租約糾紛
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家被房東清空退租 只因「沒提前7天交房租」 男投訴遭嗆：照合約辦事
中國大陸湖南發生罕見租約糾紛。租客周姓男子26日從海南返回長沙租屋處時，驚見公寓內價值近人民幣2萬（約新台幣8.8萬）個人物品全被搬光，之後更驚覺遭到房東退租。據《瀟湘晨報》報導，原本定居海南的周男，2023年10月回到長沙附近工作，並委託另名同事看屋後租下租期半年、押一付一的公寓房。但他今年2月25日回長沙前晚，發現無法登入租金系統繳費，詢問後得知「被清理掉了」。周男坦承，當初雖是留同事的電話，且房東方「長沙運房公寓管理有限公司」20日開始有打電話給同事催租，同事卻封鎖陌生號碼、簡訊，也確實未按合約「當期租金到期前7天完成下期租金支付」繳費，但房東不應該把房內的個人物品全丟光，害他損失近2萬元。房東方則表示，一切全按照合約處理，如果周男25日下午有聯繫，公司還可以想辦法恢復原狀；且「微信總沒封鎖吧？24日以前回一下訊息也行，你不回誰知道你還要不要東西？沒交租也不回應，我們只能當你失蹤了，也沒義務幫你保管你沒要求我們保管的東西」。另外，金州律師事務所高級合夥人易旭律師表示，房東雖有權扣除押金，但把逾期未繳租金的租客物品全清光是種較極端方式，周男可用「不當處理」提出協商，若協商失敗，可考慮透過法律途徑維護自己權益。
新北老翁不滿租約糾紛 疑縱火洩憤警追查
新北市中和區昨天（6日）早上5時許，景平路110巷內發生縱火案。警消獲報抵達時，發現3樓陽台有濃煙竄出，迅速佈線將火勢控制，初步研判為電線走火；但因火調人員調查，有人為縱火痕跡，警方循線調查，疑似因房東與房客發生糾紛，導致房客不滿縱火洩憤，目前已鎖定對象追查中。警消獲報，趕抵後發現濃煙竄出，迅速佈線撲滅火勢。（圖／翻攝畫面）據了解，起火戶隔間雅房，該層有4間分租房，其中一戶承租人50歲段姓男子，聞到燒焦味，起床後後發現客廳、廚房都已燒毀，立即報警處理。警消抵達，迅速將火勢熄滅，清查屋內並無人員傷亡，順利將住客疏散，燃燒面積預估20平方公尺。警消清查現場起火原因。警消迅速將人員疏散，經調查有人為縱火跡象。（圖／翻攝畫面）今天調查報告出爐，發現起火點為72歲盧姓老翁房間，疑似有人為縱火。房東表示，與盧翁租房合約早已到期，但盧翁卻遲遲不肯搬走，雙方因此發生口角，懷疑為此縱火洩憤。警方懷疑盧翁涉有重嫌，目前正積極查緝中。
白癡公主咖啡廳爆租約糾紛！地主拋「6點澄清」怒批：一堆捕風捉影
百萬訂閱YouTuber白癡公主，日前跨足餐飲界，本月1日於北市士林區社子島開設一家咖啡廳，怎料才開幕短短10天的時間，竟被地主告知「不再續租」，無奈之餘她也透過影片還原事發經過。對此，地主昨（12日）也發出6點聲明，澄清租約風波。白癡公主近日在影片中表示，事發當日地主突然衝進咖啡廳廚房說要找老闆，並告知不再續租，讓她有點被嚇到，經過團隊討論後，決定尊重對方想法，將另尋其他店面。昨（12日）晚間，該名地主於Dcard發文表示，自11月30日得知白癡公主把咖啡廳頂讓下來後，一直嘗試想與對方聯絡，但均未得到回應，只好在開幕當天前往現場了解狀況，且當下是由對方的助理帶入內，並未有「衝進廚房」一事。該名地主也指出，從頭至尾白癡公主根本沒有與他簽約，所以不存在「毀約」的說法，「『不租了』從頭到尾地主沒跟租客說不租了，只說租約到不租了，6個字變3個字意思差很多」，且雙方其實尚未談妥，白癡公主就急著拍影片公告，質疑此舉是為了賺流量，「地主只是想一個交代，白癡公主可以為了流量再發一篇解釋解釋。」貼文曝光後，掀起網友一陣熱議，「不管如何，白癡公主身為開店youtuber，親自拍片紀錄+解釋不是蠻合理的嗎」、「只要沒有事先告知，就是突然欸，哪有人當下說要找人，別人就一定要停下現在在做的事然後去見你，既然合約本來就是私人的事，就應該打烊後再喬比較妥當吧」、「聽起來就像，想要漲價，但是團隊有他們的成本考量，如果漲價就不想租」、「希望可以找到另外的地點重新開張痴痴加油！」
租屋不NG 3／你也碰到房東擅闖、亂扣押金？專家傳授3避雷妙計
暑假是全台租屋市場旺季，隨大學生、新鮮人進入校園及職場而搬入或搬離，租約糾紛也層出不窮。據崔媽媽基金會統計，常見3大租屋糾紛包括終止租約、押金返還及修繕責任歸屬，CTWANT記者也網搜租屋族常見困擾，請專家解惑。崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，最常見的糾紛為合約未滿想搬走，若雙方沒有約定可提前終止合約，房東、房客任何一方想提前終止，都必須得到另一方同意。若違約，應賠償他方最高1個月租金的違約金；若租約有載明提前終止條款，可在約定時間內告知就不用付違約金。她提醒，現在大家習慣使用通訊軟體洽詢租屋事宜，只要對方能夠舉證截圖有承諾房客要承租或是已支付定金，即便還沒簽約，都可以視為契約關係成立。第2項常見糾紛是不合理扣押金，尤其是近期租金補貼政策，許多租屋族擔憂瞞著房東申請補貼，未來退租會被找藉口沒收押金。曹筱筠表示，承租前及租賃關係結束，記得雙方都要好好點交，避免返還房屋時因為認知不同而被扣押金，若是有相關爭議，可以撥打1950，向行政院消費者保護會，或當地縣市政府消保單位、地政單位申訴。第3項是修繕糾紛，需依個案認定責任歸屬，不過預防甚於治療，曹筱筠建議，盡量在看屋時就能確認房東對修繕或更換設備的態度，以藉此判斷是否要承租該房屋。一名女網友抱怨，承租的房子因濕氣造成牆壁發霉、滲水，向房東反應卻沒有下文，又擔心房東說要換壁紙需要房客出錢。根據崔媽媽基金會統計，租賃修繕責任歸屬及費用是常見糾紛之一。（圖／翻攝自Dcard）租屋族也經常碰到房東拿鑰匙自己開門的狀況，讓不少人相當錯愕及困擾。一位網友就分享，他有裸睡習慣，一天早上房東突然開門，嚇得他驚慌失措，拿棉被遮下體，房東解釋要拉電視線，以為他已出門拉ㄉ上班；另一名網友則是分享因房東要帶新房客看屋，第一次未告知就擅自入內，第二次半小時前才通知，令他相當困擾。曹筱筠表示，房子出租後，使用權在租客身上，房東未告知而擅闖，將構成侵入住居，即便很臨時通知，也要取得房客同意才能進入。建議如果碰到這類狀況，可以先跟房東告知這樣行為會有刑事責任問題，如果未改善，可以進一步報警處理。有不合的房東，也可能有不合的室友，承租分租套雅房的常見糾紛，其中一項就是與室友相處的人際狀況。曹筱筠建議在看屋時可觀察公共空間的衛生狀況，得知室友的衛生習慣及公德心，或向房東打聽室友的職業，以確認跟自己的生活作息會不會落差太大。崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，年輕朋友常透過FB、IG等社群找房，但PO文者來路不明，可能用假帳號、假名、假照片，甚至並非真正房東，租屋的風險相當高。（圖／崔媽媽基金會提供）近來也出現房東以「怕房客臨時爽約」「房屋搶手需另外幫你保留」為由，在看屋前向房客索取「看屋預約金」，曹筱筠表示，無論是《民法》或是《租賃條例》中，都沒有任何一條規範要求房客必須繳納費用才能看屋，也沒有任何一個名詞叫做「看屋預約金」，碰到此種情況就應當機立斷放棄該物件。另外她也提醒，追溯租屋糾紛的源頭，很多都是透過FB等社群網站找房子，刊登者無須身分驗證，後續最容易出現糾紛，因此盡量避免社群找房，以降低NG風險。
敗家蝦王4／黑道照三餐登門問候 報警反被嗆：你們自己家的事自己處理
北台灣水晶蝦大王余鎧丞，因養殖水晶蝦聲名大噪，近期他跨足餐飲業，在北市精華區連開了多間飲料店、羊肉爐，也因為出手豪氣，結交許多政商、警界好友，但親姊妹卻出面指控，余鎧丞教唆黑道經常突襲姐妹，就要她們交出過世老母留下的上億豪宅，姊妹面對黑衣人多次登門問候，嚇得報警，但警方消極作為，更令姐妹傻眼。面對弟弟的惡行惡狀，余家姊妹只能報警處理，然而，警方的消極態度讓她們更害怕，「黑衣人明明沒有經過我們的同意，就闖入我們的住處，我要求警方依照侵入民宅驅離他們，警方卻說無權驅離，除非有傷害行為。」琪琪表示。被稱為水晶蝦大王的余愷丞被指控找來許多不明人士在凌晨突擊騷擾親姊妹，企圖藉此逼走胞姊、霸佔豪宅。（圖／翻攝臉書）琪琪無奈的說，每次黑衣人在門外叫囂，警察獲報到場後也只是站在後面看而已，有次報警還遭反嗆「不要再打了，你們自己家的事自己處理。」琪琪透露，年僅12歲的姪子甚至曾經想要買刀自衛保護阿姨們， 「到底還有誰可以保護我們？」「我懷疑鎧丞根本已經和警察打過招呼，所以他找黑道來都沒事。」琪琪透露，余鎧丞與許多警察關係密切，彼此稱兄道弟。本刊調查，余鎧丞的臉書好友名單中，確實不乏高階警官，經常貼出自己和警官餐敘的照片；他的連鎖飲料店開幕時，從兩線一星巡官到三線一星高階警官，都前往捧場站台。「外面的人都以為我弟很有錢，叫他余董，但他只是個欺負家人的敗家子而已。」琪琪說，她們姊妹們多次傳訊息給余鎧丞，要求當面談清楚，但他從不理會，甚至封鎖家人手機。余家三姊妹懷疑，余愷丞有刻意與警方打關係，因此當他們報警遭騷擾時，警方雖到場但態度消極，甚至與黑衣人一起坐在客廳滑手機。（圖／讀者提供）學生時期，婷婷、琪琪與余鎧丞都在加拿大求學，陌生國度裡，三姊弟相依為命、互相照拂。余鎧丞在加拿大不慎出車禍，婷婷更扮演母親的角色，日以繼夜的照顧，這段時光單純美好，至今仍深深烙在姊妹心中。望著一家人過去和樂融融的照片，余家姊妹擒淚溫情喊話：「鎧丞，我們是一家人，不要為了錢趕盡殺絕好嗎？你想通後，我們隨時張開雙手歡迎你回家。」針對姊妹指控，余鎧丞回應表示：「父親生病期間，都是我在照顧、處理，這些都是父親的醫藥費和其他貸款。」他也反控姊妹們是為了爭財產，才顛倒黑白。另外，余鎧丞委任律師高嘉甫也表示，余鎧丞在去年11月間把姊妹住的房子中「自己的」房間出租給鄭姓男子，鄭男帶著女友要入住，卻遭姊妹指控侵入住宅；而警方到場後也認為是單純的出租糾紛。高嘉甫也反控是余家姊妹找來黑衣人，將鄭男打得破血流。新店警分局江陵派出所所長黃國龍表示，警方當時接獲報案到場，發現是件產權糾紛，所以無從介入，目前雙方皆互相提告，派出所已受理，積極偵辦中。余愷丞交友廣闊，與警界交好，經營的連鎖飲料店去年在西門町開幕時，許多警官還到場祝賀。（圖／翻攝臉書）
三重享趣商旅租約糾紛熄燈 霸氣股東會：帶不走的就銷毀
新北市三重區「享趣商旅」發生租約糾紛，且無法順利頂讓出去，經營商旅的僖瑞飯店公司股東開會作成霸氣決議，除辦理申請撤銷飯店執照外，絕對不能讓二房東「東暘企業」無償使用現有裝潢與設備，不能帶走的全部銷毀！但26日晚上商旅全部淨空，現場被破壞的猶如戰爭廢墟後，二房東「東暘公司」跳腳立即向轄區三重警分局報案提告毀損且通知媒體到場採訪，27日新聞見報，這回換僖瑞飯店股東大怒，認為商譽受到重大影響，除委任律師至警局偵查隊說明外，其中1名大股東陳姓女董事也向本刊投訴，她出示所有合約，證明毀損的是自己的東西，不是東暘的。陳女說，不留裝潢與設備，將屋況回復到承租前的狀態是股東會上作的決議，有會議記錄為憑，至於帶走的和破壞的東西到底是誰的，很容易釐清，她出示租約，上面清楚載明，屬於屋主的只有冰水主機2台、冷卻水塔1台、室內送風機60台、冰水幫浦與回水幫浦各1台以及鍋爐1組。陳女強調，該屬於房東的全部還在，但所有的其他東西，包括去年才花500萬換的壁紙與地毯，還有櫃檯、器具等等，都是僖瑞飯店花的錢，她氣忿的說「關二房東什麼事？東暘有出過一毛錢嗎？」針對報載僖瑞飯店向東暘要求「給付4000萬才願意和平轉移」，陳女解釋，2011年承租時，是花了1億1千700萬元向前手頂讓下來的，所有的裝潢及設備都包含在內。陳女說：「當時董事會決議4000萬，是我們要連同我們網路平台的客戶還有旅登及原有的客戶平轉給他！但他們嫌貴，那我們特意又花了30萬請鑑價公司只針對現有的資產評估，並降為2500萬，但他們也不要！既然對方不要，當然只有帶走及破壞，難道任由對方不花任何代價就取得這一切？」陳女表示，公司股東會作出「帶不走的就銷毀」決議，是因為原本約定10月1日交回房東，但東陽公司就是故意於提前27日想來無償佔有，「他們想清垃圾就自己清」，本來還請人準備將破壞後的垃圾處理一下，這下也免了。根據了解，僖瑞飯店與房東、二房東之間租約確有糾紛爭議存在，誰是誰非已進入司法程序，三重警分局受理的毀損案件昨午已製作完成兩造之間的相關筆錄，將儘速函送檢方偵辦。