碧波白
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特色建築大賞4／弧形線條創造柔和美感 航太金屬外觀意外9成買家來自女性
在豐沛資金護航下，2020年台灣房市不但「免疫」，推量大爆發，還重新啟動前幾年低迷的豪宅市場，而建築設計近年也不斷進化，完全顛覆「台灣房子沒特色」的刻板印象，本刊盤點正在銷售中的特色住宅案，一較高下。「碧波白」位於碧潭風景區旁，由專挑國際水岸打造世界級地標的澳洲PTW團隊操刀規劃。（圖／報系資料庫）打破建築方正死板的標準，有越來越多案子也融入弧形元素為造型加分，尤其是位於水岸邊的建築，更容易出現弧形設計。新北市知名景點碧潭旁的「碧波白」，由澳洲PTW團隊設計，白色波浪曲線的律動外觀，還有著風帆意象，與碧潭景致相輝映，獲國際建築設計最高榮譽Muse外觀設計殊榮。「立信天禧－采蝶」位於新北市板橋區江翠水岸第一排，開價每坪上看7字頭，立信機構董事長賴運興表示，這塊地是有錢也買不到的天然美景。（圖／甲山林提供）近期公開的「立信天禧－采蝶」，位於新北市板橋區江翠水岸第一排，由日本大師丹下憲孝設計的蝶形建築外觀，如同蝴蝶盤旋飛舞而上，以大量弧形線條顛覆既有的方形框架，並呼應周邊自然水景。業主「甲山林機構、愛山林建設」總經理張境在透露，蝶形的特殊設計，同時增加了更多採光面。微風集團董事長廖鎮漢不但以個人身分投資華山川，亦曾與創意家行銷合作，在百貨公司「微風信義」設櫃賣房子。圖為廖鎮漢與名媛妻子孫芸芸。（圖／報系資料庫）位於台北市中山區的「華山川」，則由「創意家行銷」董事長王明正與「微風集團」董事長廖鎮漢合資開發，延攬豪宅愛用建築師呂建勳設計，以航太工法打造615片曲面金屬，作為建築外觀罕見的弧形螺旋外飾，呈現濃濃科技感，最特別的是，「買家中有9成都是女性！」創意家行銷品牌公關陸宜透露。「鐫月」在建築外觀的鐵花窗以拱形的銅色金屬色妝點陽台空間，別有一番風味。（圖／鐫月提供）大陸建設於北市天母的「鐫月」則是在建築立面與門廳空間融入拱形設計元素。設計團隊「Neri&Hu」如恩設計研究室認為，拱形結構如人類居住的「原始洞穴」，給人一種包覆感和安全感，因此設計雙層挑高拱形門廳；受到台灣早期建築「鐵窗花」的啟發，「Neri&Hu」也以放大尺度的線條及精細質感，重新詮釋了窗花在建築外觀上的表現，以反垂拱形的銅色金屬彰顯了陽台空間，創造既懷舊又充滿未來感的建築。
軌道經濟加持 新店雙城1字房價蠢動
松山新店線、小碧潭支線、環狀線3大捷運，加上安坑輕軌，架構出新店區軌道經濟，根據房仲業者統計，近3年來，新店境內的各捷運站周邊房價以基期低的雙城站成長12.4％居冠，松山新店線的新店站以11.1％排名第二，但有捷運加持也並非就無往不利，這項調查中就有新和國小站、玫瑰中國城站及安康站，房價不增反減。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，安坑本身是新店的低總價區塊，而「雙城站」雖是安坑線最末站，需花費較多通勤時間，但由於1字頭的房價，不僅是各站中最低，配合環境不錯的純住宅社區，仍吸引到許多小資家庭入住，是房價上漲主因。此外，台灣房屋大坪林特許加盟店店東黃文欽也提到，大坪林站周邊除了機能成熟，最主要仍是環狀線、新店線的雙捷優勢，成功吸引外來人口流入，加上有台北矽谷工業區、慈濟醫院等就業人口挹注，也讓房價站上5字頭；而末站的新店總站，近年則在房價、碧潭河景加持下，引起不少購屋族關注，區內如「碧波白」等高價社區的交屋，也推升當地房價直逼5字頭。反觀房價修正最多的「新和國小」，則除了近年輕軌施工，影響生活品質外，加上鄰近中和第一公墓，且產品多為中古物件，房價漲幅不易，不過隨著公墓拆遷計畫，加上距雙捷交會的「十四張」僅一站之隔，推估後續的買氣和房價，有機會在通車帶動下走揚。巿場人士補充，隨著捷運網路密集，通車對房價拉抬的效應不如以往明顯，但對交通不便、或是擁有一定機能的蛋白區，仍有不錯的增值效果；舉例來說，像是安坑沿線的「安康」、「玫瑰中國城」二站，除了機能不錯，周遭有頂好、全聯進駐，房價也僅在2~3字頭，相較新店蛋黃區5字頭房價，更適合資金不寬裕的小資族進場購屋。捷運各站房價變化
2019市況好推升成交量 桃園交屋潮同期年增5成
六都會區分別公布108年12月「建物買賣移轉棟數」六都交易量合計為232,031戶，平均月增13.3%，其中以新北市5,754戶交易量最大、桃園同期相比年增50%最多。永慶房屋業管部經理謝志傑表示，12月買賣移轉棟數反應11月市況，而第四季為傳統房市旺季，加上年底交屋潮挹注，使12月交易量增加。12月份六都買賣移轉棟數平均月增13.3%，其中台北市月增5.6%，新北市月增13.9%，桃園市月增13.8%，台中市月增30.8%，台南市月增14.1%，高雄市月減1.8%；另與去年同期相比，六都交易量平均成長24.4%，其中桃園月年增50.0%。謝志傑說明，台北市是六都中成長幅度最小的縣市，買方在台北市的追價意願低，賣方也持續堅守價格，讓交易量欲大不易；新北市則是12月有新建案交屋推升交易量，包含板橋區的「新潤亞昕翠峰」及新店區的「碧波白」交屋達百戶以上。桃園方面，單月交易量僅次於104年12月搶搭房地合一稅前輕稅班車的6,064棟，創4年來新高。交易量前三名行政區為桃園區、中壢區及蘆竹區，中壢區與上月相比成長件數較多，楊梅區、大園區、八德區、平鎮區及觀音區也都是月增率較高的行政區，估計是新建案交屋所致。進一步觀察今年全年六大都會區買賣移轉棟數共232,031件，推估全台交易量全年有望突破30萬棟，顯示房市交易量自房地合一稅實施以來，已有逐漸回溫的跡象。謝志傑表示，中美貿易戰預計於1月15日簽署第一階段協議，國內景氣也睽違14個月再度亮出綠燈，股市突破12,000點，民眾對經濟前景相對樂觀，消費者對於購買耐久財的信心指數創12年新高，房市交易量也有望突破30萬棟大關。雖然有回溫趨勢，但依據永慶房產趨勢調查結果，約有45%民眾看平2020第一季房價，顯示以自住需求為購屋主力的情況下，買方追價意願較低，使房價飆漲的可能性降低，預估2020年房價仍會呈現平盤整理的格局。此外，距離總統大選倒數8天，尚未購屋的買方恐會等到大選結果出爐，房市政策的方向確定後才會進場購屋。他也提醒，現階段市場供給量大，屬買方市場，屋主若抬高價格，恐會影響買方的購屋意願拉長房屋銷售期，因此建議屋主切勿過度樂觀看待房市。（圖／永慶房屋提供）