真假管委會
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豪宅管委會鬧雙胞1／修繕停擺1年欠款250萬 住戶怒批「家成廢墟」
許多富商名人喜歡選擇台北市近郊山區居住，而相鄰的新北市淡水區小坪頂建案，售價尚未受到炒作影響，不僅頂新集團魏家大手筆購入環景豪宅，就連中資企業前董事主席馮侖也在該處投資建造萬通2011，許多民眾也紛紛搶入附近社區大樓，但其中的「翠山居」社區住宅卻鬧出真、假管委會之爭，社區修繕運作因此停擺一年，住戶黃先生無奈稱：「都快成廢墟了！」「翠山居」社區大約20多年前就建構完成，在北部地區的房價屬於較平價，許多民眾為了過上退休生活，又不想離台北市區過遠，就會選擇在該處置產居住，包含影視大亨吳敦、貴子坑鄉村俱樂部負責人陳仲明都住在該區域，安享半退休生活，吳敦還曾擔任第一屆管委會主委。該社區總共有356戶，並分為1至4房的大樓區，每戶從13坪至97坪不等，還有4至5房的別墅區，每棟也從45坪至97坪不等，而管理費則分為大樓區每坪40元，別墅區每坪25元，近期每坪售價落在約18萬至23萬元不等。但住戶黃先生指控，去年4月社區就因有住戶提告第12屆管委會，認為在委員選舉上有行政瑕疵，發律師函給社區往來銀行，導致管委會無法更換印鑑，因此社區修繕、物業費用均無法支出，使得年久失修的社區停車場漏水，以及須更新的消防設備等等都無法購買、修繕及補強，為此社區管委會曾多次召開會議研究如何解決問題。黃先生控訴，其實目前社區存款還有上千萬元，但卻積欠廠商、物業管理款項高達250萬元，就連現在社區基本修繕都還是由物業管理業者代墊支出，雖然目前部分款項已進入調解程序，但目前社區急迫所需的消防、修繕進度都停滯不前，現在又鬧出雙胞管委會和真假主委之爭，住戶也無所適從。管委會發公告表示，陳姓住戶因連續二期以上未繳管理費，已失去候補委員資格。（圖／投訴人提供）有住戶指出，在今年3月份，住戶陳先生因多期未繳納管理費，早已喪失候補委員身分，但他竟自行號召部分住戶召開無效的區權大會，自組新的管委會，並送件給主管機關報備，導致正式由第12屆主委所召開的區權大會，並由百分之60住戶選出黃先生擔任第13屆主委一案，在送件給區公所時，無法拿到報備函，住戶們才發現鬧出雙胞管委會和主委案。而這位陳先生則是不少住戶眼中的頭痛人物。住戶蘇先生表示，自己在翠山居住了6年左右，直到最近這2年某些住戶開始搗亂，讓其他住戶們非常頭痛，比方原本社區內供住戶行走的木棧道，陳姓住戶卻自行決定拆除，但拆到一半就擱置在該處，不完全拆除也不恢復原狀，反而造成住戶行走不便。最令人難以接受的是，每逢住戶在維持庭院花草樹木時，陳姓住戶每次修剪整樹叢也是都只修剪到一半，就將鋸下的樹枝堆放在樹下，不將樹枝丟棄，由於居住在山區，容易造成蚊蟲蛇類躲藏，反而造成其他住戶困擾。律師張晉豪表示，一般來說社區召開區分所有權人會議後，將會議紀錄及相關文件送交給主管機關備查後將依規運作，如果出現真、假管委會之爭議，如有明顯可見假造不實事項，比如根本未召開會議、捏造會議紀錄、不符開會日期等等，所有權人當然可要求主管單位不予備查，如果對會議召集程序或決議方法認有違反法令，建議住戶可收集相關證據，向法院提出確認決議無效之訴。至於遭指控的住戶陳先生則表示自己工作忙碌，無法回應。律師張晉豪表示，住戶對會議召集程序或決議方法認為有違反法令時，可收集相關證據，向法院提出確認決議無效之訴。（圖／張晉豪提供）
豪宅管委會鬧雙胞2／想當主委先搶先贏？ 工務局：報備案已退回待釐清
位在新北市淡水區小坪頂的「翠山居」，周遭不僅住有許多富商名人，就連影視大亨吳敦、貴子坑鄉村俱樂部負責人陳仲明都住在該社區，但最近卻鬧出雙胞管委會和主委案，讓已停擺一年的管委會雪上加霜，而新北市政府工務局表示，經審視目前提報的資料，確有違規情況，將先退回該社區管委會的報備案，重新釐清後再議。本刊調查，有300多戶居民的「翠山居」社區因第12屆主委遭住戶提告，使得該任主委無法更換銀行印鑑，導致無法支付社區各項款項，住戶原本認為透過第13屆選舉選出新的主委、重組管委會就可解決問題，但沒想到，竟有住戶私下召集部分住戶召開區權大會，選出無效的主委和委員，並搶先一步向淡水區公所報備，以致之後有百分之60住戶選出的主委和委員反而無法完成報備手續，管委會也不能依法運行。被過半數住戶選出的新任管委會主委黃先生表示，對於雙胞管委會的問題，他們曾向區公所反映，但得到的答案卻是，社區管委會屬於私權團體，只能由雙方協調。他說，居住在此的住戶素質大多都很好，但卻仍有些住戶會搗亂，導致社區管委會事務停擺，讓基礎生活服務以及重要的消防設備增設都無法進行，甚至還召開無效的區權大會，送件給主管機關備查，導致正式的管委會無法立即運作。社區地下室主要梁柱都已龜裂，但因管委會停擺，無法順利修繕。（圖／陸運陞攝）黃先生強調，目前他手中已掌握該名住戶召開會議程序無效的具體證據，並呈送給區公所，希望能夠給予合理的支持，讓社區未來的工作可以順利推展，也不用面臨冗長的法律訴訟過程，才能解決目前燃眉之急的社區窘境。律師張晉豪表示，一般來說社區召開區分所有權人會議後，將會議紀錄及相關文件送交給主管機關備查後將依規運作，如果出現真、假管委會之爭議，如有明顯可見假造不實事項，比如根本未召開會議、捏造會議紀錄、不符開會日期等等，所有權人當然可要求主管單位不予備查，如果對會議召集程序或決議方法認有違反法令，建議住戶可收集相關證據，向法院提出確認決議無效之訴。新北市政府工務局公寓科長蔡政勲表示，經了解，本案主要為管理委員在申請報備時，發生召集人資格及召開會議程序有所爭議。淡水區公所在接獲該社區申請變更主委的報備後已移請工務局協助處理。但工務局經審視公所提報的資料，發現其開會程序顯有涉及公寓大廈管理條例第30條規定之公告時日不足二日的規定，因此已函請公所退回給報備申請人，後續將依公寓大厦管理條例及相關規定協助社區釐清問題，倘社區仍有爭議，也可利用公寓大厦調處委員會申請調處，協助社區來解決爭議。另外，新北市工務局公寓大厦管理科櫃檯，於每週二亦有提供公寓大厦種子教師可供民眾諮詢，解答民眾疑問。黃先生表示，住戶最重視的消防設備因為管委會停擺，導致無法增添修繕。（圖／陸運陞攝）