真買賣
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浮洲合宜宅慘淪「炒房工具」 不法獲利2.1億…百逾人遭起訴!
新北市板橋區浮洲合宜住宅2012年開放抽籤,吸引萬人登記,未料卻陸續傳出房屋遭法拍,房價後續被炒作,監察院去年糾正內政部,直指疑有「假債權、真買賣」問題。新北地檢署後續追查發現,投資團涉嫌找人頭抽屋,後續再製造人頭欠債的假象,利用法拍規避10年不得買賣的閉鎖期,不法獲利2億餘元,檢方今依偽造文書、詐欺罪嫌起訴101名人頭、金主。內政部2010、2011年執行「機場捷運A7」、「板橋浮洲」兩處合宜宅招商投資計畫,讓符合資格的民眾用低於市價行情便宜購屋,未料卻陸續傳出合宜宅遭法拍的狀況,房屋經法拍後,房價也翻倍漲,監察院去年糾正,質疑39戶涉嫌以假債權、真買賣的方式,規避合宜宅10年內不得轉手的規定。檢方調閱法院上百宗券證,並向金融業者調閱上千筆傳票,發現有炒房團介入板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」,大批金主先委託仲介,尋找人頭抽取合宜宅, 並提供購屋資金,後續取得房屋後,仲介就開始尋找買家,買家確定後就偽造人頭欠債的假象,請代書簽約、開立假本票,並讓買家擔任債權人角色,讓法院強制執行拍賣程序。據了解,炒房團金主有不動產、地產等公司負責人,並找來房屋仲介、地政士、代書、房屋人頭等參與計畫,計畫縝密,有人頭甚至獲得100萬報酬,而仲介每案也抽取萬元佣金。為避免合宜宅在法拍過程中遭賣出,炒房團還找其他人頭喬裝成租客,使合宜宅被以「不點交」的名義登錄拍賣,甚至以債權人名義,要求法院具狀提高拍賣底價,降低其餘競拍者意願,使得合宜宅法拍流標,房產最後落入買家手中,營建署原有優先承買權,可用85%房價買回,但卻誤信為法拍,而未出手。檢方發現,原先每戶合宜宅購入價不到1000萬,法拍轉售後可達千萬餘元,總計35戶遭不當買賣,炒房團不法獲利約2億1158萬元,國庫受有4519萬損失。檢方指出,板橋浮洲合宜宅另涉4戶仍在偵辦中,合宜宅是政府為平穩房價、落實居住正義等公益目的,設立的國家政策住宅,被告製造假債權、利用強制執行程序移轉合宜宅所有權,為法律不容許的犯罪行為,將全力偵辦類似案件,維護社會政策健全發展。
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合宜宅A國家1/假債權真買賣狂撈上億元 囂張投資客法拍團百人遭調查
位在新北市板橋區的浮洲合宜宅,原是國家實踐居住正義、提供民眾低價買屋的福利政策,不料從2018年起陸續出現法拍屋,強硬破解政府規定的「10年禁賣閉鎖期」,房價更從原先1坪19.5萬元飆漲到4字頭。檢警近日查出一個包括房仲、人頭屋主、假債權人、假租客等近百人組成的「投資客法拍團」涉嫌藉合宜宅套利,營建署除已委請律師提告,也將以原價85折買回法拍屋,杜絕不法投機分子海削政府福利。本刊調查,浮洲合宜住宅位在板橋區大觀路二段附近,四周有公園綠地,生活機能不錯,房屋格局從2房到4房,總計有4千多戶,2012公開抽籤,2015年交屋,承購價格1坪為19.5萬元,幾乎是該地區房價打7折,不過政府規定在10年閉鎖期內禁止轉售,直到2025年3月方可陸續交易移轉。知情人士指出,從2018年到2019年陸續出現多起浮洲合宜住宅法拍案,原本「超甜」房價經法拍後行情翻倍跳,甚至去年底攀升到4字頭,監察院也收到檢舉,清查後發現55件法拍屋中有39件疑涉不法,當時即對內政部和國發會進行糾正。浮洲合宜宅有10年閉鎖期禁賣規定,卻有多件法拍屋流入市面,監察院查出有39案疑涉不法,對內政部和國發會提出糾正。(圖/黃耀徵攝)據了解,該投資客法拍團集團組成相當複雜,不但找來投資客當金主,還集結了房仲、地政士、代書、假租客、扮成假債權人的買家以及人頭屋主,粗估成員人數近百人,集團分工、手法相當縝密,看準合宜宅比周邊房價便宜,除了在合宜宅抽籤前找好假人頭參與抽籤,提高「中房率」,抽中者還可獲得100萬元佣金。另外,抽籤完畢後待屋主名單出爐,住戶陸續遷入,該集團完全不甩政府10年禁賣令,大辣辣在社區掛起「專營浮洲合宜店面住宅,歡迎託售託租」布條。而集團的操作手法就是進行「假債權、真買賣」,先由旗下房仲撮合買賣雙方談妥價格後,接著塑造屋主欠錢、簽下本票的假象,再由買家匯款給對方,塑造出「借貸金流」,藉此製造出假債權,以利後續的法拍操作。為讓競標該法拍屋的人士更加特定好操控,符合「有人佔用、不點交」的法院判定,集團也超前部屬,找來人頭租客住在該處,導致競標者銳減,法拍屋變成無人競標而流標,假債權人即可行使承買權承受;若擔心有人搶標,假債權人也可主動參與競標,確保法拍時房子能安全進入假債權人也就是買方口袋,不僅躲過政府10年禁賣令,更能輕鬆取得房屋產權。投資客法拍團由金主投資客、房仲、假債權人及人頭屋主組成,以假債權真買賣將房子以法拍方式取得產權,破解政府禁賣令。(示意圖/本刊繪圖組)不過弔詭的是,監察院從相關文件發現,法拍前法院都會請第三公正單位進行鑑價,制定法拍屋定價,不過由於假債權人和屋主早已談好房價,就曾發生假債權人抗議法拍價格太低、侵害權益,自己又加價購買的不合常理現象,這動作也讓該集團露出馬腳。另外,除了集團找來抽籤的人頭外,配合操作賣屋的屋主約可賺進50萬元上下,他們之中不乏經濟情況不好甚至繳不出房貸等情形,才想趁機賺上一筆。粗估浮洲合宜住宅社區39件問題法拍屋已讓該集團海撈上億元。由於該投資客集團相當熟悉法拍市場流程,1個半月到3個月內就能完成整個法拍屋程序,手法俐落迅速。目前檢警深入追查39件問題法拍,全案朝《使公務人員登載不實》偵辦,並痛批該集團濫用國家嘉惠民眾、實施「居住正義」的美意,動歪腦筋發財,「搞詐騙手法A國家福利,根本是全民公敵」。
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繁殖犬煉金術3/送養品種幼貓收1萬2營養金 假領養真買賣最高罰300萬
台南市張姓女子遭控「假領養真買賣」,聲稱救出繁殖場的毛孩送養,實則要求認養人「付費」,而本刊調查發現,利用大眾愛心斂財的情況早已層出不窮,高雄有名女子聲稱送養品種貓,卻要求要給貓媽媽「營養金」1萬2000元,新北市還有間寵物店要送養狐狸犬,卻收取7600元「認養費」,而根據《動物保護法》,此行為最重可罰300萬元。本刊調查,高雄市有名女子在認養平台貼出品種幼貓的畫面,聲稱毛孩「貪吃、超親人」,逗趣可愛的畫面吸引許多人留言,爭相希望領養這個呆萌的小東西,但領養人實際私訊該女子,詢問「認養資格」才發現,原來所謂的愛心送養竟「都是假」。新北市「萌萌噠寵物生活館」2019年也假借要送養狐狸犬,私底下卻收取7600元領養費被抓包。(圖/翻攝畫面)該女子不問認養人的背景和家境,劈頭就要「1.2」,也就是要1萬2000元才能將貓兒帶走,有民眾提出質疑,她卻表示這是要給貓媽媽的「營養金」,變相買賣行為引發大眾抨擊,質疑她是私人繁殖業者,營養金則是讓貓媽媽「再生一次」,以滿足不肖人士的荷包。新北市「萌萌噠寵物生活館」2019年9月也打著送養狐狸犬名義,實則向認養人收取7600元費用,新北市動保處調查後發現,送養犬隻的寵物繁殖場未做寵物登記,且該隻狗兒無法交代來自合法繁殖場,最終依違反《動物保護法》裁處新台幣4萬元罰鍰。而根據《動物保護法》第22-2條第1項規定,未經直轄市或縣(市)主管機關許可,擅自經營特定寵物之繁殖場、買賣或寄養業者,得處10萬元以上300萬元以下罰鍰,並令其停止營業,如不從則按次處罰。動保人士期盼主管機關能加強查緝不肖業者和地下繁殖場,別讓無辜的毛孩成為斂財工具,更提醒民眾收養前應睜大眼睛、避免助長歪風。台南市動保處副處長洪振凱表示,目前未接獲關於張女的投訴,將勘驗張女與領養民眾間的對話,以確認是否有買賣事實,並鼓勵民眾提供相關資訊,好協助動保人員進行調查。本刊試圖透過臉書訊息聯繫張女,並在其貼出的認養資訊下方留言,但至截稿前未獲回音。新北市動保處調查確認「萌萌噠寵物生活館」違法收費送養犬隻,最終開罰4萬元。(圖/翻攝畫面)