今仍在等待有緣人。為了避免債務追討進入強制執行,今年5月間,李銘松已先將飯店產權信託給胡姓股東。
溫泉水抽驗大腸桿菌超標! 2業者複檢未過挨罰
天冷正是泡溫泉的好時機,北市衛生局根據《台北市營業衛生管理自治條例》列管溫泉業共計53家,去年1月至11月,總共抽查340家次,溫泉水樣抽驗共計548件,不合格17件、不合格率為3.1%;其中,北投磺田小吃店(七窟溫泉)、北投皇家季節酒店2家業者複查總菌落數、大腸桿菌仍然超標,分別挨罰5000元。北市衛生局每年10月至隔年2月,每月針對溫泉水質抽驗,而3至9月的泡湯淡季,則是每3個月抽驗1次,同步檢驗包含總菌落數和大腸桿菌群,其中,北投磺田小吃店(七窟溫泉)和北投皇家季節酒店複檢不合格,各開罰5000元。北市衛生局疾管科長余燦華表示,如果菌數過多,泡溫泉時吃到一些異常的菌種,也可能會有拉肚子或其他症狀,影響民眾健康。北投皇家季節酒店業者表示,複檢後已符合衛生局的標準,已改善溫泉水質;七窟溫泉則未接電話。余燦華提醒,民眾進入浴池前,要將身體徹底洗乾淨,若患有高血壓、心臟病、糖尿病等慢性疾病與血友病患、皮膚敏感度差,就不適合入浴,泡湯時間以不超過10至15分鐘為原則,並注意補充水分。
獨家/北市皇家季節酒店疑欠千萬工程款 遭追債連續砸店
北市大同區知名的「皇家季節酒店」,近期連續遭人砸店鬧事,飯店員工驚嚇之餘打電話報案,警方到場了解後,認為可能與飯店業者、承包商間的千萬元債務糾紛有關,目前已鎖定嫌犯偵辦中。據悉,該業者因在台中蓋了新飯店,但是上千萬的工程款項卻遲遲未給付予承包商,對方著急之餘又聯絡不上飯店負責人,便偕同友人一行共4人,從台中北上直奔「皇家季節酒店」討債,但仍無法見到負責人。之後,飯店員工便看到一群陌生男子,連續3次來要錢、鬧事,不得不向轄區警方大同分局報案。本刊調查,北市「皇家季節酒店」於2006年間開幕,由於地點鄰近西門町、寧夏夜市及台北車站,是不少遊客的住宿首選,也獲評為4星級酒店,而酒店所屬集團另在北投區、台中市也各投資了1間分館,都頗具規模,住客整體評價也不錯。記者致電該飯店,表明想了解是否有人前往鬧事、積欠工程款項等,但工作人員低調表示不知情,隨即掛上電話,不願再回應。