碧湖畔
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打破豪宅賠售黑歷史 西華富邦轉手賺4000萬包下「增值王」冠亞軍
近期低總價住宅熱賣,豪宅市場也頗熱鬧豐收,台灣房屋集團趨勢中心盤點今年以來億元以上豪宅轉手增值前五名。大直指標豪宅「西華富邦」就拿下前兩名,其中18樓原屋主2015年時取得價格為1.9億元,持有逾8年以2.39億元售出,帳面增值4839萬元,拿下今年豪宅轉手增值金牌獎。名列第三的是南港區經貿二路豪宅「大同璽苑」,實價揭露,今年5樓戶屋主長期持有逾13年出售,單價站上107萬元,創社區新高,帳面上增值3802萬元,對照2018年同社區鄰居出售曾賠掉1700萬元,如今社區身價雪恥大翻身。台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長曹健中表示,南港2014年底因北市府端出東區門戶計畫,大坪數預售豪宅曾衝上百萬行情,不過因區域利多尚未到位,2017~2020年出現賠售案例,但近年南港的建設利多豐富,包括日式百貨商場南港LaLaport、「南港之星」公辦都更案、南港轉運站BOT案等,帶動區域房市價格,預售住宅案均價120萬元上下,經貿園區附近的大坪數豪宅包括「大同璽苑」、「日升月恆」、「華固天匯」等,如今挺過低迷期,近期中古豪宅單價已突破百萬元,買方大多是回台置產的台商或國內企業主。第四、五名的增值豪宅交易,持有期間都不長,屋主約持有3~5年就轉售,像是「碧湖畔」的17樓屋主僅持有3年,就增值逾3000萬元,等於1年身價成長1000萬元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,「碧湖畔」持有僅3年多就轉售,主要是原屋主取得的2020年,為新冠肺炎爆發的年度,當時市場擔心景氣重演SARS的短期暴跌,因此買氣相對遲滯,所幸台灣防疫得宜,疫後更迎來大規模產業投資、股市維持高檔,房市亦搭上國內經濟活絡的順風車一路走揚,使屋主的資產在短時間內增值數千萬。陳定中也表示,第一手豪宅屋主若在預售期間以相對低價購入,並持有一定期間,轉售通常賺多賠少,且如今正逢房市熱的時機點出脫,增幅表現多半亮眼第一建經研究中心副理張菱育也說,在通膨的大環境下,長期持有房地產,大多能享有不錯的增值空間,若把握住「危機入市」的起漲點進場,增值速度還會更加鮮明。不過她也提到,央行自2021年規範自然人購買高價住宅,貸款成數都降為4成,且無寬限期,加高進入豪宅市場的門檻,再加上短期持有的轉售獲利,會以高稅率課徵房地合一稅。以「碧湖畔」原屋主僅持有僅3年為例,稅率達35%,因此獲利控怕會遭重稅壓縮。
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民眾遭土石流圍困!仁愛鄉警馳援意外救到父親與堂叔 3人相擁而泣
上週卡努颱風重創南投仁愛鄉,各處都傳出嚴重災情,4日下午3時有3名農民因土石流被困在霧社往親愛村的投83線道路上,隨後報案求救,仁愛分局霧社派出所員高峯嵐獲報後,即刻前往現場,但因道路嚴重坍方,只好撤回。至隔天高峯嵐再度前往協助時,竟發現是自己的父親及堂叔獲救,3人開心地相擁而泣,場面相當感人。4日下午3時有3名農民因土石流被困在霧社往親愛村的投83線約3.5K處,隨後報案求救,高峯嵐獲報後,即刻前往現場察看,但因豪雨重創部落對外的交通,高峯嵐前進至投83線2公里處時,就因土石大量坍方中斷道路,導致救援無法繼續,隨後手機訊號也斷訊,只好撤回。3名農民整夜擠在小貨車前座,等候風雨漸緩,隔日下午2點左右他們沿山坡走至碧湖畔等待救援,其中1人因受困,無法至醫院領取高血壓藥物,導致心臟不適,另2人也餓了一整天,且全身濕透因而身體不適,搜救人員即刻利用動力竹筏前往載送。高峯嵐再度前往協助時,竟發現獲救的民眾正是自己的父親高精誠及堂叔高聰義,3人一度開心地相擁而泣,場面相當感人。事後高峯嵐表示,因為仁愛鄉災情嚴重,他4、5日都忙於救災,不知道父親及堂叔一度受困,當前往救援時,竟看到是自己的父親及堂叔,真的感到非常意外,也很欣慰他們平安無事。
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Ella當不老男神厝邊 豪砸2.31億買水岸豪宅「碧湖畔」
藝人Ella堪稱是S.H.E中的「吸金女王」,她在2017年赴中國拍攝6個實境節目,年收入初估至少破億,近2年因疫情關係留在台灣,但仍不減吸金功力,2021年狂接10支代言、2部電影、5場商演,年收入約1億,奪下當年度藝人收入第4名,僅輸蕭敬騰、周杰倫、王力宏,近來更傳出她入手內湖指標豪宅之一的「碧湖畔」。Ella在新片《野夏天》挑戰演出記者。(圖/群石國際提供)Ella最近於228連假回到家鄉屏東為歌舞劇「山海屏行」擔任壓軸演出還獻唱《晚安歌》, 以歌聲溫暖了同鄉,向來對「家」很重視的Ella透露,「家永遠是避風港,給我滿滿的安全感,不管在外面有多麼辛苦努力,一回到屏東就能夠好好放鬆,是無可取代的歸屬感,回家真好」。除了回到家鄉擔任嘉賓獻唱,Ella主演的新電影《野夏天》也即將推出,新片挑戰演出內心糾結的女記者,在演藝事業表現亮眼又愛家的的她,如今傳出入手內湖指標豪宅之一的「碧湖畔」。Ella以2.31億元,買下內湖指標豪宅「碧湖畔」24樓戶。(圖/台灣房屋提供)據最新實價揭露,「碧湖畔」位在24樓戶在去年10月以總價2.31億元、每坪140.1萬元成交。經查謄本,買家是住在內湖四期豪墅「麗池會」的陳女士,且身分證顯示為屏東人,推測就是本名陳嘉樺的Ella。碰巧的是,「英威康科技有限公司」去年也買下該豪宅24樓戶,而該公司的創始董事為不老男神林志穎。根據《三立新聞網》引述台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐的說法,「碧湖畔」享有碧湖景觀,對豪客來說相當具有指標性,加上24樓景觀遼闊,以單價140.1萬元買進,和隔壁鄰居去年初入手139.7萬元的價格相去不遠,符合市場行情。張旭嵐指出,1到2億的購屋預算其實可以入手大安信義區豪宅,不過內湖在地豪客鍾情就近換屋,除了習慣的生活圈,還有工作上的地緣關係,由於內湖有內科園區和許多電視台,因此豪宅客層主力不乏知名藝人或內科企業主,長期居住後對區域環境、社區狀況都已經很習慣,除了增加居住空間也可預先為子女做資產規劃。針對購入豪宅一事,Ella的丈夫賴斯翔受訪時未承認也未否認僅表示,「藝人私事不便回應」。
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買豪宅過好年?1月上半月就有4筆億元宅成交
新年新氣象,購屋不手軟,台北地政雲揭露2021年1月至今,光是1月上半月,就傳出4筆億元宅交易,分別是中正區「頂禾園」、信義區「國際名邸」、內湖最貴豪宅「碧湖畔」以及中山區「華固雙橡園」,其中「頂禾園」以總價2.78億元,單價170萬元的成交行情暫居今年成交之冠。2021年最新交易,「碧湖畔」24樓戶156.38坪在1月以總價1.9億元賣出,單價139.7萬元;信義區豪宅「國際名邸」6樓戶以1.25億元,單價146.4萬元成交;中山區「華固雙橡園」16樓樓中樓戶,以1.16億元,扣除車位單價為113.6萬元成交,顯示限貸令之後,豪宅市場也不寂寞。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「碧湖畔」因享碧湖景觀,因此成為內湖區豪宅一哥,最高成交價為2014年交易12樓的162萬元,而隨著房價下修,近年交易價格落在130~140萬元之間,而該筆高樓層買在139.7萬元,比去年交易的22或23樓的140萬元單價還便宜一點,買家算是「很會殺、很懂買」。張旭嵐指出,政府打炒房的用意明確,但是高資產族仍有資金規劃的標的需求,且豪宅限貸6成已是常規,觀察新年度以來的4筆交易皆採貸款購買,標的都屬於該社區高樓層,至於單價都守在該社區近年行情內,顯示即使錢多,但買方出價保守,沒有追價意願,趁著限貸的氛圍出手,多少也成為議價本錢,預估今年豪宅市場也不易有創高價交易。