租金高漲
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租屋族慘！通膨、高房價致「房租指數」再創新高 近2年漲勢加速
通膨、高房價推升租金！根據主計處統計資料顯示，房租指數11月再創歷史新高，年增率連續4個月超過2%，顯示租金漲勢似乎仍未停歇，若以年度的房租指數來看，今年前11個月平均已達2.16%，全年將寫下27年來新高，也是27年來首度年度房租指數超過2%。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，前11個月租金指數年增率平均達2.16%，顯示近2年房租漲勢有加快的現象。據主計總處統計，1999年至2021年期間，房租指數年增率每年波動皆在1%內，但2022年房租指數年增率躍升至1.68%，今年前11個月平均年增率更達2.16%，寫下27年來新高。對此，曾敬德也分析，房租受到房價高漲、新房子租金水準較高、通膨帶動生活支出增加等多重因素，而市場供需也會是影響房租的重要關鍵，高房價也可能讓租屋需求增加，若加上一些稅費的調整，未來都有機會反映在租金上。曾敬德也補充，政府積極推動的租金補貼也讓租客對租金承受度增加，從官方的租金指數統計來看，租金仍呈現緩漲趨勢，不過因為統計方式的關係，民眾實際上的感受會比數字更為強烈。若以區域分布來看，今年前11月房租指數上漲最多的是中部地區，房租指數年增率平均達2.85%，東部地區則是平均年增2.68%，南部地區平均年增2.37%，北部地區因為房租基期較高，平均房租指數年增1.89%。這顯示，這波租金上揚，過去租金較低的區域因為基期低，漲幅最為明顯。因此曾敬德也建議，面對租金高漲，年輕人可以多利用政府的租金補貼美意，或者也可以先窩在家裡多存一些資金，日後若真的要購屋才有第一桶金。
六都租金越來越高 大學新鮮人首當其衝
112學年大學申請入學各校系錄取結果日前公告，8日起上網登記志願序，即將接受統一分發，外地學生有著成為新鮮人的喜悅，但若無法進住學校宿舍，就需面對租屋市場租金高漲的問題。除了資格符合者可申請租金補貼，減少負擔外，專家認為，選租屋處時，安全為最重要的考量。北市單坪已達1400元近年不只房價上漲，租金也節節攀升！實價資料統計今年六都平均單坪月租金較2021年全面上漲！台北市的租金單價已來到1400元，為六都最昂貴，南二都近三年的單坪月租金漲幅超過1成，台南從563元漲到644元，漲幅14.4%，為六都之冠！高雄則以10.6％的漲幅居六都第二。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，近年房租隨著物價飆漲，像是大學周邊套房更為明顯。因此對於準大學生家庭來說，可能還得多付出一點代價。若學子是來北部大學就讀，除了面對高租金的租屋壓力，生活開銷也較為沉重，以租金平均單坪達1400元，光是租一間30坪左右的2房小宅，月租總額就高達4.2萬元，比一般人的月薪還高，整體物價水平也都比中南部高。專家建議，可與同學朋友共同租用，減少負擔。簽長約議價或揪團合租到中南部就讀，租金漲幅也讓人瞠目結舌，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，主計總處最新公布消費者物價指數中的房租類指數已連續22個月創新高，各區域中又以中部年增2.39％最多，南部年增2.38％也不遑多讓，且南部的年增率更連續12個月超過2％，顯示租金漲勢十分強勁。想壓低租金也有小撇步，第一建經研究中心副理張菱育指出，面對租金不斷走揚，近年租屋市場也逐漸出現「簽長約以利議價」、「捨套房租雅房」、「揪團合租」等發展，目的就是為了省荷包，但民眾租屋時除了要審視租金外，建議也需檢視電費的收費方式是否合理。近來電價漲，不少房東都跟著調高電費，但根據相關法規規定，房東收取電費，不得超過台電所定的「當月用電量最高級距之每度金額」，以最新電價來看，6到9月的夏月電價上限為每度7.69元，其餘月份為6.03元；另外在合約有效期間，房東也不能任意調漲電價，須等到約滿簽立新約時，才能重新約定調漲，若房東違反相關規定，租客可循消保管道來保障自身權益。如想申請政府租金補貼，以減輕經濟壓力的學生而言，崔媽媽基金會執行長呂秉怡建議，一定要事先和房東溝通並獲同意。在《民法》上成年人年齡已下修到18歲，大學新鮮人可以申請政府的租金補貼，但現今比較大的遺憾是台灣租屋黑市問題嚴重，涉及稅金，學生申請租金補貼上仍要看房東臉色，房東若不同意，政府補貼美意也無法落實。他表示，學生申請上雖不用經過房東同意，但除非學生抱持一年換一次房的心理準備，否則，房東在報稅時就會知道，房東可能生氣甚至退租。消基會董事暨房屋委員會委員張欣民表示，學生租屋最重要的還是安全問題，需觀察是否有閒雜人等出入，環境愈單純愈好，女生到學校路程上，不管是走路或騎車是否有安全上的模糊地帶，可以跟學長姐打聽一下，多了解一些，確保安全。
商場接力賽1／「忠泰樂生活」逛百貨像看展 2網美打卡點搶先曝光
疫情間店家出現汰換潮，北市豪宅聚落大直商圈則是全棟商場大洗牌，先是去年底大直家樂福歇業，接著大直ATT即將在今年5月熄燈，而疫中崛起的則有「春大直」、「虹光LIVE」，規模最大的則是4月底將試營運的「忠泰樂生活」，該集團副董李彥良接受CTWANT採訪，首度暢談不惜重資在商場設置溜冰場、滑雪場，並導入「策展型零售」讓逛百貨就像看展覽，「電商橫行下，商場要玩出新的『參與體驗』！」與台北市隔著基隆河的大直商圈，開發腳步較慢，直到2004年大直首座購物中心美麗華百樂園開幕，打著北市唯一摩天輪光環，才發揮磁吸效應，引來百貨零售及飯店業等進駐。不過隨租金高漲、消費人潮不如預期，愛買、家樂福接連退出，主打親子育樂的大直ATT開幕才1年，也不敵疫情衝擊黯然宣布將在5月熄燈；唯獨坐擁捷運站前第一排的美麗華，挾摩天輪地標及地利之便，屹立不搖。有人退場，也有人疫間入市挑戰。2020年，永紅集團投資的「春大直」及「大直英迪格酒店」不畏疫情開幕，3層樓占地1700坪的「春大直」以主廚市場選物空間及高檔主題餐廳為特色搶市；虹光集團也於2022年接力推出「虹光LIVE」，為集團首次挑戰商場經營，6層樓約2000坪的樓地板面積，打造成整棟美食殿堂。「忠泰樂生活」目前加緊趕工中，位於6樓符合國際比賽標準的極光冰場搶先曝光，一旁還有滑雪場，李彥良說，滑冰滑雪後還能在一旁的餐廳來盤熱騰騰的咖哩飯。滑雪模擬器示意圖。（圖／翻攝自SPK滑雪公園FB、極光冰場FB）大直商圈新面孔中，量體最大的便是忠泰集團自地自建的「忠泰樂生活」，規劃地上7層樓、總樓地板面積高達11,000坪，同時也是該集團商場處女作，由忠泰二代52歲的李彥良與弟弟李彥宏兩兄弟親自操刀催生，即將在4月29日試營運。「忠泰樂生活」除了引進日本蔦屋書店、建築大師隈研吾操刀的高檔港式火鍋「明粵」、頂級三星主廚Thomas Bühner來台開設的「La Vie 睿麗」法式餐廳等，與傳統商場不同的是，還打造不少「運動」設施，包括溜冰場，還有雪訓中心、高爾夫球練習場、舞蹈教室。李彥良首度接受媒體採訪暢談商場規畫，和CTWANT記者分享他最愛的2個「打破樓層間隔閡」的空間，分別是3~4樓連接策展零售層及蔦屋書店的大階梯，以及6~7樓挑高12公尺的溜冰場，旁邊還有小木屋「雪場咖哩」，在良好的採光及氛圍營造下，將成為網美打卡熱點。「我們的溜冰場是標準比賽場地，可以進行冰上曲棍球，也可以推冰壺；本來還想放攀岩、空中瑜珈，可惜空間不夠大。」李彥良觀察現代人不僅為了健康而運動，許多人是以專業選手為目標而訓練，因此還會推出各項專業課程。位於5樓由日本建築大師隈研吾操刀空間設計的「明粵」高檔港式火鍋，挑高9米的空間，擁有大面採光，同時也是忠泰新創的餐飲品牌。（圖／忠泰提供）今年初時才去輕井澤滑雪的李彥良，尤其大推「滑雪模擬器」，「很多人1年出國滑雪1次，滑雪模擬器可以讓初學者在出國前先熟悉滑雪的體感平衡、避免受傷。」原本滑ski雙板的他，出國前先在台灣用滑雪模擬器學了snowboard單板，到了雪場不用從零學起，馬上就能搭纜車滑雪道，享受滑雪樂趣。為何大費周章將溜冰、滑雪、高爾夫搬入商場？李彥良收起笑顏，給了一個不一樣的答案，「電商橫行的時代下，開商場前必須清楚面對電商的影響，因此特別重視『參與體驗』，創造各式各樣類型活動，即便是零售也要變化出一種新的模式。」李彥良還導入「策展型零售」，在選店選品上，跳脫單一品項的店家和內容，「許多品牌在我們這開出2.0、3.0版的複合式店鋪，發展新事業領域，例如知名咖啡店在我們的場域嘗試賣生活雜貨，一家店看起來像兩、三家店的混搭風。」對於忠泰二代勇於過往不敢的嘗試，品牌店家也樂觀其成，「既然忠泰那麼愛玩，我們就一起來玩看看！」李彥良深信，經營店家要先玩的快樂，消費者才會感到快樂。
新光三越A11館租約將到期 傳房東續約要漲租金
誠品信義店因明年租約到期提前爆出與房東統一洽談續約無共識恐撤出事件，陸續在百貨密度最高的信義商圈餘波盪漾；包括Neo19、新光三越A11館等均傳出面臨租約到期，房東續約要漲租金等議題，百貨業面臨壽險業房東租金高漲壓力，尤其對「輕資產」的百貨連鎖業更是營運最大的痛。以信義商圈14家百貨商場來說，新光三越信義新天地擁有四棟百貨群，其中A4自有、A9為市府BOT案，A11、A8兩館則是承租於信義區大地主富邦人壽，A11、A8兩館原本房東都是新光三越股東新光人壽所有，儘管陸續在2009、2015年換房東富邦人壽，但在營運價值高推升投報下，富邦人壽仍續約樂當賺錢房東。據悉，A11館光是一年租金收入就7億多，且自富邦人壽接手後，A11館在2013年續約時租金即大漲高達62％，明年十年租約又到期了，據悉富邦人壽擬漲租至少1成，雙方條件還在喬。新光三越全台15店中，自有資產包括南西本店、桃園大有店、台中店、信義A4館與A9館市府BOT案，雖未過半，但台北站前店、高雄店與台南中山店等皆是承租新光人壽，相對有議價空間；其餘信義A11、A 8兩館原為新壽所有，陸續於2009、2015換房東富邦人壽，至於天母店、台南西門店則為國泰人壽所有。而以「輕資產」掛帥的微風集團，除了復興微風廣場本館與黑松合作、北車與台鐵OT壓力不大外，包括微風南京、微風松高的房東富邦人壽，微風信義、微風南山分屬國壽、南山兩家房東；據傳，微風信義區三家店面積3.2萬坪，一年租金就近2億元，其中南山租金更高居三店首位。疫情這兩年來，更傳出微風集團董事長廖鎮漢為了租金補貼親上火線與房東洽談，可見信義商圈房客們的租金壓力比山大。且由於誠品為信義店存續公開一年包底租金4.5億元，也引發信義商圈百貨商場房客們關注，尤其在信義區商辦供不應求，租金行情直破天花板每坪5,000元，不少商場房東也想趁著租約到期抬高價碼，零售業認為，信義區壽險業房東過去這20年荷包賺飽飽，近期壽險業連爆淨值縮水，對房客漲租金恐成常態。
租了個心酸1／中央公布租金行情如「平行時空」 民團打臉、租客酸「在哪？」
日前有報導全台租金創高、部分地區年漲幅逾2成，內政部5月30日特地發新聞稿大動作澄清，指引述數字為租屋廣告開價，並非實際成交的租金行情，還公開台北市平均租金單價為1095元／坪。此事引起熱議，CTWANT記者實際訪查，多位租屋族直呼，「這差太多了啦！租屋網刷一刷就知道了啊！」民團巢運以實價登錄計算北市平均租金為1383.6元／坪，直接打臉內政部。 新聞稿中，內政部也依據110年租金實價登錄、租金補貼、包租代管的實際租金資料，公布台北市平均租金單價為1095元／坪，新北市638元／坪，台中市、桃園市、台南市、高雄市分別為536、500、519、455元／坪。不過，官方版的租金行情，讓各地租屋客傻眼。「5年前，（北市）6坪套房通常11,000元，現在可能都要14,000元。」30歲的Daniel，5年前北漂工作，他先在北市東門承租6.5坪套房11,300元，隔年漲到12,000元，為了能開伙省外食費，又在附近老公寓找到整層住家分租的4坪雅房，月租金10,500元，單價2625元／坪，「這幾年租金一直漲，所以我也從套房改租雅房。」5年資歷租屋族Daniel分享，這幾年租金一直漲，所以他也從套房改租雅房，目前承租整層住家分租約4坪大的雅房，月租金就要10,500元。（圖／租屋族Daniel提供、黃威彬攝）「萬華有比較便宜，社子也是，但現在那邊也都要10,000元。」Daniel常與北漂朋友交流，熟悉北市租屋行情，就像買菜，租屋族也要比價，「空間小到只能在廁所煮飯、沒窗戶不見天日的房子，在北市租屋圈中比比皆是。」另一位28歲的張小姐告訴CTWANT記者，「（台北租屋）基本上沒有個萬根本找不到，合租雅房也沒便宜到哪去，看上的都要8,000元以上，所以直接放棄，投靠親戚。」官方版的租金行情，不只讓北漂族不可思議，台南租屋族亭亭更直白地回應「屁啦~~哪裡？」亭亭在台南市東區租的獨立套房，7坪5,500元，「這已經相對便宜，台南租屋行情大多都1坪700~1,200元左右。」在亭亭眼裡，內政部的台南市519元／坪單價，宛如平行時空的價格。高雄租屋的王小姐說，「我碰上的是『佛心房東』，中古電梯大樓套房約6~7坪，月租金5000元外加1000元管理費。」不過，即便不含管理費換算每坪租金也要714元起跳，比起內政部的455元仍有大一段差距。民團巢運、社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝乾脆自行做調查，租金行情發布的當天，他就以內政部實價登錄，過濾掉台北市非住宅、住商的物件後僅剩883筆計算，「結果，111年台北市第一季住宅用房屋平均租金為1383.6元／坪，與內政部公布的1095元／坪漲了26.35%！」「這還是政府自己的資料。」廖庭輝表示，內政部說租屋網站或業者公布的租金，都是開價而非實際成交的租金行情，會有偏高問題，的確沒錯，但也很無奈，因為租屋黑市很嚴重，之前政府要找租屋行情也得去民間租屋網爬文，結果現在翻臉不認人，說民間數據是不當統計訊息。民團巢運、社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝痛批，政府的資料不公開，民間有資料需求，便透過自己的統計預估數值，內政部再把藏起來的資料拿出來想打民間的臉，結果打臉沒打到還被反打。（圖／報系資料庫）據內政部「住宅狀況抽樣調查」推估，2019年台灣租屋市場推估約有1,006,364戶，若以現有房東申報所得稅及房客申報抵稅比例反推，台灣約有70~90%的租屋黑市，也就是房東沒有申報租金收入的租賃行為。因此就算有租屋實價登錄，「民眾也很難有效參考，因實價登錄只有透過仲介出租才須申報，件數太少，樣本往往也有些失準。」一名不具名房仲業者告訴CTWANT記者。為了便民申報簡化，實登2.0上路後，資料誤差更大，「查到透天以為是住家價格，但其實是1樓店面出租。」這位業者還說，若是申請租金補貼或包租代管，政府也沒公布數據，若是政府專案的租金價格約市價85折，這些租金行情一樣「失真」。廖庭輝指出，內政部說要「建立租屋市場公平及透明機制」，好像很認真，但其實12日內政部地政司才阻擋租屋透明化修法，理由是推動全面租屋實價登錄可能「造成房東出租意願下降、租金上漲或市場閉鎖，恐影響市場安定，建議暫不予修正」。「藏資料最光榮，想打臉被反打。」他呼籲政府，發錢補助沒法解決租屋黑市問題，要看清租屋困境才能對症下藥。
房租上漲推升購屋意願 青壯族成購屋主力
鄉林不動產研究室今天指出，由於租金高漲加上房屋稅調降，利率持續低檔與中小坪數商品低總價接受度高，租屋族擔心房租續漲，不甘淪為幫房東付房貸，眼看租金指數與房價指數一路上揚，推升購屋意願。其中，30至40歲青壯族群成了當前自住族群的購屋主力客層，佔比約34.7％，平均每3位買家就有1位是青壯族。鄉林不動產研究室表示，今年下半年中美貿易戰緩和，台資回流台灣，台股、匯市雙漲，台股近日站上1萬1100點新關卡，熱錢陸續湧進亞洲股市，台幣升值也創一年多來新高，財經專家也認為10月的美元匯率已來到近年低點，約在30.5元徘徊，所以企業財報頻報佳音，房市與股市的動態也有了新趨勢。台北市日前宣布，明年元月起擬調降北市1戶以內自用住宅房屋稅率，由現行1%降為0.6%；但相對地，瞄準包租公、包租婆，大幅提高非自用房屋稅率，非自住第2至3戶房屋稅率將設定為1.5%至2.4%，第4至5戶則是2.4%至3.6%，第6戶以上為4.8%，如此一來，房屋自住者持有稅減輕，但租屋者又怕房東把稅金轉嫁房租。鄉林不動產研究室指出，租屋指數代表租屋族負擔成本，指數越高，負擔越重，這些年來因為房租列為綜合所得稅申報項目，不少房東將租金收入繳交稅金轉嫁給租屋者，紛紛上調租金，租屋者紛紛大喊吃不消，加上去年以來房市回溫，房價也開始補漲，不少人燃起「租不如買」的念頭。陸美貿易戰趨和，全球經濟景氣可望更穩定，建商看好房市銷售力道。（圖／鄉林建設提供）根據內政部統計資料分析，租金指數已經連續56個月上揚，其中，98年8月到103年8月的5年間，租金指數僅增加2.49%，但從103年8月到今年8月的5年內，租金指數從98.43%上升為102.84%，增加4.41%，增幅近77%。而且，全國住宅價格指數由103年第1季的94.03%、來到108年首季的101.09%，5年來增幅達7.06%，從租金指數與住宅價格指數分析，顯見租金與房價逐年雙雙快速上揚。鄉林不動產研究室表示，從內政部不動產資訊平台統計資訊的房貸統計表資訊來看，以年齡別(流量)進行分析，從去年第3季到今年第2季的最近1年內，申請購屋貸款以30至40歲青壯族群合計佔34.7%，是當前購屋主力客層。其次則是40至50歲中年換屋族，佔30%，顯見去年下半年到今年上半年的購屋族群，30至50歲族群就佔了65%。