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「租屋旺季」北部大學它最貴！ 套房月付直逼2萬元
9月開學季，各大學周邊的租屋市場已進入蓬勃發展的租屋旺季，根據全向科技房產中心資料，112學年度全台學生數最多的前十名大專院校及其周邊住宅租金中位數開價發現，目前十所大專院校中有6所周邊的「獨立套房」網路待租物件的中位數，租金開價都破萬，台大附近甚至高達1萬8499元，直逼2萬元，學生租屋壓力如山大！資料顯示，目前北部大專院校的學生，租屋壓力明顯高於中南部，以獨立套房租金最貴學校可發現，租金破萬的全部都是北部的學校，包含台灣大學、輔仁大學、陽明交通大學、清華大學、銘傳大學和中國文化大學都是位於北部地區。目前在台北這幾所學校，租間生活品質較差的雅房，最便宜也要每月5650元，在台大附近甚至還要高達8500元。全向科技房產中心總監陳傑鳴受訪表示，全台房價租金漲不停，北部大學周邊分租套房的房租中位數基本都在8000~1萬元，一年下來就要10萬上下的支出，如果想省錢，只能往租屋品質更差的雅房找尋標的。以租房負擔最重的台灣大學為例，目前周邊待租的獨立套房月租金約1.85萬、分租套房也要1.4萬，就算是全職工作月薪3~4萬的社會新鮮人，這樣的租金負擔幾乎就佔了收入快一半，更何況是沒收入或是僅有微薄打工收入的學生。從主計處資料可發現，全國租金指數已經連36個月上漲，近期更月月在創歷史新高，內政部日前首度公布全國278個行政區實際租金統計，以75分位數來看，全台租金最高的地區為台北市松山區的2萬4000元，其次是內湖區的2萬2000元，新北林口區也高達2萬1000元。內政部表示，租屋族可初步掌握該區租金分布情形，判斷合理房租價格。
升息半碼對房市影響有限？ 專家點出三不利影響但肯定房市需降溫
央行21日宣布升息半碼(0.125個百分點)，打破市場原先預期央行利率將連四凍的推測，房地產界普遍認為對房市影響有限，儘管升息半碼，千萬房貸每月僅多出631元，專家則點出三大不利影響，其中即包括租金持續攀高，而對於交易量影響，認為短期內還是會有降溫效果。房市趨勢專家李同榮認為，央行突然升息理由包括抗通膨、抑游資、降溫股市、防範房市甩尾上升，升息策略可謂一石二鳥，而對處於高檔的房市而言，將產生三大不利影響，包括住宅首購市場買氣降溫、租賃市場租金持續攀高、商辦廠辦市場投資意願降低。依據2024年1月主計總處統計，租金指數高達105.19，已經連續30個月上漲，並再次刷新自1981年有統計數據以來的歷史新高，李同榮說，顯然租賃市場供需失衡，若利率再往上升，房東的持有成本一旦增加，就會帶來轉嫁效應，租金就會持續高漲，對年輕人又是一大打擊，而住宅首購者的負擔就在溫水煮青蛙的情況下，漸進式的往上增加，也會影響剛需市場購屋信心與買氣。觀察2022年利率連五升當時的房市價量變化，2022年下半年的買賣移轉棟數為14.7萬棟，年減15%，一直到2023年下半年逐漸消化完連續升息的利空，加上平均地權條例上路後利空淡化，建物買賣移轉棟數才逐漸轉為年增。若統計信義房價指數則可發現，在連續升息房市交易量縮後，房價表現明顯趨穩，統計2022年第二季到2023年第一季的信義房價指數，六都加上新竹地區的房價漲幅為-2%~6%，不過2022年第二季到2023年第四季六都加上新竹地區，房價漲幅則為4%~20%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，2022年下半年預售禁止換約政策題材發酵，市場交易量萎縮，不過2023年上半年升息循環告一段落後，市場也逐漸習慣2%的房貸年代，加上新青安貸款協助年輕人降低短期購屋房貸負擔，台股也出現一波漲勢與通膨等因素帶動，房市又出現一波漲勢。此次雖然升息半碼對於房貸族的房貸支出增加，曾敬德說，短期內還是會有降溫效果，不過影響程度不會像2022年連續升息5次那樣顯著，升息背後原因主要來自於通膨預期與市場資金過多，要觀察這些因素對於今年房市影響。並且這波買氣衝最快是新青安族群，中高總價市場並未出現失控狀況，反而總價1500萬元以下市場表現活絡，推估央行因而未再進一步縮緊信用管制措施，不過這次突發升息也有一石多鳥效果，一方面降低民眾通膨預期、房市也可暫時降溫，也可避免ETF市場資金過熱狀況。
租屋族慘！通膨、高房價致「房租指數」再創新高 近2年漲勢加速
通膨、高房價推升租金！根據主計處統計資料顯示，房租指數11月再創歷史新高，年增率連續4個月超過2%，顯示租金漲勢似乎仍未停歇，若以年度的房租指數來看，今年前11個月平均已達2.16%，全年將寫下27年來新高，也是27年來首度年度房租指數超過2%。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，前11個月租金指數年增率平均達2.16%，顯示近2年房租漲勢有加快的現象。據主計總處統計，1999年至2021年期間，房租指數年增率每年波動皆在1%內，但2022年房租指數年增率躍升至1.68%，今年前11個月平均年增率更達2.16%，寫下27年來新高。對此，曾敬德也分析，房租受到房價高漲、新房子租金水準較高、通膨帶動生活支出增加等多重因素，而市場供需也會是影響房租的重要關鍵，高房價也可能讓租屋需求增加，若加上一些稅費的調整，未來都有機會反映在租金上。曾敬德也補充，政府積極推動的租金補貼也讓租客對租金承受度增加，從官方的租金指數統計來看，租金仍呈現緩漲趨勢，不過因為統計方式的關係，民眾實際上的感受會比數字更為強烈。若以區域分布來看，今年前11月房租指數上漲最多的是中部地區，房租指數年增率平均達2.85%，東部地區則是平均年增2.68%，南部地區平均年增2.37%，北部地區因為房租基期較高，平均房租指數年增1.89%。這顯示，這波租金上揚，過去租金較低的區域因為基期低，漲幅最為明顯。因此曾敬德也建議，面對租金高漲，年輕人可以多利用政府的租金補貼美意，或者也可以先窩在家裡多存一些資金，日後若真的要購屋才有第一桶金。
租屋比擁屋更快老！ 研究曝：承受的壓力太大每年恐老「2.8週」
台灣房租再創新高，主計總處先前公布最新的2023年5月租金指數為103.53，是自1981年有統計以來的最高紀錄，且自2022年7月起，已經連續11個月年增率逾2%，根據國外的新研究也顯示，租屋者承受的壓力太大，比起買房背負的貸款壓力，仍容易使人衰老，每年讓他們的生理年齡增加2周半。根據《每日郵報》引述一項來自澳洲和英國研究人員發表的研究，這項研究結果為自20世紀90年代的長期研究、並基於1420名英國成年人為樣本，發布於10月10日的流行病學與社區健康雜誌》（Journalof Epidemiology and Community Health. ）中。參與者包括提供有關住房狀況和收入、教育和健康等資訊，也提供了血液樣本進行DNA 甲基化分析。其中「DNA 甲基化」的化學變化決定了基因在不同時間打開或關閉，將隨年齡增長而變化、被視為老化的關鍵驅動因素之一。研究結果顯示，租屋的壓力之大，對生理年齡的影響幾乎是失業的2倍，而失業讓人的生理年齡每年增加1.4周。據澳洲阿德萊德大學和英國埃塞克斯大學的首席研究員艾米克萊爾（Amy Clair）表示，研究發現，與擁有房產的人相比，租房的人表現出更快速的「生物老化」跡象，租屋和老化加速有關這個事實也表明，租賃住房通常「物質條件較差」可能為其中一個因素。此外，私人租屋者還面臨諸多的「不安全感」。研究人員還發現，曾「拖欠租金」或居住在「有汙染環境下的人」衰老速度竟然有加快的跡象，根據紐約大學格羅斯曼醫學院健康與住房實驗室聯合主任吉賽爾魯蒂爾（Giselle Routhier）表示，像是住在鉛油漆剝落、蟑螂或黴菌等惡劣環境下易導致氣喘等健康問題，或是有「生活在有條件下」的壓力，皆會導致健康受到損害。此外，研究也顯示，住房的「不安全」和「品質好壞」與人們的健康狀況有關聯。其中，最極端的情況「無家可歸」更易加速老化，這類人通常比正常人早20年出現年長者常有的症狀。研究顯示，租屋的壓力對生理年齡的影響比買房還要大。（圖／翻攝自推特）
租事難圓滿1／租補政策大成功＋預期囤房稅 房東：租金先漲再說！
「300億租金補貼」上路1年後，7月3日續推「租金補貼2.0」政策，「不需要告知房東就可以申請」，加上行政院7月端出「囤房稅2.0」草案，兩套政策看似補貼租屋族又健全房市，卻引發房東憂心資產曝光加重稅負，「租金先漲再說」，近期新北樹林更發生租客因不滿租金調漲，開瓦斯氣爆的憾事。CTWANT訪查，不少專家、房客及房東指出，確實已掀起一波租金漲價潮，「政府追到房東稅收」、「但這樣房客真得有補貼到嗎？」房業網調研中心主任林裕豐就說，「300億租金補貼」讓黑市房東現形、資產全都露，政府追回不法稅收，合情合理；但租金補貼非萬年政策，一旦停止補助，租金行情必難回落，無疑是讓房客先嘗甜頭，後吞高漲的房租。全國300萬租屋族陪著70萬黑市房東一起被割韭菜，政府做莊也是最後的大贏家。行政院自2022年推出300億租金補貼，今年7月初，政府加碼續推「租金補貼2.0」，放寬申請條件，不用房東個資，只要有書面租約即可申請補貼。據營建署最新數據，含去年舊戶直接帶入，至8月5日，約有38.7萬戶申請租金補貼2.0，其中新申請戶16.3萬戶，創下歷年新高。不過同一時間主計總處也公布今年6月的租金指數達103.66，再創歷史新高；yes123求職網調查也發現，有44.7%的上班族都在外租屋，且過去1年來，在國內通膨壓力之下，有高達59.9%的人遭房東調漲租金，讓租屋族坦言「壓力山大」。與此同時，行政院也完成「囤房稅2.0」草案，將囤房稅「縣市歸戶」改為「全國歸戶」，「非自住房屋出租者」調降稅率為1.5%至2.4%，空置未出租的非自用住宅稅率從1.5%至3.6%提高至2%至4.8%，公益出租人則是1.2%。台北市套房平均月租逾2萬元，捷運站旁的套房更是驚人，租金支出已超過單身族月薪的1/3，負擔相當沈重。（圖／黃威彬攝、趙文彬攝）檯面上，政府祭出租金補貼雖是降低租屋族負擔，但前提是，要先將隱藏房東暴露在檯面上，房東一旦被現形，就得乖乖繳納稅金，因此「300億租金補貼2.0」及「囤房稅2.0」草案，已讓租屋市場提前炸鍋。對此，財政部官員解釋，「現行出租房屋適用的稅率是1.5%至3.6%，而囤房稅2.0方案，將會針對『非自住房屋出租者』調降稅率為1.5%至2.4%，空置未出租的稅率則是2%至4.8%，因此對房東而言，房屋稅稅率應該是下降，不至於轉嫁在房客的身上。」「如果轉嫁在房客身上，絕對不是房屋稅的問題，因為房屋稅並沒有對房東多課稅，反而是降稅的，鼓勵他們把房子拿來多做利用。」但囤屋稅2.0真的是幫助房東降稅？「對隱形小房東來說，沒有誠實報稅的誘因，反有可能被追稅！」馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台灣租屋黑市中的隱形房東，以持有3戶以下的小房東為主，多登記為自用，稅率是1.2%，若「被」浮上檯面變「非自住房屋出租者」，須面對的是1.5%稅率，公益出租人則是1.2%，等於是加稅。 「比起身分曝光，恐面對『溯及既往』及『所得稅級距攀升』的可能，有些觀念傳統房東可能寧可持續待在黑市內。」台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說。受到近年各地房價創下歷史新高，加上通膨、升息等因素，都帶動整體租金走揚。（圖／報系資料庫）雖然「囤房稅2.0」尚未三讀通過，若今年通過新房屋稅單最快後年才出現，短期不見實質稅收，不過成本增加的預期心理，再加上追稅恐懼，對房東已造成不小影響。「當然是先漲再說！」北市房東M先生就說，現在所有租金都已經調漲了，以前台北市獨立套房1.6萬元，距離捷運站近的1.8萬元，現在都開到2.2~2.6萬元，「等房客要申請時，成本都已經先預扣起來了，誰還傻傻的自己吸收？」至於調漲後的物件是否具有競爭力，他說，北市就是房東市場，有不少是手上50~100戶的大房東，採取商業化經營管理模式，就算空租幾個月也沒差，「反正北市租金是已經回不去了！」另外一位王太太則說，「現在普遍房東的共識都是鼓勵租客去申請，因為就算彼此先講好，事後都很難說，倒不如就依照政府政策，讓房客申請租補，我也乖乖繳稅，只不過，多出的成本，我還是會反映在租金上。」她向CTWANT記者反問，「這樣房客真的有補貼到嗎？」至於網友們普遍反映，就算沒有囤房稅，租金也會調漲，「要漲租金可以有千百種理由...難道不課稅就保證不漲租金」「最終還是打在無殼蝸牛身上」「把租屋黑數稅負提高，就浮上檯面光明正大漲房租，到最後都是在坑殺租屋族。」
物價指數創創歷史紀錄 南部房租年增率「飆破3%」
行政院主計總處最新資料顯示，今年1月消費者物價房租類指數達103.04，再度刷新歷史紀錄，年增2.44％，連續6個月增幅逾2％以上，其中又以南部地區漲勢最凌厲，年增率首度飆破3％，達3.08％。政大地政系退休教授張金鶚直言，實際房租增幅遠超過主計總處統計，政府應盡速健全租屋巿場。主計總處統計，國內租金指數一路上揚，近年全國房租類物價指數只有在2021年6月、7月略微下調，8月回升後便再沒下降過，到了今年1月份又創歷史新高，全國租金指數年增率達2.44％。值得注意的是，房租高漲壓力有「南向化」趨勢，南部地區房租快速攀升，先在去年2月年增率升破1％、同年6月進一步突破2％，並在今年1月一舉飆破3％，為全台增幅最大區域，達3.08％，高於中部地區年增2.65％，北部區域年增2.22％。南部租金大漲，住商不動產高屏澎區執行協理林祺博表示，主計總處定義的南部區域包含高雄市、台南市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣。其中台南、高雄等地近年來受惠科學園區、半導體產業帶動，就業人口攀升，房價、租金雙漲，並擴散至周邊縣市，連同屏東、嘉義縣市的價格跟著上漲，以致南部區域的租金水平上漲最多。大家房屋企劃研究室總監郎美囡則指出，央行去年4度升息，加重房貸的利息負擔，加上物價上漲，帶動租金走升，而南部去年雖然房市交易放緩，但價格未出現明顯修正，以致推動房租水平繼續走揚。對於內政部擬進一步鬆綁租金補貼政策，如免附房東租屋資料等，張金鶚認為雖可避免政府租屋補貼「看得到吃不到」爭議，但政府長遠之計，還是應追求租屋巿場健全與透明化。
受通膨與升息影響 六都租金5年漲2~3成
租金指數再創新高！根據主計總處統計，自2010年以來租金指數已連漲12年，民間統計5年來七都平均租金漲幅平均也有2~3成。兆基集團執行副總、台北租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳認為，租金跟房價沒有直接關係，和通膨和升息較有關。對於政府端出「300億擴大租金補貼政策」，他認為一定會讓某些房東想要轉嫁成本調漲租金，不過長期影響還有待觀察。根據屋比房屋調查，2017年至2022年七都住宅租金開價變化，北市目前平均每坪租金1,729元，漲幅18.5%；新北每坪1,142元，漲幅36.6%；桃園每坪857元，漲幅35.8%；新竹縣市934元，漲幅36.5%；台中858元，漲幅24.5%；台南836元，漲幅33.3%；高雄826元，漲幅24.2%。對於近年房價高漲是否連動租金上揚，陳柏勳認為，租金跟房價沒有直接關係，包括即將上路的平均地權條例，影響也有限。最有關的是升息與通膨，房東看到萬物齊漲，因此跟著想要調漲房租。不過他也強調，房子買便宜或買貴，都得看地點、交通和物件條件來訂租金，租金開高於市場行情也是會碰到招租困難。租賃專法（租賃住宅市場發展及管理條例）於107年6月27日實施至今已4年多，台北市已有238家業者申請包租、代管營業特許及完成合法登記，目前是全台之冠。台北租賃住宅服務商業同業公會成立第二屆，今(23)日席開45桌舉辦會員大會。陳柏勳表示，租賃住宅服務業主要是幫房東管理房客，尤其是有不少房東都是銀髮退休族，非常需要業者協助代管。今年7月份中央政府端出「300億擴大租金補貼政策」，普遍認為對租賃住宅市場，更挹注活絡效果。對租客來說，有實質的租金補貼；對房東來說，有更多的需求以及租稅優惠。陳柏勳表示，屋主有閒置房產，如今選擇出租是個不錯的選項，房東只要將住宅交給「租賃住宅服務業」包租或者代管，可享每戶每月6000元的免稅額，還有必要扣除額從原本的43%提高到53%，台北市政府更是全台率先將房屋稅及地價稅減徵40%的地方政府。不過他也提到，「期許政府談居住正義，不如從改善租屋品質開始。」台北租賃住宅服務商業同業公會自108年辦理「租賃住宅管理人員」證照班訓練及測驗，及109年「國家住宅及都市更新中心」委託協辦「社會住宅包租代管」公會版，對於得標業者的作業審查及監督，因此提升了專業人員訓練及產業發展，讓更多有興趣的業者，投入「租賃住宅服務業」的行列。陳柏勳表示，預期未來更多業者及專業人才投入「租賃住宅服務業」，透過租賃專法及持有專業證照的管理人員，來改善租賃住宅房東與房客關係和雙方的權利跟義務，減少租屋的糾紛，讓租屋管理市場能更建全。
轟居住正義跳票 國民黨：執政黨用口號騙選票
國民黨立法院黨團今（31）日開記者會，質疑政府的居住正義跳票。國民黨表示，近年來房價持續地上揚，除了住宅價格指數外，租金指數也都持續飆升，政府表示社會住宅8年要達成20萬戶，但目前只有進行1/4左右，要求政府落實對民眾的承諾。國民黨黨團今天召開「租不起、買不起！居住正義跳票！」記者會，黨團總召曾銘宗、副書記長謝衣鳯以及立委費鴻泰出席主持。國民黨團質疑，今年第一季全國的房價所得比為9.58倍，而其中雙北又分別為16.22倍以及12.85倍，其他地區的漲勢也十分驚人，讓年輕人買不起房。謝衣鳯表示，從七都近三年的租金漲幅來看，以台中市和高雄市的漲勢為最兇，因此就算搬離台北市，租屋也還是負擔不起。雖然政府每年祭出租金補貼，但因為房東顧忌政府會查稅、也擔心租金實價登錄，房客則是害怕會漲租，所以顯示出租金補貼的成效並不好。費鴻泰表示，20萬戶社宅中，只有興建12萬戶，有8萬戶採取包租代管的方式，有取巧的嫌疑；以興建的狀況來說，待開工是5萬7,459萬戶，而政府蓋社宅面臨到土地取得困難，加上缺工缺料使得應造進度慢、建商發包困難，在在顯示政府沒有解決問題。曾銘宗表示，政府應該要拿出具體方案落實居住正義，而不只是用口號騙選票；再來應進行租稅改革，強化移轉性支出，經濟發展應該由全民共享；最後是請政府落實改善低薪承諾，給年輕人有希望的未來。
香港7月房價指數同期下跌5.5％ 創2年半新低點
綜合港媒報導，港府差餉物業估價署發布的最新數據顯示，香港7月份私人住宅房價指數為376.1點，較6月下跌擴大到約1.65％、較去年同期下跌5.5％，為2020年2月以來、近2年半的新低點。香港私人住宅售價已連跌2個月，7月跌幅更大於6月的0.93％。今年前7個月房價指數更累計下跌4.5％，意味2021年全年累積約3.69％的漲幅已全部蒸發。至於7月份私人住宅租金指數為178.9點，月增約0.62％，連2個月上漲；今年前7個月累計則下跌約2.08％。
蔡總統就職六週年 民眾黨指六大施政缺失
5月20日總統蔡英文就職將滿六週年，民眾黨立院黨團總召邱臣遠、幹事長張其祿、立委高虹安和蔡壁如今（17）日召開記者會，指出蔡政府在物價、能源、勞工、住居、疫情及淨零排碳等六大施政缺失，不僅必須平抑飛漲的物價，防疫政策也要明確可遵循，並加速推動《氣候變遷因應法》，務實面對能源問題及氣候風險，緩解民眾生活壓力。邱臣遠表示，蔡英文總統元旦談話才保證「政府會持續確保物價平穩」，然而根據主計總處公布消費者物價指數（CPI）持續攀高，4月已經達到3.38%，萬物齊漲，只有薪水又沒漲，現在通膨嚴重，物價已經回不去。邱臣遠指出，主計處預估去年國內經濟成長率高達6.28%，但在物價上漲壓力下，全年實質經常性薪資落入負成長為4萬1422元、年減 0.04%，是近5年首次全年負成長，必須儘速制定《最低工資法》，將「國家經濟發展狀況、躉售物價及民生物價變動狀況、勞工工資、家庭收支情形、住宿成本、就業扶養比」等數據納入最低工資調漲參照數據中，期盼行政院儘速提出版本。張其祿表示，安居樂業已成夢，根據營建署統計，全國平均房價所得比（購屋痛苦指數）已從2016年第1季 的8.46倍，成長至2021年第4季的9.46倍；2022年第一季國泰房地產指數顯示，全台七大都會區包括台北、新北、桃園、新竹、台中、台南以及高雄的預售屋價格全面上漲，每坪均價達到43.25萬元，今年2月份全國租金指數（消費者物價房租類指數）為105.25，再刷史上新高。高虹安提及，蔡英文總統說台灣防疫有成、經濟20年最好，但每日確診人數激增至6萬多人，疫情以來確診總數突破80萬人，死亡數累計超過1000人，指揮中心研判還沒達到疫情高峰期，目前患者以輕症為主，也有更高的傳染力，雖有編列8400億的防疫預算，卻依舊發生物資、醫療量能及檢疫量能不足等問題，配套檢疫措施如PCR檢測實驗室、醫療人力配置等，都必須超前部署。蔡壁如則表示，今天是517大停電一週年，去年這個時間各地還在分區供水，高溫加上乾旱，面對極端氣候風險，政府應該及早因應，不能靠天吃飯。蔡英文總統六年前就職演說，就提到要為年輕人打造一個更好的國家，並不會忘記對環境的責任；但現在碳費2024年才要課徵，淨零路徑8年8800億，推給下一屆才要開始編列預算，可見蔡政府對年輕人的承諾，只是畫餅充飢。民眾黨團認為，蔡政府執政邁向第七年，民生物價不斷上漲，房市三箭仍未達成，再加上防疫步調混亂，民眾生活越來越苦，安居樂業的夢想仍很遙遠，未來又要面臨氣候變遷與淨零碳排，企業轉型亟需政府協助，政府必須拿出相應的作為，不能讓民眾自己看著辦。
【輕鬆買房情報】租不如買趁現在！南港15分鐘，2字頭房價成家超有感
根據主計處統計，國內租金自2011年3月以後一路上揚連漲10年，11月最新租金指數也再創歷史新高，來到104.94。不只租金行情喊漲吃不消，許多租屋亂象也讓很多年輕人考慮租不如買，再加上看準房貸利率新低，與其幫房東養房子，不如用租金繳房貸，讓房子變成自己的資產。假日民眾到【新橫濱】賞屋，親臨見證日系精工品質建築。然而面對北市的超高房價，買房該怎麼選成為首購族群的一大難題，但其實只要選對地段，也能找到首購負擔得起的好房子。距離北市南港只要15分鐘車程的百億大案「新橫濱」，訴求總價只要750萬起就能買2-4房，年輕人輕鬆就能買得起，吸引許多民眾爭相了解，銷售現場六日人潮不斷。「新橫濱」地點位在德安交流道旁，三分鐘就可以上國道3號，15分鐘就能接軌東區生活圈，吸引許多來自南港、內湖、汐止等地的民眾，因為低總價、低首付，甚至低月付等輕鬆付款因素，而搶進置產買房。【新橫濱】規劃2500坪休閒會所，讓住戶回到家也能運動紓壓、放鬆身心。建商選用高規格建材配備，打造高坪效舒適格局空間，讓大家輕鬆就能買到理想中的家。「新橫濱」不只輕鬆付款吸引民眾，全案由世界級品質的日本大成建設株式會社精工，打造共43000坪的日系花園新城、2500坪泳池俱樂部，設有室內溫水泳池、交誼廳、健身房等全齡化休閒設施，社區還另外規劃商店街、櫻花親子公園、落雨松秘境等，讓住戶回到家就能享受到豐富機能、精采生活。建商這次挺青年，特別選用高規格的建材配備，要讓小資族買到平價高品質，輕鬆購屋換住更好生活環境、更大坪效的室內空間，讓大家住得更滿意。
房租上漲推升購屋意願 青壯族成購屋主力
鄉林不動產研究室今天指出，由於租金高漲加上房屋稅調降，利率持續低檔與中小坪數商品低總價接受度高，租屋族擔心房租續漲，不甘淪為幫房東付房貸，眼看租金指數與房價指數一路上揚，推升購屋意願。其中，30至40歲青壯族群成了當前自住族群的購屋主力客層，佔比約34.7％，平均每3位買家就有1位是青壯族。鄉林不動產研究室表示，今年下半年中美貿易戰緩和，台資回流台灣，台股、匯市雙漲，台股近日站上1萬1100點新關卡，熱錢陸續湧進亞洲股市，台幣升值也創一年多來新高，財經專家也認為10月的美元匯率已來到近年低點，約在30.5元徘徊，所以企業財報頻報佳音，房市與股市的動態也有了新趨勢。台北市日前宣布，明年元月起擬調降北市1戶以內自用住宅房屋稅率，由現行1%降為0.6%；但相對地，瞄準包租公、包租婆，大幅提高非自用房屋稅率，非自住第2至3戶房屋稅率將設定為1.5%至2.4%，第4至5戶則是2.4%至3.6%，第6戶以上為4.8%，如此一來，房屋自住者持有稅減輕，但租屋者又怕房東把稅金轉嫁房租。鄉林不動產研究室指出，租屋指數代表租屋族負擔成本，指數越高，負擔越重，這些年來因為房租列為綜合所得稅申報項目，不少房東將租金收入繳交稅金轉嫁給租屋者，紛紛上調租金，租屋者紛紛大喊吃不消，加上去年以來房市回溫，房價也開始補漲，不少人燃起「租不如買」的念頭。陸美貿易戰趨和，全球經濟景氣可望更穩定，建商看好房市銷售力道。（圖／鄉林建設提供）根據內政部統計資料分析，租金指數已經連續56個月上揚，其中，98年8月到103年8月的5年間，租金指數僅增加2.49%，但從103年8月到今年8月的5年內，租金指數從98.43%上升為102.84%，增加4.41%，增幅近77%。而且，全國住宅價格指數由103年第1季的94.03%、來到108年首季的101.09%，5年來增幅達7.06%，從租金指數與住宅價格指數分析，顯見租金與房價逐年雙雙快速上揚。鄉林不動產研究室表示，從內政部不動產資訊平台統計資訊的房貸統計表資訊來看，以年齡別(流量)進行分析，從去年第3季到今年第2季的最近1年內，申請購屋貸款以30至40歲青壯族群合計佔34.7%，是當前購屋主力客層。其次則是40至50歲中年換屋族，佔30%，顯見去年下半年到今年上半年的購屋族群，30至50歲族群就佔了65%。