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」 租金 房東 租屋 高雄 賴清德新竹愛買「出清大拍賣」攏係假?網友控根本沒便宜 業者回應:系統出錯
位於新竹市東區公道五路的「愛買新竹店」在地經營超過20年,日前傳出因為租金一口氣暴漲250萬元,因此無奈將在9月底熄燈。如今,新竹愛買門外掛起「全面大出清」的布條,不過有在地民眾上網抱怨前往購物時「根本沒有比較便宜」,對此,業者出面回應是「系統出錯」導致。愛買新竹店從9月初就傳出即將熄燈消息,雖然店員起先不願正面回應,但隨著18日掛出「全面大出清」、「一件不留」等布條,也證明了愛買新竹店將結束營業的事實。為此,有不少在地人把握商品大折扣的機會前往消費留念。然而,有網友19日在臉書社團「新竹大小事」發文「來跟老朋友說再見」時,卻有不少人在下方留言指出,明明掛出「大拍賣」、「出清」布條,但實際消費發現,「外面貼著出清,裡面根本沒有特價,也都還是一樣貴」、「掛著出清名義,實際上沒怎麽大折扣」、「結帳時有折扣,但沒有特別大」。對此,業者指出,原定是從掛出布條的18日起,所有商品結帳就可再打9折,但因系統發生錯誤,所以刷不出折扣。業者表示,該故障目前已經修復,19日起就能夠享有結帳9折優惠。
114年度新北市青年租金補貼十月開跑 放寬家庭年收入限制
新北市114年度青年租金補貼,將於113年10月1日上午9時起至114年12月31日下午5時止開放申請,受理對象為年滿18歲至未滿40歲,在新北市設籍、就學或就業的單身、新婚及育(孕)有未成年子女(胎兒)之青年朋友,歡迎在新北市租屋的青年朋友們踴躍申請。城鄉發展局表示,今年青年租金補貼家庭年收入限制由133萬元放寬為137萬元,家庭成員每人每月平均收入限制由5萬6,000元放寬為5萬7,400元,只要是在新北市設籍、就學或就業的18歲以上未滿40歲青年朋友,符合單身、新婚未滿2年或育(孕)有未成年子女(胎兒)的家庭組成條件,且財產所得、租賃地位置符合規定者,均可提出申請。經審查符合資格者可享有(1)單身:3,500元。(2)新婚:4,500元。(3)育(孕)有未成年子女(胎兒):1人5,000元、2人6,000元、3人以上7,000元之租金補貼,可透過線上或紙本郵寄方式提出申請(地址:新北市板橋區中山路1段161號1樓住宅發展科),詳細資訊可至新北市政府城鄉發展局網站查詢。
愛買新竹店真的要歇業!傳租金飆漲250萬 門外掛「全面大出清」布條
位於新竹市東區公道五路的「愛買新竹店」在地經營超過20年,日前傳出將在9月底熄燈,引來新竹人熱議。昨(17)日有民眾在臉書社團上表示,經過愛買時看到門外在掛「全面大出清」、「一件不留」的布條,讓眾人的哀傷感湧上心頭,也證明了愛買新竹店將結束營業的事實。日前一名女網友在臉書社團「新竹大小事」中表示,「熄燈前的寂寥感,還碰到賣場店員大小聲吵架,路人感受不好耶,哎…少一個可以吃飯、購物外加吹冷氣散步的地方了。」同時發出7張照片,畫面中可見賣場內多數店家已開始撤出,貨架大多清空,僅剩少量商品進行「出清,一件不留」的促銷活動。另有民眾昨日上午在臉書社團「新竹大小事」發文,指稱他經過賣場時,看見員工正在掛「全面大出清」的布條,於是拍了下來,上網跟社員們分享,眾人見狀感嘆「新竹愛買只能放在回憶裡」、「地主租金漲太多,愛買是好逛的地方,可惜就這樣沒了」、「看來又要多一間空城了。」11日有在地人於臉書社團「新竹大小事」爆料,指出愛買新竹店收掉的主因,是地主租金漲價太兇,要從600萬元調漲至850萬元,一口氣暴漲250萬元,所以愛買新竹店決定在約滿後結束營業,讓許多新竹人感到不捨,直呼愛買新竹店很好逛。至於網路上傳出會由家樂福進駐接手,業者尚未證實。愛買新竹店將於9月底熄燈,引起當地人關注。(圖/翻攝自臉書社團「新竹大小事」)
買店面做啥生意不會倒?網推這幾種超穩 「1連鎖店」一開20年
不少人會靠投資股票或房地產增加被動收入,希望盡早實現財富自由,早早退休遊山玩水,過著無憂無慮的生活。1名網友好奇,有人說現在都是「搞透店」,就是1樓開店面做生意,2樓以上隔成套房出租,但「要做什麼生意不會倒?」話題引發討論,不少網友留言「便利商店或連鎖店」、「全聯,直接簽約10年」。原PO在批踢踢home-sale板發文,「有人說現在都是搞透店,1樓店面、2樓以上隔套,買店面要做什麼生意不會倒?首先刪去法,餐飲、賣物品是不可能的,餐飲不如搞中央廚房,只接外送平台,無內用空間,省下清潔,不用招呼客人,也不必擠市區,扛高成本店面。」原PO認為,「開實體店面不如搞電商,郊區買間大倉庫辦公室,網路下單出貨賺更多。刪去法下來,搞服務比較有獲利空間,也省下進貨成本,最好是高單價、人流穩定的那種」。貼文曝光後,不少鄉民留言「很多自助餐便當店、咖啡店、火鍋店都生存的好好的」、「便利商店,我家的店面租給全家10幾年了,租金也不差」、「銀行、全聯、麥當勞、星巴克,銀行最扯,開幾十年永遠不倒」、「八方雲集很穩呀,我們這邊的一租就是20年」、「全聯,直接簽約10年」、「我看藥局、診所都很穩定」、「高單價人流穩定的,大概就銀行了吧」、「早餐,會倒應該是請不到人的問題」。
愛買新竹店傳「月租漲250萬」將歇業 當地人揭現況嘆:寂寥感
愛買新竹店將於月底熄燈,消息曝光後,引起當地民眾廣泛關注。有網友透露,關店的主因是房東大幅調漲租金,一口氣加價250萬元,讓賣場無法負擔而決定關閉。近日也有在地民眾貼出賣場內部的照片,場景冷清,令人不勝唏噓,瞬間引起網友熱議。一名女網友在臉書社團「新竹大小事」中分享了七張照片,「熄燈前的寂寥感,還碰到賣場店員大小聲吵架,路人感受不好耶,哎…少一個可以吃飯、購物外加吹冷氣散步的地方了」。從照片中可以看到,賣場內多數店家已開始撤出,貨架大多清空,僅剩少量商品進行「出清,一件不留」的促銷活動。原價上千元的服飾,現已跳樓大拍賣至499元甚至399元。貼文曝光後也引起網友熱議,不少人紛紛留言表示,「現在的法律很不完善,可以這樣讓房東想漲就漲,獅子大開口,無法可管嗎?」、「站在愛買角度,結束營業是對的,免得接下來漲租金、漲人工、漲電、貨物成本也會漲」、「房東貪,那祝福他擺著當蚊子館」、「都給房東賺就飽了,遲早變成另一個新市區」。事實上,前幾天才有一名網友在社團「新竹大小事」爆料,「愛買新竹店收掉,聽說正確傳聞為,因為地主漲價太兇,所以直接收掉。目前沒有聽到家樂福說要進駐,原因還是地主堅持要漲價後的租金。(聽說試水溫)但是相反的,在風城游汐谷的正後方,會開一間全聯的旗艦店,因此不太會造成周邊住宅購物的不便,而且拿貨也因為超市較小,比愛買方便。以上均為綜合來的消息,正確性待拿捏。聽說600漲到850」,讓網友唏噓不已。
大學周邊租屋契約逾半數違規 消保處:變相擴大租客賠償責任
大學宿舍供不應求,不少學生只能在校外租房,為了解租賃契約情況,行政院消保處近日查核大專校院周邊的100份租屋契約,其中有57份租賃契約不合格,並以違反「契約審閱期」、「租賃住宅之返還」及「承租人之義務及責任」違規較嚴重,更有部分契約把自然耗損導致的損害轉嫁由房客負責,甚至還因此扣押金,消保處已要求違規契約改善。消保處指出,每份契約均查核「契約審閱期」、「租賃期間」、「租金約定及支付」、「押金約定及返還」等15項目,共查核1500項次,共有228項次不符合規定,契約內容整體項次不合格率為15.2%,不合格內容則分布於57份租賃契約中。消保處表示,查核項目中,以違反「契約審閱期」規定最嚴重,包括未記載契約審閱期規定、審閱期不足3日;違反「租賃住宅之返還」規定則次之;另未記載租賃關係消滅時,房東應負擔的「結算」義務、租賃關係消滅或是房客未返還租賃住宅時,違約金計算方式錯誤等。此外,也有契約違反「承租人之義務及責任」規定,如未記載房東應負「善良管理人注意義務」、未記載「承租人依約定方法使用,導致租賃住宅毀損者,免負損害賠償責任」,變相擴大承租人應負損害賠償責任範圍。消保處也提到,此次查核也發現許多仲介業者提供予房東的契約就是錯誤的契約,消保處副處長陳星宏呼籲,無論出租人及不動產經紀業,出租住宅或居間成立租約時,租賃契約內容應符合「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定,切勿以不合規定契約條款,侵害承租人權益,如果違反經查證屬實且要求限期改善未完成,將依消保法裁處。消保處提醒民眾,若有租屋需求,簽約前除應確實檢視實際屋況外,也應逐點核對租賃契約內容是否與規定相符,若契約內容不合規定時,應請出租人或不動產經紀業改正契約或拒絕簽約,並可提出檢舉。
愛買1分店被瘋傳歇業…只開到9月底 在地人爆料「租金飆漲250萬」
新竹市不久前傳出多間商家歇業或轉租,近期又有民眾上網透露愛買新竹店因租約到期將在9月底結束營業;近日有在地人爆料,愛買新竹店收攤是因為地主漲價,租金從600萬元漲至850萬元,不堪負荷只能歇業。臉書上各大新竹地方社團自8月底,就有不少消息指出愛買新竹店只營運到9月底,讓許多新竹人很捨不得,紛紛誇讚愛買新竹店很好逛,是新竹東區人逛大賣場除了好市多外的選擇。有一說愛買新竹店熄燈後,將由家樂福進駐,除了愛買移走,其他店家和美食小吃不會變動。怎料,11日有在地人於臉書社團《新竹大小事》爆料,指出愛買新竹店收掉的主因,是地主租金漲價太兇,要從600萬元調漲至850萬元,一口氣暴漲250萬元,所以愛買新竹店才在約滿後就結束營業;原PO也透露,目前沒有聽說家樂福要進駐,疑似也是因為地主漲租金的關係。但他最後表明他說的都是綜合消息,不保證正確性。據《TVBS新聞網》報導,致電愛買新竹店後只得到「不方便透露」的回應。而新竹市勞工處月初有表示,尚未收到愛買新竹店大量解雇通報,不過會持續關注此事件的後續發展。
孫耀威妹妹爆當小三、包養男星!本人認了外遇:已向尪坦承 列9點反擊
孫耀威的妹妹孫美賢已婚且有2個孩子,近日被控當小三,與節目《中年好聲音2》的55歲來賓鄭梓浩有不倫關係,不僅包養男方,還互傳不雅照。孫美賢沉默5天終於發聲了,她列9點澄清,「我承認自己在感情上曾經過於天真,但在這場噩夢結束後,我已深刻反思,並感恩這段經歷終於過去。」孫美賢坦承,自己犯了錯誤,與鄭梓浩相識於《中年好聲音2》,在見面的第二次,對方主動訴說家庭困境,尤其是他兒子在外國患上難治的疾病,希望回香港接受治療,同時也提到與前女友Grace已分手,並附上多張截圖,讓她相信。孫美賢說,「我與鄭的交往時間非常短暫,也有相關通訊記錄可證明,我借出的金錢是為了讓他安頓兒子在香港生活,而並非外界所謠傳的包養或其他不實指控。」孫美賢也提出9點澄清表示,從沒跟鄭梓浩裸聊,亦沒有傳送過任何不雅照片給鄭梓浩,也沒有包養或要求任何分手費,但確實有因為鄭梓浩的私人理由,因此借錢給對方,並為鄭梓浩租住的地方做擔保人。她也強調,自己從未有任何外籍上司男友,均是憑空捏造,毫無事實根據的誣衊行為。孫美賢提到,在數月前,自己已向丈夫坦誠,因一時的誤判和過度的同情心,導致不理智的行為,感激丈夫的理解與包容,自己也不斷學習,修補2人的關係,很感恩婚姻關係重回正軌。《孫美賢聲明全文》關於近日媒體的報導,我謹此發表唯一的聲明。首先,我對於此事件所影響到的每一個人,以及因此事浪費了媒體資源,表達最真誠的歉意。然而,我過去的沉默並非默認,而是希望待事情冷卻後,能以更理性、成熟的方式處理。部分報導內容不實或斷章取義,我不希望給造謠者繼續誣衊的機會。作為成年人,應該尊重他人的私隱。報導中的指控多無事實根據,這對我和我的家人造成了嚴重困擾。我已正式向造謠者發出聲明,並保留對侵犯私隱和誹謗行為追究法律責任的權利。我承認自己犯了錯誤,起初,我與鄭梓浩先生相識於《中年好聲音2》。在見面的第二次,他便主動向我訴說家庭困境,尤其是他兒子在外國患上難治的疾病,希望回香港接受治療。鄭提到前女友Grace Tang小姐多次要求分手,並向我展示了他們之間多段對話截圖而讓我相信他們已分手。只因經濟問題,他很難自立,所以還在同居。此外,鄭亦向我展示了他們之間多段對話截圖,得知Grace小姐拒絕讓他患病的兒子一起同住。作為一位母親,我聽到後對此深感同情。鄭表達了極大的無奈與痛苦,表示決定在元朗租住公寓給其兒子回港居住以方便在香港和内地接受治療。由於鄭沒有入息證明,我答應為該租約作為擔保人。我當時不在香港,所以由鄭處理。但在簽約前,我才突然獲告知因法律效力問題,被要求將名字加在租約上。出於對他兒子的同情,我答應幫忙,這也成了這場噩夢的開始。我與鄭的交往時間非常短暫,也有相關通訊記錄可證明,我借出的金錢是為了讓他安頓兒子在香港生活,而並非外界所謠傳的包養或其他不實指控。當時我在香港的時間有限,並未意識到情況會演變成這樣。在這兩個月期間,我在香港的時間不超過兩星期。後來,我才得知鄭與國內某位女士有著長期不倫的關係,這更促使我決定結束與他的聯繫。鄭更告訴我,他的前女友Grace小姐不斷騷擾他,威脅復合,否則將會有大事發生,甚至以自殺威脅他。2024年2月21日,我已明確表明與鄭結束聯繫及希望他能盡快還錢。無奈其後,鄭立刻失蹤、失聯和逃避。在元朗公寓租住期間,鄭多次無力支付租金和其他基本生活開支,我出於善意先代支付,並日頭約定他在情況穩定後償還,也有通訊記錄可以證明這一點。後來,由於鄭失蹤和失聯,以及極不積極處理退租事宜的態度,讓我感到他甚沒有責任感。因此,當時我認為終止這份租約及拿回按金,止蝕是當務之急。所以我幼稚地多次以討好的方式傳訊息給他,希望他能回覆和出現,料不到那些對話竟被人斷章取義以扭曲事實。無奈的是,鄭因退租前失蹤和失聯,未能按時交三月份租金,激怒了業主,最終連我借出的押金也被業主沒收了。我深信成年人應理性處理感情問題,即使認為不合適走在一起,也可以和平分開,勇敢面對所有對或錯,而不是誣衊他人、推卸責任。最後,我澄清以下幾點:1. 由一開始我已被告知鄭先生和Grace小姐已分開,他們只是有共識的同居暫住,那時鄭先生大部份時間在佛山。2. 我從沒有包養鄭或要求任何分手費,但承認因為鄭的私人理由,我有借錢給他並為他租住的地方做擔保人。3. 雖然鄭失聯,但我從未跟Grace小姐聯繫或經任何收數公司追討鄭先生的債務。4.我從沒用過任何抖音戶口發放有關向鄭追討債務及擔保人等事宜,相信是有心人故意建立新帳號、發佈言論並即時截圖,所以並不是如Grace小姐所說是本人發佈的留言,與本人無關。5.我與鄭從沒裸聊,亦沒有傳送過任何不雅照片給他。6. 我並沒有和鄭去過日本、廣州或佛山,本人也從來沒有坐過高鐵,所以Grace小姐提到的日本不雅事件及坐高鐵去廣州練歌事件,均與本人無關。7.我從未有任何外籍上司男友,我的丈夫是公認的好好先生,也沒有外遇。Grace小姐指出本人「有一個拍拖7年的外籍上司男友」和「老公不理本人,在外面鬼混」均是憑空捏造,毫無事實根據的誣衊行為。8.我與其他《中年好聲音2》的同學僅是朋友,且每次聚會也非單獨。9.在數月前,我已向我的丈夫坦誠,因一時的誤判和過度的同情心,導致不理智的行為,感激我丈夫的理解與包容,我也不斷學習,修補我們的關係,也很感恩我們的婚姻關係也重回正軌。我承認自己在感情上曾經過於天真,但在這場噩夢結束後,我已深刻反思,並感恩這段經歷終於過去。對於因此事受到困擾的家人們和關心我的朋友,我在此深表歉意及感謝你們的陪伴讓我從黑暗中走出來。
擔心房子變凶宅掉價!房東單方面解約 怒趕癌末租客:7天內搬走
大陸北京市一名王姓女子近日向媒體投訴,她因租房後被房東發現患有晚期癌症,夫妻倆被單方面解除合同強制收房,7日內必須搬離。房東表示,租戶在簽訂合同時對病情有所隱瞞,如癌症患者在其所租售的房屋內去世,該房屋會被認定為凶宅,從而導致市場價值貶損。綜合陸媒報導,王女和丈夫為方便治療,今年8月在北京石景山區老山附近短租了一套房子,租期至11月11日。房東張先生以每月5500元出租,條件是要求租戶配合看房。租房時,雙方約定好甲方低價出租房屋的前提,是乙方配合甲方售房,乙方如違反此約定可作為解除合同的情形之一,被寫入了租賃合同。房東帶人看房時,發現王女患癌,擔心租售房屋成凶宅。張先生表示,仲介告知他,即使房子不是法律意義上的凶宅,但買家普遍忌諱這類房產,房價可能因此下跌50萬元至100萬元。此外,他還擔憂,如果癌症患者病情發展到不可控制的階段,可能會出現極端行為,進一步加劇房產的風險。房東提出租戶可以不提前搬走,但前提是需要楊、王夫婦簽一份補充協議,主要約定是如果因為租戶原因造成其租售的房屋事實上成為民間約定俗成的凶宅,租房方應賠償因此而導致房產價值暴跌的損失。9月3日,楊先生說會在10天內搬離。此後,張先生回覆,如果能在10天內搬離,補充協議可以不簽。9月4日,房東向王女夫婦發送解約通知,宣布單方面解除合同,無條件收回房屋,給予租戶7天的搬家緩衝期。違約金方面,房東只同意退還剩餘日期的租金和押金,拒付違約金。關於看房配合問題,王女發送了夫妻與仲介的微信聊天記錄及照片和視頻等證據,證明其作為租戶,一直配合看房,房東卻以不配合看房為由,指責租戶違約。對此,律師指出,租戶僅表示有權拒絕看房而未實際拒絕,並不構成違約。法律上未規定租戶須告知健康狀況,除非合同特殊約定,隱瞞病情並不導致合同解除。而凶宅影響雖為市場現象,但非法律概念,是否成為合同解除依據需視具體情況分析。
排骨+3菜便當「只要50元」!超扯價目表曝光 在地人崩潰:不要公布啊
物價上漲、薪水不漲,外食族一個便當幾乎都接近100元,讓民眾吃不消。近日有網友分享,一個排骨便當才50元,不但有3配菜,內用還有飲料和湯,超佛價格讓人看傻眼,許多知情民眾也曝光便當店位置,不過在地人都急求低調,直呼要排隊很久。一名網友近日在臉書社團「爆廢公社」上發文,他曬出一個排骨便當的照片,並PO出便當店的價目表,「三菜一主菜+一個小雞塊,多一主菜多20,內用還有飲料跟湯,老闆娘超佛。」從照片來看,白飯淋上了滷肉醬汁,排骨的份量也不小,價目表上最貴的滷雞腿、蒜泥白肉、控肉、排骨便當,都只要50元,只有菜沒有肉的經濟快餐僅35元,價格超親民。排骨便當僅台幣50元。(圖/爆廢公社)貼文曝光後,吸引網友熱議,有內行人點出地點在大葉大學旁的「佳佳便當」,還有畢業生稱好幾年價格都沒漲,老闆娘超佛心,「這家別報啦,要排隊很久欸」、「大葉學生瑟瑟發抖」、「大學時期就都這個價格沒漲過,真的超佛」、「大葉大學佳佳便當」、「這真的很扯」、「排骨超好吃」、「大學時期的最愛」、「這是三十年前的物價吧」、「2006年讀大學就這個價格,沒變真的很佛,而且是連量都沒變」、「別公布啊,喂」、「這種的肯定不用租金阿,台灣吃的貴大多是租金太貴。」
「咖啡南霸天」無預警熄燈掀議 在地人爆料:租金8萬變20萬
在高雄有「咖啡南霸天」美名的連鎖咖啡集團「多那之咖啡蛋糕烘焙」,在高雄有20間門市,2016年開幕的重惠門市今年6月才以8萬元承租,怎料,8月卻貼公告宣布9月1日歇業,震驚不少當地人。有在地人爆料,近期屋主開出20萬重新招租,推測多那之重惠門市應該是不堪租金暴漲只好熄燈。多那之重惠門市8月貼出歇業公告,「謝謝大家長久支持,多那之重惠門市將於9/1(日)結.束.營.業」歡迎消費者改往左營門市、華榮門市,「繼續給您每天活力好心情!!!」並寫下鄰近門市資訊,位於高雄市左營區勝利117-1號的左營門市,及位於高雄市鼓山區華榮路308號的華榮門市。許多在地人震驚多那之重惠門市無預警歇業,但臉書粉專《左營楠梓人》有知情人士透露,「聽說不久前漲租金,然後現在又要調漲租金。」不免令眾人推敲,屋主不斷漲租金恐怕是歇業的主因。根據《591房屋交易網》和租賃實價登錄資訊,位於高雄市左營區華夏路的多那之重惠門市,月租金8萬元、租期為6月15日至10月14日,但租約還沒到期就突然歇業,外觀招牌也都火速拆除;屋主甚至已經開始重新招租,光是1樓就開價每月20萬租金。「多那之咖啡蛋糕烘焙」憑招牌商品咖啡蛋糕打響名號,長年深耕南台灣,光是在高雄就有20家門市,如今營業8年的重惠門市歇業,也讓不少忠實顧客擔心其他門市,將來也可能遇到租金暴漲無法續租營業的問題。
拜訪紐約城市規劃局 蔣萬安:台北邁向大都更時代
台北市長蔣萬安一行抵達美國後,台灣時間5日首站造訪了紐約城市規劃局(Department of City Planning, DCP),由該局執行長伊迪絲‧許陳(Edith Hsu-Chen)等詳細介紹紐約目前「City of Yes」市政願景下的住房政策,並以台北「安全之都」的市政願景與紐約方進行深度交流。台北市府指出,紐約城市規劃局作為紐約市都市規劃的主管機關,負責該市的土地使用與環境審查、計畫與政策發展。有著台裔身份、在台北出生的許陳執行長開場親切地以中文歡迎大家,並與局內兩位主管一同詳盡地簡報了紐約市「City of Yes」計畫的背景與措施。她提到,當前紐約出租房空屋率僅1.41%,是1968年以來的最低數字,顯示了房屋短缺的嚴重性,這不僅造成租金上漲、市民房租負擔更重,也連帶影響弱勢族群權益、城市住房品質及產業經濟。會談交流中,紐約方對於台北房價所得比高、但有85%市民擁有住宅感到意外,蔣萬安市長與都發局簡副局長也向紐約分享,台北邁向大都更時代、推動降溫城市的經驗,從都市規劃因應人口老化、住宅屋齡老化、氣候變遷加劇的熱島效應,增進台北的安全韌性並邁向2050淨零碳排目標。台北的理念引起紐約方的共鳴,紐約方也分享,紐約也有房屋老化的問題,有54%房屋是1947年以前建成,也期待透過建設新建築,推進碳中和並增加經濟發展機會,這也是紐約City of Yes戰略的另外兩大重點。許陳執行長更感嘆,外界都以為紐約商業空間已很充裕,事實上他們仍要努力增加高品質的商辦大樓,以防企業「flight to quality」逐漸離開紐約。紐約城市規劃局介紹,面對動搖城市的關鍵挑戰,紐約目前大刀闊斧提出全方位的土地使用分區鬆綁,希望有效且快速增加大量住房供給,他們以不同分區進行對應的土地使用法規鬆綁:在低密度開發區推動重新合法化商業區2~4樓可作住宅 、推動大眾運輸導向的開發(TOD)、開放獨棟住宅增加居住單元;中高密度區域則透過政府補助與稅收減免,推動「普惠可負擔住房政策」(Universal Affordability Preference),參與計畫的住宅能增加20%的住房空間,並由法規規定、專責機構追蹤確保房租的是否符合普惠可負擔性。台北市議長戴錫欽及隨行議員提問,聯邦法規是否限制紐約市的土地使用分區,紐約方說明美國相關管制基本由地方政府決定,且住房短缺為當前全美關注的議題,紐約對此的積極解決方案也受到州政府、聯邦政府的支持。雙方互動熱絡且十分深入,蔣萬安也邀請許陳有機會回台北走走、延續本次交流的緣分。
二伯深夜崩潰!「400坪倉庫被收回」才慶幸穩定突晴天霹靂
百萬YouTuber蔡阿嘎與初戀情人二伯於2016年結婚,婚後二伯也一起加入網紅行列,除了經營頻道之外,更自創品牌「Hahababy」,受到粉絲喜愛。二伯今(5)日凌晨發文哀號,品牌成立這3年來,不斷在找房子跟搬家中循環,前陣子好不容易穩定,「就收到房東要收回不續租的消息」,讓她感到晴天霹靂。二伯常在社群上分享生活點滴,今日凌晨她在Threads上崩潰表示,品牌成立3年來,一直都在找房子跟搬家的循環中忙碌著,前陣子才慶幸一切終於慢慢穩定,不用再搬家,結果就收到房東要收回不續租的消息,讓她感嘆:「晴天霹靂的又要開始尋覓了。」蔡阿嘎去年11月曾拍片,介紹二伯品牌的倉庫,位於新北市三重區,空間約400坪大,影片標題寫著「一個月租金50萬」,沒想到時隔9個月又面臨搬家。二伯(左)去年才租下400坪倉庫,砸重金裝潢。(圖/蔡阿嘎YouTube)二伯貼文一出後,網友們紛紛給出意見,不少人建議她可以尋覓北部以外的地方,「天啊,回雲嘉是不是比較好」、「反正都走網購了,不必一定得在北部,中部好山好水好天氣好健康,交通沒那麼方便但也不是寸步難行,值得推薦」、「廠辦不是都簽長期合約嗎?怎麼感覺沒多久又要搬?」、「花了幾百萬弄的倉儲,結果要被收回了」、「如果不嫌遠的話,泰山五股那邊應該滿多廠房的」、「怎麼會這樣,應該是房東真的需要吧,不然hahababy經營的不錯,正常應該會安心租給你們,希望順利找到新的。」二伯凌晨崩潰發文。(圖/二伯Threads)
尪婚前投資店面收租「在延吉街」 人妻點頭嫁了…真相大反轉:感覺被騙
全台同樣地名不勝枚舉,有時候會讓人誤會。一名人妻便分享,結婚前得知老公有一間在延吉街的店面,才會答應對方的追求,怎料婚後才得知真相,瞬間覺得受騙上當,然而討拍文曝光後,慘遭大票網友打臉。原PO在臉書《毒姑九賤婆媳討論區》提到,單身的時候她行情很好,不少人追,其中一個就是現任老公,當時聽聞對方在延吉街有間店面在收租,認為應該經濟條件不錯,因此婉拒了其他追求者,結果實際情況和想像中差很大。原PO接受老公的追求,2人穩定交往到如今走入婚姻,直到某次她才知道,原來不是台北市大安區的延吉街,而是新北市土城區的延吉街,雖然街道名一樣,但2個是完全不同的地方,不禁抱怨:「有種被騙的感覺」。原PO結婚後才發現,老公說的延吉街在土城。(示意圖/翻攝自Google Map)貼文一出,引發熱烈討論,不少人留言狠酸:「不要貪圖任何東西,就不會覺得被騙」、「如果是台北延吉街,可能就不會跟妳結婚了…」、「妳愛的是錢而不是愛情」、「妳只是想要人家的錢,所以你有什麼」、「很優,嫌什麼,妳自己有店租人嗎?要這麼貪心嗎?」此外,也有許多專業網友表示,土城延吉街租金很高,「土城延吉街的店租也不便宜,而且也很熱鬧」、「土城延吉街店面租金很貴的1日3租,台北的延吉街就不知道有沒有這樣的實力」、「土城延吉街也不得了好嗎?早上市場晚上夜市」、「土城延吉街滿值錢的」。
桃市府通過《房屋稅徵收率自治條例修正草案》 36萬自住戶減稅859元
因應「囤房稅2.0」上路改為全國歸戶,桃園市也通過《桃園市房屋稅徵收率自治條例修正草案》,單一戶自住房稅率降為1%,預估桃園市約有36萬戶受惠、每戶減稅約859元;另外,按納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數適用較低之差別稅率1.5%至2.4%,1年以內待銷房屋稅降為2%,囤房者則調高到3.2%至4.8%,預估全市稅損至少9003萬元,將請中央補足,修正案將提案至議會審議。桃園市政會議4日審議通過《桃園市房屋稅徵收率自治條例修正草案》,地稅局說明,本次修法以「單一自住房屋輕稅」、「未作有效使用之非自住住家用房屋重稅」為修正方向,蒐集其他五都研擬內容及財政部頒訂相關子法規,審慎評估擬具修正草案,近期將提案至桃園市議會審議。地稅局表示,首先在「單一自住房屋輕稅」上,本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶,供自住、有戶籍且房屋現值在一定金額以下者,稅率將由1.2%調降為1%,預估桃園市約有36萬戶受惠,每戶減稅約859元。再者,為鼓勵多屋族釋出閒置房屋,促使空屋有效利用,增加租賃市場供給,並考量繼承取得的共有房屋較難有效使用,修正草案明定出租申報租賃所得達一般租金標準或繼承共有房屋,按納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數適用較低的差別稅率1.5%至2.4%,較桃園修正前稅率2.4%或3.6%還低,預估桃園市約有1萬多戶受惠。地稅局統計桃園市建商持有待銷售房屋超過2年尚未售出,占全部未出售比率僅3.64%,為鼓勵建商儘速將新建房屋銷售完畢,給予市民更多居住選擇,將1年以內待銷售房屋稅率由2.4%調降為2%。地稅局指出,考量桃園市並無嚴重囤房情形,因此其餘持有多戶且未有效使用的非自住住家用房屋者,參考財政部基準修訂按納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數適用較高的差別稅率3.2%至4.8%,期許透過適度提高閒置房屋持有者稅負,鼓勵將房屋出租供市民使用,讓房屋發揮最大使用價值。地稅局進一步說明,本次修正目前預估稅收損失約9003萬元,但自住房屋若未於明年3月24日前設立戶籍,將被改按較高的囤房稅課稅,目前還無法準確評估實際稅收影響,因本市徵收率是比照財政部基準修訂,若稅收實有損失,將請中央補足該部分的稅損。地稅局強調,將持續做好溝通,希望社會各界支持修正草案,並獲得市議會審議順利通過,於明年開徵順利適用,相關修法內容可至稅務局官網「房屋稅差別稅率2.0專區」查詢。
民眾黨說明優先法案 推動下修公民權年齡、安樂死
民眾黨今(3)日召開記者會,由黨籍委員說明新會期所負責的優先法案,其中包含透過訂立《新聞媒體與數位平台強制議價法》以保障媒體,以及18歲公民權、不在籍投票、安樂死等議題。民眾黨立院黨團總召黃國昌強調,民眾黨團主張盡速開議,上周已函請立法院長韓國瑜,要求召開黨團協商。黃國昌今日於「台灣民眾黨團第十一屆第二會期優先法案記者會」表示,民眾黨團要推動《公益揭弊者保護法草案》,完善揭弊者保護法制,鼓勵揭弊者勇於揭發不法弊案,實現廉能政治;此外,還要推動修憲案,廢除考試院及監察院,以及推動下修公民權行使年齡為18歲,完善國家憲政制度,啟動第3波民主改革。民眾黨立委張啓楷表示,台灣媒體亂象已久,社群平台使用台灣媒體報導,卻沒有給予相當報酬,他將推動《新聞媒體與數位平台強制議價法》立法以保障媒體,提供媒體可要求數位平台付費使用,帶動媒體產業正向發展。此外,張啓楷將與林國成委員共推《衛星廣播電視法》,針對2部分改革,第一是公開透明,電視新聞業者,特別是新聞台,應確保其公開發行義務,其中包含股權、財務資訊,更重要的是財務中政府採購、補助、廣告收入的透明化,讓國人清楚媒體的收入來源。張啓楷表示,林國成要推動《勞工保險條例》第66條及第69條的修正草案,將勞保基金政府最後支付責任入法。他進一步補充,法案內容是將政府最後支付責任入法,確保勞保永續發展,保障勞工退休權益。民眾黨團幹事長麥玉珍則點出,台灣投票制度要改革,民眾黨團將推動不在籍投票,公投、選舉一步到位,全國、地方一併施行,還要開放在中華民國自由地區的通訊投票。她進一步說明,電子申請不在籍投票,將考慮分區定點的電子投票。此外,麥玉珍將推動《反歧視法》,延續上會期的《新住民基本法》的精神,禁止一切形式的差異待遇,如肢體、語言等暴力,還有建立民事救濟作為受歧視或騷擾之救濟方法,實質填補受歧視者的損害。至於居住正義部分,麥玉珍強調,近來台灣租住亂象多,在租屋市場,民眾黨完善《住宅法》和《租賃住宅市場發展及管理條例》,保障弱勢者比例和育兒家庭居住權利,修正為已有未成年的子女,即可申請社會住宅。公益出租人免稅額、租屋服務業者免稅額都要提高,通案版本為2萬5000元,考量不同的地區,全屋租金上限建議改為3萬5000元。接著,也要排除樂齡租屋障礙,落實110年修法之附帶決議「訂定租金之收費基準時應考量承租者收入上限。」民眾黨立委陳昭姿表示,「安樂死」議題在台灣一直有許多爭論,她將推動《尊嚴善終法》,搭配《安寧緩和醫療條例》和《病人自主權立法》,使人性尊嚴的人權價值才能完整保障,確保經醫師各方評估及病人自主意願的嚴謹程序下進行。實施對象為「具有無法治癒之疾病及無法忍受之痛苦」的病人,包括最低意識狀態和永久植物人。陳昭姿自曝收到許多陳情,台灣推動安樂死的民調高達7至8成作為佐證,說明「每個人有生就有死,所以當他離開的時候會是一個有尊嚴的,有自主的方式離開」,這就是《尊嚴善終法》的精神,這代表台灣的民意脈動,但也當然牽涉生死議題,修法會相當嚴謹。陳昭姿表示,為了以科學、實證精神、台灣醫療體系進步,她要推動《國家醫療科技評估中心設置條例》。台灣因健康投資太低,醫療上壓價、砍價現象普遍,但價格跟價值不同,政策不應一味追求價格單一面向,有時要轉向多元價值思維,例如考慮到家庭中孩子的上學狀況、大人的生產力等,才有更全面的政策藍圖。民眾黨立委黃珊珊指出,台灣現行「長照基金」主要來自菸捐、房地合一稅、遺產稅,稅源高度不穩定,且支出逐年增加,嚴重影響國家勞動力及國民晚年照顧之品質,必須要推動《長照保險法》,未來民眾黨團將參考日本、德國、韓國,比照健保局而成立長照局,建立一套妥善機制,讓財務穩定、多方負擔,目標財源達到2300億。黃珊珊說,也會延續上會期的《財政收支劃分法》,讓地方財政可以充足,中央運作也不會受到影響,健全台灣整體的財務發展;此外,近年來台灣融資公司、詐騙行為頻繁,乃至於詐騙集團結合之案例層出不窮,影響民眾生存權益乃至我國整體金融體系穩定,因此要推動《融資公司法》打擊詐欺。黃珊珊解釋,本次推動的《融資公司法草案》,部分融資公司已成三不管灰色地帶,「融資公司變成影子銀行,已經大到比銀行還大,誘使年輕人借款,最後卻還不出來,變相使他們成為詐騙集團的共犯、車手」。她認為,應指定由金管會監管,落實監管、遏止民眾信用不當擴張。民眾黨團副總召吳春城表示,上會期台灣民眾黨團八位立委是「八仙過海」、各顯神通,扮演關鍵少數的力量。吳春城說,民眾黨團延續戰力,推動各項法案。他負責的是人口政策,台灣面臨最大的人口問題就是少子化及高齡化。針對少子化,吳春城推動《營養午餐專法》,當前台灣學校,每週提供炸物兩次以上的學校竟然占到22%,還有丸類、香腸等重組食品、半加工食品超過五成,相當不營養,對照日韓在60年前,已有《營養午餐專法》,凸顯台灣的教育部懈怠、立法牛步,「什麼錢都可以省,但是孩子的營養錢,絕對不能省」,本會期民眾黨團將會盡力推動。吳春城也會持續針對高齡化,推動壯世代相關法案,包括《中高齡者及高齡者就業促進法》,他說,台灣已經邁入超高齡社會,社會福利預算達8130億元,政府思維僵化,沒有想到高齡者所組成的金字塔結構,只是「頭痛醫頭,腳痛醫腳」。他強調,《中高齡者及高齡者就業促進法》是一個全面性的政策,並從文化開始改革,目前各部會響應中,應消弭對長者歧視,將高齡者統稱為壯世代。民眾黨立委林憶君說,現代軍事偵查手段多元化、戰場透明度高,中共衛星技術也越來越發達,很容易拍到我國軍事基地營區和戰力配置,因此將透過修訂《要塞堡壘地帶法》,明確定義戰略要域、公告被劃分戰略要域地點,避免民眾無意間觸法,以及規範哪些行為應被禁止,以保障營區、設施的安全。林憶君並點出,國軍裝備基地、軍事工程都有保密要求,目前普遍缺工,將推動《陸海空軍獎勵條例》,修法鼓勵民間參與國防工程建設與事務。她強調,民眾黨將為國軍爭取更人性化服役環境,讓國軍能夠安心服役、捍衛家園。黃國昌強調,民眾黨團主張盡速開議,上周五已函請立法院長韓國瑜,要求召開黨團協商,相信韓國瑜辦公室已經收到,希望韓能盡速召開黨團協商,決定開議日期。若各黨團無法達成共識,就依照新修正通過的《立法院職權行使法》規定,各自提出議事日程草案,交由談話會表決處理,希望民進黨團負起責任,清楚表態民進黨團打算何時開議,給全體國人清楚的交代。
學生熱到想吐!瑞莎曝訓練場地「42度沒冷氣」 校方無奈:已盡力協助
歸化台灣國籍的藝人瑞莎(Larisa)致力於培育台灣韻律體操選手,2020年創立「瑞星韻律體操協會」,並積極帶領學生參加國際比賽。然而,瑞莎2日在社群媒體上透露,因為「瑞星韻律體操協會」缺乏固定練習場地,她的學生不得不在高溫無冷氣的場館中訓練,甚至有孩子因酷熱而出現不適。此番言論引發社會關注,也引出與場地提供方之間的冷氣使用爭議。對此,出借活動中心的修德國小校長陳俊生受訪表示,「我們是盡最大的能力在協助她,但她卻是用傷害最深的方式在傷害我們。」針對場地問題,瑞莎表示協會在辦理第2屆瑞星盃韻律體操國際邀請賽時,雖有來自15個國家、200多位選手參賽,但訓練資源全部依靠協會自籌,其中包括場地租借和冷氣費用。然而,由於場地高溫和資源有限,孩子們的訓練條件十分艱苦,她呼籲社會各界持續支持協會的努力。藝人瑞莎近年來在台灣致力於推廣韻律體操,2日在臉書發文指,上個月在台灣舉辦第二屆的國際賽,過程中非常辛苦,提到其中一個願意租借的新北體育館夏天大概42度,有些孩子們不舒服到想吐,導致無法訓練。(圖/取自瑞莎臉書)對此,校長陳俊生指出,學校在資源有限的情況下,今年3月開始以遠低於學校場地租賃辦法所規定的價格,租借場地給該協會,提供平日下午4時至10時及周末全天的時間使用,每月僅收取4萬5千元的租金,這個金額甚至無法完全支付體育館的電費。陳校長強調,由於夏季電費昂貴,學校無法負擔冷氣的長時間開啟,瑞莎提出支付冷氣費用,1日2000至3000元的建議,也因實際1小時1000多元的電費開銷差距過大而難以實現。陳校長強調,學校作為教育單位,所有開銷都依賴政府撥款,無法以公費補貼場地冷氣費用。儘管如此,在協會辦理國際賽時,支付5日的冷氣使用費,校方提供冷氣並延長開啟時間共7日,以支持活動的順利進行。他表示,學校已經在可能範圍內盡力協助,但資源有限,希望外界能夠理解學校的處境。
出租屋遭房客偷改電錶成「比特幣礦場」 倒楣房東遭開罰
馬來西亞一名倒楣的房東近期發文表示,自己入手的第一間房子被租客改造成比特幣礦場,房子內部結構被嚴重破壞,還因為租客擅改電錶的關係,自己反而成為替罪羔羊吃下罰單。根據《星洲網》報導指出,一名房東在網路上發文,表示這是他購買的第一間房子,原本打算用租金來支付房貸,卻未料到租客將房子轉變為非法挖礦點。屋主表示,租客在租房的7個月內,他偶爾會過去進行房屋檢查,但每次都因為租客不在家,再加上所有門鎖都已被更換,所以都無法進入查看。而整起事件是直到馬來西亞國家能源公司進行突擊檢查,整起事件才因此曝光。有關當局甚至直接充公比特幣挖礦機器在內的設備,另外也針對擅改電錶一事對該名屋主開出罰單。整起事件爆發後,該名租客逃逸無蹤,甚至封鎖屋主的聯繫方式。屋主表示,自己在看到房子的慘況後趕到心碎,然後雖然有跟租客簽訂租賃合約,但因為沒有將電費帳單改承租客的名字,所以目前擅改電錶的罰單落到自己的頭上,而目前他還不清楚,自己到底要被罰多少錢。
40年老屋「翻新or買新房」? 網建議「這方法」CP值更高
存款有限的情況下,應該翻新老屋還是買新房?近日有網友發文提到,她和老公因婚禮費用和養小孩,存款已快花光,再加上雙方都無金援,因此在猶豫,應該住進屋齡40年的老平房並貸款翻新,還是要存頭期款買新房子?引起網友熱議。這名網友在Dcard上以「老屋翻新還是買新房?」為題發文,表示她和老公住在同個縣市,目前是各住各家,雖然2人年薪加起來約有100萬元左右,但因結婚花費、養1個孩子,存款已經快沒了,也難有能力購買新房。原PO接著說到,她娘家有一間40年的老平房,目前出租給別人,爸爸也告訴她,如果他們想住是可以的。不過,她指出,如果住在舊家,應該需要貸款一筆錢重新裝潢、翻新,可能會比存新房的頭期款、背負大額房貸還要好一些,「如果是跟我差不多的狀況,是否就會選擇住老家老屋翻新,先放棄買房的打算,等以後有餘裕再考慮買新房?」貼文一經曝光後,網友們紛紛回應,「租的出去代表地點不差,我會選裝修」、「支持老屋翻修,現在新房貴、公設比高……而且買新房也要裝潢費」、「可以先請師傅來估翻新費用,我自己房子翻新最基本的拆除、水電全換、門窗、地板、浴室、土水全部加起來就破200萬了」。也有人表示,「先維持現況吧,整修花的錢幾乎是負資產,等薪水有漲幅再想別的」、「自住買新房,老房子繼續出租被動收入,如果有壓力時,還可以請爸爸把出租租金給一點支持房貸」、「雙薪100,要養小孩,就不要想說要買新房還要常出國了,等你們頭期款存到,房價不知道又漲多少了」。
賴清德否認限貸令 !政院會處理金融機構作法過當
金融市場盛傳房貸限貸令引發民怨。賴清德總統接受媒體專訪,重申並無所謂的「限貸令」,只是央行依照法律規定,提醒各銀行對於房地產的融資不能超過本身資產的30%,但金融行庫的因應「過當了」,行政院長卓榮泰已表示會與央行一同處理,讓民眾安心。中央銀行日前呼籲34家國銀自主管理不動產貸款總量,引發市場「限貸令」斷金援的疑慮,衝擊青年購屋貸款。賴清德總統接受電視節目「雅琴看世界」專訪時表示,他在競選的時候有提政見,就是要解決年輕人居住的問題,所謂居住正義,第一個就是延續前總統蔡英文的社會住宅興建,蔡任內興建了12萬戶,他以8年來算的話,希望能夠蓋13萬戶,加起來一共25萬戶。另外一個就是包租代管,他說,包租代管蔡任內已推了8萬戶,他希望能夠做17萬戶,加起來也是25萬戶;還有租金補貼,蔡英文大概每一年補貼約25萬戶,他另外希望能夠再額外增加25萬戶,加起來就是50萬戶。這三個政策加起來是100萬戶。為什麼要做到100萬戶呢?賴清德表示,根據內政部的調查,目前台灣社會有需要租房子的戶數有80幾萬,所以我們希望蔡用8年,他再用另外的8年,能夠把這個社會問題解決。至於「新青安貸款計畫」,他說,當時是 800萬,我們把它提高到1000萬,租金補貼本來是半碼0.125,我們再加一碼,本來是3年寬限期,之後才需要繳這個本息,我們說5年之後才開始繳,等於給他們一個更寬鬆的方法。但是政府本來是要幫助沒有房子住的年輕人,現在發現有一些人已經有房子,他去買第二戶或者是買來租,抱著投資的心情,所以他說,行政院發現有問題,就已經來做一個調整,希望錢能這個經費能夠用在有需要的年輕人身上。賴清德強調,中央銀行已公開講沒有限貸令,而是因為我們法律規定銀行對房地產的融資,不能夠超過本身資產的30%,央行發現,台灣很多金融機構不管公立或私立都已經接近 30%了,所以它是提醒「你們要注意,你們已經接近30%了」。但金融機構處理時把它擴大解讀,讓民眾會很緊張,賴清德認為,金融行庫在因應這個事件的時候「過當了」,所後行政院長卓榮泰說他要找央行總裁來了解一下,他會對這個事情做個處理,「我覺得這個是好的,就是政府會處理,大家安心」。