租賃豪宅
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新壽信義傑仕堡委老友經營 潘思亮拚了目標「95%住房率、營收雙位數成長」
晶華國際酒店集團今(16)日攜手新光人壽宣告，位於北市信義區的頂級酒店式租賃豪宅「新光信義傑仕堡」，在暌違10年後，再度委由晶華酒店經營管理。晶華集團董事長潘思亮喊出目標未來2年出租率達逾95%，帶動「新光信義傑仕堡」營收至少雙位數成長。「新光信義傑仕堡」位於北市信義路與松仁路口精華地段，為2棟樓高25層建築物，有18~150坪等10種不同坪數及隔間的房型，再加上泳池健身房、餐廳、SPA等完善的設施及優質的酒店式管理服務，2005年開幕之初，由晶華負責經營管理打下基礎，雙方於2014年11月底期滿後雖未續約，但迄今仍是信義區租賃豪宅首選。「新光信義傑仕堡」目前的出租率超過83%，平均每坪月租金接近3,200元，住戶組成包括駐台使節及代表、跨國企業派台主管、金融及科技新貴，穿梭兩岸三地的商旅和因為重大建設案需要長期在台工作的工程師及顧問們。此次雙方睽違10年後「再續前緣」，新光再度委託晶華經營管理，晶華對此新設全資子公司「晶華管理顧問」負責營運。新光人壽宣布「新光信義傑仕堡」委託給晶華進行管理，新壽副董洪士琪（左）代表交付金鑰匙給晶華酒店集團董事長潘思亮（右）。（圖／林榮芳攝）潘思亮表示，2005年接下「新光信義傑仕堡」的經營管理案後，也為集團開啟了一個全新的發展契機，晶華開始在豪宅管理的領域積極發展，這次有機會與再續前緣，帶著經過國際歷練的經驗與視野為新光以及住戶們服務，晶華很有信心可以帶來更為成熟且更具前瞻性的管理服務。目標帶動「新光信義傑仕堡」營收至少雙位數成長，未來2年出租率達逾95%。新光人壽副董事長洪士琪亦表示，與潘思亮為老友，在去年新光金新經營團隊承擔起責任，帶領新光人壽，對於「新光信義傑仕堡」要如何維持市場地位、與競爭對手拉開距離，心中已有盤算。保險業與飯店業都是以人為本、追求永續發展，「新光信義傑仕堡」過去在晶華團隊的專業管理下，成為頂級飯店式住宅的代名詞，如今再度選擇與晶華合作，可望持續強化「新光信義傑仕堡」品牌形象，吸引更多有長租需求的客戶入住，進一步提高整體出租率，推升營運績效成長。
最貴住宅租金出爐！「這豪宅」全年租金552萬可買南部套房
豪宅除了價格高，租金也讓一般民眾只能仰望，依據實價資料，去年總租金最高的前5名豪宅，每月租金都在32萬元以上。第一名為知名豪宅「仁愛帝寶」，月租金高達46萬元，一整年的租金相當於552萬元，可在中南部買一戶套房。根據實價登錄，「仁愛帝寶」以每坪租金單價2,549元，月租金46萬元奪冠。第二名是位於松山區的「文華苑」，租金單價僅1,423元，但因為總租賃坪數高達316.15坪，幾乎是其他租賃豪宅的2倍，因此每月總租金45萬元；第三名及第五名都是信義區的「台北信義」，月租金分別為38.8萬元、32萬元，租金單價都超過2,100元，第四名也是松山區的指標豪宅「華固名鑄」，總月租35萬元，由此可見承租知名豪宅的門檻相當高。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，豪宅租金單價事實上與一般住宅相當，不過豪宅動輒百坪以上，總租金相當驚人，由於屋主多數以置產、財富規劃為目的，因此租金投報率不在其考量內。住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤指出，豪宅屋主願意出租通常是希望有人照顧房子，因此會慎選租客，此外，豪宅租金一般不包含管理費，以台北信義為例，每個月租金加管理費可能超過70萬元，且豪宅坪數大，家戶用電費用高，另外尚有公設用電需要分攤，因此承租豪宅不只租金高，居住的相關費用也相當高。郎美囡指出，近幾年台商回歸以及國際企業進駐台灣，增加高級住宅市場的居住需求，且不考慮資產傳承，相較於豪宅的售價水平，租金單價並不高，還能與社會賢達為鄰，故租賃也成為選項，另一方面，許多高資產買方以法人名義持有豪宅，然而平均地權條例新法針對法人購置住宅有限制，影響買方購買豪宅的規劃，也可能推升豪宅的承租比例。
超狂阿舍花錢法 居家檢疫男2度偷跑遭罰40萬
新北市25歲陳姓男子家境富裕，平時沒有工作，卻能在板橋租賃豪宅生活，20日才從國外遊玩返台，依法居家檢疫到下午5日期滿，陳男卻因運動、聚餐等理由2度偷跑，遭連續開罰共40萬元，罰不怕的「超狂花錢法」也讓人咋舌。據了解，陳男家境富裕，本月初才與友人到國外遊玩，20日返台，依法要居家檢疫到下月5日，但派出所員警25日上門查訪，發現陳男居然到河濱公園運動，員警等了半小時他才回來，當場開罰20萬元。但陳男疑似家底深厚「罰不怕」，前日晚間6時許，陳男再度騎車出門，與友人到附近的火鍋店聚餐，玩到晚上11點多才回家，警方掌握違規事證通知衛生所和區公所人員，再度開罰20萬元，並將他執行送往集中檢疫所安置，檢疫期滿才能出來。