短期干擾
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銀行陷危機科技股重獲投資者青睞 非銀ETF基金單一周上漲逾6％
在過去的一周內，美股各類非銀ETF基金表現亮眼，科技精選類股SPDR指數股票型基金（ETF）上漲6.3%。其中，大型科技股才是重頭戲，谷歌和Meta Platforms過去一周各上漲12.8%、10%。科技巨頭亞馬遜上漲10.1%，特斯拉上漲7.5%。其次則是通訊行業基金（XLC）、公用事業基金（XLU），漲幅分別為6.1%、4.1%。大型科技股的強勁表現與投資者預期變化息息相關。在銀行業危機爆發後，投資者熱衷於尋找有穩定業績表現的公司。與初創企業不同，像蘋果、谷歌和微軟這類大型科技公司擁有鉅額現金儲備，使它們不易受到資產負債表下滑影響。前兩者還支付股息，這在科技界曾經是個大忌，但現在卻是吸引防禦性投資者的一部分。除此以外，大型科技公司的主營業務幾乎不會受到銀行問題的威脅。投資研究公司晨星（Morningstar）分析師Ali Mogharabi認為，美股銀行業危機不會對其覆蓋的線上媒體或廣告公司產生任何實質性影響。矽谷銀行破產還有望穩固科技巨頭現有的行業地位。瑞穗銀行（Mizuho）分析師John Baumgartner表示，相當多的初創公司與矽谷銀行密切相關，除了破產短期干擾外，美國銀行業後續可能強調貸款公司需要有「更強的自由現金或盈利能力」。貸款標準有望進一步提升，將進一步限制小公司獲得融資並進入行業的便利性。
「遠雄綠禾」挾首發優勢 自住客回歸鎖定2大關鍵
年底選舉短期干擾因素消失，整體房市趨於明朗化，不少自住購屋族也紛紛出籠探詢換屋好案，以六都台南為例，近年房市發展力道氣勢如虹，從科技園區、交通建設，甚至到近期通車的北外環三期都為台南房市注入最強動力。市場專家指出，北外環沿線包含LM特區、鹽行國中重劃區、東橋重劃區、平實營區、九份子重劃區、鄭子寮重劃區及市政特區房價都逐步上揚，4字頭房價逐漸成為沿線均價，交通建設成功掀起一波軌道移居現象。自住客出籠 在意地段潛力、產品規劃而面對多個重劃區該如何選擇？專家認為：當市場回歸基本面時，購屋需掌握「地段潛力」、「產品規劃」兩大重點。像是近期備受矚目的鹽行國中重劃區，該區是少數交通建設、文教設施先行到位的重劃區，區域內鹽行國中在2021年開始招生就讀，因此吸引國內大型開發商購地推案。以地段潛力來看，鹽行國中重劃區位處台南市中心與南科中心點，約莫15分鐘距離，就可抵達南科與台南市區，加上原有的中正南北路商圈，擁有親水綠覆、完善生活機能的市心大型重劃就更顯難得，成為城市樞紐與新興科技廊道的甜蜜交會點，不只房價有撐，更具有地利條件上的優勢。遠雄建設將於該重劃區推出首案「遠雄綠禾」，除了區域客外，亦引發不少台南市區換屋族和南科人關注，該案呼應重劃環境的特色，打造出區域內第一座，同時也是台南少見的垂直花園建築。3大綠概念設計 帶動新購屋趨勢「遠雄綠禾」基地逾1500坪，位於40米拓寬永安路上，雙面臨路角地，由台北101建築名師李祖原團隊規劃，社區以綠色宜居建築為概念，難得融合自住客喜愛的三大設計於一體，包含「風車型配置」、「跳層陽台」、「斜屋頂綠化」，是目前區域唯一引入新加坡城市花園住宅特色並結合斜屋頂的建案。遠雄綠禾建築外觀以垂直綠化為特色。(建築外觀3D透視圖)〔圖/遠雄提供〕建築平面採「風車型配置」設計，顧名思義即建築平面如風車造型展開，住宅每一戶增加採光面，戶戶室內維持妥適的自然光感，室內通風也更加良好。「錯層陽台」則是植入綠意增加建築綠美化，從外觀來看，建築不再是過去冰冷的樣態，而是形塑出仿生大自然樹群的意像，成為生意盎然的有機體。最後是斜屋頂造型，不僅功能上兼具美學、遮陽、透光三大價值，從城市的角度而言，也希望藉由品牌建商在建築上的投注，將全球掀起的綠建築風潮帶進台南。了解更多：https://reurl.cc/YdQQKa諮詢專線：0800-502-555
今年房市大好 11月全台交易量年增27%
11月是傳統年底購屋旺季，民眾看屋意願不減，加上美國總統大選已底定，以及疫苗研發量產獲成效，兩大影響全球的干擾因素消除，讓民眾看法轉趨樂觀，購屋信心增加，讓11月房市交易量與10月相比成長3%。根據永慶房產集團根據內部交易統計，與10月相比，七大都會區交易量均成長，台北量增5%，新北增加4%，桃園與新竹縣市分別成長8%與1%，台中量增4%，台南與高雄則成長3%與2%。永慶房屋業管部協理謝志傑說明，若與去年同期相比，全台交易量較去年同期增加27%，除了台中、高雄成長23%與24%外，其餘五大都會區年增率都在3成以上，台北、新北增幅分別為31%與34%，桃園增加35%，新竹縣市成長36%，台南則年增31%，由於去年11月正值中美貿易戰以及總統大選短期干擾，導致去年11月房市交易較為低迷，基期較低，讓今年11月房市交易量年增率大幅成長，且自今年下半年起，每月的年增率都有兩位數的增加，顯見今年下半年房市優於去年同期。謝志傑表示，在低利、資金潮帶動下，今年下半年的房市交易持續增溫，觀察11月看屋量較10月增約1成，顯示民眾看屋意願高，但仍有美國大選與疫苗兩大變數，讓民眾有所顧忌，11月初房市買氣有短暫趨緩跡象。不過，經過約兩個禮拜的紛擾後，美國總統大選終於底定，而疫苗研發、量產也陸續傳出捷報，影響全球經濟景氣的兩大干擾陸續排除，民眾對於經濟發展看法轉趨樂觀，讓11月中下旬房市買氣持續增溫，若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變，這波年底購屋需求應可延續至農曆年前。謝志傑指出，近期政府徹查紅單的行動值得肯定，穩定復甦中的房市經不起投機炒作，房價能隨著經濟復甦而緩步走揚，才是健康的房市表現。而目前房市仍以長期需求為主，雖自住買盤購屋信心增加，但追價力道有限，預期今年房市「量增價穩」格局不變。中信房屋總經理張世宗也表示，隨著政府釋出打房意向並大動作稽查相關交易後，11月不動產交易確實稍見冷卻，尤以新建案及新成屋影響最鉅，中古成屋交易雖略有影響，但並未熄火。「六都交易量有起伏波動，顯示市況仍屬健康；倘若交易量不斷正成長，成長過多也不停歇，那這才是令人真正擔憂的現象。」謝志傑建議，有購屋需求的民眾，可趁目前政經穩定加上低利環境下，積極看屋、詢價；至於有意售屋的屋主，切勿對房價有過多期待，適度讓利提升成交機會，讓現金落袋為安。此外，彭博示警美歐疫情重燃可能拖累景氣，對於明年上半年經濟保守看待，而國內必須慎防疫情反撲，加上經濟與國際連動，未來仍面臨挑戰，而政府是否會祭出房市管制政策，影響房市的不確定因素仍多，有待持續觀察。