碧湖公園
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深耕內湖三十年 董事長改建起家厝 輕總價圓青年成家夢
深耕內湖30年，實力雄厚的在地開發商紫陽集團。近期市場傳出紫陽集團創辦人方董事長將起家厝改建，推出預售案「紫陽新苑」，引起市場上的強烈關注。據了解，該案將推出11~24坪、1~2房精品宅，輕總價讓年輕人也能實現成家心願。深耕內湖30年實力雄厚的在地品牌紫陽集團旗下紫陽開發，近期傳出創辦人將起家厝改建，推出預售案「紫陽新苑」。(圖片由紫陽新苑提供)台北市內湖區有內科21萬人就業人口，且地理位置鄰近南港軟體園區，在強勁的產業動能帶動下，住宅需求龐大。「紫陽新苑」基地位於內湖路二段，步行約5分鐘就到內湖捷運站，周邊生活機能便利發達，近距湖光市場、CityLink、中國醫藥學院台北分院、碧湖公園、清白公園…，可滿足日常採買及休閒需求，且學區碧湖國小、內湖國中皆在步行可達範圍，地段力無可匹敵。內湖區有內科21萬人就業人口，地理位置鄰近南港軟體園區，在強勁的產業動能帶動下，住宅需求龐大。(圖片由紫陽新苑提供)建築團隊陣容堅強豪宅御用雙建築師由於此次為紫陽集團創辦人起家厝改建案，開發商在建築團隊上也特別用心，在建築設計上禮聘豪宅御用李天鐸與久太聯合建築師事務所主持建築師周泰良雙建築師共同打造，豪華陣容實為業界罕見。不只考量建築美學，在結構安全上，建設公司也特別請到台積電晶圓封裝廠的合擘工程顧問王廷聖結構技師，將耐震自主提升15%，可耐6級地震，打造令住戶安心的安全堡壘。格局精雕細琢戶戶邊間大採光衛浴開窗 主訴求高規格精品宅，「紫陽新苑」在格局規劃上更是精雕細琢，光是格局平面配置即歷時兩年琢磨，最終定案為單層四戶，戶戶享大面採光的面寬型兩房格局，戶戶衛浴開窗，在北市線上個案中相當稀有。建材配備上，建設公司精選高規格一線精品配備，打造高質感家居生活。「紫陽新苑」現場專案經理陸威豪表示，內湖路二段發展至今已有百年歷史，可以說是內湖最精華的發源地，難得紫陽集團此次釋出這塊生活機能全方位地段的精華土地，並以最高規格打造，個案正式公開前光是周邊住戶就已詢問度相當熱烈，有興趣的購屋客可以預約到現場參觀賞屋。紫陽新苑貴賓專線：02-8791-2888接待中心：台北市內湖區內湖路二段303號官網：https://reurl.cc/AyO5zY
內湖區僅一藍參選人挺蔣萬安？ 李彥秀反問綠營是無招亂打了嗎
國民黨內湖南港區議員參選人李彥秀昨日與市長參選人蔣萬安共同出席碧湖公園晨間運動，但卻被綠營大做文章、指內湖區只有李彥秀一位藍營議員參選人願挺蔣，李彥秀今天在臉書反擊，「這些人是有多不懂市長跟議員的選舉生態？」，才刻意將蔣萬安與議員候選人的個人競選活動放大檢視，難道打選戰真已無招可用嗎？北市內湖、南港區（簡稱港湖區）藍綠議員競爭激烈，藍營部分國民黨現任市議員游淑慧、李明賢、闕枚莎、吳世正等人都要爭取連任，而在立委選戰中落選的前議員李彥秀，今年也強勢回歸投入該區市議員選戰。由於港湖區也是可能投入市長選戰的台北市副市長黃珊珊過去的議員選區、外界並且認為黃在當地扎根多年，實力堅強，根據藍營內部民調，國民黨北市長參選人蔣萬安的競選支持度在「港湖區」與黃珊珊不分伯仲、陷入苦戰，蔣未來能否在港湖區爭取更多市民支持，對於他的市長選情具關鍵性影響，也因此，綠營指蔣昨日到港湖區出席活動，到場者僅李彥秀一人，也引發議論。李彥秀則回應，昨日上午，她邀蔣萬安到碧湖公園與晨間運動的市民老友們互動，原本是很陽光正面的選舉活動，她相信民進黨有意爭取出線的市長候選人，在結束「黨內廝殺」出線後，類似的拜票也不會少。但她昨日下午卻突然收到好友提醒，指綠營政論節目拿蔣萬安到內湖，只有她一人陪同做文章。李彥秀說，她要藉此對綠營政論節目「機會教育」一下，北市議員選舉是複數選區，黨內自然會有良性競爭，市長候選人是國民黨所有議員候選人的公約數，面對個別議員邀約，當然只會有一個人陪同。若按照綠營政論節目的邏輯，李彥秀將來成立議員競選總部及造勢，除了邀請蔣萬安來，還要力邀所有北市議員參選人都要全數到場參加嗎？李彥秀說，綠營這種「見縫插針」，真是令人哭笑不得，她也反問，上週五蔣萬安辦公室安排蔣到不遠的內湖梘頭福德祠參拜，當地議員不就是全員到齊嗎？李彥秀說，選舉到了，難免會有很多街頭巷議，但如果連「基本認知」都有問題，只為了攻擊而攻擊，真是大可不必。蔣萬安要選市長，外界當然會有很多建議，但民進黨現在的操作就是要混淆視聽，甚至想讓蔣萬安團隊陷入父子騎驢的窘境，雖然無聊但她擔心，說不定還真的有人中計。她更懷疑，將蔣萬安與議員參選人的關係放大檢視，是綠營已經無招可用的窘境嗎？甚至還有人藉此攻擊「蔣萬安不是好母雞，沒人要跟蔣萬安掛看板」，這也是很無聊的揣測，李彥秀與蔣萬安合照的看板不就穩穩地掛好了嗎？李彥秀強調，她的選戰信念很簡單，台北市長及議員選舉，就是團體戰，就是要把「港湖區」撐住，分進合擊擴大藍營基本盤，才有機會議員全壘打，並讓蔣萬安順利當選，讓台北成為實現每個人夢想的城市。
遭國民黨人背刺「天龍國王子」 蔣萬安：民主時代沒王子
國民黨台北市長參選人蔣萬安近日遭某藍營人士諷刺不接地氣，稱其「天龍國王子」；對此，蔣萬安今（5）日回應，民主時代沒有什麼王子，他已經選過兩次立委，非常貼近基層，做事也非常實在，會一步一腳印，實實在在做事。蔣萬安今一早與國民黨市議員參選人李彥秀到碧湖公園拜會晨運團體，被問及如果衛福部長陳時中一旦宣布參選，可能會有35%的支持度，蔣萬安對此表示，非常感謝各界寶貴建議，他就是積極爭取各方支持的力量。他說，自己沒有所謂的民調天花板，到選舉後期，每一票都非常珍貴，會握緊每一雙手，積極爭取人民信任，成爲每位市民心中最好的選擇。針對民進黨人選遲遲未出線，蔣萬安說，「我被問這個問題已經兩星期了！」他說，民進黨要派誰出來，就是民進黨的盤算、機關算盡，但台北市民期待的是一個能夠帶領台北市改變、大步向前，並解決目前很多施政缺失的人，而不是只在政黨派系裡各自角力，想著選後相關利益分配。蔣萬安也說，就算台北市副市長黃珊珊接下來辭不辭，這都是黃個人的決定，他都尊重。他表示，黃珊珊是否參選，參選是每個人的權利，選擇用哪個政黨或是無黨籍，也是每個人的選擇。蔣萬安表示，自己就是積極在基層勤走，爭取民眾認同跟信任，一步一腳印照著既定的步伐、節奏，以及步調往前邁進。他再次強調，自己沒有所謂的民調天花板，就是不斷地突破自我，積極爭取絕大多數市民的認同。「今天來到碧湖公園，真的感受到在地民眾滿滿的熱情，也謝謝彥秀議員陪同！」蔣萬安說，李彥秀得到在地鄉親非常大的肯定，自己會跟每一位議員參選人並肩作戰，接下來也會在各區積極跟民眾互動，讓民眾可以在台北市各個角落看到他。
北市推友善限時分享 6公園盪鞦韆有計時器 3分鐘到要換人玩
盪鞦韆為公園內最夯的遊具，常1位難求，不少小朋友一坐上去就捨不得下來。北市府公園處為減少排隊糾紛，選定大安森林等6處公園遊戲場，試辦友善限時分享方案，小朋友在玩盪鞦韆時需按壓計時器，3分鐘後將有聲響，提醒換下一個人玩。沒強制性 2周觀察期公園處指出，假日常有小朋友排隊遊玩情形，為讓孩子們都有玩到盪鞦韆機會，領會遊戲中「分享」精神，選定大安森林、青年、南港、前港、碧湖公園、花博公園美術園區6個公園遊戲場，在假日試辦友善限時分享方案，為期2周，輔導小朋友排隊，並按壓計時器3分鐘提醒，若試辦成效良好，將評估擴大實施。公園處南港所主任莊國境表示，因空間有限，要增設遊具有困難，因此挑選北市較熱門的6個公園先行試辦，這6處假日使用率都非常高，下午4時至6時尖峰時段將派員輔導，盼達到使用上公平性，現在是宣導期，僅是輔導，沒強制性，2周後觀察成效。大部分家長表示贊成莊國境說，每個鞦韆旁皆安裝計時器，3分鐘玩起來不會太短，小朋友或家長可自己按下計時器，讓小朋友知道時間到了要換別人；大部分家長皆表示贊成，因在現場永遠都是第一個人玩，有時一等就是一小時，方案實施後也能讓家長評估還需排多久。育有一名4歲女兒的陳姓媽媽認同此政策，她表示，自己是臉皮薄的人，看到後面的人在排隊，總擔心自己盪太久，反而有種無形的壓力，有計時器之後，若前面的人時間到了，會提醒對方下來。邱姓媽媽則說，確實常常遇到霸占不放的小孩，家長在一旁玩手機，市府立意良善，但防君子不防小人。北市媽媽議員鍾佩玲指出，此政策雖立意良善，但從市政角度而言又顯枝微末節，治標不治本，市府應廣納親子團體、家長意見，擴充公園內各種遊戲設施，增加孩子遊戲的選擇性。
繁殖過多生態劫！大安森林公園嚴重「鼠患」 維護單位傷腦筋
「松鼠耶，好可愛喔！」北市大安森林公園松鼠高達上千隻，一年四季都在繁殖，看在民眾眼裡，蹦上蹦下、用2隻前腳捧食物的模樣超萌，但大量繁殖的松鼠，不只造成育雛鳥困擾，更嚴重破壞生態，許多苦楝樹被松鼠啃咬到乾枯死亡，加上民眾任意餵食，還引來大批老鼠為患，讓維護單位傷透腦筋。大安森林公園之友基金會副執行長陳鴻楷表示，大安森林公園松鼠去年12月統計約573隻，但依松鼠繁殖能力及公園內缺乏天敵的狀況預估，總數恐達上千隻，衝擊生態平衡。陳鴻楷還說，公園內赤腹松鼠因過分攝取人類食物吃太飽，須提高活動力消耗熱量，導致亢奮反應，開始啃食樹皮而危及生態，也因民眾餵食過多，形成樹上松鼠猖獗、樹下老鼠為患現象。陳鴻楷指出，大量松鼠啃樹木磨牙，造成樹木損傷狀況加劇，修剪的1000棵樹木，估計逾5成都受損，最嚴重的包括苦楝與茄苳，不只表皮被啃光，內部韌皮部也受損，影響枝條輸送水分，危及樹木健康，受傷的樹枝也容易掉落砸傷行人。北市公園處表示，松鼠屬於自然在公園生長，受限《野生動物保育法》規定只有生命財產受影響情況下才能捕殺，目前只能設牌禁止並勸導餵食松鼠，避免松鼠群因需要磨牙而啃傷樹皮，造成樹木死亡。此外，北市內湖區碧湖公園大陂湖遭俗稱「垃圾魚」的外來種琵琶鼠魚入侵肆虐，琵琶鼠魚會用嘴巴刮食湖底藻類、青苔，連其他魚類的卵也不放過，每隻琵琶鼠魚1天可吞食3000顆卵，且數量繁衍多到無法估計，導致原生種魚類面臨生存浩劫。公園處指出，先前在碧湖公園湖泊附近放藍色桶子，讓釣客放置釣到的琵琶鼠魚，但成效不佳，會再和動保處討論如何清除外來魚種，也呼籲民眾不要任意棄養，造成生態環境失衡。
「琵琶鼠魚」入侵台北市 大嗑魚卵原生種遇浩劫
北市內湖碧湖公園大陂湖，遭外來種「琵琶鼠魚」入侵肆虐，生態專家張嘉宏陳情指稱，琵琶鼠魚會以嘴巴刮食湖底藻類、青苔，甚至連其他魚類的卵都不放過，每隻琵琶鼠魚一天就吞食3000顆卵，更別提現在連數量都多到無法估計，導致原生種魚類無法繁衍，面臨嚴重浩劫，議員李建昌及台灣原生魚類保育協會26日在湖內布下原子網、長型蜈蚣籠及蟹籠，盼以減少外來種數量，保衛原生種的家園，一天至少捕獲超過80隻。內湖碧湖公園大陂湖遭外來種「琵琶鼠魚」大舉入侵，琵琶鼠魚會以嘴巴刮食湖底藻類、青苔，甚至連其他魚類的卵都不放過，議員李建昌及台灣原生魚類保育協會26日在湖內布下魚網，經過一天至少捕獲超過80隻。（圖／中國時報吳康瑋攝）李建昌指出，琵琶鼠魚嚴重影響生態平衡，唯有建立明確體制來定期撈捕外來種，才能有效防堵外來種侵害，像琵琶鼠魚生長1年就可以繁殖，1年半身形就可以長到50、60公分，進入一個水域最短不到5個月，就會引發生態浩劫，過去東湖一帶曾經淹過大水，當時滿地都是琵琶鼠魚，可見生態已經受嚴重影響，其中，包括基隆河、淡水河域等都逃不過被侵襲的命運。張嘉宏表示，全台灣的淡水水域，都已遭琵琶鼠魚入侵，適合生長的中南部，災情更是嚴重，琵琶鼠魚的繁殖季是5月到8月，和台灣原生魚種的繁殖期重疊，2者在環境、食物等方面競爭，原生種魚的魚卵遭琵琶鼠魚吃到一顆不剩，並且一隻琵琶鼠魚就能產數千顆卵，長期增生下，數量增加到不可估計，原生種魚根本沒有生存空間。公園處花卉試驗中心主任宋馥華透漏，琵琶鼠魚的清撈結合民間團體來推動，預計每年2次，定期追蹤成效，效果不錯就會在全市推動，大湖公園和碧湖公園內也有設置藍色桶子，讓釣客可以丟棄不要的琵琶鼠魚；湖濱里長陳尤雪建議公園處可以在藍色桶子上張貼清楚告示，讓釣客清楚用途，且為落實在地保育行動，籲請政府單位，研擬例行性的捕撈規話，長期施作才有意義。
許明杰 樂秀壯肌勝九孔
前男團「SpeXial」成員許明杰，最近在三立八點檔《天之驕女》中演出，7月初有粉絲在台北市內湖的咖啡廳，發現穿著背心、球帽反戴的他，和疑似為工作人員的女性暢聊，精壯手臂相當吸引人。期間許明杰手舞足蹈地大談工作，偶爾又憂鬱地表示壓力不小，完全不在意別人聽到談話內容。（圖／翻攝自許明杰臉書）不久，肌肉猛男余秉諺戴著帽子、手持平板加入，但只待一下子就離開，留下許明杰繼續與工作人員談心。（圖／讀者提供）（圖／讀者提供）幾天後，本刊記者又在內湖聞到「星味」，這次是許久不見的九孔，他不畏高溫地在碧湖公園進行「單人運動」，跑沒幾圈便氣喘吁吁，臉漲成了豬肝色，更不時停下腳步，靠慢走、滑手機來調節呼吸，看來體力有待加強。（圖／本刊攝影組）（圖／本刊攝影組）九孔近年將演藝重心轉移到大陸，但疫情期間工作幾乎停擺。54歲的他，日常不是跑步，就是分享與小他15歲的女友吃愛心套餐，不禁讓人聯想到他積極健身，是不是為了「做人」超前部署？ （圖／翻攝自九孔臉書）
北市這間豪宅靠豪野鄰居搶購 尚未公開就賣完
疫情趨緩、房市回溫，北市中正區豪宅「佳元臨沂」近期喜傳20天完銷紀錄。全案總銷約12億，總戶數29戶，每戶總價3500萬元起，量體雖不大，但也等同是1天賣1.5戶的速度去化，業者表示，當地已10年無新推案，此案為小坪數壓低總價，6成皆為鄰居搶購，尚未公開，潛銷就完銷。「佳元臨沂」創20天完銷佳績，佳元開發總經理蔡錫全在記者會中開心分享熱銷秘訣。（圖／林榮芳攝）「佳元臨沂」位於臨沂街，近捷運忠孝復興站150米，街廓隨處可見古蹟、老樹，周邊多個豪宅社區豎立巷弄之中，包括「頂禾園」、「臨沂雙璽」、「臨沂鴻禧」、「璞真本因坊」、「仁愛鴻禧」，由於土地釋出量稀少，已超過10年無新案推出，這次難得釋出中小坪數產品，潛銷期間即預約熱烈。負責代銷的聯碩地產表示，5月29日潛銷就吸引周邊高資產客層預約搶訂，許多客戶一出手便是多戶，作為家族二代置產，20天就完售。「佳元臨沂」基地面積僅141.6坪，規劃地上10樓、地下3樓，共29戶、22個車位，每坪開價155~165萬元，每戶總價3500~5800萬元，計劃將在今年動工，2023年下半年可交屋。佳元開發建設成立於2002年，總經理蔡錫全從土地開發、市場分析、建築規劃、營建管理等皆親力親為，也有一套自己的選地哲學，作品包括天母「奧之細道」、「裡參道」、內湖「樹語人」、「湖伴」。「建築是作品不是產品，每個建築個案都是獨一無二的。」蔡錫全認為，用心感受環境，在設計中融入都市地景，並以自己要住的心情，對採光、通風、窗景進行最好的安排。例如「樹語人」將基地綠地樹林綠意入室；「湖伴」以水池映襯松樹造景，遠眺碧湖公園景觀；此案「佳元臨沂」則借用對面豪宅「頂禾園」中庭景觀為前景，引入室內延伸為前院。「佳元臨沂」的建築設計師，正是基地正對面的豪宅「頂禾園」當年的建築師陳克聚，蔡錫全特別邀請陳克聚10年後再次回到同一條街創作。蔡錫全形容，出挑錯落的陽台與半遮蔽格柵牆垣，隱蔽性高，就像是歌劇院的VIP包廂，不過在這裡聆聽的不是歌劇，而是臨沂靜巷的蟲鳴鳥叫。蔡錫全笑稱，此案非公開後快速完銷，「而是還沒公開就被秒殺」，讓他可以快速把重心轉往下一案，預計11月在中山區松江路捷運行天宮站周邊推出總銷8.5億元精品宅，明年首季會在微風商圈推出總銷17~18億元的個案，他也透露接下來在大安青田靜巷、板橋新埔站等精華地段，都有佈局推案的計畫。其中進行較為成熟的包括大安區青田靜巷，蔡錫全說，這裡位屬特區需要都審，預計將在明年下半年可以推案，分回的總銷約12~13億元間；板橋新埔站現在剩2戶就可以完成整合，土地面積513坪，總銷量體將達38億元。快速完銷也為蔡錫全帶來信心，對於房地產景氣，蔡錫全說，若是疫情沒有再來，應該會呈現緩漲格局，「這波出現的買房客，有很多是怕錢變薄，為了保值所以選擇置產，預期緩漲時間將會達2年。」