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台積電赴美投資 專家坦言國內「台積宅」概念區買氣受影響
台積電近年只要宣布設廠，往往磁吸不少預售購屋買氣，而台積電宣布將砸上千億赴美投資，也使國內房市的「台積宅」概念區的發展備受關注。台灣房屋統計實價登錄資料國內台積電四個新投資廠區周邊，近兩年的預售屋交易量，其中2024年預售交易最多的是楠梓區，年售1734戶，橋頭也賣出981戶，遠勝於其他各廠。不過量增最鮮明的是位於嘉科的朴子市，去年預售屋交易達875筆，比2023年的29筆暴增2917.2%！但太保卻量縮逾5成，新市、橋頭的預售屋交易量，也分別衰退44.9%、22.3%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年台積宅的房市效應幾乎每發必中，不僅建商積極卡位布局，置產族也亦步亦趨，尤其中南部房價基期低，吸引不少北客南移的資金，讓廠區周邊的預售案交易爆發。其中高雄廠區所在的楠梓區交易量居冠，主要是部分廠房已完工，人才招聘也已到位，房市量能也獲就業剛需支撐。而台南新市區和高雄橋頭區，在2024年預售量出現年減，主要因為已宣布設廠多年，如今距離投產時間已相當接近，利多效應步入尾聲，加上台積廠區距離兩地的鬧區較遠，因此房價和交易量增幅都出現趨緩的跡象。超級大案加持 朴子預售交易量爆發台積電最新設廠的嘉義科學園區，周邊主要的兩大行政區太保與朴子，預售屋交易量兩樣情，太保年減53.9%，朴子卻暴增將近30倍，市場反應大不同？台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，嘉科CoWoS先進封測廠周邊的主要推案區域為高鐵特區及縣政特區，其中縣政特區的範圍較廣，發展也較成熟，因此嘉科設廠議題曝光後，縣政特區就成了建商推案佈局的重點所在。台積電新投資廠區預售屋交易量統計。（圖／台灣房屋提供）由於嘉義縣政特區，地跨太保、朴子兩地，2023年指標交易案為總戶數176戶的「清景麟嘉科」，正巧坐落太保轄區，使太保2023年的預售交易量衝高；但2024年縣政特區浮現的大案「Ai 世界城」，則位處朴子轄區，且該案總戶數超過800戶，使朴子去年爆出巨量，也讓嘉義縣政特區的預售屋交易，呈現太保降、朴子升的情況。張旭嵐指出，多數置產族會擔心台積電在美國設廠之後，會減弱在台投資力道和時程，產生信心鬆動，不過由於多數在台設廠規劃都已經進行中，變數不大，只是回收期拉長，這些區域的已購客宜以靜制動，而比較需要擔心的是尚未明朗或只聞樓梯響的設廠風聲，建議謹慎評估入場時機。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
房價下跌了！「這縣市」跌最多3.4% 賣方擔心晚出售要砍更多
房價真的跌了！2024年Q4「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐，七大都會區除了台南持平，其於指數皆見下跌，其中又以新竹縣市單季下跌3.4%最多；雙北公寓房價指數跌幅也擴大超過4%。觀察2024年Q4「政大永慶七都大樓房價指數」，與Q3相比，除台南持平0.5%外，其餘六大都會區的大樓房價指數均下跌，跌幅介於2.0%至3.4%之間。新竹以季跌幅3.4%最多，台北以3.1%的跌幅居次；台中、高雄分別也有3.0%與2.6%的跌幅，桃園、新北跌幅約落在2%上下。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，去年Q4全台房市受銀行房貸緊縮與央行第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利成交，因此房價指數幾乎都已開始反轉。2024年Q4「政大永慶七都大樓房價指數除了台南市，大樓房價指數均下跌。（圖／永慶房產集團）至於新竹縣市為跌幅最大的都會區，郭翰指出，新竹縣市受惠於科學園區效益，剛性需求強勁，加上當地新增供給有限，因此地段好且保值性高的大樓房價水漲船高，不過仍不敵銀行房貸緊縮與第信用管制的衝擊，房市熱度降溫，近年來漲多的房價亦開始反轉，大樓房價指數因此有所修正。另外再看雙北地區的大樓和公寓指數，2024年Q4均下跌，且跌幅從2024年Q2至Q4逐季擴大，與Q3相比減幅已達4.4%。郭翰說明，儘管目前銀行房貸排撥狀況已有些許改善，但房貸利率仍處相對高檔，打擊消費者的購屋意願及市場買氣。2024年Q4「政大永慶雙北公寓房價指數」均下跌。（圖／永慶房產集團） 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
這縣市人口流失嚴重「1年少掉1鄉」 再2年恐跌破120萬
根據全台人口數統計，彰化縣是六都以外第一大縣，人口數共有122萬人。但近年彰化縣人口快速下滑，短短2年內蒸發3萬人，平均每年蒸發掉一個鄉鎮的居民。當地民眾認為，彰化縣工作機會少、薪資低，青壯年人口多選擇北漂或南漂找工作，留不住人才。統計數據顯示，2023年彰化縣總人口數為125萬2千多人，隔年剩下123萬6千多人，人口數蒸發1萬6千多；而2025年只剩122萬2781人，又比去年少了1萬3千多，相當於一年少了一個鄉鎮的人口。即便如此，彰化縣全縣人口122萬4670人，還是比排在後一名78萬8785人口的屏東縣，高出一大截。縣長王惠美近年來積極推動升格直轄市，2022年卻被內政部以「政經文化條件不符」為由否決升格案。彰化縣較偏遠的線西、大城、竹塘、二水4個鄉鎮，附近大多是農田，人口甚至剩不到2萬人。當地居民坦言，這裡沒有什麼工作機會，也沒有工廠，年輕人難以靠務農維生，因此選擇前往有科學園區的台中或北部發展，不僅職缺多，薪資待遇也較優渥。對此，台中教育大學主秘陳盛賢建議，彰化縣應結合農業特色，打造適合居住的環境，即使年輕人選擇在台中工作，下班後也能回到彰化定居，進而減緩人口流失的趨勢。對於人口流失快速，彰化縣府認為，主要是出生率「生」不如「死」，以及都會區的磁吸效應太強。若再無法抗衡台中都會區的磁吸效應，恐怕再過2年彰化縣人口就跌破120萬關卡，連帶影響升格直轄市機會。
台積電赴美炒房族「完蛋了」？ 專家：一表看台積宅漲多兇
台積電今（4）日宣布擴大對美國投資至少1000億美元（約3.3兆新台幣），引發國人熱議，甚至有網友直言「炒房仔要死去了」、「台灣房價要崩了嗎」、「才上車火車就翻了」，主因就是近年房價在台積電設廠議題帶動下扶搖直上，住商機構統計台積宅4年房價漲幅，以新竹縣寶山鄉飆漲1.2倍最高，嘉義縣朴子市漲95%次之。專家提醒，全球前景發展詭譎多變，消費者若欲置產相關議題，須格外注意是否具投機風氣。台積電擴大投資美國，引發國人「美積電」的疑慮，除了憂心核心技術外移、「護國神山」的矽盾出現破口，另一方面也是焦慮這幾年台灣掀起的「聞積起舞」台積宅，高漲的房價話題恐將失靈。PTT的房板（House-sale）便有網友認為，「高雄嘉義那些炒房仔要死去了」、「南部房價準備大回檔」、「橋頭楠梓勇士們，不說了先去哭一波」、「台灣房價要崩了嗎？」、「中南部房價一定會崩盤」、「多多真慘，才上車，火車就翻了」、「房蟲末日，三重打擊，沒GG（台積電）接盤仔等著扣重稅」。到底台積宅的房價漲得多誇張？大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶直言，台積電被視為「護國神山」，在台灣，半導體產業不僅為經濟火車頭，也為區域帶來科技人才紅利，致使區域增添不少房市議題。住商機構根據實價登錄資料，盤整有台積電進駐的科學園區所在行政區與鄰近行政區之年度平均成交單價，發現新竹縣寶山鄉2024年平均成交單價約達29.8萬元，與2020年相比房價飆漲120.7%，漲勢冠居各行政區；相較之下，同樣鄰近新竹科技園區的新竹市，2024年平均成交單價約38萬元，4年漲勢52.6%雖也頗驚人，但成長幅度仍不及寶山鄉一半。近年台積電所到之處，都成房市票房保證。（圖／住商機構提供）賴志昶分析，新竹市區開發較早，欠缺供給新案，且蛋黃區房價基期高，雖歷經疫情後房市多頭，漲勢仍稍嫌落後於鄰近竹科園區其他鄉鎮市；至於寶山鄉過去屬竹科生活圈的蛋白區，鮮少吸引建商進駐，惟近年竹科周邊開發日趨飽和，開發商往蛋白區外擴推案，具近園區優勢的寶山鄉因此成為建商推案重中之重，近年房價漲勢有目共睹。再看嘉義園區的嘉義縣朴子市，去年成交單價19.7萬元，較2020年漲95%，漲勢位居各行政區亞軍。住商不動產嘉義縣府高鐵加盟店店東張馨予表示，近期受台積電進駐帶動，區域前景頗受看好，目前縣治特區、太保嘉義高鐵特區周邊都是一級熱區，預售成交單價已站穩3字頭，由於區域有產業人口紅利加持，買盤除在地換屋、首購需求，亦吸引不少外縣市人置產。至於為何朴子漲勢會勝過有高鐵站所在的太保，張馨予補充，主要是目前高鐵特區周邊仍屬機能較不足的重劃區，而縣治特區較鄰近市中心，機能性較有保障，因此價位具支撐力道。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，由竹科帶動新竹房市發展的成績斐然，因此全台開發商無不將半導體產業視為「房市光明燈」，只要有台積電所到之處，皆會吸引建商大舉推案，周邊亦形成交易熱區，致使產業周邊的蛋白鄉鎮房價直線飆升。不過，徐佳馨也指出，半導體產業發展較易受國際局勢波動，近期適逢川普上任，全球前景發展較為詭譎多變，消費者若欲置產相關議題周邊，須格外注意區域是否具有投機與置產風氣。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
台積電擴大赴美投資！網憂「南部房價大回檔」 專家曝：雪上加霜
台積電4日宣布將對美國投資至少1000億美元，儘管行政院長出面喊話，並且強調「根留台灣、繼續壯大台灣的立場絕不動搖」，消息仍引發熱議，有網友擔心台積電赴美投資將改變國內布局，更直言「南部房價準備大回檔」、「利空出盡受害的會是台灣」。據了解，台積電宣布有意增加1000億美元（約3.3兆新台幣）投資美國先進半導體製造，包括興建3座晶圓廠、2座先進封裝設施以及1間研發中心，加上先前承諾在亞利桑那州鳳凰城蓋晶圓廠的650億美元投資計畫，對美投資總額將來到1650億美元。上述消息在PTT掀起討論，部分網友表示「台灣沒了晶圓還剩什麼」、「幫忙建廠完，接下來就是偷你技術了」、「親兒子不行了（指英特爾），乾兒子（指台積電）本來就要出更多力，這是天經地義的事情」、「要不要乾脆宣布台灣變成第52州」、「去年營收才2.89兆，這計畫直接吃掉超過一年的營收」、「利空出盡受害的會是台灣」。除此之外，網友還點名台積電赴美投資可能改變國內布局，連帶影響提前卡位可能是投資預定地的區域房市，並且表示「高雄嘉義那些炒房仔要死去了」、「南部房價準備大回檔」、「四年在美投資3兆台幣，這樣還有錢在台灣蓋新廠？」、「橋頭楠梓勇士們，不說了先去哭一波」、「台灣房價要崩了嗎？」針對台積電擴大投資美國是否間接影響台灣房市，對此《住展》雜誌發言人陳炳辰認為情況用「雪上加霜」來形容會比較貼切，原因在於房市景氣原本就偏冷，包括高雄橋頭、楠梓以及嘉義等以往搶搭台積電投資題材的地區，在景氣低迷情況下欲振乏力，「這些區域靠特定產業帶動，投資色彩較重，搭配投資題材通常算是錦上添花，但最近以來這些題材人氣降溫，因此台積電投資美國的消息不能說沒影響，但可能不顯著。」陳炳辰指出，目前房市景氣偏冷是受到大環境影響，台積電只是眾多影響因素之一，特別是在科學園區周邊生活圈，除了台積電其實還有其他題材，加上穩定的就業人口支撐買盤，房市現況未必會走弱，可能也與網友預期的不同。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
台積電加持！橋科1.8萬坪工業用地釋出 每坪開價36萬
一家傳產業者透過仲介商，釋出位於「橋科門口」的高雄燕巢區「零星工業地」1.8萬坪，分割為每單位220坪銷售，將分三期出售，第一期5500坪，每坪開價36萬元，鎖定需地的中小企業、以及橋科廠商供應鏈。天威商用不動產執行長林治域5日在記者會表示，該筆工業用地位於正隆紙業、南六、以及燁輝鋼鐵公司附近，雖然屬於高雄燕巢區，但，地理區位優良，屬於橋頭科學園區的「門口」，距離橋科只有1.3公里。林治域指出，基地共有1.8萬坪，屬於一家傳統產業公司所有，因為第一代有意退休，因此，天威成功說服傳產業者，委由天威銷售，希望為高雄引進更多產業，創造更多就業機會。他說，在1.8萬坪工業用地的範圍內，將採分期銷售模式，總銷約50億元，既有的空地約5500坪，在第一期出售，每坪開價36萬元，土地則分割為220坪一個單位，在現在廠房的位置，則安排在第二期和第三期銷售。天威協理張浩人指出，此一使用分區屬於「零星工業用地」的工業土地，之所以稱之為「橋科之鑽」，是因為橋頭科學園區位居南台灣半導S廊帶的樞紐，政府投入137億元進行公共建設，整體工程預計今年完工，而南台灣近年已建構完整的半導體產業廊帶，橋頭將是國內重要的高科技產業聚落。他說，在僧多粥少的情況之下，高雄工業用地極度稀缺，即使想要進駐園區，成為科技產業鏈的中小企業，不得其門而入，「有錢也買不到」。張浩人表示，「橋科之鑽」最大的賣點是，能夠解決客戶的痛點，讓中小企業成為科技大廠的鄰居。翰基不動產估價師事務所估價師蘇楷鈞表示，在台積電投資高雄的帶動之下，北高雄近來的工業用地，年年都上漲，目前每坪大約30萬元，區位好的工業用地，甚至已達每坪40萬元了。王家建築事務所總經理楊語彤指出，「零星工業用地」建蔽率70％，容積率210％，大約可興建6層樓高的建築，而且可以立即申請建築施工，具有高強度的使用效益。
雀客國際進軍菲律賓蘇比克灣 打造集團首間度假型酒店
旅宿業者強強聯手或與國際酒店集團合作已成趨勢，全台最大連鎖智能飯店集團「雀客國際」今（27）日宣布將進軍菲律賓高端度假市場，與深耕菲律賓超過20年的MSK房地產開發集團合作，在菲律賓呂宋島西海岸、距離馬尼拉車程僅2小時左右的蘇比克灣打造全新度假品牌「蘇比克雀客國際酒店 Grand CHECK Resort Subic Bay」。這不僅是雀客國際於全球推出的首間度假型酒店案，也是雀客首度進軍頂級酒店式公寓管理。雀客國際董事長吳秉庭（左）、MSK房地產開發集團董事長蘇國芳進行簽約儀式。（圖／魏妤靜攝）根據菲律賓觀光部（簡稱菲觀部）調查數據顯示，疫情前74.1%台灣遊客赴菲律賓的主要目的為旅遊、度假與潛水，顯示菲律賓在亞洲旅遊市場的強勁吸引力。旅遊業的復甦也帶動當地旅宿市場蓬勃發展，2021年菲律賓旅遊業產值達410億美元，2022年2月重新開放國際旅客後，來自台灣、韓國、美國的遊客也快速回流。「蘇比克雀客國際酒店」由MSK房地產開發集團打造、雀客國際品牌授權管理營運，MSK房地產開發集團董事長蘇國芳表示，開發前期即了解菲律賓旅遊數據，馬尼拉都會區擁有超過2,100萬人口並涵蓋17座城市，包括馬尼拉市、馬卡蒂市、奎松市等，形成穩定的本地旅遊市場。而距離馬尼拉僅100公里的蘇比克灣，憑藉壯麗海灘、潟湖與茂密森林，甚至被譽為「第二個夏威夷」；雀客國際董事長吳秉庭也提到，台灣人喜歡到海島度假，蘇比克灣擁有明媚自風光與相對便利的交通，以最近在話題上的越南富國島為例，台灣飛往當地時間約4小時；而若是從台灣前往蘇比克灣可先飛往克拉克國際機場、航班時間約2小時，再搭車30～45分鐘即可抵達蘇比克灣，對不耐久坐的長輩來說可大幅縮短交通時間。吳秉庭提到，由於是度假型酒店，預期將投入管家服務營造賓至如歸的體驗，客房聲控裝置、機器人送餐等亦為基本服務，在雀客擅長的智能領域上還將透過大數據與智能管理技術更精準打中客戶喜好。度假村初期會以台灣旅客為宣傳重點，但也同步與日韓等地旅行社業者接洽，希望之後能帶進國際旅客。並表示雀客近期策略採海內外雙軌並進，除了國內持續拓點，今年於亞洲旅遊一線城市都期望有突破性的佈局，聚焦日、韓、越、泰等國開發物件，並積極尋求歐美洲地區的品牌策略夥伴，朝向全球旅館管理領導品牌的目標邁進。蘇比克雀客國際酒店位於自然生態豐富的蘇比克灣，目前規劃的包套行程可能包括搭乘吉普車探索森林。（3D渲染示意圖，圖／雀客國際提供）蘇比克雀客國際酒店採取分階段營運模式，首階段預計於 2025年Q4試營運，初期提供40間客房服務消費者；第二階段將於2026年Q4完工、擴大房間供應，總房數將來到115間客房；最終第三階段預計2027年Q4全面營運，服務客房數將逾170間。目標平均房價預計為250至300美元，預估平均住房率80%。所有階段全面公開營運後，年營收預計可達5億7千8百萬披索（折合台幣約3億2千6百萬元）該酒店由知名設計師袁世賢帶領的「呈境設計團隊Next Design」耗時7年建造，迎賓大廳融合對稱美學，並以黑色雲紋大理石映襯藍綠琉璃藝術裝飾，勾勒出大海與森林交織的意象；天花板層疊設計靈感源自菲律賓世界遺產「伊富高梯田」，流暢線條與層次錯落交織；還有拱形柱廊搭配黃銅壁燈，在光影交錯間綻放迷人的南洋度假風情；客房設計承襲現代奢華美學，選用溫潤木質與雅緻棉麻織品，加上藤編、竹材及貝殼點綴的家具以及全景落地窗，為旅客打造愜意的休憩空間。左起為溫德姆酒店集團亞太區總裁黃俊安、帝王事業集團-玉興建設股份有限公司董事長陳家宥、三好國際酒店集團董事長陳國周、溫德姆酒店集團總裁兼CEO Geoff BALLOTTI。（圖／溫德姆酒店集團提供）另外溫德姆酒店集團（Wyndham Hotels & Resorts）看好台灣市場，繼去年底宣布與雀客國際酒店集團、旅居文旅及三好國際酒店集團合作後，2月再度簽署合作協議，深化與三好國際酒店集團及帝王事業集團的策略夥伴關係。溫德姆酒店集團與三好國際酒店集團攜手開拓台灣市場，兩大品牌「華美達安可酒店（Ramada Encore by Wyndham）」將坐落台中，擁有140間精緻客房，坐擁中部科學園區與繁華商業區；「蔚景溫德姆酒店（Wingate by Wyndham）」則落點於快速發展的雲林、鄰近高鐵站，擁有226間寬敞客房。此外，溫德姆酒店集團也與深耕嘉義40餘年的帝王事業集團攜手，將原「佳仕堡商務飯店」升格為溫德姆集團旗下品牌「戴斯精選酒店」，成為嘉義縣首家國際品牌酒店。溫德姆酒店集團截至2024年12月，在亞太地區的開業酒店數量已達509家，新簽約酒店數量達677家，旗下19個品牌進駐亞太市場，佔全球25個品牌的76%。溫德姆酒店集團旗下的「溫德姆獎賞計劃」擁有超過1.14億名會員，2024年度會員貢獻的營收增長了28%，強化會員計劃在提升客戶忠誠度與推動營收增長上的關鍵角色。
年輕人注意！「這1縣市」推就業補助 最高可領6萬
為協助企業降低人才流動、提升勞工薪資水平，並鼓勵青年移居屏東及返鄉就業，屏東縣政府在2025年（114年度）持續推動「屏東好貼薪-青年穩定就業獎助」政策。該政策針對返鄉、移居及應屆高中（職）畢業生等三類45歲以下青年，凡選擇留在屏東或移居至當地並穩定就業，即有機會申請最高6萬元獎助金，藉此營造更具吸引力的就業環境，並支持青年職涯發展。屏東縣政府勞動暨青年發展處處長李雨蓁表示，該獎助政策自2019年（108年）起已推行7年，迄今已有超過2,200名青年申請並獲得支持。去年申請通過人數達265人，超出原預期名額，顯示政策在吸引青年回流與穩定留任方面成效顯著。屏東縣位於南台灣S科技廊帶，未來五大新產業園區正積極招商，包括屏東科技產業園區、屏東科學園區、熱帶農業產業園區、六塊厝產業園區及台糖殺蛇溪以南工業區，涵蓋多元產業需求，預計將創造近萬個就業機會，為青年提供更多留鄉、返鄉及移居屏東的就業誘因。申請資格及獎助方式申請對象：返鄉青年：申請前設籍於屏東，並於外縣市連續工作達1年以上，自2024年（113年）1月1日後自外地回屏東工作。移居青年：申請前連續設籍於外縣市達1年以上，自2024年1月1日後戶籍遷至屏東，並於當地工作。應屆畢業生：29歲以下，2024學年度高中（職）以上應屆畢業生，於畢業後6個月內就業。申請條件：年齡介於15歲至44歲（含）。設籍於屏東縣。受僱於屏東縣內同一事業單位，且勞保設籍於該本縣。每月勞保投保薪資達30,301元以上（醫事人員需達34,801元以上）。連續工作滿6個月及12個月者，可申請共6萬元穩定就業獎助金。2025年度「屏東好貼薪-青年穩定就業獎助」計畫預定獎助250名青年，穩定就業期間將自申請核定日起算。符合資格的青年可親自至屏東縣政府勞動暨青年發展處就業服務台臨櫃辦理，或以郵寄方式提交申請資料。詳情可至屏東縣政府勞動暨青年發展處官方網站（https://www.pthg.gov.tw/planlab/Default.aspx）查詢，或撥打08-7558048轉520-522洽詢就業服務員。 她有2000萬「一毛都不想給兒子」 律師曝解方：僅1情況可達成 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了
老曹又紅了2／敢直接吐槽張忠謀的晶圓霸主 曹興誠從媒體寵兒變深宮怨父
聯電（2303）前董事長曹興誠遭爆與陸女親密照，新聞鬧得沸沸揚揚，台股投資人也重翻他與台積電（2330）張忠謀並稱「晶圓雙雄」的過往，以及兩家股價比一比。在張忠謀去年出版的《張忠謀自傳下冊》裡，提到二十年前成立「世界先進」一事時被「玩弄」，罕見以「聯電董事長」帶過，連「曹興誠」三個字都氣到寫不出來。截至2月21日，台積電股價1095元、聯電43.6元，表現天差地別，但早在2000年左右，兩家董事長被視為業界雙雄，媒體總愛將他們放在一起談論，因為他們師出同門，作法卻南轅北轍，曹興誠也很愛公開調侃對手，話題十足。台灣在全球半導體產業居關鍵地位，一切從1974年開始，當年政府與美國無線電（RCA）合作，要發展積體電路，工研院成立「電子工業研究發展中心」，並派人到海外培訓，曹興誠就是當時出國的種子隊，後續示範工廠切割出去，在1980年成立「聯華電子」，曹興誠從副總經理開始做。聯電成立時由工研院院長方賢齊擔任董事長，張忠謀則在1985年空降聯電董座，並於1987年成立台積電，直到1991年，曹興誠與其他聯電董事以「競業迴避」為由，聯合要求張忠謀辭去聯電董座。市場認為，這就是2人競爭關係的開端。台灣第一批派往美國RCA學習半導體技術的成員，左一就是曹興誠。（圖／報系資料照）聯電在1985年掛牌、成為第一家上市的半導體公司，股號排在電子股的第三號，但外界仍稱張忠謀為「晶圓之父」，為此，曹興誠多次公開表示，晶圓代工模式是他最早想出來的，他在1984年告訴張忠謀結果被打槍，張忠謀卻總是被政府拿出來當成功典範，讓他很不滿。聯電在1995年轉型為純晶圓代工廠，開始跟台積電競爭，與各家IC設計廠合作成立晶圓代工廠，隨後逐步拆分內部、成立IC 設計公司。業內人士透露，千萬不要拿曹興誠說過的話去質疑他，像是他曾說，成立子公司愈多愈好，可以培養許多總經理，所以冒出許多「聯字輩」的專業代工廠，如聯誠、聯瑞、聯嘉等，但過了兩年又「五合一」，曹興誠又說合併可以減少複雜度、增加效率，雖然一直變來變去，但在90年代那個百花齊放的時代，當時曹興誠的決策是成功的。「人絕對要順應形勢而走，絕不要逆勢而傷。」過去的曹興誠，也會直接挖對手陣營的高手，像是挖台積電過去在工研院的老同事許金榮，台積電前總經理布魯克在1997年離開台積電後，也跑到曹興誠陣營，這讓張忠謀很不滿。而張忠謀也在自傳裡提到，2004年時，政府想推動「次微米計劃」，招標做DRAM記憶體，他興趣缺缺，聯電則不斷放消息說想要主導，所以張忠謀被很多人逼著投標，沒想到最後開標結果，只有台積電一家投、還比底價高出一大截，「聯電董事長立刻發布：他成功地抬高了我們對政府的回饋。」這段文字中，張忠謀坦言被「玩弄」了，甚至罕見地沒寫出人名。曹興誠在2020年的竹科活動上，與張忠謀握手致意。（圖／報系資料照）為避免客戶擔憂競爭關係，張忠謀引領的台積電持續專注在晶圓代工業務，在2000年要進入0.13微米製程時，聯電選擇與IBM合作，然而IBM開發不順，台積電則在2003年發展出0.13 微米銅製程、向28奈米製程持續精進，成為兩間公司的關鍵技術分水嶺，而聯電在2018年宣布放棄12奈米以下先進製程研發，專注在特殊製程。不少人認為，聯電跟台積電差距越拉越大，主要還是曹興誠這個主帥的分身乏術有關。為超越台積電，聯電在2001年搶先到大陸投資和艦案，這步險棋讓曹興誠身陷風暴，2005年底辭去聯電董座，和時任副董宣明智被迫放下事業，頻繁出入法院。三年前，曹興誠因力吹台獨，被大陸列為「台獨頑固份子」，遭聯電切割，取消榮譽董事長身分。在和艦案之前，新竹科學園區的老科技人，一提起曹興誠，便說他是「曹操的後代」，當時曹興誠不以此自許，大讚曹操是「集合政治家、軍事家、文學家於一身的人」，他還沒到那個程度。張忠謀退休後，2020年在竹科四十周年國際論壇上與曹興誠同台，曹主動上前跟張握手攀談，被媒體稱為「世紀大和解」。在不少資深財經記者眼裡，過去的曹興誠可說是媒體寵兒，思緒靈活、風趣幽默，擅長多角化投資手法，總說著尖銳卻生動的俏皮話，也感慨，昔日那位閃亮慧黠的企業家，如今成了到處指責與抹紅的名嘴。
江翠地王上櫃3／打炒房5億營收急墜剩1成 立信300億案量上膛「算盤這樣打」
「前六波打炒房大家痛是痛，嘴上罵政府夭壽還是邊賺，但這次直接命中要害，讓房市進入結霜期！」有「江翠地王」頭銜的立信機構董事長賴運興坦言，房市急轉直下讓他每周營業額少了一個零，但他並不悲觀，「只要回溫就是3、5倍賺回來！」今年六都300億案量上膛，力拼全國推案建商。房市邁入金蛇年，業界普遍認為「現在是房地產業最嚴峻時刻！」賴運興接受CTWANT專訪時直言，「過去每周可賣5~8億元，現在只能賣5000~8000萬元。」不光如此，業者還要面對3年工人工資漲5成、土地融資只能有4成等挑戰，「為讓房市降溫，政府嚴格控管購地資金，土地交易量、政府土地標售都在急縮中，這波對小型仲介、土開，區域建商及代銷影響都很大，不只營業規模縮小，有些甚至會結束。」儘管營業額被硬生生砍掉一個零，賴運興仍神采奕奕，不見擔憂，「現在大隻了啊！不會一個傷風感冒就有所動搖。」接著，賴運興老神在在地說，立信今年已備妥300億案量，要在雙北、台南、台中、桃園開新案，「(建)照都請好了，陸續可上」，和去年底首度跨出北台灣在高雄推出的「立天下」，立信推案已是遍及六都。他還透露，立信下一個大規模造鎮計畫會在南科FG區、中壢運動公園、新竹科學園區旁，其中南科與中壢土地已分回約8、9塊土地，分別約有7000~8000坪，土地陸續規劃開發中，佈局全台目標明確。央行第七波打炒房，讓房市進入寒冬，立信交易量也受到衝擊，賴運興透露營業額從5~8億元變5000~8000萬元。（圖／黃鵬杰攝）眼下市況不明，300億案量沒有推案壓力？賴運興早已沙盤推演，他告訴記者：「建照下來可以延照，也可以先動工後銷售，新北的三重、三峽和台中、台南會先在上半年開案，反應還不錯的話，下半年再釋出3~5個新案，線上會維持8個案子，只要銷售破5成就再開新案。」雖然子彈已上膛，但仍要觀察市況走向，他認為，政策衝擊是有時效性，這波打炒房力道強勁，影響較久，但也頂多半年、1年，目前大家較關注的是川普上任美國總統後對台灣的影響，等情勢較為明朗，台灣房市或許就能回溫。他進一步分析，立信以每周銷售2億元為目標，低於1億元就吃老本，有過1億元就損益平衡，但以目前市況每周銷售不到1億元，他並不擔心，以代銷角度來看，在市況好或遇上大月時，銷售額很容易翻3、5倍，「市場恢復就會跳很快，所以不會因現在不好而悲觀，只要手裡有貨就很容易追。」賴運興認為事情都是一體兩面，唯有不景氣時，市場才有機會釋出好物件、好人才，成為立信的機會。（圖／立信提供）「現在心境是會哀，但呼吸正常，哀完還是配合政府政策。」賴運興苦笑說，台灣房市這3年來歷經一波波打房，已被政府練就短時間快速適應變化的能力，而且往好處想，開案量少，別人家優秀的人才也會在現在釋出，「這就是機會！」他進一步解釋，房市好時百家齊鳴，板塊移動不會有太大變化；景氣不好時，市場開始裁員、減量推案，這時好的人才、好的物件就有機會流入市場。賴運興認為「危機就是轉機」，立信機構旗下代銷事業「藝舍創意」正在擴編，包括建設、裝修等營運項目，「藝舍會是這波不景氣裡頭的受益者！」「我們在找想賺錢、想衝的，都歡迎來我們公司！」腦筋動得快的他還不忘打廣告，白手起家的賴運興展現無比的韌性。
川普稱「台灣搶晶片生意」 國科會主委：努力半世紀才達今天成果
美國總統川普近日表示，台灣搶走晶片生意，希望他們能回美國。賴清德總統提到「全球半導體民主供應鏈夥伴倡議」，願意和美國等民主夥伴打造多元化的半導體供應鏈。對此，國科會主委吳誠文發文，「臺灣是辛勤努力了半個世紀才能達到今天的成果，絕非輕易取自他國。」吳誠文在臉書發長文，「其實最近幾年我們常常被問，臺灣的半導體產業已經成為國際推崇的標杆與學習對象，究竟我們是如何達成的？我們當然不是平白取自他國。回顧50年前，臺灣政府決定發展半導體產業，投入龐大的預算取得美國RCA公司的正式授權，引進當時尚非主流的CMOS（互補式金屬-氧化物-半導體）元件與製程技術。當時這個決策至關重大，且50年來政府、大學與研究機構、產業界三足鼎立合作無間，加上勤奮踏實、誠懇堅毅的半導體科技產業從業人員克服萬難，在長期的國際競爭合作中奮勇突破各種難關才能達到今天的地位。」吳誠文說，「1973年時任經濟部長孫運璿創立工研院並賦予發展半導體的任務，工研院隨即集結了許多優秀人才積極發展半導體科技並開發產品，衍生公司，可說是臺灣半導體產業的搖籃。當年鄰近工研院的兩所頂尖大學（清華大學與交通大學）也在臺灣半導體產業發展的關鍵時期，培育量多質精的半導體人才，透過學研合作，創造產業創新的源頭活水，並逐漸擴散到全國學界的投入。為了更有效率地推動科技產業的發展，行政院並於1980年責成國科會成立了新竹科學園區，引進積體電路、電腦及周邊、通訊、光電、精密機械等科技產業。科學園區提供進駐廠商單一窗口的服務及營運上的行政協助，並且結合學界進行研發合作與人才培育，這種獨特的運作模式迅速聚合垂直分工的產業鏈，加速半導體產品研發和生產效率。」吳誠文表示，「時至今日，1987年政府推動成立於新竹科學園區的台積電已經成為全世界先進製程的標竿企業。台積電長期致力於前瞻製程半導體晶圓的製造技術研發，提供客製化與高良率的晶圓製造與先進封裝服務，此營運模式大幅提升了積體電路產品的開發效率與成本效益，造就出許多全球知名的無晶圓廠晶片公司，如Qualcomm、Broadcom、AMD、NVIDIA、MediaTek等，甚至也協助許多系統公司開發專屬的前瞻製程晶片，如Apple、Google、Amazon、Microsoft、Meta、Tesla等。這些公司與台積電成爲夥伴關係，不須投入巨額資金建廠發展前瞻製程即可享有高品質、高良率的先進半導體製造服務，快速地專注於開發高附加價值的手機、AI資料中心、自駕車、機器人、衛星通訊等前瞻應用的晶片與系統產品。」吳誠文強調，「幾十年來，國科會與經濟部及教育部合作確保政府持續投入半導體與晶片相關研究與人才培育，獎勵半導體產業技術開發，也持續提升科學園區發展與營運效率，協助臺灣的半導體產業在政府、大學與研究機構、產業界合作推進的機制能不斷强化，不斷精進。這些説明了臺灣是辛勤努力了半個世紀才能達到今天的成果，絕非輕易取自他國。」
6家企業投資台灣 尚有17家排隊待審
投資臺灣事務所今（14）日通過6家中小企業擴大投資臺灣，包含蓋亞汽車、集財實業、國聯機械、某知名蛋品公司、生木科技玻璃及六月初一。截至目前「投資臺灣三大方案」已吸引1,658家企業超過2兆5,122億元投資，預估創造16萬179個本國就業機會，其中「中小企業加速投資行動方案」已吸引1,124家企業投資約5,713億元，帶來4萬523個就業機會；後續尚有17家企業排隊待審。蓋亞汽車專注於電動運具與智慧物流方案的研發與製造，其自研自製的Rapide 3商用電動三輪車，具備高載重(200公斤、1,000公升)、高續航力(180公里)、低重心設計並有獨家專利傾斜設計及與智慧能源與車隊管理系統，除了通過歐洲L5e-B商用車安全法規認證，榮獲德國 iF計大獎，並以蓋亞品牌成功打入國際市場。為響應全球綠能轉型與智慧化需求，公司將於臺中市烏日區投資近4億元打造電動車智慧產線，並導入智慧倉儲、自動化組裝與檢測設備，採用自動搬運技術與MES系統，實現數位化與智慧化製造。蓋亞將以創新技術致力物流電動化與能源永續發展。集財實業專業於建築相關五金，長期為美國與歐洲市場提供高品質產品。由於現有產線已呈現滿載狀態，公司預計投資逾3億元於彰濱工業區新建廠房，以強化全球市場競爭力。新廠將導入智慧化生產設備，包括高端精密壓鑄機、自動組裝產線及MES製造執行系統，確保生產流程精確穩定。此外，將應用ERP系統整合生產管理，並透過機聯網技術監控設備運行，提高生產效率與穩定性。同時，採用熱能回收技術，提高能源再利用率，並加裝太陽能發電設備，降低碳排放，落實綠色生產理念。國聯機械深耕線材機械設備製造逾半世紀，致力於智慧製造整廠輸出，助力產業升級。公司於108年首度申請中小企業方案，自109年再加碼申請第二案，如今啟動第三案，斥資近6億元於南部科學園區高雄園區設立「AI智能電動車、航太材料智慧工廠」，導入智慧生產技術，全面提升產品品質與製程效率。新廠將建置太陽能發電設備，並採用節能及低碳排設備，大幅降低能耗及減碳。公司積極以數位轉型強化競爭力，實現ESG永續經營目標。某知名蛋品公司擁有完整的蛋品供應鏈管理經驗，涵蓋洗選蛋、液蛋加工與食品安全技術。為配合政府推動雞蛋全面洗選政策，真正做到「食之安全」之防護，公司在彰化縣興建雞蛋洗選分級包裝集貨暨加工廠，新廠將導入歐洲先進洗選分級包裝設備，並採用數位化管理與溯源技術，帶動產業升級，提升食品安全與市場競爭力。此外，新廠將建置太陽能發電與智慧節能管理等系統，呈現企業對環境與社會責任的擔當。生木科技玻璃致力於玻璃加工領域，產品通過國際認證，實績涵蓋關東市場、鼓山魚市場、屏東縣民公園等。為提升產能與競爭力，公司於109年首次申請中小企業方案，再斥資近2億元於高雄市仁武區投資第二案，引進「智慧機械」中空複層玻璃生產設備、倉儲系統及自走搬運車。正逐步導入物聯網技術，實現生產數據化管理。公司導入ERP，運用RFID技術追蹤產品流向，計劃未來導入MES系統做全面性的製程整合，優化生產面管理。在節能減碳方面，新廠房也計畫導入能源管理系統、推動資源循環零廢棄目標，展現對永續與環境友善的承諾。六月初一為臺灣知名糕餅烘焙公司，經營六月初一品牌，以8結蛋捲伴手禮出發，陸續發展周邊烘焙品、糕點，透過線上官網與全臺門市提供高品質產品。為因應市場需求，公司將在南投縣草屯鎮興建新工廠，並在臺中市南屯區打造旗艦店。新廠採用新一代智慧蛋捲機，結合AI數據監控、自動化投料與智慧倉儲管理，提升生產效率與品質穩定性。此外，工廠內亦設置太陽能發電系統、推行廢棄物回收再利用與使用綠建築建材，落實綠色製造理念。六月初一秉持永續發展理念，透過科技創新帶動食品產業升級，讓臺灣高品質伴手禮走向全球。
科技業神助攻！「這4區」預售房價5年翻倍漲 「這裡」從1跳5字頭
隨著科技產業的蓬勃發展，科學園區所在行政區的房市同步升溫。永慶房產集團根據實價登錄資料彙整，近5年科學園區所在行政區預售屋交易量及房價變化。其中，新竹寶山鄉和台南安定區交易量激增超過4倍；而新竹寶山、台中西屯、高雄橋頭和楠梓則在近5年間房價翻倍上漲。新竹科學園區所在的寶山鄉與新竹市預售交易量顯著成長，尤其寶山鄉預售交易量5年間增幅激增約518.9%，位居第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹市區發展趨於飽和，高房價效應促使剛需族群轉向鄰近且價格相對親民的寶山鄉。使該區預售屋供給增加，吸引許多科技業工作者與首購族進場，推動交易量迅速攀升。此外，新竹市的交易量亦成長逾85%，顯示該區房市持續受科技產業發展帶動。陳金萍指出，新竹市作為科學園區的核心地帶，大量就業人口湧入，加上園區擴張、產業高薪優勢，以及區域發展日趨成熟，使得購屋需求強勁，交易量明顯上升。南科台南園區所在的安定區和善化區同樣展現強勁的交易量增幅。其中，安定區預售交易量暴增484.6%，成為南科中近5年成長最多的行政區；而善化區交易量則成長92.1%。陳金萍表示，安定區過去發展較為緩慢，隨著南科持續擴張，也帶動區域同步發展，就業機會大幅增加，吸引人口移入，帶動購屋需求，使交易量大幅攀升。相較之下，善化區作為南科的主要生活圈之一，產業鏈與就業機會相對豐富，近年更有建商積極推案，預售屋供給增加，加上生活機能逐步完善，使該區成為科技新貴購屋的熱門選擇。觀察房價變化，寶山鄉、西屯區、橋頭區、楠梓區近5年平均單價皆翻倍成長。陳金萍指出，新竹的寶山和高雄的橋頭、楠梓，房價飆升，主要受半導體產業發展與台積電高雄擴廠計畫帶動，大量科技人才進駐，使得園區周邊的居住需求大幅增加，進一步推升房價。此外，台中西屯區房價同樣翻倍上漲。陳金萍表示，該區除了科技園區帶來的就業與經濟效應，還受惠於多項重大建設陸續進駐，重劃區開發與建商推案活躍，區域發展快速，進而推動房價持續攀升。
台積電進駐嘉義！預售屋3年漲3成 建案飆到5字頭
台積電不愧是房市護國神山，凡有設廠之處便帶動房價「聞積起舞」，位當地房市注入強心針。去年初宣布進駐嘉義縣後，房價也跟著一飛衝天，統計短短3年時間預售屋平均房價從23.4萬元上漲到31.2萬元，漲幅達33%；嘉義市預售屋的平均房價也上漲約30.6%，甚至有個案來到4~5字頭。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，從2022年到2024短短3年，嘉義縣預售屋平均房價從每坪23.4萬元上漲到31.2萬元，漲幅達33%；嘉義市預售屋的平均房價也從每坪26.5萬元漲至34.6萬元，漲幅也約30.6%，尤其都在去年平均價站上3字頭。嘉義縣市近3年預售屋平均房價大漲3成。（圖／中信房屋提供）中信房屋嘉義福德加盟店店長陳尚萌指出，台積電的進駐為嘉義縣市創造了大量工作機會，帶動當地民眾收入水平的提高，對於嘉義房市來說也是相當重要的支撐。他接著說，近日台積電透過嘉義就服平台進行首波徵才，平均年薪可達70萬元以上，便引起市場一陣熱議。陳尚萌表示，台積電進駐不僅為嘉義縣市帶來強勁經濟動能，更創造大量優質工作機會，磁吸外來就業人口湧入，並帶動居住需求增加。此外，科技業的薪資行情普遍較高，也為房市發展提供了很強的支撐力道，最近幾年不少建商看好嘉義發展潛力，紛紛搶進獵地推案，區域新建案價格屢創新高，目前新建案成交單價普遍都在3字頭以上，個別建案甚至上看4~5字頭。近年嘉義縣市的房市也遍地開花，陳尚萌指出，像是嘉義縣太保、朴子以及嘉義市湖子內重劃區，都是嘉科新貴的購屋熱門，太保、朴子在地理位置上更靠近科學園區和高鐵站，具有通勤便利的優勢，而湖子內重劃區則鄰近嘉義市區，擁有成熟的生活機能與完善的學區資源。嘉義房市遍地開花，尤其集中在太保、朴子等重劃區。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）即使近期政府重手打炒房，陳尚萌透露，嘉義縣市的屋主對後市發展仍持樂觀態度，普遍表現出強烈的惜售心理，加上目前區內新案供給也較有限，房價自然居高難下。中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然嘉義的房價與前幾年相比確實上漲了不少，但相較於六大主要都會區，嘉義縣市的房價仍屬親民，且區域內其實還有不少1~2字頭的中古屋可供挑選。在各大型重點建設坐鎮下，未來嘉義的經濟、產業、房市都相當值得期待，預計隨著建設題材落實，房價有望保持穩健成長，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可以多留意。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅
模特新歡1／毛弟模特女友曝光 揪胡釋安約會…人前低調裝不熟
34歲邱宇辰（毛弟）去年因BL劇《關於未知的我們》翻紅，兩岸腐女為之瘋狂，事業風光之際，其實感情也似乎穩定發展中。時報周刊CTWANT就來為各位揭開毛弟女伴的身分，就是在IG擁有2.5萬粉絲的模特兒妤妤，本刊也目擊毛弟帶著妤妤到賣場逛街，跟胡釋安及其女友Double Date，讓高調戀愛的胡釋安轉移人群焦點，戴著口罩的他，跟妤妤倒是各走各的，低調裝不熟。同行的胡釋安帶著女友大方曬恩愛。（圖／本刊攝影組）妤妤從特斯拉副座下車，站在一旁等待毛弟從行李箱拿出雨傘，毛弟把傘交給妤妤後她竟去跟胡釋安女友共用，反而是胡釋安過來幫毛弟撐傘，避嫌的舉動十分流暢。（圖／本刊攝影組）上月11日下午5點8分，毛弟的車回到住處，短暫待了10分鐘左右便又出門，前往內湖科學園區一家滑雪用品專賣店，兩天後他Po出在日本滑雪，想必為此進行採買。毛弟獨自逛了一會兒後，胡釋安與圈外女友前來會合，此外，還有一名戴著黑色毛帽的長髮女子，毛弟的女友妤妤正式登場。一行人在百貨商場逛街時，形成男男與女女分開走的「避嫌隊形」。（圖／本刊攝影組）逛街的過程中胡釋安與女友沒有半點遮掩，至於毛弟和妤妤則是遮遮掩掩，隨時注意周邊動靜。（圖／本刊攝影組）晚間6點22分，4人逛完結帳，毛弟提著一袋戰利品走回停車場取車，直奔美麗華附近的停車場。奇怪的是，車子停妥後許久，「包裹嚴實」的毛弟才和妤妤下車，而胡釋安與女友兩人一支小雨傘浪漫地緩步而來。此時，毛弟也拿出一把傘並打開後交給妤妤，本以為也是浪漫地要與女友共撐一把傘，沒想到妤妤接過傘後，與胡釋安的女友共享，於是2個男生好哥們共用一把傘走向美麗華百貨商場逛街。毛弟試穿鞋子，旁邊的妤妤一起低著頭研究了一下。（圖／本刊攝影組）一行人先是逛了手機用品店，研究了好一段時間後，又去戶外休閒服飾用品店。毛弟試穿了一雙「踢不爛」的經典款皮靴，隨後在妤妤身邊坐下，兩人簡單交談了幾句。接著，又到了日本藥妝店採購，妤妤花了不少時間採購商品，結完帳後，毛弟露出體貼一面，負責提戰利品。採買完畢，4人走進美食街的鐵板燒餐廳用餐，飽餐後又外帶了豆花才離開百貨商場。毛弟走在最前面負責提戰利品，妤妤則跟在胡釋安情侶檔後面保持安全距離。（圖／本刊攝影組）一行人採買完畢去吃晚餐，毛弟和妤妤終於脫下口罩面罩專心低著頭吃飯，但兩人沒什麼對話，一旁胡釋安跟女友互動倒是很熱絡。（圖／本刊攝影組）回顧他們逛街的過程，胡釋安與女友沒有半點遮掩，公開牽手秀恩愛；至於邱宇辰和妤妤則是遮遮掩掩，男方總是會注意周邊的人物，似乎是為了避免戀情曝光，很多時候甚至會刻意和女方保持距離、各逛各的，而妤妤似乎也很習慣，她與胡釋安情侶檔有更多的互動。就連用餐期間，儘管毛弟跟妤妤並肩而坐，但是幾乎沒有交談。毛弟與妤妤、胡釋安與女友這兩對情侶檔終於道別分開。（圖／本刊攝影組）毛弟載妤妤到診所，沒多久妤妤離開診所回到車上，毛弟加速駛離瞬間消失在路上。（圖／本刊攝影組）8點44分，4人走回到停車場，妤妤和胡釋安情侶檔揮手道別並走到毛弟身邊，兩隊人馬分乘兩部車離開。4分鐘後，車子停在毛弟住處附近的耳鼻喉科診所外，妤妤下車走進診所便又立刻出來上車，令人不解的是，車子快速繞了一圈，展示了一下愛車的性能，又回到診所外停放，妤妤同樣獨自下車，先是到藥局接著又是快速進出診所，上車前看手上拿著像是貼布之類的商品。之後，毛弟再度秀了一下特斯拉的加速能力，載著妤妤猛踩電門，上演瞬間消失之術。對於毛弟疑似交女友，毛弟經紀人向本刊回應，表示毛弟跟妤妤的關係「他們就是朋友」，也澄清當天並不是Double Date，因為王子邱勝翊之前約了20多人一起去日本滑雪，「那天就是剛好大家有空，一起去逛滑雪用品。」
「亞昕中央大道」頭份核心代表作 各界期待 正式開工 匯聚經典仰望
科技廊帶增值效應持續，加上桃竹苗大矽谷計劃積極加持，距竹南科7分鐘的中央核心，儼然成為菁英人士的首選標的！站在時代浪尖、選地眼光始終精準的亞昕集團，不但在此洪流中慧眼同步，更領銜立地頭份最頂尖核心地段，以「亞昕中央大道」為全城仰望之作，並於2月7日盛大開工，而這即將擘劃天際的亞昕經典，勢必匯聚每一個進入頭份的傾羨目光！「亞昕中央大道」50米綠廊首席，百米微距百貨影城。（圖／亞昕中央大道）位於50米中央林蔭大道第一排，尚順購物中心微距之遙，如此極佳的地段價值、完整繁榮機能，著實讓「亞昕中央大道」在未推出之際就已是聚焦話題，加上亞昕在建築精耕已久，其承襲正統日式精緻工藝精神的建築品質，更讓各界引頸期待不已；「亞昕中央大道」以優越的蛋黃地利條件，6分鐘串聯中山高，15分鐘達新竹科學園區，廣源科技園區也近在咫尺，明顯吸引大量科技菁英選定入手。新古典名宅地標，零距離質感生活。（圖／亞昕中央大道）此外，擅於精琢建築經典美學的亞昕，更以地標代表作的手筆與願景，全面打造風華昕天際。「亞昕中央大道」新時尚古典語彙，正是永恆名宅的最高表徵；以全天候享受概念刻劃的主題公設，不同凡響的優雅語彙與調性，也完全成就出讓人感動的生活嚮往，同時以豪宅級思維規劃出令人驚豔的四季花園，更創造出大隱於市的居享姿態，一座城市裡的自然奢活，就在「亞昕中央大道」裡森情相擁。
除夕夜竹科「電壓驟降」機台響警報 工程師急丟碗筷返廠處理「台電道歉了」
昨（28）日是農曆除夕夜，也是家家戶戶團圓圍爐的重要時刻，但就在此時，新竹科學園區突發電力壓降的異常現象，導致多家半導體大廠內機台警報聲大作，這也讓工程師們緊急丟下碗筷，匆忙趕回工廠應變。為此，台電也致歉了。根據媒體報導指出，整起事件發生於28日晚間8點14分左右，當時竹科部分區域出現電力壓降情形，造成多家半導體與科技廠商的機台受影響。台積電、旺宏電子等大廠雖然因保護裝置運作，未出現大規模停機，但仍有部分設備異常，值班人員立刻啟動應變程序，各廠也陸續召回休假的工程師進行檢修，以確保產線穩定。 後續台電表示，之所以發生如此事情，主要是龍潭超高壓變電站，當時34萬5千伏天輪-龍潭山線差流電驛及接地動作跳脫，這才造成竹科用戶電壓驟降。異常發生後也立即隔離事故地點，並派員維修。整起事件雖無造成任何用戶停電，但由於電壓驟降引發用戶關切一事，台電也是深感歉意。
桃園房市受惠「脫北」民眾 房仲建議不一定要買蛋黃區
近年桃園市房市受惠雙北外溢的「脫北族」，整體價量竄升，中信房屋研展室彙整實價登錄，統計3年來各行政區成屋交易的平均房價，漲幅最快前5名分別為龜山區24%居冠，楊梅區22%居次，接著是觀音區21%、大園區20.5%和大溪區17%。反而是熱門的桃園、中壢區因平均已達4字頭相對高價，漲勢較小。統計實價登錄2022年到2024年桃園市各行政區成屋交易的平均房價，漲幅最快是龜山區，漲幅高達24%；其後依次是楊梅區、觀音區、大園區和大溪區，除了大溪之外，其他行政區都有逾2成的漲幅。中信房屋研展室副理莊思敏分析，由於以上行政區房價基期相對較低，房價上漲幅度自然也更明顯。莊思敏進一步說明，目前桃園區、中壢區的平均房價普遍已經達到4字頭上下，在高房價的壓力下，很多精華區的外溢人口紛紛把目光轉向房價相對平實的外圍區塊，觀察這5大行政區，無一例外都是房價基期低，且有重大建設加持的區域，像是龜山區有A7重劃區，楊梅有幼獅智慧製造園區、幼獅工業區二期，觀音區有草漯重劃區，大園區有客運園區、航空城計畫，大溪區有埔頂重劃區，吸引許多嗅覺敏銳的建商與購屋民眾進駐，也帶動區域房市交易量能升溫。近3年桃園房價最漲行政區為龜山區。（圖／中信房屋提供）對於房價漲幅最快的龜山區，中信房屋A7文青國小加盟店店長蔡國英指出，住宅交易以A7重劃區最熱絡，目前新建案成交單價普遍落在4~5字頭，與附近的林口、桃園相比，CP值相當不錯。周遭還有樂善科技園區、華亞科技園區、郵政物流園區等產業，為區域發展增加不少能見度。而且相較於北北桃其他新興重劃區，龜山區土地供應更充足，未來發展也更具想像空間，蔡國英表示，近幾年除當地居民外，也磁吸了不少外來客群，其中不乏來自科學園區的科技新貴、長庚醫院的醫護人員、大台北通勤族及退休換屋族等。蔡國英指出，雖然過去幾年建商在這邊大量推案，導致現階段區內確實出現一定賣壓，但由於龜山利多題材豐沛，發展潛力可觀，再加上外來人口持續湧入，提升居住需求，所以仍具「長線保護短線」的特性，預計隨著建設項目的落實和就業機會的增加，龜山房市交易量能仍有望保持穩健成長。莊思敏則提醒，鑒於房市降溫，建議今年的購屋民眾應以自住或長期持有為主要考量，也不妨多關注新興重劃區和蛋白區，相對來說，在這些區域撿到便宜的機會也會更高，但切忌盲目追價，最好要在專業房仲的協助下，挑選價格合理、抗跌保值性強的物件。 鄰損戶為何多與「凶手建商合建」 專家曝3大理由：江湖現實 他賣繼承老公寓 慘課66萬房地稅 代書一招「稅變0」：免扒兩層皮 租金飆漲寫28年新高！專家：房東感覺成本增加
嘉義6.4地震衝擊台積電南科廠！生產線仍在校正中 影響在可控範圍內
晶圓代工龍頭台積電位在南科的18、14廠傳出受損嚴重，供應鏈透露，破片數量上看6萬片，且部分設備位移，台積電指出，震度較大的少數生產線還在校正，預計23日大致可復原，相關事件影響在可控範圍內。台積電指出，21日經歷芮氏規模6.4地震。公司位於南部科學園區之晶圓廠區測得最大震度為5級、中部科學園區廠區最大震度為4級、新竹科學園區晶圓廠區（含龍潭及竹南）最大震度為3級。為確保人員安全，各廠區依公司內部程序啟動相關安全預防措施，部分中部及南部廠區在第一時間進行人員疏散，並於震後1個小時全數完成清點確定人員皆安全無虞，各廠區亦已完成建築震後損害檢查，確認結構安全無虞逐步回線。同時，公司建廠工地未受影響，於震後環境安全檢查後照常施工。基於台積公司在地震應變和災害預防上擁有豐富經驗與能力，並定期進行安全演習以確保萬全準備，感謝台積公司同仁及供應商夥伴的共同努力，除了位於震幅較大地區的少數生產線，尚在調整校正以回復自動化大量生產外，台灣晶圓廠預計在23日皆可大致復原。目前，各廠區供水、電力、工安系統及營運正常，台積公司正在全面檢視此次地震所造成的影響。同時，我們持續與客戶保持密切聯繫並適時溝通相關影響。就目前預期，相關事件對台積公司的影響可控。
失智老父走丟第7天！林葉亭再曝線索「他常說要回新竹」懇請鄉親協尋
藝人林葉亭的85歲老父林葉增因患有失智症，去年11月就曾走失，怎料返家後不到2個月，林父16日下午又再度失蹤，儘管警方出動逾200名人力展開搜索，但直至今（22日）仍一無所獲。對此，焦急的林葉亭再次曝線索，透露父親「常說要回新竹，去北極殿拜拜」，懇請新竹鄉親幫忙留意協尋。失智老父失蹤邁入第7天，林葉亭再度在IG限動PO文尋人，「爸爸是在新竹長大，曾住中山路、北大路，新竹省中畢業，在新竹科學園區上過班，他常常說要回新竹，去北極殿拜拜、去看他媽媽...」林葉亭的父親於16日下午走失，最後身影出現在士林區至善路三段150巷附近的「內雙溪自然中心」。（圖／擷取自Instagram／lin_yehting）林葉亭也呼籲新竹鄉親，如果有發現父親的蹤跡，請撥打119通報，最後她更斗大寫下「爸爸我想你」，言語中不僅透露著急切的擔憂，更充滿對父親的愛。事實上，林葉亭的父親於16日下午3時許外出後便走失了，最後身影則是出現在士林區至善路三段150巷附近的「內雙溪自然中心」。她也公開父親特徵，身高168公分、中型身材，失蹤時身穿藍色POLO衫、長袖T恤及紫色花花睡褲，頭戴MIT棒球帽，「請大家留意身旁有沒有出現這樣的北北，爸爸談吐自然，應答如流不像失智老人，身手矯健步伐快速不像失智老人，但他已經忘記回家的路。」