租賃實價登錄
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「咖啡南霸天」無預警熄燈掀議 在地人爆料：租金8萬變20萬
在高雄有「咖啡南霸天」美名的連鎖咖啡集團「多那之咖啡蛋糕烘焙」，在高雄有20間門市，2016年開幕的重惠門市今年6月才以8萬元承租，怎料，8月卻貼公告宣布9月1日歇業，震驚不少當地人。有在地人爆料，近期屋主開出20萬重新招租，推測多那之重惠門市應該是不堪租金暴漲只好熄燈。多那之重惠門市8月貼出歇業公告，「謝謝大家長久支持，多那之重惠門市將於9/1（日）結．束．營．業」歡迎消費者改往左營門市、華榮門市，「繼續給您每天活力好心情！！！」並寫下鄰近門市資訊，位於高雄市左營區勝利117-1號的左營門市，及位於高雄市鼓山區華榮路308號的華榮門市。許多在地人震驚多那之重惠門市無預警歇業，但臉書粉專《左營楠梓人》有知情人士透露，「聽說不久前漲租金，然後現在又要調漲租金。」不免令眾人推敲，屋主不斷漲租金恐怕是歇業的主因。根據《591房屋交易網》和租賃實價登錄資訊，位於高雄市左營區華夏路的多那之重惠門市，月租金8萬元、租期為6月15日至10月14日，但租約還沒到期就突然歇業，外觀招牌也都火速拆除；屋主甚至已經開始重新招租，光是1樓就開價每月20萬租金。「多那之咖啡蛋糕烘焙」憑招牌商品咖啡蛋糕打響名號，長年深耕南台灣，光是在高雄就有20家門市，如今營業8年的重惠門市歇業，也讓不少忠實顧客擔心其他門市，將來也可能遇到租金暴漲無法續租營業的問題。
租屋電費禁超收 內政部：最重開罰50萬元
租屋電費新制實收實付上路，內政部指出，租屋電費新制主要是讓租屋電費計收更加合理公平，符合實收實付原則，並無造成實際電費負擔增加，呼籲房東不應以此作為調漲租金理由。根據部分媒體報導，日前租客控訴房東直接漲租金，對此，內政部表示已掌握涉案房屋業者，並請市政府查明實情，如有違反住宅租賃定型化契約規定，將依規定輔導改正及裁罰。內政部進一步強調，房東如違反租屋電費新制規定，超收電費，或於租約期間以其他方式變相調整相關項目費用或調漲租金，均已違反住宅租賃定型化契約規定，可向縣市政府消保或地政單位提出申訴或檢舉，經主管機關限期改正仍不改正，依消保法規定，最重可處50萬元罰鍰，並按次處罰。內政部提醒租屋族，無論新訂或續訂租約，宜透過租賃實價登錄及各租屋平台多方查價、比較，確保租金符合市場合理行情；訂約前也務必確認租賃期間應負擔之費用、內容及支付方式是否合理公平，並於租約中書面明定，以保障租屋權益。
批300億元擴大租金補貼選前買票 民眾黨團籲精進租屋實價登錄
針對行政院日前推出300億元擴大租金補貼專案，民眾黨團今（8）日舉行記者會指出，300億租金補貼，讓受惠戶數增至50萬戶，然而許多符合補貼申請資格的租屋族沒有申請補貼，主因就是房東不允許，租金補貼政策只是蔡政府短期買票的政策嗎啡，呼籲政府加速興辦社會住宅、精進租屋實價登錄，並持續把關300億租金補貼的成效。立委張其祿表示，目前台灣房市面臨三大困境，首先是「健全房地產市場方案」無法健全，執政黨否決能提高持有成本的「實價課稅」與「囤房稅」，全台房價也自2017至2021年5年內飆漲32.8%；其次是社會住宅進度嚴重落後，社宅佔比僅2%，遠低於韓國8.9%、香港30.4%及新加坡80%；第三個是《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，擴大了都市更新及貧富居住落差。張其祿指出，300億租金補貼放寬申請資格，讓受惠戶數增至50萬戶，外界對該專案樂觀其成，但仍然要提醒政府只要「租屋黑市」問題一天不解決，租屋族就難以真正受惠，例如許多符合補貼申請資格的租屋族沒有申請補貼，最為關鍵和主要的原因就是「房東不允許」。政府除了應推動租屋實價登錄精進，打破租屋黑市，對於租屋糾紛，應準用《消費者保護法》申訴、調解程序。賴香伶直指，目前除了包租代管，只有在不動產經紀業管理條例24-1條規範不動產經紀業者，應於簽訂租賃契約書之日起三十日內申報，政府粗估台灣約有87萬租屋量，但社宅包租代管登錄33234戶、租賃實價登錄只有39869戶，總共只有7.2萬戶登錄，這樣嚴重的租屋黑市，不只讓政府根本無法掌握當前租屋市場價格現況，對租屋族也嚴重缺乏保障。賴香伶認為，政府投入300億希望照顧租屋族，但相關配套和政策細緻度應該更完善。日前的台中興中街大火和高雄的城中城大火歷歷在目，為了避免這些事件再度發生，內政部應該和財政部配合，不僅完備租屋登錄措施，掌握當前租屋市場價格，並推動安心租屋認證範疇，不讓潛在的危險區域成為城市死角，讓租屋安全帶動城市安全。立委蔡壁如表示，台灣住宅政策有三個階段，首先1975年公布「國民住宅條例」、2010年「合宜住宅」到2011年的「社會住宅」，雖然現在已經進到第三階段的社會住宅，但第二階段的合宜住宅卻已經出現問題，有心人士抱著「抽樂透」的心態，過了政府規定的5年禁售期，就開始轉賣炒作，導致房市炒作更惡化。蔡壁如直指，三階段住宅政策推了幾十年，民眾房貸、租金負擔更重，300億租金補貼，就算真的能補貼50萬戶，也只是蔡政府短期買票的政策嗎啡，她認為囤房稅要「囤房重稅、出租減稅」，租屋市場透明化，才能讓300億租金補貼真正有效。民眾黨團呼籲，政府應持續追蹤300億租金補貼的成效，避免成為大選前夕的「放煙火式」政績之外，更應加速興辦社宅，精進租屋實價登錄，並透過稅制、稅基及「囤房稅」，增加房屋持有成本杜絕炒作，幫助民眾解決「買不起房」也「租不起房」的困境。
房租緩繳2／台灣住宅自有8成5 租屋市場逃稅小房東成主流
新冠肺炎疫情5月底大爆發以來，台灣經濟受到嚴重衝擊，有租屋需求的基層勞工或受薪民眾更大喊吃不消，民眾黨要求法務部參考德國經驗，研擬修改民法，讓房客緩繳房租，不過台灣自有住宅率高達8成5，德國只有4成4，台德雙方國情不同，相關部會建議須審慎評估。根據行政院主計總處統計，2018年台灣自有住宅率為84.52%，如包括直系親屬所有者，則高達89.25%；德國自有住宅率為44.04%，因此德國的不動產租賃市場相當蓬勃，台灣的租賃市場則以個人出租型態居多，不少房東以租金收入為主要經濟來源，而且房東普遍逃稅，租賃市場呈現政府無法掌握的「地下化」情形，兩國相較大不同。台灣租屋戶數約70萬戶，但實價登錄只有20萬餘件，政府無法計算租金平均總價和單價。（圖／報系資料照）內政部參考主計總處資料推估，台灣租用戶數約69.5萬至71萬戶，但截至今年5月31日止，租賃實價登錄只有20萬餘件，且申報資料不足，無法計算租金平均總價和單價。租屋人權團體也指出，歐美各國較能掌握民眾租屋狀況並正常收稅，因此可實施「減稅換降租」、「凍漲租金」，並進一步達到「禁止房東驅離房客」等政策，但台灣是小房東為主的「地下化」租屋市場，房東普遍逃稅，政府能掌握的政策工具非常有限，需要透過修法、稅制改革等方式改進，但這不是短時間能解決的問題。對此，內政部正研擬提供房客緊急租屋補助，幫助這些因疫情薪資縮減，且未領取相關住宅補貼的租屋族。
健全住宅政策 不動產仲介公會：加碼青購貸款消化閒置資金
今年房地產市場走勢出乎意料，第一、二季各產業受困於新冠疫情而重創，房地產業卻能一路從買氣小減到買氣平穩，第三季甚至是買氣空前大爆發，第四季末逼得政院聯手央行及金管會，出手抑制投機買氣。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳認為，政府杜絕房地產投機的決心，2021年可望產生新的市場交易秩序，但他對於健全住宅政策仍提出建言，包括青年購屋貸款優惠專案再加碼、取消經紀業租賃實價登錄義務。他表示，政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人輕鬆購屋，消化閒置資金。目前多家銀行已有提供40年房屋貸款服務，如合作金庫、星展、永豐、兆豐及高雄銀等5家銀行，同時不牴觸央行豪宅貸款限制條款下，即可辦理。他表示，拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。「平均地權條例」108年修正條文，將不動產買賣交易資訊申報登錄回歸由買賣雙方為申報義務人，並於移轉登記時一併辦理，讓實價登錄資訊更為即時及正確。張世芳認為，買賣案件交易資訊申報登錄義務回歸到買賣雙方，可透過相互勾稽確認，提升資訊的正確性；另將申報登錄時間提前至移轉登記時一併辦理，可簡化行政流程，提高資訊揭露的時效；此外，依申報不實之輕重予以不同之裁罰規定，更能符合比例原則。目前租賃之實價登錄申報義務人，卻仍為房仲業者，以同屬居間角色來看，既然買賣不動產的申報義務已回歸買賣雙方，租賃的申報義務應予一併回歸到出租者及承租者雙方。對於2021年部分，張世芳預估雙北市依舊價量持平，畢竟這波打擊投機焦點颱風眼不在雙北市，所受到的影響相對較小；桃園市因為不少新興重劃區完工交屋，移轉登記棟數直逼101年至103年的高峰期，2021年將持續大增；台南市、高雄市在打炒房政策的約制下，預估市況將是「價平量減」格局；台中市的市況熱度，預料會跟中捷通車時程的關聯性較高。