租屋蟑螂
」 房東 租屋蟑螂 租房 霸屋 屋霸
惡質地主2／知名酒吧每兩周就遭惡意檢舉 店家阻拆電表遭嗆租屋蟑螂
113年9月6日，綠島知名酒吧懶泥的老闆阿修與新地主鄭姓男子發生合約糾紛，鄭男全然不顧「優先承購權」，要阿修1個月內拆屋還地，且用斷水電等方式不停對其騷擾。阿修於113年9月下旬對鄭男正式提出民事告訴，並盼望藉由司法討回公道，但鄭男不僅沒有停止騷擾行徑，甚至對阿修提告侵占和毀損，且騷擾行徑更是變本加厲，而在與對方來往的過程中，阿修也輾轉得知該名鄭姓男子竟為綠島前鄉長的兒子。針對合約的糾紛，阿修並非沒有想過用理性的方式解決，首先他想到的方式是通過聯繫前地主了解土地轉移的詳細過程，但對方似乎人間蒸發，「我打電話、傳簡訊，甚至去養老院都找過了，但就是找不到他！」阿修向記者表示，他與前地主的關係親如家人，當時無妻無子的前地主身患帕金森氏症時，甚至都是由阿修帶他去就醫，回想4年的相處時光，阿修至今仍難以相信對方竟會突然無故消失。此外，阿修也曾試圖向鄭男遞出橄欖枝，表明希望雙方能坐下來好好商量，但鄭男不接電話也不回訊息，完全不給商量的空間。113年9月下旬，阿修在與律師討論後對鄭男進行民事提告，主張酒吧是自己蓋的，擁有優先承購權，不須拆屋還地。新地主鄭男與1名女性友人突然到懶泥酒吧破壞電表，並辱罵阿修為租屋蟑螂。（圖／投訴人提供）然而，鄭男也對阿修提告侵占及毀損罪，原以為鄭男的騷擾行徑會在事情走入司法程序後停止，沒想到卻仍接連受到騷擾。自今年2月起，阿修的店平均每2周就有不明人士報警，對方報警的理由千奇百怪「有次只是有盞營業中的燈沒有關上，也成為對方檢舉的理由，警方和我們都感到很困擾」。6月25日下午3時許，阿修在店內突然聽到奇怪聲響，走出查看以後發現竟是鄭男帶著一名女性友人在破壞電表，阿修見狀趕緊拿起手機拍攝進行蒐證，對方見狀並沒有罷手，而是用傘把臉遮蔽後繼續動作，一旁的女性甚至辱罵阿修為租屋蟑螂，全然不把優先承購權放在眼裡。在與對方來往的過程中，阿修也曾想找當地議員或是立委求助，但在輾轉得知鄭男為綠島前鄉長的兒子後，便打消了念頭，阿修一邊嘆氣一邊說著：「我只是遠從桃園隻身來創業的小人物，本來就不容易接觸到那個層級的人物，如今只能相信司法能換來公平正義」而阿修也向記者表示，若是官司打輸，就會好好離開，但若是贏了，也希望對方可以尊重司法結果，停止一切騷擾行徑，避免出現更多勞民傷財的狀況。懶泥酒吧換地主後，受到的騷擾不斷，除了拆電表、斷電斷水外，更有不明人士直接到店內撒冥紙。（圖／投訴人提供）資深律師李巾幞表示，優先承購權規定於民法426條之2，若出租人將土地賣出時，承租人將有以同樣條件優先承買的權力，且出賣人也應當透過書面方式讓優先承購人知悉出賣條件。她強調，倘若承租人租地建屋的建築非違建，確實得以在民事法庭上主張擁有優先承買權。另外，李巾幞補充道，買賣不破租賃規定於民法425條，她指出，只要不動產租賃契約是在有公證的狀況下，即使出租人將土地所有權轉讓給第三人，承租人的租賃契約仍得以繼續存在。對此，本刊致電新地主鄭先生詢問回應，記者確認對方是鄭先生本人後，告知致電目的，但鄭先生聽到後，便火速掛上電話，未予回應。
第一次租房遇上房客0電費 他求問狀況「確定還活著？」
一名房東分享他收到房客的電子電費帳單，驚覺對方明明有居住但電費卻是0元，這讓他超驚訝表示，「有人遇過這種狀況嗎？」，並表示是第一次租房子給別人，因此對於對方都沒有用到電感覺相當奇妙。房東發現房子電費是0元，不懂房客為何沒有用電。（圖／翻攝自買房知識家 A你的Q）網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」貼出電費帳單截圖，寫出112年11月應繳金額為0元，這讓他相當震驚表示，自己是第一次租房給別人，對於對方都沒有用電，不需要繳電費的狀況感到相當訝異，因此詢問「有人遇過這種狀況嗎？」。貼文一出不少網友討論，紛紛表示「確定人還活著？」、「可以關心一下房客狀況」、「確定不是租屋蟑螂在裡面堆滿垃圾，其實根本沒住人？」、「只要確定還活著其他無所謂」、「可能剛好這個月出國？」。但也網友認為，「他可能預先繳了一筆電費，因此都被扣光」、「台電帳單會有完整的狀況吧，真的沒用電也會寫出來」、「可能是用太少節電優惠扣掉了？」、「先關心房客才是一大重點」。
單親2寶媽求租房…他心軟「3房月租9千」下場慘爆 一查身分傻了
許多人在外租屋，最怕遇到惡房東，但對許多房東來說，更怕遇到不愛惜自己屋子、拖欠房租的惡房客。一名網友透露，友人在三重捷運站附近有1間3房的公寓，不久前搬新家，便將舊有物件出租，後來決定租給1名單親2寶媽，每月租金僅9000元，不料對方多次遲繳房租，甚至要求新電腦，且根本是裝窮。原PO日前在PTT發文，「一個大學同學過年期間，打來問我如何處理這件事。這位同學他在三重的捷運站400公尺，有一間有管理的三房社區，室內面積約30坪，不久前買的預售屋交屋，搬過去住，原本住的房子就空了出來，於是就登了591出租」，後來租給了單親2寶媽，每月租金9000元，不料竟是惡夢的開始。貼文提到，單親媽不僅多次遲繳房租，管理費也沒繳，「理由是繳不起管理費跟網路費，我同學也豪氣包，結果只正常一個月又開始，理由是奶粉錢、小孩幼稚園、父母看病，中間就算了不收好幾次，房租就這樣斷斷續續，後來更變本加厲，說小孩上課要用電腦沒錢買要借，他換舊的給她，再來乾脆要一台新ipad」。原PO表示，友人後來受不了，要求對方搬家，「這時單親媽找社工、里長來道德綁架，最後他找人去打聽…這單親媽根本是裝窮，自己有分租套房放姐姐名下，還有兼職做二胎房貸，放款的金主，每個月收入非常可觀，只是金流方面要取得證據，除非用非法管道，調查方式也不是很正當」，所以現在完全不知如何解決。貼文引發討論，不少網友紛紛留言「要處理租屋蟑螂不是沒辦法，只是要很有執行力。你這個朋友連里長的道德勸說都頂不住，那就不用想了。看對方要多少錢才肯搬，乖乖給一給吧」、「社工、里長這麼同情她就幫她付租金，不然免談」、「其實有些低收入戶都不低收呢」。
房東惡夢！噁爛租客狗屎抹滿地 遭下最後通牒用「這招」想繼續賴下去
花蓮縣一名房東去年將自己名下的房屋出租，卻不幸碰上「租屋蟑螂」，該租客將房子弄得一團亂，狗屎、垃圾遍布滿地，去年11月租約到期後還不肯搬走，房租更早已積欠多月，房東近日下最後通牒要該租客離開，竟收到對方匯來的1萬元，租客更稱「遲付租金未達2個月」，要求房東不得解約，荒唐行為讓房東氣炸，所幸目前房子已順利拿回。據了解，該房客從去年9月開始就未繳房租，11月租約到期後還不肯搬離，房東多次要求他離開，近日更下「最後通牒」，要求要點收房子，更直接斷電想逼他搬家，租客卻於6日突然匯給房東1萬元，稱已繳部分房租，不讓房東強制解約。該租客還找出法條，理直氣壯表示民法規定「遲付租金總額未達2個月租金，不得強制解約」，連警方到場都對他無可奈何，所幸在雙方協調後，房東已收回房子，屋內的慘況卻再度讓他傻眼。房東發現自己的房子被搞得一團亂，滿地都是狗屎垃圾，還有難以清洗的油汙霉點，房間和廁所也被垃圾佔領，整間房屋惡臭不堪、慘不忍睹，其他網友則紛紛給予房東安慰，認為該租客是超專業「租屋蟑螂」，更表示「有時候真的不要怪房東摳門小氣，因為大家的善心，都是被某些房客給磨滅掉的」
公公剛過世…尪接婆婆一起住 「為年夜飯鬧翻」媳怒飆：真想把妳趕出去
過年每個家庭都有不同習俗，有些人認為吃完飯就可以回家，有些人則覺得應該在家裡住幾天再走，才有過節的氣氛。一名人妻抱怨，因為公公過世，老公把婆婆接來租屋處住，未料他們今年竟要把年夜飯辦在租屋處，讓她很傷腦筋。人妻在《靠北租屋2.0》透露，跟老公在外租屋已2年，最近因為公公過世，老公把婆婆接過來住，雖然過去曾與婆婆有過節，但也算相處平和，未料近日婆婆竟決定今年年夜飯要辦在家裡；她得知後私下問老公，「那是吃完就走了嗎？」老公回，「沒有阿！媽說跟往年一樣喔。」一席話讓人妻超傻眼，她無言表示，家裡才20坪，按照往年傳統，親戚都會留在家裡過夜，今年加上小朋友、新生兒超過14人，不解大家晚上要睡哪裡，且為什麼不回老家過年。沒想到老公竟回，「大家可以睡睡袋，一起睡在客廳，怕回老家媽想到爸會傷心。」後來婆婆知道這些對話後說，「不然妳年夜飯回娘家我也沒意見。」人妻氣炸直言，根本不是回不回娘家的問題，拜託，來家裡白吃白喝，還想除夕夜把她趕走，要不是因為公公過世，真的很想把婆婆趕出去，真的沒想到租屋蟑螂就在家裡。貼文一出引起討論，網友紛紛留言「把貴重物品帶著以免被亂翻」、「那就回娘家吧，準備年菜和飯後收拾多累啊」、「就回娘家，妳老公擺爛，妳就別太有責任感，讓他去收」、「我覺得先把老公趕出去比較實在」、「過年就出去吃圍爐，吃完不用整理」。
賴帳 擾鄰 濫告房東 雙胞胎租屋蟑螂橫行台中
葉姓雙胞胎兄弟在台中各自租屋，卻「有志一同」積欠租金霸屋，還惡人先提告，受害房東一大票，兄弟倆至今還有逾10件官司未解。本刊調查，弟弟除了裝窮，還會以排水孔散發出惡臭味等藉口拖欠房租；哥哥則比較火爆，不僅被控擾鄰鬧事，還一度因故持瓶罐攻擊房東，甚至舉牌抗議試圖討回租金，一名受害房東痛批，「根本就是租屋蟑螂！希望不要再有房東受害。」
租霸雙胞胎1／恐怖兄弟霸屋擾鄰濫訴房東 橫行中台灣嗆：你鬥不過我
葉姓雙胞胎兄弟在台中各自租屋，卻「有志一同」地積欠租金霸屋，還惡人先提告，受害房東一大票，兄弟倆至今還有逾10件官司未解。本刊調查，弟弟除了裝窮，還會以排水孔散發出惡臭味等藉口拖欠房租；哥哥則比較火爆，不僅被控擾鄰鬧事，還一度因故持瓶罐攻擊房東，甚至舉牌抗議試圖討回租金，一名受害房東痛批，「根本就是租屋蟑螂！希望不要再有房東受害。」六月十四日當天，本刊來到台中市大里區一棟社區大廈，包租公高先生（四十一歲）滿面愁容的站在管理室，原來他不只生活受到疫情影響，心情更因衰遇奧房客小葉（化名），搞得身心俱疲。儘管前一天小葉已經搬走，但高先生也因氣到拿鐵鎚砸門而吃上恐嚇、強制罪等官司。高先生帶著記者上到大樓十二樓中的一戶，大門上滿是被他狠狠敲打過的凹陷痕跡。原來這處十一坪的小套房，是高先生去年七月花了一百七十萬元買下的第一間房子，八月交屋後，高先生就在網路刊登出租資訊，九月十五日當天，房客小葉（化名，四十一歲）致電高先生表示要租，孰料這通電話竟是惡夢的開端。高先生說，小葉自稱是中興大學資訊網路工程學系畢業，平日在科技公司從事網路資訊工程，他一看到房子，就要求立刻簽一年約，還指定使用內政部新版租賃契約書，高先生見對方相當有誠意，兩人年齡也相同，認為一切都是緣分，便以每個月含管理費共六千元租給小葉，但小葉住了僅五個月，今年二月起開始積欠房租，每當高先生催款時總推說「手頭很緊，希望再緩緩。」企圖以苦肉計拖延房租。另一位王姓房東則說，二○一九年十二月一日，他以月租四千元租給雙胞胎哥哥大葉（化名）一間位於台中市南區的套房，租約半年。然而，大葉入住後，該社區開始不得安寧，不但常在半夜拖行椅子影響安寧遭到投訴，還時常鬧事，連轄區警察也相當困擾。租約到期時，大葉甚至在一樓舉牌抗議「房東擺爛」，要求退回半年以來的租金及押金二萬八千元，甚至嗆聲「你鬥不過我」；就連退租點交當天，大葉還開口要求精神慰撫金及搬遷費，結果因情緒失控遭警方帶回管束，只好摸摸鼻子搬走。六月十三日小葉搬走後，拖欠的房租及水電費，至今尚未繳清，面對指控，小葉表示，當初跟房東簽約，一開始就有提及熱水器不熱的問題，但房東置之不理，也不願修繕，才在去年2月開始拖欠房租，但房東卻利用激烈手段逼退房客，他也針對這部份提告相關刑事責任，目前官司還在訴訟中，其他內容不便多做回應。大葉除否認王姓房東的指控外，並不願多做回應，也表示不想被媒體報導，記者再將詳細問題以簡訊告知大葉，詢問其是否要加以說明，但至截稿前仍未得收到回應。
租霸雙胞胎3／租霸弟欠租還偷熱水器 兄找碴擾鄰欲討回租金
葉姓雙胞胎兄弟在台中各自租屋，卻有志一同地積欠租金霸屋，本刊調查，弟弟小葉（化名）除了裝窮，被逼搬家後還偷跑進屋內把熱水器A走；哥哥大葉則不僅被控擾鄰鬧事，還一度因故持瓶罐攻擊房東，甚至舉牌抗議試圖討回租金。小葉的房東高先生表示，他曾多次以LINE告知對方欠的房租要繳，也早已寄發存證信函，試圖理性解決，但小葉不但擺爛，還以低收入戶名義向政府申請租屋補助，此舉讓高先生怒罵「明明有錢繳交卻刻意拖欠，簡直是租屋蟑螂。」高先生表示，他近期要整理房間時才驚覺熱水器不見了，調閱大樓監視器發現，小葉搬走之後沒二天又跑回來把非個人物品帶走，讓他忍無可忍，堅持提告竊盜罪。高先生事後上網訴說他所遭遇的倒楣狀況時，卻意外釣出與他同病相憐的王姓房東，兩人連絡後，王姓房東才爆出，小葉有個雙胞胎哥哥大葉（化名）在2019年12月1日，以一個月四千元的租金向他租了台中市南區一處套房，為期半年，也是個令社區頭痛的人物。王姓房東拿出不起訴書表示，大葉一口氣告他偽造文書、妨害自由等多項罪名，儘管全不起訴，卻讓他有好一陣子得三天兩頭跑法院。（圖／宋岱融攝）王姓房東說，大葉入住後，社區就開始不得安寧，去年五月，大葉因細故與鄰居爆發口角，他上樓調解時持手機蒐證，卻被大葉嗆聲「拍什麼拍」，還出手將手機打掉，雙方推擠拉扯後，造成王姓房東右側前胸壁挫傷、左側手肘擦傷，而大葉則遭法院判拘役五十日。王姓房東說，租約到期時，大葉甚至在一樓舉牌抗議「房東擺爛」，要求退回半年以來的租金及押金二萬八千元，甚至嗆聲「你鬥不過我」；就連退租點交當天，大葉還開口要求精神慰撫金及搬遷費，結果因情緒失控遭警方帶回管束，只好摸摸鼻子搬走。面對指控，小葉表示，當初跟房東簽約，一開始就有提及熱水器不熱的問題，但房東置之不理，也不願修繕，才在去年2月開始拖欠房租，但房東卻利用激烈手段逼退房客，我也針對這部份提告相關刑事責任，目前官司還在訴訟中，其他內容不便多做回應。另外，記者致電給大葉，針對房東控訴部分，他不願多做回應，也否認指控，傳簡訊給他詢問被指控的細節，但至截稿前仍未得到回應。
租霸雙胞胎4／租霸兄弟檔成「法院常客」 律師：欠租不搬可聲請強制執行
台中出現一對「租屋蟑螂」兄弟檔，41歲的葉姓雙胞胎，各自在不同地方租屋，但同樣都積欠租金、霸屋不還，甚至刻意找碴，若房東不願返還租金和押金，兩兄弟就以各種罪名提告房東，他們至今還背著超過10件以上的民事官司，根本就是「法院常客」。本刊調查，弟弟小葉（化名）除了裝窮，還會以排水孔散發出惡臭味等藉口拖欠房租；哥哥大葉（化名）則比較火爆，不僅被控擾鄰鬧事，還常在半夜拖行椅子影響鄰居睡覺，騷擾其他房客，甚至在一樓舉牌抗議「房東擺爛」，要求房東退回他半年以來的租金及押金，甚至嗆聲「你鬥不過我」。王姓房東認為大葉這種行徑絕非第一次，於是上網查詢法院判決書，果真發現大葉是法院常客，自2017年起就開始當租屋蟑螂，不僅多次遭房東提告「遷讓房屋」，甚至還欠銀行33萬元，至今未還；而他的弟弟小葉也因為租屋糾紛，有多起官司在法院進行訴訟。租當天，大葉疑似情緒失控，遭警方壓制帶回保護管束。（圖／讀者提供）對於兩兄弟的行為，律師鄭皓軒表示，若房客欠租達2個月以上，房東可先寄存證信函催討，若仍未繳交，即可發函終止租賃契約。如果房客不願搬離，可先向法院聲請強制執行，切勿擅自進入租賃房屋換鎖、破壞大門或斷水斷電，因為私了行為可能涉及刑事責任。而房東在出租房子前，除了仔細篩選房客，也可利用司法院檢索系統，查詢房客相關前科背景，或透過觀察多了解房客習性，同時最好使用內政部租賃契約書，並將契約送交公證單位公證，如此一來，才不用透過冗長的訴訟程序討回房屋，可直接聲請強制執行。面對指控，小葉表示，當初跟房東簽約，一開始就有提及熱水器不熱的問題，但房東置之不理，也不願修繕，才在今年2月開始拖欠房租，但房東卻利用激烈手段逼退房客，我也針對這部份提告相關刑事責任，目前官司還在訴訟中，其他內容不便多做回應。另外，記者致電給大葉，針對房東控訴部分，他不願多做回應，也否認指控，記者再傳簡訊詢問他被指控的細節，至截稿前仍未得到回應。