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時薪上看6600元！ 專家曝2025年「4種熱門副業」
近年來「斜槓」風氣興起，不少人會在本職之外開啟副業、兼職，以增加額外的收入。就有專家整理出2025年4個熱門副業，包括樣板平面設計師、AI內容創作者、Podcast助理及短租經理，其中更有副業時薪上看200美元（約新台幣6584元）。根據外媒《CNBC》報導，消費金融公司Bankrate在2024年6月對2332名美國成年人進行的調查，發現有超過3分之1（36%）的人有經營副業，尤其Z世代是比例最高，將近一半（48%）擁有副業。對此，專家表示，如果2025年想開始嘗試第1份副業工作，以下4個熱門職位可供求職者進行參考：1、樣板平面設計師對於那些想要發揮圖形設計能力的人來說，可以考慮為網站和社交媒體設計圖形模板，像是在Canva或Etsy等網站上進行出售。企業諮詢公司BoldHaus的執行長雷沃斯（Angelique Rewers）就說到，無論是部落格、Tiktok、Instagram、LinkedIn、YouTube還是個人網站等等，人們目前正在創造並推送到世界上的內容，而購買易於使用的模板能讓相關製程更加快速，使得市場上對於圖形模板的需求變得更加龐大。據了解，定價會根據模板內容物有所不同，以Etsy為例，1組社群媒體模板包售價為72美元（約新台幣2370元），但創作者在上傳清單時，網站會向其收取0.2美元（約新台幣6.58元）的費用，外加商品價格6.5%的交易手續費。2、AI內容創作者雷沃斯表示，AI內容創作者會獲取企業的內容，像是會議中的發言、YouTube影片、媒體採訪等等，並使用Jasper、Claude、ChatGPT等AI工具轉化成大量全新且更新鮮的內容，將其用於社群媒體平台、LinkedIn、電子報上。舉例來說，在自由職業平台Upwork上，AI內容創作者每小時收費高達200美元（約新台幣6584元）。3、Podcast助理根據eMarketer的數據，預計到2025年，收聽Podcast的美國人將達到1.41億，高於2024年的 1.354 億。雷沃斯指出，Podcast助理的工作可能包括尋找和邀約來賓、編輯節目錄音、利用各種社群媒體平台進行宣傳。Podcast主持人Nicaila Okome透露，過去幾年間，大多數Podcast會開始增加影片內容，將節目上傳至YouTube 等網站，藉此增加視覺元素，讓許多Podcast需要助理來剪輯影片。據悉，在自由職業平台Fiverr上，1名Podcast製作人對每個項目的開價高達500美元（約新台幣1.64萬元）。4、短期租賃經理據調查，短期租賃市場預計在2025年到2030年間成長11.4%，例如Airbnb和 Vrbo等平台。這些短租經理要負責處理預訂及與客人的溝通，或是安排租賃地點所需的任何維護，例如聯絡水電工或清潔工。雷沃斯提到，該職業的收費方式不一，像是在南佛羅里達（South Florida），他看到有人是按租金比例收費，也看過鄰居支付每小時35美元（約新台幣1152元）請人去了解水管工的狀況。
加那利群島「反觀光運動」不見盡頭 數千居民衝海灘包圍遊客
西班牙加那利群島（Islas Canarias）最大島嶼「特內里費島」（Tenerife）的海灘，在當地時間20日，出現了數千名抗議示威群眾，他們呼籲政府重視「過度觀光」推高當地物價、破壞環境的議題，顯示今年西班牙的「反觀光運動」仍看不到盡頭。加那利群島的熱門旅遊勝地今年發生了數場大規模的反觀光示威活動，許多人抱怨度假者的湧入，對當地人的生活產生了負面影響。英國《衛報》稱，旅遊業約佔加利那群島GDP的35%，光2022年就帶來169億歐元的收入。2023年，群島接待了1390萬遊客，但當地居民僅220萬人。20日，1場主要抗議活動在「特內里費島」的特羅亞海灘舉行，在那裡，穿著泳褲和比基尼曬日光浴的度假者們驚訝地發現，一群揮舞著標語的群眾包圍著他們，並高喊著「遊客越多，苦難越多」和「加那利群島不出售」等口號。（圖／達志／路透社）其他的抗議標語和口號，還包括：「遊客，滾回家吧」、「在泳池裡享受嗎？這些水可能用於農田灌溉」、「宏觀旅遊業破壞加那利群島」、「加那利群島有極限」、「更多的樹木，更少的旅館」，以及「加那利群島不靠旅遊業生存。旅遊業卻依賴加那利群島。」當地人表示，觀光業正在對加那利群島的自然資源造成壓力，並把他們排除在房屋租賃市場之外。西班牙《加那利即刻時報》舉例，當地水資源優先分配給遊客使用。有數據顯示，遊客的日均用水量是本地居民的6倍。當地農民對此感到不滿，認為水本應用於農田灌溉，而非填充供遊客享受的游泳池。除水資源遭到觀光客榨取，群島居民還面臨房價高、工資低、公共住房短缺以及持續不斷的生活成本危機。 「當看到飯店服務員住在棚屋裡時，我意識到我們已經達到了極限。」尤其，西班牙國家統計局的數據顯示，加那利群島33.8%的人口面臨貧困或被社會排斥的風險。「反觀光運動」發起人表示，希望當地政府給加那利群島的觀光業按下暫停鍵，並對每個島嶼的遊客承載能力進行研究，「對旅遊模式的重新思考可以讓加那利群島成為旅遊可持續發展的典範。」
桃市府通過《房屋稅徵收率自治條例修正草案》 36萬自住戶減稅859元
因應「囤房稅2.0」上路改為全國歸戶，桃園市也通過《桃園市房屋稅徵收率自治條例修正草案》，單一戶自住房稅率降為1％，預估桃園市約有36萬戶受惠、每戶減稅約859元；另外，按納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數適用較低之差別稅率1.5％至2.4％，1年以內待銷房屋稅降為2％，囤房者則調高到3.2％至4.8％，預估全市稅損至少9003萬元，將請中央補足，修正案將提案至議會審議。桃園市政會議4日審議通過《桃園市房屋稅徵收率自治條例修正草案》，地稅局說明，本次修法以「單一自住房屋輕稅」、「未作有效使用之非自住住家用房屋重稅」為修正方向，蒐集其他五都研擬內容及財政部頒訂相關子法規，審慎評估擬具修正草案，近期將提案至桃園市議會審議。地稅局表示，首先在「單一自住房屋輕稅」上，本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶，供自住、有戶籍且房屋現值在一定金額以下者，稅率將由1.2％調降為1％，預估桃園市約有36萬戶受惠，每戶減稅約859元。再者，為鼓勵多屋族釋出閒置房屋，促使空屋有效利用，增加租賃市場供給，並考量繼承取得的共有房屋較難有效使用，修正草案明定出租申報租賃所得達一般租金標準或繼承共有房屋，按納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數適用較低的差別稅率1.5％至2.4％，較桃園修正前稅率2.4％或3.6％還低，預估桃園市約有1萬多戶受惠。地稅局統計桃園市建商持有待銷售房屋超過2年尚未售出，占全部未出售比率僅3.64％，為鼓勵建商儘速將新建房屋銷售完畢，給予市民更多居住選擇，將1年以內待銷售房屋稅率由2.4％調降為2％。地稅局指出，考量桃園市並無嚴重囤房情形，因此其餘持有多戶且未有效使用的非自住住家用房屋者，參考財政部基準修訂按納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數適用較高的差別稅率3.2％至4.8％，期許透過適度提高閒置房屋持有者稅負，鼓勵將房屋出租供市民使用，讓房屋發揮最大使用價值。地稅局進一步說明，本次修正目前預估稅收損失約9003萬元，但自住房屋若未於明年3月24日前設立戶籍，將被改按較高的囤房稅課稅，目前還無法準確評估實際稅收影響，因本市徵收率是比照財政部基準修訂，若稅收實有損失，將請中央補足該部分的稅損。地稅局強調，將持續做好溝通，希望社會各界支持修正草案，並獲得市議會審議順利通過，於明年開徵順利適用，相關修法內容可至稅務局官網「房屋稅差別稅率2.0專區」查詢。
七月新制懶人包！4項民生改革「交通微罪、囤房稅2.0」一次看
時序即將邁入7月，政府有多項新措施將上路，與交通有關的8項「交通微罪」不開放檢舉外，還包括振興花東觀光的「250元農粉幣」、診所免費發放300萬劑快篩，以及囤房稅2.0新制等。「交通微罪」不開放檢舉據了解，先前行政院通過了相關修法草案和配套措施，將最高罰款限制在1200元以下的輕微違規列入不予民眾舉報並且不計分的範疇中，包括橋樑、隧道、圓環、障礙物對面、人行道（包含騎樓）、行人穿越道、快車道臨時停車；交岔路口、公共汽車招呼站10公尺及消防出入口5公內臨時停車；不依順行方向或併排臨時停車；橋樑、隧道、圓環、礙物對、人行道（包含騎樓）、行人穿越道、快車道、交岔路口、公共汽車招呼站10公尺內或消防車出入口5公尺內違規停車；機場、車站、碼頭、學校、娛樂、展覽、競技、市場、或其他公共場所出入口或消防栓前違規停車；身心障礙專用停車位違規停車；機車駕駛人或附載座人未依規定戴安全帽；騎機車手持行動電話；汽機車駕駛人手持香菸、吸食、點燃香菸致有影響他人行車安全；倒車未顯示燈光或不注意行人、大型車倒車無人在後指引等十種情況。不過這也引起了一些民眾和路權團體的不滿，為此，交通部也重新修訂道交條例，決議開放4個違規項目讓民眾可以檢舉，包括機車駕駛人或附載座人未依規定戴安全帽；橋樑、隧道、圓環、障礙物對面、人行道（包含騎樓）、行人穿越道、快車道臨時停車、違規停車；不依順行方向或併排臨時停車；橋樑、隧道、圓環、礙物對、人行道（包含騎樓）、行人穿越道、快車道、交岔路口、公共汽車招呼站10公尺內或消防車出入口5公尺內違規停車；身心障礙專用停車位違規停車等。此外，根據第63條的規定，汽車駕駛人若違規，將依危害程度記1至3點。現行規定是駕駛人在一年內累積滿12點，駕照將被吊扣2個月；若在兩年內被吊扣駕駛執照兩次，再次被記違規點數者，將吊銷其駕駛執照。然而駕駛人若累積達6點，一年內可申請一次自費講習，並扣抵2點。修訂後的新規定允許駕駛人一年內可申請兩次自費講習，每次扣抵2點，合計最多扣抵4點。花蓮農業部發放70萬張「農粉幣」為了振興花東地區觀光，花蓮農業部自7月1日至10月31日，發放70萬張「農粉幣」，每張價值250元，到花蓮遊玩者及在指定電商平台消費滿千者都可以領取，可以用於花蓮店家實體消費。免費發放300萬劑快篩近期疫情升溫，疾管署也與藥師公會合作，於6月底前在全台4,500餘家健保特約藥局設置COVID-19家用快篩試劑發送點，配送844萬餘劑家用快篩試劑，包括效期至113年5月底約184萬劑、113年6月660萬劑供民眾若出現症狀時即可使用。疾管署也考量到醫療院所有症狀個案的需求性，故於113年5月即規劃醫療院所發放之策略，將效期至113年9月至114年1月的300萬劑快篩試劑，包括效期至113年9月共計35萬劑；113年12月共計143萬劑；114年1月122萬劑，於7月起透過800家以上醫療院所提供民眾就醫時使用，此策略著重於診所就診個案及其家人有快篩的需求，以接續6月底藥局發放方案。囤房稅2.0為了落實居住正義，蔡總統於113年1月3日公布修正《房屋稅條例》部分條文，將於113年7月1日上路。第一項改革是加重持有多戶且未作有效利用者的房屋稅負擔，合理化房屋稅負，因此非自住住家用房屋改按「全國歸戶」及調高其法定稅率為2%-4.8%，且各地方政府都必須按納稅義務人全國總持有戶數訂定差別稅率，並採「全數累進」方式課徵（超過一定戶數全部適用較高稅率，非分別適用各級距稅率〔例如2戶以內3.2%、3-4戶3.8%、5-6戶4.2%、7戶以上4.8%，小財如有5戶房屋，則這5戶都會按4.2%課稅〕）。為了減輕全國僅持有單一房屋且供自住的家戶房屋稅負擔，第二項改革是全國單一自住房屋（本人、配偶及未成年子女在全國僅持有1戶房屋，供自住且房屋現值在一定金額以下），稅率從1.2%調降至1%；而為了鼓勵釋出空（閒）置房屋，促進房屋有效利用、增加租賃市場供給，第三項改革是非自住住家用房屋法定稅率調高為2%-4.8%，但如果將房屋出租，申報租賃所得達租金標準，可適用較低的1.5%-2.4%（等同最高稅率減半，也比修法前最高稅率3.6%少1/3），透過稅率差距，鼓勵多屋族將空屋提供出租。此外，將房屋供社會住宅（包租代管）或公益出租使用，仍適用1.2%，稅負更輕。財政部也提到，因繼承成為共有房屋所有人，在房屋處分及利用上較難與其他共有人達成共識，致房屋未能有效利用，與自願購入房屋有所不同，應適度減輕非自願持有共有房屋者的稅負，因此第四項改革為繼承取得共有的非自住住家用房屋排除適用其他住家用房屋法定稅率2%-4.8%，改按較低的1.5%-2.4%（最高稅率也比修法前少1/3）；而為了促使建商加速釋出餘屋，第五項改革為非自住住家用房屋法定稅率調高為2%-4.8%，但建商興建住家用房屋在合理銷售期間2年以內，可適用較低的2%-3.6%，透過稅率差距，鼓勵建商依市場狀況調整價格加速出售，可望增加房屋市場供給。
「1關鍵因素」阻礙Fed實現2%通膨目標！ 經濟學家：房地產漲勢比預期還久
不斷飆升的租金成本阻礙聯準會（Fed）實現其降息計劃，部分分析師擔憂，房地產市場動態的變化將破壞Fed主席鮑威爾（Jerome Powell）抑制高通膨的策略。雖然房屋通膨率從1年前的8.2%峰值，降至3月的5.6%，但降幅不足以讓聯準會下調基準利率。據《紐約郵報》的報導，美國經濟學家、芝加哥聯邦儲備銀行（Federal Reserve Bank of Chicago）行長古爾斯比（Austan Goolsbee）曾在4月4日的伊利諾州商界人士聚會上指出，房地產價格持續大幅上漲，是Fed實現2%通膨率目標的最大障礙。古爾斯比補充，根據新租約租金的市場數據，「我一直預計租金下降的速度會比現在更快。如果它不下降，我們就很難讓整體通膨回到2%」，但他也警告央行不要延遲太久才開啟降息週期，「如果長期保持緊縮政策，我們可能會看到就業情況開始惡化。」報導指出，核心通膨數據由商品、房屋和非住房服務組成，雖然前2項目前已經恢復或接近新冠疫情前的水準，但房屋通膨仍然居高不下。彭博經濟研究所（Bloomberg Economics）和彼得森國際經濟研究所（Institute for International Economics）的經濟學家威爾科克斯（David Wilcox）也告訴《華爾街日報》：「我認為房屋通膨即將追上另外2項數據，但不幸的是，所需時間比我預期的還要長。除了最終在官方價格指數中體現的低租賃率之外，我看不到其他結果。」根據Apartments.com的數據，美國一間65平方公尺的1房公寓1個月的平均租金為1515美元（約合新台幣49095元），比1年前上漲0.6%。不過房屋租賃市場似乎確實有所放緩。根據美國線上房地產公司Zillow的數據，截至美東時間11日，美國房屋的租金中位數為2350美元（約合新台幣76155元），比1年前少了45美元。
升息半碼對房市影響有限？ 專家點出三不利影響但肯定房市需降溫
央行21日宣布升息半碼(0.125個百分點)，打破市場原先預期央行利率將連四凍的推測，房地產界普遍認為對房市影響有限，儘管升息半碼，千萬房貸每月僅多出631元，專家則點出三大不利影響，其中即包括租金持續攀高，而對於交易量影響，認為短期內還是會有降溫效果。房市趨勢專家李同榮認為，央行突然升息理由包括抗通膨、抑游資、降溫股市、防範房市甩尾上升，升息策略可謂一石二鳥，而對處於高檔的房市而言，將產生三大不利影響，包括住宅首購市場買氣降溫、租賃市場租金持續攀高、商辦廠辦市場投資意願降低。依據2024年1月主計總處統計，租金指數高達105.19，已經連續30個月上漲，並再次刷新自1981年有統計數據以來的歷史新高，李同榮說，顯然租賃市場供需失衡，若利率再往上升，房東的持有成本一旦增加，就會帶來轉嫁效應，租金就會持續高漲，對年輕人又是一大打擊，而住宅首購者的負擔就在溫水煮青蛙的情況下，漸進式的往上增加，也會影響剛需市場購屋信心與買氣。觀察2022年利率連五升當時的房市價量變化，2022年下半年的買賣移轉棟數為14.7萬棟，年減15%，一直到2023年下半年逐漸消化完連續升息的利空，加上平均地權條例上路後利空淡化，建物買賣移轉棟數才逐漸轉為年增。若統計信義房價指數則可發現，在連續升息房市交易量縮後，房價表現明顯趨穩，統計2022年第二季到2023年第一季的信義房價指數，六都加上新竹地區的房價漲幅為-2%~6%，不過2022年第二季到2023年第四季六都加上新竹地區，房價漲幅則為4%~20%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，2022年下半年預售禁止換約政策題材發酵，市場交易量萎縮，不過2023年上半年升息循環告一段落後，市場也逐漸習慣2%的房貸年代，加上新青安貸款協助年輕人降低短期購屋房貸負擔，台股也出現一波漲勢與通膨等因素帶動，房市又出現一波漲勢。此次雖然升息半碼對於房貸族的房貸支出增加，曾敬德說，短期內還是會有降溫效果，不過影響程度不會像2022年連續升息5次那樣顯著，升息背後原因主要來自於通膨預期與市場資金過多，要觀察這些因素對於今年房市影響。並且這波買氣衝最快是新青安族群，中高總價市場並未出現失控狀況，反而總價1500萬元以下市場表現活絡，推估央行因而未再進一步縮緊信用管制措施，不過這次突發升息也有一石多鳥效果，一方面降低民眾通膨預期、房市也可暫時降溫，也可避免ETF市場資金過熱狀況。
竹苗房價因「尊榮感」恐再創高 飛鷹地產宣告3年達100店規模
竹苗最大房仲集團飛鷹地產24日晚間舉辦旺年會，大手筆請到告五人演出，董事長王銘國開心表示，2023年銷售額突破百億，成長達2成，同時宣告3年將擴大營業規模達100間分店。對於今年竹苗房市，王銘國表示，竹苗有不少高收入科技新貴，竹南頭份已有建商打算推5字頭，為做市場區隔、客戶追求尊榮感，各地生活圈的小蛋黃區仍會有創新高的指標新建案出現。飛鷹地產為竹苗地區最大房仲團隊，目前有31家店，並喊出要擴張到台中、桃園，3年達百家店規模。（圖／林榮芳攝）飛鷹地產舉辦「飛鷹翱翔、幸福齊揚」旺年晚會，席設90桌，犒賞30間分店近450位員工，以及家屬、廠商將近千人。王銘國表示，感謝全體同仁2023 年展現出色實力創造佳績，同仁在外面打拼，跟家人相處時間變少，也感謝家屬的支持，今年特別提高尾牙預算，邀請年輕人非常喜歡的告五人來演出。飛鷹地產旺年會席設90桌，邀請同仁攜帶家屬參加，不少員工帶著另一半和小孩一起同樂。（圖／飛鷹地產提供）根據主計處2023年11月公佈的薪資待遇最高縣市統計，前三名依序為新竹市、台北市和新竹縣，而苗栗縣位居第五。隨著科技園區陸續啟用發展下，飛鷹地產2018年創立以來，深耕科技產業廊道，受惠近年竹苗房市交易熱絡，經營規模快速擴張，2022年23家店、員工350人、營業額90億元，2023年成長到31家，年營業額也破百億，王銘國更喊出，「3年要擴張至100家分店！」王銘國也透露，竹南頭份平均房價落在每坪30萬元，較好的物件要每坪35~40萬元，「但已有建商打算要推5字頭。」房價這麼高，市場接受度高嗎？根據王銘國觀察，竹苗不動產交易總價仍以1000~1500萬元為主力，雖政府推有新青安貸款，但科技新貴多為高收入，有許多不符合家庭年所得標準，且很多並非首購，申請新青安貸款大概只占2成，也顯示竹苗地區房市活力與交易能量相當旺盛，「更何況高價住宅能成為他們尊榮的象徵。」他認為今年房價還是會慢慢增加，但不會像往年這麼快速，量也會微增，雖高價會抑制交易量，但因建商為了區隔市場，高價定位的住宅會在設備、公設、建材、管理上升級，同一區房子價差明顯，「全台各地生活圈的小蛋黃區，都會有創新高的指標新案出現，未來房價還會再創新高。」王銘國表示，飛鷹地產為竹苗地區最大房仲團隊，目前新竹區共9家店，北苗栗有14家店，南苗栗加台中共8家分店，採共利直營模式，鼓勵內部創業。相較傳統房仲品牌，具有影響力、行動力高的優勢，能深耕社區又能團隊行動，也能依照地方需求或生態隨時調整貫徹執行公司策略，因此2024年起將布局跨足租賃管理，期許成為竹苗房地租賃市場的第一品牌，打造全方位的房地產服務方案。
Volkswagen在台年售逾1.3萬輛刷新紀錄 集團前三季全球電車銷量增45%
福斯集團（Volkswagen Group）持續實踐電動轉型策略，日前公布2023年前三季銷售報告，全球純電車交付531,500 輛，年增45%；觀察台灣市場，台灣福斯集團（Volkswagen Group Taiwan）旗下4品牌「Audi、Volkswagen、Škoda及福斯商旅」前三季年增43.2%，純電車款銷售也比去年同期增長24%。同時，Volkswagen也歡慶在台60周年，甫上任的台灣福斯汽車總裁Steffen Knapp表示，2023年度將刷新品牌銷售紀錄，超越1.3萬輛。Volkswagen今年有望創下超過1.3萬輛的歷史新高，台灣福斯汽車總裁 Steffen Knapp 與Golf合影。（圖／福斯集團提供）台灣奧迪今年元月至9月總銷量較去年同期成長達16.3%，純電車系Audi e-tron GT quattro Black Edition、RS e-tron GT quattro Carbon Edition及全新旗艦Q8 e-tron在第三季接續登場，純電車系的整體銷售較去年同期增長24%；休旅家族Q5 、Q7 及Audi Sport 性能車系表現同樣亮眼，收穫雙數位成長。台灣福斯汽車今年供應產能顯著提升，不僅提供消費者「Love Brand」的完整車款選擇，銷售表現及市佔率也同步成長，其中以Tiguan、T-ROC及Golf表現亮眼，綜觀全車系總銷量較去年同期增長51%，展獲暢旺銷售。福斯汽車也證實，2024年第二季純電休旅The ID.4、純電跑旅The ID.5與GTX性能車型將首度登台。Škoda今年初至9月份總掛牌數達7,000台，與去年同期成長達61%，甚至超越2022全年銷量。產品陣容以SUV車系佔總掛牌數53%，並由連續4年蟬聯進口七人座SUV銷售冠軍寶座的Kodiaq領軍，偕同Karoq及Kamiq三雄聯手創造出3,690台的銷售佳績。福斯商旅截至9月整體銷售相較於去年同期成長8%，疫情後隨國境重新開放，租賃市場需求回溫，商用車系表現穩定成長；另供應產能逐步紓解，Caddy 5及T6.1 California交車漸趨穩定。
囤房稅2.0拍板！最快明年7月上路 他提4大質疑：苦了弱勢租屋年輕人
行政院會日前通過攸關囤房稅2.0的房屋稅修正條例，房屋稅改採全國歸戶，囤房族稅負將加重，稅率上限由現行3.6％拉高到4.8％，最快明年7月1日起上路。中華民國不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長李同榮針對囤房稅2.0提出4大質疑，包括「時機不宜」、「效果相反」、「方法不對」、「兩手策略」。李同榮表示，首先「時機不宜」，執政黨與立法院若認為是對的政策，怎麼延宕多年議題刻意在總統立委大選前才提出，又訂於明年總統立委大選後才執行，且每一次稅制打房都連帶造成弱勢年輕人的租金又將被轉嫁上漲。其次，「效果相反」，政府加重稅制打房只有兩種結果，第一種為「漲時助漲、跌時助跌的反效果」，包括2011年奢侈稅與2021年房地合一稅2.0，都造成漲時助漲的市場轉嫁現象與打房的反效果。第二種為「造成價量背離的市場扭曲現象，破壞市場機制」，2011年在市場主升段採取奢侈稅，2年間造成閉鎖效應，交易量大幅萎縮，但價格卻大幅上漲。2021年事隔10年，房地合一稅2.0同樣造成量縮價漲的市場扭曲現象。再來是「方法不對」，李同榮表示，囤房稅2.0在脆弱陳舊的稅基上疊床架屋，形同在危樓上違建加蓋終究崩潰，稅制革新必須簡化、合理化、公平化，數十年的陳舊稅基必須打掉重來，房產稅制健全須要全面革新。最後是「兩手策略」，李同榮質疑，囤房稅既然針對多房囤房者課稅加重，卻又使用兩手策略，鼓勵多房房東只要出租就免囤房稅，表面上高掛公益房東，實質上在鼓勵房東繼續囤房壟斷低價交易市場，再壟斷低價租賃市場，成為房價居高不下的主因。李同榮認為，囤房稅2.0政策將建商餘屋認定就是囤貨，影響先建後售的殷實建商，反而是一大群壟斷低總價市場的多戶投資客可以因出租而免囤房稅，打囤房又鼓勵囤房，只會苦了弱勢租屋的年輕人。
房地產商SOHO中國欠稅87億爆財務交叉違約 21日早盤跌超8％
繼碧桂園與中植集團後，又一中國房地產商爆出財務危機。SOHO中國於上周五（18日）在上半年業績公告中表示，公司旗下北京望京搜候房地產，拖欠土地增值稅連相關滯納金人民幣19.86億元（約新台幣87.1億），導致集團部份銀行借款人民幣42.32億元可能出現交叉違約。據中媒報導，SOHO中國日前發布上半年業績報告，累計營收8.22億元、年減超過8%，淨利潤僅1361萬，較去年同期暴跌93%；並指出旗下北京望京搜候房地產有限公司2022年8月收到稅項繳納通知，要求在2022年9月1日前支付望京SOHO項目塔1和塔2的相關土地增值稅17.3億元，自稅款滯納之日起，按日加收滯納稅款0.05%的滯納金。公告中說明，營業收入下降主要是由於辦公樓及商舖物業租賃市場需求疲軟，並且已於今年6月30日，支付土地增值稅3060萬元，但尚有19.86億元的土地增值稅和相關滯納金未被償付。而土增稅的滯納，可能導致集團合計42.32億元的銀行借款本金出現交叉違約，其利息為1057.6萬元，其中包括根據原合同約定的還款日在2024年6月30日之後到期的借款，由於可能會被各自的借款人要求立即償還，因此於2023年6月30日將其重分類為流動負債。截至今年6月底，SOHO中國的現金及現金等價物約6.27億元，銀行貸款及其他貸款約160.46億元，總負債約315.19億元，總資產約689.2億元。SOHO中國21日早盤走低跌超8%，截至發稿跌8.62%，報每股1.06港元。今年以來下跌15.3%。
租事難圓滿2／租補2.0剛上路民團接百件申訴 房東出「這招」讓你申請失敗
去年7月行政院推出「300億元租金補貼」，今年7月再推2.0版本，申請門檻降低至18歲以上，主打「免附房東身分證號」、無資料者可用切結方式申請等。看似放寬的政策，實則引發不少租屋糾紛，崔媽媽基金會告訴CTWANT記者，「短短2周就有百件諮詢求助」，房東「直接表明不給申請」或「變相續約讓房客申請失敗」，甚至冒出「假合約、真詐領補貼」。 租金補貼政策進入第2年，崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，「7月3日開放租金補貼2.0申請，短短2周，我們就接到100多件的求助，其中有一半是房東直接表明不給申請，另外有近30件是願意續租，但不簽新合約。」雖然今年政府推廣「不用身分證字號和真實姓名」只要有租約就能申請，但不想曝光的隱形房東，索性直接表明不租；另有不少去年申請補貼的租屋族，今年再補新約時就踢了鐵板，有的房東不想續租，有的「變相續約」，例如用LINE告知續約，或在舊合約上備註「續約1年」，讓房客拿不到新的書面合約申請租金補貼。「雖然在法律上舊合約備註或通訊軟體約定都屬有效租約，但政府以形式書面審查，沒有完整的租期，就不符合申請資格。」曹筱筠解釋。崔媽媽法務組長曹筱筠表示，今年申請如無法向房東詢問房屋住家稅籍，也可以至地政事務所查調第二謄本。（圖／崔媽媽曹筱筠提供）另外，今年仍有零星「房屋稅籍」問題。雖2.0版本「不需要房東同意」，但租賃房屋必須「具房屋稅籍，且依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部或部分按住家用稅率課徵房屋稅」，想申請租補，仍需詢問所有權人，也就是房東，或可至地政事務所查調第二謄本，了解房屋用途是否為住家、宿舍、農舍。對於無房屋稅籍的違建，房客可檢附水電費帳單或請當地村里長簽署居住證明，再由房客簽定切結即可辦理。「有個案反映，里長不想開證明，我們也向多位里長了解狀況，有的回應不知道有這個政策須協助，有的說『他不是我的里民，沒辦法開』，有些則是不想干涉里民和房客的私事。」曹筱筠表示，里長們對於違建大多都睜隻眼閉隻眼，甚至不知是違建，一旦開出居住證明，等同坐實違建的事實，里長怕日後被拆除與里民結怨。新版租金補貼政策不用提供房東個資，因不須確認出租人身分，而衍生租約真偽難以核實的灰色地帶。曹筱筠說，租屋市場常見出租人非房屋所有權人，若出租人未於租約上填寫身分證字號，且姓名又與房屋所有權人不符，政府根本就無從查核租約的真實性，卻仍核發補助，這無異是鼓勵民眾造假租約，詐領補貼，「當初基金會和其他民團就反映過，這項放寬條件只會讓租屋市場更混亂，但政府似乎沒聽進去。」CTWANT記者採訪調查也發現確實有屋主將自住的房子，提供親友的小孩申請補貼，親友小孩也並未有承租事實，疑似自產假合約，詐領補貼；也有民眾分享，有租客只付了第一個月的租金加上押金租屋，然後就去申請租金補貼，並且再也沒繳過房租，房東也沒辦法馬上趕人，必須提起訴訟才能強制收回屋子。300億擴大租金補貼政策需要提供房屋稅籍資料和建物用途，常讓房客霧煞煞，崔媽媽基金會特別製作自核表，一目了然究竟符不符合申請規範。（圖／崔媽媽基金會提供）曹筱筠表示，面對申請租金補貼衍生的糾紛，政府僅被動要求房客循消保管道檢舉不法房東，卻不主動加強查緝作業，該基金會建議設定「落日條款」，在終止日前申報租屋事實，過往逃漏稅既往不咎；落日終止後，應該加強查緝，若有不法予以重罰，並搭配「吹哨條款」和提供獎金。吉家網董事長李同榮也表示，年輕人租不起房的痛點高過於買不起房的民怨，現今租賃市場亂象有二，1.租賃資訊不透明，租賃黑市永遠無法根除；2.租賃黑市不除，再多租金補貼，等等於間接落入房東口袋。他認為因「租賃全面實價登錄」、「租賃契約全面公證」，使租賃市場資訊全面透明化，才能根除租賃黑市，並降低租屋糾紛，全面已整頓敗壞的租賃市場。
包租代管4.0上路！ 房東享3稅減免、長者跨縣市換居
內政部今（2日）舉行社宅包租代管4.0啟動記者會，內政部長林右昌表示，目標戶數將擴大至8萬戶，開放長者「私宅換公宅」，並由原本同縣市放寬至跨縣市，租屋補助也回歸300億元中央擴大租金補貼；行政院長陳建仁透露，本次4.0計畫累積媒合超過7萬多戶，今年底達實質契約的包租代管戶數達6.8萬戶。林右昌致詞指出，4.0計畫延續3.0計畫的「333」特色，享有房屋稅、地價稅及租金所得稅減免，和每屋每年1萬元的修繕補助、公證費及安全保險費用3項補助，以及3年免費租賃管理服務，這次4.0特別的點在於3年內要新增加8萬戶的包租代管戶數，同時放寬長者跨縣市換居以及私宅換公宅服務，最大亮點則是，要增加、強化長者的包租代管租賃服務。包括2個重點，第1，住沒有電梯的私宅可以換到方便有電梯的社會住宅；第2，A縣市的私宅可以換到B縣市的社宅。林右昌指出，台灣有許多老舊房屋，長輩大多居住在沒有電梯的4層樓公寓，爬上爬下非常不便，且容易產生危險，子女又居住在不同縣市，而社宅包租代管政策是將社會需求結合長者照顧，長輩能搬到離子女較近的社宅，享有舒適且有電梯的環境，提高長者生活品質也解決居住問題，晚輩能就近照顧，心裏也比較安心。林右昌表示，包租代管不只創立公共平台也建立新的機制，解決房東和房客的糾紛和不信任，房客租得安心，房東也能放心交出房屋給包租代管業者，讓租屋環境變得更好，當前已有2萬多位專業從業人員取得相關證照，所以它不只是一個住宅政策，也是整個住宅產業新的一環。「這對房東提供非常大的誘因。」林右昌說，這讓過去租賃市場處於私人市場的狀況，增加一個公共平台跟服務，也讓大家更方便、放心。陳建仁指出，蔡總統上任以來，政府全力推動8年20萬戶的社會住宅政策，目前為止直接興建的社宅已接近8萬戶，預計今年底開始動工或完成的可達9.5萬戶；本次4.0計畫累積媒合超過7萬多戶，今年底達實質契約的包租代管戶數達6.8萬戶，直接興建加有實質契約的包租代管戶數共16.3萬戶，相信8年20萬戶目標一定可以達成。
民進黨政府甩鍋社宅政策大跳票 民眾黨酸：是在野黨跟民眾不夠努力？
民進黨政府遭外界批評社宅政績灌水、中央自蓋完工0戶，內政部長林右昌反嗆柯侯兩人當市長時不努力，現在要政府了才來怪中央，今日立法院民眾黨團召開記者會怒轟民進黨政府，出面說清楚中央興辦幾戶社宅，別再甩鍋給下一任。立委邱臣遠表示，根據內政部資料顯示，全台既有的6253戶社宅中，台北所興建者占近9成，而新完工的社宅中，台北也占近3成，合計來看，台灣目前確實存在的社宅中，有超過4成是台北蓋的，反觀「努力的蔡政府」，不斷吹噓8年20萬戶的灌水政績，實際上由中央興辦的既有社宅目前仍掛0。內政部長林右昌卻說「柯市府不努力」，幾個月前林右昌也說過，買不起房是年輕人沒有規劃，顯然民進黨完全看不到自己的怠惰、灌水與欺騙，居住正義不能落實全都是別人的錯，是在野黨跟民眾不夠努力。立委張其祿表示，蔡總統直到任期末還在喊8年20萬戶社宅，但根據內政部數據統計，全台社宅12萬6513戶與包租代管7萬3185戶，合計達19萬9698戶，貌似離20萬戶目標不遠，但民眾可能理解為「有20萬戶社宅可入住」，蔡政府卻是將興建中、待開工及規劃中社宅都計算在內；但實際能在2024年底前入住的，保守估計不過2.5萬戶，就算加上包租代管頂多10來萬戶，美化數據造成民眾認知上的落差，更遑論賴清德加碼的「2032年50萬戶」說法，完全無法對人民交代。張其祿表示，內政部次長花敬群以尚未實施的「囤房稅2.0」作為政績，聲稱政府已經解決炒房問題，民眾將看見「房貸負擔率甜蜜點」再現。但內政部的數據顯示，本季全國的房貸負擔率為41.19%，比去年同季增加2.84%，花次長所說的房貸負擔率甜蜜點，恐怕和20萬戶社宅一樣，只存在民進黨的平行時空中。立委陳琬惠直言，營建署公布300億元中央擴大租金補貼專案上路一周後，就有許多房客哀號遭房東阻擋申請，向營建署反映後竟得到「無法提供協助」的答案，甚至要民眾自行向民間團體崔媽媽基金會尋求幫助。民眾黨團早就一再提醒內政部，租賃市場未全面實價登錄、房東逃漏稅、租賃黑市等問題，但民進黨仍只想靠撒錢解決問題。
全代會＞居住正義？ 賴清德不出席「公平正義救台灣」遊行
前立委黃國昌、「館長」陳之漢號今(16)日召民眾走上凱道遊行，主要訴求司法改革、落實居住正義。 國民黨總統參選人侯友宜、民眾黨總統參選人柯文哲均出席，民進黨總統參選人賴清德則因將出席全代會而缺席。民進黨發言人張志豪表示，這場遊行已失焦、變成政治秀場。民進黨今(16)日將於台北圓山大飯店舉辦全代會，主軸為「民主團結挺台灣」，黨主席暨總統參選人賴清德將率區域立委參選人造勢。不過，民進黨全代會恰巧碰上前立委黃國昌及館長陳之漢所發起的716凱道大遊行，表達「司法及居住正義」訴求，侯友宜、柯文哲允諾出席，獨缺賴清德，引發議論。民進黨發言人張志豪表示，賴清德因將出席全代會並不會參加「公平正義救台灣」遊行活動，他批評，遊行已失焦，變成政治秀場，甚至淪為郭、侯「二階初選」的秀場。張志豪指出，民進黨尊重人民集會遊行的基本權利，比較可惜的是，這段時間以來，遊行主訴求一變再變、一改再改，幾乎是混淆視聽，讓外界搞不清楚遊行的主訴求是什麼，從居住正義和司法正義，到今天變成公平正義。張志豪提及，公共政策是長久累積的，民進黨政府自2016年總統蔡英文執政以來，推動囤房稅2.0、興辦社會住宅，也在租賃市場推動長時間的努力，反問新北市府執政期間為居住正義做了什麼事情？新北市連一塊市有地都不肯提出作為社會住宅，社會住宅規畫掛蛋」。張志豪質疑，今天遊行召集人黃國昌有占用國有地、自用住宅違建等爭議，應親自面對，若有涉及違法，即須向社會大眾清楚交代，而非用直播方式簡單回應。
「囤房稅2.0」增加房東壓力？ 財政部解釋：出租百萬房節省1.2萬稅金
近期「囤房稅2.0」被控會增加房東在稅金上的壓力，為此，財政部解釋，若以新台幣100萬元的房價來計算的話，如做出租使用且租賃所得達租金標準，房東適用的房屋稅最高稅率為2.4%，相較於現行的3.6%或2.0方案適用對象的4.8%，這項改革有望減輕1.2萬元至2.4萬元的稅金負擔。根據媒體報導指出，財政部表示，「囤房稅2.0」的設計目的在於通過出租房屋時較低的稅率，增加住家用房屋租賃市場的供應量，以穩定租金。除此之外，這項改革還能減輕房東的稅負。在新方案中，房東的最低稅率比現行方案低0.5個百分點，而最高稅率比現行最高稅率3.6%低1.2個百分點。財政部提醒，2.0方案仍保留公益出租人和社會住宅的優惠稅率為1.2%。對於擁有多套房屋的家庭，如果將其中的房屋提供給社會住宅或公益出租使用，稅負將進一步減輕，房屋所有人可以更充分地利用這些政策優惠。財政部也表示，目前全國非自住住家用房屋約有60萬戶，根據內政部的統計，約有10%的住宅被低度使用或處於空置狀態。換句話說，約有6萬戶房屋可以釋出並提供給租屋市場使用。
「囤房稅2.0」拍板！改採全國歸戶 稅率最高4.8％
政府打房再出招！行政院會今天（6日）正式拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」，囤房修法朝「全國歸戶」制度，針對持有多戶且未作有效使用者，會課以較高稅率，其稅率從現在的1.5％至3.6％，調升至2％至4.8％，預計明年上路，後年開始課稅，合計約36萬戶房屋稅負會增加。另外，建商餘屋持有年限在2年以內者，稅率也將會調高為2%至3.6%。依據現行《房屋稅條例》規定，通常住宅用房屋，可分為「自住」與「非自住」，自住房屋若在3戶以內，可享優惠稅率1.2％，但第4戶起，將視為「非自住」，稅率過去介於1.5％至3.6％，中央授權地方政府，得視持有戶數訂定差別稅率，就是大家俗稱「囤房稅」。財政部指出，本次囤房稅修法重點，主要就房屋所有人的住家用房屋，進行「全國歸戶」，並針對持有多戶，且未作有效使用者，調高法定稅率的上、下限稅率，調整後變成2%至4.8%，各地方政府必須在該範圍內，去訂定差別稅率，並採「全數累進」，超過一定戶數，就得全部用較高的稅率去課徵。另外，為鼓勵自住、房屋釋出至租賃市場及兼顧繼承非自願共有或空置情形，財政部酌降全國單一自住房屋之稅率為1%；而出租且申報租賃所得達租金標準之房屋，或繼承取得共有住家用房屋，法定稅率的上、下限為1.5至2.4%；建商餘屋持有年限在2年以內者，法定稅率調整為2%至3.6%。財政部並統計，一旦囤房稅率調高後，適用較高稅率範圍的族群，合計約36萬戶房屋稅負增加；另外，適用較低稅率範圍的房屋，包括全國單一自住1%、出租申報所得達租金標準（含包租代管）及繼承取得共有房屋，大約會有約346萬戶房屋的稅會比較減輕。
歷經3年疫情紛擾…全民資產重新分配 貧富差距拉更大
全球歷經3年新冠疫情紛擾，各國為了挽救經濟，貨幣政策從寬鬆到急速升息，在這樣的金融浪潮下，全民資產面臨重新分配，中央大學台經中心執行長吳大任表示，富人或積極投資的中產階級只要資產有效運用，在這波經濟變化下幾乎都增值，窮人辛苦工作，遇上去年的通膨實質所得縮水，造成「富人更富、窮人更窮」，貧富差距會拉更大。吳大任分析，新冠疫情剛爆發時，各國央行寬鬆的貨幣政策，股市、房地產大漲，有搭上這波熱潮的投資人，資產多大幅增值，我國2021年出口創新高，半導體、航運等類股漲翻天；若是投資台灣不動產，低買高賣動輒獲利數百萬元；如今遇上這波貨幣緊縮，擁有相當財富的投資人，只要錢存美元定存，資產不用冒風險，就有一筆可觀的利息收入。相對於基層上班族，若從事內需服務業，飽受疫情三級警戒等紛擾，不是減班休息放無薪假，就是周工時驟減，當時周工時不到35小時的就業者，從20幾萬人飆升到98萬人；現在內需服務業缺工，好不容易邁向復甦之路，吳大任表示，俄烏戰爭、貨幣政策帶來的通膨衝擊，讓實質所得下滑，生活過得更辛苦。面對貧富差距拉大，吳大任表示，這是全球趨勢，台灣比較好的是，雖然高房價，但房屋租賃市場大，年輕人起步門檻低，也有很多創業機會，只要肯做還是能創造財富；北歐雖然有很好社會福利制度，但相對的，上班族可能有一半以上的收入都要繳稅給政府，因此，國人普遍都有退休靠自己的想法與規畫。宏利投資管理昨也公布退休調查，台灣人預計平均每月需要4萬8268元來維持未來較舒適的退休生活，有感於退休金不足，高達52％的受訪者表態，退休後會繼續工作，因為三分之一的受訪者認為，無法累積足夠的資產是造成無法退休的關鍵原因；調查同時顯示，台灣民眾在30歲左右就開始規畫退休儲蓄，早於亞洲其他地方的投資人。
入行50年李同榮超狂大預測 房市循環下首購自住如何危機入市
房市趨勢專家李同榮27日舉辦《房市超狂大預測~邪惡的第七循環降臨》新書發表會，分享全台房地產過去50年六大技術循環走勢、全台22大縣市房地產發展現況，並預測房地產邪惡第七循環變動趨勢的大未來，以及33大房市預言。今年73歲的李同榮，踏入房產超過50年，他在新書中提出33大預言，並指出台灣不動產市場長線結構性的10項重大轉變，包括(一) 中南部長線看好，十年翻轉；(二) 高科技產業南移，帶動就業人口，終止人口北漂；(三) 兩代不同堂持續發酵，新宅產品受青睞；(四) 單身貴族日增、精緻智能小宅產品受青睞；(五) 人口淨流入區域潛力強，北台灣看好桃園；(六) 重劃區、新興工業區、高鐵軌道經濟帶動房市榮景；(七) AI介入房產行銷，顛覆傳統作業模式，創新效能；(八) 輕資產、微經濟時代，疫後觀光休閒產業重燃商機；(九) 勞動力下降，購屋能力減弱，租賃市場大崛起；(十) 50年首見 :下一個循環「大換屋潮時代來臨」。對於首購自住者，李同榮建議，若永遠在等待房市下跌，就永遠買不到自己的房子，因為房價在怎麼跌，低總價小坪數跌幅都有限，非專業實務人士也很難在房市下跌中摸到底，反而容易錯過時機，何況既然是自住，就不會3、5年就賣，不必考慮短期的市場行情波動。另外，都會未來的租金更會節節上漲，儲夠自備款就要出手，以原來租金就可抵銷貸款支出，才不會淪為長期租賃的無殼蝸牛。李同榮三度徒步環島，共3000公里，實地考察各縣市主要行政區房市市況，也詳實紀錄於書中分享給讀者做為投資置產的参考。包括林口、竹北、淡水、仁武、觀音…等全台最具潛力發展20大抗跌實力區，他表示，這些區域皆具備交通建設、低基期蛋白區、新興工業區、人口淨流入等4大特色。在市場多空渾沌之際，針對未來具有發展的潛力區域與產品，李同榮給購屋者提出忠實建議與教戰手則，期望能提供年輕人對房地產置產投資正確的觀念，脫離無殼蝸牛、避免套牢成為屋奴。另外他也提到，書結尾最精彩的一部分是針對即將到來的房市第七循環走勢做出驚人的預測，號稱為「邪惡的第七循環」，將面臨地緣政治衝突與危機，最有可能發生在2027年之前，「兩岸會有事，但最終會沒事，相信台灣人民的智慧」，他也預測房地產將有可能歷經一場暴漲暴跌的風暴，也將有可能是30多年來難得一次的房地產危機入市的致富機會。
航空股齊高飛！ 長榮航衝破4字頭、華航周漲21％逾一年來新高
隨著疫後及夏日旅遊潮湧現，航空股近來股價高飛，上市航運類指數飆漲。長榮航（2618）本周續漲12.1%，周五（16日）股價衝破四字頭最高達42.15元創史上新高價；華航（2610）漲幅也達到21.6%，最高來到28.75元衝上漲停，是自去年5月初以來新高。由於觀光內需題材升溫，加上暑假將近出國人潮暴增，旅客出入境需求不斷攀升，航空業持續增班，使航空股近來狂飆。其中，華航更是臨時開董事會，通過2架空中巴士A350-900租機，第一架已確定，預定第四季交機，明年第一季加入營運，而另一架將視航機租賃市場情況積極商議。長榮航自5月以來漲幅已超過40%。在長榮航的大漲下，其他航空股同受激勵，華航同樣漲達40%。另外，台灣虎航（6757）本周一度漲超過50元價位，周五開46.5元，最高來到50.3元，終場收50.2元，上漲8.96%，穩坐航空股王寶座。星宇（2646）以34.5元開出，最高來到35.35元，終場收在35.3元，上漲4.09%。華航表示，暑假訂位量持續攀升，有望迎來疫後旅運高峰。而為因應航網拓展和新機引進計畫，華航也釋出2023年航空服務人員客艙組員徵才計畫，將招募超過百位本國籍客艙組員，是繼2019年睽違三年首度招募客艙組員。而長榮航則指出，載客航班數已恢復至2019年同期的75%，預期年底可恢復至80%以上。即將迎來暑期旺季，長榮航以歐美長程線訂位量最為暢旺，目前訂位率超過70%，預期屆時載客率可達90%，在票價高的長程航線占比高的態勢下，有利推升營收持續成長。
與北市一橋之隔！麗寶集團推出「只租不賣」精品宅平均月租2.5萬元起
麗寶集團又有創舉！首度進軍住宅租賃市場，將位在三重的設定地上權70年的住宅大樓「青漾寓所」，由麗盛建設打造成「類飯店和商務旅館」的時尚精品宅，只租不賣，全室精緻裝潢，家具、家電全包，讓承租戶一卡皮箱就可以入住，搭配優質的飯店式物業管理，一樓提供早餐、輕食，還貼心規畫兩層女性專屬樓層，平均月租金只要2.5萬元起，讓租屋族也能享有絕佳的居住品質。「青漾寓所」是由麗寶集團旗下的麗盛建設所推出，總經理何昭宏表示，現代人要租房子，就怕遇到惡房東，連租後服務都沒有。麗寶集團秉持創業四十多年以來，「誠信的態度，穩健的經營，精良的品質，熱誠的服務」四大理念，抱持董事長最初的信念，用心成就「看得喜歡住得起」，「讓回家成為享受」的幸福目標，因此推出「青漾寓所」成為住宅租賃市場的樣板房。「青漾寓所」麗寶集團打造成「類飯店和商務旅館」的時尚精品宅，只租不賣（圖／麗寶集團提供）。該建案位於新北市三重區吉祥街61號，鄰水岸河畔，坐擁雙公園，臨近集賢路上的家樂福商圈，與台北市的北士科園區僅一橋之隔。基地面積432坪，為地上10樓、地下2層的住宅大樓。單層四戶，總戶數72戶，採雙套房規劃。套房分別是12坪、14坪、16坪，月租金從2.5萬元到4萬元不等；而兩房則是從20坪、23坪，月租金5.4萬元起。水電、網路、第四台、汽車停車位另計。「青漾寓所」位在一樓的交誼廳，打造如家的感覺（圖／麗寶集團提供）。因應疫後時代，大家對於住的健康與安心，也極為重視。「青漾寓所」除了提供「當層排氣」外，還加碼加裝「吸氣閥」、「正壓調節」等設備，以平衡管道壓力，減少病菌殘留室內，兼具防疫與通風。裝潢、家具、家電等也是全部安排到位。交誼廳每日提供輕食、簡餐，承租戶不僅可以一卡皮箱入住，連餐點都無須煩惱，居住安心又省心。公共區域有專人打掃，如果私領域需要清潔，也能協助預約。麗盛建設更貼心的設計在於，為了安全考量，特別規劃了八樓和九樓，屬於女性專屬樓層。總經理何昭宏提到，「從設計面就從女性考量為出發點，像是特別選用花磚，和粉色調的牆壁，來展現室內的溫馨與柔美，從今年初才剛推出，就已被訂走10戶，有在地的三重人、空服員、醫師、營養師…等專業人士。」「青漾寓所」室內家具、家電一應具全，裝潢精緻溫馨（圖／麗寶集團提供）。「青漾寓所」推出的管家式服務，是一種更貼心的服務方式，將整棟住戶當作家人般的對待。舉例來說：住戶在上班時間，中途如果有收受冷凍包裹，需要協助解凍以便於晚上烹飪，物管人員都會全力協助，甚至週末也都會請住戶們貢獻自己的專業和鄰居相互交流，舉辦公益講座，像是住戶中有中醫師，就會分享胃食道逆流的養護，也有營養師將分享如何吃更健康等。住戶們對彼此都相當熟悉，每天晚上，也有一半的住客會在交誼廳共享晚餐。其中一位租客黃先生，就是在地三重人，因為家裡有重新裝潢的需求，大概在半年前，就不斷地在附近找房子，後來看到了「青漾寓所」，提供全套的家具、家電，旁邊還有公園、河堤，可以讓84歲的老父親散散步，所以他決定來承租。他分享住在這裡就像是家的感覺，覺得鄰居們的素質很高，父親甚至滿意的都想買下來。「青漾寓所」的住戶都能夠過社區APP來預約點購精美簡餐（圖／麗寶集團提供）。「青漾寓所」最短簽約租期為1年，可因個案特殊狀況個別討論。簽約滿一年的租客，直接租金享9.5折優惠，租滿兩年享有9折。不僅如此，住戶更享有麗寶集團旗下福容大飯店「享福卡」會員升等最高的金福級(一年一約)，及贈送福容大飯店住宿券一張；麗寶樂園五折優惠券一年4張；麗格、麗馨產後月子中心VIP優惠價等，價值近20萬元。