看屋
」 房仲 租屋 凶宅 房東 看房
「租到屍臭屋」清到嘔吐…她急PO網求救 網勸「快逃」：去找特殊清潔員
租房路太曲折！有位女網友近日分享，她由於種種原因選擇了一間「因病過世」的房子，起初剛看房時，現場有很濃的明星花露水味道，後來香味逐漸散去，發現房間裡飄出臭味，經過上網查詢加上鄰居的說法，確認是「屍臭味」。她嘗試各種方法拖地、清理，仍無法解決這個問題，更讓她忍不住嘔吐，最後只好發文求助，希望網友能教她除味方法。這名女網友在Dcard上以「如何去除屍臭味？」為題發文表示，由於物價上漲、租金高昂，加上沒辦法申請補助，考量到距離、價格種種因四，她選了一間「因病過世」的房子。當她第1次看屋時，現場就有濃濃的明星花露水味，決定簽約後再次去看房，香味才漸漸散去。不過，原PO第3次進屋要打掃其中一間房間時，卻發現香味伴隨著臭味，上網查詢後，以及隔壁鄰居說「你是XX樓喔，那個死很久了，臭一個…」，才讓她驚覺臭味就是「屍臭」。原PO陸續將家具搬進租屋處後，只剩下那間房間還有屍臭味，於是她戴上口罩，嘗試用「碳酸鈉+壽司醋」拖地，卻還是能聞到「明星花露水香味+臭味+酸梅味」。原PO接著用「尤加利精油」打掃，卻覺得越拖越臭，待她簽約完進去再離開，便直接吐了1次，甚至導致她進公司後，忍不住跑去廁所吐。對此，原PO只好發文求助，「那個欲蓋彌彰的香味+臭味，到底！要怎麼除屍臭味」。貼文一經曝光後，迅速引起大批網友討論，紛紛留言表示「搬家吧，這真的不太好」、「住在一間有屍臭味的房間，真的對自己的心理狀態不好，很容易給自己下心理暗示，如果是基督教之類有宗教信仰或無神論的人，我覺得就可以住，普通人還是快逃」、「建議搬家，兩個月押金就算了，磁場不好一整年，會出很多事情，這種東西一般人沒有能力解決的」。也有人說，「你身體已經不舒服了 你還要繼續撐什麼？心理上你覺得沒關係可以克服，但是生理上還是要注意病菌的問題，並且味道不適也是一種侵害身體的症狀」、「花這些心思跟錢去除味道，倒不如趕快搬家，不要浪費時間，好奇租金是多便宜？可以讓你忍受又清理」。此外，不少鄉民提出了除臭味的建議，「我最近買了人體屍體除臭劑，你要不要買一罐試試看，我還沒有使用，但是成分裡面有寫酵素，原理或許是生物分解相關的細菌，或許會有幫助」、「用1%漂白水拖地 多拖幾次+通風試試，然後要用酸清洗的話，直接用清潔用鹽酸會比較適合」、「活性碳、鳳梨皮...當初展場是用這些這些去味，或是燒一下東西（粗鹽淨化）」、「真心建議找特殊清潔員（專門打掃事故屋的）來清掃，他們有專業清潔工具跟化學藥物可以清潔縫隙跟徹底消毒（屍毒可是沒在開玩笑的）」。
928強碰打炒房3／社區1/7零貸款大投資客玩法曝光 「現金為王」賺更多
7月「限貸令」席捲全台後，即傳出不少「求貸無門」，甚至房子沒買到，先賠上違約金的慘案，秋節過後，央行再祭第7波信用管制，力保「新青安」及首購族不受影響，卻殃及全國其他購屋客。CTWANT記者調查，央行重拳促下房市出現「現金客為王」，某間近期將交屋的700戶大社區，就有近百戶「不須貸款」，「厲害的投資客早已下車，或改全現金買房！」永慶房產集團整理國銀及民營銀行房貸利率，新青安申貸，8家國銀裡，台銀、土銀最快送件後1~2個月完成審查，但撥款時間未定；一銀則是最快收件後3個月撥款；其餘5家國銀須排隊至今年12月或到明年1月撥款。一般首購貸款，幾乎全面性的利率上升，「央行雖然沒有升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多，首購仍要排隊！」永慶房產集團業務總經理葉凌棋說。位在桃園龜山A7重劃區就出現活生生被銀行、建商剝皮的實際案例，首購A先生3年前以每坪18萬元購屋，現在房價已翻倍，今年8月使用執照下來準備對保，但因為他的小孩剛出生、手頭吃緊，建商配合銀行給的貸款成數和寬限期不如預期，因此選擇自行找其他銀行對保，但卻要等到12月以後才撥款，建商不願等，認定他違約，要求A先生賠償違約金並解約。業者調查國銀及民營銀行新青安和首購申貸情況，仍是要排隊等撥款，且貸款利率普遍來到3%。（圖／記者黃耀徵攝）目前A先生只好讓合約先進入調解，暫時維持合約效力，等待銀行撥款。A先生認為，這幾年房價漲得一蹋糊塗，建商心態就是客戶無法交屋最好，可以收回再以現在更好的價格再出售。 不只建商想撿漏，一名投資客就分享，他一個朋友，最近就在台南善化，承接一個近期交不了屋的透天新案，前屋主以賠售300萬元出場，「這種機會會越來越多，尤其自備款一下從2成變5成的非七都會更明顯。」而他自己有被打到嗎？「因為政府太賊，避免政府反反覆覆的政策給套，前幾波賺到錢就下車了，現在都量力而為，用最安全的一般貸款且只有貸1戶，其他都靠現金買斷。」據了解，由於「理財型房貸」不在《銀行法》72-2規範內，因此投資客會先以現金購買1戶，或是手上無貸款的房子，以該戶申貸理財型房貸，貸出來的錢拿去買股票、債券、保單等，再將這些資產質押套現，以避開理財型房貸資金用途不得買房的規定。此操作手法不僅可以避開打炒房「購屋貸款」戶數的計算，貸款成數不受影響，現金買房的議價能力又更強。第7波打炒房後，不少非七都的多屋族，從貸款成數8成立刻掉到剩5成，預期刊登「平轉、賠售」的廣告訊息將越來越多。（圖／報系資料庫）記者詢問，萬一房價不漲怎麼辦？他回答，「不會不漲啦！任何東西都會下跌，唯獨房子不會。而且現在打房打下去，以後房子就是有錢人的遊戲，窮人、中產階級買不了、頂多買1戶，未來連換屋都有困難，因為要自備款5成。」「就像現在被打到的，也都是資本不夠雄厚的小投資客，資金軋不過，最後不得已賠錢賣，然後有錢人、大投資客就伺機等著用現金撿這些賠錢貨，再轉賣賺一波！」 記者也詢問到非七都一間總價落在800萬元上下的社區，因鄰近周邊有科技園區話題，2年前預售時很熱門，近期準備交屋，該建商就透露，「總戶數近700戶，就有將近100戶不用貸款，這數字太恐怖了！真正有錢的人，影響不大！」正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠認為，當前政策彰顯了「現金客為王」的絕對優勢，現金買家不論是在交易靈活度、下手速度、風險控制及議價能力均處於領先地位，將進一步強化馬太效應（指強者愈強、弱者愈弱），讓富者更富。業者認為，此時待售物件傾巢而出，在競爭之下議價程度也更寬裕，此時正是多看房、多出價的好時機。（圖／報系資料庫）陳孟筠也提醒，市場在變動時，不能躁進貪快只想著有便宜價可撿，台灣房地產對於政策的敏感度極高，所以還是建議多「停、看、聽」，以便因應後續可能的變化。好比新青安一開始推行時，因為有寬限期及可貸金額拉高，所以吸引不少人勇敢下手買了比自己原本預算高、甚至是超出自己未來可負擔範圍的房子，還款前期可能會是蜜月期，到後面可能就會窒息，現在正是考驗著大家對突發意外的耐受程度，人人都該有控管資金風險的觀念。至於房價會不會跌？現在是否為進場好時機？葉凌棋分析，現在供給量開始出來，尤其是投資客多的重劃區，競爭之下價格就易出現鬆動、價跌，下半年「量縮價盤整」格局已定，真的有需求的民眾，現在可以認真看屋、勇敢出價。預期這一季度交易價格會在目前實價登錄震盪5%內，「但絕對是上不去了。」
打炒房見效！看屋、交量掉4成 葉凌琪：房市急凍、變相升息
永慶集團今26日舉辦「第4季趨勢前瞻報告」，針對9月19日央行實施第七波選擇性信用管制影響做出分析，業務總經理葉凌琪表示，央行總裁楊金龍為扭轉大眾對房價上漲的預期，在第七波打炒房下，已讓全台房市急凍，第四季恐創有紀錄以來最低交易量；銀行房貸緊縮，即使央行未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多。根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比(圖五)，均有4成以上的減幅，市場觀望氛圍濃厚。（圖／永慶提供）根據統計，今年1-7月全台住宅使照核發量約7.6萬戶，顯示約有7.6萬戶預售屋交屋潮，若以今年1-7月住宅使照量推估全年預售屋交屋量約13萬戶，換算所需房貸總金額將高達1.3-1.5兆元，申貸量體相當龐大。葉凌棋指出，在銀行房貸緊縮下，購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況，「即使央行並未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多」；而銀行貸款估值保守則讓貸款成數不足成交價8成，且比6月以前的房貸成數可能減少0.5至1.5成左右，購屋族群必須準備更多自備款才能進場，直接衝擊市場交易量。葉凌棋說明，根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比，均有4成以上的減幅，市場觀望氛圍濃厚，「第四季房市急凍，預估交易量約5.3至6.2萬棟左右，較2023年同期約減少30~40%。」若進一步觀察歷年第四季交易量表現，今年第四季交易量將創自1999年有紀錄以來新低量，年減幅也恐創下26年來最大。葉凌棋說明，2024年上半年房市交易熱絡，較2023年同期成長近3成，不過，下半年受到國內銀行貸款緊縮，加上央行實施第七波選擇性信用管制，扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，第四季買氣急凍，價可能盤整或下修。依目前交易量推估，下修2024年交易量至31.8-32.6萬棟之間，與2023年相比，仍成長3.6%至6.2%。
高雄男退租惡意棄養貓咪 6個月後房仲帶看房飄惡臭…牠已變乾屍
決定養寵物就該負責到底！高雄有一名郭姓男子在租屋處養貓，約滿搬走後卻把貓咪留在舊家自生自滅，6個月後房仲帶人看房飄臭為，開門驚見貓咪已死亡變乾屍，憤而向動保處檢舉。近日高雄地院依動保法判郭男拘役20天，併科罰金20萬元。去年8月有一名高雄房仲帶人看屋時，屋內飄出惡臭味，開門才發現有一隻貓咪死在裡頭，甚至已經變成乾屍，看了生氣又難過，於是向高雄市動物保護處檢舉；在動保處稽查後確認是郭姓前租客惡意棄養貓咪，依違反動物保護法使動物遭受傷害，及致動物重要器官功能喪失罪送辦。判決書指出，郭男在高雄某區承租一間套房，去年2月退租後，惡意氣養貓咪在舊家，任其自生自滅，直到同年8月房仲帶看房才發現，時間長達半年。高雄地方法院審理時，郭男坦承犯行，但法官審酌他飼養寵物本應善盡照護義務，無能力繼續飼養，可以向外尋求如動物保護團體、動物救援社團、中途之家等管道協助或收留，非消極棄養。高雄地院最終依違反動物保護法，判處郭男拘役20天，可易科罰金，另外併科罰金新台幣20萬天。
中壢「工業風」三房月租2萬5 網友一看笑了：明明是末日風
「工業風」（Industrial Style）是一種裝潢風格，通常整體空間色調以建築毛胚的原始顏色：黑、灰、白為基調，講究建材的原始質感，並且透過管線、鋼鐵建材的外類，呈現出粗獷又開放的強烈風格。不過最近在房屋網有一處標榜「工業風」的物件，成為讓不少網友啞然失笑的網路話題。常見概念的工業風裝潢。（圖／翻攝unsplash）有網友在Dcard發文，表示在自己在某房屋網站看屋時，看到一間位於桃園中壢的物件，標榜著「近捷運○○站，地點絕佳工業風大三房」，登記3房2廳3衛，36.33坪，有電梯、可開伙可養寵物，月租開價每月25000元，要求最短租期一年，並有標記「尚未裝潢」。沒想到網友點開頁面看見物件的照片，可能與預期落差過大，頓時生出「上當」的感覺，抱怨：「工你妹啦，廢墟就廢墟，當我是三歲小孩子？」原來根據網上的照片，該處公寓不僅沒有裝潢，現場還髒亂不堪，地上的泥灰積了恐怕有一年以上，部分窗框脫落、電線線路外露、牆體上還能看到多處油漆斑駁脫落以及少許的破損，浴室的隔間法也很詭異，2處衛浴的牆體都疑似加蓋，且上方沒有封起，等於洗澡水氣或上廁所的氣味都會飄散至房間。（圖／翻攝591房屋交易）（圖／翻攝591房屋交易）物件資訊分享到網路後，也引起不少網友留言，「這叫工地風，不叫工業風」、「這是末日風吧？」、「異國裝潢敘利亞風比較貼切」、「下班回家住這種房子，睜眼閉眼感覺一輩子都要完了」。還有網友懷疑：「這是想騙人家裝潢的吧？」、「25000是一開始沒裝潢時，當你承租下來後裝潢變成店面，房東開始年年漲租……」還有人表示：「可以開咖啡廳！末日來臨，你想跟誰說再見，一起喝最後一杯咖啡？」引起網友驚嘆「行銷鬼才！」、「要不是有圖片，看到這個標語我都想進去坐下喝一杯了。」
女員工勾搭醫美集團總院長「拿車又拿房」 元配提告求償勝訴
國內一家知名醫美集團的黃姓總院長遭髮妻指控與公司廖姓女員工發生不正當關係，黃男的妻子對廖女提出訴訟，並求償100萬元，最終法院一審判決廖女應賠償20萬元。根據判決書指出，該醫美集團在台北、新竹、台中和高雄都設有同名診所，其中黃姓總院長與妻子結婚已逾20年，並育有三名子女。而黃妻擁有留美企管碩士學歷，負責台中診所財務管理，並擔任新竹診所執行長。而在黃妻一次於新竹診所處理公務時，意外發現黃男與廖姓女員工的曖昧對話，其中包含「很想，你想抱抱」、「老公早點休息…很想你」、「想你惹」、「我們晚上住這附近飯店嗎?」、「可以King size的床架嗎」等用語。除此之外，內容中還討論了看屋、購屋、購車及購買家具的計畫。後續黃妻也提出指控，表示丈夫不僅經常與廖女在台中的房子過夜，還於2022年將一間價值千萬元的預售屋直接轉讓給廖女。黃男甚至在2023年7月將台中診所的財務和人事權交由廖女管理，甚至將台北診所的收入匯入廖女名下公司，並為其購買賓士車代步。而面對這些指控，廖女辯稱自己是被聘為品牌高階經理和特別助理，預售屋是用來抵償積欠的150萬元簽約金，後續貸款由他自行支付。至於關於在台中住所過夜一事，廖女則回應這是因為工作內容包括接送黃男，所以偶爾會借住，但都是分房睡。廖女還強調，其名下公司從事醫療器材租售服務，台北診所匯入的實際上是貨款，賓士車也不是黃男購買的。而法官在審理後，認為黃妻提供的Line對話記錄應屬實，並無偽造情形。對話內容足以證明黃男與廖女的互動已超越正常男女關係。但對於黃妻其他指控，由於證據不足，因此法院並未採信。法院在考慮到廖女的行為已對黃妻造成精神上的痛苦，法院衡量雙方的學經歷與經濟狀況後，一審判決廖女應賠償黃妻20萬元。這個判決仍可上訴。除此之外，黃男曾控告妻子竊錄他與廖女的Line對話內容，但檢察官對黃妻做出不起訴處分，黃男的再議也被駁回，不起訴處分已經確定。
鍾小平質疑4300萬商辦是京華城案後謝 陳智菡曝契約書打臉
國民黨台北市議員鍾小平質疑，民眾黨主席柯文哲購入4300萬元的商辦，屋主與京華城有關，並直指恐怕是「假買賣、真後謝」。對此，民眾黨今（6）日出示商辦的「所有權買賣移轉契約書」，證明確實由房屋仲介安排看屋，與京華城無關，奉勸鍾小平拿出更多證據，否則他恐怕要吃上官司。陳智菡說，鍾小平潑糞的內容沒有提出任何證據，首先，鍾指稱4300萬元的商辦，是來自於京華城的後謝，他沒有任何證據，並稱商辦的屋主，是京華城董事長陳玉坤的兒子。陳智菡出示與陳佩琪取得的產權相關資料，資料顯示所有權人為陳姓兄弟，年齡分別為68、75歲，兩人持有該物件約30餘年。陳智菡表示，除非陳玉坤有兒子是這兩個歲數，否則鍾小平的說法是不成立的，也期待鍾小平拿出更多證據。關於金流部分，陳智菡表示，陳佩琪都已經很明確的說了，所有4300萬商辦支出都是來自柯文哲個人選舉補助款，來自他的三個帳戶，但因為現在存摺都被檢調查扣，她已經重新申請，等到拿到新存摺後就可以清楚將相關金流對外界交代。但在此同時，陳智菡再次強調，鍾小平含血噴人，且沒拿出任何證據就做出這樣的指控，除非他拿出更多證據，證明這兩位屋主與陳玉坤有關，否則他恐怕要吃上官司。民眾黨今（6）日出示商辦的「所有權買賣移轉契約書」自清，證明確實由房屋仲介安排看屋，與京華城無關，奉勸鍾小平拿出更多證據，否則恐怕要吃上官司。（圖／報系資料照）
輝達員工「工作爆操」卻離不開 這原因讓員工甘之如飴
晶片大廠輝達（NVIDIA）比台積電更操！根據彭博社報導，輝達工時長、常加班，但「離職率卻很低」，原因是薪資待遇，讓員工們甘之如飴。輝達聯合創始人兼執行長黃仁勳。（圖／達志／美聯社）從輝達的員工停車場中也不難發現，裡面擠滿了保時捷、藍寶堅尼等超跑，根據報導，輝達的員工被要求每週待在辦公桌前7天，且經常加班到凌晨2點，但由於該公司慷慨的配股和薪水，讓員工們幾乎不願離開。據了解，AI晶片熱潮為輝達股價帶來大幅成長，自2019年初以來已上漲3776%，輝達暴漲的股價創造出許多千萬富翁的員工，而創辦人兼執行長黃仁勳也以「折磨員工而非解雇員工，讓他們變得偉大」的管理方式聞名。報導引述一位6月離職的前工程師表示，有些已工作近10年的員工早有足夠的錢可以退休，但多數人都沒離職，為了就是等待下一次的股票獎酬，甚至直指不管資歷高低的員工都常炫富，常見到同事上購屋平台看屋、閒聊時提到新買的度假屋等，另有幾位前員工也表示，午餐就可以聽到同事在討論輝達股價的表現，甚至數千名員工在公司網路溝通平台交流理財看法。雖然現任和前任員工都抱怨工作辛苦、壓力很大，但飆漲的收入也讓員工經常炫富、上購屋平台看房，甚至有加州的房地產經紀人表示，不少輝達員工買房不手軟，買百萬美元的房子一次都會付4到6成頭期款。《彭博社》報導，從員工提到的「薪資待遇」來看流動率，整個半導體產業的人員流動率約17.7%，2023年，輝達有5.3%的員工離職，但在輝達2024年公司市值超過1兆美元（約新台幣31.4兆元）後，員工離職率下降到僅有2.7%，主因就是輝達採取「股票購買計畫」來激勵員工留任。彭博揭輝達工時長、常加班「離職率卻很低」。（圖／翻攝自X）
執行署首推帶看法拍屋吸客 提高民眾購買意願
宜蘭縣1名女子積欠房屋稅10萬餘元，並有上千萬元民間借款未清償，名下在礁溪鄉龍潭村漳福路208之21號建物經行政執行署宜蘭分署執行，建物為3層樓透天厝，坪數約177.5坪，附近成交價約4000萬元，9月3日將砍半以底價1986萬元二拍。宜蘭分署8月26日首次推出帶看法拍屋服務，讓參加民眾覺得很新鮮，大幅提升購買意願。將於9月3日下午3時二拍的建物為3層樓透天厝，坪數約177.5坪，2、3樓共有7間溫泉套房，床具、電視、冰箱、冷氣一應俱全，且鄰近龍潭湖風景區環境清幽宜人，連同建物內所有設備，以底價1986萬560元拍賣。根據房仲業者指出，附近每坪成交價約22萬元上下，宜蘭分署拍賣底價為每坪約11萬餘元，價格直接砍半，建物內設備也都滿新的，若有意願購買的民眾值得考慮。宜蘭分署強調，為使民眾更清楚建物狀況以便參與競標，經徵得義務人同意後，昨天上午由行政執行官、書記官帶領有興趣的民眾，進入法拍屋內查看屋況。由於法拍空屋帶看，仍需考慮義務人感受及意願，目前僅限於查封的「空屋」、「獲義務人同意」案件，未來有適當案件將持續推動。看屋民眾表示，屋況採光不錯還有附家具，買到就可以馬上入住，會考慮投標；另有民眾說，第1次參加行政執行機關法拍屋的空屋帶看活動，覺得很新鮮，未來若有帶看法拍屋會再參加。宜蘭分署長吳廣莉指出，以往因無法入內查看屋況，民眾只能憑拍賣公告了解拍賣標的，難免有諸多疑慮而不敢參與投標，為使拍賣資訊更透明，更清楚法拍物件實際狀況，在徵得義務人同意後，由執行人員帶民眾入屋觀看，經由親自看到法拍屋實況後再決定是否投標，此作法更能保障民眾權益並促成拍定。
今晚11點「鬼門開」 專家解釋農曆七月22禁忌
今（3）日為農曆六月廿九日，到晚間11點子時之際，便正式進入農曆七月，也就是民間俗稱「鬼門開」的日子。為此，清水孟國際塔羅的小孟老師也整理了農曆七月的各項禁忌，方便民眾理解。清水孟國際塔羅的小孟老師日前FB粉絲專頁發文，分享了22項在農曆七月的禁忌，詳細內容分別如下：1、不宜游泳：相傳跳水死的好兄弟倘若有冤屈的鬼魂，因為無法轉世輪迴會找替身俗稱「抓交替」。2、不宜看屋齡30年以上老房：相傳往生者會在鬼月回來以前居住過的住家徘徊，倘若你八字較輕容易沖煞感冒。3、避免半夜到醫院：相傳往生者死前較多記憶在醫院，倘若家裡沒有恭奉祖先的後代，祖先回不了家容易徘徊在醫院。4、避免傍晚到廟旁邊走動：相傳眾多枉死的好兄弟，因為找不到地方申冤會找廟宇神明協助，於是廟宇周圍會有較多好兄弟，因此一般宮廟不辦事。5、鬼月不可直呼「好兄弟」為「鬼」。6、鬼月夜晚不宜曬衣服：相傳好兄弟找不到地方去，會依附在潮溼衣服裡。7、鬼月不宜持咒(即：念咒)：相傳鬼月持咒容易招來更多好兄弟來聽經，倘若你所持的是，具有「驅邪功效咒語」容易傷害到好兄弟。8、半夜不宜大吼大叫：如果你鬼月大吼大叫，容易驚嚇到好兄弟招致睡眠品質變差。9、鬼月不宜隨意拍打前方人的肩膀：相傳鬼月拍打前方人的肩膀會嚇到人，導致前方人魂魄不穩，易招好兄弟入侵，導致失神。10、鬼月晚上不宜吹口哨：因為吹口哨音頻叫趨於陰間頻率，比較容易招喚來好兄弟。11、鬼月半夜不宜點檀香或薰香：香氣裊裊會吸引好兄弟前來環繞。12、鬼月切莫拜陰廟：鬼月的陰廟會顯得更陰，因此鬼月拜陰廟八字太輕者容易撞鬼。13、鬼月不宜在山間、空曠地拍照：近期相機畫素越來越清晰，容易在鬼月捕捉到好兄弟的影子。14、鬼月不宜一直說「死」這個字：以免惹怒好兄弟。15、鬼月不宜玩試膽大會：喜歡冒險的年輕人喜愛在鬼月刻意玩試膽大會、碟仙、筆仙等，當心請神容易送神難。16、鬼月半夜時切莫撥打13個7或0：以免接通的是往生者。17、鬼月半夜看鬼片：當心好兄弟陪你一起看。18、鬼月參加中元普渡切莫罵髒話：當心好兄弟在吃飯時，你不小心惹怒祂們，那就不好了。19、鬼月到旅館時：記得放包艾草粉或鼠尾草，能幫助你一夜好眠。20、鬼月動刀：儘量選擇白天對身體較好。21、鬼月搬家入厝：儘量挑選正中午對運勢較好。22、鬼月娶親：儘量避免傍晚放鞭炮，以免夫妻失和。
再3天鬼門開…22個禁忌大公開 專家示警：說「這1字」恐惹怒好兄弟
「東方人怕鬼，西洋人也怕鬼」，8月3日晚上11時鬼門開。對此，清水孟國際塔羅小孟老師整理了22個禁忌，供民眾參考。1、不宜游泳：相傳跳水死的好兄弟倘若有冤屈的鬼魂，因為無法轉世輪迴會找替身俗稱「抓交替」。2、不宜看屋齡30年以上老房：相傳往生者會在鬼月回來以前居住過的住家徘徊，倘若你八字較輕容易沖煞感冒。3、避免半夜到醫院：相傳往生者死前較多記憶在醫院，倘若家裡沒有恭奉祖先的後代，祖先回不了家容易徘徊在醫院。4、避免傍晚到廟旁邊走動：相傳眾多枉死的好兄弟，因為找不到地方申冤會找廟宇神明協助，於是廟宇周圍會有較多好兄弟，因此一般宮廟不辦事。5、鬼月不可直呼「好兄弟」為「鬼」。6、鬼月夜晚不宜曬衣服：相傳好兄弟找不到地方去，會依附在潮溼衣服裡。7、鬼月不宜持咒(即：念咒)：相傳鬼月持咒容易招來更多好兄弟來聽經，倘若你所持的是，具有「驅邪功效咒語」容易傷害到好兄弟。8、半夜不宜大吼大叫：如果你鬼月大吼大叫，容易驚嚇到好兄弟招致睡眠品質變差。9、鬼月不宜隨意拍打前方人的肩膀：相傳鬼月拍打前方人的肩膀會嚇到人，導致前方人魂魄不穩，易招好兄弟入侵，導致失神。10、鬼月晚上不宜吹口哨：因為吹口哨音頻叫趨於陰間頻率，比較容易招喚來好兄弟。11、鬼月半夜不宜點檀香或薰香：香氣裊裊會吸引好兄弟前來環繞。12、鬼月切莫拜陰廟：鬼月的陰廟會顯得更陰，因此鬼月拜陰廟八字太輕者容易撞鬼。13、鬼月不宜在山間、空曠地拍照：近期相機畫素越來越清晰，容易在鬼月捕捉到好兄弟的影子。14、鬼月不宜一直說「死」這個字：以免惹怒好兄弟。15、鬼月不宜玩試膽大會：喜歡冒險的年輕人喜愛在鬼月刻意玩試膽大會、碟仙、筆仙等，當心請神容易送神難。16、鬼月半夜時切莫撥打13個7或0：以免接通的是往生者。17、鬼月半夜看鬼片：當心好兄弟陪你一起看。18、鬼月參加中元普渡切莫罵髒話：當心好兄弟在吃飯時，你不小心惹怒祂們，那就不好了。19、鬼月到旅館時：記得放包艾草粉或鼠尾草，能幫助你一夜好眠。20、鬼月動刀：儘量選擇白天對身體較好。21、鬼月搬家入厝：儘量挑選正中午對運勢較好。22、鬼月娶親：儘量避免傍晚放鞭炮，以免夫妻失和。
雙鐵高科技聚落！運校重劃區躍升南港2.0
南軟園區、南港車站、台北流行音樂中心、三井Lalaport、世界明珠、漢來大飯店、台肥總部，近20年的蛻變，南港徹底擺脫過往「黑鄉」之名，也帶動房市的蓬勃發展，對比4、5年前每坪7、80萬元的行情，現今新案都已穩站三位數，成功的區域轉型經驗，讓各界開始尋覓下一個點土成金的重劃區究竟在哪？產業轉型升級 板南線雙捷共構綜觀大台北捷運系統，板南線肯定是含金量最高的路網，從南港開始，沿途行經信義計畫區、東區、新板特區等，均是大台北房市的一方之霸，同為捷運板南線一員的頂埔，和軌道另一頭的南港有著許多相似之處，早期也為工業都市且近年力求產業轉型，包括鴻海、正崴等眾多上市櫃科技公司，加上中工雲智慧園區、國泰人壽商辦等興建中指標投資案，日前正崴更攜手華碩與日商優必達，宣布在此打造全台最大AI運算中心，林立的科技總部與新式商辦，一掃過去傳產工廠林立的刻板印象，日後將引入超過3萬人次高素質就業精英，為周邊房市點燃旺盛買氣。再者，不單是板南線，串聯三峽、鶯歌及桃園八德的三鶯線也交會於頂埔站，無論是對日後的科技或居住聚落，都會產生顯著的正向質變，尤其近年大台北捷運路網日趨完整，捷運宅已是基本款，雙捷共構才是未來置產的績優股。捷運頂埔站周邊科技產業眾多，居住需求旺，目前捷運三鶯線施工中，未來頂埔站將成為雙捷運交會站。（圖／品牌提供）運校純住宅重劃地王 近期開案當中，位在鴻海總部後方的運校重劃區，近兩年以猛烈的勢頭竄起，銷售熱度更足以和同區老大哥暫緩重劃區一掰手腕，這片占地不大的自辦重劃區，緊鄰鴻海總部所在的頂埔科技園區，與目前中工、國泰等重大投資案齊發的土城產業園區僅隔一條中央路，並握有板南線、三鶯線雙鐵共構的頂埔站，另可迅速銜接土城交流道，加上全區純住宅規劃，大為吸引科技新貴目光，包括新濠、新潤、力璞、合康、和耀等一線建商，先後插旗購地推案，銷售成績也一如外界預期，紛紛開出亮麗紅盤。運校重劃區緊鄰捷運站，是土城新的推案熱區，區內即將開賣的新案「新濠岳」，尚在籌備階段便引發熱議。（圖／品牌提供）然而，近期備受期待的新案，莫過於近期會開賣的「新濠岳」，該案基地規模為區內之最，占地近2500坪且四面臨路，同時闢設近千坪的泳池花園，住宅單位則鎖定周邊科技聚落需求，規劃12~29坪的1~3房輕總價產品，並給予高效格局與頂規建材，景觀戶更可享大暖尖山森林保育區永久綠意，尚在籌備階段便引發熱議，預約看屋據透露已破千組，注目度堪稱區域首見，屆時開案可望為當地房市點燃另一波買氣高峰。
屈尺異聞1／入室竊盜膠帶捆臉害命 多年懸案未解站門口就頭暈
新店屈尺1959年曾發生史上第一宗分屍案，2003年一名軍火前科犯黃金生，因難以脫離江湖引爆土製炸彈自殺，成為台灣第一起人肉炸彈事件，此外，位於屈尺的警政署保三總隊附近還有間小洋樓，30多年前遭歹徒闖入竊盜，母子兩人被綑綁，且以膠帶捆住臉鼻，害死了有智能障礙的兒子，至今仍未破案，凶宅如今成廢墟，經過附近就會出現頭暈不適癥狀，當地人都避而遠之。據當地人指出，該對母子住的2層樓小洋房鄰近保三總隊，老媽媽帶著有智能障礙的40歲兒子一起生活，左鄰右舍都是本地人，老媽媽人很客氣和藹，也會主動和鄰居打招呼、聊天。該起竊盜命案至今未破，發生命案的2層小洋房緊鄰警政署保三總隊。（圖／攝影李宗明）未料，30多年前某日，有嫌犯闖入母子住處行竊，將兩人分別綑綁，尤其兒子雙手雙腳被綁在椅子上，惡劣的是嫌犯以膠布纏住兒子的眼口鼻後逃逸，造成兒子死亡。事件曝光後，鄰里相當恐慌，由於屈尺是個小山城，人口少生活步調緩慢，竟發生入室竊盜殺人案，一名住戶回憶，當時自己才高職，每次從夜校返家一路戰戰兢兢；另名頭髮花白的7旬鄰居也感嘆「離保三總隊這麼近，居然會出現殺人案，而且過了這麼多年，聽說犯人還沒抓到」。詭異的是，案發後鮮少有媒體報導，當時倖存的母親被家人接走，屋子由於是祖產，就空在那，據傳曾有非洲籍家庭入住，但近年來成了空屋，庭院雜草長得比人高。去年一名富商尋覓養老住處，中意屈尺的山明水秀，被房仲帶去看屋，說也奇怪，才打開庭院大門，人還未進去已經頭暈不舒服，匆匆打消看屋念頭，後來仔細詢問才知道這裡曾是凶宅，做過幾次法事，但似乎因懸案未破冤魂難平。凶宅閒置多年，大片玻璃門被貼起來，庭院雜草長得比人高，氣氛陰森被傳為鬼屋，還有看屋者自曝未進門已頭暈不舒服。（圖／攝影李宗明）命理教育協會創會理事長楊登嵙指出，看屋買屋要注意，如果到現場發現起雞皮疙瘩、背脊發涼、頭暈甚至嘔吐現象，還有空氣不好有霉味的房屋等，這些可能就是跟自己磁場不合，要多注意。他表示自己曾參與多檔電視節目到命案凶宅一探究竟，通常事發後都有招魂，但俗語說「死人直」，尤其命案牽扯感情因素、糾紛最難解，另外還有遭分屍等冤死，執念最強，最難處理。據他所知，陳金火案他將女保險員分屍成百塊還吃人肉，2嫌最後遭法辦，但是該地後續白影飄飄，轉手多次，後續以「天醫」法事終讓身體有全屍，自此才未傳出靈異。
大雨看屋好時機 防買漏水屋「這幾處」排水需注意
近期迎來梅雨季，加上持續氣候變化，雖然連日大雨令人心煩，不過卻是最好的看屋時機，建議除了觀察屋內角落以及天花板之外，還可到頂樓、地下室等公共空間看排水狀況。此外，也可細看牆面是否有水漬、壁癌、色差甚至青苔等等，多處確認細節，以免砸重金買到漏水房。連日大雨就是看屋好時機，雨勢較大時，若是屋內結構老化或有缺陷，雨水易從頂樓或牆面滲進屋內，導致牆面或天花板潮濕，或讓其出現有水漬、汙點以及壁癌，甚至直接滴水。此外，若能實際觀察天花板內部狀況，也建議細看是否有出現裂縫、水漬等等。在房屋外觀上，如果是易漏水或潮濕環境，壁面也常有水漬、青苔，在看屋時也可多加留意。賴志昶表示，若屋內出現地板或管線漏水，修繕費用要由牆壁或樓地板雙方共同承擔。（圖／賴志昶提供）在雨天看屋時，也建議到頂樓平台、地下室停車場等日常易忽略的公共空間，查看社區排水狀況，因為若上述地點排水不佳而出現積水問題，影響層面相當廣泛，且可能涉及眾多社區住戶權益，若有糾紛或纏訟恐怕難以釐清，建議看屋時多加確認。國內房市老屋比例占多數，且全年氣候頗為潮濕，民眾買房遇到漏水是最常見的糾紛，若與鄰居發生漏水糾紛，依照《公寓大廈管理條例》第12條規定:「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」也就是說，若屋內出現地板或管線漏水，修繕費用要由牆壁或樓地板雙方共同承擔。因此，依法可要求漏水住戶應負修繕之責，若鄰居不予處理，建議住戶可先就目前漏水情況拍照存證，並進行相關檢測與估價，同時寄存證信函要求鄰居修繕，若對方仍執意不理，可向各行政區區公所之調解委員會聲請調解，因漏水糾紛實屬常見，調解委員會多有處理經驗，故一般進行至此多能獲得解決。
三重祖孫3代遭滅門「千萬豪宅變凶宅」 專家列5類型房客：比鬼還可怕
新北三重發生祖孫3代滅門慘案，24歲張姓嫌犯先後殺害69歲劉姓岳母、30歲陳姓妻子與年僅3歲的繼子，也讓1900萬豪宅瞬間變凶宅。到底哪些房客是房東害怕遇到的呢？專家就列出5大NG房客，直言：「遇到了比見鬼還可怕！」元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問，透露租屋上社會新聞，房東遇上壞房客，輕者拖欠租金、瘋狂要求修繕，嚴重者會從事違法行為，破壞房屋、把房子燒掉，甚至讓房子便凶宅，讓房東的心血結晶付諸流水。陳傑鳴坦言，房客想找好房東，房東也想找到好房客，有5種類型的房客，他會盡量避免，確保自身財產安全。陳傑鳴列出5種房東應該避免的房客。（示意圖／翻攝自pixabay）※5大NG房客1、言詞閃爍、眼神飄忽看屋交談過程，房客舉止怪異、答非所問等，極有可能有特別目的，或精神狀況有問題，建議跳過此類房客。2、工作職業交代不清處、無法提供緊急聯絡人從事非正當行業者，談到工作就經常含糊其辭，或無法拿出名片，也沒辦法提供緊急聯絡人，他們生活作息跟一般人經常不同，租金繳付亦可能不穩定，出事後找不到人聯絡，甚至可能因為人際關係複雜，引發許多難以預料的事情，如被討債、凶殺、輕生等情事。3、要求免押金、延遲租金一般住宅押金頂多幾萬元，如果連押金都無法繳付，未來繳租穩定性恐怕有待評估。4、要求提供大量家具、裝潢或修繕此類房客通常極在意生活品質，但成本卻又想加諸於房東身上，如東西堪用卻不斷要求修繕、換新等，讓房東不堪其擾。5、未取得父母同意「未成年房客」未成年人的租約必須父母同意且簽字方有法律效力，且房東並不是房客的監護人，一旦發生糾紛，沒有任何一項法律可讓房東站得住腳，況且未成年心智尚未成熟，獨自在外租屋，也容易發生各種意外，應避免這樣的情況發生。至於常見好的房客，像是軍公教、三師（醫生、律師、會計師）、上市櫃500大企業員工等，屬於收入穩定或高收入族群，就是許多房東心目中的理想房客。不過，陳傑鳴提醒，即使遵循以上原則，還是很難避免糾紛，因此合約內容務必詳細，對租賃雙方才有保障。
外送到三合院…9旬翁拄拐杖取餐 1句話洩「獨居老人」心酸
外送平台相當便利，只要利用手機點餐，不用出門就可以收到餐點。有外送員送餐到一戶三合院，出來拿餐的是一名拄著拐杖的阿公，一問才發現對方獨居，雖然有兒子，但沒有住在一起，讓他不自覺感到心酸。原PO在臉書《外送員的奇聞怪事》社團指出，上禮拜中午送餐，地點是一處三合院，只見一個拿拐杖、大約80、90歲的阿公走出來，不斷確認是不是牛肉，因為老花眼的關係，很容易把羊肉和牛肉看錯。原PO看屋子好像沒其他人，於是詢問：「這是你自己訂的？你自己住喔？」這才知道，原來阿公一個人住，用手機點外送是兒子教的，「但他們沒住這裡」，令他突然感到鼻酸，也慶幸外送產業的崛起，造福到獨居老人。阿公獨自住在三合院。（示意圖／翻攝自photoAC）消息一出，引來一番討論，不少網友感嘆：「90的老人會用手機叫外送也很厲害」、「阿公很厲害，會用外送平台，超強的」、「以後會越來越多」。另外，也有其他外送員分享經歷，「很多啊，還有失智失聰老人，還有的拜託幫忙拿到房裡桌上，是真的有困難的老人，小孩工作不在身邊，幫他們訂外送」、「獨居、身障、無法下床的、行動不便的，目前遇到這些，說一點神奇的，每次送完後，當天就一定有小費」、「我也送過插著管又要用助行器的老人」、「我還幫盲人就碗等他吃完順便幫忙收垃圾」。
想看房代管卻要先收「租押金3.4萬」！ 網曝真相：朋友被騙5、6萬
一名家長日前在網路上發文，指出他的小孩在外地讀大學，因為沒抽到學校宿舍，便上租屋網，打算在學校附近找租屋。沒想到近日要約看一間房時，代管業者卻要求他要先付租金、押金、管理費等費用才能看，共要34583元看房費，讓他相當傻眼。貼文一出立刻引起網友熱議，紛紛表示「要先付錢才能看房的，都是詐騙」、「詐騙吧」。一名家長近日在Facebook社團「爆怨公社」中發文，指出他的小孩在外地讀大學，因為升大二沒抽到宿舍，決定在學校附近看屋提早準備預約租房。沒想到當他們想要約看一間房子時，代管業者卻要求他要先付租金、押金、管理費等費用才能看，共要34583元看房費。不僅如此，原PO更表示，對方還要求看屋者分擔要591廣告費200元，讓他相當傻眼，直呼「這樣會不會太誇張了？扯爆了！」貼文一出立刻引起網友熱議，紛紛留言表示「沒順便問他房貸要不要一起分擔，如果有的話！」、「不管房子有多好，不能實體看絕對有問題」、「怪怪的就不要碰了吧，再找別間就好」、「不合理，看別間，學區基本上很多可以租」、「就算是真的格局也太小了吧，還要分攤刊登費，笑死，這租了一定問題一堆」。而也有網友指出，先付錢才能看房地都是詐騙「朋友被騙5、6萬詐騙的！朋友被騙了五六萬，看房要先給錢的還是搶順位第一的一律詐騙無誤！」、「要先付錢才能看房的，都是詐騙」、「很明顯詐騙阿，空屋率這麼高，找其他的」、「詐騙的啦，沒有先付款看屋的，這之前就有報導是詐騙了」。
澳洲女房仲「忘關壁燈」！ 6300萬豪宅整棟燒毀
澳洲雪梨一名房仲在2019年時，準備帶客前往看屋之前，就提前到屋內整理環境，結果她卻因為忘了關燈釀災，將一間價值300萬澳幣（約新台幣6239萬元）的豪宅燒毀，損失慘重。根據澳洲媒體報導，雪梨有位房仲茱莉（Julie Bundock）準備帶客人前往看屋前，就先行到豪宅內將放在陽台上的被子、床單等班到樓下的房間，並堆放在金屬架上，並開啟壁燈。怎知，壁燈為於金屬架上方，結果茱莉離開豪宅時忘了關燈，就在20分鐘後，就讓這間位於雪梨北部的阿瓦隆海灘（Avalon Beach）價值300萬澳幣的豪宅瞬間被火吞噬。這場火災也讓屋主彼得（Peter Alan Bush）瞬間沒了房子，且當時住在裡面的4名房客也損失所有財物。對此所有人都氣得將茱莉告上法院，而這場糾紛從2019年到今年3月，法院才終於作出判決。最高法院法官大衛（David Hammerschlag）裁定，房地產公司必須賠償屋主74萬642澳幣（約新台幣1533萬元），加上意外發生至今增值利息86萬2315澳幣（約新台幣1784萬元），還須賠償4名房客12萬1475澳幣（約新台幣251萬元），供計約173萬澳幣（約新台幣3630萬元）。對此，房地產公司主張，屋主與房客應該也要負起一定責任，因他們並未告知金屬架可能因開燈過熱，甚至導致起火。但是此說法被法官駁回，因為不論是屋主或房客，都無法預見房仲會做出這個舉動，自然沒有理由提前告知。法官還指出，茱莉出庭時「咄咄逼人且不願配合」，並稱她「主動製造火災風險，以及由此而生的損害。這種風險是顯然可預見的，她應該知道這一點。」
夢想清單就缺一棟別墅！台北別墅 萬坪壯闊綠墅計畫
能在大台北地區住進有天有地的別墅，寬闊的居住尺度、推窗即享綠意的日常生活，讓不少購屋族趨之若鶩，亦是許多高資產夢想清單，然而放眼北台灣市中心，具備全齡公設會館、社區型的別案產品少之又少，同時兼具預售優勢及大基地開發更是幾近絕版，而新富開發近期於北士科生活圈推出別墅預售案「台北別墅」僅距北投站9分鐘、復興崗站8分鐘，以大樓價格買別墅，吸引不少重視生活品味置產族出手，一圓有天有地別墅夢！對於許多高階客層、企業主而言，生活圈離不開大台北地區，想要同時保有城市便捷生活，又想要有天有地有庭院的舒適環境，特別嚮往擁有一處度假別墅，然而早期開發的別墅聚落，往往離市中心較遠，像是北台灣最知名的陽明山、華城二大別墅區，回到家隱身入林，但通勤時間總讓人卻步，且單總價也不是尋常人可負荷的，儘管近年在汐止地區亦有較平價的別墅開發案，但對於習慣北區生活的民眾而言，脫離熟悉的環境是一大難事，新富開發挾著精準的選地目光，大型別墅造鎮經驗，看準交通網絡快速接軌北士科、串聯市中心各大商圈，選址國華高爾夫球場正對面推出「台北別墅」系列建案。建案地理位置優越，正對國華高爾夫球場，背靠陽明大屯山系，遠挑觀音山夕陽，從北投捷運站至台北別墅僅約9分鐘車程。（圖／業者提供）根據市調資料，以北投、士林為首的大北區生活圈，近15年來大型別墅造鎮案幾乎絕跡，「台北別墅」是區內難得少見的別墅規劃，坐擁3萬坪整體開發計畫，以形塑大台北地區最美森林別墅區為訴求，而該新富開發擅長打造質感別墅聚落，挾著昔日在竹科生活圈「香山大院」、「森villa」、「竹科莊園」之擘劃經驗，有別於多數豪墅產品選擇於山坡興建，該案基地平整，電線電纜全地下化，擘劃媲美重劃區之整齊街廓，猶如一座小型城市。「台北別墅」擁有600坪私人俱樂部和超過20項公共設施的別墅特區，搭配千米環區步道，結合內外，打造優質的生活品質。（圖／業者提供）「台北別墅」全案隸屬乙種建築用地，以更低的容積率形成低密度，且全區無連棟規劃優勢，在大基地打造壯闊氣勢的渡假莊園，區內植入大小喬木超過千顆，配置600坪獨立公設會館，並有完善物業管理維護高度隱私環境，另有貼心社區接駁車以供住戶往返市中心，戶戶雙併58~75坪別墅設計，戶戶擁有三面採光、三面均有腹地空間，讓民眾住在清幽環境，不用忍受遠離城市之不便。買房首重潛力發展區，觀察高資產族購置房屋，匯聚交通、產業、前景三大優勢為致勝關鍵，「台北別墅」以近距北投、復興崗生活圈，快速串聯北士科大未來，不走節省土地成本、高總銷的大樓產品，以優質的別墅莊園、宜居的生活環境，打動不少北市嬌客，根據現場銷售人員指出，近期出手的客戶不乏親友介紹、路過看屋，一看就驚豔，「不缺房子，就缺一棟別墅」，用北士科2房大樓價格，輕鬆完成人生夢想拼圖。
家被房東清空退租 只因「沒提前7天交房租」 男投訴遭嗆：照合約辦事
中國大陸湖南發生罕見租約糾紛。租客周姓男子26日從海南返回長沙租屋處時，驚見公寓內價值近人民幣2萬（約新台幣8.8萬）個人物品全被搬光，之後更驚覺遭到房東退租。據《瀟湘晨報》報導，原本定居海南的周男，2023年10月回到長沙附近工作，並委託另名同事看屋後租下租期半年、押一付一的公寓房。但他今年2月25日回長沙前晚，發現無法登入租金系統繳費，詢問後得知「被清理掉了」。周男坦承，當初雖是留同事的電話，且房東方「長沙運房公寓管理有限公司」20日開始有打電話給同事催租，同事卻封鎖陌生號碼、簡訊，也確實未按合約「當期租金到期前7天完成下期租金支付」繳費，但房東不應該把房內的個人物品全丟光，害他損失近2萬元。房東方則表示，一切全按照合約處理，如果周男25日下午有聯繫，公司還可以想辦法恢復原狀；且「微信總沒封鎖吧？24日以前回一下訊息也行，你不回誰知道你還要不要東西？沒交租也不回應，我們只能當你失蹤了，也沒義務幫你保管你沒要求我們保管的東西」。另外，金州律師事務所高級合夥人易旭律師表示，房東雖有權扣除押金，但把逾期未繳租金的租客物品全清光是種較極端方式，周男可用「不當處理」提出協商，若協商失敗，可考慮透過法律途徑維護自己權益。