眷宅社
」 邱復生 眷宅社 鄭昇陽
用「已抵押土地」擔保借9000萬 眷宅社被邱復生當肥羊
台開挖錢坑1／用「已抵押土地」擔保借9000萬 眷宅社被邱復生當肥羊
台灣土地開發公司近日出現嚴重危機，跳票近4億元，不只總裁邱復生父女焦頭爛額，「國軍軍眷住宅公用合作社」（眷宅社）也同樣膽戰心驚。眷宅社總經理應亞明指控，邱復生去年用台開子公司、台創公司之名邀約投資「花蓮新天堂養生行旅」，以土地為擔保簽下1億5000萬合約，眷宅社已付出9000萬元現金，工程至今卻毫無進度，而擔保品竟被抵押給銀行，台開等同「空手套白狼」，把眷宅社當肥羊宰。台開宣稱「花蓮新天堂養生行旅」是與ibis（宜必思）酒店合作的新型態養生村，可於2021年底展開銷售，該案採會員制銷售，會員入會費15萬元，會員可購買養生村房間自用或出租，每單位約11坪，總價400萬起，賣方保障房間出售10年後可回租，估計每年基本投報率至少3%，再加上每年有30天的免費住宿券出售，總投報率可達12%，但事實上該處至今仍是破落的工地。本刊調查，眷宅社成立於1976年，是國防部為解決國軍有眷無舍官兵住宅問題而成立，之後接手負責眷村改建工程的興建與監工，眷改階段性任務完成後則轉型成社團法人，過去營收的資產也用來投資房地產和活化資金，並用收益照顧軍人（眷）及榮民（眷），目前社員逾3000人，總資產超過10億元。眷宅社提供社員多項服務，包括成立居家長照機構，優先且免費滿足官兵眷屬長輩的需求，倘有軍官不幸為國捐軀，如飛官墜機殉職，眷宅社也會向英雄悼念致意，並提供家屬慰問關懷，各種慈善事業不落人後，竭盡所能照顧社員與回饋社會。 眷宅社前任總經理鄭昇陽在今年1月卸任，由於自軍方以上校退役的應亞明不但是眷宅社社員，且有行政主管5年、具企業管理碩士學位等學經歷，符合眷宅社總經理資格，因此獲得理事們推薦投票通過接任總經理。應亞明回憶，他今年1月接任總經理職位後仔細審視眷宅社的19件投資案，赫然發現大多數投資案都以本票作為擔保，僅台開的新天堂養生行旅案是用邱復生署名的台創公司1億5000萬元支票，而該案是由邱簽約，連帶保證人也是邱，加上邱復生與時任眷宅社總經理鄭昇陽是政戰學院學長學弟關係，應亞明「越想越不對勁」，立刻深入調查。應亞明發現，鄭昇陽去年1月底與邱復生簽下1億5000萬合約，並非採用工程上常見的「蓋到哪付到哪」撥款方式，而是在2月直接撥款6000萬，3月底又再次付出3000萬元，而台創去年9月就開始爆出跳票危機，台開與台創的財務黑洞更如雪球般越滾越大，應亞明心中警鈴大作，決定追查下去。今年2月，應亞明帶著曾到該養生行旅現勘過的理事再次到花蓮勘查，卻發現該工程在這一年內毫無進展，工地副總回應，停工是因工程款遲遲沒有注入，倘要復工尚需8億8000萬元經費，眼見眷宅社寶貴資產成了「打狗的肉包」，應亞明心急如焚，要求召開協調會，台創卻以台開爆發經營權之爭為由拒絕，告知眷宅社要等到4月中後才「有機會」召開。眷宅社總經理應亞明指控，台開用來擔保的土地已被抵押給銀行，等同「空手套白狼」，騙走眷宅社9000萬元。（圖／張文玠攝）「原本以為還有台開的土地當擔保品，後來才發現眷宅社根本被『空手套白狼』。」應亞明表示，台創簽約時拿了養生行旅完工後2樓總地板面積約600坪當作擔保，但調查後才發現該筆土地早已被抵押給彰化銀行與三信銀行，更遭花蓮地方法院裁定准予拍賣，等同邱復生光憑一張嘴和一紙合約就騙走眷宅社9000萬。「我是為了保護社內資產才站出來，也或許是這樣才遭到追殺。」應亞明苦笑提到，或許是這個調查擋了別人的財路，昔日總經理鄭昇陽如今成為理事主席，並於月初的理事會強行解除應亞明的總經理職位，因眷宅社性質特殊，該人事案尚須內政部回應才算定案，他只盼邱復生能把照顧軍人（眷）及榮民（眷）的血汗錢還給眷宅社，別讓以服務為主旨的眷宅社成為企業任意宰割的肥羊。邱復生表示，確實有養生村的投資案，但他目前已不處理相關事宜，應去詢問負責人；台開代理董事長吳子嘉則回應，一切皆依照合約進行，如廠商對台開有任何疑慮，歡迎直接與他聯繫討論。眷宅社理事主席鄭昇陽表示，該投資案是經過理事會同意後，在雙方律師的見證下簽訂，也附上了債權保障與抵押品，而合約時限也尚未到，雖然公司母體有他們的問題，但目前沒有任何違約情況。鄭昇陽提到，解除總經理職位是因當時未經過公開遴選，應亞明是由理事推薦後經理事會表決擔任，內政部認為此舉違法，理事會這才決定要重新徵選總經理，也歡迎應亞明來報名。他也強調，增加駐社天數並非自肥，是因社務繁忙，在選理事主席時就有理事提出，他是在此案通過後才擔任主席，他認為自己讓虧損18年的眷宅社轉虧為盈，領這筆薪水絕對能通過檢驗。台開原定在花蓮興建新型態養生村「新天堂國際養生行旅」，原定去年底開幕，但工程嚴重延宕。（圖／台開集團提供）
台開挖錢坑2／虧損近億元不痛不癢 眷宅社官官相護替理事主席加薪
「國軍軍眷住宅公用合作社」（眷宅社）在眷村改建中累積約10億元資產，用來投資房地產和活化資金，並將收益照顧軍人（眷）及榮民（眷），但眷宅社總經理應亞明控訴，社內資產遭台開總裁邱復生掏空9000萬之外，他更疑似擋人財路，被如今理事主席鄭昇陽無理由解職，鄭昇陽還為自己「加薪」，如今每月退休金加上眷宅社薪水恐直逼20萬元。本刊調查，鄭昇陽曾任國防部政治作戰局副局長，於2016年退休，以榮民身分加入眷宅社，在2020到2021年擔任眷宅社總經理，在其任內與邱復生共同投資花蓮新天堂養生行旅，該合約總額為1億5000萬元，但眷宅社卻並非採用工程上常見的「蓋到哪付到哪」撥款方式，簽約後2個月即「預付」9000萬元。「應該就是擋人財路吧，不然我才上任3個月，為什麼要逼我走。」應亞明苦笑表示，他今年1月上任後清查眷宅社所有投資案，發現台開的合約大有問題，深入調查驚覺弊案叢生，他為此提報人評會，得到人評會同意後開除了當時的法律稽核室魏姓主任，並要求與邱復生開協調會，正當他準備採取進一步行動時，他的總經理職務卻遭解除。原來和邱復生簽約且虧掉9000萬元的前任眷宅社總經理鄭昇陽，今年選上眷宅社理事，並被推舉成理事主席，並在4月7日召開第一次理事會議，他在會議上提案解除應亞明的總經理職務，而理事多與鄭昇陽交好，14人中有8人同意、3人反對，另3人則離席或不表態，應亞明就這樣不明不白被拔除職務，反倒是被開除的魏姓主任又經理事會表決同意恢復職位。 眷宅社一位王姓理事表示，鄭昇陽去年與邱復生共同投資，此後台開連續爆出財務危機，鄭昇陽卻毫不緊張，他除了簽約前的場勘外，此後就不曾到花蓮工地監工，理事會也因此案而不續聘鄭擔任總經理，而應亞明是透過理事會表決同意擔任總經理，鄭昇陽卻以「遴選未公開為由」解職應亞明，種種行徑可說是荒謬至極。更扯的是，鄭昇陽在理事會上的另一個提案竟是為自己「加薪」。眷宅社理事是無給職，只能拿每次開會2000元的車馬費，僅理事主席有薪水，每周駐社3天可領6萬元，鄭昇陽則提案改成每周駐社4日，薪水則調高到8萬元，在「球員裁判都是自己人」的官官相護情況下，再度得到10票同意通過。據了解，鄭昇陽是少將退伍，每月退休俸約在11萬元上下，若再加上眷宅社的薪水，等同他退休後月收入直逼19萬元，比他在職期間的薪水還要高，應亞明也質疑國防部雖然有私下派員在眷宅社「駐點」監督，卻放任鄭昇陽為所欲為。眷宅社至今累積約10億資產，主要用來投資房地產和活化資金，並用收益照顧軍人（眷）及榮民（眷）。（圖／張文玠攝）「我只是想要做事，想要服務社員、保護資產，如今卻好像成為了眼中釘。」應亞明無奈表示，他當初經過嚴格的身分考核才擔任總經理，照理而言，他只有在違反專業經理人的契約規定，與違反善良風俗和涉犯民刑事案件時才能被開除，鄭昇陽卻粗暴行事讓人難以想像，他希望相關單位能介入調查，別讓社員資產成為不肖人士牟利的目標。邱復生表示，確實有養生村的投資案，但他目前已不處理相關事宜，應去詢問負責人；台開代理董事長吳子嘉則回應，一切皆依照合約進行，如廠商對台開有任何疑慮，歡迎直接與他聯繫討論。眷宅社理事主席鄭昇陽表示，該投資案是經過理事會同意後，在雙方律師的見證下簽訂，也附上了債權保障與抵押品，而合約時限也尚未到，雖然公司母體有他們的問題，但目前沒有任何違約情況。鄭昇陽提到，解除總經理職位是因當時未經過公開遴選，應亞明是由理事推薦後經理事會表決擔任，內政部認為此舉違法，理事會這才決定要重新徵選總經理，也歡迎應亞明來報名。他也強調，增加駐社天數並非自肥，是因社務繁忙，在選理事主席時就有理事提出，他是在此案通過後才擔任主席，他認為自己讓虧損18年的眷宅社轉虧為盈，領這筆薪水絕對能通過檢驗。倘有軍官不幸為國捐軀，如飛官墜機殉職，眷宅社也會向英雄悼念致意，並提供家屬慰問關懷。（圖／眷宅社提供）