碰上
」 巴黎奧運 中華隊 拳擊 U18 奧運![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/77/361577/sm-5dec22d5eea45a85bd52573624e3f3da.jpg)
房貸繳10年變外人的!兒子自願贈與女友 律師一看還有救:幸好沒結婚
房貸繳10年,登記在兒子名下的房子就這樣被外人拿走,父母豈能甘心?律師蘇家宏日前在臉書上分享,一對老夫妻為了兒子人生過得更美好順遂,把房子登記在兒子名下,連房貸都是夫妻倆在繳。沒想到,兒子跟女友私訂婚約,就將房子贈與女友,最後還分手,房子卻成為外人的。律師直言「幸好兒子沒有跟女友結婚!」房子還有機會要回來。律師蘇家宏分享自己碰上的案例,一對老夫妻10年前為了讓兒子生活順遂沒壓力,把房子登記在兒子名下,甚至不惜投入自己的養老金,房貸也不讓兒子揹。沒想到10年過去,兒子跟女友私訂婚約,就將房子贈與給女友,最後婚沒結成,兩人分手,夫妻倆辛苦買的房子就這樣變成外人的。蘇家宏分析解決之道,直呼「幸好兒子沒有跟女友結婚!」因為兒子是與女友訂婚約,所以送女友房子,兒子就可以向女友請求返還贈與物(房子),如果女友不還就可以提告,民法第979條之1規定:「因訂定婚約而為贈與者,婚約無效、解除或撤銷時,當事人之一方,得請求他方返還贈與物。」反之,如果兒子已經跟女友結婚,婚後才離婚,就沒有辦法請求返還!蘇家宏也分享兩種方式,確保父母自身資產不受影響,同時保有給兒子美好人生的初心。「以太太名義買房並登記在太太名下,撰寫遺囑,在人生畢業後讓兒子繼承。」、「 買房時登記在兒子名下,但房子買進來後,『自益信託』給媽媽,寫好信託合約並設定信託監察人,房子在信託期間就無法移轉給別人了。」
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U23世界盃棒球第二戰碰上荷蘭 中華隊開局崩盤苦吞2連敗
中華隊在U23世界盃棒球賽預賽第2戰面對荷蘭隊,但開局投手群就崩盤,讓對手一口氣攻下4分,中華隊儘管努力追分但反攻失利,以5比7吞下預賽2連敗。預賽首戰中華隊以1比3不敵韓國隊,今天晚間7點繼續交手荷蘭隊,推出今年被中信兄弟第二輪指名的伍立辰先發,但被前2棒連續敲安後就被換下場,中華隊也啟用投手車輪戰,單局動用3任投手才穩住陣腳,讓荷蘭開局就攻下4分。落後的中華隊在1局下靠著開路先鋒劉俊緯陽春炮追回1分,但5局上中華隊投手又出現亂流丟掉3分,讓荷蘭取得7比1領先。5局下靠著高飛犧牲打及野手選擇追回2分,6局下滿壘1出局後劉俊緯、鄭俊瑋都用高飛犧牲打換回分數,追到2分差,但最後反撲未果。中華隊此役共動用6名投手,陳品宏中繼3.2局投出5次三振、1次四壞保送,沒有被敲安打、失2分皆非責失,黃仲翔1.1局投出3次三振無失分。
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房貸滿水位案場來人掉3成 林聰麟:房貸訊息亂、客戶擔心貸不到款
近期房貸滿水位問題,讓很多民眾止步進場購屋,清景麟集團創辦人林聰麟受訪透露,8月案場平均來人剩下6~7成,掉了3成多,目前房貸相關訊息混亂,加上農曆民俗月,賞屋來人減少。雖然日前總統賴清德已喊話,要行庫「已簽約、首購族都應受理貸款」,林聰麟認為,「總統喊話是信心用,不見得會反映在成交上」,後市發展要再觀察。高雄小港區「清景麟·國家公園」5日舉行上樑典禮,林聰麟表示,貸滿水位對房市一定有影響,以清景麟在高雄、台南銷售中案場來說,8月平均來人就剩下6~7成,掉了3成多,因為房貸相關訊息很混亂、有些客戶會擔心貸不到款,加上農曆民俗月,因此單月賞屋客戶有減少。而客戶最在意的是交屋時分戶貸款要確保貸得下來。至於後市,還要觀察9月份的表現。不過針對個案表現,林聰麟則是信心滿滿,由於「清景麟·國家公園」主要客群為首購,影響甚小,每周維持銷售3~4戶。該案基地規模達2180坪,正面3萬坪小港森林公園首席第一排,規畫地上17樓、地下4層,主力坪數為2~3房,共590戶,總銷80億元,預計於明年7月交屋。林聰麟表示,目前銷售率剛好跨過8成,因剛好碰上房市景氣一路上揚,每坪最高以36萬元成交,較當時預售時高出20~30%。近期政府宣布將斥資880億元興建高雄國際機場「全新航廈」,預計2032年一期完工,2045年國際線、國內線總運量目標達1,650萬人次。各界相當看好藉由新航廈落成,能促進高雄產業投資、觀光發展。小港房價也受到「航空城」話題激勵,近期房市表現不凡,預售案大樓均價首度站上3字頭。清景麟推出「清景麟·國家公園」,並打出高雄首創黑卡秘書服務的建案。林聰麟認為,小港區房價相較於嘉義已經見到4字頭,小港最低還有2字頭,補漲行情可期。至於清景麟集團旗下上櫃工具機廠福裕(4513),2022年10月入主後也正式跨足房地產營建事業。林聰麟也透露,福裕首度攜手鑲揚國際開發公司成功得標高雄捷運聯開案的R20案,下周10日將正式簽約;另外9月或10月將推出首發案,位於台南歸仁高鐵站附近的「坐忘林」,總銷暫訂至少達50億元,預計3年後完工入帳,屆時將迎來第一筆營建收入,且有機會超過工具機本業營收。「清景麟·國家公園」上樑典禮,據了解,受高雄國際機場興建新航廈利多影響,該案開賣一年半已每坪漲10萬元。(圖/林榮芳攝)
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羽球選手生涯落幕!李洋抱憾沒得獎 感性發文:羽球路未完待續
台灣羽球男雙配李洋、王齊麟在本屆巴黎奧運奪下金牌,寫下2連霸的歷史紀錄,同時李洋宣布退役,之後將回國體大任教,台北羽球公開賽將是兩人最後一次搭配。近日台北羽球公開賽進行中,男子雙打16強賽麟洋配,交手另一對台灣雙打組合劉廣珩、楊博涵,卻以1:2敗陣,李洋事後在臉書寫下心得,「雖然在今日告別職業選手的生涯,但我不會離開羽球場的。李洋的羽球路,未完,待續。」麟洋配在今年台北羽球公開賽再度合體,4日32強首戰也順利強勢直落二過關。昨(5)日16強戰碰上劉廣珩、楊博涵,首局麟洋配就以21:15順利拿下,最後兩局以15:21、20:22意外敗北,麟洋配最後一舞止步16強。這也是李洋生涯最後一場比賽,賽後他在臉書上發表感想,「很可惜沒能在職業選手生涯結束前的最後一戰站上頒獎台,但競技賽事就是如此,即使盡了力也未必能如願。」李洋表示很開心能在台灣與球迷見面,雖然今日告別了職業選手的生涯,但他強調自己不會離開羽球場,將來會傳承交棒給台灣更多優秀的年輕選手們。背負著奧運金牌的光環,王齊麟對於兩人止步16強,覺得自己的表現爛透了,「糟糕的表現,讓大家失望了。還是很謝謝所有人的加油聲,也很抱歉沒辦法讓你們多看幾場比賽,不足的地方會繼續精進,謝謝你們。表現真的爛透了!」粉絲紛紛留言安慰他,「戰術性休息,技能最長可以持續四年」、「奧運後體力還沒有恢復吧,好好休息,迎接下一次的挑戰」、「你們已經很棒了!而且齊麟從奧運後接連著比賽,辛苦了。」李洋(左)、王齊麟寫下奧運羽球男子雙打金牌2連霸紀錄。(圖/王齊麟IG)
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驗屋蟑螂搞副業2/「奇葩檢測法」鬧糾紛 先交屋再修繕專家教自保
近年驗屋風氣盛行,新行業的方興未艾,出現不少良莠不齊的驗屋業者,讓找缺失變成「找麻煩」,建商是相當頭痛。根據CTWANT記者調查,不只「假專業驗屋」充斥市場,近期「最嚴限貸令」加上缺工缺料,設備未安裝就先驗屋、或先交屋再修繕等倉促交屋的情況也比往年多了1、2成以上。驗交屋眉角多,住宅品質消費者保護協會(住保會)顧問吳翃毅教民眾如何自保。CTWANT記者跟著住保會和永城科技驗屋實際參與驗屋過程,著記者了解驗屋眉角,同時也分享驗屋蟑螂離譜的檢測方式,像是以高壓水槍單點沖玻璃窗框1小時出現滲水,「到底是房子沒蓋好,還是被驗屋人員破壞?也有業者搖馬桶,當水管鬆脫時,到底是被搖壞,還是本來就沒裝好?」「不符合自然使用情況,就是不合理的檢驗方式。」提到「奇葩檢測法」,大夥兒聊開,住保會顧問吳翃毅也分享,曾經碰到屋主慌張來投訴,驗屋發現「結構有問題」,實際追問才知道,驗屋業者竟拿著檢查地磚空洞化的檢測棒來敲打梁柱,說聲音不同、梁柱空心。吳翃毅說,驗屋蟑螂的亂搞,也讓建商生氣,引發建商列出很多驗屋條款來防堵,有些條款是不合理的,變成惡性循環。像是有些主打5或10年防水保固的建商,認為既然有保固就不要影響交屋,乾脆不讓驗屋公司潑水檢測滲漏水項目,他提醒屋主,遇到這種情況,屋主一定要等到交屋後自行測試。滲漏水為最常見的驗屋缺失,約每驗10間房子,就有1~2間有滲漏水問題,住保會建議,還是修繕完成在交屋最保險。(圖/CTWANT資料室)丁漢也分享,近年因缺工缺料的狀況特別多,經常碰到許多設備未安裝就先驗屋;也有些建商希望屋主可以提早撥款拿到錢,抓準屋主盡早裝潢入住的期待,要屋主先交屋再修繕,「這情況今年大概多了1、2成以上!」尤其近期碰上「最嚴限貸令」,不少屋主擔心越晚交屋變數越多,恐出現倉促驗交屋的情況。吳翃毅說,正常情況應是建材設備安裝完成才會驗屋,發現問題後請建商修繕,復驗沒問題即可交屋,交屋完保固年限才開始計算。若建材未到位,或缺失尚未修繕就交屋,甚至連交屋保留款5%也撥給建商,後續就容易遇到保固期起算,及建商拖延修繕的糾紛。遇到這類情形,吳翃毅建議交屋前必須白紙黑字逐項寫下,除了承諾會負責修繕,也要求完成修繕後才能起算保固期。他也提醒,口頭承諾不算數,必須為建商相關人員,尤其是工地主任,非代銷業者,簽下的白紙黑字才有保障。吳翃毅表示,一間好的驗屋公司會在檢驗完成後協助屋主與現場工務核對缺失,同時對檢驗報告書上載名的缺失負起責任,屋主若有疑問也能協助解答。(圖/林榮芳攝、永城科技驗屋臉書)另一個具有法律效益的是驗屋報告書。SGS營建管理部經理江玉齡表示,有不少民眾因預算限制,找坊間沒有名氣的公司行號協助,但檢驗人員的資歷和專業度無法確認,且不一定能提供驗屋報告書,若有找出嚴重缺失,建商也可能不採認其有效性,這樣花錢請人驗屋就失去了意義。糾紛時,屋主往往希望當初服務的驗屋公司能協助說明缺失,不過吳翃毅也分享,驗屋公司常不願出席調解會就算了,對自家檢驗報告書也不願做專業負責。有些驗屋報告書還載明「本份驗屋報告只能做修繕參考,不能作為法院訴訟之依據。」當發生糾紛時,形同廢紙一張。這類情況,住保會多會再找驗屋公司重驗,並協助與建商溝通改善缺失,不過這樣一拖就是半年、一年才解決,甚至衍生交期違約的問題,得不償失,不如一開始解慎選業者。另外吳翃毅也特別提到,住保會保障的不只有消費者權益,「若建商或驗屋公司遇到惡質業者或消費者,同樣也能透過住保申訴、調解,盼能保護好業者促使產業發展正循環。」
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中華隊U18亞青打線砲聲隆隆 5局21比0提前勝泰國
2024年亞洲青棒錦標賽預賽最終戰,中華隊打線大爆發,開局就攻下7分大局,3局下更是猛攻18人次、換回13分,加上5位投手聯手壓制,僅讓泰國隊靠著1支安打及1次觸身球保送上壘,最終提前5局、以21比0勝出,預賽全勝晉級超級循環賽,接下來複賽首戰將碰上日本隊。中華隊預賽首戰靠著陳睦衡、林柏濬2位投手聯手以1比0完封韓國隊,搶下預賽最重要1勝。原訂第2戰要碰上巴基斯坦隊,但因為對方球員人數不足、遭沒收比賽,中華隊直接以7比0勝出,昨天中華隊則改為練球。今天中華隊推出哀宥宇先發,總教練吳柏宏賽前表示,預計會採用投手車輪戰的方式,讓首戰沒有登板的6位投手都輪番上陣,適應天母棒球場的投手丘。哀宥宇先發1局被敲1支安打、投出2次三振,第2位上場的陽念希連飆3K且大螢幕上球速頻頻亮紅字,此役最快球速151公里。第3任投手陳世展同樣讓對方3上3下,4局上邱立璿在2出局後投出觸身球保送,但同樣沒有失分。而中華隊打線在首局就有攻勢,1出局後全紹凱四壞保送上壘,開啟中華隊攻勢,中華隊單局猛攻11人次、靠著4支安打及4次四壞球保送攻下7分,3局下更是一口氣打了兩輪、換回13分。
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U18亞青開打!中華隊1比0擊敗韓國 陳睦衡、林柏濬聯手完封
2024年U18亞洲青棒錦標賽2日開打,地主中華隊在預賽首戰碰上強敵韓國隊,陳睦衡5.1局飆7K、無失分,捕手江庭毅單場3安「猛打賞」,中華隊在3局下滿壘時靠著四壞球保送擠回分數,終場以1比0勝出。中華隊與韓國、巴基斯坦、泰國隊同為A組,預賽首戰推出陳睦衡先發,開局他就連續投出2次三振,儘管因隊友守備失誤及內野安打被攻佔一、二壘,但他用K功化解危機。度過首局亂流後,陳睦桁從2局起連續3個半局都讓韓國隊3上3下,打線則是在3局下突破韓國先發投手丁炫瑀,首棒打者江庭毅二壘安打、黃天賜也敲安,中華隊無人出局攻佔一、三壘。U18中華隊江庭毅連2打席都敲出安打。(圖/中國時報記者黃世麒攝)1出局後中華隊開路先鋒劉承佑觸身球保送形成滿壘,全紹凱耐心選球助隊先馳得點。韓國隊此時決定換投,第2任投手裵燦昇先三振掉柯敬賢,再讓曾偉喆敲出一壘方向滾地球,化解滿壘危機。先發投手陳睦衡用81球投5.1局,飆出7次三振、1次四壞球保送,僅被敲2支安打、無失分,接手的林柏濬後援1.2局無失分,成功守住中華隊勝利。
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U18亞青將開打!巴基斯坦信了「烏龍訊息」受阻來台 中華棒協急澄清
2024年U18亞洲青棒錦標賽將在2日開打,沒想到昨天卻傳出巴基斯坦隊因為政治因素無法順利搭上飛機來台,中華棒協秘書長林宗成今天表示,是有人假冒對岸官方發布訊息,希望巴國政府能夠儘速批准球員來台參賽。昨天巴基斯坦的記者Faizan Lakhani報導,因為外交問題,巴基斯坦球員無法來台參加U18亞青賽,中華棒協收到消息後也立刻回報給世界棒壘球總會(WBSC)。原本中華棒協收到的消息是,從巴基斯坦出發的球員是因為「一個中國」外交政策阻擋無法登機,但今天林宗成再指出,是有人假冒中國大陸政府發布假消息給巴基斯坦政府,所以巴國政府才會下令海關阻止球員來台,但確認過此訊息是「烏龍」。不過賽事就要在明天開打,巴基斯坦2日首戰要碰上泰國隊,目前卻只有6位分別從日本、美國、加拿大出發的球員順利來台,首戰會因為人數不足以0比7沒收比賽。而從巴基斯坦出發的球員必須要等到明天行政程序通過後才能被獲准出境。若從巴基斯坦出發的球員能夠順利搭上飛機,最快可以趕上3日對中華隊的比賽。
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限貸令爆雷1/真實還原交屋申貸碰壁過程 市場失控遭刁難能「安心成家」?
銀行房貸「限貸令」引起糾紛及民怨日益擴大,儘管央行及政院急喊沒有發出「限貸令」,但這場史無前例的房貸「拉緊報」早已引爆。CTWANT記者採訪2位準備交屋的購屋族,還原5月至今跑銀行申貸碰壁、被踢皮球的過程,怒轟政府「一下打房,一下新青安利多」,任由市場失控,無辜的申貸戶莫名其妙遭刁難,「這就是政府希望的居住正義、安心成家嗎?」D小姐3年半前買下位於新北市新店央北重劃區預售屋,總價約1500萬元,原本預計今年底可以交屋,她開心不已,沒想到碰上史上最嚴限貸令。D小姐告訴記者,她今年5月建商提供包括兆豐在內3家銀行,讓承購戶挑選對保,因3家銀行中,僅有兆豐能做新青安房貸,所以她選了兆豐。D小姐預計新青安貸款40年,被要求沒有保證人只能貸75成。她說,與銀行溝通及對保過程中,行員還推了房貸壽險、信貸等業務,並且以「送你一張信用卡」要她辦信用卡,讓她很無言。現在準備交屋欲申請房貸的民眾,儘管已貨比三家,最終恐怕都還是被迫接受高利率、低成數、遙遙無期撥款時間,甚至還要搭配其他產品才有可能貸得到。(圖/黃耀徵攝)因為對保的3間銀行只有兆豐有新青安,D小姐的同一社區半數以上承購戶都選兆豐,「像我這種什麼都不想辦的,兆豐也不差我一個!」她自嘲不是好客戶,決定多問問其他銀行。約莫5月底,她先後走訪了第一銀、合庫、華南銀行,當時還沒出現「限貸令」一詞,但從部分行員口中聽到「送件很多」,甚至有些一定要搭配其他產品,例如房貸壽險。後來她找上華南銀行,申貸條件與兆豐差不多,一樣是最低利率2.185%,不用保證人和房貸壽險就能貸8成,開辦費5000元,不過社區門牌還沒出來,只能先估好條件。「原以為這事就告一段落,沒想到7月2日,華南銀行窗口連打3、4通電話,告知7月後優惠房貸方案沒了,開辦費調漲成1.8萬元,非新青安額度的房貸利率,要調升到2.44%以上。」D小姐無奈說,當時還不知道銀行有「滿水位」問題,她做房仲、銀行的朋友也納悶為何貸款環境突然變差。最後,7月5日她找到了還沒受到「爆量」或「內部控管」影響的合庫另一間分行,開辦費2000元,非新青安額度的房貸利率2.228%,不用保證人和房貸壽險,可貸8成,在完成驗屋後,於8月底對保。D小姐好不容易鬆口氣,但8月後限貸風暴越演越烈,據了解,該合庫分行水位也已滿,新案件仍要排隊撥款,讓她再度提心吊膽,雖然該分行告知她的案件已經登錄在案,撥款前不會有變數,例如利率突然調高或撥不了款,「但國內從未發生過『房貸水位滿』,未來的事,誰都說不準,也不是基層行員能決定的。」D小姐只能期待,儘早撥款,儘早了卻一樁心事。新青安房貸政策遭批淪為炒房工具,其實一開始就是急著推出、配套和通盤考量不足,造成房市熱度飆高。(圖/報系資料庫)經過這3個月的折騰,D小姐痛批,政府沒有完整配套的政策很是擾民,一下打房,一下又為選舉釋放新青安利多,卻未對市場數據做通盤了解,結果上半年成交量爆量,又要各銀行想辦法降溫房貸,「投機客爛,政府也沒好到哪!」另一位也準備近期交屋的M先生告訴CTWANT記者,他6月時詢問過建商配合的2家銀行,都說新青安沒問題,貸款8成有機會,完全沒有「水位要滿或不對勁的氛圍」,但8月中限貸令出來後,這2家銀行隨即停止承接新青安與新房貸的申請,讓他措手不及,趕緊去找第3家銀行。M先生說,第3家銀行很明確地告訴他,「經濟條件沒問題,但沒有新青安可貸,而且只能貸7成,如果貸7成5,要努力看看,但不一定貸得到。總經理管得很緊,因為政府在盯。」就連行員自己也說,「政府這波太突然,有錢炒房的人根本打不到,慘的都是首購或自住。」貸款卡關的民眾,馨傳不動產智庫執行長何世昌建議可往小型銀行詢價,另外像是農漁會、信合社、壽險公司等不受《銀行法》約束,可多詢問。(圖/CTWANT資料室)M先生氣憤表示,政府跟央行不要再睜眼說瞎話,什麼「不會有限貸令」、「不影響自用住宅購屋」,都是屁話!實際上去銀行得到的答案都是「拒接」,「房價飆漲管不住,我們已經很無奈,現在要合情合理合法貸個款,都要被刁難,這就是政府希望的居住正義、安心成家嗎?」馨傳不動產智庫執行長何世昌建議受「限貸令」影響的購屋族,可以嘗試以下5招取得貸款。1.多問幾家銀行,同一家銀行也可詢問不同分行。2. 可以試試找農漁會、信用合作社或壽險公司貸款,「目前人壽較好貸,但每個方案的額度較少,可能要同時辦多個方案」。3.目前已有不少銀行調高利率到3%以上,若真的急需貸款,也只能先求有,過幾年再轉貸。4.向銀行購買房貸壽險或理財商品,幫行員做業績,不過何世昌不太推薦這方式,「因為搭配銷售的理財商品通常很雷,且不是每個人都需要房貸壽險,他也提醒,房貸壽險要身故或完全失能才有理賠」。5.如果是買成屋,可以跟賣方協調改為「期約交易」,約定明年初再辦理貸款、交屋,銀行限貸難題或許能在新的年度有所緩解。
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韓國羽賽上演「寶島內戰」!「麟榤配」勝過同胞組合晉級男雙8強
BWF超級500系列南韓羽球公開賽的韓國羽球公開賽,29日在男雙16強賽上演「寶島內戰」,「麟榤配」王齊麟/邱相榤以21比17、11比21、21比19,耗時44分鐘拍落同胞組合楊博軒/李哲輝,闖進8強。王齊麟在巴黎奧運與老搭檔李洋打下史無前例的男雙二連霸,但李洋在奧運結束後另有生涯規劃,王齊麟改與邱相榤搭配。「麟榤配」首站從日本公開賽打起,但在16強賽不敵日本組合。本週「麟榤配」轉戰韓國,首輪以21比12、19比21、25比23驚險拍落韓國組合高成炫/申白喆,今天則是碰上同胞好手楊博軒/李哲輝,「麟榤配」開局在4比4後連拿5分取得領先,但在局中出現亂流,一度陷入13比15落後,但兩人很快回穩,局末打出一波8比2的攻勢先下一城。次局楊博軒/李哲輝開局就連拿2分,並一路維持領先優勢,且局中都維持不小的分差,成功扳回一城。決勝局雙方你來我往,局中多次追平、互有領先,「麟榤配」在局末被追成19平,但兩人很快回穩,連拿2分勝出。
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搶錢又搶房!全台最難買十大地區曝光 「這地方」有錢也買不到新房
甚麼都要搶?根據591新建案統計六都、新竹縣市新案銷售狀況,在待售率前10低區域中,最低的是新竹縣竹北市,待售率只有17%,也就是平均每10戶裡只有不到2戶在賣。民眾想在這些地區購置新房,除了得向銀行搶「錢」,還得與別人一同搶「房」,大大提高買房難度。 數字科技(5287)旗下591新建案分析,待售量反映一個地區的賣壓高低,以這幾年房市之熱,即便建商卯起來獵地及蓋房,仍無法滿足市場胃口,部分區域更苦於素地稀少,推案量能下降,如今又碰上房貸拉警報,可預期未來「缺錢、缺房、缺土地」的情形將更加嚴峻。以新竹縣竹北市來看,賣壓會如此低,關鍵就在於當前縣治、高鐵等精華區域內,不是地主惜售使業者無地可買,就是建商轉向外圍開發,導致整體推案進入真空期,現在即便當地民眾口袋深,還不一定有機會能買到新房。圖表。台中市這次表現不俗,以亞軍西屯區來說,即便新案單價已高達6字頭,但由於建商大打總價戰,在水湳、七期等一級戰區內,30坪以下房型比重大增,讓許多看中蛋黃區門牌的購屋族積極出手。此外,榜上唯一房價在2字頭的梧棲區,在大量投資客、首購族湧進追捧,加速線上個案去化,成功搶占一席之地。新北市無愧是全台推案一哥,即便上榜2區板橋及淡水供給雙雙破萬戶,待售率卻相當亮眼,主因還是在於雙北源源不絕的購屋客支撐所致,如板橋挾著蛋黃區優勢,即便均價已達7字頭,每每有新案公開時買方仍是絡繹不絕。此外,供給高達1.5萬戶的淡水,主要是來自於前幾年大型造鎮案所致,不過近期在房價優勢且建商有意放慢腳步下,賣壓有所回穩。排名第六的桃園八德區待售水位之低令人意外,畢竟當地因距離關係,雙北客比例有限,且購屋以在地人大宗,關注度相對有限;但近期隨著周邊桃園區、中壢區房價高漲,在比價效應下不少首購族選擇以時間換取空間,目前重劃區內2、3房等自住型產品已有供不應求現象,估計將持續推升價格走高。最後兩名則由高雄拿下,排名第九的楠梓區自搭上台積電列車後,瞬間躍居為全台房市明星,當前除了建商積極插旗獵地,四面八方的投資客大軍更成為當地建案的「票房保證」;另外三民區則是機能成熟的蛋黃區,長期以來買氣穩定,這幾年歷經房市多頭洗禮,新案已有供不應求的跡象出現。而近期銀行鬧錢荒讓市場滿城風雨,對此591表示,資金短缺對房市一定會有衝擊,差別只是這把火會「燒到哪裡」。以接下來產品買氣來看,新成屋及中古屋在簽約後立即得面臨申貸問題,假如已購客自備款不足或自身信用瑕疵,在如今銀行「雨天收傘」的態勢下,輕則多跑幾家銀行、重則面臨解約賠償都有可能,可說是首當其衝的族群。反觀近期購買預售屋的民眾,由於申辦房貸最快也要4~5年後,短期內受波及機會應該不大;只是在前幾年就買進,目前已進入交屋階段並等待撥款,若是建商沒有配合銀行承做分戶貸款,恐怕也難逃影響。
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王瞳碰上「高級渣男」 預告絕地反攻:不是吃素的
王瞳在《愛的榮耀》演黃文星的太太「蔡小葉」,懷孕卻親眼目睹先生出軌,崩潰卻選擇隱忍。王瞳表示,蔡小葉不是吃素的,角色即將大轉變,肯定會讓他們付出代價,一定會讓觀眾看得舒壓。王瞳表示,蔡小葉老公就是高級渣男,把她安撫的很好,加上她從小缺父愛,對著完整的家庭很渴望,不過現在出軌的事實擺在眼前,接下來蔡小葉就是會站起來捍衛她的家庭,她說她自己也會偷偷藏台詞來暗示觀眾,有時候也會適當反擊說「我知道我是誰,我會替娘家來討公道」。黃文星在8點檔《愛的榮耀》中外遇李又汝,觀眾氣瘋罵高級渣男。(圖/民視提供)面對角色的大覺醒,王瞳透露其實很期待看到角色大轉變,觀眾也會很期待,她說之前拍攝被婆婆(林小樓飾演)洗臉吐槽,她說林小樓都會來秀秀她,也要觀眾鞭小力一點,演員大家都很辛苦,不管是林小樓還是黃文星,大家都很努力在演出。林小樓透露,演這種婆婆也很不忍,還曾跟製作人王珮華說「一定要對媳婦這麼絕情喔」,最後只好洗腦自己以兒子為優先,來合理化婆婆的尖酸刻薄。製作人有跟她掛保證,當婆婆面對兒子做錯事情還是保有原則的,這點就讓林小樓放心不少,她說因為自己可能也是正義之人,所以如果身邊有看到不公正的事情發生,也是會站出來捍衛。林小樓《愛的榮耀》飾演黃文星的媽媽,劇中對王瞳冷言冷語惹怒觀眾。(圖/民視提供)
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星宇出包反歪樓?商務艙餐點不夠給「員工餐」 照片曝光網驚:更豪華
台灣星宇航空(STARLUX Airlines)有「航空界愛馬仕」之稱,由長榮航空前董事長張國煒於2018年創辦,近期積極拓展事業版圖。近日有網友發文抱怨,搭乘星宇航空商務艙時,竟碰上飛機餐數量不夠,空服員只好拿員工餐給乘客,讓他超無奈。網友PO出員工餐照片,其他網友意外歪樓表示「這員工餐看起來很豪華啊!」一名網友近日在「星宇航空 討論區 STARLUX Airlines」臉書社團發文抱怨,這次從大阪回台灣,搭乘星宇航空的商務艙,「我機上選的餐,到我的時候,空服員跟我說沒有了,問我說,拿他們的員工餐給我吃可以嗎?」原PO無奈表示「我花商務艙的錢給我吃員工餐…算了。」最後在下飛機時,空服員準備很多小禮物給他,並不斷說不好意思,會在跟公司反應,原PO感嘆「星宇航空真的還要再加油!」不少人認為星宇員工餐很豪華。(圖/星宇航空討論區臉書)貼文曝光後引起網友熱議,不少人認為星宇發生這種錯誤無法接受,「全部餐都沒有的話,那就是重大疏失」、「商務艙這樣真的有傻眼」、「太扯了啦,又不是經濟」、「還是建議預選,提前保障自己權益」、「這離譜了!一定要反應,事先選餐應該都會保留才是正常作業程序。」此外,也有不少網友覺得,原PO吃的餐點跟商務艙的一樣豪華,「美味呀!有加量和種類給你啊」、「坐了幾次星宇,突然覺得羨慕你的員工餐」、「這員工餐不輸商務艙餐點」,原PO後來補充說明「有空廚說我吃的是機長餐。」網友PO出拿到一袋星宇與史奴比聯名的小禮物。(圖/星宇航空討論區臉書)
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食髦嘉義2/「隱居。酣」餐酒館成酒客秘密基地 人氣麵包店「貓尾巴」可頌、泡芙必搶
稍微偏離嘉義市區的山樣子美食基地,目前前往的客人多半都是特地造訪,其中位於園區內中心醒目的白色建築是「隱居。酣」餐酒館所在地,便吸引了偏好安靜小酌、好好吃頓飯的客人。老闆之一的阿晃提到,自己有在嘉義市區開設餐酒館與酒吧的背景,全新據點是和經營婚宴會館的友人合夥、結合雙方長才,客人來此可以品嘗到異國料理、下酒菜、創意調酒與威士忌等。進駐基地除了希望與其他在地名店共好,也想吸引到不同客群,像目前來此的酒客,多數都喜歡酒感微微、不太烈的酒款,與另一半、三五好友輕鬆用餐。店內客製化創調每杯350元起,例如圖中創調以I’M青梅酒系列的2023年份抹茶梅酒為基酒,搭配台茶12號金萱、綠茶利口酒,清新易飲,可搭配濃郁下酒的「經典雞軟骨」。(180元,圖/焦正德攝)融入鹽漬櫻花、接骨木糖漿的櫻花氣泡飲可選擇添加蘭姆酒的有酒精版本「櫻落隱居」,喝來甜鹹又有暢快氣泡感。(240元,圖/焦正德攝)讓人暫離塵囂的「隱居。酣」餐酒館,空間既摩登又不失沉穩。(圖/焦正德攝)如果入店只想小酌,首選是阿晃特意與嘉義在地酒廠合作釀製的I’M青梅酒系列,他從2021年開啟釀酒計畫,使用來自高雄甲仙的有機青梅,每年3~4月釀製,不加任何香精、保留天然原味,由於每年梅子的甜度、酸度都不同,透過不同年份酒款也記錄下當年度的風味。喜歡嘗鮮的人也可以試試「傳說中的客製化特調」這個選項,與調酒師交流偏好的風味、基酒,有時特調選材還會隨著季節變化,例如使用新鮮洛神花入酒等。而搭配下酒的菜餚有涮嘴炸物、飽足的披薩與義大利麵等,例如重口味小食「經典雞軟骨」,既融合傳統台灣阿嬤配方的醬油、砂糖、大蒜,又添加日式風味的唐辛子與芥末椒鹽粉,讓人一口接一口;特色料理「焦糖香檸松阪豬」則是將表層有焦糖脆感的松阪豬,搭配酸度較低的萊姆片一起入口,透過微微果香來平衡油脂、爽口不膩。加入麻糬與抹茶慕斯增添內餡口感,並以草莓點綴的「抹茶泡芙」(前)十分討巧,「藍莓泡芙」則以藍莓醬融合卡士達,帶出酸甜滋味。(各70元,圖/焦正德攝)貓尾巴大雅店特色可頌包括苦甜大人系「巧克力可頌」(前左,70元)、有一層檸檬糖霜的「檸檬可頌」(前右,65元)、份量十足的「培根蛋沙拉可頌」。(70元,圖/焦正德攝)而在美食基地臨路的一排店家中,有一間即便碰上大雨、道路施工,仍有民眾在11點開店前便守在外頭等待,這便是在地24年、首次展二店的人氣烘焙店家「貓尾巴」。這個由兩對夫妻合夥創辦的品牌,最初以大家熟悉的台式風味麵包起家,後來逐步創新、因應客人反饋增加歐式麵包、泡芙等選擇,最具人氣的便是包括草莓、芒果、黑糖珍珠、提拉米蘇等多口味的創意泡芙。但老闆之一王士維也提到,大雅店為了與本店有所區隔、注入新意,特地將所有品項精緻化,例如原本以灌餡為主的泡芙用料、造型再升級,每一顆外型都彷彿水果塔般精緻。此外,還新增了本店較少的可頌與丹麥麵包品項,原先本店主要僅賣一般款的原味與巧克力可頌,這裡則增加至每天提供16~18種可頌選擇,除了使用法國AOP產區認證奶油製作,整體也盡量因應現代人喜好減糖,並推出能輕易擄獲大小朋友的草莓口味、注入香草檸檬卡士達內餡的檸檬可頌、用苦甜巧克力搭配酒漬櫻桃的巧克力可頌等,還有以煙燻培根加上馬鈴薯蛋沙拉的鹹口味,為了與外酥內軟的麵包體更契合,蛋沙拉的口感還特意做得鬆軟一些。另外正在話題上的扁可頌與千層蛋塔也沒少,塔皮如花瓣層層綻放、冷了一樣酥脆的「千層布蕾酥」,目前同樣只有在大雅店才吃得到。話題美食「千層布蕾酥」外脆內軟、個頭不小。(75元,圖/焦正德攝)許多嘉義人從小吃到大的「貓尾巴」開設大雅分店,主打可頌與精緻款泡芙,有些熟客一等店開門便入內搶購。(圖/焦正德攝)◎喝酒勿開車!飲酒過量,有害健康,未滿18歲請勿飲酒。DATA隱居。酣電話:(05)271-0898地址:嘉義市東區大雅路一段730號(山樣子美食基地內)營業時間:17:30~翌日01:00網址:https://www.instagram.com/inhousechiayi2023/備註:低消每位300元,需加收10%服務費,8月推出用餐抽沖繩來回機票與梅酒的活動,詳情可參IG貓尾巴 大雅分店電話:(05)278-9208地址:嘉義市東區大雅路一段730號(山樣子美食基地內)營業時間: 11:00~18:00,週一休備註:由於每日剛開店時品項最齊全,通常11~12點客人最多,泡芙通常於11:30後陸續上架
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「媽媽抱小孩共6人」擠小黃!女司機拒載 媽媽被趕下車吐怨言
每輛汽車都有限乘人數的規定,若超載警察有權進行管理、干涉,甚至開罰!日前高雄市一名女計程車司機,碰上3位媽媽各自帶著小孩要搭乘,共6名乘客一起擠進汽車後座,女司機拒載請她們多叫一台車,其中一位媽媽下車時還碎念抱怨「她不要載我們。」日前網路上流傳一段車內行車記錄器的影片,一名高雄計程車女司機接到客人,先是一位媽媽抱著小孩上車,眼看後面還有人,司機還好心替她們移動副駕駛座的位子,讓她們好上車,結果後面又來2對都是媽媽抱著小孩上車,總共6人擠在汽車後座。女司機一看說:「6個我沒辦法載欸,這樣超載欸。」其中一位媽媽還說:「是喔,那怎麼辦?」另一位媽媽接著說:「載一下沒關係吧!」司機拒載,建議她們再叫一台車,「6個人欸,這樣會罰我的錢!」3位媽媽互看,其中一位媽媽還說:「我們下去,她不要載我們」,語氣裡充滿抱怨及無奈。影片曝光後引起網友熱議,不少人認同司機做法,若是出車禍的話,司機也會要負責任,「萬一載了出意外誰負責?又要推給司機」、「為了省錢都不顧小孩安危,出事再來後悔」,「不論大人還是小孩,多一人就是超載,除了司機會被開罰單,如果真的出了車禍,保險很有可能也不理賠」、「不載剛好而已,抱怨什麼?超載罰的是司機不是乘客」、「拒載合理,都超載了,你怎麼好意思討拍。」