租金上漲
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租服公會挺內政部「反租金實價登錄」 理事長：租金恐上漲1成
針對近日社會關注的「租金實價登錄」，房仲全聯會建議政府，應該全面推動解決租屋黑市問題；內政部則打槍認為實價登錄恐將造成租屋市場閉鎖、租金上漲、作價登錄等負面影響。今(24)日，台北市租賃住宅服務商業同業公會舉辦年終記者會，理事長陳柏勳力挺內政部，他認為強迫實價登錄，恐造成租金成本轉嫁最少1成，不樂見此事發生。對於近期坊間提出「強制全面租金實價登錄」，陳柏勳表示，公會就實務經驗上，強制登錄的做法，恐造成社會對立與不安，公會不樂見這樣的政策施行，原因包括租賃實價登錄將耗費大量行政及社會成本，然而因私契難以確實掌握，恐難達成預期政策成效。另外他也提到，全面實價登錄房東恐轉嫁稅負成本，導致租金上漲，房東出租意願亦有可能因此降低，影響租屋市場供給。尤其許多房東年事已高，不熟悉申報流程，恐衍生大量裁罰，產生許多誤會或對立，如果房東透過委託代理申報，亦會衍生額外費用，最終也有可能轉嫁至租金之上，預估租金最少上漲0.5~1成。他也認為，租賃契約具期間短、金額不高、變動頻繁特性，轉租、解約及變更契約等行為難以掌握，有心人士如果透過實登造假，影響區域租金行情，反而不利租屋市場正常發展，實在沒有必要進行全面實價登錄，更何況強迫性實價登錄勢必要透過檢舉機制達成，但如此一來恐致租賃雙方關係緊張，反而容易造成房東影響房客權益。陳柏勳表示，坊間目前所提出的「租金實價登錄」目的，主要是為了作為租金參考資訊，但實務面上，卻不利於台灣社會和諧發展，事實上，租客只要透過網路租屋平台尋找相關物件，比較相關行情，並參考政府定期公布所掌握的市場實際租金統計資訊，租客同樣能達到租金評估目的。 他進一步指出，目前政府透過租賃實價登錄、租賃住宅服務業包租代管資訊提供，以及租金補貼，已逐步掌握大量市場租賃資訊，內政部今年8月更先後公布大專院校周邊、全國各行政區不同租屋型態的租金統計資料，讓民眾更容易瞭解市場租金行情，租屋市場已逐步透明中。
拜訪紐約城市規劃局 蔣萬安：台北邁向大都更時代
台北市長蔣萬安一行抵達美國後，台灣時間5日首站造訪了紐約城市規劃局（Department of City Planning, DCP），由該局執行長伊迪絲‧許陳（Edith Hsu-Chen）等詳細介紹紐約目前「City of Yes」市政願景下的住房政策，並以台北「安全之都」的市政願景與紐約方進行深度交流。台北市府指出，紐約城市規劃局作為紐約市都市規劃的主管機關，負責該市的土地使用與環境審查、計畫與政策發展。有著台裔身份、在台北出生的許陳執行長開場親切地以中文歡迎大家，並與局內兩位主管一同詳盡地簡報了紐約市「City of Yes」計畫的背景與措施。她提到，當前紐約出租房空屋率僅1.41%，是1968年以來的最低數字，顯示了房屋短缺的嚴重性，這不僅造成租金上漲、市民房租負擔更重，也連帶影響弱勢族群權益、城市住房品質及產業經濟。會談交流中，紐約方對於台北房價所得比高、但有85%市民擁有住宅感到意外，蔣萬安市長與都發局簡副局長也向紐約分享，台北邁向大都更時代、推動降溫城市的經驗，從都市規劃因應人口老化、住宅屋齡老化、氣候變遷加劇的熱島效應，增進台北的安全韌性並邁向2050淨零碳排目標。台北的理念引起紐約方的共鳴，紐約方也分享，紐約也有房屋老化的問題，有54%房屋是1947年以前建成，也期待透過建設新建築，推進碳中和並增加經濟發展機會，這也是紐約City of Yes戰略的另外兩大重點。許陳執行長更感嘆，外界都以為紐約商業空間已很充裕，事實上他們仍要努力增加高品質的商辦大樓，以防企業「flight to quality」逐漸離開紐約。紐約城市規劃局介紹，面對動搖城市的關鍵挑戰，紐約目前大刀闊斧提出全方位的土地使用分區鬆綁，希望有效且快速增加大量住房供給，他們以不同分區進行對應的土地使用法規鬆綁：在低密度開發區推動重新合法化商業區2～4樓可作住宅 、推動大眾運輸導向的開發（TOD）、開放獨棟住宅增加居住單元；中高密度區域則透過政府補助與稅收減免，推動「普惠可負擔住房政策」（Universal Affordability Preference），參與計畫的住宅能增加20%的住房空間，並由法規規定、專責機構追蹤確保房租的是否符合普惠可負擔性。台北市議長戴錫欽及隨行議員提問，聯邦法規是否限制紐約市的土地使用分區，紐約方說明美國相關管制基本由地方政府決定，且住房短缺為當前全美關注的議題，紐約對此的積極解決方案也受到州政府、聯邦政府的支持。雙方互動熱絡且十分深入，蔣萬安也邀請許陳有機會回台北走走、延續本次交流的緣分。
銀行祭限貸令+調漲房貸利率 專家：「這族群」苦日子來了
近期銀行自發性祭出嚴格的「限貸令」，讓不少房貸新戶感到恐慌。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，將會造成央行升息衝擊力降低、部份成屋需求恐流入預售、換屋族賣房意願可能下降、房租將更有感上漲等4大影響，並預言，「接下來租屋族痛苦的日子才要開始」。何世昌表示，現在國銀房貸利率已普遍提升到2.35%～3%，大部分介於2.35%～2.5%，還有2.185%地板價的銀行越來越少，就算檯面上還有，也不一定會收件。雖然近期房貸利率攀升，但民眾申貸仍舊踴躍，說明買房者最在乎的是順利取得房貸，利率是其次。房貸利率雖大幅走高，意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」，而目前民眾買房意願並沒有重挫，說明下半年即使央行升息，也不太會削弱購屋需求。何世昌接著分析，房貸成數下降、利率變高，預估受到衝擊最大的是口袋比較淺的首購族。若首購族有購屋需求，又比較難在短時間內籌措出自備款差額，可能會捨棄成屋而改買預售屋。另外針對換屋族，何世昌認為，現在換屋族面臨的情況是「舊屋利率低、新購房屋利率高」，可能捨不得賣掉利率較低的原有房屋，讓二手屋市場供給量減少。現在市場情況類似美國固定式利率造成的後果，較早辦房貸利率的人享有3％、4％以下的低利，但如果賣掉低利的房屋換屋，新辦房貸利率高達約7％，所以便不願賣掉手上的房子，導致二手市場供給緊繃。何世昌強調，各國租金上漲與利率都具有高度關聯性，各國皆是如此，台灣也不會是例外，接下來租屋族痛苦的日子才剛開始。不過他也強調，自己說的不見得100%正確，也有可能滑鐵盧。
「中華路決戰」雙北傳奇名校不復存在 「東南西北二開二強」已有2校完全停招
1980年，當時台灣上處在戒嚴之際，但是在該年5月31日，中國海專的學生與雙北8所私立高中職的學生，聚集了7至8百人在中華路上打群架，最後好在警方提前獲得情報，派出大批員警鎮壓，才未造成嚴重的傷亡。而這8間被簡稱為「東南西北二開二強」的學校，早已因為少子化、無法招收到學生等因素，紛紛陷入停招的局面，但當中也有轉型成功的案例。據了解，「東南西北二開二強」分別是指雙北市內的私立高中職，「東南西北」分別是東方工商、開南商工、西湖工商、泰北高中，而「二開二強」則是指開平中學、開明高職、強恕高中與南強工商。而根據媒體的整合報導，目前這8校的近況如下：東方工商原名為「南京女子專科師範學校」，創立於1921年，後於1929年改名為東方中學，之後隨著國民黨政府渡海來台，在信義路四段建校。來台之後開設大量技職科目，並於1982年改制為東方工商。但由於少子化因素，東方工商於2007年停辦綜合高中，改全力發展技職科目，但最後仍於2020年申請停招。2021年又向教育部申請復招，目前校內學生數不足百人。開南商工創立於1917年，當時名為「東洋協會臺灣支部附屬私立臺灣商工學校」，簡稱「臺灣商工」。後於1930年，為了配合當時日本政府南進政策，增設「開南商業學校」與「開南工業學校」2校。在國民政府遷台後，3校進行合併，成為「私立開南商工職業學校」，為全台第一所私立高職。而為了抵禦少子化的問題，開南商工也於2020年改名為開南中學，更積極轉型，不僅2021年校內開辦長照機構，更於2023年開始招募國中部學生，未來將朝向「學園」發展，當中包含國小至高中學制，以及長照社福。西湖工商創立於1965年，後於2001年11月改名為「恕德家事商業職業學校」，但又於2003年11月申請停止招生，並於2004年8月正式停招，原有學生由強恕中學接收。雖然當時曾計畫以捐贈的方式和康寧護專合併，但因資格不符遭教育部退件。泰北高中創立於1916年，原名為「私立臺灣佛教中學林」，後於1935年後依序改名為「私立臺北中學」、「私立臺北中學校」、「修德實踐女學校」，最後於1947年改名為「臺北市私立泰北中學」。而原本僅有普通高中與技術高中的學制外，為了抵禦少子化的衝擊，泰北高中也增設雙語國中部、雙語國小部。開平中學創立於1953年，前身為夜間補習中學「開平中級補習學校」，後於1956年改名為「開平中學」，並設高中日間部，之後又於1982年改制為「開平工商職業學校」，1996年時甚至改為綜合高中「開平高中」。而為了抵禦少子化的衝擊，該校於2007年改名為「開平餐飲學校」，成為國內第一所餐飲職業學校，後續也有不少學生在國際餐飲賽事中大展頭角，招生狀況穩定。開明高職創立於1964年5月，雖然全盛時期學生人數多達5千人之多，在餐飲、汽修領域培育出不少人才，但由於受到少子化衝擊，學生人數銳減，2020年主動申請停招，於2022年正式退場。強恕高中創立於1899年，原名為「強恕學堂」，前身吳會書院為上海著名八大書院之一，後續隨著民國的建立，校名改為「強恕中學」，後續隨著國民政府來台，於1949年在台北復校，更於1950年正式對外招生。後續由於少子化的關係，該校高職部多媒體設計科已經申請停招，但該校在棒球上發展良好，甚至成為教育部體育署指定的台北市棒球重點發展高中。南強工商創立於1957年，當時為國中，後於1958年增辦高中，成為完全中學。後續於1977年改制為南強高級工商職業學校。該校在於表演藝術科、電視電影科深耕多年，有不少明星藝人與幕後工作人員均出自此校。但由於校地租金上漲，營運成本大幅上升，該校曾於2024年3月向教育局申請停招1年，希望能透過另覓校地或與其他學校尋求合併。
共享辦公空間JustCo登台5年設4據點 進駐率近8成、科技業占半數
共享辦公空間品牌JustCo於2019年正式登陸台灣，在台設立台北3間、新竹1間共 4個據點（近7千坪），平均進駐率維持75%至80%，其中有超過4成會員來自科技業。JustCo副總裁暨台灣負責人陳兆慶向CTWANT記者分享，JustCo全球會員人數達3萬3千名。陳兆慶表示，「 JustCo除了是共享辦公空間業者，規劃彈性辦公解決方案以外，還能協助企業開拓商機，促進跨國社群交流的商業平台。」根據高力國際Colliers研究數據顯示，台灣2023年商辦租金上漲2.5%，A級商辦平均租金達到每月每坪3,600元。「在這樣的市場環境下，大型企業將特定部門進駐JustCo，能在空間與租約上享有更高彈性，降低固定租賃成本。從另一種需求面來解讀，計劃進軍海外市場的新創企業則仰賴JustCo國際化據點分佈與社交網絡，不論多輕量的團隊規模都可在JustCo亞太區約50個據點設立辦事處，開展業務運營。」JustCo 副總裁暨台灣負責人陳兆慶分享台灣共享空間的未來趨勢。（圖／JustCo提供）他向CTWANT記者坦言，「JustCo受到疫情影響有兩次，一次是三級的時候，那兩個月訂單完全呈現急凍狀態，沒有人要租用；另一次是與疫情共存的時候，那時候非常多人確診，大家也不需要出門使用共享辦公室。」不過進入疫後時代，「共享辦公室」的觀念越來越普及，許多業者採取遠端工作模式，因此疫情之後也帶來成長，就連近期討論度極高的台劇《不夠善良的我們》，女主角許瑋甯與男配角柯震東也在「共享辦公室」中辦公。進駐會員 Autodesk台灣香港澳門區總經理趙惠芬提到，「選擇JustCo最首要的原因是位在商業區核心的地理位置，其次是因為佔地夠大，能根據企業快速擴張需求，彈性租賃所需辦公室空間，省去不斷搬遷辦公室與長期租約困擾。」陳兆慶指出，「過去幾年，JustCo在新加坡與泰國與幾個主要開發商採共同管理協議模式合作。與傳統租約相比，儘管這類型合作模式尚未在台灣盛行，但隨着未來幾年有更多商辦大樓落成，JustCo將計劃抓緊時機，率先把這種合作模式引進台灣市場中。」JustCo總部位於新加坡，在亞太區包含泰國、韓國、日本等 8 個主要城市，經營近 50 個共享辦公室據點，陳兆慶表示，「只要成為會員以後，帶著JustCo的卡片就可以使用全球40幾個中心。」目前規劃在台北持續設點，還有像日本、韓國以亞洲為主的地方也會再增設共享辦公室。
租屋族日子更苦了…今年3大殺手級政策上路 專家學者預測最快下半年調整租金
租屋族的日子更苦了！今年3大殺手級政策上路，包含電價上漲、央行升息、囤房稅2.0版7月上路，專家學者預測，房東最快下半年就會調整租金，漲幅10到50％。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，年輕人面臨租金上漲、另還要忍受通膨，兩邊夾攻生活將會更困難。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，通常房東都會超額反映成本上漲，例如央行升息半碼，房東房貸1000萬元，貸款30年、每個月本息攤房貸負擔增加630多元，就會漲1000元因應。目前會造成房東成本增加，除了房貸利率增加，還有電價上漲、囤房稅2.0即將在7月上路，明年5月開徵等，預估每月租金在5萬以下的房子將面臨被漲1成左右的危機。立委郭國文也憂心，囤房稅2.0上路之後，租金轉嫁的問題，他引用財政部委外研究報告《我國房屋稅轉嫁租金效果之研究》，以台北市為例，如果房東稅額成本增加2776元；反映在租金上成長3萬8975元，等於是實際成本的14倍，恐會發生超額轉嫁的現象，造成租屋者負擔過高的轉嫁。他擔憂在租屋市場保障不足下，7月即將上路的囤房稅2.0恐造成甫創下歷史新高的房租物價指數再暴增。章定煊認為，「通膨」是驅動房東漲房租的最大因素，當滷肉飯的價格從30元漸漲到50元，房東就會有感、進而漲房租。2023年消費者物價指數（CPI）平均漲幅2.50％，章定煊表示，現在台北市分租套房租金7、8000元起跳，漲幅甚至會達到50％。40歲汪先生與妻子皆是上班族，每月收入10多萬，在新北市蘆洲區租三房兩廳約30坪房子，育有兩個子女，每月租金3.3萬元，汪先生無奈表示，上次搬家是因為房東要賣房子，為了生活穩定，如果房東只漲1、2000元，還是能夠接受。單身、北漂的許小姐是租台北市文山區屋齡超過40年的分租雅房，裝潢陽春沒有空調，每個月租金可壓在6000元，為了享受便宜的租金，她每天通勤時間來回超過2個小時，扣除必要支出，每個月剩下不到2萬元可用，許小姐說，如果房東漲租超過50％，她就考慮搬到離公司較近的地方。
永慶調查7成有感房價上漲 預估2024房市「量穩、價緩漲」
永慶房屋21日發布2024第一季網路會員調查，全台認為房價看漲比例增加6個百分點至40%，看跌的比例較上季大減8個百分點至23%，連四季下降，而看漲比例逐季回升；此外，有逾7成消費者認為近一年預計購屋地區房價有感上漲。永慶房產集團業務總經理葉凌棋也預估2024年房市，應注意4大變數，呈現「量穩價緩漲」格局。葉凌棋觀察七大都會區2023年第四季房價，與上波歷史高點相比已大幅上漲，尤其是新竹縣市較上波高點漲近9成、台南也上漲逾7成，漲勢最為凌厲，桃園與台中也都有超過5成的漲幅，顯示七大都會區房價均創歷史新高。若與去年第四季房價相比，桃園、新竹縣市與台南漲幅逾1成，台中年度漲幅也近1成左右，價漲明顯。2023年第四季房價與去年同期相比，年度漲幅。（圖／永慶房屋）根據預售屋實價登錄資料統計，統計近2年1-10月預售屋交易，今年總銷金額達1.25兆元，交易量為7.86萬件，與去年同期相比，總銷金額成長14.8%，件數增加10.2%，價、量雙增。葉凌棋說明，「平均地權條例」於1月修法通過，且定調不溯及既往後，可以發現從今年3至6月交易量逐月增加，尤其在「平均地權條例」修法上路前的6月爆出大量，逼出一波交易潮，7月後預售屋限制轉售，讓短期投機退出市場，但預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢難以取代，仍是民眾購屋時的選項之一，由自用、置產撐盤，平均每月交易量約7400件左右，預售買氣仍較去年同期成長。若觀察七大都會區預售交易市況，葉凌棋指出，觀察七都市況，台南、高雄表現最亮眼，交易量與總銷金額均成長逾二成，新竹縣市雖量增幅度小，但總銷金額大增31.8%，顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯，讓總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度。永慶房屋調查，民眾認為過去一年預計購屋地區房價漲跌幅？（圖／永慶房屋）葉凌棋認為，2024年房市將有經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹4大變數，「明年美國高利率能撐多久？軟著陸還硬著陸？目前所有預測都是有機會軟著陸，但也不排除有突發狀況，若軟著陸，台灣經濟也會從谷底回升。」他也提到，雖然總統大選再過20天就結束，「但今年有十多個國家換總統、總理，國外選舉也影響兩岸關係，只能觀察變化。」「通貨膨脹明年結束是不可能，台灣也面臨大量缺工，無法避免，綠色通膨碳稅開徵，都會影響各行各業。」經4面項研究後，葉凌棋認為，全球政經局勢沒有太大變化下，房市趨於穩定，2024年將是「量穩價緩漲」，預估將有30.4~31.3萬戶的房市成交量，價格方面應延續今年持續緩漲態勢，漲幅會比今年趨緩。針對剛通過的囤房稅，葉凌棋表示，囤房稅對3戶以內自用住宅都沒有影響，第4戶以上才有影響；5年內新房影響大，因為房屋評定現值大幅跟上市價，老房子房屋評定現值低，影響小。越新的房子、未來的房子，影響大，所以建商手上有一堆成屋賣不出的話，影響也大。而囤房大戶，若都是持有舊房子，影響也不大，越多新房負擔就越重。另外，大家討論囤房稅是否讓租金上漲，他回應，不應該影響太大，因為大多拿出來出租的房子，都是舊房子，且不一定房東都是持有4戶以上，若是房東受囤房稅影響轉嫁，也是一點點而已，且法案也不是現在上路。
囤房稅2.0三讀通過租金轉嫁租客？ 租服公會教「2招」解套
立法院19日針對房屋稅條例修正(囤房稅2.0)三讀表決通過，將採全國歸戶、全數累進，預計明年7月將上路。全國商總主席賴正鎰以倚天屠龍記中「七傷拳」來形容囤房稅將造成內傷轉嫁消費者，他建議非自用住宅與建商待售房的稅率，應維持現狀即可。不過租服業者也表示，只要釋出出租，正常報稅或加入公益出租人，就不會受到囤房稅影響。根據立法院政黨協商後同意財政部版本，從現行縣市歸戶改採全國歸戶，法定稅率區間自1.5%至3.6%，調升到2%至4.8%，且強制要求地方皆須按全國持有戶數制定差別稅率、全數累進課徵，也就是上限3.6%調高至4.8%，較現有的最高稅率增加1.2個百分點，自用住宅採全國3戶為限，而開發商新成屋待售戶原本在一年半內稅率為2%，修法後將納管並限制要在2年內售出採2%至3.6%，若待售超過5年，將採4.8%的最高稅率。台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳表示，租金取決於地點，不會因為囤房稅增加，就讓租金出現明顯增長。（圖／林榮芳攝）賴正鎰以武俠小說倚天屠龍記的崆峒派武功「七傷拳」，若是使用者功力不足，反而會造成自身之內傷，來形容此次的立法。賴正鎰說，此次提高房屋稅率的修法雖是針對持有房屋多戶者，也就是指平時靠收租金的包租公婆，一旦全國總歸戶後，採自用住宅稅率僅以3戶為限，超過者將採重稅，屆時勢必會將多出的租金轉嫁到租屋者身上，他認為既然已經改為全國總歸戶，上限4.8%稅率未免過高了，應適可而止。對於向建商課待售房稅率，賴正鎰指出，「開發商都有金流壓力，誰會故意囤房？」政府以過多政策干預，只會更扭曲市場機制，例如房租提高及新屋售價統統轉嫁給租屋與買房者，明年元月起最低工資提高，軍警公教也都調薪，因應COP28聯合國氣候變遷大會碳權實施，加上電價調整，營建成本也還在上漲，所有物價勢必會再漲一波，如今在選舉前炒作打房議題，是最不明智的做法，他也預告元月大選後的未來2年萬物必漲，造成全民皆輸。根據主計處公布2023年租金變化，全國房租指數年增率2.2%，北部地區1.8%，南部地區2.19%，不過中部地區和東部地區則有3.4%及3.79%。賴正鎰擔憂囤房稅2.0將造成高房租與高房價，明年起萬物將齊漲。（圖／CTWANT資料室）不過對於外界疑慮囤房稅最終將轉嫁租客，台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳建議，房東若很在意囤房稅，應該釋出房屋出租，只要當公益出租人，政府就能給予每屋每月最高1.5萬元綜所稅免稅額，不然就是正常出租誠實報稅，就沒有「囤房」問題，自然不會課囤房稅，他也提到，「租金取決於地點，不會因為囤房稅增加，就轉嫁，租金上漲最大原因是通膨。」副理事長張凱也補充表示，「囤房稅稅基是房屋稅，房屋稅依房屋現值評定，因折舊逐年遞減，一般來說是越課越低，像北市很多40年以上的老公寓，房屋價值是趨近零，對於法定稅率調升1、2倍，差異不大。」至於明年租金，陳柏勳認為，明年北市租金持平，北市以外會有成長空間，只要有公共建設的地方，或是有商圈移轉，像套房租金還是有往上增加的機會，但北市租金已在高點，要爆發性上漲不太可能。
仲介全聯會預測2024房市「穩」 今年房市十大新聞「這3條」影響深
不動產仲介經紀商業同業公會全聯會12日舉辦年終記者會，同時發布2024年預測字以「穩」為代表字；同時也票選2023年台灣房市十大新聞，其中「平均地權條例」「新青安房貸」及「囤房稅2.0」相關新聞名列前三。全聯會理事長王瑞祺表示，房市發展受制於金融、政策及市場供需，前幾年大多運用稅制調整短期交易，近2年則是政策頻出嚴控炒作，中南部縣市首當其衝，如履薄冰。2023年受大選、政策等紛擾，房市起伏多變，但疫情趨緩、工商穩定成長皆有助社會經濟復甦，下半年政府推出新青安方案，使買氣穩定上升，可望延續至2024年上半年，呈現「價穩、量穩」格局，因此全聯會選定以「穩」作為2024年代表字。2023年台灣房市十大新聞，包括「平均地權條例修正案7月上路」「8月起推新青安房貸」「囤房稅2.0預期立院通過」，再來是「房地合一稅收創新高」「大選衝擊房市歷年最小」「購屋貸款期數頻創新高」「行政院推TPASS通勤月票」「台北大巨蛋啟用」「全聯會王瑞祺理事長新上任」「房仲公益日捐血12萬袋創新高」等。王瑞祺表示，2023年健全房市政策採雙管齊下，打壓短期投機炒作，也提出史上最優惠的房貸政策，首購買氣再度翻升。從2022年下半年開始宣告的平均地權條例修正案，在2023年7月1日正式上路，5大重點包括限制預售屋換約轉售、嚴懲炒作、法人購屋許可限制、預售屋解約登錄、建立檢舉獎金等，約制了短期購屋買賣，雖然對中古屋市場無直接影響，卻也抑制整體房地產市場買氣。此外，囤房稅2.0版各縣市陸續上路，採全國總歸戶制的法令，預期應該會在立院順利三讀通過，屋主分散在各縣市的房屋將被統整計算囤房稅，上限由3.6%提升至4.8%，不動產聯盟總會名譽理事長張世芳預料在轉嫁效應作用下，租金上漲的壓力將在未來2~3年逐漸出現。另外，張世芳也表示，歷年大選前都是房市低迷期，不但買氣下降，連建案廣告看板都被候選人佔據；2023年在新青安政策帶動下，選前買氣有增無減，對房市的衝擊可說是歷年來影響最小，選後景氣更是看好。全聯會智庫政策暨媒體新聞委員會總會長林金雄針對健全住宅市場政策提出建言，政府應將新青安政策推向常態化，只要是首購或換屋的自住需求都能申請，並進一步推動加碼補助，例如新婚家庭若育有一名子女，即可享利率補貼半碼，第二胎則再補貼半碼等優惠，更能減輕民眾成家負擔，此外也應加強換屋補貼，協助老屋換住新屋，提升生活品質。全聯會智庫會長張欣民也表示，都市更新緩不濟急，建議政府逐步鬆綁都更用地，將非都市計畫範圍土地列入規劃，並推出換屋補貼及優惠政策；另外，面對目前高房價階段，建議政府應該持續加碼推動社宅，擴大目標戶數，包括直接興辦和包租代管，社宅興辦目標總量，至少應達總住宅存量的6%-9%，才能符合國際標準，以目前估算，長期目標應為60萬戶。
9月居住指數105.51創新高 業者：房租、裝潢、管理費無一不漲
不僅民生、食品價格飆漲，裝潢、管理費也都增加，通膨讓荷包慢慢變薄。根據主計處最新統計，消費者物價基本分類指數中的居住類指數，9月寫下新高105.51，其中，居住分類下的房租、住宅維修費皆創下新高，家庭管理費用則是8個月新高，居住成本居高不下。統計顯示，居住類指數105.51寫下歷史新高，房租指數104.36也是歷史新高，今年6、7月房租指數年增率曾短暫的跌破2%，不過8、9月馬上又回到2%以上，9月房租的年增率達到2.11%，反映租金上漲趨勢似乎並未停歇。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析原因，一來受到物價上漲帶動，房價上揚也陸續反映在租金上，所幸政府積極推動租金補貼等政策，幫租屋族扛了一些租金壓力。除了租金外，與居住相關的住宅維修費用與家庭管理費用都持續上揚，民眾維持居住品質的代價也在攀升。曾敬德表示，住宅維修費雖然寫下新高，不過年增率已經滑落到3%以下，2022年的住宅維修費年增高達5.83%，顯示修繕工資與原物料價格漲勢趨緩；不過家庭管理費卻明顯增溫，若扣除過往農曆年前家裡管理費單月拉高的慣性，實際上家庭管理費也寫下歷史新高，反映包括家事服務費、住宅管理費用等，今年都出現一波明顯漲勢。
光電土地鬆綁急喊卡 營建署：不排除退回草案
經濟部去年啟動「綠能發展區」政策，選定低地力農地、非養殖生產區魚塭等條件，以免經審查增加誘因，提高光電設置比例，內政部營建署日前配合鬆綁土地管制法規，引發學界反彈；內政部營建署綜合計畫組長蘇崇哲表示，修法程序已緊急喊停，不排除可能退回草案，會持續與社會溝通。內政部配合政策預告鬆綁「非都市土地使用管制規則」，專區內農牧用地、林業用地等設置再生能源設施免審查、不受660平方公尺面積限制，引發反彈聲浪不斷。國立成功大學都市計畫學系教授趙子元指出，綠能永續發展是不得不做的事，但不該是著急的做，而是如何好好發展；他說，聚落被光電板包圍，光電板發電會到60度左右，會影響微氣候，人居環境已經夠熱，加上氣候變遷，光電又會衍伸出鄉村老人家，面對熱不可抗力的容受力臨界值問題，以及對農業會產生什麼改變。地球公民基金會議題部專員梁聖岳舉例，台南是光電設置密度最高，但爭議也最多的縣市，光電已對當地養殖漁業帶來租金上漲、養殖模式改變的挑戰，對黑面琵鷺等過境鳥類與棲地切割的影響，也需長期的研究調查，這些挑戰對於台灣社會推動光電管理機制的改革，極具參考價值。地球公民基金會議題部專員黃子芸表示，綠能發展區內的再生能源發電設施使用，不受任何面積限制使用，但在政策尚未完備情況下，就放寬非都市土地使用管制，讓綠能發展區內的光電設施布設不須經過審查，將有可能會成為國土計畫的破口。蘇崇哲表示，非都市土地使用管制規則7月6日預告完畢，程序還沒完成，還要提到法規會討論，再到部務會議討論才會公告實施，未來會加強社會溝通後，才會決定要不要繼續修正。
國民黨揭露軍公教實質薪資負成長 訴求下架民進黨
國民黨台北市議員張斯綱和革實院副院長何志勇等人今（28）日就實質薪資議題召開記者會，質疑主計處消費者物價指數嚴重低估，軍公教實質薪資縮水，青年處境更為惡化，並指出要改善現況，只有2024政黨輪替下架民進黨。張斯綱表示，民進黨執政至今，主計處消費者物價指數上漲10.3%，但這是個嚴重被低估的數字，畢竟光是排骨飯都從2016年的80元漲到100元。他說，即便是這個低估的數字，也超過這7年軍公教薪資漲幅7%、退撫金漲幅2%。張斯綱說，雖然明年軍公教還會再調薪4%，但明年物價也還會上漲，軍公教薪資調幅依然追不上物價，實質薪資嚴重縮水。他說，民進黨在野時污名化軍公教，執政後不照顧軍公教，對於軍公教的家庭造成更大的生活壓力。何志勇也舉例，炸雞排上漲逾3成，美式吃到飽自助餐上漲37％，速食店單品上漲最高2成，服飾店漲幅15%到30%之間，大學宿舍洗衣服上漲100%，房屋租金上漲26%，衛生紙上漲37%，機票上漲超過50%，共享機車光今年就漲20%，嬰幼兒奶粉漲幅在12%-18%之間。何志勇認為，官方物價指數嚴重低估，是不爭的事實，這也就表示軍公教、服務業的實質薪資減少，其實遠比官方所統計的更為嚴重。他說，至於軍公教明年加薪4%，豈非民進黨政府另類「校正回歸」，更遑論明年物價指數恐怕還會再上漲。國民黨副發言人廖偉翔認為，民進黨除了對不起軍公教，也看不到服務業的眼淚，根據官方統計的實質總薪資，疫情後雖然工業實質薪資上揚，服務業卻是顯著負成長。他批評，民進黨的朋友只看到出口產業的歡笑，完全不在乎內需、服務業的辛苦，讓人感到非常遺憾。「過去7年，民眾過得好嗎？」國民黨青年團總團長康晉瑜則說，據勞動部統計，2022年大學畢業生第一份工作均薪僅有3萬1000元，甚至有24.9％的大學畢業生首月薪水為基本工資，相當於每4名就有1名是領基本工資。他說，大學畢業生初任人員薪資中位數為3萬元，意謂有一半的大學畢業生首份薪水未達3萬，這對於新鮮人來說是一個很辛苦的數字。康晉瑜也指出，根據主計總處4月統計，20-24歲台灣青年族群失業率達11.75％，新鮮人求職待業期長達99天，創下近10年新高紀錄，這都在在證明了年輕族群的困境，也證明蔡英文總統執政7年，讓青年處境更為惡化。
中藥材價格狂漲「創40年新高」 藥農10分鐘爽賺225萬…專家揭5大原因
近來中國中藥材價格普遍上漲，甚至打破價格天花板，創下歷史新高，是40年以來未見的情況。有藥農把4000公斤的元胡拿去擺攤，僅10分鐘就賣出52萬人民幣（約225萬新台幣）的好價錢，藥材漲價雖然給藥農帶來豐收，卻也增加看病成本，一些病患就發現價格的變化。到底為何漲價？有專家就分析背後5大原因了。據《浙江日報》報導，浙江省磐安縣新渥鎮藥農陳禮祥和妻子，在6月9日凌晨5時許帶著1000公斤元胡來到浙八味藥材城地產藥材交易區出售，讓他津津樂道的是，3天前把家中的4000公斤元胡擺攤，10分鐘就賣出52萬元人民幣的好價錢。有藥農短短10分鐘就賣出52萬人民幣的價錢。（圖／翻攝自微博）事實上，不僅是元胡，今年上半年許多中藥材價格都漲價，例如調理脾胃的白術和清熱解毒的黃連等多種中藥材，價格都已經達到歷史新高。專家指出，天氣、土地租金、人工成本、產量、外圍資金介入，是中藥價格上漲的主因，前2年新冠疫情爆發，期間需要大量中藥材來製作藥物，造成中藥材的供應量不足，價格也相應上漲。之後氣溫變化和自然災害的發生，都影響到中藥材的產量和價格。另外，土地租金和人工成本的上漲，也是導致中藥材價格上漲的重要因素，藥農自己種植中藥材，但土地租金上漲，就會連帶影響成本。而隨著中醫藥在國內外的認可度不斷提高，越來越多的投資者開始把目標放在中藥材行業，這些資金的介入不僅提升市場需求，也推動中藥材價格的上漲。同時，由於中醫藥文化在近年得到廣泛的宣傳和推廣，越來越多人開始重視中醫藥的保健價值，導致中藥材市場的需求不斷增加，進而推動了價格上漲。
大巨蛋開幕東區恐失陷？ 楊永明與里長籲政府全盤規劃
台北市大安區立委參選人、前國安會副祕書長楊永明今（10）日邀集東區商圈里長，舉辦「從宮川到大巨蛋：東區要繁榮、不要失陷」記者會指出，東區最早是住宅區，因為商業而繁榮，後來在信義商圈興起後漸沒落，未來大巨蛋開幕後，將再度受到衝擊，希望中央政府在大巨蛋開幕前能提出計劃，針對都更修法、都市計劃、餐酒館等營業項目全盤規劃，讓東區商圈成為住商共榮的典範。楊永明指出，台北市東區商圈有一家開了29年的日本料理店「宮川」，日前因高租金和缺工而歇業，同一區域，一間服飾店撤出後空租9年，遲遲找不到新的房客。年底大巨蛋將開幕，帶動附近租金不斷，擔心未來人潮、車潮對東區帶來壓力，造成危老都更困難是將國安問題。他指出，台北市屋齡30年以上的房屋有8萬戶，在東區50年以上的更比比皆是，大巨蛋開幕後，由於一樓租金上漲，屋主都更意願更低，可能造成公共安全的問題。前國安會副祕書長楊永明說，大巨蛋開幕後，由於一樓租金上漲，屋主都更意願更低。（圖／甯其遠攝）車層里里長李易儒舉例說，延吉街上都是50年以上的4層樓公寓，很多居民有汽車、有機車，卻沒有停車位，因為沒有電梯，長者甚至無法下樓，但一樓店面的屋主因為租金不斷上漲，對都更多持反對意見車層里汽車只有40個停車位、機車卻有897個，面對大巨蛋將開幕，附近停車位問題、都更議題將更加嚴重，呼籲市府因應未來大巨蛋可能帶來的車潮，提早規劃。 正聲里里長陳秀蘭說，里內目前1000坪左右正在進行都更，而里內有許多年代久遠的建築，例如僑安新村已有5、60年的歷史，只有部分著手進行危老都更，其他無法進行的，多因為一樓店面的屋主仍未同意，未來大巨蛋啟用後，希望市府對都更能有放寬獎勵，另外，對於里內的餐酒館，希望市府商業處不要再濫發執照，而要到現場勘查，管制營業時間與油煙污染。仁愛里林宜蓁說，里內面臨最主要的是都更問題與餐酒館的問題，大家希望當地能繁榮，但店家與居民的需求有衝突，不是里長能夠獨立處理，希望結果市長、市議員與立委，一起解決問題。她認為，因為房東這些年在東區繁榮時已經「賺飽了」，不在乎幾個月沒有出租，也不願降低房租，舉例來說，仁愛里之前知名的一家飲茶店，房東要漲房租，業者無法承受，將店面移到西門町。她建議，面對大巨蛋將開幕，里長與民代要結合力量，先把基礎打好，並讓里內房東具備危機意識，在房東與店家間扮演好協調的角色，讓彼此能雙贏。建安里里長溫志維說，東區很多老公寓沒有電梯也沒有管委會等組織，成為都更作業的弱勢族群。東區與信義計劃區最大的不同處，在於信義區本就以商辦區規劃，而東區原來是住宅區，有長者與上班族居住，未來希望在都市計劃能規範營業的時間與類別，以免店家與居民相互影響。國民黨大安區黨部前主委周銘鴻表示，忠孝東路附近商圈可見滿街都是租、售告示，令人擔心東區是否會變得又老又舊，中央政府現在看來要拋棄東區，開發南港，呼籲當地居民雨天之前就要打傘，不要等到下雨了才撐傘。他建議，政府應推動公益型的房屋健檢；其次是針對平均地權條例修法，避免土地零碎化帶來都更不易的問題；另外，對於商圈的規劃與定位，未來都市計劃，都應該有整體的規劃。
地產大亨夫妻花3700萬買村莊 調高60%租金逼居民搬走
近日英國一對享受奢華生活的百萬富翁夫婦，花了100萬英鎊（約新台幣3709萬元）買下威爾士北部的阿伯萊芬尼村，還調高了60%的租金迫使居民搬走。據《每日郵報》報導，30歲女子沃爾什（Lisa Walsh）跟大她5歲丈夫克里斯（Chris）過著環遊世界的奢侈生活，同時他們也花了100萬英鎊（約新台幣3709萬元）買下阿伯萊芬尼村的16棟房屋，更狠的是，他們提高了60%迫使居民搬家。55歲的路易斯（Sara Lewis）是個二寶媽，她在村莊住了22年，她表示，因為租金上漲，無家可歸的她可能因此流淚。70歲的庫格勒（Brian Kügler）說，這對超級房東夫婦把租金從380英鎊（約新台幣1.4萬元）增加到595英鎊（約新台幣2.2萬元），而他付完房租後，剩下3英鎊（約新台幣111元）用於其他花費。他嘆，房東怎麼能把房租漲這麼多，他喜歡住在這，也花了很多錢整修房子。之後，沃爾什投資物業將房租降到550英鎊（約新台幣2萬元）。路易斯說，她死也不會離開村莊，因為這裡是她的避風港。為此，路易斯也做出抗議，她每天都坐在板凳上表達抗議，儘管她已感到筋疲力盡。報導指出，沃爾什夫婦在2017年結婚後不久，他們就在臉書建立一個買房出租的粉專，最近他們賣掉36萬英鎊（約1335萬元新台幣）房屋，據說搬到了切斯特一處更貴的住處。據最新的公司帳目顯示，沃爾什投資物業在去年擁有400萬英鎊（約新台幣1.4億元）的房產。據了解，在沃爾什買下整個村莊後，幾名居民收到了驅逐通知。
立法院新會期開始 民眾黨5大面向監督新內閣
立法院第十屆第七會期今（1）日展開，台灣民眾黨立委邱臣遠、賴香伶、張其祿、吳欣盈與陳琬惠一早開記者會，宣誓本會期將針對社會安全、經濟繁榮、環境永續、居住正義、財政紀律等五大面向監督民進黨政府，並提出優先法案，促進朝野積極審查。邱臣遠向新任行政院長陳建仁喊話，新內閣沒有蜜月期，一交接就必須無縫接軌，處理超徵稅收、勞保年金改革、落實居住正義等工作。邱臣遠表示，上會期因藍綠政治算計，導致《全民共享條例》草案延宕，目前朝野沒有共識，但為了回應民意，應加快嚴審並衡量財政紀律、反對空白授權條款，以照顧弱勢、有效強化經濟與社會韌性為考量，幫助度過今年可能的通膨和不景氣。民眾黨團將持續監督《平均地權條例》相關子法及內部規定、《氣候變遷因應法》後續的碳費規定、「兵役改革」的後續法規政策配套及執行、《礦業法》也要把握第七和第八會期的時間修法。賴香伶表示，陳建仁2016年擔任國家年金改革委員會召集人，2017年曾提出「年改會勞保年金改革建議方案」，但最後僅推出「政府每年撥補200億元挹注勞工保險基金」方案，最重要的《勞工保險條例》修正草案拖延6年動也不動，當時陳建仁說，將在2023年檢討是否整併勞工退休金，當年的副總統陳建仁如今變成行政院長陳建仁，應該盡快提出勞保改革方案。張其祿指出，2016年總統立委大選電視辯論，時任副總統候選人的陳建仁，宣示未來將聚焦年輕人居住正義對症下藥，然而2016年到2022年全國房地產可能成交價指數上漲1.85倍、租金上漲7.5％，高房價等住居問題每況愈下。《平均地權條例》三讀後，時任代理部長花敬群馬上背棄對國會的承諾，宣布預售屋禁換約不溯及既往，內閣改組後花敬群仍回任次長，民眾黨立法委員們將一同強力監督，要求政府確實解決過高房價與租屋黑市問題。吳欣盈表示，《氣候變遷因應法》三讀確立台灣2050年淨零碳排目標，環保署預計半年內優先提出包含碳盤查、碳費徵收、溫管基金收支辦法等12項子法，面對氣候變遷下的全球變局，需要產業綠色升級的重要誘因，才能協助台灣產業接軌歐盟CBAM等國際規範，提升國際競爭力，未來將持續監督氣候政策的進度與成效。陳琬惠指出，新會期將持續關注復育國土傷痕，停止礦產資源受掠奪式開發，《礦業法》修法只剩第七與第八會期，第八會期又面臨年度預算及2024大選，《礦業法》修法迫在眉睫，希望盡快召開黨團協商，請經濟部提出民眾信服的解方，為台灣立下國土永續發展的典範。
「砸5.22億買辦公室」遭保險業者質疑 保險安定基金：房東不續約租金已花逾1.5億
財團法人保險安定基金今年11月以5.22億元，公開招標方式購得台火（9902）位於北市中山北路5段的不動產作為自用辦公室；由於購屋費用來源為產壽險公司依《保險法》提撥資金設置的基金，用以保險業退場機制，引發業者質疑用途向立委檢舉。保險安定基金12日則四點澄清公開置產始末。保險業者跟CTWANT記者說，「真是夠誇張的，把保險公司的救命錢拿出來幫人解套」，「112年的財團法人預算，今年9月30日院會交付給財委會，現在審都還沒審」。對此，另一名業者提出四問：1.兆豐是官股金控，怎麼可能會對半官方單位說收就收？像是配合動作，兆豐必須出來說清楚。2.就算房東要收回房子，也不需要、更不應該自己買房子，壽險業本身就是全台灣最大的房東，特別安定基金的總經理本身就是出身國泰人壽，一堆辦公室等著招租。3.就算是要買房地產，也應該要先經過立法院通過審查預算吧？4.這麼急是為什麼？保險安定基金強調，依台火資訊公開資料其估價不含停車位為4億9,891萬6千元，每坪96.93萬元，本案採購之成交價格每坪95.66萬元，仍較台火之估價為低；再與台北火車站每坪約130萬元及賣方所提標單之價格相比，已有充分考量地域與其合理性。台火開發公司11月21日公告，已將台北市土林區中山北路三戶及10個車位以5億2,217萬元出售給保險安定基金，建物含車位共608坪，低於委託的捷揚不動產估出的5億4,052萬元，處份利益達3.09億元，預計明年1月簽約。保險安定基金總經理陳昌正則表示，由於目前係向兆豐票券公司承租兆豐金融大樓7樓及9樓作為辦公室，租期至111年12月31日屆至，因房東函知租期屆滿不續出租，才因此做此購置不動產的招標案，原有2投標單，其一文件與坪數不符，因此由台火得標。保險安定基金也在官網公布此招標案的始末，強調考量租用的辦公室年租金達一千三百八十餘萬元，累積迄今亦已達一億五千六百萬元，加以會有房東不續租與租金上漲之風險成本，且尚有重新裝潢費用及增加之行政作業，經綜合考量長期業務推動，決議購置自用不動產，其屬本基金之資產，可享有未來增值之利益，因此透過公開採購，且價格不高於附近辦公大樓。保險安定基金購置辦公處所對外公開徵詢所開之條件設定，計有空間至多應不逾600坪，考量原辦公處所合計482.16坪，各空間均已充分利用，衡酌現行組織規模，仍以維持約500坪空間為適當，加以另考量未來業務發展等因素。地點則以捷運沿線距離700公尺內，考量交通便捷除內湖外以台北市與新北板橋為主要地點；因此採購規格條件係設定同一樓層、近捷運700公尺內、面積不逾600坪為主，遂參考戴德梁行提供之台北火車站附近崇聖大樓18樓標的規格每坪約130 萬元規劃。保險安定基金指出，採購過程採公開招標，依照政府採購法所訂之程序辦理，並成立採購評選委員會為三位外部委員建築系老師、執業建築師、不動產估價師及3位內部委員及總經理擔任主席；審議相關事宜包含規格、資格、標的實勘與廠商簡報實審等，通過審查標的進入議價程序，賣方初步所提之交易價格標單為每坪約120萬元。本此採購價格亦較賣方估價每坪低1.2萬元（500，502與508號2F），觀察同一批建案500號至530號其為12樓之建物，經查時價登錄同棟過去成交紀錄最低111年8月90.25萬／坪（516號4F，未臨中山北路），111年3月105.01萬／坪（506號5F），最高110年12月 116.09萬／坪（530號5F）。保險安定基金強調，係委由不動產估計師鑑價採2家鑑價金額平均為建議底價不含停車位為492,274千元（戴德梁行4億9,201萬6千元，每坪95.61 萬元；德天不動產估價4億9,253萬1千元，每坪95.71萬元）。
巴黎男住院沒交租金…竟遭房東提告 他揭「坪數詐欺」反獲70萬賠償
法國66歲租屋族法蘭索瓦（François）因遭遇嚴重事故住院，卻被房東以未能支付房租為由提告。但在巴黎打滾多年的他，立即提出住處面積小於法律規定標準，且房東未提供任何於廣告提及的家具，最終反而獲得21,463歐元（約新台幣69萬）賠償。據《The Local》報導，法蘭索瓦7年前以每月400歐元（約新台幣12,897元）價格向房東承租廣告面積約11平方公尺的住處，但他實際入住後卻發現僅有5平方公尺（約1.5坪），遠低於法律標準的9平方公尺（約2.7坪），且完全不見廣告所稱的家具及生活必需品。法蘭索瓦指出，他在2019年遭遇嚴重事故住院時，房東就以他住院後未能支付房租，向法院提告並求償。房東這般無情舉動讓他決定要還以顏色，反告對方提供違法住處，最後因房子過小獲得19,463歐元賠償，還外加2000歐元的「道德責任」補償，總共獲得21,463歐元的賠償金。值得注意的是，法蘭索瓦只是大巴黎地區中，未獲得法定租屋面積的130萬居民的其中一人，且近年有越來越多租屋族因租金上漲，不得不改租環境惡劣、更不符合法律標準的房屋，而巴黎光是今年，就有近6萬起登記在案的非法出租案例。
金石堂天母店曾死而復生 「佇立30年不敵現實面」月底熄燈
天母地標之一金石堂書店，在走過30年風華將在11月底停業，根據業者說法，由於租約到期，房東另有他用，加上目前尚未找到合適遷移地點，因此決定撤出，消息一曝光，當地人直嘆「天母沒有看書、買書的地方了」。天母金石堂黃色招牌是當地地標之一。（圖／翻攝自金石堂臉書粉專）兩層樓的百坪空間擺滿書籍和具，陪伴許多民眾日常的金石堂天母店，佇立當地30年，現在因為租約到期，11月底將吹起熄燈號，根據商圈發展協會理事長唐笛也證實，金石堂因租金不堪負荷，將營業到月底結束。金石堂也證實，近10年來天母商圈變化大，這次到期，房東另有他用，加上目前還沒找到合適的新地點，所以決定撤出。據《ETToday東森新聞雲》引述金石堂營運企劃處協理汪信次的回應，天母商圈近10年來變化相當大，不少店家也持續轉移，再加上該店面本身租約到期，房東另有他用，在天母地區尚未找到合適遷移地點，因此暫時熄燈。事實上，金石堂天母店並非第一次宣布熄燈，2019年底就曾表示要在2020年初停業，當時不少民眾聲援，讓金石堂決定撐下去，但隨著租金上漲，仍舊不敵現實面，30年老店苦撐2年後仍難逃熄燈命運。位於台北北端的天母商圈，繼誠品、新學友、天母書店後，如今連金石堂也要下台一鞠躬，隨著網路越來越發達，實體書店逐漸式微，不少店家都難逃熄燈命運，如今該商圈僅剩位於天玉街巷弄內的一家敦煌書局。而金石堂天母店要停業消息傳出後，不少網友也相當不捨，紛紛到書店逛逛拍照留念，更有許多當地人感嘆，繼麥當勞後，連金石堂都要歇業，「別再說天母是天龍中心，根本快變荒地了」，不知道天母還剩什麼。
中國採購俄天然氣 俄：將改用人民幣和盧布支付
據財聯社報導，俄羅斯天然氣工業股份公司當地時間周二表示，該公司將把對中國的天然氣出口付款方式從歐元和美元改為盧布和人民幣。俄氣沒有提供付款機制的進一步細節，也沒有說明何時將付款方式轉為盧布和人民幣。歐洲國家準備聯合起來給俄羅斯能源價格設置上限，以壓制俄羅斯，因為在這場制裁中，俄羅斯通過高價售賣能源，經濟不垮反升。但俄羅斯直接釜底抽薪，宣佈關閉「北溪一號」輸氣管線，對歐盟徹底斷供俄羅斯天然氣。中國為何轉賣與此同時，土耳其媒體爆料——「中國高價向歐洲國家出售俄羅斯的天然氣。」這到底是怎麼回事呢？土耳其媒體爆料的依據，是中國海關的資料顯示，2022年上半年俄羅斯出口了235萬噸價值21.6億美元的燃料，通過西伯利亞管道向中國出口的液化天然氣則是增加了63％，中國從俄羅斯進口了235萬噸液化天然氣。實際上，隨著中國經濟的增速，中國對天然氣的需求量相應地快速增加，但中國的天然氣儲備能力有限，而中俄兩家公司簽了一份長期合同，到2025年輸氣量將達到480億，再算上未來還將啟用的兩條管道，每年天然氣供應還能再多500億立方米。儲備能力達到了上限，當然就要轉賣，歐洲急缺，正好往歐洲賣。所以土耳其媒體及一些西方媒體就聲稱，中國向歐洲出口高價俄氣，當「白手套」間接違反歐洲的禁運。「但他們忘了，中國的天然氣來源可不只俄羅斯。」報導稱，美國前總統川普在任時期，為了減少中美貿易順差，逼中國買天然氣，逼中國向美國企業簽了8000萬噸為期20年的天然氣長期協議，為了防止中國反悔，甚至還加了許多違約條款，一旦不買，中國就要付美國高額違約金。不過好在長期協議通常有個固定價，不是隨行就市價，於是以接近頁岩油氣開採成本的價格與美國簽署了這個協議。報導稱，現在中國自己的儲備裝滿了，和美國協議定下的天然氣，從美國港口裝船出來，直接運到歐洲以現價賣給歐盟，甚至還能打個折，解歐洲燃眉之急。不是背刺是合作歐盟想擺脫俄羅斯天然氣，中國幫助了歐洲，有人認為這是「背刺俄羅斯」，到時候俄羅斯一怒之下把中國也停氣了怎麼辦？報導稱，首先要知道，俄羅斯經濟基本上靠的就是能源，包括這次俄烏戰爭也是，以前的天然氣出口主要是面向歐洲，現在「北溪一號」已經無限期徹底關閉了，缺了中國這個巨大市場豈不可惜？但中國天然氣儲能達到了極限停買，俄羅斯的收入命脈不就又被掐住了？而且西方國家試圖給俄羅斯能源價格設上限，石油、天然氣一個都不放過，如果壓價到歐洲接受的程度，俄羅斯肯定不滿意了，所以俄羅斯選擇讓利給友好國家，白宮發言人尚皮耶稱，美國認為，「俄羅斯已經向一些國家提供高達30％的大幅折扣和長期合同」以繼續向世界市場供應石油。所以中石化向歐洲的轉售，不僅不是背刺俄羅斯，反而是中俄歐的三贏。報導稱，歐洲國家制裁俄羅斯是政府行為，但中企向歐洲售賣美國天然氣是市場行為，如果中國不轉售，最高興的是高價售賣的美國。中國的轉售，分薄了美國的市場，讓歐洲得以購買到較低價的能源，讓俄羅斯的能源能夠繞過制裁繼續出口，自己還能賺錢，何樂而不為？目前美國對這種供貨的反應暫時沒有更進一步的表態，尤其是在由於台海危機使得美國和中國關係緊張的背景下。世界多國爭搶液化天然氣船，對中國影響有多大？液化天然氣（LNG）船火了。截至9月2日，Flex LNG和Golar LNG今年迄今的漲幅分別為48.2％和98.1％，在世界經濟多個行業低迷背景下，這樣的數字格外醒目。LNG船成為香餑餑，背後是國際能源市場的巨大震蕩，俄烏衝突下，經濟制裁、油氣禁運都已成為武器。與美國站在一起制裁俄羅斯的歐洲，如今面臨嚴重的油氣危機，借助LNG船儲氣成為歐洲多國當前最緊迫的任務。世界的LNG船本來就運力有限，且製造週期相對較長，構成了歐洲解決能源危機的「瓶頸」。世界多國爭搶LNG船，中國會受影響嗎？液化天然氣船供不應求《環球時報》引述對外經濟貿易大學國家對外開放研究院教授董秀成觀察，「在歐洲對俄羅斯採取制裁措施後，『北溪一號』、『北溪二號』管道輸送的天然氣也在減量，因此很多歐洲國家都選擇轉向進口液化天然氣。」但值得注意的是，液化天然氣需要通過在零下161.5攝氏度的低溫條件下運輸液化氣的專用船舶進出口，其運輸方式極度依賴海運。董秀成表示，「全球LNG船的數量有限，歐洲的能源擔憂蔓延至日韓，運輸船供不應求，這才導致了LNG船的費用大幅上漲。」據瞭解，目前全球700餘艘LNG船掌握在貨運公司以及天然氣貿易商手中，液化天然氣運輸與天然氣交易方式類似，採取市場化的訂單制，遵從「先到先得」或「價高者得」的原則。液化天然氣運費價格評估機構Spark Commodities的報告顯示，在多方競價之下，9月中旬至11月中旬LNG船的日租費已超過10萬美元。在利益面前，液化天然氣貿易商們正在瘋狂預定船隻。8月17日，韓國大宇造船因旗下玉浦造船廠為新加坡天然氣運輸巨頭BW Group按時交付2艘LNG船獲得了200萬美元的特別獎金。據韓聯社報導。英國造船和海運業分析機構克拉克森發佈的數據顯示，7月全球新船訂單量為210萬修正總噸（CGT），其中韓國承接116萬修正總噸（19艘），佔比55％，位居全球第一。中國承接62萬修正總噸（35艘），以30％的佔比排名第二。國際船舶界權威認證機構英國勞氏船級社預計，韓國和中國的6家專業LNG船製造商年產量為70-80艘。而據能源諮詢機構Rystad Energy預測，由於訂單激增，作為LNG船最大建造國的韓國造船業產能全滿，最快要到2027年才能承接新訂單。但董秀成提出，在短期內歐洲「虧氣」的情況還將持續，原因是LNG船製造難度高，生產周期需要以年計算，遠水不解近渴。另外他強調：「並不是所有國家都有進口液化天然氣的能力。這要求液化天然氣的出口國必須有能夠建設大型的天然氣液化設施的港口，而進口國也必須在港口修建天然氣再汽化設施。「這次德國深陷天然氣危機就是因為沒有滿足條件，無法直接從港口接收液化天然氣。」最新消息顯示，德國首座液化天然氣接收終端已於今年7月開啓動工，但最早投入運營的時間也需等到明年年初。對中國影響有多大？在動蕩的國際天然氣市場以及LNG船極度短缺的背景下，中國是否會受到影響同樣引發關注。報導稱，在中國的能源供給中，天然氣的佔比不到30％。中國一年大概消耗3000多億立方公尺天然氣，其中，僅有三分之一依靠進口。在接受記者採訪時，廈門大學中國能源政策研究院院長林伯強說道：「中國進口天然氣的來源國不僅有俄羅斯、澳洲、馬來西亞、卡達，還有美國和土庫曼，結構相對穩定。」而針對液化天然氣運輸價格推高的情況，林伯強稱，「相較於其他國家，目前中國的情況保持在比較穩定的狀態。雖然中國同樣面臨油輪價格和LNG船租金上漲的問題，但中國對其依賴性並沒有那麼強。中國進口的天然氣大多數是通過管道，海運進口的液化天然氣只佔很小的比重，而且中國有自己的LNG船，因此運輸導致的天然氣價格的上漲對中國來說相對可控。」據瞭解，中國LNG船數量即將突破百艘。此外，中國本土造船廠還接到了大量國外訂單。中國船舶集團的官方數據顯示，截至今年5月底，該廠累計手持訂單243艘，2088.7萬載重噸。同時，中國可運輸17.4萬立方公尺液化天然氣的大型LNG船也已研發成功，這一船舶的出現將為中國的天然氣發展帶來更好的保障。林伯強補充，另一方面，雖然國際天然氣價格上漲，但是中國天然氣價格上漲的壓力被分散到幾個主體，地方政府會提供一些支持，中央政府也在持續推動西氣東輸的工程，中石油、中石化、中海油這三大企業也會幫助穩定天然氣價格。「因此，短期來看，未來1年到2年，天然氣市場的波動可能不會對我國能源產生大的衝擊。」歐洲備戰「凜冬」歐洲是當今世界這場能源危機的「震中」。凜冬將至，歐洲各國對天然氣的需求愈發迫切，大到發電取暖，小到生火做飯，民生的方方面面都離不開天然氣。歐洲天然氣總庫存網站數據顯示，截止8月31日，德國儲氣罐填充水平為84％。德國柏林能源問題經濟學者維海恩對《環球時報》記者表示，歐洲各國的儲存設施彌補了用氣量的波動，從而形成了一種天然氣市場的緩衝系統。「歐洲正在為冬天做準備」，歐洲新聞電視台報導稱，在西班牙，議會已經批准了政府的節能計劃。葡萄牙也在為冬季做準備。政府將在8月底前提出一項節能計劃，比如減少商店營業時間等措施。克羅地亞政府希望將木屑顆粒和木柴的增值稅降至5％，太陽能電池的增值稅將完全下降。家住德國漢堡的馬庫斯對《環球時報》記者表示，他們一家三口所居住的100平方公尺左右的公寓，去年使用天然氣燒水和供暖，一年花費了900多歐元，而今年預計將達到2500歐元。對中等收入家庭而言，這是一筆不小的開支。因此，一家人現在每周只洗兩三次澡。面對即將到來的冬季，家裡也準備用木柴取暖。雖然歐洲已在為過冬「儲氣」，但現實情況是各國民眾和當地公共設施的能源使用均處於非正常狀態。若在秋季結束前，歐洲還未停止對俄羅斯的制裁，天然氣危機將繼續影響這些國家，全球LNG船短缺的局面也將持續。對這些國家而言，即將到來的冬天不僅會格外寒冷，社會動蕩和政治動蕩的風險也會增加。據報道，英國政府已經開始制定計劃應對可能因能源危機引發的社會動蕩。