竣工圖
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游泳池整修！跳水選手無水可跳 陸上訓練好辛酸
高雄市立國際游泳池正進行整修，高雄跳水隊選手無水可跳，只好克難在陸地訓練，時間約1年，高雄市議員林智鴻9日揭露，選手在陸上「模擬跳水」辛酸畫面，令人不捨。高市府運發局回應，將盡量縮短工期，並允諾完工前會協助選手移地訓練。林智鴻昨在議會質詢指出，高雄市立國際游泳池整修遙遙無期，表訂今年2月完工，工程卻一拖再拖，最快要到12月完工，這段期間選手須在陸上練習看似體操的「跳水訓練」，在戶外環境不分晝夜、風吹日曬，克難畫面看了相當不捨且擔憂選手安全。林智鴻現場播放選手的訓練影片，畫面顯示選手搭著繩子、擺放軟墊做翻跳動作，坐在議場內備詢局處長包括文化局長王文翠、新聞局長項賓和、空大校長劉嘉茹都一致認為看起來像是「體操訓練」，但事實是因跳水場施工而移至戶外陸地的「跳水訓練」。林智鴻更爆料，有些家長竟得自掏腰包到其他縣市訓練，他要求，國際游泳池及跳水設施如期如質、安全完工，在完工前補貼選手移地訓練費用，照顧跳水選手權益。苓雅區中正國小體育組長呂學嘉指出，跳水隊在校訓練近3年，除本校學生外，也涵蓋高市高中、國中小跳水選手，本來跳水隊在國際游泳池室內池訓練，但自從去年4月整修迄今，學校只好利用閒置空地建置陸上訓練場，希望相關單位給予經費挹注，或是協助讓現行的陸上訓練場環境更舒適。對此，運發局長侯尊堯允諾，基於選手安全考量，國際游泳池場地、設施尚未完善前不會讓選手貿然使用；另外，將在工程完工前協助選手們移地訓練。針對國際游泳池整修進度，運發局說明，施工過程發現跳水台跟設計圖不同，除跳水台外，其餘工程正在初驗。跳水台部分，因鋼筋數量等與竣工圖不同需變更設計，正爭取800多萬元經費，預估工期需要6個月，預計5月將完成廠商議價，廠商也允諾盡量配合縮短工期。
一招擊破所有仲介話術！議價談判最終心法
「Cosmo，仲介跟我說屋主沒有1100萬絕對不賣，是真的嗎？」、「Cosmo，仲介跟我說之前有人出價1040萬都被屋主打槍，是真的嗎？」、「Cosmo，仲介跟我說現在有人斡旋1070萬，很可能被搶走，要我趕快加價，是真的嗎？」、「Cosmo，仲介說......」。Stop！如果努力的盤點仲介話術，我相信有上百、上千個，難不成得一一解析嗎？畢竟在買房這個人生大事中，大家絕對都不希望買貴，因此難免上述的問題會一直被學員重複問到。本文將用實際經驗跟大家分享議價談判的最終心法，讓你學會一招擊破所有房仲話術。感性勸說、競爭壓力、疲勞轟炸，買房竟是場心理博弈！如果你也買過房，一定可以感受到買房可不只頭期款壓力、貸款負擔而已，在買房前的談判議價，心理需要的穩定性還真不是一般人可以扛的住的。房仲可能講一個扣人心弦的故事，訴說著屋主對於這間房屋的愛惜與不捨，希望我們「加價」；也可能突然冒出好幾個競爭對手，每個人的出價都比自己高，讓我們有「加價」的壓力；更可能明明就已經到了仲介店，熬了快3個小時，只剩臨門一腳的時候，仲介突然喘著氣跑進來，說屋主生氣快坐不住了，我們應該把握機會「加價」。嗯！一切都在於「加價」。於是經驗不足的買方可能就被感動、激起想搶到的慾望、或在最後精疲力盡時，做出加價的決定，只希望這一切趕快結束，買到就好！精通「這招」才能化解一切仲介話術！哪招？那就是完整的做完「事前功課」。如果你是自住客，想著至少要買到合理價不想買貴，那現在實價登錄已經相當完備，先做好功課了解該區房價合理範圍；如果你是投資客，先做好功課了解要達到心中理想投報率，房價可接受的範圍到哪裡？以及該區域是否有可能到達該投報率。對於房價心中已經有個既定的範圍上限，也才不會因仲介的話術而不小心加價，立場也才比較容易壓得住！議價結束後，談判還沒結束！多數人只在意房價議到多少，但其他還有「付款時程」、「在交屋前先取得原始竣工圖」、「貸款條件」。舉例來說，一般付款時程為10%、10%、80%（貸款），但若要減低初期付款壓力，是有可能談到5%、15%、80%的，或有時間跟銀行再談到5%、5%、90%。另外，先取得原始竣工圖對於要做合法室裝的包租公有幫助，但由於申請需要屋主的印章與身分證件，在過戶前屋主若能先幫忙申請，可以節省時間。（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯）
房仲可不只帶你看房而已 這8大資料記得索取
「Cosmo，我們就是跟房仲說自己想要的房屋條件，然後仲介帶我們去看房，如果喜歡我們就下斡旋，然後議價成交，買房就這麼簡單對吧？」。我第一次聽民眾這樣問的時候，會心一笑的覺得：「也太天真可愛了吧！」，不過仲介的專業可不只帶看房、收斡旋、幫議價而已喔！仲介的完整產調可以幫我們找出房屋問題國內的大型仲介其實產調都做得相當完整，藉由仲介的努力而整理的這些房屋詳細資訊，可以幫助我們看出房屋的相關問題；只不過通常產調是不可能讓我們拿回家看的，因此在買房前我們會跟房仲約到仲介店去看產調，確保自己買房的權益。第一種資料是「房屋現況調查表」，當屋主要賣房時，仲介會請屋主勾選房屋的現況，其中最重要的資訊之一就是＂有沒有漏水＂。如果屋主勾選＂有＂，那便可視漏水情況議價；若屋主勾選＂沒有＂，那在交屋前驗屋若找到漏水，便可要求屋主修繕。第二種資料是「建物與土地謄本」，通常我們會拿到的是二類謄本，重要的資訊包含建物種類（RC、加強磚造...）、屋齡與坪數（之前有遇過仲介寫錯），另外還有屋主幾年前買的、貸款多少、是否是繼承而來的，都會影響議價的幅度。第三種資料是「建物測量成果圖」，由於有時候仲介畫的格局可能跟建物測量成果圖對不起來，遇到這種很怪的情況就要再進一步調出第四種資料「原始竣工圖」，確認原本房屋應該有的廁所、開窗等數量，因為有些廁所或開窗是屋主後來才加的，這會影響未來要做的合法室裝。第五種資料是請仲介協助查詢「違建查報」，看一下該物件地址是否有被查報違建，特別是有頂加的物件要格外注意。同步也要確認一下第六種資料「土地使用分區圖」，確認該物件的土地使用分區是住宅區、商業區、或工業區，這都會影響房價評估與未來使用限制。當然，通常第七種資料「實價登錄」房仲都會主動提供，不過建議自己還是要到實價登錄網查詢，並且可以進一步詢問仲介屋主之前買多少，但這部分確實需要一點說話技巧。在雙北如果要合法室裝，還必須要索取這個資料第八種需要索取的資料，是在雙北需要做合法室裝時，必須要「樓下同意書」，由於樓下同意書必須要請房屋所有權人簽名同意，因此需要請房仲幫忙調直下層的謄本，確認所有權人是誰，避免簽完名後才發現簽名者非所有權人的窘境發生。（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）
高雄城中城大火奪46命 複合式大樓各縣市都有⋯新北7棟、桃園15處
高雄城中城大樓惡火造成至少46人死亡，也燒出各縣市也有類似「城中城」的公安問題。消防署指出，這類老舊大樓因法令適用無法與時俱進，若大樓沒有管委會加上地方政府疏於安檢，恐成不定時炸彈；新北市長侯友宜就點名三重天台大樓等7棟超過30年的住商混合大樓，將加強安檢及消防演練，一旦違法立即開罰。消防署火災預防組科長楊艷禾指出，消防安檢由各縣市消防局負責，依據建物當初申請的使用執照及建照所列的安檢項目安檢，另依建物面積、用途不同，消防設備也有所差異，法令與設備無法與時俱進，成為老舊大樓潛藏的公安問題。侯友宜指出，新北有近90棟超過11樓的複合式大樓，逾30年以上7棟，這7棟建物管委會雖每半年定期提出申報且複查合格，較無消防安全疑慮，但市府未來仍將加強安檢及演練。桃園市消防局清查發現有40處複合式大樓，20年以上18處、30年15處，將全面加強安檢及消防搶救演練；台南市列管50處複合大樓，不合格5處，均已開立限期改善通知單。台南市消防局副局長楊宗林指出，大樓火警時濃煙最危險，所以大樓管理一定要制定健全防火管理制度，包括防火管理人、消防防護計畫及定型的檢修申報。台北市消防局副局長畢幼明則強調，無論大樓是否有人使用，所有權人都應負責定期消防安全設備檢修申報。彰化「喬友」的情況與城中城大樓相似，6月30日發生大火造成4死22傷，彰化縣政府表示，喬友大樓安全結構鑑定月底將出爐，若未通過，縣府將限期拆除；至於火警從2、3、4樓起燃，縣府也已針對排煙室被拆除和與原竣工圖不符，要求36名產權人說明，若認定違法，將依違反《建築法》裁處6至30萬元罰鍰。
1天內火速發照！豪宅建照包庇放行 9名官商交保
前北市建管處施工科幫工程司謝國立、前工程員王德全等4人，涉嫌收賄，包庇業者取得「陽明書院明德會館建案」使用執照，涉犯《貪汙治罪條例》違背職務行、受賄罪。台北地檢署13日指揮調查局兵分19路搜索並約談謝及業者共9人到案，漏夜偵訊，14日凌晨諭令9官商各以5萬至50萬不等金額交保。涉案官商包括建築公司「長泰金」總經理羅國郎交保5萬元、營建商「裕泰坤」總經理王勁中交保5萬元、工地主任劉書瑞交保5萬元、擔任白手套的跑照業者黃士勳交保50萬元、時任北市建管處施工科幫工程司謝國立交保10萬元、工程員王德全交保30萬元、查報隊約聘工程員楊忠翰交保30萬元、使用科約聘工程員胡朝養交保30萬元。檢調獲報，靠行裕泰坤公司的黃姓業者（已歿），因承攬長泰金「陽明書院明德會館建案」土建工程，黃因與長泰金約定，應於2015年11月30日之前，取得建案使用執照，若工程延宕，每日需繳納10萬餘元違約金給長泰金賠償。黃為避免繳納高額違約金，涉嫌於2015年11月底，透過跑照業者黃士勳擔任白手套，以現金行賄謝國立、王德全等人，謝、王在未實際審查竣工圖資料、且未重赴建案現場等複查，火速於1天內簽准核發執照。檢調懷疑，黃姓業者為求儘速完成違建複查，另透過黃士勳分別行賄楊忠翰、胡朝養2人各5萬元，讓2人無視建案陽台外推等違規，也未赴建案現場實地勘查拍照，包庇放行通過違建複查。檢調追查金流發現，黃姓業者行賄前，曾獲得裕泰坤總經理王勁中同意，並分別經白手套黃士勳及工地主任劉書瑞過目後，由裕泰坤先出帳部分款項，之後再由裕泰坤向長泰金請款，全案由北檢偵辦中。
「內湖極樂泳池」喊卡！ 羅志祥還曾在頂樓養「牠」...味道臭死人
藝人羅志祥（小豬）經歷多人運動醜聞後，現又因位在內湖區金湖路的豪宅頂樓涉嫌增設游泳池，而鬧上媒體版面。事實上，羅志祥將頂樓空間發揮到「最大效益」的經驗不只一次，過去就曾養一頭200斤的豬，味道臭到讓鄰居受不了。羅志祥2年前在內湖區金湖路砸下2.7億元，購入「文心AIT」豪宅頂樓以及次樓，因有意將2間打通且在頂樓增設游泳池，因此被物管公司以及住戶攔下。對此北市建管處回應，經查證違建人檢具之資料，確實與使用執照竣工圖説不符，現況尚未使用，爰依違章建築予以查報處分，並要求違建人限期30日內自行拆除，否則即依規定執行強制拆除，且收取拆除費用。建管處指出，依建築法規定，游泳池係屬雜項工作物，屋頂增設游泳池，應依建築法規定委託開業建築師辦理變更使用執照併案申請雜項執照，經取得變更使用執照後始得合法使用。事實上，羅志祥早於2013年就曾在基隆市的住家頂樓養了一隻200斤的豬，滿地豬排泄物散發濃濃惡臭，站在樓梯間就能聞到臭味；居民控訴，豬不但跑來跑去，甚至有扒土習慣，把防水層挖出大洞，導致漏水。最後經過協調，豬才遷移到別的地方。
確定違建！羅志祥2.7億豪宅蓋空中泳池 北市府限30天拆除
藝人小豬羅志祥遭爆在住家屋頂平台，涉嫌擅自增設游泳池，北市建管處1日查證屋主檢具資料，發現確實與使用執照竣工圖説不符，現況尚未使用，依違章建築予以查報處分，並要求屋主限期30天內自行拆除，否則即依規定執行強制拆除，且收取拆除費用。小豬2年前在內湖區金湖路「文心AIT」豪宅砸2.7億大舉購入2戶，羅志祥傳出有意在頂樓蓋露天空中游泳池，物業管理公司直到開始動工後才發現，緊急喊卡。藝人小豬羅志祥遭爆在住家屋頂平台，涉嫌擅自增設游泳池，北市建管處1日查證屋主檢具資料，發現確實與使用執照竣工圖説不符。（圖／台北市建管處提供／中國時報張立勳台北傳真）建管處進一步說明，依《建築法》規定，游泳池屬雜項工作物，屋頂增設游泳池應依《建築法》規定委託開業建築師辦理變更使用執照併案申請雜項執照，經取得變更使用執照後始得合法使用。
公寓太搶手1／合買4千萬一整棟樓 五名實習生晉身包租公、包租婆
去年本刊獨家披露新北市有五位民眾透過團購買房策略規劃，合買一整棟公寓，踏入包租公婆行列學習建立現金流資產配置。歷經將近一年的推展，本刊持續追蹤這一群「包租公養成班」實習進度，根據其每月租金收益推算，投報率約在5.5%。去年9月下旬，新北市永和區一位年逾70歲屋主準備售出一整棟5層樓公寓，換屋為有電梯大廈，可免與太太爬樓梯費力、膝蓋疼痛的困擾。財富方舟總經理吳建賢與好租123物業管理公司團隊，得知後經過選點租屋市場效益評估後，大手筆一次購置，總價超過4,200多萬元，每坪單價約32~34萬元。吳建賢表示，去年元旦起新北市實施房屋隔間套房需取得直下層屋主同意書的新措施後，希望推展執行進度順利，乾脆直接買下一整棟5層樓公寓，分售給志同道合者，省卻要與樓下屋主溝通說明的時間。小資包租公總教頭吳建賢。（攝影／張文玠）吳建賢說，因此才會有買下一整棟樓的專案產生，再分享給「包租公養成班」學員參與，且限須同意樓上屋主隔間者才能加入專案。學員的背景來自各行各業，有上班族、退休族、中小企業主及其二代等，而且專案執行過程中的任何細節都是透明化讓學員了解，希望藉此培養大家認識買賣房屋、裝潢、尋找適合房客等各領域裡面的眉角。該案從去年10月開始委請建築師設計裝潢圖、申請施工許可、拆除、隔間、重新水電配管、架設門窗框、泥作處理、防火門、整棟貼磚、天花板工程、油漆粉刷、木工、安裝緊急照明燈、布置家具等，分期辦理驗收，送件審查防火證明、竣工圖等，在今年7月獲得新北市工務局核准室內裝修合格證明，並已完成招租。新北市永和區一整棟五層樓的公寓易主後，大規模翻修及重新隔間。（圖／好租123物業管理提供）●新北市於2019年1月1日起隔套的新規定辦理建築物裝修為多間套房審查原則中，新北市府對於屋主有意將房屋改裝成多間套房者，新增一項「須檢附直下層房屋所有權人的同意書」，才能進行裝修的規定；若為同一所有權者，則必須出具建築物權利證明文件。而裝修案地址若位於一樓，且其直下層非供住宅使用者，則不受此限。公寓大改造重新隔間裝潢後取得新北市府核發的室內裝修合格證明。（圖／好租123物業管理提供）小資包租公總教頭吳建賢小檔案40歲，國立中央大學資訊工程系畢業。曾任台積電生產線課長，身體力行「被動收入、現金流」，開過咖啡館、美妝店。現為財富方舟集團總理、好租123物業管理公司負責人、包租公養成班教練。
造假竣工圖請照還行賄公務員 新竹跑照業者觸法被訴
新竹縣1名陳姓跑照業者為求建案能快取得使用執照，以便進行違法的後續二次施工，竟以電腦合成方式造假竣工圖，陳男甚至以現金2萬元向承辦公務員行賄，所幸公務員均不為所動，案經廉政署調查移送，檢方依行賄等罪嫌起訴陳男。據了解，陳男受委託辦理竹北市莊敬北路某建築物使用執照，明知建物竣工時牆面增設多面門窗、在法定空地預留大量鋼筋作為增建，即「二工」違建使用，竟以電腦合成方式變造，將增設門窗、預留鋼筋抹去，再向縣府申請。陳男還利用搭載建管科林姓承辦人前往工地現場查驗機會，在車內以卷宗夾帶現金方式，將2萬元賄款交給林男，請林男儘速簽發使照，林男發現賄款後，立即向新竹縣政府政風處報備。檢方認為，陳男把假照片送給主管單位審核，還找機會涉嫌向公務人員行賄，但對方拒絕，訊後將依偽造文書、行賄等罪嫌將陳男起訴。