積欠租金
」 房東 租屋蟑螂 霸屋 屋霸 興仁夜市![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/13/336913/sm-38634c0788de4db71bf54da86231b26e.jpg)
弟在租屋處輕生…「房變凶宅大貶值」房東怒提告 姊要賠183萬
1名何姓女子2022年間在新北市某處租屋,不料其胞弟居住該租屋處時,竟在屋內燒炭輕生,導致房子淪為凶宅,價格遠低於周遭行情。房東不甘權益受損,一狀將何女告上法院,要求賠償房屋交易價格減損180萬元及清潔費、搬遷費等共計1萬6653元。新北地院審理後,判處何女應賠償183萬餘元;可上訴。根據判決書,房東主張,自己將房屋租給被告,租期自民國111年3月1日起至112年2月28日止,每月租金1萬6500元。被告於租賃期間,允許其弟、兒子等人居住,然何男於111年5月19日在房內燒碳自殺死亡,致該房地成為凶宅。後來他以760萬元將房子賣出,交易價格相較同社區物件減損了180萬元。原告表示,被告於租賃期間尚積欠2個月房租3萬3000元,經扣抵押金3萬2000元後,雖已無積欠租金,然被告承諾清潔整理並將搬遷傢倶回復原狀,並未履行,他只好委請他人清潔整理,共支出清潔費用4500元、搬遷費用1萬1000元,另被告未繳納之電費共1153元,要求何女賠償交易價格減損180萬元及其他費用。新北地院審酌,被告於言詞辯論期日前相當時期受合法通知,未於言詞辯論期日到場,又未提出書狀爭執,依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項前段規定,勘認何男於系爭房地內自殺之行為,係故意以背於善良風俗之方法加損害於原告,對原告構成侵權行為,判處何女應賠償房東183萬餘元;可上訴。◎勇敢求救並非弱者,您的痛苦有人願意傾聽,請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路,您並不孤單,請撥打1925
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/86/334586/sm-4779a6922d2d215b8cd7cb40aeadc1f0.jpg)
房東破門查核失聯房客竟見情侶倒臥炭火旁無生命徵象 送醫搶救雙亡
新北市新莊區自強街48巷6弄3號2樓一起驚悚事件,於4日中午12時許引起轟動,1名房東因房客積欠租金長達8個月且失聯,遂找上當地里長陪同前往查看,打開門後卻意外發現一對情侶(44歲田姓女子、42歲劉姓男子)倒臥屋內,已無生命跡象。事發當時,房東報案稱房客失聯多日且欠租情況,要求警方及消防隊協助,並在里長的陪同下前往自強街巷內公寓破門查看,當門一打開,眼前的景象讓人不寒而慄,一對情侶倒臥在室內,旁邊還放置著炭火。警方迅速展開搶救行動,將2人立即送往醫院急救,然而田姓女子送醫後不久便於下午1時宣告不治,而劉姓男子則送往輔大醫院,稍早也被宣告不治。警方初步調查未發現外力介入的跡象,目前案情仍在進一步釐清之中。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/91/292291/sm-d90695096a331109e0558ea8c5c27274.jpg)
總部遭拆張綱維率眾砸雞蛋 王國材:遠航「滿皮的」
遠東航空因積欠租金,昔總部大樓23日遭拆,前董事長張綱維率十多人到場砸雞蛋抗議。交通部長王國材也回應了,「松山機場一直請它趕快搬離,已經拖很久,算滿皮的。」民航局台北航空站表示,遠東航空承租台北國際航空站土地使用合約2022年3月31日就到期,但卻一直未清空歸還,經法院判決確定應返還,今執行拆除作業。(圖/民航局提供4年前倒閉的遠東航空,破產停飛後依然占用松山機場台北國際航空站機庫,民航局為此向遠航提告追討違約金,也遲未交還土地,經訴訟後,法院已判決遠航應拆屋還地,因遠航未執行,法院同意由台北國際航空站拆除。王國材今回應,民航局在109年6月就撤銷它的許可,遠航總部是租在松山機場場地,109年3月就到期,松山機場一直請它趕快搬離,已經拖很久,算滿皮的,到今年6月也說要搬,最後說延到8月31日,但也沒搬,所以按行政程序法院裁定執行,今天就是執行把73年建築利用100天的時間拆除。張綱維不滿,今率領10多名搶救遠航行動聯盟成員,到現場砸雞蛋抗議拆除行動。張綱維現場受訪一度哽咽表示,當年遠航被掏空後,是他本著幫助人的心態,借錢發薪水,沒想到後來公親變事主,淪落到今天的下場。遠航2019年底停止營運後,隔年1月31日因無預警停飛,被裁罰300萬元,並被廢民航許可註銷航權,遠航為了復照復航,提起行政訴訟請求撤銷廢照,但歷時3年台北高等行政法院,判決出爐遠航敗訴。但遠航不服判決提出新事證,移送台北高等行政法院再審,如今總部要被拆除,張綱維批評民航局是要毀屍滅跡。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/71/254071/sm-c69af3b058b31c55f9a9ca57cf43d141.jpg)
憲嫂惡房客1/古蹟開餐廳生意差積欠租金 她收律師函竟反告恐嚇
藝人聶凡格(Emily)因其ABC背景和姣好外貌,多次受邀上節目,甚至一度被媒體拍到與天王吳宗憲幽會而被冠上「憲嫂」之稱。但其近來逐漸淡出演藝圈後,對原本如同鬼屋一般的台北市市定古蹟「舊廈門街派出所」一見鍾情,爽快租下,斥資百萬開餐酒館,2020年才風光開幕,如今卻被控是惡房客,不但夜間擾鄰、自動減租、欠租1個月,更在房東寄出律師函欲終止租約時,怒告房東與律師涉嫌《恐嚇》、《侵入住居》與《妨害秘密》。舊廈門街派出所建於日治時期昭和11年(1936年),位處萬新鐵路、中正橋(川端橋)與川端町碼頭的交會之地,可見其當時重要性,至國民政府遷台後,舊廈門街派出所仍作為派出所使用至2010年,最終因建物年久失修,加上可用空間太過窄小,派出所遷至新址後,該處因閒置無人使用,而逐漸破敗不堪。設計師曾士綱一次路過該地,被舊廈門街派出所反映的1930年代現代主義吸引,2019年與其團隊順利拿下北市府標案,希望在小幅更改該建物的情況下,對老屋進行活化,耗時2年、斥資千萬,甚至復刻出日治時期所貼之磚面,最終將3層樓的舊派出所規劃成文藝空間,1樓為餐酒館、2樓為多功能藝文空間,3樓則為自用工作室,將舊廈門街派出所更名為「廈川玖肆」,還因此在競賽者眾多的台北老屋新生大獎中,榮獲2022年的「整建維護特別獎」。聶凡格的餐酒館營業後並未如預期帶動周邊人流、達到文化傳承,還成為聶凡格的私人宴會廳。(圖/翻攝畫面)但這一切在建物順利開張後出現變數。曾士綱怒控,他在一次商會上與聶凡格相識,當時建物尚未修復,完全就是廢墟的模樣,但聶凡格與黃柏鈞(Denny,現改名為黃立)主動釋出善意,表示願意支持老屋活化,黃柏鈞更在建物尚未重整前,就已經開出完整菜單和酒單,讓他深受感動,加上信任黃柏鈞過去經營餐廳的經驗,將1樓以每月2萬元(包水電),同時讓他占股10%的條件,承租給2人,就是希望同在一棟建物裡的三方可以共榮。餐酒館開張後,黃柏鈞與聶凡格也將餐廳命名為「Vice Versa」,廣邀各路好友參與,以200至300元就可以吃到手工義大利麵和披薩的高CP值,在競爭激烈的餐飲業中殺出一條血路,前來用餐的客人絡繹不絕,在用餐的同時還能上樓參觀藝文空間,了解舊廈門街派出所的歷史價值,完成當初與文化局的承諾─經營的同時兼顧文化傳承。在疫情三級警戒前平均每天收入至少5、6萬元,但這一切都在台灣疫情越加嚴峻,甚至三級警戒時出現變化。受到疫情影響,餐酒館無法內用,營收大幅減少,聶凡格疑似不滿黃柏鈞主導店裡事務,以維護營運之名將黃柏鈞與其人馬趕離,自己接手相關業務,調高用餐低消至每人700元,仍無法力挽狂瀾,更因其經營態度改變,網路上出現不少對於餐酒館的惡評,認為其店員服務態度不佳,餐點價格高昂卻沒有相對的價值,最終於今年3月底正式結束營業。此外,聶凡格也遭鄰居控訴未妥善與鄰居相處,一周裡有高達3至4天半夜高聲喧嘩,讓鄰居不堪其擾,多次報警不但無法改善,聶凡格更在酒後辱罵到場勸說的員警,原本的活化老屋帶動周邊人潮的美意,瞬間成為鄰居眼中的惡鄰。曾士綱斥資千萬修繕的古蹟老屋,營運後卻和聶凡格經營理念發生歧見,發律師函欲解除租約,卻反被控涉嫌「恐嚇」。(圖/合成圖/翻攝畫面、趙世勳攝)但更誇張的還在後頭,因疫情影響,聶凡格在未經房東曾士綱的同意下,在疫情期間自主將租金減半,讓曾士綱傻眼,後續更一口否認當初口頭承諾讓曾士綱占股10%的條件,雙方經營理念逐漸分歧,讓曾士綱希望聶凡格可以主動搬離,委託律師寄出律師函,不料卻讓聶凡格瞬間暴怒,不顧古蹟僅有一處出入口,所有進出都須靠唯一的一扇大門,怒指曾士綱從1樓走進工作室是「侵入住居」,更主張曾士綱寄出的「律師函」具有「恐嚇」意味,因此再告曾與曾的律師渉嫌「恐嚇」。對此,本刊透過臉書及IG多次聯繫聶凡格委託的「龍吟律事債務諮詢中心」主持律師許哲仁,也曾親赴該律所拜訪許律師,希望獲得聶小姐對被指控的回應及說明,但櫃檯小姐表示「律師本人不會在這裡」,記者留下欲詢問的問題後,但直至截稿仍未獲得許律師的回應。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/86/227486/sm-5fdb04897ffb472d99fe80352613e743.jpg)
永豐棧酒店爆租賃糾紛! 承租團隊怒告創辦人:妨害商譽、名譽
中市五星級飯店永豐棧酒店爆發租賃糾紛再延燒,順為公司19日到台中地檢署按鈴控告,永豐棧產權所有人豐昱公司及創辦人何豐棧涉妨害商譽及妨害名譽,並保證,逾百筆訂房、訂餐消費者,不會受事件影響而損失,順為一定會負責到底。何豐棧對此回應,因順為拖欠租金,他謹慎因應不敢交付旅館登記證,也對順為提出詐欺和恐嚇告訴。中市知名的永豐棧酒店,所有權人豐昱公司、創辦人何豐棧今年7月間將飯店租給順為公司經營後,於12月15日開記者會痛斥順為欠租金、沒有旅宿業登記證、破壞改裝樓層房間,還有房客被查獲槍枝、販毒與通緝犯,涉嫌以租賃為名、霸占產業,已向觀旅局申請暫停營業1年。雙方在記者會後爆發衝突。順為公司林姓總經理19日下午由律師張繼圃陪同,按鈴控告。順為團隊說,雙方今年6月間簽約,順爲已付押金及租金3250萬元等款項,但豐昱遲不依約將旅館名義人登記成順爲,經催告仍不履行,順爲行使民法「同時履行抗辯權」而暫不支付租金。永豐棧酒店租賃糾紛再延燒,承租的順為公司團隊由律師陪同按鈴控告創辦人妨害商譽、名譽。(圖/陳淑芬攝)順為團隊說,何誣指飯店窩藏毒販、配合毒販製毒,貶損、製造負面事端,順爲規畫員工電腦中心及休息場所,竟被影射是賭博機房;並現場展示警方公文澄清,證明飯店是配合警方緝毒。律師張繼圃指出,雙方契約一旦簽訂,對方即有義務配合進行旅宿業登記、完整經營權移轉或提供使用,他並提出經營團隊與何的LINE對談截圖,指稱對方8月間也同意配合旅館登記證等事宜。至於未付租金部分。張繼圃表示,屬不實指控,目前僅針對衝突當天妨害商譽、妨害名譽提告,至於其他民事糾紛涉及證據收集,因不想淪為口水戰,未來再做說明。對此何豐棧回應指出,他在6月中旬和順為公司沈姓負責人個人簽訂承租合約,原本要在6月底交付7月租金與兩個月押金,但沈分10多次直到9月初才付清,8月後積欠租金迄今,因先前已經拖欠款項,加上後來又查到沈有多項前科,因而他謹慎因應,不敢將旅館登記證交付給沈及順為公司。何豐棧也說,沈曾恐嚇他,日前又被查到飯店有販毒、通緝犯等違法情事,他也對沈提出詐欺和恐嚇告訴。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/34/170034/sm-b0703aa9cfacd0a56f017dd45a4a7cb4.jpg)
跳票10億傳新天堂樂園將停業 台開董座邱于芸呼籲:檢調加速介入調查
台開(2841)近幾個月連續跳票已累積約10億元,在今日又傳出跳票70萬,副董事長吳子嘉25日受訪表示確實發不出薪水,將與員工協商;不過董事長邱于芸26日發出聲明直指「營業點遭技術性停業」。台開旗下花蓮新天堂樂園、金門風獅爺購物中心、台北築空間以及新竹雲夢山丘,25日傳出將在3月1日停業,台開副董事長兼發言人吳子嘉受訪時指出,目前公司跳票累積10億元,下週還有8億元,且3月5日的薪水也發不出來,並強調,接任副董事長就是要幫忙台開善後。對此台開董事長邱于芸26日發表聲明,表示在董事長職務遭違法解任後,沒辦法進入公文系統,失去管理權開始,不到1個月就發生惡性跳票、無視證交所罰規、累欠罰鍰、誇大負債總額、揚言斷水斷電、積欠租金、欠繳油資公務車租、技術性使營業點停業、製造恐慌,甚至以發不出員工薪資當作口號。邱于芸表示,自去年10月以來,每一次董事會上,都盡全力保全保衛台開,免於重整的命運。但吳子嘉先生恆常的缺席董事會,缺席卻還可以提案。他對於台開的跳票冷眼旁觀、對於員工薪資無法發放表示事不關己。在聲明中也提到,台開資產380億元,負債150億元,不是路邊攤也不是「誰能拿出10億,公司就是誰的」,認為吳子嘉沒有拿出半毛錢,還稱自己是台開的代理董事長,證交所重訊也不能被當成是自媒體。最後邱于芸也呼籲檢調加速介入進行司法調查,並請主管機關經濟部、金管會、證交所進行行政協助。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/37/164637/sm-caf8048930c1f426b18bdb63b79235a9.jpg)
消失的租金1/興仁夜市被控欠租4000萬 管理公司挨告攤商全不知
新北市樹林「興仁花園觀光夜市」(下稱興仁夜市),每逢開市時刻,人潮總將周圍交通擠得水洩不通,但目前負責經營管理夜市的「興仁創新開發有限公司」(下稱興仁),卻被控已積欠4000多萬土地租金,房東除打算控告興仁《侵占》,且不排除收回土地,而數百位無辜攤商還被蒙在鼓裡,完全不知夜市土地可能被回收。興仁夜市於2017年6月開幕,每週三、五、六、日營業,位於新北市樹林區保安街二段,鄰近樹林木器工業區,號稱是北台灣最大合法連鎖夜市,佔地15000坪、700格攤位、1000個免費汽機車停車位,夜市共規劃為美食天地及歡樂王國兩大區塊,目前已有約429位攤販進駐。該夜市成立之初是由「寶通商業有限公司」(下稱寶通)出面整合土地,再租給興仁創新開發有限公司(下稱興仁)去經營管理,但寶通負責人簡先生卻向本刊控訴,興仁從2020年起即開始積欠租金,寶通不得已只好走法律途徑討回損失。「我無奈之下只能提告,從前年起我就沒有收到租金,拖到現在才提告,就是為了顧及攤商生計,但我真的沒有錢可以繼續代墊給地主們了。」寶通老闆簡先生語氣中有濃濃無奈。本刊調查,2012年簡先生相中位於樹林區保安街二段上大片空地,「夜市」的構想在他心中萌芽,後續3年間,他和這塊空地的26名地主多次斡旋,終於成功取得地主們的同意,著手整合土地。簡先生多次和樹林夜市的地主們斡旋,最後向地主們承租土地,再將土地租給興仁公司,由興仁負責夜市管理、收租等事宜。(圖/周志龍攝)2015年簡先生成功和地主們簽下10年的租賃契約,而在同年間,興仁的執行長楊政達找上簡男,盼與他合作,由興仁負責開發、管理夜市,「他(楊男)當初來談的時候很有誠意,而且也很客氣,加上我看他們在八德的夜市也做得不錯,所以覺得可以合作看看。」簡男說。興仁執行長楊政達曾在中壢經營「興仁花園夜市」,但因違反都市計畫法被斷水斷電,讓他慘賠2千多萬,之後他轉戰八德,經營的有聲有色,所以才會找上簡先生合作,在樹林再開設一場夜市。簡先生考量自己無法兼顧台灣及大陸事業,便同意與楊男的合作計畫,並和興仁公司實際負責人楊政達的妻子吳姓女子簽下合作契約,簡先生當起二房東,負責收取興仁上繳的租金,並交予各個地主。簡先生控訴,原本寶通每個月應收取162萬元的租金,部分依約轉交地主,但2020年起興仁每個月只付了130幾萬,去年更直接將上繳租金砍半,或乾脆不繳,「我原本以為他們(興仁)會慢慢還款,所以一直寬限,但從去年開始,他們卻不繳租金,至今總共欠了4000多萬元。」目前簡男以及部分地主已決定對興仁提告《侵占罪》,盼透過司法討回公道。本刊致電興仁公司負責人吳小姐,她強調「公司絕對是依照雙方所定契約履行,承租到現在都有依約繳付租金給簡先生,而且都留有收據證明。」吳小姐也表示,雙方針對租金部分仍在訴訟當中,相關證據包含收據都已經提供給律師,所以不能出示給媒體,此外,吳小姐也強調,「簡男的指控是不實指控。」2017年開幕的新北市樹林興仁觀光夜市,每到開市晚上,總將周圍交通擠得水洩不通,(圖/中時資料)
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/39/164639/sm-b340e3298ec5b4befa3e9e38077be9d7.jpg)
消失的租金2/二房東賣2間房墊租金 地主將提告收回興仁夜市土地
2017年風光開幕的「新北市樹林興仁花園觀光夜市」(下稱興仁夜市),至今已走過5個年頭,但身為二房東的寶通開發有限公司(下稱寶通)老闆簡先生卻控訴,負責興仁夜市管理、收租的「興仁創新開發有限公司」(下稱興仁)從2020年起就沒繳齊全額租金,至今積欠4000多萬元租金,而這些錢都是由寶通先代墊給地主,「我已經賣了2間房子,已經沒有錢可以再代墊了。」興仁夜市於2017年6月開幕,每週三、五、六、日營業,位於新北市樹林區保安街二段,鄰近樹林木器工業區,號稱是北台灣最大合法連鎖夜市,佔地15000坪、700格攤位、1000個免費汽機車停車位,夜市共規劃為美食天地及歡樂王國兩大區塊,目前已有約450位攤販進駐。據了解,2012年簡男投入3000萬元資金進行土地整合,並在2015年和興仁公司簽下合作契約,雙方談妥,寶通以每個月162萬元租金將夜市土地承攬給興仁,由興仁負責夜市招商、收租、管理等事宜,但合作才5年就出了狀況。「從2020年開始興仁就沒有給足全額租金,原本每個月應繳162萬,但他們只付131萬元,去年疫情的時候,他們甚至只繳80幾萬元,地主們能體諒疫情影響,但不可能全部都免繳。」簡先生說。本刊循線找到1名樹林興仁花園夜市的地主,蕭姓地主證實,今年確實沒有收到租金,至於去年也沒收到全額租金,「我們是跟簡先生簽約,不是跟興仁公司,好像他們從前年就有糾紛」,蕭先生隱諱地說,同時蕭先生也表示,未來若是拿不到租金,將提告將土地收回來。興仁夜市好不容易挺過疫情衝擊,如今又遇上二房東和興仁的土地糾紛,前途一片愁雲慘霧。(圖/周志龍攝)但除了租金沒有繳足之外,簡先生還控訴,自己當初花了3000萬元做整合,現在興仁竟想跳過他直接和地主簽約,「我當初和地主簽了10年的承租合約,現在約都還沒到期。」簡男控訴。雖然興仁夜市挺過新冠疫情肆虐,人潮漸漸回溫,但如今又驚爆管理公司興仁積欠租金挨告,夜市土地不排除被收回的惡耗,簡先生甚至曾經找來貨櫃要擋在夜市口,逼興仁還錢。實際來到夜市中,本刊隨機挑選攤商訪問,她們都表示,之前有聽說門口有人要來擺貨櫃擋住夜市進出,但實際上是什麼原因,興仁並沒有對他們解釋,而這些攤商也不知道二房東簡先生將對興仁提告的事情,「我們都有繳租金,實際上什麼狀況我們就不知道了。」「我到現在,為了代墊給地主興仁沒有付的租金,已經賣了2間房子,現在也沒有錢再繼續代墊。」簡男表示,從2012年起的租金,簡男已經委託律師提告,同時簡男也將對興仁提告《侵占罪》,盼能收回土地,改承攬給下1間有意經營的公司。本刊致電興仁公司負責人吳小姐,她強調「公司絕對是依照雙方所定契約履行,承租到現在都有依約繳付租金給簡先生,而且都留有收據證明。」吳小姐也表示,雙方針對租金部分仍在訴訟當中,相關證據包含收據都已經提供給律師,所以不能出示給媒體,此外,吳小姐也強調,「簡男的指控是不實指控。」
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/92/142192/sm-45464fecf1d81742f69d7e38c4933fec.jpg)
樹林興仁夜市遭控積欠3000萬租 入口被放貨櫃阻做生意
新北市樹林區知名的興仁夜市,因為捲入負責夜市經營的「興仁創意開發有限公司」、以及夜市土地開發公司「寶通商業有限公司」租金糾紛,今(28)日下午2時許,夜市大門口突然遭寶通公司擺放貨櫃,企圖不讓夜市正常營業,寶通公司簡姓負責人控訴,興仁公司從今年初至今沒有付租金,而興仁公司楊姓負責人則說,租金早就支付給寶通,雙方各說各話。「他們從今年初就沒有付我們租金,用地付租金這是天經地義。」簡姓負責人控訴,興仁夜市占地10000多坪,由寶通公司負責開發的土地約8000多坪,後轉租給興仁,但對方卻從今年起,共9處地號租金未付錢,金額大約3000多萬元。據了解,樹林興仁花園夜市創立初期,由寶通公司向幾名地主承租開發,之後寶通公司再以每個月162萬元,承租給興仁公司8000多坪土地,由興仁公司向下承租給攤商收取租金。樹林區興仁花園夜市管理公司「興仁」,遭控從2015年起就沒繳足租金,多年累績金額破3000萬。(圖/陳昭文攝)但簡男控訴,2015年7月,興仁公司楊姓負責人聲稱資金吃緊,請求寬限支付,但到了去年12月底,雖然興仁支付部分租金,但仍有1583萬餘元未付,甚至在今年起到8月,分毫租金都沒付。「我們向興仁要租金,他們竟然說「想要租金,就到法院提告」,用地付租金不是天經地義嗎?!」簡男控訴,因為難以承受代墊租金壓力,同時多次向興仁討要積欠租金未果,無計可施下,才找來大貨車,要在夜市門口擺放貨櫃阻擋攤商進入,表示抗議。本刊致電興仁公司楊姓負責人,他表示,公司一直以來都有支付租金給寶通公司,不知道寶通公司為何沒給地主,懷疑寶通公司在大陸投資失利導致,同時楊男也表示,未來想直接支付給地主租金,避免中間轉一手,再出現類似狀況。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/67/129067/sm-8434e3889ca21639fc6d947efec901a2.jpg)
房租緩繳1/民眾黨推修法 法務部憂成德國「小房東、大房客」
新冠肺炎疫情確診人數逐漸下降,鴻海和台積電洽購的德國輝瑞疫苗也傳出好消息,不過從5月底疫情大爆發以來,台灣經濟受到嚴重衝擊,有租屋需求的基層勞工或受薪民眾,更是大喊吃不消,主張照顧租屋族的民眾黨,5月底在立法院通過紓困條例修正案時,提出附帶決議,要求法務部參考德國經驗,研擬修改民法,讓房客可在一定期間緩繳房租,不過法務部和相關部會研究後,持保留態度,擔心修法緩繳房租,恐引發其他社會問題。法務部研究指出,德國在2020年初遇疫情時,國會曾通過民法修正案,規定房客在2020年4月1日到6月30日的3個月內,可以緩繳房租,禁止房東以積欠租金為由,主張解約並趕房客搬家,3個月期限屆滿之際,德國疫情並未趨緩,但德國政府沒有延長緩繳房租的規定,原來是租金緩繳政策,產生爭議,讓德國政府不得不喊卡。據了解,德國政府對緩繳租金政策喊卡的重要原因之一,就是世界知名運動品牌愛迪達(Adidas)曾宣布,為「預防」全德國門市因防疫暫停營業,可能帶來虧損,所以將「依法」暫緩繳納租金,包括服飾品牌H&M在內的多家業者都想跟進,引發「小房東、大房客」之譏。愛迪達是世界知名運動品牌,竟在德國申請緩繳房租,引發德國輿論指責。(圖/報系資料照)愛迪達等大公司宣布暫緩繳納租金後,德國朝野輿論沸騰,質疑愛迪達等公司資本雄厚、近年又無重大虧損,還可從德國政府的紓困方案獲得補貼,不至於完全繳不出房租,卻想投機取巧,把疫情損失轉嫁房東身上,痛批愛迪達為富不仁,愛迪達趕緊公開道歉,承諾會按時支付店租,才平息爭議。法務部指出,以台灣為例,固然有一些坐擁多間房屋收租的包租公、包租婆,但僅靠房租收入維持基本生活的民眾也不少,有些房東收了租金,可能拿來繳房貸、支付生活費等基本開銷,如讓房客緩繳房租,這些房東可能周轉不靈,導致財務惡化、甚至破產,衍生其他社會問題,恐對不動產租賃市場形成系統性影響。法務部建議,疫情期間,如果要平衡房東和房客的租金是否合理,或許可透過雙方當事人溝通協商,重新調整契約內容,甚至委由法院判斷,比較不會保障了某一方權益,卻造成另一層面的問題。法務部研究指出,台灣不少房東僅靠房租收入維持基本生活,如讓房客緩繳房租,房東將生活無著。(圖/翻攝畫面)
![alt](https://img.youtube.com/vi/wYNwDSO1tPM/maxresdefault.jpg)
賴帳 擾鄰 濫告房東 雙胞胎租屋蟑螂橫行台中
葉姓雙胞胎兄弟在台中各自租屋,卻「有志一同」積欠租金霸屋,還惡人先提告,受害房東一大票,兄弟倆至今還有逾10件官司未解。本刊調查,弟弟除了裝窮,還會以排水孔散發出惡臭味等藉口拖欠房租;哥哥則比較火爆,不僅被控擾鄰鬧事,還一度因故持瓶罐攻擊房東,甚至舉牌抗議試圖討回租金,一名受害房東痛批,「根本就是租屋蟑螂!希望不要再有房東受害。」
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/76/126176/sm-3dbcd0afa76b1887139a241966c9ec3f.jpg)
租霸雙胞胎1/恐怖兄弟霸屋擾鄰濫訴房東 橫行中台灣嗆:你鬥不過我
葉姓雙胞胎兄弟在台中各自租屋,卻「有志一同」地積欠租金霸屋,還惡人先提告,受害房東一大票,兄弟倆至今還有逾10件官司未解。本刊調查,弟弟除了裝窮,還會以排水孔散發出惡臭味等藉口拖欠房租;哥哥則比較火爆,不僅被控擾鄰鬧事,還一度因故持瓶罐攻擊房東,甚至舉牌抗議試圖討回租金,一名受害房東痛批,「根本就是租屋蟑螂!希望不要再有房東受害。」六月十四日當天,本刊來到台中市大里區一棟社區大廈,包租公高先生(四十一歲)滿面愁容的站在管理室,原來他不只生活受到疫情影響,心情更因衰遇奧房客小葉(化名),搞得身心俱疲。儘管前一天小葉已經搬走,但高先生也因氣到拿鐵鎚砸門而吃上恐嚇、強制罪等官司。高先生帶著記者上到大樓十二樓中的一戶,大門上滿是被他狠狠敲打過的凹陷痕跡。原來這處十一坪的小套房,是高先生去年七月花了一百七十萬元買下的第一間房子,八月交屋後,高先生就在網路刊登出租資訊,九月十五日當天,房客小葉(化名,四十一歲)致電高先生表示要租,孰料這通電話竟是惡夢的開端。高先生說,小葉自稱是中興大學資訊網路工程學系畢業,平日在科技公司從事網路資訊工程,他一看到房子,就要求立刻簽一年約,還指定使用內政部新版租賃契約書,高先生見對方相當有誠意,兩人年齡也相同,認為一切都是緣分,便以每個月含管理費共六千元租給小葉,但小葉住了僅五個月,今年二月起開始積欠房租,每當高先生催款時總推說「手頭很緊,希望再緩緩。」企圖以苦肉計拖延房租。另一位王姓房東則說,二○一九年十二月一日,他以月租四千元租給雙胞胎哥哥大葉(化名)一間位於台中市南區的套房,租約半年。然而,大葉入住後,該社區開始不得安寧,不但常在半夜拖行椅子影響安寧遭到投訴,還時常鬧事,連轄區警察也相當困擾。租約到期時,大葉甚至在一樓舉牌抗議「房東擺爛」,要求退回半年以來的租金及押金二萬八千元,甚至嗆聲「你鬥不過我」;就連退租點交當天,大葉還開口要求精神慰撫金及搬遷費,結果因情緒失控遭警方帶回管束,只好摸摸鼻子搬走。六月十三日小葉搬走後,拖欠的房租及水電費,至今尚未繳清,面對指控,小葉表示,當初跟房東簽約,一開始就有提及熱水器不熱的問題,但房東置之不理,也不願修繕,才在去年2月開始拖欠房租,但房東卻利用激烈手段逼退房客,他也針對這部份提告相關刑事責任,目前官司還在訴訟中,其他內容不便多做回應。大葉除否認王姓房東的指控外,並不願多做回應,也表示不想被媒體報導,記者再將詳細問題以簡訊告知大葉,詢問其是否要加以說明,但至截稿前仍未得收到回應。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/77/126177/sm-16841cc25a7bab1bd4d44a87bac5aad6.jpg)
租霸雙胞胎2/水蛭男有錢玩樂沒錢繳房租 房東氣到鋸開大門自毀房產
台中市出現一對葉姓雙胞胎兄弟,雖然各自租屋,卻同樣積欠租金霸屋,受害房東有一大票,兄弟倆至今還有逾10件官司未解。本刊調查,弟弟小葉(化名)除了裝窮,還會以排水孔散發出惡臭味等藉口拖欠房租;房東高先生甚至發現,對方口口聲聲說沒錢繳房租,可是每周都花錢跟朋友去打好幾次羽毛球,高先生痛批他是「擺明不想繳房租」。高先生向本刊表示,「他(小葉)就像水蛭般頑固,想趕也趕不走,多次登門要租金,他就一直跳針說手頭緊沒錢,逼也沒有用」。由於兩人曾為租金的事鬧到警方多次上門,還差點爆發肢體衝突,但因屬於民事糾紛,警方也無法介入。高先生表示,去年10月起以每個月含管理費共6000元租給小葉,但對方住了僅5個月,今年2月便開始拖欠房租,他因此要求小葉搬走,此時小葉終於露出真面目,開始挑房子的毛病,聲稱廁所排水孔會散發出惡臭味、熱水器不熱、冷氣不冷等等,要求高先生對房屋進行修繕,卻遲遲不肯面對欠租問題。高先生出示對話紀錄指出,小葉常以手頭緊為由積欠房租,搬走後竟還提告高先生恐嚇、強制等罪。(圖/讀者提供、宋岱融攝)高先生對於小葉的惡霸行為不願姑息,氣到持鐵鎚砸壞出租套房的大門,還用砂輪機將大門鋸開一個大洞,嚇得小葉在本月13日趕緊請搬家公司搬走屋內傢俱,雙方鬧得不歡而散。小葉甚至提告高先生恐嚇、強制等罪,高先生也反告小葉,請求賠償租金,但皆未開庭。面對指控,小葉表示,當初跟房東簽約,一開始就有提及熱水器不熱的問題,但房東置之不理,也不願修繕,才在今年2月開始拖欠房租,但房東卻利用激烈手段逼退房客,他也針對這部份提告相關刑事責任,目前官司還在訴訟中,其他內容不便多做回應。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/79/126179/sm-2c1f5ab9dd12711a27ff989928825012.jpg)
租霸雙胞胎3/租霸弟欠租還偷熱水器 兄找碴擾鄰欲討回租金
葉姓雙胞胎兄弟在台中各自租屋,卻有志一同地積欠租金霸屋,本刊調查,弟弟小葉(化名)除了裝窮,被逼搬家後還偷跑進屋內把熱水器A走;哥哥大葉則不僅被控擾鄰鬧事,還一度因故持瓶罐攻擊房東,甚至舉牌抗議試圖討回租金。小葉的房東高先生表示,他曾多次以LINE告知對方欠的房租要繳,也早已寄發存證信函,試圖理性解決,但小葉不但擺爛,還以低收入戶名義向政府申請租屋補助,此舉讓高先生怒罵「明明有錢繳交卻刻意拖欠,簡直是租屋蟑螂。」高先生表示,他近期要整理房間時才驚覺熱水器不見了,調閱大樓監視器發現,小葉搬走之後沒二天又跑回來把非個人物品帶走,讓他忍無可忍,堅持提告竊盜罪。高先生事後上網訴說他所遭遇的倒楣狀況時,卻意外釣出與他同病相憐的王姓房東,兩人連絡後,王姓房東才爆出,小葉有個雙胞胎哥哥大葉(化名)在2019年12月1日,以一個月四千元的租金向他租了台中市南區一處套房,為期半年,也是個令社區頭痛的人物。王姓房東拿出不起訴書表示,大葉一口氣告他偽造文書、妨害自由等多項罪名,儘管全不起訴,卻讓他有好一陣子得三天兩頭跑法院。(圖/宋岱融攝)王姓房東說,大葉入住後,社區就開始不得安寧,去年五月,大葉因細故與鄰居爆發口角,他上樓調解時持手機蒐證,卻被大葉嗆聲「拍什麼拍」,還出手將手機打掉,雙方推擠拉扯後,造成王姓房東右側前胸壁挫傷、左側手肘擦傷,而大葉則遭法院判拘役五十日。王姓房東說,租約到期時,大葉甚至在一樓舉牌抗議「房東擺爛」,要求退回半年以來的租金及押金二萬八千元,甚至嗆聲「你鬥不過我」;就連退租點交當天,大葉還開口要求精神慰撫金及搬遷費,結果因情緒失控遭警方帶回管束,只好摸摸鼻子搬走。面對指控,小葉表示,當初跟房東簽約,一開始就有提及熱水器不熱的問題,但房東置之不理,也不願修繕,才在去年2月開始拖欠房租,但房東卻利用激烈手段逼退房客,我也針對這部份提告相關刑事責任,目前官司還在訴訟中,其他內容不便多做回應。另外,記者致電給大葉,針對房東控訴部分,他不願多做回應,也否認指控,傳簡訊給他詢問被指控的細節,但至截稿前仍未得到回應。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/80/126180/sm-e77f0cb5ed14ca140c05226639e81ea8.jpg)
租霸雙胞胎4/租霸兄弟檔成「法院常客」 律師:欠租不搬可聲請強制執行
台中出現一對「租屋蟑螂」兄弟檔,41歲的葉姓雙胞胎,各自在不同地方租屋,但同樣都積欠租金、霸屋不還,甚至刻意找碴,若房東不願返還租金和押金,兩兄弟就以各種罪名提告房東,他們至今還背著超過10件以上的民事官司,根本就是「法院常客」。本刊調查,弟弟小葉(化名)除了裝窮,還會以排水孔散發出惡臭味等藉口拖欠房租;哥哥大葉(化名)則比較火爆,不僅被控擾鄰鬧事,還常在半夜拖行椅子影響鄰居睡覺,騷擾其他房客,甚至在一樓舉牌抗議「房東擺爛」,要求房東退回他半年以來的租金及押金,甚至嗆聲「你鬥不過我」。王姓房東認為大葉這種行徑絕非第一次,於是上網查詢法院判決書,果真發現大葉是法院常客,自2017年起就開始當租屋蟑螂,不僅多次遭房東提告「遷讓房屋」,甚至還欠銀行33萬元,至今未還;而他的弟弟小葉也因為租屋糾紛,有多起官司在法院進行訴訟。租當天,大葉疑似情緒失控,遭警方壓制帶回保護管束。(圖/讀者提供)對於兩兄弟的行為,律師鄭皓軒表示,若房客欠租達2個月以上,房東可先寄存證信函催討,若仍未繳交,即可發函終止租賃契約。如果房客不願搬離,可先向法院聲請強制執行,切勿擅自進入租賃房屋換鎖、破壞大門或斷水斷電,因為私了行為可能涉及刑事責任。而房東在出租房子前,除了仔細篩選房客,也可利用司法院檢索系統,查詢房客相關前科背景,或透過觀察多了解房客習性,同時最好使用內政部租賃契約書,並將契約送交公證單位公證,如此一來,才不用透過冗長的訴訟程序討回房屋,可直接聲請強制執行。面對指控,小葉表示,當初跟房東簽約,一開始就有提及熱水器不熱的問題,但房東置之不理,也不願修繕,才在今年2月開始拖欠房租,但房東卻利用激烈手段逼退房客,我也針對這部份提告相關刑事責任,目前官司還在訴訟中,其他內容不便多做回應。另外,記者致電給大葉,針對房東控訴部分,他不願多做回應,也否認指控,記者再傳簡訊詢問他被指控的細節,至截稿前仍未得到回應。