監護權
」 大S 汪小菲 監護權 遺產 具俊曄
大S病逝逾月！小S、具俊曄最新「精神狀態曝」令人擔憂
女星大S（徐熙媛）於春節期間前往日本家族旅遊，怎料卻因染上流感併發肺炎，在當地搶救無效身亡，享年48歲，如今大S逝世已逾一個月，小S、具俊曄的「最新近況」也被曝光。大S自2月2日病逝後，至今已滿月，上個月具俊曄與友人見面吃飯時，席間他卻表示沒什麼食慾，整個人也消瘦了不少，當時面對好友關心近況，具俊曄僅回應「Need Time（需要時間）。」如今傳出具俊曄已為愛妻找好長眠地，決定將大S安葬在「金寶山」，心中一塊大石終於放下，近日S家親友再度詢問他的狀況，但具俊曄依舊回覆「Thank You，But I Need Time（需要時間）。」短短幾個字曝露，他至今仍沉浸在喪妻之痛中無法自拔。至於與姊姊感情深厚的小S（徐熙娣），自從大S離世後不僅鮮少出現在社群平台，就連貼文也可見心情低落，據悉小S現在的精神狀況時好時壞，面對親友的關心訊息，她不是不回，就是僅短短回應1、2字，讓親友憂心不已。另一方面，隨著大S身故「上億遺產＋小家人之爭」引起外界高度關注，日前傳出遺產與監護權已達成協議，由配偶具俊曄及小家人繼承，只是礙於2名繼承人尚未成年，因此遺產將由生父汪小菲暫時代理至18歲。不過，大S生前與具俊曄所居住的4.6億元「台北信義」豪宅，據悉每個月仍需支付逾100萬元的房貸，外傳由於具俊曄是3名繼承者中的唯一成年人，因此豪宅房貸將由他繳納。
大S生前豪宅房貸「每月破百萬」 律師：若無人繳恐被法拍
大S（徐熙媛）上月與家人赴日旅遊期間，不幸感染流感，併發肺炎離世，享年48歲。大S離世後，上億遺產分配備受關注，日前傳出遺產跟與家人監護權問題已經處理完畢。而大S生前與具俊曄居住的「台北信義」豪宅，每月仍須繳納超過百萬元的房貸，律師表示，未來房貸若是無人繳納，豪宅可能會被銀行查封拍賣。大S「台北信義」豪宅每個月還有超過百萬元的房貸需繳納。（圖／報系資料照）根據《壹蘋新聞網》報導，汪小菲與具俊曄的律師上週已碰面，目前正協商大S留下的遺產分配。而大S生前故居「台北信義」豪宅去留的關鍵，在於是否有人願意承擔每月百萬元的房貸。對此，謝文明律師分析，房貸問題需由具俊曄及擁有兒女親權的汪小菲與銀行進行協商解決，若無人願意負擔房貸，銀行恐怕會查封拍賣「台北信義」豪宅。外界傳言大S的遺產與子女監護權問題已塵埃落定，但事實上並沒那麼簡單。大S生前希望孩子們留在台灣就學，依據《民法》規定，大S離世後，子女的監護權將自動歸屬汪小菲，S家目前已將子女的護照與台胞證交予汪小菲，據悉2名小孩暫時仍會留在台灣上學。大S生前名下共有3棟房產，包含與具俊曄同住的「台北信義」豪宅，以及S媽現居、價值2.1億元的「國家藝術館」。至於另一處「冠德遠見」，早在2020年5月以2.76億元售出。至於該怎麼處理大S名下房產？律師謝文明表示，繼承人須於大S離世後6個月內向國稅局完成申報遺產稅，若無法即時繳清，最多可申請18期分期付款，或申請實物抵繳，用銀行存款申請抵繳遺產稅。此外，謝文明指出，若「台北信義」豪宅是大S婚前購入，則屬個人財產，依法應由具俊曄與子女各繼承1/3。若為婚後購置，則具俊曄可依法主張夫妻剩餘財產分配，取得這棟豪宅1/2的權利，剩餘的1/2，再由大S的一對兒女各繼承1/3。值得注意的是，汪小菲身為子女的「親權行使人」，在確保是為孩子利益的前提下，可同意小孩處分財產，包括不動產過戶或房貸繼承。不過，謝文明律師也補充，若具俊曄單獨辦理「公同共有」繼承，則無需汪小菲同意，即可將房產登記為3位繼承人（具俊曄與大S的一對兒女）共有，這樣能確保不動產保護到大S的小孩成年。若汪小菲想處分孩子名下遺產，則需透過法院提起遺產分割訴訟。
北市大安區4億豪宅18戶由國產署公開招標 不需財力證明即可賞屋
台北市大安區頂級豪宅「Diamond Towers台北之星」銷售一向神秘，近日傳出首波買家已完成過戶，不過實價登錄尚未有交易資訊。該社區樓下已有新光三越進駐，每戶開價單坪250~300萬元，總價4億元起跳，近期國產署公開招標分回的18戶，底價3~4.7億元，免費參觀賞屋，預計2月20日開標。位於台北東區忠孝東路三段精華地段的「Diamond Towers台北之星」，位於捷運忠孝復興站及SOGO百貨旁，1~4樓已有新光三越百貨進駐，前身是被譽為史上最棘手都更案的「正義國宅」，歷經26年才整合成功。基地1525坪，分為A、B、C共3棟，樓高31層，A、B棟規劃150、300坪銷售。該案在2023年11月正式公開，每坪開價230~290萬元，含車位總價4億元上下。查詢實價登錄，目前尚無交易紀錄，不過近日傳出地籍謄本已有首波買方完成過戶，但因都更權變釐正流程導致登記較慢，因此實價登錄才未出現相關資訊。另外C棟為都更分回戶，則取名為「台北星鑽」，國產署去年底取得分回戶後，今年初釋出招標。根據國產署公告，共分回20戶，樓層位在12~29樓，除了20~21樓為雙併外，其餘都是一層一戶住家，坪數在138~206坪，由於地段精華，加上又是豪宅等級規劃，此次標售的18戶，每戶底價3億至4.7億元之間，換算每坪約203~228萬元。國產署表示，該社區將在2月11日開放賞屋，採預約制，下午2:00至3:00及3:00至4:00二個時段開放看屋，一般民眾都可入內參觀；投標人須繳納1成保證金，等於想參與標售的人至少要先拿出3千萬至4.7千萬不等的現金。另外，台北住都中心也公告招租3戶6樓及9樓小的坪數戶別，根據公告，租金約在4.5萬至6.5萬元之間含車位租金，管理費每坪高達220元。該案地段精華，位於捷運忠孝復興站及SOGO百貨旁，1~4樓已有新光三越百貨進駐。（圖／東森財經張琬聆攝）《東森財經新聞》記者前年底受邀參觀豪宅時，業者便因頂級豪宅客層重視隱私的因素，要求「就算是空屋也不希望曝光」，因此參觀過程皆被要求不得拍照錄影，避免富豪們未來購入後深覺自家社區規劃遭洩漏，因此國產署開放賞屋資訊一出，引來不少網友「號召」去參觀，笑稱「買不起豪宅也可以免費走進去看看豪宅格局」、「各位！免費參觀賣不出去豪宅的機會來了！」許多網友也對此熱議，「都更後沒有原住戶買得起的房子」、「國產署要不要居住正義一下啊，每坪203（萬元），這不是帶頭炒房什麼才是？」、「笑死，政府認證賣不掉加價賣」、「用租的很划算欸，一個月四萬五租忠孝東路三段豪宅，超爽的」。該案地段精華，位於捷運忠孝復興站及SOGO百貨旁。（圖／東森財經張琬聆攝）住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，目前房市寒流未解，豪宅貸款還有央行打房政策干擾，富人出手勢必停看聽，加上美國新政府干擾全球政經局勢，讓有錢人置產更不輕舉妄動，按照過往資訊，大環境嚴峻之際，豪宅標售案也大多成效不彰，若真待得有緣人，也相較零星。該社區具備知名度、地段優勢，之後要是能在實價資訊與名人購置話題著墨，或能逐步打開市場，而這類產品銷售多不求快，持有方應都有長期抗戰心理準備。另外，陳炳辰說，不少豪宅在帶看賞屋上較為嚴謹，避免打擾中古豪宅住戶，也以資產上較具實力的誠意買方為主，有些也得事前申請，即便是新屋、預售案亦會篩選客戶，此次若能開放一般民眾參觀，除了滿足市場好奇200萬元單價俱樂部可親眼所及，倒也不無創造其他話題的可能性。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅
男工地過世獲賠451萬 哥哥來爭錢…意外揭開少女身世
一場工地事故讓當時年僅13歲的大陸少女小悅（化名）失去了父親。為了人民幣100萬元（約新台幣451萬元）賠償款，二伯和母親爭奪起小悅的監護權，最終確定母親為監護人。隨後，母親代理小悅起訴二伯返還被其取走的33萬元（約新台幣149萬元）。過程中，小悅也得知父母竟然並非親生父母，而是養父母。《紅星新聞》報導，小悅和父親夏男的戶口均在綿陽市遊仙區某村，但她從小就和父母生活在青海西寧。其父平時承攬一些小工程，然而一家人的生活被一場意外改變。2023年5月30日，夏男在工地上出事，當時小悅年僅13歲。母親杜女回憶，當時工地上在進行信號塔主體安裝，丈夫爬上去解鋼纜，不小心踩空跌落，搶救無效死亡。事發後，夏男二哥成為與施工方談賠償的主要人員。經過談判，施工方最終同意賠償100萬元。然而，這時出現意料之外的情況，因為夏男和杜女並沒有辦結婚證，因此賠償款只能給女兒，但小悅尚未成年，需要有監護人才能拿到賠償。誰知杜女卻拿不出孩子的出生證明，後來才承認小悅是她和夏男抱養的。由於杜女和丈夫沒辦結婚證，她和小悅又無血緣關係，施工方提出她不能作為監護人領取賠償款。眾人經過商議，決定由夏男夫婦擔任小悅監護人，並向施工方出具了證明，對方同意賠償100萬元，協議同時約定該款項為小悅一人所有，杜女和夏兄不得私自分配。沒想到，小悅的大伯事後提出要重新分配賠償款。杜女說，「這筆錢是她爸爸的命換來的，是給孩子的，賠償協議書上寫得很清楚，我沒有權利分。他們說五五分，他們兄弟倆，再算我一份，3個人分50％，給孩子留50％。」為了拿回賠償款，杜女來到綿陽市遊仙區人民法院起訴夏先生。法院審理認為，杜女支取7萬元用於辦理後事，金額合理，55萬元仍在小悅卡中；剩餘38萬元中，二伯給大伯轉帳10萬元，其他用於辦喪事、租車、律師費等支出為17萬元。同時，法官認為對二伯給予一定的補償符合情理，酌定為10萬元。最終，法院判決二伯返還11萬元。夏男不服提起上訴，二審維持原判。
大S猝逝傳遺產「對半分」分配完畢 S媽沉痛回應
48歲女星大S（徐熙媛）春節期間與家人赴日本旅遊時，因流感引發肺炎病逝。她的遺產分配與孩子監護權問題引發關注。據了解，遺產與監護權事宜已依法律規定處理完畢。遺產依法由丈夫具俊曄與大S的家人繼承，而兩名家人因未成年，18歲前由生父汪小菲代理處理財務事務。汪小菲近期二度來台，傳出原計劃帶走子女並處理相關法律事宜，甚至有關爭奪遺產的傳言甚囂塵上。根據《三立新聞網》的報導，知情人士透露，最終雙方和平協議，一切均依法辦理。汪小菲的友人也透露，他短期內沒有將家人帶回北京的打算，未來是否回京將依孩子的成長階段做長遠規劃。S媽（大S母親）因年事已高，也表態尊重汪小菲全權處理。具俊曄曾於社群媒體上公開表示，會將大S的遺產全數讓給S媽，以尊重亡妻生前對家族的心血付出。然而，S媽日前深夜突發文：「他是騙子我是傻」，引發外界對遺產處理過程的諸多揣測。當媒體求證具俊曄是否已依約定轉讓遺產，S媽則僅沉痛回應：「我們悲痛中，可以不要問無情無義的瞎猜問題嗎？」此外，大S的骨灰安置問題亦受關注。據了解，家屬目前傾向於選擇隱密性較高的私人墓地，以滿足具俊曄希望能有獨立空間緬懷亡妻的心願。然而由於S家人尚未聯繫專業殯葬業者，而具俊曄對台灣私人墓地的熟悉度亦有限，雙方仍在積極尋覓適合的安葬地點。目前大S的遺產與監護權問題已告一段落，唯獨遺產承諾履行與最終長眠地仍有待進一步確認。
正義國宅都更案「首見實價」！ 擠身200萬俱樂部
台北大安區指標大案「Diamond Towers台北之星」，首度出現實價揭露，去年11月，買方一次買下同層兩戶，共391.17 坪，總價約7.53億元、單價240萬元；另一筆則為2023年11月交易，150.1坪，總價約3.08億元，單價204.86萬元，並包含300萬元的家具設備。兩筆備註欄皆標註「特殊交易情況、條件：毛胚屋」。台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示，「Diamond Towers台北之星」就是正義國宅都更改建案，分成三棟建築，A、B棟樓高30、31層，規劃150、300坪格局，而C棟「台北星鑽」則為都更分回戶，基地就位在捷運忠孝復興站旁，東區商圈生活機能、周邊明星學校等條件，都屬於最頂級的地段，因此成交單價應能站穩200萬元以上，買方以企業主居多。大建商整合 老宅都更變億級豪宅台灣房屋集團趨勢中心統計台北市指標型都更豪宅，身價不斐，除了最新的「台北之星」之外，還有「華固天鑄」、「華固名鋳」和「華固敦品」，「潤泰敦峰」、「聯合大於」、「聯合大哲」和「元大栢悅」都擠身兩百萬俱樂部，其中最資深且創下最高單價的就屬「元大栢悅」，中樓層戶拆算車位後，創下280萬元的身價。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市素地稀缺，因此多半靠都更或危老才有新案可推，前身產權單純的包括聯合報商辦大樓改為「聯合大於」、「聯合大哲」，「潤泰敦峰」前身為黑松舊廠拆除後的微風廣場停車場，省去整合時程，改建較有效率，不過多數的都更豪宅，都在精華地段，都更時程曠日廢時，通常也需靠大型建商主導較有機會順利推案。以「台北之星」為例，前身為正義國宅，整合耗時26年，當初銷售也定錨單價250萬元，據悉已有多戶成交，目前僅揭露兩筆，近期陸續應該還會有其他交易揭露。「台北之星」新揭露的兩筆交易皆由法人購買，第一建經研究中心副理張菱育指出， 2023年7月《平均地權條例》上路，限制私法人購屋採許可制，因此近年的豪宅交易，大多由自然人名義購買。而這次兩筆「台北之星」交易皆由法人購買，不排除是在預售期間購入，當時新制尚未上路，才會以法人持有。台北市200萬俱樂部都更豪宅社區。（圖／台灣房屋提供） 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承
馬斯克遭控射後不理！26歲網紅要求驗DNA 公開鹹濕短訊
美國科技大亨馬斯克（Elon Musk）再捲桃色糾紛，一名自稱是伊隆馬斯克（Elon Musk）第13名子女母親的女子近日向法院提起訴訟，指控這位億萬富翁試圖迴避法律文件的送達，並拒絕與她友好解決監護權問題。根據外媒《鏡報》的報導，一名26歲的美國保守派作家阿什利聖克萊爾（Ashley St. Clair）近日在社群平台X（前身為Twitter）宣布，她於五個月前誕下一名嬰兒，而特斯拉執行長伊隆馬斯克（Elon Musk）是該名孩童的父親。聖克萊爾（Ashley St Clair）聲稱，自己與馬斯克有一名年僅五個月的兒子，並已向紐約最高法院申請孩子的單獨監護權。同時她要求法院批准透過電子郵件向馬斯克送達法律文件，理由是馬斯克的保全級別極高，難以進行傳統的文件送達。根據法院文件，聖克萊爾的律師凱倫羅森塔爾（Karen Rosenthal）表示，向馬斯克提供法律文件「幾乎不可能」，因為他不僅是世界知名人物，還長期受高規格保全保護，甚至據稱獲得美國法警署的安保服務。聖克萊爾表示，馬斯克的大部分時間都在白宮附近，因其擔任川普（Donald Trump）政府效率部（DOGE）負責人及總統高級顧問。她強調，由於白宮的保安措施嚴格，法律團隊無法親自向他送達文件，「馬斯克的日程安排極其繁忙，並且經常在全球各地旅行，導致文件送達變得更加困難。」文件也提到，馬斯克的前伴侶、加拿大歌手格萊姆斯（Grimes）過去曾為了爭奪他們共同孩子的監護權，不得不追蹤馬斯克的私人飛機，以便成功向他遞交法律文件。此外，聖克萊爾在訴訟中聲稱，馬斯克曾於2024年11月透過簡訊對她表示，「我想再讓妳懷孕。」且三個月後他再次傳訊息說，「我們還有一整個軍團的孩子要生呢。」這些言論引發外界關注。聖克萊爾的指控曝光後，另一名女網紅伊莎貝拉穆迪（Isabella Moody）也分享了一系列據稱是聖克萊爾與她之間的私人訊息，暗示聖克萊爾刻意接近馬斯克，試圖利用懷孕來對馬斯克施加影響。據穆迪透露，聖克萊爾曾在訊息中表示，「伊隆跟著我。我需要他的火箭寶寶」，她甚至在2023年5月初見馬斯克後，與穆迪討論「如何吸引」這位億萬富翁。穆迪寫道，「聖克萊爾正試圖利用她5個月大的嬰兒作為談判籌碼，對馬斯克進行情感勒索。我希望他不要對她妥協。」對於此事件，馬斯克尚未正式發表公開聲明。然而他在社群媒體X（原推特）上對穆迪的爆料簡單回應：「哇哦！」此外，在一名粉絲評論「又一個支線任務」來形容這起事件時，馬斯克則回覆了一個哭笑不得的表情符號，似乎對事件感到無奈。目前聖克萊爾要求法院強制馬斯克進行親子鑑定，以確定孩子的親子關係。她還在法庭文件中指控馬斯克「對孩子的母親造成不必要的痛苦」，並聲稱這位億萬富翁至今僅見過孩子三次。至於馬斯克的法律團隊，根據聖克萊爾的律師說法，他們至今仍未對訴訟作出正式回應。
苗栗投資客跑光 地產董座信心不減：價格合理、還會往上走
「去年上半年市場大好時，苗栗有多達3~4成的投資客，現在這些人通通不見了！」苗栗最大房仲飛鷹地產董事長王銘國，針對去年央行祭出第7波信用管制後的房市，做出以上觀察。雖然整體交易量縮約5成，但去年竹南建案衝破6字頭的行情是否因此有回跌機會？他則搖頭表示，「價格合理」、「預期還會往上走」。近年苗栗房市受惠科技業火熱、筑科買盤的外溢效益，價量因此水漲船高，不過去年9月央行祭出第7波信用管制，將第2戶限貸管控擴大至全台適用，苗栗也是首當其衝的「海嘯第一排」。王銘國指出，央行政策擴及全台對苗栗房市衝擊很大，整體交易量縮5成，原本占了3~4成的投資客「通通不見了」，建商也紛紛縮手，推案量逐步下滑，推估今年苗栗整體推案量將減少5成。去年苗栗熱門購屋區如竹南、頭份房價一飛衝天，竹南甚至出現新案成交6字頭行情，王銘國分析，該區受惠科技產業、新竹買盤外溢，看到的5~6字頭仍是竹北的6折價，「新竹房市向來很獨特，鄰近的苗栗蛋黃區新案突破6字頭，還算是合理價位，沒有問題」。王銘國強調，雖然現在已經是買方市場，但是土地價格沒有降低、新建案價格也不會往下，市場大部分仍屬剛性需求的購屋民眾，除了偏遠、老舊、沒落的區域會降價，大部分區域價格位間跌勢，「蛋黃區甚至預期還會往上走」。即使是二手屋市場，王銘國表示，8~9成的屋主仍不降價，只是價格沒再衝高，整體議價率約10%，「有錢的買方還是很多，所以不會看到價格大幅下降的機會」，買方頂多不再追價、能以實價登錄的行情買到。王銘國指出苗栗的剛需買盤仍在，房價不會跌。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）飛鷹地產顧問吳駿杰補充，苗栗蛋黃區屋齡10年內中古大樓，目前行情已站穩4字頭，每坪成交均價45萬元，20年以上大樓也落在35~40萬元左右。須留意的反而是貸款問題，他觀察到，即便目前還有買方要購屋，卻不見得能順利貸到款，大約要找5~6家銀行才能找到願意核貸的，導致交易過程拉長，大約花費比過去多1倍的時間。王銘國最後強調，2024年買賣移轉棟數雖在下半年受第7波打房政策與限貸令影響，第4季急速縮減，房價亦趨緩下跌，但全年買賣移轉棟數仍突破35萬棟，創近10年新高。飛鷹地產深耕商圈經濟，並緊跟政府政策腳步，如桃竹苗大矽谷方案帶動區域發展，所以去年在苗栗的銷售穩健，逆勢成長10%，銷售額達110億元，「儘管房市仍面臨調整壓力，但展望2025年，我們對苗栗與新竹地區的長期發展充滿信心，將持續深耕區域優勢，滿足市場多元需求。」 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅
白人媽產下非裔寶寶！她揭診所「搞錯胚胎」 怒求償2百萬
美國喬治亞州發生一起離譜的「搞錯胚胎」案件，導致一名透過試管嬰兒（IVF）生育的白人女子，竟產下一名非裔男嬰，而這名女子還因此喪失寶寶監護權，於是把生育診所告上法院，並且求償約新台幣245萬元。一名白人女子透過試管嬰兒產下一名非裔男嬰，經過基因檢測證實，兩人沒有任何血緣關係。 （圖／翻攝自ABC News） 根據《美國廣播公司新聞網》（ABC News）等美媒報導，38歲的女子穆雷（Krystena Murray）日前控告替她進行人工受孕的生育診所，誤植別人的胚胎到她體內，導致她產下一名與她沒有任何血緣關係的非裔男嬰。穆雷甚至被迫將寶寶的監護權，交給與男嬰有血緣關係的父母，深受創傷的她於是向診所求償7.5萬美元，約新台幣245萬元，穆雷是透過「海岸生育專科診所」（Coastal FertilitySpecialists）接受試管嬰兒服務，當時她選擇了一名外表與自己相似的白人精子捐贈者，沒想到當她辛苦產下寶寶後，竟發現男嬰膚色明顯較深，儘管她「知道有些地方出了錯」，穆雷仍視如己出地照顧男嬰長達5個月。一名白人女子透過試管嬰兒產下一名非裔男嬰，經過基因檢測證實，兩人沒有任何血緣關係。 （圖／翻攝自ABC News） 直到2024年1月底收到DNA檢測結果，證實穆雷與寶寶毫無血緣關係，確定診所將別人的胚胎植入她體內，才立刻通知生育診所，後者也聯繫了男嬰的親生父母，而對方也決定爭取監護權，穆雷的家族律師認為，穆雷一定會敗訴，因此她只好在去年5月放棄監護權。根據穆雷的律師沃爾夫（Adam Wolf）表示，「穆雷清楚記得第一次看見寶寶時的震驚」，「這種錯誤在一間生育診所裡永遠也不應該發生，這是一起滔天大罪」，穆雷如今對診所提告，她18日在記者會上淚訴「我的寶寶在基因上不是我的，身上沒有留著我的血，也沒有我的雙眼，然而他現在是、也永遠是我的兒子。我永遠也無法完全復原，或者完全向前邁進，一部分的我將永遠思念著我的兒子，並且想要知道他會成為什麼樣的人」。針對這起「搞錯胚胎」的事件，海岸生育專科診所透過聲明表示，穆雷的案件是起「單獨事件」，並稱這起錯誤被發現的同一天，診所就立刻深入審查，「診所也實施額外保護措施，進一步保護患者，並且確保此類事件不再發生」。一名白人女子透過試管嬰兒產下一名非裔男嬰，經過基因檢測證實，兩人沒有任何血緣關係。 （圖／翻攝自X）
全台十大熱門瀏覽社區出爐！前3名都在新北 冠軍1年瀏覽次40萬
現代人購屋仰賴網路搜尋，往往先查詢瀏覽後，再前往社區、建案看屋。樂屋網統計2024年最多線上買方瀏覽的社區，前3名均位於新北市，且中和區茂德建設興建的「太陽帝國」更蟬聯2年熱搜冠軍，去年共被瀏覽高達40萬次，較2023年的21萬次成長幾近翻倍。樂屋網統計2024年全台十大熱門瀏覽社區，其中最多線上買方瀏覽的社區為新北市中和區「太陽帝國」，共計瀏覽40萬1148次，該社區2023年同樣也是熱搜冠軍。第2名為淡水區「海洋都心」，總瀏覽數為14萬1562次；第3名也是位在中和區的「景安晶華」，總瀏覽數7萬4137次。中和區茂德建設興建的「太陽帝國」，去年網路瀏覽數逾40萬次。（圖／東森新聞）樂屋網發言人洪安怡指出，中永和地區地狹人稠，多為老舊公寓，要在捷運站旁找屋齡較新的大樓社區本就不易，因此捷運南勢角站附近的「太陽帝國」，跟鄰近捷運景安站的「景安晶華」，分居榜上第1名和第3名，成為當地買方關注的熱門社區。其中「太陽帝國」屋齡僅2年多，基地面積達1000坪，住家戶數超過500戶，附近又有興南夜市，機能相當好；至於「景安晶華」屋齡雖然已超過11年，但戶數37戶相對單純，格局規劃不錯，周邊生活機能也很完善，因而指名度高。淡海新市鎮的知名社區「海洋都心」總共有3期，包含「海洋都心2」、「海洋都心3中央花園」，洪安怡表示，距離輕軌不遠，地段方便，房數從1房到4房都有，總體戶數逾5千戶，也因為量大，轉手待售的狀況也會比較多，致使買方瀏覽量衝高，2024年總體高達14萬次。 全台十大熱門瀏覽社區出爐。（圖／樂屋網提供）台中市則有「瑞聯天地」、「城市經典」分別排名第4、第6名。洪安怡說，這些社區都是戶數較多，有不少低總價的小套房求租或求售，涵蓋了自住和投資收租功能，客群較廣，因此近年來持續穩定上榜。值得一提的是，屏東縣「尖美東山河」是這次七大都會區外唯一上榜的縣市和社區，洪安怡表示，該社區坐落在屏東市，基地高達1萬多坪，共2千多戶，是當地最大的集合式住宅，去年交易超過100筆，再加上高鐵、台積電2大題材加持，也讓屏東逐漸吸引買方目光。洪安怡提及，瀏覽次數高的社區，往往具備多重優勢，包括聯外交通方便、生活機能佳、戶數選擇多元，甚至是公設豐富等等，但待售物件如果太多，轉手量太大，社區的品質也可能會受影響，因此選擇社區時，除了關注價格，更應該審慎評估社區的管理狀況，找出最適合自己的選擇。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承
大S猝逝／大S傳這週樹葬！汪小菲爆積欠2.5億沒還 明來台反擊S媽
女星大S（徐熙媛）春節期間與家人到日本旅遊，卻因流感併發肺炎猝逝，享年48歲，沒想到前夫汪小菲還特地來台，在雨中漫步下跪，引起網友熱議。據悉，汪小菲還積欠大S豪宅房貸、借款、贍養費等，估計仍有2.5億元沒還，如今又傳出他明（20）天可能從北京來台，解決與大S的債務官司。另外，大S樹葬儀式預計在這週內完成。根據《鏡週刊》報導，大S生前曾給汪小菲人民幣1600萬元，以及港幣1千萬元，總計約新台幣上億元，但汪小菲至今只還了新台幣500多萬元。且根據協議，他每月應該支付大S生前所居住豪宅的房貸、贍養費等，卻都未按時給錢，總共還欠了約新台幣2.5億元。依照《民法》規定，大S過世後，子女監護權會移轉給汪小菲，2個孩子能繼承大S三分之二的財產，汪小菲作為法定代理人，可能掌控著部分遺產。而S媽黃春梅曾在本月13日深夜曾發文寫下「不信正義換不回，我要上戰場，給我加油吧」，疑似是對汪小菲、張蘭宣戰。不過，汪小菲在雨中漫步後，突然戴著現任妻子馬筱梅（Mandy）回到北京歡度情人節、在高檔餐廳吃大餐，將一對子女留在台灣。另據《三立新聞網》報導，當時友人透露，汪小菲想等監護權確定轉移到他身上，才能把孩子帶回北京，「需要一點時間，基本上帶走小孩只是時間的問題，還是需要一定的程序啊」。據傳，大S樹葬儀式會在這週內完成，也爆出汪小菲將反擊S媽，在明天飛來台灣，等大S樹葬儀式結束，就會把兒女帶回北京。而汪小菲也找了律師，希望在這次離開台灣前，把之前與大S的債務官司做個了斷。
房市1月未解凍 來客數低平均成交數下降！銷售人員「追劇度日」
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2025第一個月敲響房市喪鐘，燈號轉為衰退黃藍燈，乃2022年連續升息利空後兩年來首見慘況，分數39.8分，風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走降，成交組數上升，議價率、待售建案數分數持平。住展雜誌發言人陳炳辰指出，1月適逢農曆年節，傳統上購屋意願延至年後，加上整體環境偏空，天候寒流一波波也吹散人潮，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組，持續秀下限，平均成交組數每週是1.3組，較去年底的0.8組小幅增加，但還是難以回溫論斷，僅以台北市大安區與新北市中和區新案出於比價、小宅因素有所拉抬，其餘案場冷清，甚傳出銷售人員追劇度日、等過年放假狀態。回應買氣低檔 供給開始降溫供給面一直是2024年保住風向球綠燈關鍵，房市在去年年中傳來銀行貸款危機，9月又面臨央行打炒房政策雪上加霜，買氣早已信心盡失，但建商推案難說停就停，一定的進場節奏讓房市還有討論度，然去年規劃新案終告一段落，建商呼應買氣暫時休兵，除了本屬冷門的新成屋案雪上加霜，該月僅推出一百多戶，預售屋推案量更僅四百多億元，較前月腰斬，為2023年3月以來新低，比預售屋不得任意轉讓的平均地權條例修法預告前夕還慘，不見百億元大案，僅新北市永和區一新案估達60億元，餘皆低於30億元，供給與需求雙雙降至冰點，風向球分數終見墮崖。即便推案開始踩剎車，但累積難以去化的案量仍多，待售建案數在1月來到1104 案，再比前月增31案，是2024年4月以來新高，去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈底打回原形，宜蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響，民眾賞屋與買房興致低落，銷售龜速，待售案增勢較明顯。住展風向球。（圖／住展雜誌提供）依然在一成以內的議價率，除了建商仍不低頭而沒有讓利空間，倒也有建案開價不再創高，自主控制價碼，只是房價儼然偏高，開價與成交價差距不大。桃園市的議價率比起北台灣其他縣市稍高，先前當地二線區域如大園、觀音等地，房市過分受熱況拉抬，如今不再雨露均霑，房價回歸基本盤，也反映在數據上。陳炳辰分析，目前房市未見明朗，買盤觀望氛圍無解，但推案為本業的建商們，在過完農曆年，緊接著329檔期，乃至於整個上半年的傳統房市旺季並不缺席，已預告包括台北市松山區、南港區、中山區，與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區，與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作，惟是否雷聲大雨點小再轉延推，或分期推出降低風險，變數仍多，又無論如何都得消化市場上不小的量體，房市要有期待恐觀察至下半年。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承
新房設IH爐、電熱水器比瓦斯更安全？ 內行人曝建商這1考量
台中新光三越13日發生氣爆事故，根據警消初步調查，發現疑似是12樓進行拆除施工時導致瓦斯氣爆，事件啟發民眾省思並好奇，家裡使用IH爐跟電加熱水器是否會比用瓦斯更安全，但有內行人點出「1關鍵」才是影響居住安全的核心問題。民眾在臉書「買房知識家」表示，看到台中新光三越發生氣爆事件，想起有些網友主張絕對不買沒有瓦斯天然氣的房子，如今很多新房子都沒有瓦斯天然氣，而是配置IH爐以及電加熱水器，這樣是否比較安全？文章吸引網友留言，支持用IH爐烹飪比傳統燒瓦斯更方便的觀點不少，理由不外乎是更省電、沒有明火不怕引發氣爆等，但更多人都傾向認為「和居家安全沒太大關係」，有人表示「只要活著就會死，真的是太不安全了」、「生死有命富貴在天，走在路上也有事了，別因噎廢食」、「因為外出有車禍的風險，是否都不出門了？」、「現在新房子的瓦斯天然氣表上都有遮斷器，很安全的」、「IH有比較好？電器也是能走火，也是有隱藏危險」還有內行人分析，如今高樓層的新房子裝修，大多都是搭配IH爐，一方面確實出於消防安全考量，因為根據法律規範，高層建築物地板面高度在50公尺或樓層在十六層以上部分，除了住宅、餐廳等建築物機能的必要性，否則不得使用燃氣設備，但更多原因是建商為了節省成本，因為高樓層使用瓦斯（有明火）必須增設消防通道，還容易影響坪數規劃，因此很多業者乾脆使用IH爐或是電加熱水器，未必代表使用瓦斯烹飪更安全。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承
罕見新成屋豬舍開價538萬秒殺 專家曝「合法登記」是關鍵
房市冷清，但生財工具需要的廠房，可是很搶手的！屏東內埔有間341坪合法登記豬舍，上月開價538萬元求售，短短不到1個月就秒殺，專家直呼「真的便宜！」強調重點是那張「合法畜牧場登記」，絕對是價值不斐。有不少房仲1月初在臉書房屋買賣社團發文，出售屏東縣內埔鄉「合法登記豬舍」，開價538萬元，建坪136.08坪、地坪341.52坪（1.16分），文字敘述地點四通發達，有建物與土地權狀，豬舍有畜牧登記等合法證書，購入即可開始創造產值，設備現況良好，即可正常使用，屬於低總價畜舍稀有產品，創業、擴廠、投資首選。該物件至2月初的網路資訊則顯示秒殺、已售出。「這價格真的好便宜！」大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該物件的最大價值就在這張「畜牧場登記」，由於環保意識抬頭，民眾對於新蓋豬舍大多頗為排斥，新豬舍若要申請合法牧場登記，大多須經縣府各種重重審視，因此此張合法畜牧場登記絕對價值不斐。該豬舍因行情便宜，迅速賣出。（圖／翻攝臉書社團「高雄屏東591房屋買賣」）該戶屋齡據載僅約13年，為罕見新成屋豬舍，賴志昶判斷，地上建物另有不小價值，惟該戶地坪約341坪，僅約1分地大小，與中南部動輒上千坪土地大小的豬舍相比，可蓄養空間較顯狹小，加上土地地目為農牧用地，僅供農業使用，土地單價不比建地，因此潛在買盤稀缺。不過仍能秒殺售出，賴志昶直言，主要是總價不高，又有罕見的牧場登記，因此若遇到適宜買家，如其他大場畜牧業者，見此價位應會眼睛一亮、立即下標。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承
房市寒冬屋主開價下修 「大坪數透天」太難賣降幅最大
政府辣手打炒房衝擊買氣，房市寒流颳得屋主也心寒，姿態終於放軟，不只不再開高價，還願意調低價格減少獲利求售。台灣房屋統計內部整體待售物件，全台逾3千間屋的開價下修，平均降幅約8.2%，六都當中以台中市891件最多，佔全台26%；降幅較大是台南市8.7%；台北市僅202件最難撿便宜，顯示精華蛋黃區的價格鬆動程度相對輕微。根據台灣房屋集團統計內部調降開價物件的統計，全台共3431間待售屋的開價調降，平均降幅8.2%，其中以台中市891件最多，佔比高達26%，不過平均降幅7.7%，僅次於台北市7.2%。台灣房屋集團內部降價開價物件共3431間。（圖／台灣房屋集團提供）台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都當中以台中市的開價下修的案件最多，主要是近年台中的新興重劃區開發熱絡，整體供給量相對豐富，在景氣收斂下，釋出的讓利案件也相對多，但重劃區的社區多半屋況新穎，且屋主的取得成本相對高，因此對價格較有堅持，所以台中的平均降幅7.7%，僅略高於降價案最少的台北市。降價物件最少的台北市，僅202筆，佔約5.9%，開價平均降幅也僅7.2%；降幅最高則是台南市的8.7%，降價屋共262件，佔比7.6%相對少。陳定中說明，台北市則因土地開發飽和，住宅市場待售量體本就不多，長期供不應求，且台北市建設多、機能強，價格支撐性高，所以降價物件量有限，讓利力道也相對輕，加上台北市的整體房價水準高，以同樣降價100萬為例，在台北可能僅影響總價的5%。陳定中接著說，房價相對平實的台南，降幅便超過1成，各地房價水準的不同，也使得台北市開價調降的幅度僅7.2%，降幅為六都最少，台南則高達8.7%，讓利程度為六都最鮮明。大坪數透天總價高 太難賣故降幅大台灣房屋集團也進一步檢視開價調降物件的產品型態，以透天厝、別墅為最大宗，在整體降價物件中佔比逾4成，開價的平均降幅達10.2%，下修幅度較公寓或大樓高。 透天厝、別墅為最大宗的降價產品型態。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天厝別墅產品建坪大，土地持分也大，因此總價高，易觸及高總價限貸門檻，且透天客源以換屋族居多，但換屋族在打炒房政策下，不易爭取高成數貸款，也導致透天厝的買氣限縮，屋主多半需要透過調低開價來增強買方購買意願。張旭嵐指出，去年第4季以來，政府辣手打炒房衝擊買氣，在銷售速度放緩之下，部分屋主心態略有軟化，使降價物件增加，對於今年想撿便宜的民眾而言，正好是可以伺機而動的機會點。不過除了比價格之外，也有兩點提醒，第一，首購族先避開機能未到的蛋殼區；第二，若入手降價老屋，須同時評估裝修成本和市場行情，才有機會挑到實在好貨。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承
台中新光三越「蟬聯14年」最賺百貨！ 停業1天估計損失7千萬
台中新光三越（13）今日上午發生嚴重氣爆，傷亡逾10人，內部設施也殘破不堪，官方緊急宣布停業一天。而該百貨以蟬聯14年全台最賺錢的「百貨店王」，2024年營業額高達258.3億元歷史新高，推估停業光是營業額就損失約7000萬元的日均額，重創業績。台中新光三越位於精華的七期重劃區，所在位置的公告土地現值每坪236萬元，為台中最高地價，已蟬聯15年「地王」寶座；同時該百貨也是全台賺最多的「百貨店王」，去年營收258.3億元（含稅）、年增0.1%，續創歷史新高，第14度蟬聯全台百貨「店王」，如今因氣爆事故影響，不只重創業績，恐怕也對該商圈經濟帶來不小影響。台中新光三越位處台中地王，同時也是全台營業額最高的百貨。（圖／東森新聞）網友在社群平台threads提及，以1年營業額約250億元來看，差不多每天有7千萬元的營業額，停工3個月大概損失60億元。底下不少網友討論熱烈，「年度業績洗牌了」、「炸完變危樓就難估了」、「至少要三年才能恢復營業，瓦斯管線破裂會有二次爆炸，要全部換掉」、「看到12樓的慘狀，恐怕不是3個月就能修復的，半年到1年都有可能」、「問題是不會只停工三個月！而且整棟樓層結構也要重新檢視…這損失數字不好說…加上還有人員傷亡」。台中新光三越在發生氣爆後也疏散全館人員、宣布封館一天，說明「以顧客跟員工安為第一優先，正在進行全館緊急疏散，事發原因尚在釐清中。」新光三越總經理吳昕陽南下抵達現場後表示，「非常震驚傷痛」，並提及「現在市政府、消防局、檢調單位正在鑑定原因及採取更多的安全指揮措施，新光三越會全力配合。我們目前最關切的是在傷痛裡救災、搜救、善後，照顧『人』是我們目前最重要的事。新光三越會盡全力，再悲痛，也會把人的善後列為第一優先，新光三越也一定會負起該有的責任。」 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承
股市今年將面臨最大崩盤？ 《富爸爸》作者示警：數百萬人恐失業
《富爸爸，窮爸爸》（Rich Dad, Poor Dad）作者羅伯特．清崎（Robert Kiyosaki）昨（9）日在X（前Twitter）發文警告，2025年可能迎來「史上最大規模的股市崩盤」，全球經濟恐陷入「大蕭條2.0」，並導致數百萬人失業、股市與房市重挫。清崎強調，自己早在2014年出版的《富爸爸教你預見經濟大未來》（Rich Dad’s Prophecy）一書中，就已預測這場災難即將發生，如今預言正在成真。他指出，當市場開始崩潰，最終將演變成一場全球性的大衰退。他擔憂，這場經濟災難將對大多數人造成毀滅性打擊，許多人將失去工作、股票與房產。「如果我的預測正確，數百萬人將失去工作、投資與房子，這將是一場超越大蕭條（Great Depression）的危機。我希望我是錯的，但這正是我在2014年所預測的未來。」面對即將來臨的市場崩潰，清崎強烈建議投資者應該遠離傳統金融市場，並將資金轉向黃金、白銀與比特幣（Bitcoin），他表示這些資產在經濟危機中將能發揮避險作用。「多年來，我一直建議人們投資黃金、白銀與比特幣，因為這些資產在經濟衰退時能夠保值甚至增值。」清崎認為，經濟崩盤將導致房價大幅下跌，因此對於想要進場購買不動產的投資者而言，可能是千載難逢的機會。然而，他也警告，並非所有房地產類型都能夠在危機中存活，「最糟糕的房地產將是辦公大樓與小型零售空間，這類資產在市場崩盤後的復甦可能最為困難。」此外，他也鼓勵民眾創業或投資能在經濟衰退中生存的產業，例如農業或食品生產，「如果你擁有土地，你可以考慮種植蔬菜、養雞生蛋，甚至飼養牛隻。」清崎進一步批評傳統教育體系，認為大學學位無法提供真正的財務知識，甚至可能成為未來失業的主要原因之一。他表示：「人工智慧（AI）未來可能取代大學學位，因為大學提供的財務教育是假的。大多數大學畢業生離開學校時，不僅負債累累，而且對財務、投資與創業毫無概念。」他回憶自己年輕時從「窮爸爸」與「富爸爸」身上學到的教訓：「我的窮爸爸告訴我要找一份穩定的工作、尋求工作保障、投資股市，但我從不遵循這些建議。」清崎認為，真正的財務教育來自於理解資產負債表、學會如何管理資金與投資。他強烈建議人們多次玩他的「現金流遊戲」，並將遊戲的概念教授給更多人，「每當你教會10個人如何玩現金流遊戲，你的財富也將隨之成長。換句話說：『教學，讓你變得更富有。』」最後，清崎提醒所有人：「未來將是艱難時期，請務必做好準備！」他強調，現在是時候擁有真正的財務教育，避開即將到來的市場災難，並尋找創造財富的新機會。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅
房市交易恐創7年新低！ 專家曝房仲業動向：改做Uber eats
2024全台房市交易量35萬棟，年增14.19%，創近11年新高，不過房市趨勢專家李同榮卻示警，今年房市交易量可能創近7年新低，而且上半年量縮幅度即超過3成，海嘯第一排就是靠交易量維生的房仲業，第1季開始出現轉業潮，首選改做Uber eats，第2季將出現頂店風，然後將掀起一波倒店潮。儘管去年下半年房市急凍，但內政部公布2024年全台建物買賣移轉棟數仍高達35萬0525棟，創近11年新高，較前年30萬6971棟增長14.19%。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，去年房市在新青安搶購風暴中，激發房市價量齊揚的甩尾現象，促使上半年交易量衝上17萬6778棟，足足比前年同期13萬8942棟增加27.2%是歷年首見。不過下半年也因房價超漲、銀行限貸、央行祭出第7波信用管制之下，購屋者手軟觀望，交易量開始急凍，第3季量縮價止漲，第4季六都房價進入跌勢，結束7年多頭行情。去年房市交易集中在上半年。（圖／吉家網不動產提供）來到2025年，在賣方堅持、買方觀望的市場氛圍中，又逢春節交易日減少一周，交易量再次落入谷底，元月份全台交易量月縮33%、年縮43%，逼近腰斬的慘況。李同榮表示，在新青安激勵措施與央行打房的政策矛盾下，交易量爆漲與爆跌都會對產業產生扭曲的傷害，房仲業就成為「金龍海嘯」第一排的重災戶，在僧多粥少的市場中，第1季難以生存的營業員開始出現轉業潮，Uber eats成為轉業首選；第2季預期頂店風潮將起，去年新開的店頭首當其衝；若第3季前情況若沒改善，房仲業上半年將掀起一波倒店潮， 在打房過度頻繁的壓制下，李同榮指出，此次房市循環的房價愈打愈高、交易量卻愈打愈低，近十年平均交易量僅30萬3265棟，比前兩次循環劇減了21.28%，尤其雙北更加嚴重。他舉例，1996年全台曾創下50萬8748棟的高峰，這種價穩量增的活絡現象已遙不可及，反而2016年曾創24萬5396棟的歷史新低，與高點相比夭折一半之多，「這種嚴重情況，對產業發展絕對不利」。1996年全台曾創逾50萬棟高峰交易量，如今以遙不可及。（圖／吉家網不動產提供）李同榮分析，對照近7年開工量與使照量，3年前平均開工量估是今年的完工量，因此今年面臨的完工交屋潮會比去年增加至少1.5萬戶、共計高達約12萬戶，加上銷售率不佳開工率下滑，投資客開始拋售存貨，市場供過於求、消化不良，「要想交易量解凍上升，就必須要降價才能逼量出來」。總歸來看，李同榮認為，今年上半年在買方觀望的氛圍下，房市交易量難有起色，想指望329檔期巿場回春，只能說「難」，想指望520檔期房市好轉，更是「難上加難」。他強調，只有價格明顯鬆動，下半年交易量才會脫離谷底，但全年交易量將面臨30萬棟保衞戰，極可能創下近7年來新低。今年將面臨完工交屋潮。（圖／吉家網不動產提供） 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承
2024稅收3.7兆、超徵5283億皆創新高！ 財政部曝主因
財政部昨（10）日公布去年全年及今年1月全國稅收，經修正後去年實徵3兆7619億元，較預算數超出5283億元，創下歷史新高。主要貢獻來自證交稅、綜所稅、營業稅及營所稅，其中證交稅因AI應用商機、高息ETF熱潮推動，全年成長907億元，年增46%。113年全年稅收較預算數多出5283億元，其中中央政府超徵3757億元，創歷年紀錄。主要因綜所稅（+1696億元）、營所稅（+1505億元）、證交稅（+907億元）、營業稅（+616億元）等稅收大幅超預期。此外，去年賦稅負擔率（不含社會安全捐占 GDP 比例）達 14.8%，為近 26 年新高，雖仍低於南韓（20.4%）、日本（21.2%），但已高於新加坡，顯示稅收增幅高於經濟成長速度。而114年1月稅收因春節影響下滑，實徵2194億元，年減1.8%，財政部說明，1月台股上市櫃日均成交值達4076億元，年增17%，但因春節假期交易日數減少7天，證交稅收入165億元，年減26億元（-13.7%），終止連20月正成長。不過，若以每日平均證交稅計算，1月每日入帳11億元，較去年同期成長 26%，仍顯示市場交易活絡，後續仍待觀察。1月綜所稅因年終獎金、利息所得扣繳增加，實徵480億元，年增15%，創歷年同期新高。營業稅則因金融業營收增加、內需穩定，實徵1059億元，年增 4.5%，相較之下，部分稅目因春節假期與大額退稅影響而下滑，營所稅年減 27.3%（28 億元），貨物稅因車輛類課稅減少，年減 12.2%（108 億元），遺產稅因大額案件減少，年減56.6%（18億元）。財政部指出，1 月多項稅收受春節影響，但市場交易仍穩健，內需亦保持成長動能，未來將持續關注 2、3 月累計稅收，以掌握經濟與財政收入變化。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承
2024房地合一稅首破千億！元月銳減近8成 專家曝：高點已過
去年下半年雖然上演第7波信用控管的打房環節，但央行出手前的房市火熱程度確實驚人，讓去年的房地合一稅收大爆量，全年個人與營利事業合計最終高達千億元，反映房市交易熱絡與出售不動產的業主資產大幅增值。反觀今年1月，受到農曆年節與房市交易量縮影響，房地合一稅收僅剩20億元，年減33%、月減近8成。根據財政部統計，去年個人與營利事業的房地合一稅收總計達1007億元，首度突破千億元，寫下了歷史新紀錄，若以六都來看，台中市仍是房地合一稅收王。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收大增，反映2016年後取得不動產的屋主，房價出現一波大漲，加上去年在管制前房市交易暢旺，帶動房地合一稅收大幅增加的狀況，不過從第4季以來房市交易出現量縮，預估2025房地合一稅不太可能再出現千億元的市況。觀察今年1月的房地合一稅收，就開始反應市場交易量縮，加上農曆春節效應，個人房地合一稅收大幅量縮，剩下20.4億元，寫下近24個月以來新低紀錄，月減近8成，且年減33%。去年的房地合一稅爆高。（圖／信義房屋提供）去年稅收王台中市的1月房地合一稅，也僅剩下4.8億元，其次是新北市剩下4億元，台北市2.3億元，桃園市2.2億元，高雄市3億元，台南市跌破億元剩下7100萬元。曾敬德表示，若房地產交易持續量縮，則有可能去年的千億元稅收就是短期的歷史高點，建議民眾還是做好節稅規劃，並且充分了解節稅規定，畢竟能夠省下來的就是多賺的。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承