租購
」 王貴鋒 法拉利 藍寶堅尼 奧迪
LINE GO預計10月導入n⁷推減碳 裕隆：車主年省10萬營業成本
裕隆（2201）旗下移動服務事業LINE GO累積用戶數突破400萬名，為提供環保低碳的乘車選擇，LINE GO推動營業用車電動化，預計10月推出全新多元減碳計程車，並與納智捷及格上租車攜手導入Luxgen n⁷，整合租賃、充電及6年或60萬公里電池保固。據統計，LINE GO TAXI目前擁有14,000名合作司機，在導入n⁷車型及多元減碳車服務後，將一舉突破3,000輛減碳車。除了油電車款，LINE GO持續整合資源增加純電計程車數量，串聯充電漫遊服務、電動車保修及原有燃油車收購等服務，擴大LINE GO eMaaS（EV Mobility as a Service）電動車生態圈。裕隆集團表示，n⁷做為營業用車相當有優勢，例如保養費用、能源費用較燃油車低廉，初估可年省10萬營業成本，加上足夠的營業續航里程，開越多省越多；同時，車輛本身具有智慧領航、靈活座艙及超大行李箱功能，被稱為最大空間的電動計程車，更成為新一代營業用車首選。LINE GO也於8月起正式推出n⁷電動車駕駛招募方案，包括零頭款72期每期15,800元租購或純租每月最低24,800元綁約一年。搭配優惠車險、協助原車收購及6年或60萬公里營業用車電池保固、家用充電樁獨家購買優惠、充電漫遊平台充電金回饋等措施。另外租購入隊電動車駕駛更獨家享有回饋最高21萬元獎金。
蔣萬安等人遭爆受王貴鋒招待 郭國文：和特別背信犯什麼關係？
立法委員郭國文日前質詢金管會主委彭金隆時提出，台中商銀前董座王貴鋒藉由租購超跑、豪車、豪宅招待所與私人飛機等方式掏空公司，而包括台北市長蔣萬安等藍營政治人物也被爆出入其招待所，結果金管會檢查局金檢後並未移送，是由地檢署主動偵辦，有別於過往特別背信罪的作風，顯然事有蹊蹺。郭國文表示，雖然相關事件發生在彭金隆上任前，但應該要好好調查，果然25日報導指出，檢查局內有內鬼洩漏資料給王貴鋒，也遭一併移送。郭國文認為，發生如此重大弊案，金管會不能置身事外，必須好好出來向大眾說明。「王貴鋒掏空的方式，就是藉由租購超跑、豪車、豪宅招待所與私人飛機等，結果這些奢侈品是誰享用？竟是國民黨政客。」郭國文指出，新聞報導中提到，包括前立委李德維、國民黨副主席夏立言都受到王貴鋒招待，還有被點名經常出入王貴鋒朝待所的台北市長蔣萬安、台北市副市長林奕華、立法委員賴士葆、前立法委費鴻泰、台北市議員陳炳甫。郭國文認為，這些人都應該好好說明跟王貴鋒是什麼關係？在招待所談什麼？為什麼王貴鋒要幫忙出錢？郭國文強調，國民黨政客必須跟民眾交代清楚，不是裝惦惦就沒事。
台中商銀前董座挪用11億遭檢方起訴求刑15年 王貴鋒1.5億元交保
台中商業銀行前董事長王貴鋒涉嫌挪用銀行的公款，租購豪車、私人飛機、遊艇等，於21日遭新北地檢署起訴，檢方也請求法官聲押，不過法院裁定王貴鋒以1.5億元交保。據了解，檢方發現王貴鋒在擔任台中銀保經公司負責人期間，將董事長的核決權限提高至1億元，想藉此彰顯自身財力，但同時避免在年報中揭露真相，因此以租用公務車的名義，向周哲男租購了勞斯萊斯幻影和全球限量99台的奧斯頓·馬丁「Zagato」超跑，供自己享受，但租期屆滿後未將車輛過戶給公司。此外，王貴鋒還租用了周哲男的「龐巴迪挑戰者350型」私人飛機，帶著家人和朋友出國旅遊，他又租用台北市中山區的豪宅作為招待所，與朋友們一同抽雪茄、打牌聚會，賓客中不乏政治人物和藝人，且這些聚會的裝潢費、酒水和服務費均由公司支付。王貴鋒還透過贊助卡丁車比賽的方式，使周哲男的公司獲利3億餘元，導致銀行損失達11億1827萬元。檢方審酌後，認為王貴鋒否認犯行，圖自己享受或滿足虛榮心，利用自己的職權或影響力，架空內控制度，從事奢侈行為，仍辯稱是公司業務必需，由公司報銷，且以大股東身分控制台中商銀及其子公司期間，絕對控制人事，具體介入公司營運，台中商銀之內控制度已形同虛設。檢方認為，王貴鋒此種傲慢心態，視公司治理於敝屣，視法律於無物，不處以重刑，難以矯正其犯行，為導正公司治理樣貌，回復金融秩序等，從重求處有期徒刑15年，併科罰金5億元。此外，檢方也認為，台中商銀不維護全體存戶或股東利益，改正形同虛設的內控制度，防免弊案於未來，亦不願積極主動追償過去所受損害，消極以對，未將台中商銀最佳利益置於最優地位，將可隨時撤換任何一席董事王貴鋒的利益置於最優地位，未見企業誠信文化改善及內控制度優化之跡象，因此請求從重科予罰金5億元。法官也裁定王貴鋒以1.5億元交保，王貴鋒的親友隨即急忙籌款，檢方則預計將對此裁定提起抗告。
涉掏空10億…原裁定1500萬交保 台中銀董座改羈押禁見
台中商銀董座王貴鋒涉嫌夥同子公司台中銀行保險經紀公司董事長賴麗姿、極緻租賃公司負責人周哲男，掏空2間公司逾10億元公款，租購豪車、生活奢靡。檢方依違反證交法聲押禁見3人，新北地院1日裁定王1500萬元、賴300萬元及周800元萬交保。高等法院發回更裁，新北地院25日裁定王、周羈押禁見，賴改以500萬元交保，並限制住居、出境、出海。王貴鋒任職台中銀行保險經紀公司後，被控先將董事長核決權限提高到1億元，並自2014年起以台中商銀或台中銀保經名義，租購賓士、勞斯萊斯、奧斯頓馬丁等豪車私用。又用公司名義向周哲男的公司承租私人飛機、多次公報私帳帶親友出遊，使公司蒙受5億餘元損害。王從2014年至2018年，還以保經公司名義贊助廣告費給周的行銷公司共3億餘元，另以保經公司名義向周的公司承租台北市豪宅作為私人招待所，並按月租用酒水服務，生活極盡奢靡，共計掏空公司10億餘元。上月30日，檢警調分24路搜索，查扣7輛勞斯萊斯「幻影」、賓士邁巴赫等豪車、2輛哈雷重機，逾千支雪茄、名表、鑽戒等奢侈品，並凍結50多個金融帳戶，帶回王貴鋒等22名被告及2位證人。金管會也迅速作出處分，認為台中銀涉有租用航空器及高價公務車等交易決策不當，及未完善建立及落實執行相關招標的內部作業程序等缺失，依《銀行法》處1200萬元罰鍰，並予以糾正，停止王貴鋒執行董事職務3個月。另外處罰台中銀保經300萬元罰鍰，並調降台中銀保經董事長賴麗姿及總經理許銘仁每月薪資50％，為期3個月。
台中銀行董座王貴鋒涉掏空10億 新北地院裁定1500萬交保
台中銀行董事長、台中銀保險經紀人公司前負責人王貴鋒，涉夥同台中銀保險經紀人公司現任董事長賴麗姿、極緻租賃公司實際負責人周哲男，掏空公司10億元，租購勞斯萊斯、邁巴赫、賓利、奧斯頓·馬丁豪車供自己享受，還租私人飛機帶親友出遊，甚至租下北市豪宅斥資4千萬元裝潢當招待所，新北地檢署2024年1月30日指揮調查局北機站發動搜索聲押，新北地院裁定王男1500萬元交保、周男800萬元、賴女300萬元。新北地院指出，王貴鋒所犯《證券交易法》第171條第2項、第1項第2款之使公司為不利益交易罪、第171條第1項第3款、第2項特別背信罪、《銀行法》第125條之2第1項後段之銀行負責人背信罪，犯罪嫌疑重大，以1500萬元具保，並限制出境、出海、限制住居，應能確保後續配合偵辦，代替羈押處分。周哲男、賴麗姿也是同樣理由，各以800萬元、300萬元具保，並限制出境、出海、限制住居。調查局北機站查扣王貴鋒等人勞斯萊斯、賓士等7輛豪車。（圖/調查局提供）王貴鋒等人為了避免被羈押，請來前金管會副主委、律師徐永欽等人辯護，檢方則派出偵辦此案的金管會駐會檢察官李秉錡、新北檢企業犯罪專組檢察官李冠輝、檢肅黑金專組檢察官黃佳彥應戰。檢調調查，王貴鋒任職台中銀行保險經紀公司後，先將董事長核決權限提高到1億元，並自2014年起以台中商銀或台中銀保經名義租購賓士、勞斯萊斯等豪車私用。又用公司名義向周的公司承租私人飛機、多次公報私帳帶親友出遊，使公司受到共5億餘元損害。除了掏空公司享受生活，王貴鋒自2014年起至2018年止，還以保經公司名義贊助廣告費給周的行銷公司共3億餘，另以保經公司名義向周的公司承租台北市豪宅作為自己的私人招待所，並按月給付酒水公司租用酒水服務。檢調統計，王貴鋒勾結賴麗姿、周姓負責人等人掏空公司共10億餘。
涉挪用10億公款「爽租豪車、私人飛機」！台中銀董座王貴鋒1500萬交保
台中商業銀行董事長王貴鋒涉嫌在擔任台中銀保險經紀人公司負責人期間，夥同台中銀保險經紀人公司現任董事長賴麗姿及極緻租賃公司的周姓業者，挪用逾10億元公款租購豪車、私人飛機，新北地檢署昨（31日）訊後依違反銀行法、洗錢防制法等罪羈押禁見3人，新北地院今（1日）凌晨裁定王貴鋒以1500萬元交保、賴麗姿以300萬元交保、周姓業者以800萬元交保。檢方調查，王貴鋒在任職台中銀保險經紀人公司負責人期間，先將董事長核決權限提高至1億元，接著利用公司名義租購斯萊斯、賓士、奧斯頓馬丁等豪車供己私用，還向周姓業者的租賃公司承租私人飛機，多次報公帳帶親友搭機出遊，甚至承租北市豪宅作為自己的私人招待所，涉嫌勾結賴麗姿與周姓業者等人，掏空台中銀、台中銀保經逾10億元。新北地檢署日前展開搜索，查扣7輛豪車與2輛哈雷重機，以及雪茄千隻、紅酒、名錶、鑽戒等奢侈品，並凍結50個金融帳戶，隨後將王貴鋒、賴麗姿、周姓負責人等22名被告帶回，訊後依違反銀行法、洗錢防制法、證券交易法等罪聲請收押禁見，其餘19名被告則以10萬元至300萬元不等交保。新北地院法官昨（31日）漏夜開強制處分庭，經長達8小時的庭訊後，今（1日）凌晨裁定王貴鋒以1500萬元交保、賴麗姿以300萬元交保、周姓業者以800萬元交保，結果一出爐，王貴鋒的親友立刻拖著裝滿現金的行李箱走進法庭辦保，周姓業者則花了約1小時才湊齊現金800萬。
輔具暨長期照護大展提3大方案 讓長者出行更方便
家有老病長者，上下樓大不易！預約不到適合的車輛接送，或不敢坐爬梯機與樓梯升降椅，每次出門都是大工程，難道失能者得一輩子關在家嗎？「2023臺灣輔具暨長期照護大展」提出3大類解決方案，讓失能者更安全、輕鬆行動。一、爬梯機、樓梯升降椅如何選擇？爬梯機、樓梯升降椅款式多，首先評估自己或使用者的具體需求，了解使用者的身體狀況、行動能力和需求程度，以確定爬梯機和樓梯升降椅的適用範圍，並確保所選擇的爬梯機和樓梯升降椅具有良好的安全功能並符合品質標準，例如穩固的結構、防滑材料和安全帶等。選擇時需要專業評估服務協助安全與聰明選擇，獲得詳細的產品信息和專業建議，也可詢問使用者的喜用經驗，能夠幫助選擇最適合的爬梯機和樓梯升降椅。不同的樓梯空間和階梯形式、尺寸都是選擇爬梯機與樓梯升降椅需要考量的要素，例如一些爬梯機具有適應不同樓梯形狀的功能，或樓梯升降椅是否具備遙控器、調整座椅高度等功能。同時，確保所選擇的設備在使用場所有足夠的空間，事先測量樓梯寬度或升降椅的尺寸，以確定設備可以順利裝載於使用環境。此外，使用便捷性也是考量之一，選擇易於操作和使用的爬梯機和樓梯升降椅，例如控制面板的規劃、按鍵的易操作性，以及調整座椅或扶手的便利性，都會影響使用者的舒適度與方便度。二、汽機車改裝、租用／購置福祉車，各種產品設計和服務平台，讓交通無礙不是夢。首先評估失能家人的具體需求，了解失能者的行動能力、身體狀況和特殊需求，是否需要輪椅使用空間、行動輔助設備或上下車的輔助設施等，來選擇適合的車輛。確保所選車輛具有適應性和便利性，能夠滿足失能家人的特殊需求，例如一些租車公司提供特殊配置的無障礙車輛，配備有輪椅升降機或可調式座椅等。也要確保所選車輛具有良好的安全性，適合殘障人士使用的輔助設施例如手把、附腳踏板或方便進出的車門，以及必要的安全設備。選擇有良好口碑和專業服務的租車公司，詢問他們是否提供24小時技術支援和客戶服務，以便有突發狀況時可以解決。無論是購置或租賃，當確定選所車輛後，務必詳細了解租賃期限、租金和保險責任，並確認是否需要額外的保險。此外，若需要特殊配置的無障礙車輛，建議提前預訂，這樣可以確保有車可提供失能家人外出。最後建議與專業人士、相關機構或組織合作，以獲得更詳細和專業的建議。三、各縣市政府有各式補助與服務喔！爬梯機、樓梯升降椅費用動輒十幾萬甚至幾十萬，讓人卻步。民眾可多利用政府補助，這些福利措施能減輕家庭的經濟負擔，付款方式甚至可以分期付款來降低付款壓力；符合資格的殘障人士也可以申請補助金用於租購福祉車或支付租賃費用。民眾可查詢當地政府相關部門的最新公告，或與社福機構、相關非營利組織聯繫，以瞭解最新的補助資訊、流程和申請方式。 縣市（可點選連結） 連絡電話地址台北市社會局02-2720-888911008 臺北市信義區市府路1號新北市社會局02-2960-345622001 新北市板橋區中山路1段161號25樓基隆市社會局02-2420-1122202 基隆市中正區義一路1號桃園市社會局03-332-210133001 桃園市桃園區縣府路1號3、4樓新竹縣社會處03-551-81010919-075-85830210 新竹縣竹北市光明六路10號新竹市社會處03-535-238630041 新竹市中央路241號苗栗縣社會處037-322-15036046 苗栗市府前路1號台中市社會局04-2228-911140701 臺中市西屯區臺灣大道三段99號惠中樓3樓彰化縣社會處04-726-415050001 彰化市中興路100號第二行政大樓南投縣社會處049-2222-1069540 南投縣南投市中興路660號雲林縣社會處05-552-256064001 雲林縣斗六市雲林路二段515號嘉義市社會處05-225-432160006 嘉義市東區中山路199號嘉義縣社會局05-362-090061249 嘉義縣太保市祥和二路東段一號臺南市社會局06-299-111170801 臺南市安平區永華路二段6號7樓高雄市社會局07-334-488580203 高雄市四維三路2號10樓屏東縣社會處08- 732-3085900 屏東市自由路527號宜蘭縣社會處03-932-882226045 宜蘭市同慶街95號花蓮縣社會處03-822-7171#380-39397001 花蓮市府前路17號臺東縣社會處089-340-72695054 臺東市桂林北路201號澎湖縣社會處06-927-040088043 澎湖縣馬公市治平路32號金門縣社會處082-31-882389345 金門縣金城鎮民生路60號連江縣社會處0836-2513120941 連江縣南竿鄉介壽村76號
超跑陷阱1／買車竟缺2支30萬元鑰匙 賣方怒斥：做賊喊抓賊
位在桃園春日路上的尚恩國際汽車專門做超跑租賃服務，去年7月向內湖某間知名超跑公司租購了1輛730萬元的麥拉倫570s，之後陸續以同樣方式購買法拉利、奧迪及藍寶堅尼3輛超跑，總金額近3000萬元，但今年8、9月在清償過戶2輛車時，超跑公司卻出現「搞丟行照、鑰匙及出廠證」等離譜問題，讓尚恩汽車懷疑對方信譽有瑕疵，擔心還未交車的2輛超跑會有狀況。本刊記者在9日下午來到尚恩國際汽車，老闆季先生氣憤翻出4份買賣合約，他透露先前是經朋友牽線才與對方合作，且對方是業界頂級賽事的車手，對租賃業有興趣，才會互相配合一起賺錢，但1年來對方卻頻頻出狀況，讓季先生有踏入陷阱的危機感。季先生頭一次與內湖的某間超跑公司合作，當初談妥價格，事後卻被要求支付違約金，對方也從未開立發票。（圖／王永泰攝）季先生去年7月買了第一輛麥拉倫，車子是2016年出廠，當初談的售價是730萬，保證金250萬，分36期，每期付19萬6千元，事隔3個月又再購買法拉利458，這輛車結清時是684萬，保證金是120萬，今年1月、4月又買了2016年出廠的奧迪R8及藍寶堅尼LP610-4，售價分別為600萬、860萬。但今年8月間要結清第一輛麥拉倫時就出了問題。原本這台車的尾款只剩350萬，不過雙方清償過戶時，對方卻要求季先生「先把保證金補到帳戶，之後再一併歸還」，明明合約沒這麼約定，尾款也談攏了，為何要由買家支付這筆費用，他覺得不合理。「第一輛結清過戶時間拖太久，通常3至5天可完成的手續，卻拖到1個月」季先生已嗅出不對勁，隔一個月再結清過戶奧迪時，果然又出現原廠鑰匙、行照及出廠證不見等問題，然而對方給的答案就只有一句『就找不到』，實在很不負責任」。季先生說，雖然兩輛車已清償過戶，但接著法拉利又出現過戶瓶頸，錢都準備好了，但對方一拖再拖，以致遲遲無法辦理。現在藍寶堅尼合約未到期，但季先生的心裡仍舊擔心又會出現什麼狀況，加上4輛超跑中，法拉利及奧迪的鑰匙都「憑空消失」，重打一副鑰匙須10萬至15萬元，不過季先生說「錢不是問題」，最麻煩的是要與國外原廠公司註銷晶片再重新申請，若與賣方無法達到共識，不排除會交由司法途徑來解決。季先生說超跑的鑰匙重打很麻煩，不但要向原廠註銷晶片，2副加起來還要近30萬元。（圖／季先生提供）對此，本刊致電該間超跑公司負責人張先生，他喊冤表示季先生所說根本不是事實，且表示「出廠證、行照等東西都能補出來，但對方錢沒進來，我們也沒收到票款，租金又延遲，做賊的喊抓賊，而且搞丟鑰匙也不是事實，當時交車對方就拿走了，現在又把責任怪罪在我身上不合理吧。」張先生說，「4輛超跑都有延遲繳交租金的情況，約定的時間錢沒進來，一開始他遲繳，我們也沒要他付違約金，後來一直遲繳一直遲繳，才寄存證信函給對方，要求匯錢，而且對方電話不接，也不出面處理，才會用這種手段。」
超跑陷阱2／買不到1年解約問題多 中古車商教3招避糾紛
去年季先生在桃園成立一間租賃超跑公司名叫「尚恩國際汽車」，他透過朋友介紹與內湖一間知名超跑公司租購了4輛超跑，總價近3000萬元，但卻出現行照、出廠證及鑰匙不見等荒唐狀況，他還被要求付違約金或繳清利息，一位中古超跑車商陳先生說，在合約中將「分幾期？不到1年要違約金嗎？違約金是多少？」等3細節詳列，就能省去很多糾紛。陳先生說，「通常進口超跑幾乎都是二手車，而想要擁有一輛超跑，自備款有3成就不是夢」，不過租購契約糾紛最常發生在買家買了不滿1年就要解約，因為會產生利息或違約金問題，就像跟銀行貸款一樣，提早解約可能也會被要求支付1年期的利息。超跑公司的負責人（右二）是業界頂級賽車手，官方臉書上可看到他與藝人姚元浩（左二）在賽事活動中合影。（圖／翻攝官方臉書）陳先生強調，通常買家繳滿1年費用後再跟租賃公司解約，租賃公司應該比較沒問題，但若未滿1年，又一口氣買好幾輛，那絕對會產生違約金，或是利息問題，不然租賃公司會覺得不划算。陳先生說，一般租賃公司或貸款方，只會押出廠證明、牌照登記書，那是車子的靈魂，但要注意的是有時租賃公司向車行買了車，就去找買家簽約，價格上仍會出現落差，有時買家一忙碌，疏忽到這點，也沒仔細核對合約內容，交車時就容易出現問題。陳先生認為，最好的方式就是與賣家辦租賃時「分幾期？不到1年要違約金嗎？違約金是多少？」這些細節都要清楚記載在合約內，甚至要求租賃公司每月開立發票，對買家來說可以節稅，對雙方也各有保障。本刊調查，季先生買的4輛超跑，分別為麥拉倫570s、法拉利458、藍寶堅尼LP610-4及奧迪R8，每輛新車價都破千萬，季先生也展示綠色這輛藍寶堅尼，0至100公里加速只需要3.2秒，達到200公里僅需9.9秒，最大馬力可達610p且採用全時四輪傳動系統。這款小牛最值得一提的是過去單離合器變速箱，已經改為LDF雙離合器自手排變速箱。季先生說這輛超跑從前下巴、側裙、尾翼、引擎室、後視鏡、內裝，全部都是「碳纖維」，後面這塊引擎原廠一般是塑料，若只換玻璃的話要60萬，另外還有改裝氣壓避震及鈦合金排氣管。今年4月季先生買下860萬的藍寶堅尼，前下巴、側裙、尾翼等零件都改成碳纖維，也改裝氣壓避震及鈦合金排氣管（圖／王永泰攝，CTWANT合成）對此，本刊致電該間超跑公司負責人張先生，他喊冤表示季先生所說根本不是事實，且表示「出廠證、行照等東西都能補出來，但對方錢沒進來，我們也沒收到票款，租金又延遲，做賊的喊抓賊，而且搞丟鑰匙也不是事實，當時交車對方就拿走了，現在又把責任怪罪在我身上不合理吧。」張先生說，「4輛超跑都有延遲繳交租金的情況，約定的時間錢沒進來，一開始他遲繳，我們也沒要他付違約金，後來一直遲繳一直遲繳，才寄存證信函給對方，要求匯錢，而且對方電話不接，也不出面處理，才會用這種手段。」
租購超跑過戶問題不斷 賣方怒斥：作賊喊抓賊
位在桃園春日山鶯路上的尚恩國際汽車專門做超跑租賃服務，去年7月向內湖某間知名超跑公司租購了1輛730萬元的麥拉倫570s，之後陸續以同樣方式購買法拉利、奧迪和藍寶堅尼3輛超跑，總金額近3000萬元，但今年8、9月在清償過戶2輛車時，超跑公司卻出現「搞丟行照、鑰匙及出廠證」等離譜問題，讓尚恩汽車懷疑對方信譽有瑕疵，擔心還未交車的2輛超跑會有狀況。
中華工程轉型不動產建設開發 住宅、商用多案並行銷售中
中華工程(2515)今舉辦股東會，公告目前營造本業國內在手工程案件計22件，承攬合約總價1,072億元，已完成約410億元，尚有約662億元待執行。也從昔日以公共工程為主要業務，近年轉型為不動產建設開發，「陶朱隱園」、「中工耘翠」等案銷售中。信義區超級豪宅「陶朱隱園」實品屋已供符合資格買家銷售展示中，部分公設則受海外建材延遲到貨，預計年底前完成公設優化。中工公告，109年承攬彰濱共同管道工程1.67億元及第一果菜市場改建統包工程125.17億元，合計126.84億元；110年至今承攬2件新北市新、泰塭仔圳地區第二區市地重劃開發工程45.48億元及桃園航空城計畫區段徵收工程A2分標統包工程59.4億元，合計104.88億元。不動產和建設開發事業除銷售中的「陶朱隱園」、「中工耘翠」外，民生社區都更案第三期、土城AI智慧園區2案已動工並陸續展開銷售；彰濱工業區則持續進行開發及施工作業。中工表示，「陶朱隱園」實品屋已供符合資格買家銷售展示，一樓庭園、水瀑景觀及大廳等公設優化工程因遇疫情造成海外建材有延遲到貨狀況，因此進度有所延遲，預計將於年底前陸續呈現。「陶朱隱園」施工工期及造價成本均比一般高端住宅建築多出數倍，但平攤建築使用年限，價格相對合理。不過對於銷售狀況及售價，中工表示基於客戶隱私不便透漏。其他進度包括，位於北市民生社區的「中工耘翠」，可售34戶、48個車位，銷售已近9成，已開始陸續交屋，預計第三季入帳。另外，「民生社區都更案第三期」已展開銷售，基地面積約1,450坪，新建物為地上24層，地下4層全平面車位，全案可售87戶，以3房為主力產品。中工表示，因民生社區新建案顯少，一推出即造成該區換屋熱潮，成為周邊區域購屋族群最佳選擇。「土城AI智慧園區」佔地1.6萬坪，樓地板面積約10.5萬坪，結合5G專網、雲端、物聯網、大數據管理分析及智能環控系統，打造出符合市場功能性與科技潮流之智能化立體廠房。崙尾西一區一期、二期可售地共57公頃已全數租售完畢，預計110年Q4再推出崙尾西一區三期用地30公頃，規劃35筆土地，因應業者用地需求，提供可售地面積約為1,000-10,000坪，可供廠商彈性租購進駐，另推出金屬表面處理專區5公頃，共有24筆土地，面積約為500~800坪，目前租售面積已逾3.58公頃。開發中案件除「民生社區都更案第四期」及「南港住宅」等2案，有望今年底完成整合外，中工今年亦同步加速在民間都更、合(委)建、公辦都更及捷運聯開等開發業務之爭取。海外事業方面，中工已布局緬甸、越南等國外房地產開發，目前緬甸案參與中石化主導的開發案，擔任PCM(施工管理)，中工未來不排除另覓它案自行主導開發；越南方面已設立分公司，其他正積極與越南當地企業洽談共同開發業務。
房子「只住不炒」！北京打房4年 光是今年上半年就倒逾200家房企
2020年房地產行業中的中小房企受關注度提升。根據大陸人民法院網公布數據，今年上半年發佈破產文書或進入破產清算程式的房企有200多家，三四線城市中小型開發商占比較高，日子顯得頗為艱難。專家指出中小房企當前面臨困境的原因有三點，包含品牌影響力小，號召力不強，直接導致銷售力不足；運營能力低，效率不高以及缺錢。在房企面臨困局之際，在政策動向上也尤為關鍵。大陸中央近日發佈「十四五」藍圖建議，在房地產市場調控方面，仍堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，並要求租購並舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展，顯示「房住不炒」仍是大陸「十四五」基調。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，2016年底大陸中央經濟工作會議首次提出「房住不炒」概念，此後各類房地產政策的制定，都嚴格遵循這個思路。此次《建議》繼續強調這一點，凸顯「十四五」期間將繼續落實。從大陸近期的上市房企第3季季報觀察，營收放緩、利潤下滑、負債提升成為行業的普遍現象。即便是業績常年穩定，被視為房地產業標竿的萬科，今年前3季營業收入為951.4億元（人民幣，下同）、年增率12.5%；實現歸母淨利潤73.6億元、年增率14.9%。但與去年成長幅度的20.8%、31.6%相比，增幅明顯放緩。另據《21世紀經濟報導》以A股第3季營收600億元以下的中小型房企79家作為分析樣本，有41家房企營收與去年同期呈現業績下滑，高於2019年的32家，且業績下滑超過30%的有17家。該數據一定程度反映市場因素對房企業績的影響，部分小房企甚至面臨多年來的虧損高峰，如泰禾集團前3季虧損19億元，是調查房企中虧損最大且年減185.9%。同策研究院研究總監肖雲祥認為，經過兩年的調整，房市已轉換為買方市場，市場變化倒逼行業注重產品品質、品牌塑造，並需加強管理能力建設，成本控制，以創新的方式提升融資能力等，最終吃老本或被收購，仍是優勝劣汰、適者生存。
孤島里長2／逾千住人家「有屋無地」 若遭拆遷僅獲39萬不可能買新房
據了解，台北市政府對於社子開發案，已明確朝「區段徵收」進行規劃，未來將打造一條生態水道，地主除了可分得「抵價地」重建房屋，也計劃蓋兩座「安置住宅」供原本居民租購，剩下的土地由市府標售或標租給企業。目前提案結合住宅與商辦，朝科技園區方向發展。社子島預計被劃入區段徵收的福安里和富洲里，設籍共4200多戶，居民約11000多人。柯文哲首度當選台北市長後，社子島開發案歷時五年多討論仍未定案，至今贊成和反對兩派仍僵持不下。現年63歲的謝文加，四度擔任福安里長。他指出，社子島共有396戶中低收入戶，還有一千多戶「有屋無地」，幾乎都在當地生活幾十年了，一旦施行區段徵收，這些沒有土地的居民拿不到錢又換不到地，只能拿到一點點的補償金，根本無力負擔移居其他地方的租金，更遑論購屋，「居民拿到的補償金，在台北市連一間廁所也買不起。」因長久禁建，社子島巷道狹小曲折，許多住戶必須共用一間廁所或廚房。（圖／黃威彬攝）「因此，我向市府爭取延長居民租用安置住宅的年限，成功從原本的6年，延長到12年；還要求市府把『認可補償拆遷的違建年限』從1988年延後到1994年，市政府也同意了。如今我卻被說成『提出無理的要求、阻礙開發』而面臨被罷免，實在讓人無法接受。」謝文加無奈地說。政府徵收土地分為一般徵收與區段徵收。所謂一般徵收，是政府徵收特定的一筆或多筆土地，用來建設單一公共設施或特定事業，例如公園、道路或汙水處理廠，地主僅可領取補償費。而區段徵收則是政府徵收一整片區域內的土地規劃公共設施，原地主可領「抵價地」或「補償金」。開發完成後，由政府直接支配公共設施用地；其餘的建築用地，部分供作土地所有權人領回抵價地，部分供當地機關使用，最終剩餘的土地則辦理公開標售、標租或設定地上權。社子島早年被劃為「洪氾區」，從此不能興建或翻修住宅，以前也的確逢雨必淹，但自從員山子分洪完工後，社子島再也沒淹水。（圖／報系資料照）
直播主正夯 陸電商祭200萬購房津貼搶人
眼看直播電商在疫情下拯救了無數企業，未來也將成為企業營運的重要部分，大陸近期包括廣州市、濟南市、四川省、重慶市等地陸續頒布直播電商扶持政策，並將電商直播主納入人才政策中。像廣州市花都區就直接祭出最高50萬元（人民幣，下同）的購房補貼，折合台幣超過200萬元，就是要吸引人氣直播主落戶，對於在境內上市的直播企業也將給予1000萬元獎勵。以廣州市花都區為例，近期頒布的《辦法》顯示，若新設立或遷入的專業直播運營商被認定是重點招商項目，按實繳註冊資本，每滿1億元，將給予100萬元獎勵，單一企業最高獎勵1200萬元；針對在花都區內納入統計、年營收逾5億、10億、20億元的企業，分別按對花都區經濟發展貢獻的50%、60%、80%給予鼓勵，最多不超過1000萬元。另外，《辦法》還提到，在直播電商資金扶持工程方面，花都區將推動基金孵化區內直播基地、直播公司、網紅直播培訓等產業，助力直播電商產業高質量發展；另外，還鼓勵直播企業透過資本市場做大做強，對於在花都區境內主板、中小企業板、創業板上市的直播電商企業，給予1000萬元獎勵，對在境外資本市場上市的直播電商企業，給予800萬元獎勵。對於個人，花都區還鼓勵企業培養和引入各產業直播主，若為四上企業年帶貨量逾1000萬、2000萬、5000萬元以上，且在知名平台粉絲量超過50萬的優秀網紅、直播主，將分別給予10萬、30萬、50萬元的購房獎勵，優先享受人才公寓、入戶指標、子女入學等人才政策；另外，若能獲選年度「花都網紅」，將給予按市價70%租購人才安居用房的獎勵。