破百萬
」 YouTuber YouTube 房價 網紅
環泥建設三重首發案開價9字頭 台南幫加持1個月熱銷9成
下半年房市冷颼颼，卻也有預售個案銷售買氣火熱。環泥建設今(18)日舉行「環泥水澐」正式公開記者會，不過該案潛銷1個月，可售戶60戶已賣9成。環泥建設總經理黃惠盟表示，地段力、品牌力、產品力3力道才達到這樣成績，平均成交價每坪90萬元，雖遇到打炒房政策，但環泥品牌力讓客人安心，加乘下才有這樣的成績。「環泥水澐」位於二重重劃區右岸的中段，距離捷運三重站約步行350公尺，基地面積441.86坪，樓層規劃地上14層、地下3層，共有91戶住家、1戶店面，可售戶為60戶，格局規劃1~3房、坪數規劃11~36坪，為環泥近年在北台灣代表作之一。「環泥水澐」規劃地上14層、地下3層，潛銷1個月，可售戶60戶已賣9成。（圖／林榮芳攝）黃惠盟表示，雖然遇到打炒房，但很多三重自住客期待，今天算正式公開，但因11月8日就進入潛銷，所以已經賣9成，目前採不二價策略，平均成交價每坪90萬元，因產品力規劃不錯，雖碰上打炒房政策，但地段力、品牌力、產品力3力道加乘達到這樣成績。能開出90萬元高價，「環泥水澐」專案經理詹任偉補充說，由於周邊與捷運、商城共構的「潤泰CITY PARK」每坪開價已突破百萬元，比價效應下，也帶動周邊9字頭建案衝出一波買氣；再加上開案時，環泥公司高階主管和董監事也買進約20多戶，才讓潛銷1個月能有銷售9成佳績。環泥建設背後股東為環泥、南紡、坤慶（吳尊賢、侯雨利家族）台南幫鄉親組成。詹任偉分析，客群主要為當地三重區域客，另外2成北市客，3成新北客，主要為當地需求舊換新、公寓換大樓、小孩置產都有，職業別金融業和科技業占1/3~2/3客群。對於近期打炒房對市場是否有影響？黃惠盟認為，住者有其屋，投機不好，但不管景氣好壞，環泥都維持一年推一案的步調，「環泥水澐」為環泥在三重的第一案，也是水漾特區第一案，由於賣得不錯，因此第二期「環泥水澍」決定農曆年後推出。黃惠盟表示，環泥用料、品質有一定口碑，三重土地10年前就布局，目前在捷運三重旁周邊擁有近4000坪土地，規劃3~4個案子，第一案「環泥水澐」，是目前水漾特區右岸中段價格最高的案子。 他也預告二期坪數將走精緻化，15、19坪為主，由於二期因為距離捷運站較遠，所以推估開價不會上9字頭。
彤溫岑二重唱深入客家文化 返回母校舉辦巡演
由兩屆金曲歌王羅文裕培養、製作的彤溫岑二重唱，在全台10場「客流感」校園演唱會與學生們交流，更升級為「客流感」演唱會主持人，讓她們開心說：「有機會可以磨練一下臨場反應和口才，真是天上掉下來的好機會！」都還是學生的兩人即將迎接期末考，聖誕節打算在家好好溫書，但又傳來好消息，首度接到春節場，將於農曆新年出擊商演，要粉絲敬請期待。彤溫岑二重唱出身新竹關西，因參加客語創作歌唱大賽脫穎而出，並由羅文裕為其操刀打造首張客語專輯大獲好評。姊妹倆更量身打造期間限定在地演唱會，希望深入富有濃厚客家文化的新竹，將音樂與文化深植於在地生活，由動人的歌聲與真摯的故事，針對年輕族群建立深刻的情感連結，同時透過她們的經歷，傳遞「用文化與世界對話」 的理念，鼓勵年輕人勇敢逐夢，擁抱自己的客家母語，並自豪地宣告：「我是客家人！我驕傲！」彤溫岑二重唱返回母校舉辦巡演。（圖／好樣的樂團提供）彤溫岑也回母校舉辦巡演，表示：「這回是首度圍繞彤溫岑打造的校園巡演活動，非常緊張、著急，深怕搞砸一切。」又因為是第一次舉辦，兩人完全親力親為，之前沒有辦活動的經驗，所以在幕後的部分，完全不知道任何細節、溝通方式、專業術語，還好最後都迎刃而解，「現在回頭看，感謝自己願意讓自己放手一搏的踏出舒適圈，去了解任何一個工作環節，更感謝身旁所有工作夥伴的協助，順利完成這次的活動。」提到明年的工作計劃，彤溫岑二重唱表示2024踏出舒適圈的清單都已做到，覺得相當興奮，「無論是ig的經營，《客家人不會說⋯他會》的系列，受到廣大觀眾的力量，約3支片都破百萬觀看，以及實體的《尋找同溫層》校園演唱活動，或是幫活動寫主題曲等等，都有順利完成！」
《白雪公主》預告登場！倒讚數破百萬 網友：壞皇后超陰森仍比公主水
迪士尼明年3月下旬要在全球各地盛大上映的真人版《白雪公主》電影，今年8月釋出預告片，至今已累積逾1100萬次點閱率，沒想到連倒讚數也突破100萬！迪士尼這次罕見沒有關閉評論區，讓不少網友把握機會發表自己意見，甚至直呼是演白雪公主的瑞秋曾格勒，美貌難以和飾演壞皇后的蓋兒加朵（Gal Gadot）抗衡。瑞秋曾格勒飾演白雪公主。（圖／翻攝自Disney YouTube)真人版《白雪公主》預告，可以見到主角瑞秋曾格勒在片中大展歌喉，還將力抗壞皇后蓋兒加朵，瑞秋曾格勒詮釋不同的「白雪公主」即將登上大銀幕，未料預告從8月曝光，上架不到半年，已經累積1124萬觀看次數，而按贊數僅有10萬，倒讚數則已突破100萬。由於迪士尼並未關閉留言功能，讓不少網友有機會發表自己的意見，像是有網就表示，「迪士尼在這部片最的成就，就是開放評論、迪士尼花了這麼多錢，讓所有網民能夠聚在一起實在是太讚了、我的手腕現在因為狂按評論讚而痠痛、評論區比預告片更有趣」。真人版《白雪公主》電影，瑞秋曾格勒在片中大展歌喉，還將力抗壞皇后蓋兒加朵。（圖／翻攝自Disney YouTube)除此之外，有許多網友認為飾演壞皇后的蓋兒加朵十分漂亮，甚至嘲諷表示，「壞皇后問『誰是世界上最漂亮的人？』而魔鏡回完『你！』後就可以全劇終了」，另外，還有網友更狠毒表示，「白雪公主表示『我不需要男人』，王子可以回說『那就好，我是為了你的繼母而來的』」。還有人則直呼，「第一部白雪公主電影拯救了迪士尼；第二部毀了迪士尼」，甚至有人看完月告直接揚言「不會花錢入場觀影」，透露自己寧可花1個小時看評論，「也不會花那麼多時間看真正的電影」。許多網友認為飾演壞皇后的蓋兒加朵十分漂亮。（圖／翻攝自Disney YouTube)事實上，迪士尼近年來好幾部經典動畫的真人版，將劇情或是人物設定做了大幅更動，引發忠於「原著」的觀眾難以接受。如今新版《白雪公主》還未上映就已引發爭議，由於年紀輕輕的金球獎影后瑞秋曾格勒，扮演這位經典的公主，本身是拉丁裔的她並沒有白皙膚色，引發外界認為迪士尼過於「政治正確」的批評，不過也有網友認為，瑞秋曾格勒的強項在於歌喉不俗，雖然美貌比起飾演壞皇后的蓋兒加朵有落差，但在歌聲上面要壓下蓋兒應是輕而易舉。
2024年Youtube台灣年度點閱排名 「這首歌」超越總統大選
影音平台YouTube根據影片在台灣的觀看次數與訂閱數，公布台灣2024年度度熱門影片、熱門音樂影片及熱門創作者排行榜，冠軍再度由歌唱節目精華表演片段奪得，為中國歌手張碧晨和楊坤演唱的「在加納共和國離婚」，還有年初戰況激烈的總統副總統和立法委員選舉，相關造勢活動和電視台開票直播就佔據了排行榜4個席次。在前10名的熱門影片中，有3個是總統大選開票直播、1個是造勢活動直播，顯見台灣民眾對2024年總統大選的關注度。。 （圖／本刊攝影組）今年「熱門影片」排行榜冠軍為張碧晨和楊坤《在加納共和國離婚》 ，觀看次數達到1546萬次，另外在前10名的熱門影片中，有3個是總統大選開票直播、1個是造勢活動直播，顯見台灣民眾對2024年總統大選的關注度。代表台灣遠征巴黎奧運的羽球男雙組合王齊麟、李洋再次摘金，登上熱門影片排行榜第8名。（圖／利眾公關提供）至於代表台灣遠征巴黎奧運的羽球男雙組合王齊麟、李洋再次摘金，登上熱門影片排行榜第8名，今年「熱門音樂影片」排行榜由時隔多年宣布回歸的台灣男子團體Energy，以新專輯主打歌「星期五晚上」登上榜首，帶動「16蹲」挑戰風潮，包括韓流仍持續席捲台灣，女團(G)I-DLE就有3首曲目登榜，ROSÉ與Bruno Mars合作的「APT.」僅推出1個月就強勢衝擊榜單，可見韓流音樂的強大影響力。時隔多年宣布回歸的台灣男子團體Energy，以新專輯主打歌「星期五晚上」登上榜首，帶動「16蹲」挑戰風潮。（圖／相信音樂提供）從今年上榜的熱門影片中，也見到許多創作者持續在平台上分享生活，在年度「熱門創作者」榜單，今年突破百萬訂閱的生活探索頻道「The DoDo Men - 嘟嘟人」登上榜首；以異國文化碰撞視角分享日常的「Ku's dream酷的夢-」，蔡阿嘎對外說明前員工引發的爭議事件都引發高度關注，還有原眾量級成員家寧成立新頻道的首支影片《有話要說！噓！》也因獨特的創作風格，迅速在跨社群平台間引爆話題。除此之外，今年台灣飽受颱風、地震侵襲，「台灣地震監視」頻道憑藉即時災情資訊，成為台灣年度第二熱門創作者。其他上榜的還有話題焦點「蹦闆」以及分析社會時事的「異色檔案」，根據YouTube大中華區策略合作夥伴副總經理陳容歆在官方部落格上表示，今年榜單反映出YouTube不只是一個提供娛樂及資訊的地方，更是台灣使用者關心時事、形塑話題的重要管道。
台積電分紅好大包！張忠謀自傳揭密：都是「這人」跟他催錢
近來有不少自稱在台積電上班的網友，在網路上曬出一連串神秘數字，背後代表職等、年資、考績，以及領到幾個月年終，不乏有破百萬元的，羨煞眾人，而台積電能有這樣豐厚的紅利獎金，在上周開賣的張忠謀自傳下冊，就由台積電創辦人張忠謀親自揭密，原來台積電的分紅制度，就是這個人「催」出來的。張忠謀在自傳提到，在1985年開始構想台積電時，認為要有工研院的高層主管帶著團隊來，沒想到大部分的人都興趣缺缺，最後選了當時實驗工廠廠長曾繁城擔任核心團隊，沒想到連他都擔憂台積電前途不明，所以張忠謀親自跟他談。張忠謀回想起當時他說服曾繁城來工作，說台積電要以專業晶圓代工模式，不跟美日韓半導體公司競爭，但曾繁城提出的第二項質疑，就是要加薪，他跟張忠謀解釋台灣與美國公司的不同，紅利也可以比薪水高。張忠謀提到，台積電尚未成立時，曾繁城就幾乎像是以工會領袖的姿態「照會」我，要求必須盡早分紅，但其實剛成立台積電時，每個月都虧損，但因曾繁城的要求，所以在1988年7月、也就是台積電成立17個月後，才剛剛當月收支平衡，就發了全體員工半個月的獎金，年底又再發一次。張忠謀也在書中提及當年創業的艱辛，一開始找投資的困難，像是他在1988年底結帳時，才開始轉虧為盈，但隔一年卻間接聽聞初始的大股東台塑早已把持股賣光光，而且完全沒有知會一聲。當年他與政府官員親自與台塑創辦人王永慶見面，想讓台塑投資台積電時，其實也是被拒絕的。還有他在1990年12月，好不容易找來新的總經理布魯克，因此開了個晚會邀請記者來時，張忠謀回憶，當時到場的記者只有一個人，他失望找來人事經理問怎麼回事，沒想到員工還跟他潑冷水說「台灣像我們這樣的公司，不知道有幾百個。」儘管當時只有一個記者捧場，且當年台積電的年營收為22億元，張忠謀在晚會上跟著在場的高階主管大喊明年要賺100億，他說，當時聲量如雷，牆壁似乎都震動了。而今，台積電光是10月合併營收已達3142億元，台積電董事曾繁城更持有2.9萬張台積電股票，身價超過300億元，一度躋身富比士台灣50富豪榜。
中油林園廠四輕又出包…燃燒塔「冒火光」黑煙狂飄 環保局開罰逾百萬
中油林園廠四輕今（2）日下午發生壓縮機安全閥跳脫，導致跳車，廠方第一時間緊急將製程氣體排至燃燒塔處理，但由於燃燒不完全，燃燒塔冒出火光，還不斷有黑煙排出，高市環保局依違反《空汙法》裁罰112.5萬罰鍰，這也是今年第7次出包。環保局說明，今天下午2時37分因C1201壓縮機進口蒸氣緊急遮斷閥突然關閉導致跳車，廠方將製程氣體排至燃燒塔處理，但因燃燒不完全造成黑煙排出，違反空氣汙染防制法第32條規定，裁罰112.5萬罰鍰，目前火光已變小，環保局持續監控附近空氣品質中。中油林園廠四輕又出包！今天下午燃燒塔冒出火花及黑煙。（圖／高市環保局提供）根據環保局統計，中油林園廠（含包商）1年內違反空汙法，共裁處7次，從1月起至今天，挨罰22萬罰緩不等，今天裁罰金額最高破百萬，累計裁罰達到480萬元。
女友月薪3萬「結婚至少要買房」 竹科工程師搖頭：連頭份都漲到買不起
竹科工程師幾乎人人年薪破百萬，然而房價高漲的速度，仍讓不少人吃不消。一名竹科工程師抱怨，女友說結婚至少要買房，從新竹看到頭份，發現漲到根本買不起，讓他相當頭痛。原PO以「竹科工程師買不起房」為題表示，自己是竹科工程師，年薪大概120萬，但是去看了一下新竹跟竹北的房子，感覺真的太貴了，然後去看頭份也漲到買不起了，如果買下去綁30年真的會很難受。原PO透露，年紀也到了適婚年齡，女友說結婚至少要買房，這也是她爸媽最基本的要求，「但我覺得買房負擔太重，女友月薪3萬多，也不能負擔多少，還是說不要結婚了，一個人輕鬆過就好。」貼文一出引起討論，網友紛紛留言「領3萬的要求對方買房，聽到就想吐」、「換一個年薪高一點的女友，自己不努力還要別人買房」、「120萬就不要待在新竹，在新竹好歹要300萬，不然建議回老家找工作」、「要求男方同時她不也該拿出相對應，或至少不要太差的條件嗎」。另外也有人直言，「120萬在新竹想要買房，有點太困難了吧？要不要考慮單身就好了？然後試著跳槽看看吧。」
陳啓昱傳欠5億賭債！黑白兩道緊盯沒人敢助偷渡 檢以金流追藏鏡人
台鹽前董事長陳啓昱涉子公司台鹽綠能弊案落跑被通緝，25日主動到案遭聲押獲准，卻未交代逃亡期間行蹤，不僅檢調懷疑他藏匿期間有人掩護，地方也盛傳陳長期沉迷俗稱「球版」的地下運彩、積欠5億元賭債，導致黑白兩道都緊盯著他，無法偷渡出境。南檢表示，陳啓昱的供詞避重就輕，相關案情都需要再查證。陳啓昱前天上午10點在律師陪同下抵達南檢報到，經檢察官訊問後當庭逮捕，也向法院聲押禁見。不過，陳投案的消息曝光卻是來自高雄專案小組，究竟是由陳這一方主動告知，還是監控獲知，專案小組相當低調。儘管檢方當初聲押5名被告中，已有4人因陳啓昱落跑遭羈押，南檢專案小組仍擔心無保請回事件重演，特別準備兩套版本，一方面加強舉證陳啓昱犯罪嫌疑重大且有逃亡、串證之虞爭取法官認同裁押，另方面也準備好，萬一陳再被無保請回或交保時將帶回繼續偵辦，並以電子腳鐐監控。幸好法官火速裁准羈押禁見，電子腳鐐並未派上用場，才鬆了一口氣。陳啓昱前晚被解送台南看守所收容，檢調昨未提訊。據了解，陳入所後，情緒平穩、飲食正常。據台南看守所官網公布，陳昨天的早餐是銀絲捲、冬瓜茶；午餐是清蒸鮮魚、培根高麗菜、炒時蔬等3道菜式，湯品為柴香黑輪湯；晚餐為辣味羊肉拌飯、滷香雞翅、肉羹湯。地方盛傳，陳啓昱喜歡下注各種職業球類運動，包括美國職棒、足球英超聯盟、奧運、世界盃等，1場球賽輸贏的賭金經常破百萬元，據說1周賭金至少上千萬元，早在創立台鹽綠能之前即已欠下巨額賭債。外傳陳啓昱積欠賭金高達5億元，經喊價打折後仍有2億多元的債務，身邊經常有人追債；也因此陳落跑後不僅黑白兩道都在找他，加上又被境管無法循正常管道出境，更找不到有力人士協助偷渡，迫使他只能藏匿在高雄市山區，最後只好投案。
《小婦人》故事搬到日本令和時代 《若草物語》重新詮釋世界名著
由堀田真由、仁村紗和、長濱禰留與畑芽育共同主演的秋季檔日劇《若草物語—戀愛姐妹與無法戀愛的我—》，改編自經典名著《小婦人》，將19世紀美國的四姊妹故事搬到令和時代的日本，描繪當代女性在愛情、工作與家庭中的抉擇，四位新生代女星共譜動人姊妹情，首集在日本TVer平台的播放次數突破百萬。故事改編自經典名著《小婦人》，將19世紀美國的四姊妹故事搬到令和時代的日本。（圖／friDay影音提供）故事以町田家四姊妹為主軸，二姊涼（堀田真由飾）是個直率充滿熱情的人物，堀田真由表示，涼是個對任何事都充滿熱情、毫不隱藏喜怒哀樂的個性，和自己雖然有些相似，但涼更勇於表達想法，她希望這部劇能讓觀眾在面對人生選擇時，找到更適合自己的答案，「原著中早已探討女性的婚姻、自立與社會地位，非常前衛。希望這次的日劇能成為當代女性選擇自我道路的契機」。大姊惠（仁村紗和飾）則是一個重視原則與常識的人，總是盡全力幫助身邊有困難的人。仁村笑說：「她的理想主義與我不同，但那種『我必須做點什麼』的行動力，讓我非常有共鳴。」飾演三女衿的長濱禰留，談起從第一集就搞消失的這個角色，透露：「我的真實個性其實很幽默，與大家的印象有點反差。」堀田真由附和著說：「原本以為長濱禰留是文靜優雅的女孩，沒想到本人這麼搞笑。」四女芽（畑芽育飾）則是典型的老么，身為家中最小的自己也具備一些類似特質，與劇中角色不同的是較害羞內向。畑芽育笑說，因為自己本來就是長濱禰留的粉絲，加上堀田真由和仁村紗和就像親姊姊一樣照顧自己，讓她在拍攝現場感到很自在。《若草物語—戀愛姐妹與無法戀愛的我—》friDay影音除了每週一最速更新。
安然無事3／王陽明「娘炮」發言遭虧太入戲 愛莉莎莎失言變團購主賣內衣破2千萬
王柏傑日前加入新劇組，成功熬過前陣子的酒駕風波，演藝圈也有不少藝人、網紅出面道歉後，低調一段時間，直到等待輿論過去才又復出，之後事業還是照舊不受影響。天生自帶「黑紅」體質的王陽明，屢屢登上媒體版面，前陣子也因為在社群上爆出「娘炮發言」，引來網友大肆撻伐。王陽明主演《角頭：大橋頭》衝出2億票房，穩坐2024年國片票房冠軍。只不過他當時宣傳電影時，有女粉絲要求他比愛心他婉拒，事後在社群稱愛心是「娘炮」動作，引來大批網友怒批他性別歧視，還與網友筆戰，引發不小風波。之後王陽明在社群誠懇道歉，表示自己無意冒犯，監製張威縯也出面幫緩頰，稱他是演麥可哥「太入戲」，才讓風波過去。之後王陽明與老婆蔡詩芸出席自家生活品牌新店開幕，蔡詩芸也不忘虧他：「麥可哥很不受控，謝謝他下戲了。」同樣是「黑紅」體質的還有百萬Youtuber愛莉莎莎，多次爆出失言風波，包括推廣「肝膽排石法」被醫生質疑YouTuber「蒼藍鴿」打臉；疫情期間稱萬華是毒窟、24小時救護車響不停很吵，業配一系之間全歸零。業配沒了之後，她改轉往團購、募資課程發展，意外展開全新事業方向，教學「自媒體」如何經營營業額將近破億，團購內衣也創下2200萬業績，相當驚人。百萬Youtube Joeman去年身陷呼麻風波，遭警方查到非法持有大麻，人設大崩壞，也因為呼麻損失上千萬商案。只不過，事後他拍片道歉衝出212萬觀看，還被網友抓包開營利；之後又拍片紀錄近半年心路歷程，同樣也有破百萬觀看；今年他出席走鐘獎，又成功抱走最大獎「年度最佳創作者獎」，事業完全不受爭議影響。※提醒您，重視生命，拒絕毒害。
央行不講武德1／都更危老仍遭限貸令波擊 業者吐銀行放「高利貸」實情
央行8月起調控不動產放款額度，不只民眾申請房貸難，原本說好不列入銀行法72-2「不動產放款天條」的都更危老市場，也連帶遭殃。多家中小型都更建商向CTWANT記者透露，這2個月來貸款利率已從2%多上調到3%到4%，還被銀行威逼「不加息不給貸」；「央行『不講武德』！」一位被迫接受「高利貸」的業者砲轟，這根本是本末倒置，利息成本最終仍轉嫁到消費者。據銀行法第72-2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%，即「不動產放款天條」，都更危老融資案則排除在72-2條之外。不過，今年下半年央行陸續找銀行喝咖啡、關切不動產放貸狀況開始，除了購屋民眾房貸申貸困難，就連72-2條排外的都更危老土地與建築融資也遭到刁難。「現在跟銀行貸款都要3~4%，甚至更高，還不見得貸得到！」CTWANT記者近期接獲多家北市都更建商反映，8月以前土建融利率約在2.3~2.5%，在存準率調升、有限放貸資金的排擠下，「誰能給的利息更高，銀行就貸款給誰。」都更建商提供與銀行高層的line對話訊息，銀行也很無奈，（圖／業者提供、報系資料庫）其中一名都更業者，是北市成立超過30年的知名老牌建商，他抱怨手上都更案，10月建築融資撥款時，「銀行竟告訴我，如果不加利息，就不撥款」，他以融資合約內容向銀行反映不合理，銀行卻雙手一攤，要他向央行投訴。該名都更業者氣呼呼告訴CTWANT記者，賠本生意沒人做，這些被墊高的利息成本，最後仍是反映在房價上，房價只會更高，「楊金龍打炒房目的是希望房價不要漲得太誇張，呈現平穩或下跌，講得義正嚴詞，但忽略了政策背後的反效果。」原本不列入「不動產放款天條」的都更危老融資，為何被打破？一位建商秀出與銀行高層的對話紀錄，找到了答案。該名銀行高層表示，今年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(即集中度)為37.4%，接近歷史高點，而這數字包含(購置住宅貸款+房屋修繕貸款+建商建築融資)/總放款比率，因此要各大行庫檢討建商土建融額度，「簡單說，都更危老雖不占72-2，但是占不動產集中度」，因此要求銀行全面調降建築融資總額。對此，CTWANT記者也採訪台北市不動產開發商業同業公會理事長、同時也是陽信銀行董事長的陳勝宏，他解釋，雖然央行指出都更危老案土地融資不受72-2限制，但大家不知道，建築融資仍受到每個銀行放款總額2成的限制，尤其最近央行兩度調升存款準備率，共調升2碼回收近3000億元市場游資，確實讓都更危老業者近期在融資上受到很大阻礙。北市屋齡30年以上老屋占比超過7成，急需都更，陳勝宏建議政府應該重視每道決策實際影響面，都更危老案應該明訂排外條文，才有辦法順利推展。（圖／台北市不動產開發商業同業公會提供）陳勝宏告訴CTWANT記者，目前流動資金缺少，利率調高是必然，現在普遍利率約在3、4%，財務狀況不佳的中小型建商，利率最高有可能來到4、5%，受到的貸款限制也會比較多；此外，現在撥款也不能像以前要撥就撥，建商也出現排隊等撥款的狀況，「小建商貸不到款是有可能的！」另名同樣成立超過30年的都更建商則反映，在都更裡估價師需依據政府公告的營造工程物價指數，評估地主與建商分別對於重建的貢獻度，決定產權分回比例，但政府對於營造工程物價指數的調整遠低於現況，造價估算的失準，讓都更建商須付出更多成本；再加上這5年物料工資上漲許多，若是疫情前和地主承諾的分回條件，肯定都不賺錢。該名建商繼續說，這幾年政府又加強打炒房力道，第2戶購屋貸款降為5成、法人置產貸款降為3成，北市超過7000萬元的高價住宅限制只能貸款4成，以北市破百萬房價來看，規劃50坪房子就相當有機會超越7000萬元門檻，都更建商還要冒著房子賣不出去的風險，有些寧可不蓋。陳勝宏說，這幾波信用管制下，中小建商受到的打擊不小，有的停滯不敢繼續整合，就算整合好，也可能資金貸不下來，只好盤出去給大建商，但這2年工料漲4成，若已無利可圖，也可能找不到接手建商。一位不具名地產人士則說，房地產被稱為火車頭不是沒有道理，他以大陸房市政策為例，打房政策太激進反成催命符，把經濟一起拉下水，現在得花13.7兆才能救市，現在台灣也是過度干涉、限縮消費者權益，完全不像是一個自由經濟的國家，不僅房價降不下來，未來2年台灣經濟堪慮。
泰劇女女CP「MilkLove」相隔7個月再奔台 N.Flying集結4成員2月寶島搶紅包
泰國GL劇《地球傾斜23.5度》酸甜可愛的青春戀愛劇情，吸引許多海外粉絲，兩位女主角Pansa Vosbein（下稱MILK）及Pattranite Limpatiyakorn（下稱LOVE）IG訂閱數皆為破百萬，甚至近400萬追蹤，今年更是榮獲美稱「泰國奧斯卡」的「泰國頭條新聞年度風雲人物」文化娛樂等獎項。《地球傾斜23.5度》改編自同名小說，講述了陽光校花Sun（LOVE飾演）與轉學生Ongsa（MILK飾演）之間從相識到相愛的甜蜜戀愛喜劇；除了榮獲風雲人物娛樂文化獎外，本劇也入圍泰國LGBTQ+戲劇大獎「Y Entertain Awards 2024」年度最佳GL戲劇、年度最佳GL藝人、最佳劇集OST等獎項提名。今年6月第一次在台北舉辦見面會己造成萬名粉絲搶票盛況，MILK&LOVE對粉絲的熱情也是讚不絕口，並決定2025年1月11日二度來台舉辦粉絲見面會。這次可以在台北與MILK&LOVE近距離地接觸擊掌，兩位直呼「想跟MUVMUV們多見面 ! 感受來自我們的愛吧 !」而在過完農曆年後，韓流實力樂團N.Flying將再度來台，之前由於成員相繼服役，因此多由李承協與成員柳會勝與大家見面，隨著車勳與徐東成退伍，N.Flying將以四人之姿站上舞台，一起用音樂號召所有粉絲HIGH起來。隨著車勳與徐東成退伍，N.Flying將以四人之姿站上舞台。（圖／星樂全球提供）《2025 N.Flying LIVE ‘HIDE-OUT’ IN TAIPEI》定於2025年2月9日（日）晚上6點於TICC台北國際會議中心舉辦，全場採實名制售票，票價分為VIP區5800元、A區4800元、B區3800元與身心席2900元。福利上，除了「HI-TOUCH」與「SOUND CHECK」的 1000個名額外，還有10人一組，共250位幸運粉絲與N.Flying合影，以及親簽海報100張與親簽拍立得20張。
勸月光族女友學投資…卻換來1句再見 全場曝分手關鍵
金錢觀不合是許多情侶分手的關鍵。近日有網友發文分享，自己和女友的年薪雖然加起來有93K，包含年終更是破百萬，但女友是月光族，對奢侈品和大餐毫不手軟，而且沒有儲蓄觀念。男方多次試圖改變她的理財觀念，也給出各種建議，但女方最終卻受不了他管東管西，而提出分手。也讓原PO懷疑，自己是不是太咄咄逼人了。不過貼文曝光後，全網皆一致認為「建議換一個價值觀跟你相同的人。」近日有男網友在Dcard以「希望女友買ETF，害到自己了」為題發文稱，自己和女友2人的年收入加起來有93K，若算上年終也超過百萬，但女友是典型的月光族，雖然都是花自己的錢，但買起香水、包包，或是吃起大餐時毫不手軟，完全沒有儲蓄觀念。原PO續稱，剛交往時，他沒有太在意女友的消費習慣，但最近他想跟對方求婚，也有共組家庭的念頭，於是想慢慢培養女方的投資觀念，「所以時常建議她，可以多看一些理財的書，或是YouTube很多也可以看，或是真的很懶，定期定額什麼的也可以。」沒想到原PO有次在晚餐中多念了幾句，但女友顯得很不耐煩，氣氛變得僵硬，結果女方隔天就主動提分手，表示她不需要一個會管東管西的男友，也覺得這樣子以後價值觀不合，會走不下去，「她只求活在當下，說我太杞人憂天了。」原PO感嘆，他經過一些時間思考後也開始覺得，他是不是太干涉別人的價值觀了，「還是說我這樣真的太逼人了呢？可是又想想真的愛對方，不是應該要幫對方著想嗎？我這樣錯在哪裡，還是說我就是到最後一刻都不知道自己錯的離譜。」貼文曝光後也引發網友熱議，「只能說不適合吧，愛對方為對方著想沒錯，但是也要尊重對方的想法呦」、「看起來就是她還想玩而你開始規劃了，這樣分手也挺好的，不同步調」、「其實你管她的財務是為你自己著想，不是為她著想，你怕她拖累你的成家的願望」、「她就是想要享樂，建議還是換一個價值觀跟你相同的人吧」、「只是價值觀不同而已，本來就不適合走下去」、「分手也就痛一陣子而已，金錢觀大不同還結婚會痛苦一輩子。」
《靈能的挑戰》流量崩盤！ Joeman認了：學到寶貴經驗
百萬網紅Joeman打造的《靈能的挑戰》，開播後話題不斷，未料近期陷入流量崩跌的慘況。對此，本人也坦承「真的崩盤」，透露這次也學到寶貴經驗，未來將改變剪輯節奏問題，對此，網友覺得Joeman敢砸錢做《靈能的挑戰》，又作自我檢討很有誠意，但覺得他仍然抓錯重點。靈能的挑戰流量大崩跌！Joeman找出關鍵原因。（圖／翻攝自YT）Joeman在13日拍片表示，《靈能的挑戰》原定時間沒上片，是因為要把網路版往後的集數合併，「這樣節目會變長一點，我被罵的留言可能也會少一點點」。Joeman表示，《靈能的挑戰》原本預定是32集，如今已上一半級數，雖然首集點閱破百萬，但之後就一路往下掉，跌幅驚人，「新集數上片後1星期的流量，還不如我隨便拍一部talk影片的流量」。Joeman也表示，許多觀眾給了建議，最大問題在於節奏與關卡公平性，但由於節目部分已經拍攝完成，目前僅能從剪輯層面來更改節目節奏，以合併集數減少網友批評的剪輯節奏問題。至於像挑戰者分兩批玩不同關卡，結果一個是3選1一個是7選1，機率差太多挨罵，Joeman也懊悔當初怎麼沒想到，但從中他也獲得了很多寶貴的經驗。他表示，以自己頻道標準，流量不如預期，所以他也必須檢討做改善。Joeman也坦言，節目流量崩跌讓他感到很挫折，因為花了很大心力宣傳節目，不過他也表示自己的流量，竟能在長影音嚴重衰退的時刻登上巔峰，遺憾的事卻沒有擴散到節目上。另外，網友覺得Joeman肯砸錢製作節目，又作自我檢討很有誠意，但也覺得他抓錯重點，認為《靈能的挑戰》點閱崩盤原因在於關卡答案要是明確的，一翻兩瞪眼，觀眾期待的是看到參賽者要不翻車出糗，不然就是超神每關都答對，而不是似是而非的答案，最後被虧成了《心理諮商的挑戰》。
李子柒強勢回歸「24小時連更3新片」 連身分證也改好名
大陸YouTuber李子柒曾獲金氏世界紀錄認證，粉絲訂閱量創下「YouTube中文頻道最多訂閱量」的世界紀錄，但她的頻道卻從2021年7月不再更新。直到12日，隔了3年李子柒先後在微博跟YouTube上傳新片，24小時內發了3部影片，讓粉絲超驚喜；另外，李子柒的好友也透露，她把本名也改為李子柒了。李子柒被譽為「華人YouTuber第一人」，但她的社群和YouTube頻道最後一次更新已經是2021年，沒想到昨（12）日李子柒突然更新微博和YouTube，陸續上船影片，在微博貼文中的影片創下5小時1億次觀看，YouTube上傳的3部影片都突破百萬觀看，回歸的第1部影片更在24小時內突破千萬觀看。李子柒將24小時內發布的3部影片的其中一部，主題寫上「送給所有知道我名字的人」。（圖／翻攝自李子柒Liziqi YouTube）許多粉絲看到李子柒回歸都很驚喜，她的影片風格也沒有太大變化，影片題材一樣是生活寫照，透過她親身體驗生活中接觸的事物，沒有太多對話，看到李子柒在鏡頭前「生活」。另外，有李子柒的好友透露，李子柒本名為李佳佳，她也將身分證改為「李子柒」；據大陸天眼查APP，四川子柒文化傳播有限公司的法定代理已從李佳佳變為李子柒，同日四川綿陽市涪城區大土土花藝工作室的經營者也從李佳佳變更為李子柒。李子柒的影片不改往日風格，自然地「生活」給大家看。（圖／翻攝自李子柒Liziqi YouTube）過去李子柒突然停止更新，讓外界好奇她發生什麼事，沒多久就傳出她和經紀公司有合約問題，但雙方早在2022年12月達成和解。之後陸媒報導，有知情人士指出，李子柒在停更期間造訪很多非遺文化傳承人，去學藝和深耕民俗文化，對她來說是去修練，積累更多能量和素材。如今粉絲等了3年多，終於等到她回歸了。李子柒的好友爆料，她也把本名從李佳佳改為李子柒了。（圖／翻攝自微博）事實上李子柒當時在華人YouTuber圈爆紅，引發全世界網友熱烈討論，連台灣最夯論壇PTT（批踢踢實業坊）都曾有鄉民特地分析她，指出李子柒影片題材很用心，看影片時能發現她的作品文字不多，甚至幾乎沒有業配和廣告，是真實的文化輸出取向，反觀那些賣弄身體換取點閱率和抖內的YouTuber，質感差很多。
賀錦麗慘輸川普！裴洛西眼眶含淚 專訪直言：拜登過早表態
美國共和黨總統候選人川普在本次大選中擊敗民主黨副總統賀錦麗，預計將於明年重返白宮。與此同時，民主黨內部也引發了關於初選過程的討論，前聯邦眾議院議長裴洛西（Nancy Pelosi）近日在接受《紐約時報》專訪時，認為拜登過早表態支持賀錦麗，讓競爭的空間變小，使得民主黨無法在初選中推出更多有力的競爭者。根據《福斯新聞》報導，裴洛西於6日下午抵達華盛頓特區的霍華德大學，等待賀錦麗發表敗選演說。當時賀錦麗神情失落，眼中含淚，這一幕被攝影師捕捉並迅速傳遍社交媒體，照片在X平台上的點閱數突破百萬次。裴洛西指出，如果拜登能夠更早宣布退選，民主黨本有機會舉行一場更具競爭力的初選，選出更多有實力的接班人，這可能改變選舉的結果。她表示，「如果總統早些退出，或許會有其他候選人參選，我們原本可以舉行一場開放式初選」。裴洛西認為，拜登過早表態支持賀錦麗，讓競爭的空間縮小，導致民主黨未能推出更多有力的候選人。裴洛西在訪談中強調，若賀錦麗能有更多機會參與初選，她或許能夠展現更強的競爭力。她指出，「對這次選舉的檢討不應該聚焦於賀錦麗的弱點，而應強調她的優點。她在競選過程中激發了人們的熱情，帶來了希望」。裴洛西還提到，若賀錦麗能更早向公眾闡明自己的理念，可能會有更強的競選表現，甚至可能會改變選舉的結果。儘管如此，最終拜登於今年7月因健康問題和競選表現不佳等原因決定退出選戰，並立即公開表示支持賀錦麗。有消息人士透露，裴洛西曾在幕後對拜登施壓，促使他作出退選決定。共和黨在2022年期中選舉中重新奪回眾議院控制權，裴洛西在卸任議長後依然留在眾議院擔任議員，並在本次選舉中成功連任。
百萬YTR「HOOK」親揭取消員旅原因！ 替代方案曝…網大讚：真的是好老闆
YouTuber「HOOK」擁有超過157萬粉絲訂閱，影片觀看次數幾乎都破百萬大關，是時下最熱門的YouTuber，她的影片內容豐富，不僅有日常的實驗型內容，有時還會分享與員工的私下互動，近日她則發文分享，其實公司從去年起開始，員工旅遊都已取消，替代方案則是改成發放現金，笑稱「跟老闆出門～那是加班不是員工旅遊～」。對此，網友則紛紛大讚「真的是好老闆！」HOOK近日在個人Instagram發文指，公司從去年開始，員工旅遊都已全部改成發一筆現金，跟直接放假整整1周，目的是讓大家可以跟想要的人出去玩，「跟老闆出門～那是加班不是員工旅遊～」。對此，她也解釋，所以以後也不會有員工旅遊的影片了，「我們是靠商業維繫關係的團體！」對此，網友則紛紛大讚「真的是好老闆！」、「老闆真好」、「這老闆太有邊界感」、「真的！身為社畜，想要的就是錢跟假」、「我覺得很棒欸，指定時間跟公司的人出門根本就是加班啊」。而過去每周都會更新影片的HOOK在今年2月突然宣布停止周更，表示「但最近想要停下腳步去精進自己，想要做的事情好像沒有辦法在一個禮拜內做完給大家看，想要閱讀，想要陪小貓，想要避開黑暗與潮濕的地方」，當時粉絲也是給予滿滿的祝福，「加油，妳超棒的，適當停下腳步很好」、「喜歡的事情該用喜歡的步調做，才可以長長久久」。
三陽機車「靈獸」米蘭參展 吳奕成：2027年拚全球機車年銷破百萬台
「2024 EICMA（義大利米蘭國際二輪車展）」昨（5）日隆重登場，國內機車大廠三陽工業（2206）今年適逢70周年，由三陽工業董事長室經理吳奕成領軍SYM前往米蘭車展，將「開創、啟動」的理念推向最高點，除了展出SYM BT靈獸系列壓軸車款TTLBT以外，吳奕成也宣布「力拚2027年前達到全球機車年銷100萬台」。吳奕成也提到將開始下一階段3年計畫「開創、啟動」，開創是指在本業基礎上開創新局推動多角化經營，積極布局電動車能源市場及綠電碳權業務；啟動則為「啟動百萬台銷售計劃」，透過強化外銷，以自有品牌SYM進軍國際市場，力爭3年內達到全球機車銷量達到百萬台。展場以專區呈現SYM深耕外銷結果，以未來科技感設計裝潢呈現機種意象，以開創及啟動計劃帶出三陽的下個外銷布局，繳出亮眼成績單。今年米蘭機車展各大廠牌在電動機車與新能源動力上仍有所著墨，有關電動車的布局，三陽仍堅定推動與台灣中油組成國家隊的進程，並於今年9月於台南公開發表採用中油版本、軟碳負極材料電池的電動機車，目前正配合中油建置換電櫃中，未來也會再推出搭配中油電池的新電動車機種。由於電動車的核心技術就是電池，三陽同步持續發展自有技術的亞福鋁電池，發展油電混和動力車種，去年推出的PE3增程概念車量產時間預定配合亞福在年底小批量產，2026年底開始正式量產。三陽強調，未來除了在燃油車上的發展外，面對全球越來越重視環保的趨勢，將更積極投入新能源車的開發。在油車部分，三陽自2018年推出「靈獸」系列的旗艦休旅重機產品，先後發表象徵鳳凰的FNXBT、東方龍DRGBT與麒麟KRNBT暢銷車款。此次登場的靈龜TTLBT透過三陽擅長的仿生設計手法，融合殼甲意象，將左右側箱的配置與車輛造型整合設計，呈現靈龜的穩重大氣，在會場引起不少討論話題。另外2款瞄準外銷市場的機種CRUiSYM 400、ADXTG，皆為符合歐洲市場趨勢潮流的設計產品，進一步拓展全球銷售。三陽表示，外銷市場部分，目前歐洲，非洲，中東，中南美洲及東協皆各有嶄獲。歐洲6大主要市場（義/德/法/西/希/荷）SYM市佔超過10%，德國註冊台數成長率最高，德、法、荷市佔率及銷售也持續提升中；非洲市場在阿爾及利亞、埃及、摩洛哥因認證取得及導入具競爭力車款，今年銷量皆大幅成長；中南美部分則以哥倫比亞（AKT）銷售呈現持續穩定成長；東協部分因馬來西亞導入對位新機種HUSKY ADX而提升整體銷量。三陽另表示，今年台灣機車市場規模雖年減至約70萬輛以上，但明年為汰舊換新政策最後一年，總市場可望再度回到80萬輛以上。至於外銷部分，在三陽持續推出高品質高科技的機種加持下，明年可望有雙位數的增長。
「破億歌姬」Ado親手打造新人女團 宣布1/16 台北開唱
日本新生代歌姬Ado一手打造的日本5人偶像女團Phantom Siita，主打獨特「復古恐怖風格」，一出道便充滿話題，單曲《Just Wanna ×××× With You》更是在一個月內突破百萬觀看次數。今（4日）宣布Phantom Siita 首次世界巡迴演場會-台北站，將於2025年1月16日（四）在Legacy Taipei舉辦。Phantom Siita出道6個月便登上極具代表性的「日本武道館」，舉辦團體專場演唱會，同時在演唱會上宣布即將展開一連串的世界巡演。Phantom Siita 首次世界巡迴演場會將於2025年1月從台北拉開序幕，接續巡演全球15座城市。對於剛出道僅半年的新偶像團體來說，這次巡演規模相當大。Phantom Siita也在發行首張專輯《Girlhood Memories》僅兩個半月後迅速踏上國際舞台，可見堅強實力，更讓人期待她們的首次巡演。製作人Ado表示，「很少有偶像團體和藝人將首次巡演擴展成世界巡演，敬請期待。相信大家可以一同見證她們這次大膽且不拘一格的旅程！」Phantom Siita對這次演唱會充滿信心且非常興奮的說：「我們正式宣布即將展開首次世界巡迴演唱會，這對我們來說是一段讓人期待的未知旅程，不過希望能藉此將我們的歌曲帶給全世界不斷支持我們的粉絲，也非常期待向大家展現我們獨特的的復古恐怖風格！」Phantom Siita 首次世界巡迴演場會-台北站購票請洽寬宏售票。
婁峻碩霸氣為歌迷圓夢 做這件事情逼哭女粉絲
婁峻碩以寵粉聞名，由於偶然瞥見一位女歌迷在Threads上的「做夢文」，竟引發一連串為她寫歌的「圓夢」動機，打造新單曲〈你給我等著〉，不僅從歌名、歌詞、曲風都照著歌迷夢境量身打造，甚至還把她夢中坐在吉普車上的MV場景百分百還原，整首歌就只為了實現歌迷預知夢，笑說：「一切都是緣分使然！」這首〈你給我等著〉一開始其實是源自於這位女歌迷某天做夢時，夢到婁峻碩在唱歌，結果醒來後發現根本是一首「不存在的歌」，儘管如此卻把其中兩句歌詞「就是趁現在，你還不清醒」，及搭配著輕快旋律記得一清二楚，還浮現婁峻碩站在一台行駛中的吉普車上唱歌拍MV的畫面；這位女歌迷一PO網後不但掀起網友熱烈討論，連婁峻碩本人看到都覺得不可思議，驚訝之餘也引發創作動力，還把兩句夢境中的歌詞寫入為整首歌畫龍點睛，「真的是一時興起，結果越做越有趣，最後乾脆把吉普車都借來拍，算是一首我跟歌迷一起完成、也是圓歌迷夢的一首歌。」婁峻碩與女粉絲一起看MV首播。（圖／想不到音樂工作室提供）婁峻碩把過程拍成短影音。（圖／想不到音樂工作室提供）值得一提的是，這位有「預知夢」能力的幸運的女歌迷，私底下竟真的是位「通靈少女」，本業為「命理師」的她把預知夢描繪地如真似幻，讓間接完成新歌的婁峻碩佩服不已，為了感謝她當初的「發夢文」，婁峻碩在完成MV作品後決定讓她搶先看。為此透過經紀人聯繫她，還專程跑到這位女歌迷工作的地方跟她一起看MV首播，寵粉無極限的舉動讓許多網友大讚：「我婁太貼心！」只見這位女歌迷看到偶像出現，不但激動到紅眼眶，還邊看MV邊流淚，直呼：「此生最難忘的回憶！」而第一次跑到歌迷住的地方一起體驗MV首播的婁峻碩則笑說：「像是網友見面一樣緊張！」提及MV拍攝甘苦談，婁峻碩透露拍攝MV吉普車畫面時，因為天氣及遇到路上人很多的突發狀況而延期了兩三次，不過最後順利完成作品，還原了歌迷的「夢」，讓他開心說：「真的太神了！一切都是緣分！」拍出興趣的婁峻碩還把這個過程拍成短影音紀錄，沒想到影片一上架全網暴動，不但點閱破百萬，有歌迷更趣稱是「紅『婁』夢」翻版，不少人直接稱他為「圓夢大使」，索性在網上留言發夢「許願」。當中有歌迷敲碗「希望能看到婁峻碩能包機開唱，因為有夢到他在飛機上開演唱會」，還有歌迷笑說：「夢到婁峻碩辦婚禮演唱會，邀大家一起參加！」讓婁峻碩笑說：「其實『圓夢』這件事只能偶爾想到時心血來潮就做，歌迷開心我就開心，但真的無法把每個人的願望都實現！」他更幽默舉例：「像上次有人做夢夢到要捏我奶頭，我也沒辦法讓這件事情實現哦！」