碧湖畔
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打破豪宅賠售黑歷史 西華富邦轉手賺4000萬包下「增值王」冠亞軍
近期低總價住宅熱賣，豪宅市場也頗熱鬧豐收，台灣房屋集團趨勢中心盤點今年以來億元以上豪宅轉手增值前五名。大直指標豪宅「西華富邦」就拿下前兩名，其中18樓原屋主2015年時取得價格為1.9億元，持有逾8年以2.39億元售出，帳面增值4839萬元，拿下今年豪宅轉手增值金牌獎。名列第三的是南港區經貿二路豪宅「大同璽苑」，實價揭露，今年5樓戶屋主長期持有逾13年出售，單價站上107萬元，創社區新高，帳面上增值3802萬元，對照2018年同社區鄰居出售曾賠掉1700萬元，如今社區身價雪恥大翻身。台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長曹健中表示，南港2014年底因北市府端出東區門戶計畫，大坪數預售豪宅曾衝上百萬行情，不過因區域利多尚未到位，2017~2020年出現賠售案例，但近年南港的建設利多豐富，包括日式百貨商場南港LaLaport、「南港之星」公辦都更案、南港轉運站BOT案等，帶動區域房市價格，預售住宅案均價120萬元上下，經貿園區附近的大坪數豪宅包括「大同璽苑」、「日升月恆」、「華固天匯」等，如今挺過低迷期，近期中古豪宅單價已突破百萬元，買方大多是回台置產的台商或國內企業主。第四、五名的增值豪宅交易，持有期間都不長，屋主約持有3~5年就轉售，像是「碧湖畔」的17樓屋主僅持有3年，就增值逾3000萬元，等於1年身價成長1000萬元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「碧湖畔」持有僅3年多就轉售，主要是原屋主取得的2020年，為新冠肺炎爆發的年度，當時市場擔心景氣重演SARS的短期暴跌，因此買氣相對遲滯，所幸台灣防疫得宜，疫後更迎來大規模產業投資、股市維持高檔，房市亦搭上國內經濟活絡的順風車一路走揚，使屋主的資產在短時間內增值數千萬。陳定中也表示，第一手豪宅屋主若在預售期間以相對低價購入，並持有一定期間，轉售通常賺多賠少，且如今正逢房市熱的時機點出脫，增幅表現多半亮眼第一建經研究中心副理張菱育也說，在通膨的大環境下，長期持有房地產，大多能享有不錯的增值空間，若把握住「危機入市」的起漲點進場，增值速度還會更加鮮明。不過她也提到，央行自2021年規範自然人購買高價住宅，貸款成數都降為4成，且無寬限期，加高進入豪宅市場的門檻，再加上短期持有的轉售獲利，會以高稅率課徵房地合一稅。以「碧湖畔」原屋主僅持有僅3年為例，稅率達35%，因此獲利控怕會遭重稅壓縮。
民眾遭土石流圍困！仁愛鄉警馳援意外救到父親與堂叔 3人相擁而泣
上週卡努颱風重創南投仁愛鄉，各處都傳出嚴重災情，4日下午3時有3名農民因土石流被困在霧社往親愛村的投83線道路上，隨後報案求救，仁愛分局霧社派出所員高峯嵐獲報後，即刻前往現場，但因道路嚴重坍方，只好撤回。至隔天高峯嵐再度前往協助時，竟發現是自己的父親及堂叔獲救，3人開心地相擁而泣，場面相當感人。4日下午3時有3名農民因土石流被困在霧社往親愛村的投83線約3.5K處，隨後報案求救，高峯嵐獲報後，即刻前往現場察看，但因豪雨重創部落對外的交通，高峯嵐前進至投83線2公里處時，就因土石大量坍方中斷道路，導致救援無法繼續，隨後手機訊號也斷訊，只好撤回。3名農民整夜擠在小貨車前座，等候風雨漸緩，隔日下午2點左右他們沿山坡走至碧湖畔等待救援，其中1人因受困，無法至醫院領取高血壓藥物，導致心臟不適，另2人也餓了一整天，且全身濕透因而身體不適，搜救人員即刻利用動力竹筏前往載送。高峯嵐再度前往協助時，竟發現獲救的民眾正是自己的父親高精誠及堂叔高聰義，3人一度開心地相擁而泣，場面相當感人。事後高峯嵐表示，因為仁愛鄉災情嚴重，他4、5日都忙於救災，不知道父親及堂叔一度受困，當前往救援時，竟看到是自己的父親及堂叔，真的感到非常意外，也很欣慰他們平安無事。
Ella當不老男神厝邊 豪砸2.31億買水岸豪宅「碧湖畔」
藝人Ella堪稱是S.H.E中的「吸金女王」，她在2017年赴中國拍攝6個實境節目，年收入初估至少破億，近2年因疫情關係留在台灣，但仍不減吸金功力，2021年狂接10支代言、2部電影、5場商演，年收入約1億，奪下當年度藝人收入第4名，僅輸蕭敬騰、周杰倫、王力宏，近來更傳出她入手內湖指標豪宅之一的「碧湖畔」。Ella在新片《野夏天》挑戰演出記者。（圖／群石國際提供）Ella最近於228連假回到家鄉屏東為歌舞劇「山海屏行」擔任壓軸演出還獻唱《晚安歌》， 以歌聲溫暖了同鄉，向來對「家」很重視的Ella透露，「家永遠是避風港，給我滿滿的安全感，不管在外面有多麼辛苦努力，一回到屏東就能夠好好放鬆，是無可取代的歸屬感，回家真好」。除了回到家鄉擔任嘉賓獻唱，Ella主演的新電影《野夏天》也即將推出，新片挑戰演出內心糾結的女記者，在演藝事業表現亮眼又愛家的的她，如今傳出入手內湖指標豪宅之一的「碧湖畔」。Ella以2.31億元，買下內湖指標豪宅「碧湖畔」24樓戶。（圖／台灣房屋提供）據最新實價揭露，「碧湖畔」位在24樓戶在去年10月以總價2.31億元、每坪140.1萬元成交。經查謄本，買家是住在內湖四期豪墅「麗池會」的陳女士，且身分證顯示為屏東人，推測就是本名陳嘉樺的Ella。碰巧的是，「英威康科技有限公司」去年也買下該豪宅24樓戶，而該公司的創始董事為不老男神林志穎。根據《三立新聞網》引述台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐的說法，「碧湖畔」享有碧湖景觀，對豪客來說相當具有指標性，加上24樓景觀遼闊，以單價140.1萬元買進，和隔壁鄰居去年初入手139.7萬元的價格相去不遠，符合市場行情。張旭嵐指出，1到2億的購屋預算其實可以入手大安信義區豪宅，不過內湖在地豪客鍾情就近換屋，除了習慣的生活圈，還有工作上的地緣關係，由於內湖有內科園區和許多電視台，因此豪宅客層主力不乏知名藝人或內科企業主，長期居住後對區域環境、社區狀況都已經很習慣，除了增加居住空間也可預先為子女做資產規劃。針對購入豪宅一事，Ella的丈夫賴斯翔受訪時未承認也未否認僅表示，「藝人私事不便回應」。
買豪宅過好年？1月上半月就有4筆億元宅成交
新年新氣象，購屋不手軟，台北地政雲揭露2021年1月至今，光是1月上半月，就傳出4筆億元宅交易，分別是中正區「頂禾園」、信義區「國際名邸」、內湖最貴豪宅「碧湖畔」以及中山區「華固雙橡園」，其中「頂禾園」以總價2.78億元，單價170萬元的成交行情暫居今年成交之冠。2021年最新交易，「碧湖畔」24樓戶156.38坪在1月以總價1.9億元賣出，單價139.7萬元；信義區豪宅「國際名邸」6樓戶以1.25億元，單價146.4萬元成交；中山區「華固雙橡園」16樓樓中樓戶，以1.16億元，扣除車位單價為113.6萬元成交，顯示限貸令之後，豪宅市場也不寂寞。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「碧湖畔」因享碧湖景觀，因此成為內湖區豪宅一哥，最高成交價為2014年交易12樓的162萬元，而隨著房價下修，近年交易價格落在130~140萬元之間，而該筆高樓層買在139.7萬元，比去年交易的22或23樓的140萬元單價還便宜一點，買家算是「很會殺、很懂買」。張旭嵐指出，政府打炒房的用意明確，但是高資產族仍有資金規劃的標的需求，且豪宅限貸6成已是常規，觀察新年度以來的4筆交易皆採貸款購買，標的都屬於該社區高樓層，至於單價都守在該社區近年行情內，顯示即使錢多，但買方出價保守，沒有追價意願，趁著限貸的氛圍出手，多少也成為議價本錢，預估今年豪宅市場也不易有創高價交易。