稅率優惠
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ECFA農產稅率優惠若中止 農業部：損失仍可控
大陸近日認定我國禁止1066項大陸農產品構成貿易壁壘，昨天進一步擬針對石化產品取消ECFA（海峽兩岸經濟合作架構協議）優惠，外界關注下一波是否會對農產祭出措施。農業部代理部長陳駿季表示，ECFA簽訂關稅減讓涉及我國18項農產品，由於2021年起大陸禁止我部分農產品銷陸、祭出食品註冊等，今年涉ECFA農產品貿易僅剩2879萬美元（約8.6億台幣），優惠關稅約417萬美元（約1.2億台幣），「損失仍可控制」。根據統計，我國今年1月至11月外銷至大陸農產品為4.3億餘元美金。陳駿季表示，目前我國在ECFA早收清單位中仍持續外銷至大陸主要是茶葉、香蕉及紅龍果等，因為不知道大陸的下一步會是什麼，是否會有其他作為，農業部也已模擬各情境因應。外界好奇，農業部是否會同意放寬1066項農產品與大陸協商？陳駿季說，我國禁止1066項大陸農產品，為加入WTO之前就已經啟動的措施，並非刻意不開放，檢視該類產品，部分為檢疫條件、關稅配額等，願意在符合WTO的架構下啟動協商機制，農業部門的立場仍盼維護國內的農民。目前早收清單中，銷陸金額較高為茶葉，一旦中止，外界擔心恐影響茶農收益。農業部茶改場場長蘇宗振表示，茶改場也透過建構風味輪等方式、提升茶葉品質，希望擴大消費市場，如風味輪除了中文外還有英文、日文、法文等語言，透過與當地飲食習慣相近的風味描述，讓外國人可以理解台灣茶葉風味，讓我國茶葉拓展更多市場。
租了個心酸3／「300億租金補貼」人人有獎？房東、房客「這樣說」
行政院3月底通過「300億元中央擴大租金補貼專案」，租金補貼戶數增為50萬戶，放寬適用對象，同時提供房東賦稅優惠，看似人人有獎，但不少租客認為「看得到，吃不到」，CTWANT記者實訪隱形房東，「雖有稅率優惠，但申報並沒有好處，反倒讓自己暴露在陽光下。」意願多不高。「基本上租金收入越高報稅比例越高，因為查稅機率也高，現行5萬以下的租案，其實都會逃稅，所以10個房東，應該有8、9個都沒報稅。」一位不具名房仲業者表示，按規定房東透過仲介出租房子要實價登錄，但實務上很多房東希望仲介服務，但還是不希望報稅，所以仲介大多也會配合房東不登錄。房客Daniel看屋時就碰到房東問「你上班族嗎？我們這裡不可以報稅的哦，已經租你便宜了！」實際上，若是租客想要申請租金補貼或以租金支出扣抵所得稅，也就把這些「隱藏房東」暴露在檯面上，因此房東大多會開宗明義地表示不能報稅，若是房客希望能按正常管道，那麼房東就會將自己的繳稅成本反映在租金上，甚至不租最大。為了鼓勵租屋黑市裡的隱形房東現身，行政院近期大力推動「300億元中央擴大租金補貼專案」，總經費從目前每年57億元增編為300億元，租金補貼戶數從現有12萬戶增至50萬戶，除低收入戶外，初入社會單身青年、新婚夫妻、育兒家庭也能申請，補貼金額加碼1.2倍至1.8倍；另提供房東賦稅優惠，除租金所得免稅額每月1.5萬元，房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率，鼓勵房東配合房客申請租金補貼，成為「公益出租人」。CTWANT記者實際訪問，房東、租客大多都對於目前所推「300億擴大租金補貼」不清楚細節，持觀望態度。（圖／周志龍攝）對此一政策，CTWANT實訪「隱形房東」新北趙太太說，「沒聽過這個政策，不知道怎麼申請，不太會用網路，怕麻煩。而且誰知道現在能比照自用住宅稅率，哪一天會不會又不行。」雙北3間房出租的Stella坦言，「簽約時，都會在合約上備註，房客申報租金抵稅會加收10%補貼房東租賃所得稅。」對於新政策鼓勵房東申報租金收入，「雙北每戶月租金很難低於1.5萬元，代表還是要繳稅，沒有很大誘因。」另為隱形房東L先生也表示，雖然房客事後跑去申請房東也沒轍，但租約到期後，房東也不會租給你。他也曾碰過房客來吵要申請補貼，不過他一點也不擔心，因為申請門檻很高，通常都不會過。L先生貸款買房有10多個物件出租中，他將1間房子專門讓房客報稅、登記營登、設戶籍，其他則是黑數，房客大多接受，「房東心態就是不要找我麻煩，房客也會拿捏利弊得失，不過，為了補貼或抵稅，確實常造成房東、房客的撕裂。」他強烈建議，「既然搞租金補貼，就要做長期，不要因為選舉而政策性買票，明年有沒有不知道。」東龍不動產專任委託部經理陳泰源認為，自住房地持有並設籍滿6年出售可享房地合一稅400萬元的免稅額，可能成為短期持有房東堅持不願意浮出檯面的關鍵。（圖／黃威彬攝）租客Daniel認為，「還是興建社會住宅比較實在，大量興建社會住宅能讓租金下降，政府提供的租屋品質也比民間好很多，消防法規都會照規範著走，也較不會有糾紛，在政府介入供給下，就不會有太多分租套房像養雞舍的狀況。」東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，這些政策很多人都還不知道，建議應該要大力宣傳，相信會有房東願意申請，不過他也提醒，自住房地持有並設籍滿6年出售可享房地合一稅400萬元的免稅額，打算先出租等到房價上漲獲利了結的投資人，可能會認為合法申報每月1.5萬元租金所得免稅額的誘因不如400萬元，成為短期持有房東堅持不願意浮出檯面的關鍵。
專業包租公會擔心房地合一2.0嗎？ 有人老神在在曝常見QA
「Cosmo，我以為你們專業包租公會很擔心房地合一2.0耶？你怎麼老神在在啊！」說實話，政府其實一直在幫居住正義想辦法，這跟我們專業的包租公一樣，也在幫助還無法買房的租屋族，整理一個漂亮的家，這樣看來，我們與政府的核心理念一致，都是希望大家可以住到一個優質的房子。房地合一2.0主要是在整治一些短期投機者，利用不當的短期炒作來墊高房價，藉以獲利，而身為包租公，其實本來就不太做這種事，因此並不擔心，反而有可能從房地合一2.0中找到一些好處呢！會跟你搶好房子的不只短期投機客在房地產的世界裡，會買房的客群大致分為4大類，短期投機者、長期置產投資客、法人、自住客，大家普遍會意識到的通常只有短期投機客和自住客，因為房仲通常只問：「你是要投資還是要自住？」，因此就會自動被分類成，投資＝短期投機客、自住＝自住客，但其實，長期置產投資客和法人也是跟你搶好房子的競爭者。「長期置產投資客是什麼？既然是長期置產，那房地合一2.0應該也對他沒影響囉？」，這是我第二個常被問到的問題。在房地產投資中，有一派人屬於長期持有者，在持有的這段時間將房子出租，讓房子持續為他帶來收入，因此他並沒有壓力要馬上賣出，但如果有好的機會也會短期的買賣，簡單來說就是包租公。不過，在有些包租公的手中，可能會有8成左右的長期收租物件，2成左右的物件若在市場有好的價格，也會脫手賣出賺獲利，可以說是長期短期都有在投資的聰明包租公。但在房地合一2.0的影響下，勢必那2成的短進短出物件也會減少，等於也會有部分的好房子釋出。再來說法人，或者說營利事業，就是偶爾有人會問的：「個人買房稅率比較優惠，還是用公司買房稅率比較優惠？」坦白來說，由於公司買房有許多名目可以用來扣稅，例如加油的發票也可以扣稅、大部分有開統編花費都可以扣稅，因此會有許多以法人的名義購買的房地產。在房地合一2.0上路前，法人的不動產交易所得稅率，不論持有時間的長短，比照營利事業所得稅的20%課稅。然而，在房地合一2.0上路後，比照自然人課稅（自然人就是我們一般人），因此對於法人來說，不動產交易的稅率優惠被拿掉了，等於又有一部分的人不會跟我們包租公搶好房。以往的避稅手段土增稅也被封了「那...難道那些短期投機客啊！長期置產投資客啊！法人啊！不會有其他避稅手段嗎？」，問到一個很敏感的話題呢！其實這部分政府也有在防，土增稅的避稅手段被封掉就是一個證據。原本之前的房地交易所得可以減掉土地漲價總數額，並且土地漲價總數額可以用「交易當年度土地公告現值」或「申報移轉現值」，結果有人就用高報「申報移轉現值」這招來規避房地產交易所得稅；不過，在房地合一2.0上路後，僅能使用「交易當年度土地公告現值」扣除，因此杜絕掉了這個避稅手段。因此，房地合一2.0，對於包租公也是個機會在房地產買賣稅率被調高，法人原本的稅率優惠也被拿掉，再加上原本的避稅手段被封，有一部分原本在市場上跟大家搶好房的人，也會隨之減少。所以，對於長期投資的包租公來說，這反而是個利多。不過，當包租公有許多眉角，至少第一步你必須先學會正確判斷它是不是好房的方法，當然其他就還有更多要學了！