租霸
」 房東 屋霸 霸屋 租屋蟑螂 拖欠房租
紐約「佔屋者」太猖狂！ 屋主趕人換鎖遭反手告上法院
近日，美國各地頻頻發生「空屋霸佔」惡行，因為美國多州法律規定，如果有人侵占該州空置房屋達一定時間，即使在沒有任何租賃合約的情況下，也能享有「租客」的權利與待遇。屋主遇到不請自來的「屋霸」時，非但不能任意換鎖或驅趕，還得忍受曠日持久的訴訟才有可能把這些惡客趕走。日前紐約一對夫妻便發現有人霸佔了他們花費高價裝潢好打算出租的房子，沒想到不僅趕不走這些惡客，還被惡客們反手告上了法院。據《紐約郵報》報導，紐約皇后區的屋主佛曼（Juliya Fulman）與庫爾安德（Denis Kurlyand）夫婦透露，他們透過房產仲介將名下一套93萬美元（約台幣2971萬元）的房產出租，不料在找到租客前，房仲就發現房子已經被不知名人士闖入，當房仲要求他們離開時，對方還聲稱自己是合法的「佔屋者」（squatter），已經在屋內住了3個多月，因此擁有法律保障的權利。佛曼向警方出示了房屋的所有權文件，並透過附近的監視器畫面證明，闖入者根本沒有如他們所聲稱的在屋內住了3個多月，於是警方勒令佔屋者離開。佛曼透露，本來為了出租而重新裝修的房屋，他們夫妻花了53萬美元裝修房子，然後房屋被霸占後，牆壁、地板都出現大量刮痕，房中還充斥著大麻味。不幸還沒結束，10天後，佛曼發現自己連同房仲以及地產公司被佔屋者一狀通通告上法院，聲稱自己的「佔屋權益」（Squatter's Right）遭到侵害。侵占者在聽證會上拿出了七拼八湊並且經過修圖的偽造文件，宣稱自己手上有合法租約。佛曼無奈向媒體表示，下次官司要到4月5日才會開庭，而法官表示在訴訟期間最好不要讓其他租戶入住，以免問題變得更加複雜。因此佛曼只能讓房屋空置，並且承擔上法院的時間成本－－在她接受紐約郵報採訪時，她已經為訴訟花費了超過4000美元（約台幣12.8萬），而勝訴看起來還遙遙無期。佛曼表示，司法系統對房主太過不利，「這些人闖進了我的房子。作為房主，我們卻不受城市保護，這對我們不公平！」庫爾安德更怒罵，「驅逐非法闖入你家的人可能需要數年時間，這裡面的法律邏輯到底在哪裡？如果一個人每隔幾年就可以闖入別人的房子並過上奢侈的生活時，他為什麼還要努力工作來支付房租或抵押貸款呢？」佛曼與庫爾安德夫婦並非唯一的受害者，2024年3月，紐約法拉盛一名女屋主就因為試圖驅趕強佔房屋的霸佔者而遭警方上銬帶走。同樣在3月，一名52歲女子在紐約曼哈頓自家的空置房產中，遭到2名佔屋者殺害。越來越多的惡性事件讓紐約屋主人心惶惶，既不敢出遠門怕自家房產遭人霸佔，空屋也不敢公開遭租，以免空置房產遭有心人盯上。佛羅里達州州長德桑提斯（Ron DeSantis）3月底率全國之先簽署法案，宣稱將從7月1日起取消保護該州擅自占屋者的權利，並加大對占住者的懲罰力度。德桑提斯表示，佛州是全美第一個直接面對租霸問題並提出解決方案的州。
獨／永和「社宅租霸」官司出爐 弱勢婦痛批住都中心「泯滅人性」
新北市永和區張姓女子前年慘遭住都中心以「扣點方式」強逼退租，張女指控，住都中心進屋訪查時，以誘導的方式讓張女將房屋弄的一片混亂，並將整支訪查影片移花接木廣發給各家媒體，造成張女心生陰霾，無奈的對其進行提告，如今判決出爐張女勝訴，但未來續租問題將成為張女生活中所要面臨的一道難關。據悉，張女平時與長期臥病在床的老母親同住，狹小的空間擠滿了各式各樣的輔具及輪椅，然而平穩的日子卻突然因改建為警消宿舍而風雲變調，住都中心開始軟硬兼施要求當地住戶搬遷，但因張女需要顧慮無法自理的老母親而無法當機立斷的同意遷移，在各種狀況的抉擇之下，張女最後仍選擇配合搬離，但住都中心卻突然態度大變，開始不停找碴甚至直接打算與張女單方面解約。面對冗長的官司，張女坦言早已身心俱疲。（圖／黃翎瑄攝）住都中心前年4月15日要求至張女家中進行訪查，過程中不斷誘導張女將雜物四處放置，倉促過程中張女也不慎撞倒器材，造成狹小空間忽然間變得紊亂，不料，短短4天後，住都中心便直接以違規扣點方式要求張女限期搬離，讓張女滿頭問號，認為住都中心程序不正義，不應該欺負無辜弱勢。張女還控訴，訪查時全程錄影、錄音，3小時的過程卻遭住都中心以移花接木的方式，弄成約半小時的影片，全程只看得到環境髒亂卻不公開過程讓民眾評斷，認為住都中心以斷章取義的手法控訴媒體，造成他內心飽受煎熬，天天活在「社宅租霸」的臭名陰霾中，不敢見人。對於住都中心的所言所為，讓身為弱勢的他感到相當心寒，只好憤而提告替自己爭取權益，如今判決出爐，張女勝訴且全案不可再上訴，讓張女頓時放下內心重擔，只是後續仍得面對與住都中心的續租問題，成為生活中的棘手挑戰。
鑰匙不見！房東重打31支 要支付6600元女子傻眼
一名女網友在網路上發文詢問，指出自己不小心弄丟租屋處的鑰匙，於是跟房東借備用鑰匙要去重打一支。沒想到對方卻要求大門鎖、梯間門鎖與房門鎖都要全部更換，一共要打31支，費用只少要6600元，讓原PO相當錯愕，因此到網路上詢問網友看法，對此網友呈現兩派說法。一名女網友日前在Facebook社團「租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區」發文表示，自己疑似在騎機車時，不小心將房門鑰匙弄丟，於是便向房東借備用鑰匙要去重打一支。沒想到房東知道後，要求大門鎖、梯間門鎖與房門鎖都要全部更換，而這些錢需要原PO進行吸收，並列出明細，初估鑰匙共要打31支，金額大約需花費6600元。而這讓原PO相當傻眼，直呼「鑰匙不見，房東這樣是合理的嗎？不能只打鑰匙嗎？一定要整個門鎖換嗎？」因此發文詢問網友房東的作法是否合理。貼文一出也引起網友熱議，有一派網友認為這樣做不太合理「不合理，鑰匙上面又沒寫門牌號碼」、「別人不見不就要常常換，叫房東換刷卡的吧」、「鑰匙掉了住址沒掉，誰會撿到跑來開你們的門」。不過另一派網友則表示，這樣做是為了安全「換鎖是為了安全性，我個人的住家如果鑰匙掉了我也會自費幾千把鎖換掉。至於合理不合理，因人而異」、「全換是為了你自己好」、「對方看來只是比較重視大家的安全性，也許嚴格，但可以理解」、「我也是沒有備房客鑰匙的房東，如果丟了，我要換一組新的鎖，然後我也是要房客自己付錢喔」。
正妹租房「鐵門生鏽」遭房東討2萬5 本尊美照曝…網暴動：王小姐是對的
桃園一名「王小姐」在龜山承租房子，因住家大門生鏽，竟遭房東索賠2.5萬元，但她認為鐵門生鏽並非人為因素造成，要房客負擔費用不合理，只好上網發文求助。沒想到，「王小姐」的經歷經媒體報導後，因外型亮眼、身材火辣，瞬間在網路上爆紅，本尊美照更是讓網友暴動驚呼「王小姐是對的」。「王小姐」日前在臉書社團「租屋『糾紛、問題、租霸、疑難雜症』特區」發文，「我是房客，鍛造門因為社區清潔，可能拖地拖到導致潮濕生鏽，房東直接要求換新門，傳報價單來要求房客負責，堅持房客人為因素導致這樣合理嗎？後來理論了一番，我退讓說看能不能找除鏽的幫他弄好，後面房東說如果沒弄好還是要換門，叫房客負擔」。「王小姐」因住家大門生鏽，竟遭房東索賠2.5萬元。（圖／翻攝自租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區臉書）媒體報導後，網友發現「王小姐」不僅外型亮眼，身材也相當火辣，尤其豐滿上圍更是吸睛，紛紛歪樓留言「不管是門銹掉還是房子炸掉，王小姐都是對的」、「還沒看影片，看了評論大家都認為王小姐是對的，我好奇的看了看，發現王小姐真的是對的」、「不管事實是什麼，王小姐說的都是對的」、「王小姐絕對是對的」。《ETtoday新聞雲》報導，「王小姐」本人透露，自己其實姓莊，因為名字裡有個「琋」字，所以才會將其拆開當作臉書上的暱稱，因此被誤以為姓王，她目前在中醫診所擔任護理師，對爆紅一事感到相當意外，但她個性較為低調，目前只希望租屋糾紛盡快落幕，回歸正常生活。「王小姐」因住家大門生鏽，竟遭房東索賠2.5萬元。（圖／翻攝自租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區臉書）
他給1個月租金失聯3個月 房東傻眼：能不能清空房間？
有怪房東就一定會有怪房客。近日有名房東表示，租客有繳1個月房租，但之後卻失聯3個月，東西也都放在屋內，租客有天跟他說會付清之前的房租，不過人又搞消失，「請問我可以不租給他了嗎？」原PO近日在臉書社團《租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區》發文表示，「房客第1個月有繳房租，之後就消失3個月了，人都沒回來房租也沒繳，但東西都還在房內，也聯絡不到人電話都不接。」原PO說，房客有天終於接電話，並向他表示下周會回去租屋處，把之前的房租都繳完，但房客之後又離奇失聯，「請問我可以不租給他了嗎？能不能直接進他房內把他的東西清掉然後換鎖？」此文曝光後，網友紛紛留言回覆「合約沒到期前，即使他不付房租，房東也不能冒然趕人，要透過正常法律程序，寄存證信函等」、「被告成本小過清空，怕就不適合當房東」、「如果明訂房租每月幾日需付，他沒付便是違約，你有權不再租給他」、「存證信函！後續法院認證！再協同警方入房，切記每人全程錄影！現在蟑螂很多反咬」。
妹子確診被逼退租 房東要求「賠償新床墊」：會死人不敢用
新冠肺炎持續在全球肆虐，各行各業都深受衝擊，許多店家陸續傳出降租甚至結束營業。不過，一名租屋的女網友抱怨，房東發現她曾確診，不僅叫她退租，還要求賠償一個新床墊，讓大批網友都傻眼，認為這樣的要求不合理，掀起一番討論。當事人在臉書《租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區》社團發文，透露房東最近要收房租，她怕傳染給對方，禮貌性告知自己確診，想用轉帳的方式匯款，沒想到房東一聽到她確診，立刻要她退租搬出去，還要求賠償新的床墊，並找清潔公司消毒。房東認為確診者用過的床墊會傳染病毒。（示意圖／翻攝自pexels）房東表示，床墊被確診者用過，會死人，他才不敢用，還說若以後房客有什麼問題，要她負全責，甚至放話如果不處理的話，要找她的公司。事後她已經花錢請人整間清潔，但覺得賠償新床墊不太合理，加上是第一次遇到這種事，不知道該怎麼辦，因此發文詢問。經歷曝光後，網友都覺得房東不合理，紛紛留言，「跟房東說，建議整間房子打掉」、「離譜的房東！可以去申請調解」、「叫房東千萬不要生病，因為醫院、診所都有人確診」、「不合理也不需要付」、「放3天淨空就可以了吧，那防疫旅館的怎麼辦」、「房東也太無理了吧」。
房間被裝4支監視器…風吹過驚見「噁心一幕」正妹崩潰 房東反嗆：不租了
不少民眾為保障住家安全，會選擇在家架設監視器，然而若是房東在房間裡裝監視器，恐怕沒有人能接受。一名女網友指控，房東先前在家中裝了4支監視器，承租時已經和對方溝通，房東也承諾會把電源切斷，不料過了2、3個月，她和室友發現其中1支仍在運作，請房東來拆掉還被嗆「不續租了」，讓她超傻眼。原PO日前在臉書社團「租屋『糾紛、問題、租霸、疑難雜症』特區」發文，「房東在家裡裝了4支監視器，並且一直不願意切斷電源，雖然屏幕有用紙遮住，但還是有在運作，我們不會知道他們有沒有錄音。搬進去前房東承諾會把攝影機處理好，結果入住後才發現4支攝影機一直都是開啟的狀態」。女網友提到，「這些攝影機都是裝在我們私人空間的，在客廳2支，廚房1支，廁所出來再1支，這樣真的超噁心。姑且不說他有錄到什麼，但總有被監視的疑慮存在，問他們備份流向跟主機在哪，永遠都說我不知道呀！為什麼不相信他們？」原PO表示，她原本不想追究，「後面過了2、3個月，家裡風大，攝影機的紙被吹起來，才又看到原來還有1支攝影機還是在運作，電源從來沒有被關掉！這真的是太噁心，我們很生氣地請房東來直接拆掉，還反被嗆，這些都有影音存證。後來他嗆我們沒有證據，可以告他們，嗆我們可以報警」。女網友無奈地說，「我們有去報警了。報警了以後說我們找麻煩。警察也覺得誇張，也認同在無法溝通的狀態下可以提告，這是我們的權益。想請問大家，這種狀況他們是否真的站不住腳？我們可以提民事訴訟嗎？目前從沒遲繳過房租，也沒對環境有任何破壞。」貼文曝光後，網友紛紛留言「這種侵入私人空間的，二話不說就是報警」、「先用塑膠袋套起來，套個三層+橡皮筋，外面再用盒子套起來，幾乎錄不到聲音了，然後再提告他」、「這通常都有主機，主機估計是在屋內，找到主機自行斷電不難，斷掉主機電源後，等待退租搬離還在住的這段時間也安心，然後趕快搬離吧」。
房客退租繳「3個月電費單據」 女房東少一步驟慘被騙：會有報應
房東要注意！一名女房東透露，先前有房客退租，並交出電費的繳交單據，她相信對方，因此沒確認電費是否繳清，結果後來收到5000多元的帳單，這才發現，房客住了3個月，完全沒繳過任何費用，讓她傻眼至極。原PO在臉書「租屋糾紛、問題、租霸、疑難雜症特區」社團發文，叮嚀所有房東，租客退租前，一定要親自跟電力公司確認已經繳清，即使房客有拿單子也不能輕易相信。「我就是看了單子，相信租客」，原PO表示，雖然租客本身就是蟑螂，加上當天是假日，她選擇相信房客，並沒有做進一步確認，怎知最後收到欠款5000多元的通知，「租3個月從頭到尾都沒繳，真的專業的」，讓她目瞪口呆，氣炸嗆聲：「他們會有報應」。原PO沒確認，結果收到電費催繳通知。（示意圖／翻攝自photoAC）此文一出，網友紛紛傻眼，「繳費也可以作假？」、「第一次聽到，真是專業的，怎麼做假帳？」、「這種是詐騙高手，我也遇過，還要小心那種分租的人，她們錢收一收就跑了」。另外，也有許多人建議，「出租及退租時，強烈建議水、電、瓦斯要拍錶做中途結帳，避免計費日期重疊而造成爭議！」、「退房時可以打電話查一下就知道有沒有繳清了，不用等到租客跑了，不知道要找誰請款」、「吿偽造文書！上次有個房客這樣被我告，現在還在跑檢察庭」、「可以加水電APP，查有沒有繳清，退租當日結算度數，電費有搬家結算功能」。
退租才說「冷氣有異音」…大學生突收報價單傻眼 房東嗆4字惹怒網
許多大學生離家背景求學，如果不想住在學校宿舍，往往只能自行在外租房，通常在租約到期時，必須和房東當面點交，確認屋內物品有無毀損。不過，一名男大生先前退租時，突然被房東告知「冷氣有異音」，後來更收到報價單，要求負擔一半費用，讓他當場傻眼，只好發文求助「請問各位朋友們我該怎麼辦？」原PO近日在臉書社團「租屋糾紛、問題、租霸、疑難雜症特區」發文，「我是一個在外租屋的學生。因為我們白天要上課，晚上要去上班，回到租屋處洗完澡開著冷氣倒頭就睡了，也沒發現冷氣有異常，直到退還房屋的那天，之後房東就說冷氣聲音異常了，要請人來看看」，不久後就收到對方傳來的報價單。當事人指出，冷氣維修報價共5300元，房東要求自己負擔一半，讓他覺得很不合理，「這些請問算人為破壞嗎？房東一直跟我說使用者付費，可是使用者付費不是付電費嗎？我有查過網路，非人為修繕是由房東負責的，但是他很堅持說我們一人一半，因為使用者付費。請問各位朋友們我該怎麼辦？」貼文曝光後，不少網友紛紛留言「使用者付費是沒錯，但你不是每個月都有付租金。除了電費要另外負擔外，租金就包含了冷氣機的使用費呀。就像租車一樣，油錢以外，車子的保養修繕費用當然是車行負責」、「電器設備只要不是人為的外力損壞，都屬於正常耗損，簡單講就是：外傷房客賠，內傷房東付」。
租霸雙胞胎1／恐怖兄弟霸屋擾鄰濫訴房東 橫行中台灣嗆：你鬥不過我
葉姓雙胞胎兄弟在台中各自租屋，卻「有志一同」地積欠租金霸屋，還惡人先提告，受害房東一大票，兄弟倆至今還有逾10件官司未解。本刊調查，弟弟除了裝窮，還會以排水孔散發出惡臭味等藉口拖欠房租；哥哥則比較火爆，不僅被控擾鄰鬧事，還一度因故持瓶罐攻擊房東，甚至舉牌抗議試圖討回租金，一名受害房東痛批，「根本就是租屋蟑螂！希望不要再有房東受害。」六月十四日當天，本刊來到台中市大里區一棟社區大廈，包租公高先生（四十一歲）滿面愁容的站在管理室，原來他不只生活受到疫情影響，心情更因衰遇奧房客小葉（化名），搞得身心俱疲。儘管前一天小葉已經搬走，但高先生也因氣到拿鐵鎚砸門而吃上恐嚇、強制罪等官司。高先生帶著記者上到大樓十二樓中的一戶，大門上滿是被他狠狠敲打過的凹陷痕跡。原來這處十一坪的小套房，是高先生去年七月花了一百七十萬元買下的第一間房子，八月交屋後，高先生就在網路刊登出租資訊，九月十五日當天，房客小葉（化名，四十一歲）致電高先生表示要租，孰料這通電話竟是惡夢的開端。高先生說，小葉自稱是中興大學資訊網路工程學系畢業，平日在科技公司從事網路資訊工程，他一看到房子，就要求立刻簽一年約，還指定使用內政部新版租賃契約書，高先生見對方相當有誠意，兩人年齡也相同，認為一切都是緣分，便以每個月含管理費共六千元租給小葉，但小葉住了僅五個月，今年二月起開始積欠房租，每當高先生催款時總推說「手頭很緊，希望再緩緩。」企圖以苦肉計拖延房租。另一位王姓房東則說，二○一九年十二月一日，他以月租四千元租給雙胞胎哥哥大葉（化名）一間位於台中市南區的套房，租約半年。然而，大葉入住後，該社區開始不得安寧，不但常在半夜拖行椅子影響安寧遭到投訴，還時常鬧事，連轄區警察也相當困擾。租約到期時，大葉甚至在一樓舉牌抗議「房東擺爛」，要求退回半年以來的租金及押金二萬八千元，甚至嗆聲「你鬥不過我」；就連退租點交當天，大葉還開口要求精神慰撫金及搬遷費，結果因情緒失控遭警方帶回管束，只好摸摸鼻子搬走。六月十三日小葉搬走後，拖欠的房租及水電費，至今尚未繳清，面對指控，小葉表示，當初跟房東簽約，一開始就有提及熱水器不熱的問題，但房東置之不理，也不願修繕，才在去年2月開始拖欠房租，但房東卻利用激烈手段逼退房客，他也針對這部份提告相關刑事責任，目前官司還在訴訟中，其他內容不便多做回應。大葉除否認王姓房東的指控外，並不願多做回應，也表示不想被媒體報導，記者再將詳細問題以簡訊告知大葉，詢問其是否要加以說明，但至截稿前仍未得收到回應。
租霸雙胞胎2／水蛭男有錢玩樂沒錢繳房租 房東氣到鋸開大門自毀房產
台中市出現一對葉姓雙胞胎兄弟，雖然各自租屋，卻同樣積欠租金霸屋，受害房東有一大票，兄弟倆至今還有逾10件官司未解。本刊調查，弟弟小葉（化名）除了裝窮，還會以排水孔散發出惡臭味等藉口拖欠房租；房東高先生甚至發現，對方口口聲聲說沒錢繳房租，可是每周都花錢跟朋友去打好幾次羽毛球，高先生痛批他是「擺明不想繳房租」。高先生向本刊表示，「他（小葉）就像水蛭般頑固，想趕也趕不走，多次登門要租金，他就一直跳針說手頭緊沒錢，逼也沒有用」。由於兩人曾為租金的事鬧到警方多次上門，還差點爆發肢體衝突，但因屬於民事糾紛，警方也無法介入。高先生表示，去年10月起以每個月含管理費共6000元租給小葉，但對方住了僅5個月，今年2月便開始拖欠房租，他因此要求小葉搬走，此時小葉終於露出真面目，開始挑房子的毛病，聲稱廁所排水孔會散發出惡臭味、熱水器不熱、冷氣不冷等等，要求高先生對房屋進行修繕，卻遲遲不肯面對欠租問題。高先生出示對話紀錄指出，小葉常以手頭緊為由積欠房租，搬走後竟還提告高先生恐嚇、強制等罪。（圖／讀者提供、宋岱融攝）高先生對於小葉的惡霸行為不願姑息，氣到持鐵鎚砸壞出租套房的大門，還用砂輪機將大門鋸開一個大洞，嚇得小葉在本月13日趕緊請搬家公司搬走屋內傢俱，雙方鬧得不歡而散。小葉甚至提告高先生恐嚇、強制等罪，高先生也反告小葉，請求賠償租金，但皆未開庭。面對指控，小葉表示，當初跟房東簽約，一開始就有提及熱水器不熱的問題，但房東置之不理，也不願修繕，才在今年2月開始拖欠房租，但房東卻利用激烈手段逼退房客，他也針對這部份提告相關刑事責任，目前官司還在訴訟中，其他內容不便多做回應。
租霸雙胞胎3／租霸弟欠租還偷熱水器 兄找碴擾鄰欲討回租金
葉姓雙胞胎兄弟在台中各自租屋，卻有志一同地積欠租金霸屋，本刊調查，弟弟小葉（化名）除了裝窮，被逼搬家後還偷跑進屋內把熱水器A走；哥哥大葉則不僅被控擾鄰鬧事，還一度因故持瓶罐攻擊房東，甚至舉牌抗議試圖討回租金。小葉的房東高先生表示，他曾多次以LINE告知對方欠的房租要繳，也早已寄發存證信函，試圖理性解決，但小葉不但擺爛，還以低收入戶名義向政府申請租屋補助，此舉讓高先生怒罵「明明有錢繳交卻刻意拖欠，簡直是租屋蟑螂。」高先生表示，他近期要整理房間時才驚覺熱水器不見了，調閱大樓監視器發現，小葉搬走之後沒二天又跑回來把非個人物品帶走，讓他忍無可忍，堅持提告竊盜罪。高先生事後上網訴說他所遭遇的倒楣狀況時，卻意外釣出與他同病相憐的王姓房東，兩人連絡後，王姓房東才爆出，小葉有個雙胞胎哥哥大葉（化名）在2019年12月1日，以一個月四千元的租金向他租了台中市南區一處套房，為期半年，也是個令社區頭痛的人物。王姓房東拿出不起訴書表示，大葉一口氣告他偽造文書、妨害自由等多項罪名，儘管全不起訴，卻讓他有好一陣子得三天兩頭跑法院。（圖／宋岱融攝）王姓房東說，大葉入住後，社區就開始不得安寧，去年五月，大葉因細故與鄰居爆發口角，他上樓調解時持手機蒐證，卻被大葉嗆聲「拍什麼拍」，還出手將手機打掉，雙方推擠拉扯後，造成王姓房東右側前胸壁挫傷、左側手肘擦傷，而大葉則遭法院判拘役五十日。王姓房東說，租約到期時，大葉甚至在一樓舉牌抗議「房東擺爛」，要求退回半年以來的租金及押金二萬八千元，甚至嗆聲「你鬥不過我」；就連退租點交當天，大葉還開口要求精神慰撫金及搬遷費，結果因情緒失控遭警方帶回管束，只好摸摸鼻子搬走。面對指控，小葉表示，當初跟房東簽約，一開始就有提及熱水器不熱的問題，但房東置之不理，也不願修繕，才在去年2月開始拖欠房租，但房東卻利用激烈手段逼退房客，我也針對這部份提告相關刑事責任，目前官司還在訴訟中，其他內容不便多做回應。另外，記者致電給大葉，針對房東控訴部分，他不願多做回應，也否認指控，傳簡訊給他詢問被指控的細節，但至截稿前仍未得到回應。
租霸雙胞胎4／租霸兄弟檔成「法院常客」 律師：欠租不搬可聲請強制執行
台中出現一對「租屋蟑螂」兄弟檔，41歲的葉姓雙胞胎，各自在不同地方租屋，但同樣都積欠租金、霸屋不還，甚至刻意找碴，若房東不願返還租金和押金，兩兄弟就以各種罪名提告房東，他們至今還背著超過10件以上的民事官司，根本就是「法院常客」。本刊調查，弟弟小葉（化名）除了裝窮，還會以排水孔散發出惡臭味等藉口拖欠房租；哥哥大葉（化名）則比較火爆，不僅被控擾鄰鬧事，還常在半夜拖行椅子影響鄰居睡覺，騷擾其他房客，甚至在一樓舉牌抗議「房東擺爛」，要求房東退回他半年以來的租金及押金，甚至嗆聲「你鬥不過我」。王姓房東認為大葉這種行徑絕非第一次，於是上網查詢法院判決書，果真發現大葉是法院常客，自2017年起就開始當租屋蟑螂，不僅多次遭房東提告「遷讓房屋」，甚至還欠銀行33萬元，至今未還；而他的弟弟小葉也因為租屋糾紛，有多起官司在法院進行訴訟。租當天，大葉疑似情緒失控，遭警方壓制帶回保護管束。（圖／讀者提供）對於兩兄弟的行為，律師鄭皓軒表示，若房客欠租達2個月以上，房東可先寄存證信函催討，若仍未繳交，即可發函終止租賃契約。如果房客不願搬離，可先向法院聲請強制執行，切勿擅自進入租賃房屋換鎖、破壞大門或斷水斷電，因為私了行為可能涉及刑事責任。而房東在出租房子前，除了仔細篩選房客，也可利用司法院檢索系統，查詢房客相關前科背景，或透過觀察多了解房客習性，同時最好使用內政部租賃契約書，並將契約送交公證單位公證，如此一來，才不用透過冗長的訴訟程序討回房屋，可直接聲請強制執行。面對指控，小葉表示，當初跟房東簽約，一開始就有提及熱水器不熱的問題，但房東置之不理，也不願修繕，才在今年2月開始拖欠房租，但房東卻利用激烈手段逼退房客，我也針對這部份提告相關刑事責任，目前官司還在訴訟中，其他內容不便多做回應。另外，記者致電給大葉，針對房東控訴部分，他不願多做回應，也否認指控，記者再傳簡訊詢問他被指控的細節，至截稿前仍未得到回應。