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」 社會住宅 賴清德 社宅 柯文哲 內政部租補預算直逼社宅預算 劉世芳:實現居住正義需求的最好方式
近日國民黨立委質疑,租金補貼預算直逼興建社會住宅預算,不利居住正義。對此,內政部長劉世芳今(24)日表示,租金補貼對18歲以上的年輕人幫助最大,70%以上都非常滿意。在還沒有完成社宅興建前,租金補貼、包租代管等,是可以實現年輕人居住正義需求的最好方式。國民黨立委李彥秀日前指出,租金補貼短期內看似減輕了年輕人租屋負擔,卻沒有真正幫助弱勢,還變相推升房租。「發錢補貼是最廉價,也是最投機的公共政策」。民進黨政府缺乏長期房價與房屋政策,只想選票,只炒短線,只會發錢,才是今天房價與房租居高不下最主要的原因。劉世芳今日出席立法院總質詢,會前受聯訪提到,有媒體提到租金補貼用太多預算,但可以看《住宅法》,租金補貼列在其中,內政部是根據《住宅法》,包括興建社會住宅、租金補貼或包租代管,這三原則幫助很多需要居住正義的年輕人。劉世芳指出,過去幾年時間裡,內政部所釋放出來的租金補貼,對於現在的年輕人,尤其是對18歲以上的年輕人幫助最大,70%以上都非常滿意,同時也幫助非六都跟六都的年輕人,比例屬於51%跟46%。劉世芳接著表示,所以租金補貼、包租代管或興建社會住宅等政策,三個互為相輔,因此在建構台灣居住正義時,社會住宅會需要較多建造時間,在正義需求的最好方式。還沒有完成社宅興建前,租金補貼、包租代管等,是可以實現年輕人居住正義需求的最好方式。
大雷雨夜襲新北!汐止再傳災情 「水淹半輪胎高」小客車卡路中間
鋒面影響,易有短延時強降雨,今(23日)新北市、宜蘭縣山區及新竹縣有局部大雨或豪雨,彰化以北、南投、東半部地區、雲林以南山區及金門、馬祖有局部大雨發生的機率。據悉,新北市汐止地區晚間下起大雨,中華街一帶傳出淹水災情,積水約半個輪胎高,導致1輛小客車卡在路中間,動彈不得。受連日大雨影響,汐止多處昨(22日)傳出災情,其中茄苳路一處巷弄內疑因大雨導致圍牆倒塌,波及數量機車;此外,金龍抽水站附近的基隆河水位一度超過警戒線,所幸今早已漸漸消退。不過,有網友在臉書社團「汐止聯盟」PO出照片,指中華街今晚積水約半個輪胎高,只見1輛小客車卡在路中間,動彈不得。貼文曝光後,有當地人點出原因,直指「道路中間比較低,排水溝做的不好」、「這條是原本停車場路口那條吧,中華街不是全部都這樣」。對此,汐止區公所工務課在留言區回應,「目前積水已退,社宅已協助封閉道路」。汐止區公所工務課表示,目前積水已退,社宅已協助封閉道路。(圖/翻攝自汐止聯盟臉書)氣象署今晚6時55分發布豪大雨特報,豪雨警戒範圍包括新北市山區、新竹縣、宜蘭縣山區;大雨警戒範圍包括基隆市、台北市、新北市平地、桃園市、新竹市、苗栗縣、台中市、南投縣、彰化縣、雲林縣山區、嘉義縣山區、台南市山區、高雄市山區、屏東縣山區、宜蘭縣山區、花蓮縣、台東縣、連江縣及金門縣。另外,氣象署也針對基隆市、臺北市、新北市、宜蘭縣發布大雷雨即時訊息,持續時間至晚間8時30分。示警區域包括基隆市、七堵區、中山區、安樂區;台北市松山區、信義區、大安區、中山區、文山區、南港區、內湖區;新北市新店區、汐止區、深坑區、金山區、萬里區;宜蘭縣羅東鎮、蘇澳鎮、壯圍鄉、冬山鄉、五結鄉、大同鄉、南澳鄉。
租補預算直逼社宅預算 李彥秀:沒幫助弱勢還推升房租
總統賴清德上任後將租金補貼視為重點項目之一,將補貼戶數從50萬提升至75萬戶。對此,國民黨立委李彥秀指出,民進黨政府將「居住正義」視為重要議題,但總統賴清德卻偷換概念,將租金補貼當作社宅,租金補貼預算直逼興建社宅預算,是在創下世界奇蹟,3個月就達標百萬社宅目標,卻沒有真正幫助弱勢,還變相推升房租。李彥秀表示,房價、房租屢創新高,連央行都寄出台史無前例的第七波選擇性信用管制,避免情況繼續惡化。賴清德競選期間,承諾2032年達成「百萬社宅」目標,其中租金補貼高達五成,也就是大灑幣,補助50萬戶租金,撐起社會住宅的大餅。李彥秀指出,民進黨政府似乎找到社宅達標的巧門,8月更進一步將「租金補貼」數量,從原本的50萬戶擴大為75萬戶,相當於全台8成的租屋族都可享有補貼。雖看似減輕年輕人租屋負擔,但也遭到「租金補貼加碼,房租越補越高」的質疑。「發錢補貼是最廉價,也是最投機的公共政策」,李彥秀直言,只是用錢解決表面問題,真正的居住正義卻遙遙無期,而且還加重政府長期財政負擔、加劇房價、房租問題惡化。李彥秀強調,2022年度至2025年度租金補貼約804億餘元,直逼國家住都中心興建社宅4年加總的工程款872億餘元,明年租金補貼更高達335億元,75萬戶租金補貼。這讓賴清德競選時開出的8年百萬社宅政見,偷換概念,將「租屋補貼」當成「社會住宅」,上任3個月就達標,再次創下世界奇蹟。李彥秀提到,自己有一位助理大學剛畢業,從花蓮北上工作,是典型北漂族,在台北市租了一間地下一樓的小套房,一個月租金近萬,但租屋處為「工業用地」,沒辦法申請租金補貼,這樣的年輕人成為社會最弱勢的一群人。李彥秀強調,更有房客因為申請租金補貼,導致房東租金收入曝光,房東將租客趕出去的血淚案例。她指出,民進黨政府缺乏長期房屋政策,只想選票、炒短線,面對問題只會撒錢,造成台灣房價與房租居高不下。
龍年也救不了 今年出生率恐再創新低
台灣少子化嚴重,今年適逢龍年,但出生率恐再創下新低,生殖醫學權威、茂盛醫院院長李茂盛預期未來出生率如自由落體崩毀,低薪、高房價、家庭結構改變都是年輕人不婚不生主要原因,但不能只靠央行打房,政府應有綜合對策,否則首當其衝就是兵源不足,國防安全失守。依據內政部公布近年出生率,2021年全台出生人口有15萬多人,2022年13萬多人,2023年也是13萬多人,最新公布統計顯示今年1至8月出生數為8萬5941人,可以預見若未來幾個月沒有大躍進,台灣新生兒數恐失守去年13萬人的水準,再創新低,龍年光環不再。台中市民政局統計2024年1至8月中市出生數為1萬364人,去年同期則為1萬1167人。李茂盛也說,茂盛醫院統計今年1至8月接生數為1264人,完全感受不到過往龍年的威力。李茂盛表示,台灣少子化問題嚴重,已從過去晚婚、晚生、生不出來,再提升到不婚不生,以目前1年13萬出生人口數,可以預見未來一定兵源不足,國防安全堪虞,另外缺工和老年照顧問題都會更嚴重,引入移工或可暫時解決,但不是長久之計。他認為雖然政府有許多生殖補助鼓勵生育仍嫌不足,真正影響年輕人不婚不生主要還是低薪、高房價和家庭結構改變,李茂盛痛批政府把地賣給建商助長炒房,他建議都市重畫區應保留30%土地建青年住宅,且優先讓新婚備孕或有小寶寶者購買或承租,方便就業和就學,不要把青年住宅或社宅蓋到邊陲區。台中市社會局指出,為鼓勵生育,在市長盧秀燕上任後生育津貼,由每胎1萬元加碼至2萬元,此外,正規畫好孕專車明年上路,補助設籍台中市的本國籍孕婦及配偶設籍台中市的非本國籍孕婦,自孕期起至預產期後6個月每趟上限200元、30趟次、最高6000元的乘車補助。
中工保全躺槍1/柯市府末年改社宅招標方式 遭質疑獨厚中工保全
檢方偵辦京華城容積案,查出威京集團主席沈慶京透過旗下企業,分散間接匯款4700多萬元給台北市議員應曉薇,其中管道包括威京集團旗下中華工程公司轉投資的「中工保全公司」。而在柯市府任期最後一年,市議會與市府修改轄內社宅的管理及保全委託方式,從原本每個社區各自招標,改為「打包」成4個標案,遭質疑是排除中小企業,最後由中工保全拿到6成標案,金額達1.3億。台北市議員趙怡翔表示,這種作法引發市府是否有獨厚威京集團之疑慮,呼籲台北市政府應查清楚是否有不法。台北市轄內的社會住宅原本各自招標管理維護與保全公司,雖然台北市長蔣萬安在2022年12月上任,但在蔣當選前一年,台北市議會在2021年通過由柯市府提案的「台北市住宅及都市更新設置自治條例」時,就已附帶決議,把數個社宅社區打包成一區,讓全市17個社宅案場的社宅管理改分成東、南、西、北4個大區,社宅的管理維護與保全公司委外案,也減成了4個標案,每案的金額大幅增加,要求的門檻也相對上升。台北市議會法規委員會2021年11月召開會議,出席者包括當時的台北市議員王浩、應曉薇、汪志冰、黃郁芬、周威佑、李傅中武、戴錫欽、梁文傑、陳慈慧等人,會中除了審查「台北市住宅及都市更新中心設置自治條例」的條文之外,還通過了汪志冰提出的附帶決議,「以大區域具規模經濟分區委託民間業者執行現場維護管理」。時任都發局長黃一平贊同附帶決議的內容,他指出,因為一個社會住宅可能就要配置一名行政人員和機電相關的技師、工程師,但是未來若劃為大區域來管理,這名行政人員和機電、水電人員就能做大區域的管理,可以節省人力。值得一提的是,現任北市工務局長黃一平曾任中華工程公司董事長特助,因為中華工程與京華城同屬京華集團,黃曾被市議員游淑慧與顏若芳質疑是否為「京華城門神」。不過,台北市長蔣萬安替黃一平澄清,強調京華城案發生在黃就任前,呼籲議員評論要秉於事實。大部分公寓大廈的機電維修採外包方式,廠商除定期前往檢修外,也會在突發狀況時應住戶要求前往俢繕。圖為技術人員前往台中市一處公寓大廈水電維修。(圖/台中市政府提供)市議會通過的這項附帶決議的理由,熟悉社區管理的人士認為有點牽強。他說,社區聘用的機電、水電人員一般不是社區的常駐員工,而是依社區戶數的大小,每月收取數千萬至數萬元的費用,負責定期前往社區維修、檢查機電、水電,若是發生馬達損壞、漏水等突發狀況,則依社區的要求前往修繕,根本不需配置在社區內,如果社區規模大到需要專人進駐,這個專人也不會有餘力負責其他社區;而進駐社區的總幹事等行政人員,必須隨時在社區內顧頭看尾,也不可能兼顧好幾個社區。時任北市議員黃郁芬當時也在會議中提出質疑,市議會的附帶決議通過後,要如何避免物業管理公司壟斷的問題?如果未來都是管理大區域範圍的民間業者,最後是不是變成有辦法、有能力承接的業者,可能就是那一、二家業者?而後續發展似乎也驗證了黃郁芬的疑慮,因應2023年開始的「4大區」制度,台北市住都中心在蔣市府上任前,於2022年11月公開招標4個區的管理維護勞務採購標案,以最有利標的方式,評選出優勝廠商,得票廠商可優先續約1年,分成東區:每年3,200萬元整;西區:每年新台幣3,265萬元;南區:每年新台幣2,070萬元;北區:每年新台幣2,520萬元。開標結果,南區由齊家公寓大廈管理維護公司與齊家保全公司得標、北區由福瑞斯國際管理公司與安杰國際保全公司得標;中工公寓大廈管理維護有限公司與中工保全公司則拿下金額最高的東區與西區標案,總金額每年6400多萬,加上得標後可擴充1年,合計拿到約1億3千萬的合約,占2年總預算新台幣2億2,110萬元的六成。而中工公寓大廈管理維護公司與中工保全公司得標時的負責人都是前北市府兵役局長朱亞虎,後來分別在2023年5月、4月卸下職務,引起外界諸多聯想。市府工務局長黃一平(右)曾任中華工程董事長特助,對於市議員質疑黃可能偏坦威京集團,台北市長蔣萬安表示,京華城容積弊案發生在黃就任都發局長之前。(圖/周志龍攝)
中工保全躺槍2/社宅管理「打包」招標遭質疑 蔣市府改增為8個區
台北市議會在柯市府任期最後幾個月修改台北市社宅管理維護的招標方式,把數個原本各自招標的十多個社宅「打包」成4個標案,最後由威京集團旗下中華工程公司轉投資的中工保全及中工公寓大廈管理維護公司拿到6成標案,遭質疑有獨厚威京之嫌。而台北市長蔣萬安上任後,也重新檢視這個作法,負責管理社宅的台北市住戶及都市更新中心表示,為了讓更多物業管理業者能投入社宅管理,在2024年把標案的數目增加到8個。一位社宅住戶指出,北市議員游淑慧2023年就曾踢爆由中工興建、並由中工管理的行善社宅有多處瑕疪,最後被裁罰5萬元;從2020年到2023年也因住戶反映修繕案件久未處理,先後遭裁罰4萬元。另外,CTWANT在2023年也曾揭露,中工公司管理木柵社會住宅的合約到期,新的勞務採購案未依法在《政府電子採購網》上公開招標,竟於中工公司再度得標後5天,才在台北市住都中心的官網上公告決標結果;當時住都中心解釋,未上網上公告是因為還沒有採購網的帳號。中工管維公司管理木柵社會住宅的合約在2022年到期,但市府遭指控新的勞務採購案未依法在《政府電子採購網》上公開招標,就讓中工得標。(圖/翻攝自台北市住都中心臉書)台北市議員趙怡翔說,京華城案已經成為台北市的重大爭議,甚至也進入司法調查,而威京集團旗下的中工公寓大廈管理維護有限公司(中工)在台北市社宅管理上也出現許多不尋常之處。過去社宅的管理皆以「一社宅一物業管理公司」的模式進行,後續改為4大分區招標後,造成規模比較小的業者難以進場,這成功促使中工得標台北2大分區的管理案,金額達上億。趙怡翔說,之前曾傳出,市府相關單位未依正常程序上網公開招標,還將與中工的合約開始日設定在決標日之前,以致市府是否有獨厚威京集團之疑慮;對此,台北市政府應該徹查清楚本案是否有任何不法之處。台北市住宅及都市更新中心表示,該中心為強化北市社宅管理維護(管維),2023年起視各案屬性、所在區位及各區社宅經管戶量,予以劃分並進行分區區域招標,2023年劃分為東、西、南、北區,共4大分區;2024年考量經管社宅戶量較2023年增長逾8成,同時為顧及一般物管公司平均服務量能,也藉由分區管維吸引較多物業投入社宅管理行列,因此2024年每1個分區中各再劃分2個次分區,故現行共有8個次分區,未來每年將就社宅經管戶量滾動式調整分區管維情形。台北市議員趙怡翔指出,威京集團旗下的中工公寓大廈管理維護有限公司在台北市社宅管理上也出現許多不尋常之處,呼籲市府應調查清楚。(圖/翻攝自趙怡翔臉書)
最嚴限貸令來了!專家:衝擊最大有「這三類人」
中央銀行19日召開第3季理監事會,針對打炒房也出重手,除調升存款準備率1碼,還祭出4大選擇性信用管制措施。由於之前「房貸之亂」引發很多抱怨,外界擔心會不會讓「限貸令」更嚴重。央行總裁楊金龍在會後記者會表示:「是給投機客一個Lesson(教訓),讓他們有個警覺。」抱怨至少一半都是投資客及炒房客,並覺得銀行針對炒房投資客「以價制量」也是正常,這次給投資炒房客教訓,讓他們知道不是要貸多少就很容易貸到,而且這次措施不會影響首購、都更、危老社宅及企業購建自用廠辦,銀行只要把對炒房投資客的不動產放款資源挪過來,銀行是有足夠資金,不會加重限貸令現象。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文,「央行往死裡打!全世界最嚴限貸令來了!」文章曝光後也引起討論,有網友認為房仲應該不受影響,因為市場推的量還是很大,但何世昌認為若網友指的是新建案推案量,那是代銷負責銷售,房仲主要是賣中古屋,而成屋市場就是這次限貸令海嘯第一排,受到的衝擊更大。何世昌指出,衝擊最大的有三類人,第一是換屋族,想換都很難換;第二則是繼承族,繼承長輩遺產,而且還只有部分持分而已,算屬於名下有1戶,被央行打成非首購,沒有寬限期;第三是類首購,類首購以北漂族居多,這種人最慘,他們在南部老家有房,但在台北租房,他們若要在北部買房自住,不能申請新青安,貸款又沒有寬限期。央行19日宣布,祭出第7波選擇性信用管制措施,包括一、新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期;二、自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國;三、公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成;四、餘屋貸款最高成數由4成降為3成,自昨(20)日起實施。不僅如此,央行認為,搭配調升存款準備率,透過加強貨幣信用的數量管理,以強化央行道德勸說措施及這次選擇性信用管制措施成效,將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場,因此,新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點,並自今年10月1日起實施。
央行祭「史上最猛打房」限貸更嚴重? 楊金龍:資金綽綽有餘
中央銀行19日召開第3季理監事會,決議再度提高存款準備率1碼(0.25個百分點),預計抽回1250億元資金。會否使房貸更難貸?央行總裁楊金龍表示,調升存準率會讓銀行對不動產放款更嚴謹、不要那麼浮濫,也是收縮的作用力,只要把炒房、投資客放款資源挪過來,資金是綽綽有餘,絕對不會貸不到。楊金龍表示,先前「房貸之亂」引發很多抱怨,他認為這些抱怨中,「至少一半都是投資客及炒房客」,這次的房貸之亂,主要還是受限《銀行法》第72條之2規定,有些銀行因不動產放款接近滿水位,貸款就湧向其他銀行,突然接到很多案件,審核就慢下來,現在審核拉長要排隊放款,甚至「以價制量」。楊金龍表示,存準率調高1碼,預計可從市場上回收1250億元資金進來,但這對銀行資金運用有限,因銀行還是有足夠的超額準備、也還有央行定存單,即便實施選擇性信用管制,首購、都更、危老社宅及企業購建自用廠辦,這些貸款也都不影響,資金綽綽有餘。楊金龍分析,房貸案件大增,這段時間銀行不動產放款衝得很快,確實有看到一部分的貸放標準下降,這讓人聯想到次貸風暴,當時就是讓信用分數低的人也能貸款,這是一開始就不該犯的錯誤,希望不要在台灣發生。央行19日理監事會議祭出第7波信用管制措施,被外界稱為「史上最猛打房」,其中央行針對名下已經有房,第一戶購屋貸款者未來沒有寬限期,經計算,如果貸款1000萬元、期限30年,初期每個月恐怕要多負擔2萬多元,一年要多準備30多萬元。公股銀行表示,雖然銀行首先要滿足剛性需求,近期還是弄到銀行幾乎快要「沒有銀彈」、消化這波房貸排隊潮恐怕要到年底,足以顯示房市熱絡的程度,可以理解央行為何再祭出管制措施。
賴清德指限貸令「行庫因應過當」 營建股2日開盤走高中場疲軟
限貸令持續延燒,也影響到剛執政屆滿100天的賴政府,總統賴清德1日接受電視專訪談到青年居住問題時也再度澄清,「央行沒限貸令」「金融行庫因應過當了」。不過今日台股卻不如預期,營建指數盤中翻黑最多跌至654.62,振幅2.66%。賴清德於節目專訪中除了表示希望提高社宅及包租代管戶數之外,針對房貸相關議題也指出,新青安貸款將額度提高到1000萬元,拉長寬限期到5年,可惜的是有人抱持投資心態,政院為此已經做出調整。同時他也澄清「央行沒有限貸令」,只是提醒金融行庫對房地產的融資不得超過本身資產30%,是「金融行庫因應過當了」,已簽約、首購族的貸款都應受理,行政院長卓榮泰會找央行總裁進行瞭解並處理。總統專訪內容傳到PTT股版掀起一陣熱議,投資人紛紛探討對週一股市的影響:「這篇新聞好像是在告訴我說,可以繼續買營建股的意思,沒錯吧?」「營建噴,經濟火車頭」、「明天營建股買起來」、「愛山林再噴一根、海悅噴回300」。不過今日開盤,營建類股指數雖一度衝上672.20,盤中翻黑最多跌至654.62。愛山林(2540)盤中一度漲至217元,飆漲逾9%,盤中穩守200元以上,漲幅仍有2%;海悅(2348)則是紅轉黑一路向下,跌4.55%,在252元。
9月新制準備上路 全台飲料店「禁用塑膠杯」明上路
目前時間已經來到8月底,在9月份,有多項重要政策、法規有進行變更,其中涵蓋全台飲料店禁用塑膠杯、健保擴大給付46項達文西手術、新冠肺炎降為僅通報重症。另外,外交部領事事務局開始試辦線上更換護照,只要符合年滿18歲、持有自然人憑證等條件,就可以更加方便的更換護照。根據媒體報導指出,9月起,台灣多項重要政策和規定開始實施,涉及環保、醫療、民生等多個領域,影響如下:環保方面,全台飲料店全面禁用一次性塑膠飲料杯,這政策始於2022年4月環境部的規定。台北市率先實施後,其他縣市陸續跟進,最後一個是金門縣將於9月起跟進,這也代表著全台飲料店正式進入不使用塑膠杯的時代。環境部估算,此舉預計每年可減少7.9億個塑膠一次用飲料杯的使用。民生領域,台鹽公司32年來首次調漲價格。高級碘鹽建議售價由每包(一公斤裝)15元漲至18元,漲幅20%;特級碘鹽從每包20元漲至25元,漲幅25%。外交部領事事務局自9月3日起試行「有條件式線上申換護照」措施。適用對象須年滿18歲、持有自然人憑證,並符合5條件:護照過期、10年內未曾遺失護照、戶籍資料未變更、未涉及各類加簽案件、目前身處境內。凡滿足以上條件者,可以使用線上更換護照的服務。醫療衛生領域主要有兩項變動,疾管署將「嚴重特殊傳染性肺炎」更名為「新冠併發重症」,通報時效調整為一周內。健保署擴大機械手臂輔助手術的給付範圍,新增46項手術納入健保給付,涵蓋泌尿科、消化道、胸腔、婦科和心胸外科等領域。具體手術包括子宮切除、子宮肌瘤手術、婦癌切除、胃全切除、胃繞道手術、膽囊切除、膽管結石取出、疝氣修補等。在公共衛生方面,台北市政府將台北大巨蛋園區的室外場所及5處社宅(大龍峒、興隆D1區、興隆D2區、中南、新奇岩)的戶外公共區域全面禁菸,違規者將面臨2000元至1萬元的罰款。這項禁令包括使用電子煙及加熱式菸品。除此之外,北市衛生局擴大人類乳突病毒(HPV)疫苗的接種範圍,除了持續為國中女生提供公費疫苗外,還初次將將設籍或就學於台北市的112年度入學國中男生列入免費接種範圍。新北市在托育政策上也有有所改變,目前新北全市有123家公托中心,為更進一步減輕家庭照護壓力,從9月1日起,已申請育嬰留職停薪的民眾可同時申請公共托育中心服務,且不必再提供復職證明。
全國租屋價格曝光! 北市松山區2.4萬全台最高
為推動租屋市場資訊透明化,內政部29日首度公布全國278個行政區實際租金統計,以75分位數來看,全台租金最高的地區為台北市松山區的2萬4000元,其次是內湖區的2萬2000元,新北林口區也高達2萬1000元。內政部表示,租屋族可初步掌握該區租金分布情形,判斷合理房租價格。內政部昨開部務會報,由地政司、統計處報告「租屋市場統計資料公布」,內政部長劉世芳表示,在去識別化、保障個資隱私及促進租金透明原則下,內政部首度公布全國278個行政區的實際租金統計資料,以排序第25%、第50%、第75%的租金分位數,呈現區內租金的低中高分布情形。另外針對有提供租屋型態資訊樣本數較充足的行政區,依整層、獨立套房、分租套房等3類常見租屋型態,公布租金統計資料,公布範圍也有136個行政區,涵蓋全國36%的鄉鎮市區。以六都租金75分位來看,台北市租金最高的是松山區2萬4000元;新北市最高的是林口區2萬1000元;桃園市的桃園區與蘆竹區並列達1萬6000元;台中市以烏日區最高,達1萬9000元;台南市以安平區最高,為1萬6000元;高雄市以橋頭區最高,達1萬6800元。若以房型來看,台北市整層租金75分位以大安區3萬3000元最高;獨立套房和分租套房均以松山區最高,前者達2萬1100元,後者也要1萬4000元。此外,內政部長劉世芳首次證實,正研議「使用權社宅」,分為民辦、公辦2種模式,參酌每月市場租金折算,規畫使用權期限為20年,不可轉賣,但目前還沒選定地點,使用年限、適用對象,上路時間也尚待研議。
林口社宅遭疑淪為酒店 住都中心:原有規畫未曾改變
新北市林口世大運選手村轉型為社會住宅,有民眾在網路爆料,林口新創園內約千戶社會住宅被轉為酒店,收取高額租金。當地議員也質疑,是否有轉作其他用途出租,批評透明度不足。對此,國家住宅及都市更新中心透過新聞稿澄清為不實指控,並強調選手村原有規畫未曾改變。經濟部中小及新創企業署為鼓勵台灣新創接軌國際、促進國際新創交流,將台北世界大學運動會選手村場域活化為林口新創園。卻有民眾在網路社群媒體中爆料,園區內約千戶社會住宅被轉為酒店,並收取高額租金。國民黨新北市議員蔡淑君表示,選手村共約3400多戶社宅,目前僅約2400戶租出,約1000戶去向不明,引發外界關注。她質疑是否有單位轉作其他用途出租,且青創承租的單位租金過高,批評透明度不足。民進黨新北市議員李宇翔呼籲,經濟部應持續公布新創園區的使用情況,以避免外界誤會,並加強社會參與,確保政策的公開與透明。國家住都中心表示,林口世大運選手村在賽事結束後,共規畫31棟建築作為社會住宅及社福設施,針對未租出的約1000戶,有3棟共455戶單位則交由經濟部中小企業署使用,作為「林口新創園國際新創聚落」,以促進創業產業發展,並未將社宅轉為酒店。此外,住都中心進一步說明,其中480戶已與非營利組織及地方政府合作,設置非營利幼兒園、社會福利設施或實驗性住宅,強調所有空間均有具體用途,並不存在「失蹤」的情況;所有退租修繕作業均依照租約處理,並無多收費用的情事,退租過程中,住戶可自行選擇修繕方式,相關費用透明並由住戶確認後執行。
左營最大社宅動土 李柏毅:盼輝達繼台積電、AMD進駐高雄
國家住宅及都市更新中心23日舉辦高雄市左營區「永清安居」社會住宅開工典禮,由內政部長劉世芳、高雄市長陳其邁與在地立委李柏毅等人共同執鏟開工,以祈求工程順利進行。李柏毅表示,永清安居是左營附近最大型的社會住宅,基地位置左邊是半屏山,山腳下就是台積電的位置,隨著這禮拜AMD(超微)宣布研發中心落腳高雄,他相當期待輝達能接力進駐。李柏毅強調,科技大廠進駐後將帶來大量就業人口,政府務必提前做好相關配套措施。如未來預計有超過兩萬名工程師於翠華路往返,先前推動的拓寬工程將於年底完工,將能有效舒緩交通壅塞問題。在高科技人才匯集的同時,也代表著周邊大量住宅需求,自己一直以來不斷向內政部、住都中心與市府協調,積極推行住宅政策,目前左營規劃興建中的社宅也已達近五千戶。陳其邁說,新台17線原本做到中海路,劉世芳部長又把它往南爭取到左營大路,過去這邊大大小小的建設,都是為高雄市爭取;還有李柏毅對地方相當熟悉,在當選立委後也幫忙自己分憂解勞。李柏毅指出,永清安居總工程經費64億4300萬,未來將可提供1200戶家庭入住,預計將於117年完工。「永清安居」位於「復興新村」海軍眷村舊址,分為兩基地,基地聯外交通及生活區位便利,散步即可至半屏山,南有左營孔廟、蓮池潭風景區,北有世運主場館生態園區,整體生活機能相當便利。
百萬租屋家庭支持計畫 住都中心:所需用地已盤點規劃
內政部積極推動「百萬租屋家庭支持計畫」,預計要在8年讓社會住宅直接興辦和包租代管合計達50萬戶。國家住都中心昨(20)日表示,社會住宅新目標將透過多元管道達成,114年起所需用地也已經預先盤點規劃。國家住都中心表示,為落實「百萬租屋家庭支持計畫」,目前已在行政院的協助下,跨部會合作擴大盤點土地,從800多處國、公有土地中,找出200多處較適合做社會住宅的用地。其中,有多案已經在處理都市計畫變更、周邊道路協調開闢及先期規劃評估,為114年起的社會住宅建設預做準備。國家住都中心指出,行政院在112年通過「提升社宅用地供給精進措施」,規劃整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時,直轄市需留設5%、其餘縣市留設3%的土地供社會住宅使用,專案讓售給中央政府興辦,為社會住宅的土地取得方式開闢新的途徑。國家住都中心說明,透過整體開發區留設社會住宅用地,地塊將更完整,適合採取「小造鎮」的規劃願景,把托嬰、幼兒園、日照、長照、身障機構等多樣化的公共設施一併規劃,提供各年齡層更完整的服務機能。另外,目前也考慮結合產業園區的用地興建社會住宅,就近滿足就業員工的居住需求。除直接興辦外,政府也透過「包租代管」方式鼓勵民間房屋轉作社會住宅,目前推動範圍已擴及全台19個縣市轄區,由於需求熱烈,現已提前擴大辦理。國家住都中心指出,去(112)年7月「包租代管社會住宅」邁入第4期,單由中央所執行的媒合戶數已逾3萬3千多戶,即將提前達成原定114年的3萬5,000戶目標。本月初宣布擴增1萬7,000戶,預計10月開辦,目前正在公開徵求更多優質廠商加入,可期待服務及開發的量能再擴大。對於擴大戶數要如何有效管理,國家住都中心也說,將建立更完善的資訊系統,確保所有案件的透明度與可追溯性,防止惡意行為的發生;並持續輔導業者保持服務的高標準,帶動包租代管產業茁壯成長,為更多房東、房客提供服務。
史上最多戶數!租金補貼延長至115年 明年「加碼5成」增至75萬戶
為了達標8年百萬租屋家庭支持計畫,行政院會15日通過調整「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」,租金補貼將延長至民國115年,且自明年起申請戶數將由50萬戶擴大為75萬戶。據《中央社》報導,行政院會15日通過內政部擬具的「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」,放寬租金補貼計畫受惠人數及延長計畫時間,將原為4年專案的租金補貼計畫,延長至115年,且自明年起補貼戶數將由現行50萬戶提升至75萬戶,而今年申請且符合資格者,就算超出50萬戶,也會全數補貼。行政院發言人陳世凱15日主持政院會後記者會時轉述,行政院長卓榮泰院會中聽取計畫後指示,請內政部全力推動百萬租屋家戶支持計畫,須如期如質達成政策目標,租金補貼政策則應視不動產市場、租屋市場、租賃條件、居住環境的各種變化,靈活檢討因應。內政部次長董建宏出席政院會後記者會時說,全台租戶市場約為87萬戶,75萬戶已經相當程度涵蓋有需求的青年族群與經濟弱勢。至於擴大受惠戶數後,經費是否將超過新台幣300億元,國土署長吳欣修說明,推估每年經費需達340億元至350億元之間,超出的部分將適時由政院撥補住宅基金。吳欣修也提到,為避免房東阻撓房客申請租金補貼,或藉此漲房租,現行申請時就不用房東同意也不須房東身分證字號,定型化契約更明定不能在契約期間漲租,且透過3年資料比對,發現租金補貼的物件租金都沒有明顯上漲,但實際未明顯漲價的原因為何,內政部會針對年輕人租屋成本、屋齡等進行交叉比對。他表示,內政部8月起提供租客法律服務,房客若因申請租金補貼遭遇房東阻撓,可透過此協助,持續溝通協調,政府也會持續鼓勵房東成為公益出租人。此外,租金補貼也出現「溢領」及「詐領」的違規樣態,吳欣修說,溢領約1萬8000人,多半是房客在租約期間所得增加,內政部會協助其申請資格處理;另外詐領部分人數約百餘人,已主動提供司法機關偵辦。直接興建社宅部分,卓榮泰本月14日受訪時表示,正在思考透過容積獎勵等合作機制,取得地點佳、屋況好的建物作為社宅。董建宏則說,這確實是內政部積極研議的策略之一,正逐步規劃,近期內將與政院展開討論。
中正萬華一天接4通罷免民調 吳沛憶:散布假訊息認知作戰
立委吳沛憶22日表示,這個周末在台北市中正萬華出現大量誘導性民調,針對她進行罷免操作,電話詢問內容包含對她的不實抹黑。吳沛憶表示,這是假民調夾帶假訊息的認知作戰,題目帶有惡意,毫無中立性,明顯有政治勢力撒大錢洗罷免風向。吳沛憶說,許多民眾接獲電話後向她的團隊回報,甚至有人表示1天內接到4通電話。她說,假民調電話已經在中正萬華散佈三天,連大安區民眾都接到電話,明顯對手是撒大錢帶風向的「惡罷」勢力。吳沛憶在臉書與threads揭露,中正萬華有「惡罷」勢力入侵,正在撒錢進行為罷免惡意帶風向的假民調,許多網友留言說「有接到電話」,時間集中在周末。吳沛憶表示,團隊已接獲近百起民眾通報,也有不只一位網友表示重複接到,甚至在一天內接到4通「民調訪談電話」,顯然違背正常民調的抽樣原則。她質疑,大規模假民調背後的金流何來?這顯示幕後有組織在進行系統性操作。吳沛憶指出,該「惡罷」民調的問題,明顯帶有立場,毫無中立性可言,電話中的問題1:「是否支持罷免萬華中正區立委吳沛憶?」問題2:「是否認同吳沛憶做特定政治操作無益於問政與地方發展?」後續新增問題3:「認不認同吳沛憶一直抹黑其它政治人物?」吳沛憶表示,這些問題不只預設立場,更明顯帶有惡意,偽裝成民調,實際上是標準的假訊息認知作戰。吳沛憶反駁指出,這些假訊息都不攻自破,自己在第一會期就繳出地方建設成績單,爭取社宅、交通、社福建設;在教委委員會關注兒少、校園權益向來有憑有據,但在第一時間指出幼兒園狼師案台北市政府缺失後,開始遭受網軍排山倒海抹黑,近日更出現大規模住家電話操作惡意罷免,讓她不免感嘆,「對手不惜撒錢出奧步,到底在急什麼、怕什麼?」吳沛憶說,感謝鄉親們的力挺,並呼籲接到電話的鄉親大聲說出「不同意罷免吳沛憶」,讓對手知道躲在暗處使奧步沒有用,自己光明磊落,對選區付出問心無愧,不會害怕惡意罷免。吳沛憶說,對手有銀彈,但自己有中正萬華真實的民意,未來會堅定為真相發聲,跟市民站在一起,團結戰勝惡意的罷免操作。
高齡人口倍數增長!55歲以上長者逾2成曾遇租屋困難
台灣高齡人口倍數增長,無論是高檔銀髮宅、安養機構、社宅需求都迅速提升,崔媽媽基金會服務對象有65%以上都是獨居長者,主要為經濟狀況中低者,也包括「邊緣戶」,也就是不夠「窮」、不足以拿到補助的人,還有「窮得只剩下房」與「無家者」的極端案例。根據衛福部2022年老人狀況調查,55歲以上扣除居住在機構者,高達92.5%居住在自有或家人住宅,5.89%居住在租用住宅。調查也顯示,55歲以上住宅租用者計43.8萬人,其中22.3%表示曾在租屋時遇到困難。另外,65歲以上長者中有9.1%是獨居、23.1%僅和配偶同住,相較於2017年調查都略為增加。崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出,高齡者可以經濟狀況與身心狀況維度來看,經濟狀況較佳、身心智能狀況還好的長者可入住高價養老村,順利變成「樂齡族」,經濟狀況許可,但身體狀況欠佳者,則入住安養機構。呂秉怡強調,沒有家人親戚或夫妻「雙老」一起住,租屋容易受拒絕,何況是身體退化者。呂說,遇到案例經濟狀況通常是中低以下,若申請到高齡者福利身分,在租屋市場,經濟狀況反而不會太差,可說服房東個案有穩定收入,通常需要幫助的是「邊緣戶」,還沒達到門檻,因為「不夠窮」,變成三不管地帶。他舉例,有個案家族名下有財產,兒子不撫養,但因為直系血親包括兒子、爸爸、媽媽名下的動產與不動產,看起來經濟狀況不錯,沒辦法拿到政府低收入戶補助。藍委羅智強辦公室則接獲陳情,一名婦人與身心障礙的孩子同住在新竹老家,卻「窮得只剩下房」,過去領取社會救濟,因老家周圍房價過高,不動產價值提高,使其今年領不到社會救濟,但社工竟建議她賣掉房子,令人不勝唏噓。綠委范雲表示,只有不到5%的「無家者」有「中低收入戶」資格,超過40%的經濟弱勢家庭根本無法取得社會福利補助身分,社會救助法嚴苛條件,有修法必要。
擴充社宅落實居住正義 內政部盼「百萬租屋家庭支持計畫」如願達標
長期關注弱勢者與青年居住權益的「社會住宅推動聯盟」5日與內政部同仁進行交流。內政部長劉世芳表示,希望該部會所規劃未來8年的「百萬租屋家庭支持計畫」朝「直接興建、包租代管、租金補貼」三大方向持續努力,並盼望能全力達成目標、實現居住正義。社會住宅推動聯盟由召集人彭揚凱、副召集人呂秉怡、 台灣少年權益與福利促進聯盟副組長左欣平、台北市新活力自立生活協會辦公室主任莊棋銘、身心障礙聯盟研發專員張哲誠、台灣勞工陣線副秘書長楊書瑋等公民團體代表與內政部長劉世芳等部會人員針對社會住宅議題進行討論。劉世芳表示,社會住宅是內政部的重點工作,過去8年陸續協助許多民眾解決居住需求,未來8年「百萬租屋家庭支持計畫」將朝向「直接興建、包租代管、租金補貼」三大方向持續努力,內政部將全力達成目標、實現居住正義。劉世芳指出,社會住宅推動聯盟關心社宅居民福利服務、尤其對長者的照護,內政部近期將與衛生福利部舉行會議研商;也規劃融合托嬰、日照等多元社會福利設施,以「小造鎮」方式打造全齡服務的社宅園區。相關政策將直接興建社宅所需用地,行政院將協助內政部向各部會盤點國公有土地。至於包租代管計畫,將評估提高包租戶數比率,嘉惠更多需要的民眾。內政部期盼與住盟持續溝通合作,讓社宅政策繼續往更好的方向前進。劉世芳強調,感謝社會住宅推動聯盟長期關注社宅議題,並前來意見交流,內政部都會積極了解、研議,未來也將與住盟相互溝通,共同合作讓社宅政策繼續精進。
增進中央地方協調 侯友宜拜會劉世芳談新北建設計畫
為促進中央、地方共同推動新北的區域發展與公共服務,新北市長侯友宜21日晚攜手鄉局長黃國峰、地政局長汪禮國拜會內政部部長劉世芳,雙方針對新北市在內政部審議的都市計畫、重大建設、國土計畫法、社會住宅等項目進行交流。新北市目前約有76案於內政部審議中,其中攸關地方發展及民眾期待的包括新店B單元、蘆南北、板橋浮洲等都市計劃案、污水接管補助款等重大建設。侯友宜表示,新北市於內政部展開深度討論,相關審議均會按照程序進行。侯友宜指出,此次拜會讓中央與地方的協調、溝通更加順暢,也期待中央各機關協助新北市推動各項建設,一起讓國家更好,也期待重大建設均能獲得支持,讓中央、地方共同推動新北的區域發展與公共服務。劉世芳則表示,侯市長所提出都市計畫變更案及爭取建設經費訴求,內政部都市計畫委員會均已召開多次專案小組討論,接續也會積極召開審議會議。攸關民眾生活品質的新北市公共建設,如生活環境改善、水資源提供,內政部未來將持續與新北市合作推動。針對國土計畫法議題,劉世芳指出,經雙方討論,希望新北市政府能儘速提送至內政部審議,共同釐清民眾關切問題。至於社會住宅部分,她也期盼新北市府可從整體開發區內取得社宅用地,持續盤點全市土地及低度利用廳舍,與中央共同興辦社宅,滿足民眾居住需求。
拆除景行廳銜牌…一甲子歷史正式落幕 一殯功成身退
台北市立第一殯儀館12日拆除,隨著景行廳銜牌被拆下,也象徵走過一甲子的歷史正式落幕,還有殯葬業者特地到場見證,「送一殯最後一程」。市長蔣萬安表示,一殯功成身退,短期將開闢臨時停車場與公園綠地,未來用途除聆聽地方民眾的聲音,也會有對台北市長遠發展有利的評估。1965年成立的一殯,當年所在地址為郊區,隨著北市逐漸繁榮發展,周邊已是商辦大樓林立的鬧區,成為全台罕見位在市中心的殯儀館,也被周邊居民認為是最大嫌惡設施,存廢問題討論多年。一殯昨舉辦拆除祈福暨圓滿感恩灑淨法會,市長蔣萬安及時常跑紅白帖的民代、殯葬業者皆到場參與,由工程人員拆下「景行廳」銜牌,象徵一殯落幕走入歷史。1名在一殯從事葬儀布幔的方姓業者昨特地到場見證,來送一殯最後一程,感謝一殯提供的工作養活一家人。蔣萬安表示,一殯從完工啟用至今剛好60年,走過一甲子陪伴很多往生者完成最後一哩路,一殯隨著市立第二殯儀館2期工程完工,正式功成身退。他指出,一殯短期內會先做臨時停車場及公園綠地使用,中長期用途正積極蒐集、彙整各方意見與地方民眾需求,會做對北市長遠發展有利的評估。當地的行政里里長鄭春華說,一殯在行政里已存在一甲子,當地民眾寧可不要回饋金,都希望能拆除,也有很多民眾向他傾訴,不敢跟別人說「我家住殯儀館隔壁」;台北市政府要還給里民,甚至整個中山區一個公道,他向市長提出建議未來要蓋商辦大樓,讓這個地點能活絡起來。不過,對一殯原址6000坪土地如何使用,民眾意見不一,包括設立長照醫療專區、興建社宅、體育中心、公私混合的商業宅等。至於一殯業務完全轉移至二殯後,外界擔心二殯周圍恐怕無法負荷交通量能,蔣萬安說,市府會持續關注與追蹤交通問題,也要求民政局、交通局、殯葬處等單位,對可能發生的各項狀況即刻改善、精進。