福志路
」
戶戶獨家！璞園推靜巷限量之作「璞園知山」
「如何超越經典？那麼就再造一個經典。」璞園建築團隊過去攜手日本建築師平田晃久打造劃時代建築「富富話合」，該案建築錯落的建築形體，當時創下集合住宅中稀有無標準層的建築創舉，實現每一層、每一戶都是獨一無二的設計。如今，璞園再度與英國建築大師Norman Foster的門生、新銳建築師吳聲明合作，選擇璞園最熟悉的士林，打造嶄新建築典範—「璞園知山」，同樣以無標準層設計，每一層每一戶都有專屬獨特風景，呈現出極具風格的建築美學。「璞園知山」矗立在福志路，鄰近士林官邸特區、福林國小，周邊環境清幽，並擁有雙溪河濱公園、福志公園、志成公園等豐富的綠地，在這靜謐基地上，璞園與新銳建築師吳聲明將其成為畫布，揮灑出建築的可能性。雙溪河濱公園佔地約23公頃，蔥翠綠意盎然生機，與山水作伴、自然為鄰。（圖／業者提供）「璞園知山」建築兼具外觀設計性與實用性，發展一套有韻律的錯動規則，建築物以量體退縮，拉開與臨棟建築距離，使戶戶都有寬廣陽露台、創造出四面採光的創舉，由於建築立面韻律地層疊錯落，可以友善地融入基地紋理，自然地吸引氣流與光線悠遊其中，讓建築物本身更具生命力。全案無標準層，共規劃17戶純住宅，無店面，坪數範圍從35至72坪，以2+1到3房為主。每戶均實現三至四面通風採光，每間浴室皆備有對外窗，主臥更享有雙面開窗。值得一提的是，特別在一樓規劃庭院戶，獨享15坪私人庭院；六樓以上樓層規劃了一層一戶獨享的獨立梯廳，並擁有引人入勝的景觀陽露台設計；中樓層以上即可欣賞到芝山岩與陽明山系的美景。除了獨特的建築設計，「璞園知山」提供全棟10年防水保固、7年建材設備保固，以及璞園專利技術制音樓板等多種隔音工程。建材選用更是匠心獨具，包括德國LEICHT廚具、TOTO全自動電腦馬桶、Hansgrohe衛浴設備、義大利AZZURRA檯面式一體盆、YKK氣密窗，同時規劃了浴室降板、廚房污排水管隔音包覆等貼心設計。目前，工程已完成結構體，預計明年第四季即可交屋。「璞園知山」所在區域生活機能完善，涵蓋中山北路五段、中正路、享有士林捷運商圈、天母SOGO、大葉高島屋、歐洲學校、美國學校、日僑學校，醫療機能更有陽明醫院、新光醫院等四大醫學中心。這裡，不僅是建築藝術之地，更是客戶與生活對話的絕佳場所。士林官邸公園為台北市第一座生態公園，每年因四季更迭所舉辦的菊展、鬱金香展、蘭展、玫瑰展都是相當盛大的花卉活動。（圖／業者提供）業者坦言：無標準層設計確實是挑戰與突破，整座建築像是一座巧妙拼圖，每一戶都是這座城市的專屬建築主人，擁有獨一無二的風采，這裡不僅是居所，更是璞園對建築藝術極致追求的代表，更為城市天際線增添了一道靚麗的風景。
囤物擾鄰1／近2千萬元公寓「垃圾成山、排泄物滿地」 住戶走路閃屎尿
北市福志路一處公寓3樓住著台灣大學退休的彭姓技工，但他堆積垃圾成山，屋內無路可走，只能睡在陽台，離譜的是他還將排泄物裝袋丟門口，以致屎尿滴滿樓梯間，住戶上下樓必須左閃右跳避地雷，儘管住戶向1999陳情、告知里長都無法解決，如今彭男出院在即，住戶們希望市府想想辦法，還給他們安寧舒適的生活環境。本刊調查，福志路地段好，鄰近士林捷運站、福林橋河堤，68歲的彭先生居住的公寓，雖已是超過40年的5層樓老公寓，但以附近房價估算，一戶市價至少可賣到近2千萬元。他原本與妻子同住，但2、3年前太太過世後，彭先生過著膝下無子女的寡居生活。鄰居透露，彭男有月退俸可領，且房子登記在其名下，但平常不跟鄰居打交道，他的囤物怪癖則讓鄰居受不了。家住5樓的洪先生，一提到彭男相當激動，他說去年初彭男的囤物癖漸趨嚴重，還會亂丟排泄物，然而他屋內雜物包括衣服、垃圾、電器、冰箱、棉被及衣架等堆成小山、淹沒走道，導致屋內沒空間，因此他不時睡在自家陽台，甚至睡在樓梯間或一樓大門外，有時小朋友上下課看到他都嚇壞了，根本不敢上樓。洪先生表示，彭男因罹患痛風不良於行，加上又懶得用助行器，因此乾脆將排泄物裝在塑膠袋中丟往樓梯間，所以樓梯間都會殘留流竄出來的大小便，住戶只要門一開就惡臭熏天，有同棟住戶看不下去，曾向彭男口頭勸戒，似乎起不了作用，只好天天幫忙清理。整棟10戶居民天天忍受樓梯間惡臭熏天，上下樓像踩地雷，回家都得刷洗鞋底，常看到蟑螂、老鼠到處跑，讓他們哀求市府能幫幫忙。（圖／趙世勳攝）「我們有跟里長反應，也有找1999市府單位通報，但里長卻說你們去告他」，洪先生則質疑，對一個失智、精神有狀況的人提告有用嗎？他不可能跟你走正常的法律程序，而囤物個案牽扯到警察局、環保局、社會局及衛生局，跨局處問題則被當皮球踢來踢去。住在2樓的周阿姨也大嘆無奈，她說，她的房子之前出租8年一直都沒問題，但今年初彭男家管線漏水，常滲透到2樓，導致租客受不了，房間等同報廢不能睡覺，原本有請水電工去彭家修繕，但水電工一看到簡直不可思議，入內還得一步步爬進去，還得東翻西找管線，根本是大海撈針，最後還是放棄修繕。周阿姨說，租客忍無可忍被嚇跑了，她感嘆還有誰敢租這裡，原本打算回來自己住，但家人都不肯，如今只剩她一人獨居，實在滿腹苦水不知往哪吐。精神科醫師楊聰財指出，囤積病是一種精神疾病，被視為強迫類疾病，以科學來說可能跟腦內血清素運作迴路異常有關，較多是個性上有一些強迫性格傾向的離婚女性，或生活上產生生理焦慮者比較容易產生囤積症現象。楊聰財表示，囤積症患者會過度性地收購或收集物件，即使不值錢、有危險性或不衛生的東西，都強迫囤積，通常這種病患聚集的物件數量相當龐大，甚至會干擾或損害身邊的人生活上的流動性和基本活動。像是「拾荒型囤積者」，他們傾向撿個不停，不僅看到免費報紙、傳單、小贈品會忍不住多拿幾份，看到空瓶、空盒等堪用廢棄物，都會想辦法搬回家裡。精神科醫師楊聰財指出，囤積症是種精神疾病，被視為強迫類病症，可能跟血清素運作迴路異常有關。（圖／醫師提供）
囤物擾鄰2／垃圾塞滿民宅無法管 感情不睦家人拒代簽清理同意書
北市士林福志路某棟公寓3樓住著一名台灣大學退休的彭姓技工，他將廢棄物堆滿屋內、排泄物丟在樓梯間，嚴重影響到其他住戶生活品質，整棟公寓惡臭逼人、蚊蟲滿天飛，10多位住戶向1999、里長、議員求助，但因囤物在家屬於私領域，不適用公寓大廈管理處罰條例、市容會報，公權力難以介入，讓住戶們叫苦連天。住5樓的樓小姐說，彭男屋內散發出來的惡臭已經令人忍無可忍，現在夏天快到了，疫情又變嚴重，蟑螂老鼠到處爬，但他卻完全意識不到，且日前台中一把火燒死很多人，也是因為囤積物，萬一出現火災不只對住戶，對囤物者自身的安全也有很大的影響。「彭男是公寓的頭痛人物，趕也趕不走，公權力更無法凌駕於私權，難道要我們天天像踩地雷，左閃右閃，回到家還要刷洗鞋底的噩夢（指排泄物）？」樓小姐表示，大家都想恢復平靜生活，儘管彭男在2月間到三軍總醫院北投分院住院治療，但難保他出院後不會故態復萌。北市議員楊靜宇接獲眾多住戶陳情後，著手了解後發現，彭男喜歡囤物，誇張到連走道都淹沒，因無法走到浴室，只好將食衣住行都在陽台處理，造成其他住戶恐慌，更不可思議的是北市府各局處推諉卸責，以致民眾打1999、到各局處陳情都無效。公寓住戶忍受彭男近1年的惡臭、排泄物、垃圾等，還要時常幫他清掃，維護環境，滿腹苦水不知往哪吐。（圖／趙世勳攝、CTWANT合成）「彭男的雜物不清理會影響到整棟公寓的環境，有鼠疫、登革熱等傳染病疑慮，前陣子台北市民大道有棟公寓因冷氣電線走火引發火災，囤積物對公共安全也是很可怕的潛在因子」楊靜宇表示。「清理私領域囤積物，法令規定得由本人同意，然而彭男的弟、妹與他感情都不好，兄弟還曾對簿公堂，妹妹也堅決反對80歲老母親代簽同意書，因此得說服本人才行」楊靜宇說。經住戶、議員及各局處多方共同努力，4月14日社會局終於取得彭先生的同意書，同意市府進到其屋內進行清理，後續社會局正在聯繫各相關單位訂好SOP流程，再進屋內清除囤積雜物，待確定日期才能實際進行。由於台灣已進入高齡化社會，類似彭男這樣的獨居長者日漸增多，他們都可能面臨行動不便、需有人協助就醫、送餐、清理房屋等狀況。據統計台灣最新老年人口已突破390萬人，65歲以上長者每個月增加1萬人。據行政院主計處統計，台北市已進入超高齡社會，也就是65歲以上長者占北市人口數的20％，從民國108年至111年，獨居長者戶數由5507人增加到7686人，尤其以萬華區居冠。楊靜宇也提醒市府對於獨居長者要特別關懷及照顧，因為他們的心情、生理及疾病方面急需幫助，這將是趨勢，而長者只會「越來越多，不會越來越少」。北市議員楊靜宇表示，他們了解囤物癖個案後，要求公部門提出可行解決方案，也提醒台北市將邁向高齡化寡居時代，需更加關懷獨居長者。（圖／黃威彬攝）
士林天母推案夯 4案170億撐起台北房市半邊天
台北推案熱從去年北投一路燒進蛋黃區士林！市場資料顯示，台北市新開案越推越蛋黃，接棒去年北投熱度，士林在今年第二季躍居台北房市熱區，新推預售案包括中山北路五段水岸首排總銷30億的「全陽豐會」，和承德路上總銷60億的「圓山帝寶」、基河路上總銷40億的「陽明大苑」、士東路總銷40億的「家居雲邸」，4大案同步登場，撐起下半年台北房市半邊天。根據最新士林實價登錄資料分析，豪宅聚集的士林官邸特區，去年轉手行情約在每坪150萬元間，福志路福林國小旁的「宏盛陽明」，最高單價每坪128萬元。今年登場的「圓山帝寶」、「陽明大苑」、「全陽豐會」、「家居雲邸」開價都有3位數基本盤。傳聞龍脈延著陽明山中山樓經士林官邸，再加上士林官邸綠地寬闊，受到高資產族群喜愛，士林官邸周邊發展成豪宅聚落。（圖／林榮芳攝）600坪基地的「圓山帝寶」在承德路劍潭站生活圈，並正對40萬坪圓山樹海；鄰近表演藝術中心與士林夜市機能的「陽明大苑」在承德路北士商一帶，位處北投士林科學園區頭，消費機能依賴士林夜市；基地面積614坪的「全陽豐會」則以「中山北路門牌唯一水岸地段」為貴，與「宏盛陽明」同街廓，生活圈範疇涵蓋士林站中正路商圈、芝山岩與天母SOGO、天母高島屋、美日僑學校商圈；「家居雲邸」則是位在天母運動公園、大葉高島屋旁。甲桂林廣告總經理陳衍豪分析，中山北路與仁愛、敦化並列台北3大林蔭大道，從一段雙子星計劃、二段晶華酒店南西百貨商圈、三至四段有最美林蔭道和圓山飯店花博公園、四段台北表演藝術中心、五段士林官邸豪宅圈、六至七段天母商圈，每一段都有價值支撐，但唯獨中山北路五段與雙溪交會擁有水岸地段。據了解，位於中山北路五段的「全陽豐會」於6月正式登場，全案尚未公開即創潛銷3成熱度，另一案「家居雲邸」同樣公開就達7成銷售佳績。「全陽豐會」專案經理表示，「全陽豐會」由士林天母在地品牌全陽建設所推出，規劃2棟18層樓高SRC水岸地標，搭載EDS制震壁，可抗6級強震，格局規劃為33-54坪，共103戶，中山北路上稀有水岸是此案最大賣點。